Договор дарения между супругами (образец 2022): порядок оформления

Договор дарения между супругами — зачем он заключается? В этой статье мы будем обсуждать все аспекты договора.

Как часто вы дарите своей второй половинке подарки? Не отрицаете ли вы, что эти подарки вы покупаете на доходы, заработанные в браке?

Какие именно подарки будут учитываться при расторжении вашего брака?

Особенности дарственной в разных ситуациях

Что же такое дарение между супругами? Акт дарения между близкими родственниками — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.

Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?

Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:

При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи. Примерная форма заявления представлена здесь.

Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

• выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
• заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

Договор дарения между мужем и женой при нотариальном участии

Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.

Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

• плата за создание договора;
• плата в размере 0.3% от суммы подарка;
• плата за техническую работу.

Договор дарения без нотариального участия

Придерживайтесь следующей инструкции:

1. Для начала необходимо будет скачать форму для договора дарения и, конечно же, заполнить все данные правильно. Всего должно быть три экземпляра. Первая копия остается в Росреестре, вторая вам, а третий экземпляр — вашей половинке.

   Вы можете скачать примерный образец договора дарения: совместно нажитого имущества, между бывшими супругами, личной собственности супруга (супруги).

2. В дарственной прописать такие моменты, как признаки недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, этажность), наличие или отсутствие обременений, возможность отмены дарения дарителем, отказ от принятия подарка одаряемым.
3. Подготовить пакет документов сторон дарственного договора (паспорта, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы на собственность, техпаспорт, состав проживающих).

Это важно: при допущении малейшей ошибки в заполнении документов регистрация будет сорвана. Так что будьте предельно внимательны, когда будете заполнять все бумаги.

1. Далее, необходимо оплатить государственную услугу в фиксированном тарифе (2000 руб.). Все необходимые реквизиты для оплаты этой процедуры вы сможете узнать на информационном сайте регистратора. Оплата может производиться через находящийся в том же здании терминал, но учтите, что с вас будет взята комиссия в размере 10% от всей суммы за совершение этой операции.
2. Явиться обоим супругам на регистрацию права собственности на одаряемое лицо.
3. Получить в Росреестре (или МФЦ) расписку о принятых документах и дате получения свидетельства.
4. В назначенный срок получить новое свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости.

Обратите внимание: с момента получения свидетельства новый собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Налоговое бремя

Необходимо отметить ряд нюансов:

• как известно, процедура дарения подразумевает безвозмездность, то есть даритель ничего не получает взамен дара. А при определении налоговой базы учитываются все доходы как в денежной, так и в натуральной формах. Следовательно, налоговая база отсутствует;
• для одариваемого лица (супруга) законодатель предусмотрел исключение, согласно которому получатель дара освобождается от уплаты налога, поскольку муж и жена являются близкими родственниками.

Таким образом, при данной сделке никто из супругов платить налог не будет.

Что необходимо иметь при себе во время получения свидетельства о собственности?

Когда настанет ваша очередь, вы должны будете предоставить сотруднику Росреестра следующее:

• паспорт;
• расписку;
• зарегистрированный договор дарения.

На этом все. Можете считать, что вы самостоятельно и главное успешно совершили процедуру регистрации договора дарения между вами и вашими близкими родственниками или людьми.

Смотрите обзорное видео о правилах и нюансах заключения договора дарения между близкими родственниками:

Договор дарения между супругами: способы передачи имущества близкому родственнику и образец Ссылка на основную публикацию

Образец договора дарения совместного имущества между супругами

После брака все имущество, приобретаемое позднее, считается общим. Им муж и жена вправе распоряжаться на равных условиях. Поэтому дарение между супругами явление типичное, происходит согласно требованиям действующего законодательства. Даритель должен изложить свои намерения письменно, составив документ, в котором указывается объект недвижимости и получатель.

Договор дарения считается основанием для проведения безвозмездной сделки между членами семьи. Важно уделить внимание структуре и содержанию документа, чтобы процедура прошла без проволочек, а заинтересованные лица не смогли оспорить его в дальнейшем.

