Возможно ли откупиться от алиментов, отписав часть совместной недвижимости?

Вместо алиментов можно подарить ребенку свою часть недвижимости

Итак, когда для одного из супругов, легче «отделаться» передачей объекта недвижимости в счет уплаты алиментов, чем думать до 18-летия, о части заработка, которая должна выплачиваться. Семейный кодекс Украины предусматривает один особый механизм.

Этим механизмом является предусмотренное статьей 190 Семейного кодекса Украины право того из родителей, с которым проживает ребенок, заключить договор с другим из родителей ребенка об отказе от алиментов взамен приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом, квартиру, земельный участок и т. д.).

Анализируя статью, делаем вывод об основных моментах: – один из супругов проживает отдельно от ребенка; – у него в наличии личное недвижимое имущество, включая даже то, что досталось после раздела имущества супругов; – согласие второго супруга написать отказ от алиментов; – согласие второго супруга, как законного представителя, принять от имени ребенка в собственность недвижимость. Принятие в собственность оформляется нотариально заверенным договором. Поскольку договор подлежит нотариальному удостоверению, то есть его подписание должно происходить у нотариуса, сам договор должен быть внесен в соответствующий реестр, а нотариус обязан предоставить сторонам экземпляры договора, выполненные на специальных бланках. Более того, по сегодняшним процедурам регистрации права собственности на недвижимое имущество, заключая такую сделку у нотариуса, последний сразу же выдает правоподтверждающий документ – выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в котором будет указано, что собственник объекта недвижимости ребенок. Последняя процедура значительно облегчает регистрацию права собственности после заключения соответствующего договора. Вместе с тем, заключение сделки у нотариуса сопровождается оплатой государственной пошлины в размере 1% от стоимости передаваемого объекта недвижимости – в случае заключения договора в государственной нотариальной конторе или стоимости услуг частного нотариуса, которая составляет как правило такую же сумму.

Исходя из практики наших юристов, такие расходы полагаются на отчуждателя имущества, но могут распределяться и другим образом, по соглашению сторон договора.

Подводные камни

Важным признаком такого договора, который зачастую становится и самой большой проблемой при его заключении, является установленная Семейным кодексом Украины необходимость получить согласие органа опеки и попечительства на заключение такого договора.

Указанное требование обусловлено объективными факторами, такими как необходимость защиты интересов ребенка от злоупотреблений со стороны родителей. Органы опеки и попечительства должны убедиться, что оценочная стоимость недвижимости равносильна сумме ежемесячных выплат, которые могли быть произведены до совершеннолетия.

Обращаем внимание на то, что законодательством нигде не установлены сроки рассмотрения органом опеки и попечительства вопроса о целесообразности заключения такого договора. Вот почему этот орган может затягивать решение вопроса на месяцы.

А тем временем один из родителей должен будет и дальше платить алименты, которые как правило достаточно скудные, а вопрос о передаче объекта недвижимости будет оставаться в подвешенном состоянии.

Как видим, орган опеки и определяет общую возможную сумму алиментов за период до совершеннолетия.

Он требует предоставления экспертного заключения по оценке недвижимости, и устанавливая, является ли последняя сумма больше или равной первой, принимает решение об одобрении сделки. В противном же случае, отказывает.

При этом орган опеки и попечительства редко учитывает тот факт, что размер алиментов может уменьшаться. Например, в случае появления у плательщика других детей, уменьшения дохода и т. п. И как показывает практика, со временем стоимость объекта недвижимости может значительно вырасти в цене. Такие моменты, как правило, опускаются.

Кроме этого предмет дарения не должен отягощать одариваемого. Важно оценить состояние такого недвижимого имущества, в том числе, и ремонт помещения, состояние земельного участка (если таковой имеется), а если передается жилье – то и возможность проживания в нем другого родителя и ребенка.

Запомните: действия органа опеки и попечительства можно обжаловать в суде. Согласно Семейному кодексу Украины, заключение договора не освобождает родителя, который проживает отдельно, от обязанности участвовать в дополнительных расходах на ребенка.