Особенности дарения совместно нажитого имущества

Согласно законодательству дарение – форма безвозмездной передачи имущества между лицами. Когда владелец просто отдает принадлежащее ему другому человеку, не прося взамен ничего. В сделке не фигурируют деньги и выполнение обязательств, также нельзя выдвигать условие «дожидаться смерти собственника», т.к. это уже иная процедура.

Подарить можно что угодно и кому угодно, собственник выбирает сам. Поэтому сделки между близкими родственниками также считаются законными, включая супружескую пару. Единственное, все нажитое за период брака считается общим:

• доходы супругов с их трудовой деятельности;
• прибыль от предпринимательских сделок и умственного труда;
• пособия, пенсии, субсидии без целевого назначения;
• объекты движимого и недвижимого имущества;
• паи;
• ценные бумаги;
• другие блага, приобретаемые в браке.

Все вышеперечисленные ценности можно отдать другому лицу, указав это в содержании дарственной. Супруги могут с помощью этого разделить совместно нажитое имущество заранее, до судебных разбирательств.

Простой, эффективный и законный способ упростить процедуру развода. После регистрации дарственной получатель будет полноправным владельцем подарка.

Оспорить это крайне сложно даже самому дарителю, если документ составлен правильно.

Чем дарение отличается от других форм передачи имущества

При разводе общее имущество супружеской пары подлежит разделу, зачастую это длительная и сложная процедура. Во избежание разбирательств можно договориться заранее и договор дарения считается хорошим вариантом:

• сама процедура быстрая, достаточно составить соглашение, подписать его и зарегистрировать в Росреестре;
• в сделке не фигурируют деньги, просто объект недвижимости «меняет хозяина»;
• нельзя требовать взамен никаких услуг, и получатель не несет обязательств;
• даритель должен быть полноправным владельцем имущества, если ему принадлежит часть, то придется договариваться с остальными собственниками;
• если в рассматриваемом объекте не прописаны дети, то сделка никак не затрагивает их интересов;
• нельзя подарить жилье, собственником (или одним из) считается ребенок;
• можно дарить лишь «чистое» имущество, без обременений в виде залога или ареста.

Будет полезен людям, не желающим афишировать свой доход, кто планирует быстро разделить совместную собственность. В сделке купли-продажи придется вести денежный расчет, иначе она будет недействительной. Обмен подразумевает предоставление чего-нибудь взамен жилплощади. Единственный равноценный вариант – написать отказ от своих прав собственника в пользу жены/мужа.

Дарение совместной недвижимости законному супругу регулируется положениями Гражданского кодекса (572-573 статьи). Спорные моменты отражены в Семейном кодексе, включая руководство – как доказать, что является личным имуществом, а что – совместным.

Процедура регистрации подаренного жилья описана в ФЗ-218 (13.07.2015), включая необходимость внести данные в Росреестр. Именно выписка ЕГРН подтвердит личность нового собственника. Там же можно проверить наличие обременений у рассматриваемого объекта.

Плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов

Перед осуществлением задуманного стоит рассмотреть нюансы процедура, взвешивая аргументы «за» и «против». Тем более при наличии иных вариантов: составления мирового соглашения, договора купли-продажи, мены или отказа от доли в пользу другого.