Это означает, что в случае необходимости дополнительных расходов, связанных с лечением, обучением или отдыхом ребенка, родитель, который проживает вместе с ребенком, имеет право требовать от другого участия в таких расходах, даже если тот передал объект недвижимости взамен алиментных обязательств.

Но, в договорах сторона-отчуждатель может добавить пункт о том, что другая сторона отказывается и от такого права. Поэтому, при подготовке к подписанию договоров такого типа, нужно обращать внимание на наличие подобных пунктов и требовать их изъятие из текста договора.

Вполне приемлемый вариант решения проблемы

Семейный кодекс Украины предусматривает юридический механизм, позволяющий родителям, не нарушая интересы ребенка, выйти из алиментных правоотношений, которые, как правило, только обременяют обе стороны и порождают все новые и новые споры.

Мы считаем, что заключение договора о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество – это возможный выход.

По достижении совершеннолетия ребенок имеет недвижимое имущество, которое может играть более важную роль в его жизни, чем те незначительные средства, предоставляемые ему в качестве алиментов одним из родителей.

Как показывает практика наших юристов, столь простая, на первый взгляд, процедура, на самом деле очень трудоемкая и требует от родителей знания всех нюансов и наличия свободного времени. Многие, взявшись за ее реализацию самостоятельно – останавливаются на полпути, так и не достигнув поставленной цели.

Важно понимать, что этот механизм уплаты алиментов возможен на любом этапе, даже на этапе принудительного исполнения решения государственными исполнителями. Кроме того, его можно рассматривать как добровольное частичное погашение существующей задолженности по алиментам. К сожалению, не все знают о возможности применения такого механизма.

Более того, не всем под силу пройти все этапы самостоятельно. Если Вы решили использовать механизм передачи недвижимости в собственность в счет уплаты алиментов – наши юристы ответят на все Ваши вопросы и смогут оказать Вам квалифицированную помощь на всех этапах.

Обращайтесь за юридической помощью непосредственно в Общественные приемные народного депутата Украины каждый день, кроме выходных, а также можете предварительно проконсультироваться о времени приема по тел. 095-908-77-46, с 9:00 до 14:00.

Юридическая служба народного депутата Украины Артура Мартовицкого с июля 2013 г. предоставляет гражданам бесплатные консультации практически по всем направлениям, связанным с действующим законодательством Украины.

При этом, предоставляет квалифицированную первичную юридическую помощь гражданам, которые, по каким-либо причинам, не имеют возможности защитить свои интересы самостоятельно.

Квалифицированный юрист проводит приемы граждан, ежедневно оказывая первичную юридическую помощь, включая письменные консультации по разнообразным юридическим вопросам правового характера (кроме составления документов процессуального характера).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://gazeta-vestnik.com.ua/novosti/obshhestvo/vmesto-alimentov-mozhno-podarit-rebenku-svoyu-chast-nedvizhimosti/

Имущество в счет алиментов

Статья 104 Семейного кодекса (СК) РФ, устанавливающая способы и порядок уплаты алиментов по соглашению сторон, предусматривает возможность уплачивать алименты не только в долях от заработка или в твердой денежной сумме, но и путем предоставления имущества. Однако на практике реализовать эту возможность не так легко — зачастую нотариусы попросту не идут на подобную меру. Связано это с тем, что по своему определению алименты — это денежные средства, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей и других нуждающихся лиц.

При принудительном взыскании алиментов ценное имущество может быть засчитано вместо денежных платежей только при возмещении алиментной задолженности путем наложения ареста на имущество должника и последующей его реализации на торгах (согласно ст. 80, ст.

87 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»).

В остальных случаях, если алименты взыскиваются без образования долга принудительным путем (через исполнительный лист или судебный приказ, выданные судом), то они могут быть назначены к уплате судом только в денежном выражении:

• в долях от дохода;
• в твердой денежной сумме.

Можно ли платить алименты имуществом?

Если выплаты на ребенка не взыскиваются в судебном порядке, родители вправе решать вопрос о содержании несовершеннолетнего любым удобным для них способом, отразив свои пожелания в оформленном у нотариуса соглашении об уплате алиментов (ст. 99 СК РФ).