Плюсы	Минусы
Простота сделки. Основным аргументом, инициирующим данную процедуру, считается составление договора дарения. Если все оформлено правильно, граждане могут обойтись собственными силами, без привлечения юриста.	Дарение между супругами можно оспорить, причем сделать это вправе любой человек. Если найдет весомые аргументы. Происходит это через суд после предъявления соответствующих доказательств.
Минимум трат. Оплата госпошлины при регистрации сделки в Росреестре, возможно, оплата услуг юриста, кто поможет составить дарственную правильно. Принятия наследства стоит существенно дороже.	Подарить можно лишь личную собственность, не совместно нажитое, т.к. там половина все равно принадлежит супругу. Но можно отписать свою часть.
При совершении сделки между супругами не нужно платить НДФЛ.	В сделке отсутствуют деньги и ответные условия выдвинуть нельзя.
Адресность сделки – в договоре указывается личность нового владельца и после регистрации он станет полноправным собственником. Недвижимость не будет фигурировать в разделе нажитого совместно имущества.	Дарение возможно при добровольном согласии обоих сторон. Получатель вправе отказаться, «тайком» вручить ему подарок не получится. Имеют значение отношения между супругами, при разногласиях прийти к решению оформить дарственную сложно.
Одобрение других собственников при совершении сделки не требуется. Разве что их уведомление. Исключение – если один из них ребенок. Тогда сделка будет аннулирована.	Объект недвижимости перейдет к новому владельцу сразу после регистрации договора. Нельзя ждать до смерти прежнего хозяина.
Свобода выбора. Владелец вправе указать получателем имущества кого угодно, невзирая на мнение иных лиц.
Даритель освобожден от уплаты налога, финансовые обязательства выполняет одаряемый.
Переоформление прав собственности происходит быстро.

При разделении совместно нажитого имущества граждане могут воспользоваться несколькими законными способами и дарение – один из лучших. Он простой, эффективный, безопасный и дешевле многих.

Имеет значение содержание документа, именно это используют заинтересованные лица в попытке оспорить сделку. Поэтому людям, мало знакомым с нюансами оформления дарственной лучше заручиться помощью юриста.

Составление договора дарения

В законодательстве нет конкретных требований, касающихся оформления или содержания дарственной. Можно написать ее вручную на офисной бумаге А4 или набрать на компьютере, распечатав потом. Специалисты рекомендуют второй вариант, так проще внести изменения в текст. Не допускается в содержании:

• помарок;
• карандашных приписок, исправлений;
• использование неточных/ложных сведений;
• применение упрощенных выражений, иносказаний, афоризмов и нецензурных выражений.

Максимально подробно и лаконично изложить свои намерения, чтобы любой, кто прочитает документ, понимал, о чем речь. Использовать реальные факты, взятые с иных документов как кадастровый паспорт недвижимости, где указан метраж, номер и другие сведения, паспорта сторон.

Граждане вправе обойтись собственными силами при составлении дарственной, но готовый вариант можно показать юристу. Тот проверит содержание, может внести поправки.

На долю в квартире

Оформить долю в квартире на законного супруга сложнее, чем всю недвижимость. Ведь размер долей может быть не обозначен в документах. Придется сначала выделить долю путем заключения отдельного соглашения и зарегистрировать каждого владельца в Росреестре заново.

Решив продать свою часть, гражданин обязан уведомить остальных собственников, т.к. они обладают преимущественным правом.

Установив цену, предложить им выкупить и выкладывать объявление о продаже после отказа каждого. Подаренное имущество предлагать другим не нужно.

Владелец лишь составляет дарственную на долю, указав супруга получателем. После регистрации сделки он лишается права претендовать на бывшую собственность.

В дарственной следует указать «доли в квартире» как объекта сделки. В остальном содержание документа остается неизменным.

На всю недвижимость

Дарение имущества предусматривает безвозмездную передачу объекта другому лицу после заключения соответствующего договора.

В содержании, которого сам предмет сделки надо описывать подробно, указывая данные с кадастрового паспорта и иных документов. Чтобы впоследствии не возникло сомнений при идентификации.

Согласно положениям Семейного кодекса, законные супруги являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от необходимости платить НДФЛ в сделках дарения.

Как проходит процедура:

• Стороны обсуждают необходимость безвозмездной передачи объекта, приходят к консенсусу. Самостоятельно или привлекая нотариуса, составляют договор дарения между супругами. Даритель указывает там свои намерения, описывает предмет сделки и иные нюансы.
• Затем участники подписывают соглашение. Заверение нотариуса не требуется, но можно дать специалисту проверить документ.
• Готовую дарственную регистрируют в Росреестре, собрав необходимый пакет бумаг. Это займет несколько дней, сотрудники проверяют информацию и, если претензий нет, выдают выписку ЕГРН. Там указан новый владелец собственности.

Передача имущества может осуществляться не сразу, а в установленную дарителем дату. Нельзя требовать «дожидаться его смерти», т.к. это относится к составлению завещания. И выдвигать встречные требования. А отсрочить время передачи – можно. Например, к моменту завершения бракоразводного процесса или достижения общего ребенка 18 лет.

Если есть брачный договор

Многие пары перед оформлением отношений заключают между собой брачный договор. Он включает порядок распоряжения конкретными объектами имущества. Что и кому принадлежит. Своим имуществом стороны вправе делать что захотят, дарить кому-то или продавать. Совместно нажитое будет поделено согласно положениям договора.

Допускается отчуждение всего/части недвижимости, относящейся к личным владениям на основании контракта. В Росреестре его примут как законное основание проведения сделки.

Таким образом определяются полномочия каждого из супругов по отношению к общему или личному имуществу. И можно руководствоваться им, составляя дарственную. Ведь договор не ограничивает право распоряжаться своим, включая передачу его другой стороне.

Образец договора

Внешне дарственная выглядит как стандартный договор, состоит из нескольких пунктов. Автор должен быть лаконичным, придерживаться делового стиля и четко изложить свою позицию:

1. Вверху указать наименование документа: «Договор дарения» или просто: «Дарственная».
2. Ниже – точную дату составления как число/месяц/год (например, 29.10.2020).
3. Там же прописывается место регистрации – адрес, квартира или нотариальная контора, т.к. документ можно составить самостоятельно, без привлечения специалиста.
4. Основная часть – включает описание предмета дарения, условия передачи его одному из супругов. Если квартира, то: точный адрес местоположения, этаж и подъезд, метраж, сколько комнат, есть ли мебель и другие важные детали. Указывается дата с условиями обретения дарственной законной силы. Еще даритель может подтвердить свою умственную полноценность и нахождение в здравом уме, также добровольные намерения.
5. В конце – подчеркнуть, что сделка безвозмездная.
6. Внизу находятся подписи сторон с их расшифровкой (фамилии, инициалы). Также печать нотариуса с его подписью, если документ составлял (проверил) специалист.

Понадобится несколько экземпляров документа – по одному заинтересованным лицам и третий сотрудникам Росреестра. По нему будет переоформлено право собственности.

Необходимые документы

Для регистрации проводимой сделки по безвозмездной передаче недвижимости супругу нужно собрать документы:

• паспорта сторон;
• свидетельство о заключении брака;
• выписка с домовой книги (действует 30 дней), содержит список прописанных лиц;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• технические документы (кадастровый паспорт, выписка с ЕГРН или БТИ, техпаспорт – можно все сразу);
• разрешение письменное от других совладельцев на дарение (при их наличии).

Перед подачей следует проверить актуальность справок и обновить их при необходимости. Дарение квартиры может сопровождать специалист – нотариус, кто вправе затребовать иные документы, расширив стандартный список.

Оспаривание договора дарения

Существенным минусом оформления дарственной является возможность оспорить ее через суд. Сделать это могут любые заинтересованные лица, как правило, родственники мужа и жены. После регистрации сделки получатель станет законным владельцем, причем этот объект при разделе имущества не участвует, т.к. будет личным, а не общим.

Больше шансов оспорить дарение, проводимое «в узком кругу», без привлечения специалистов. Когда документ составляется дома и может содержать некорректную информацию. В суде истец должен предоставить веские основания при оспаривании дарения:

1. Грубые ошибки в тексте дарственной, даже не замеченные сотрудниками Росреестра. Важно, если их подтвердит суд.
2. Одариваемая сторона не соблюдала условия, касающиеся содержания дара. Недостаточно подарить квартиру, новый владелец должен правило ухаживать за ней, что требует законодательство. Важным аспектом станут показания соседей, подтверждающих распутную жизнь одаряемого, причиненный им непоправимый вред жилищу, отчет специалиста.
3. Даритель в момент заключения сделки был невменяем или недееспособен (нужно подтвердить это документально).
4. Дарителя обманули или ввели в заблуждение относительно характера сделки. Например, он думал продавать, а взамен подписал дарственную.