И, казалось бы, родители в случае добровольного оформления алиментов при составлении нотариального соглашения имеют право выбора и могут заменить денежную форму алиментов на натуральную — то есть в счет алиментов оформить на ребенка принадлежащее им ценное имущество или его долю, если это является обоюдным волеизъявлением каждого из родителей.

Более того — такая возможность даже предусматривается в п. 2 ст. 104 СК РФ. Однако сделать это на практике очень непросто.

Обратиться к нотариусу с просьбой просто составить договор дарения от родителя ребенку будет проще простого, однако оформить соглашением об уплате алиментов дарение или любое другое переоформление этого же имущества на ребенка вместо алиментных платежей несмотря на норму ст. 104 СК РФ, как правило, не получится.

Дело в том, что опытные юристы и нотариусы, умеющие читать закон «между строк», сразу ответят, что алименты — это деньги в их непосредственном виде, направленные на содержание ребенка, поэтому при составлении соглашения ими фиксируются только условия денежной оплаты (в долях или твердом денежном выражении с указанием соответствующей суммы, подлежащей уплате ежемесячно или с иной периодичностью).

Составлять же документ о передаче имущества вместо алиментов большинство нотариусов на практике не соглашаются, мотивируя отказ недействительностью подобного документа и возможностью его обжалования в будущем — поскольку машина, квартира, дом (или, тем более, их долевое владение) не могут по своей сути обеспечить жизнедеятельность и обеспечение основных потребностей ребенка — в получении продуктов питания, образования, одежды, медикаментов и т.д. Вследствие этого может быть нарушено основное право несовершеннолетнего ребенка на нормальное развитие путем получения содержания от обоих родителей.

Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?

Многие родители ошибочно полагают, что с другого родителя можно взять расписку об отказе от алиментов в зачет получения какого-то имущества.

Необходимо сразу отметить, что в суде такой документ не будет иметь никакой юридической силы.

Отцам и бывшим мужьям (а именно они в 80% случаев являются алиментоплательщиками) следует очень внимательно относиться к сделкам с принадлежащим им имуществом.

Передача несовершеннолетнему ребенку или его матери недвижимости (или ее доли), принадлежащей на правах собственности алиментообязанному лицу, юридически не избавляет его необходимости выплачивать алименты дальше, если мать ребенка пожелает взыскать их в судебном порядке.

Поэтому, в случае переоформления имущества на ребенка, родитель должен помнить, что данный поступок совершается только при его на то добровольном волеизъявлении и не может быть зачтен вместо алиментов даже при наличии расписки с отказом от алиментов, не имеющей никакой юридической силы.

Пример. Елена Р. после развода с Сергеем Р. осталась проживать с ребенком в двухкомнатной квартире, которая являлась их совместной с мужем собственностью в равных долях (по 1/2). Муж был официально трудоустроен, имел высокую официальную заработную плату и исправно уплачивал алименты.

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, Елена предложила бывшему супругу оформить дарственную его доли квартиры в пользу сына, обещая, что в таком случае она не будет обращаться за алиментами, и написала соответствующую расписку. Договор дарения доли в квартире в соответствии с требованием закона был составлен у нотариуса, и 1/2 доля квартиры перешла от отца к сыну.

Однако спустя два года Елена, не имея дальнейшей возможности содержать ребенка в одиночку, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов на ребенка с бывшего мужа, и ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме несмотря на то, что Сергей предъявил в суде составленную женой расписку об отказе от алиментов в зачет подаренной ребенку доли в квартире.

Что может являться основанием для отказа от алиментов на ребенка?