В суде стороны обязаны подтвердить свои доводы документально, предоставив соответствующие доказательства. Оспаривание дарственной сложнее, т.к. даритель еще жив и может обозначить позицию в суде.

Согласие супруга на дарение квартиры 2022: образец, стоимость

Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.

Когда требуется документ

Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.

Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:

• на общую зарплату – когда копили вместе;
• на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
• в ипотеку, взятую после заключения брака.

В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.

С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.

Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:

• подарено по договору дарения;
• перешло по наследству;
• зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
• а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.

Алгоритм, как определить,  нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:

1. Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
2. Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.

   

3. Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
4. Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
5. Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.

Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.

Как оформить правильно

Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.

Для получения нотариального согласия следует собрать документы:

• документацию на жилье;
• паспорта супругов;
• свидетельство о заключении брака.

Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.

На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение.

Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.

Образец согласия

Текст согласия содержит:

• ФИО супругов, их данные;
• документ о заключении брака;
• факт согласия на дарение;
• условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).

После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.

Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.

Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.

Стоимость

Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.

Спорные вопросы

На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.

Если согласие не оформили

Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.

Последствия следующие:

• без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
• при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» – эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
• если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.

Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.

Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.

ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.

Если супруг не дает согласия

Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».

Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена.

Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН.

Интересный материал о подсчете исковых сроков мы публиковали здесь.

Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.

ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.

Согласие бывшего мужа/жены

После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:

1. Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
2. Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
3. Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.

ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.

Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке.

Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию.

Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Читайте далее: действующий закон о дарении квартиры 2022 года.

Как оформить договор дарения между супругами?

Создавая семью и вступив в законный брак, супруги начинают вести совместное хозяйство, проживают на одной территории, имеют общий бюджет и имущество. Но случаются ситуации, когда семья распадается и встает имущественный вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Одним из способов разрешения данной ситуации является дарение недвижимого имущества от одного брачного партнера другому. Дарственная — это оформленный особым образом документ, подтверждающий передачу недвижимости во владение другому лицу.

Договор дарения между супругами — образец

Скачать образец >>>

Особенности дарения недвижимости между супругами

В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.

Основные споры возникают вокруг раздела недвижимости, которая может быть как общим владением, то есть приобретена за совместные средства (брачные партнеры владеют этим имуществом на равных). Еще может быть личным владением одного из супругов (куплена до создания семьи недвижимость).

Дарственная на жильё оформляется в письменном виде, у юриста, затем регистрируется в государственном реестре. Для оформления документа на дарение квартиры составляется акт приема передачи с подробным описанием передаваемой жилплощади и имеющихся в них недочетах, которые могут нанести вред здоровью одаряемого.

Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.

Полезно знать! Оформляя документ дарения на земельный участок (кроме всего вышеописанного), во время регистрации взымается госпошлина — 350 руб, а если на участке находится строение, оно также переходит в дар.

Дарение от одного супруга другому совместного имущества

Чтобы оформить документ на общее жильё, следует провести процедуру вывода из совместного владения в раздельное. Для этого нужно разделить недвижимость на доли каждого из супругов и уже после получения права частного владения, на выделенную долю, её можно оформить в дар согласно существующего законодательства. Иначе это означает, что передается в дар уже имеющееся имущество.

Когда жилплощадь является личным владением одного из супругов,то есть не является общим жильем мужа и жены, тогда для осуществления процедуры дарения не требуется раздела на доли, так как владельцем является один человек.

При заключении брачного контракта до вступления в брачный союз, либо после свадьбы у мужа и жены уже не возникнет проблем с разделом недвижимости. Такой документ заверяется нотариусом.

Брачным партнерам дается законное право менять установленную процедуру общего владения на:

• раздельное владение (когда жилплощадь, приобретенная в брачном союзе, будет лично его);
• долевое владение (когда муж и жена в договоре могут выразить свои персональные арифметические доли, в зависимости от финансового положения каждого).

Супруги в полном праве могут определить в этом контракте персональные права:

• определения недвижимости, которое передается брачному партнеру, в случае если расторгнут брачный союз;
• включение в договор о браке любых положений, которые будут касаться имущественных взаимоотношений мужа и жены.

Примечание! Обязанности, которые предусматривает документ о браке могут ограничиваться сроками.

Брачный контракт не предусматривает:

• ограничение правоспособности брачных партнеров;
• ограничение прав на судебные разбирательства с их защитой;
• регулирование личных неимущественных взаимоотношений между супругами.

Оформить документ на общую собственность возможно лишь учитывая согласие всех собственников. После этого каждый из брачных партнеров может подарить совместное имущество кому угодно. Передача в дар общего жилья между мужем и женой, без его разделения невозможна. Они владельцы имущества на равных.

Когда происходит дарение между супругами, их общее жилье следует переоформить на долевое владение. Законодательной базой не предусмотрено дарение недвижимости в случае смерти.

Отметим! Дарственная не предусматривает положения, где одаряемый получает в дар жилплощадь в случае смерти дарителя, а также, что один из брачных партнеров в дар получит недвижимость в обмен за его уходом.

Дарение личной собственности

Случаются ситуации, когда документ дарения оформляют на личное владение, одного из супругов и это происходит без согласия второго брачного партнера.

Объясняется это следующими обстоятельствами:

• это имущество — личное владение мужа или жены;
• презумпция второго супруга на совершение сделок с совместным жильем.

В первом варианте трудностей не возникает, так как даритель полноправный собственник. Во втором варианте при совместном владении, важно присутствие второго брачного партнера на совершении сделки иначе есть риск, что процедура будет признана недействительной.

Такое случается при последующих обстоятельствах:

• обращение в суд одного из супругов, от которого не было получено согласие;
• отсутствие согласия одного из брачных партнеров.

Отметим! Эту процедуру можно оспорить в судебном порядке в течение 1 года.

Договор дарения между супругами — как правильно оформить?

Дарственная между брачными партнерами, оформляется, учитывая такие нюансы как:

• совершение сделки письменно;
• стороны сделки обязаны отвечать требованиям законодательной базы Российской Федерации (указываются инициалы, данные паспорта и место проживания).

Оформление документа на дарение от одного супруга другому общей недвижимости не требует согласия мужа или жены на дарение.

Форма договора

По правилам дарение может быть устным. Письменным документ на дарение требуется в таких случаях как:

• когда заключен договор обещания дарения – он требует четкого выражения намерения дарителя на передачу жилплощади в дар;
• нотариально оформленный документ – удостоверение договора юристом проводится по желанию брачных партнеров;
• когда даритель юридическое лицо, а подаренное имущество стоит более 3000 руб.

Порядок оформления

Документ на жилплощадь оформляется у нотариуса. В договоре указывают реальные сведения о муже и жене заключающих сделку — данные паспортов и адрес их прописки.

Описание даримой недвижимости составляют в соответствии с документами на это жильё: количество комнат, этаж, квадратная площадь.

Важно также: чтобы недвижимость при оформлении дарственной, была свободной от прав третьих лиц или получено их согласие на совершение сделки дарения.

Необходимые документы

Список документации для оформления договора на дарение у нотариуса:

• согласие брачного партнера дарителя заверенное нотариусом;
• подтверждение второго супруга дарителя;
• если прописаны несовершеннолетние, то требуется одобрение отдела опеки.

Когда регистрация договора происходит без помощи квалифицированного нотариуса, то потребуются следующие документы:

• договора сделанные в 3 экземплярах;
• гражданские паспорта мужа и жены;
• правоустанавливающая документация (документ о дарении);
• нотариусом заверенное соглашение брачного партнера дарителя;
• разрешение из органов опеки (когда это недееспособный гражданин РФ выступает в роли дарителя);
• нотариальная доверенность.