В зависимости от того, как в настоящий момент времени оформлена обязанность одного из родителей уплачивать алименты на содержание ребенка, возможны следующие ситуации, предполагающие прекращение алиментных обязательств:

• Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

1. Если алименты еще не были взысканы, их получателю можно было бы просто не обращаться в мировой суд с иском об их назначении (что можно сделать только в денежной форме). В этом случае плательщик может поступать со своим имуществом, как ему заблагорассудится (но опять же, передача имущества ребенку в счет алиментов юридически не избавляет от необходимости их уплаты в будущем, если взыскатель обратится с соответствующим заявлением в мировую судебную инстанцию).
2. В случае, когда алименты уже взыскиваются через суд, отказаться от них родитель-взыскатель уже не имеет фактического (и юридического) права, поскольку предусмотренными законом основаниями для прекращения необходимости выплачивать алименты на содержание ребенка являются (согласно п. 2 ст. 120 СК РФ):
   • достижение ребенком совершеннолетия;
   • признание его полной дееспособности до 18 лет (например, при его вступлении в брак);
   • усыновление ребенка другим лицом;
   • смерть одной из сторон алиментных правоотношений.

   Если алименты уже были назначены к уплате через суд, отказаться от них не получится. В таком случае решение одного из родителей отказаться от выплат на ребенка в пользу замены их имуществом при принудительном взыскании не предусмотрено законодательством.

3. Если уплата алиментов установлена нотариальным соглашением, то алиментные обязательства могут быть прекращены:
   • по истечении срока действия соглашения (если он был установлен);
   • при возникновении предусмотренных этим соглашением оснований для прекращения алиментных обязательств (п. 1 ст. 120 СК РФ).

Последний пункт по смыслу может предполагать передачу имущества ребенку как основание для прекращения алиментных выплат. Однако, во-первых, редко какой нотариус пойдет на составление такого алиментного соглашения.

А во-вторых, это будет справедливо лишь до момента обращения получателя алиментов в суд с заявлением об их дальнейшем взыскании (то есть до тех пор, пока соглашение действительно подразумевает взаимное согласие его сторон — плательщика и взыскателя).

Возмещение задолженности по алиментам имуществом

Если плательщик алиментов попадает в разряд должников, и по выплатам образуется алиментная задолженность, то судебные приставы-исполнители обязаны применять к нему всевозможные предусмотренные законодательством меры для побуждения к уплате долга. И когда спектр воздействия для добровольного погашения долга исчерпан, в силу вступают меры принудительного исполнения, одними из которых являются:

Проще говоря, если у неплательщика имеются в собственности ценное имущество, оно может быть арестовано и продано на торгах. При этом взыскателю перечисляются средства в размере имеющегося долга, а оставшаяся сумма от реализации имущества (при наличии таковой) возвращается собственнику.

Под такую исполнительную меру могут подпадать:

• квартира или дом, не являющиеся единственным жильем;
• транспортное средство (автомобиль, мотоцикл и др.);
• денежные средства на счетах в банках или иных кредитных организациях (в том числе выданные кредитные средства);
• драгоценности и т.д.

Пример. Константин Н. имеет долг по алиментным платежам в размере 150 000 руб.

В ходе применения мер принудительного исполнения судебный пристав-исполнитель путем направления запросов в компетентные органы выявил наличие у должника имущества — автомобиля (иномарки). Автомобиль был оценен на сумму 200 000 руб. и вскоре реализован на торгах.

В итоге из реализованной суммы от продажи машины 150 000 руб. были переведены взыскателю средств в счет погашение алиментного долга, а оставшиеся 50 000 руб. были возвращены должнику.

Следует знать, что далеко не все имущество неплательщиков подлежит реализации. Согласно ст. 446 ГК РФ «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» исключения составляют:

• единственное пригодное для проживания жилье должника и членов его семьи;
• земля, на которой располагается вышеуказанное жилье;
• транспортное средство, необходимое лицу в связи с наличием инвалидности или используемый в целях транспортировки родственника-инвалида;
• предметы домашнего обихода и вещи личного пользования, не относящие к предметам роскоши;
• предметы для занятий профессиональной деятельностью (то есть необходимые для работы);
• скот, домашняя птица, пчелы;
• продукты питания, семена для посева;
• рабочее топливо;
• призы, почетные знаки, ордена и иные награды личного награждения должника.

Источник: http://alimenty-expert.ru/vidy/po-sposobu-nachisleniya/imushchestvom/