Куда обращаться для регистрации дарственной и сроки ее оформления

После того как был оформлен документ на дарение у нотариуса, обращаются в Управление Федеральной службы. На сайте Росреестра проходит предварительная запись на прием.

Отправить заявление на регистрацию можно по электронной почте в адрес Росреестра по месту нахождения объекта дарения. Процесс регистрации дарственной длится порядка десяти дней.

Налогообложение

Дарение жилплощади является доходом и подлежит налогообложению. Одаренный платит подоходный налог в размере тринадцати процентов от рыночной цены подаренного жилья. Если в договоре цена не указана, то налог исчисляют от кадастровой цены.

Бывшие брачные партнеры не являются семьей и уплата налога обязательна. Если брак официальным не является, то одаряемый сожитель должен оплатить налог, несмотря на то, что имеются дети.

Когда одаряемый освобождается от уплаты налога, со всей стоимости имущества, то он должен подать декларацию о доходах. Когда документ на дарение оформляется между мужем и женой, то они налог не платят, потому как это семья. Дарение недвижимости подлежит ежегодному налогооблажению на имущество согласно закону, это сумма до двух процентов от кадастровой стоимости.

Отметим! Законодательной базой предусмотрено, что не каждый гражданин РФ имеет возможность дара и приёма по закону дорогостоющих подарков.

Причины отказа в регистрации дарственной

Есть причины, по которым дарственную на жильё оформить невозможно:

• если один из партнеров отказывается принять дар;
• неполный пакет соответствующей документации;
• если имущество кому-то завещано, сделка не должна ущемлять права иных лиц, являющихся наследниками указанной недвижимости;
• несогласие мужа либо жены на передачу имущества;
• наличие ареста наложенного на недвижимость.

Отказ от регистрации невозможен с того момента, как были поданы соответствующие документы супругами. Подача документации рассматривается как полное согласие на оформление дарственной.

Жена либо муж в суде вправе оспаривать оформление регистрации, при наличии веских причин. Законодательной базой предусмотрена отмена совершенной процедуры дарения, в случаях покушения на жизнь дарителя или его семью. Заявление об этом рассматривается в суде.

Полезно знать! В итоге можно сделать вывод, что один из брачных партнеров должен быть уверен в порядочности одаряемого, дабы не остаться на улице. А для оформления документа на дарение следует найти высококвалифицированного нотариуса, который подготовит соответствующую документацию и все будет оформлено законным образом. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?

Стоимость составления договора дарения — от 2800 руб. Услуга » подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности» — 2500 по СПб, 3500 — в ЛО.

В каких случаях согласие нужно

Если супругами во время брака было приобретено имущество на совместные деньги, согласие второго супруга необходимо. Например, в следующих случаях:

• купля-продажа;
• приватизация земли с выкупом излишков;
• предоставление Администрацией жилья по договору купли-продажи;
• долевое участие в строительстве;
• решение суда (не всегда) и пр.

В каких случаях согласие не нужно

• Если имущество гражданин получил до заключения брака по любым основаниям (если нет спора между супругами);
• По договорам дарения;
• Получено имущество по наследству;
• при заключенном брачном договоре по такому имуществу;
• После процесса приватизации;
• В иных случаях, когда в процессе приобретения имущества не участвовали совместные деньги..

Как оформить согласие?

Согласие супруга оформляется у нотариуса. Гражданин, взяв с собой свидетельство о заключении брака идет (может идти один) в любую нотариальную контору и просит оформить согласие на дарение определенного объекта. Шаблоны необходимых текстов у нотариусов уже есть.Останется подождать, пока нотариус оформит такое согласие, и проверить, нет ли в документе описок.

Стоимость нотариального согласия — 1200 рублей (ориентировочно).

В иных случаях дарения

В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение.

Тогда граждане  без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено.

Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.

Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.

Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано.

Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть.

 Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).

Услуга «дарение под ключ»

Вариант 1.

 Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при  сопровождении сделки адвокатом,  существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.

Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом.

В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки»  по представленным документам.

Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).