Договор мены с городом

Договор мены квартир с доплатой

Договор мены с городом

Город Киев, две тысячи четвертого года, апреля месяца, ______ числа.

Мы, с одной стороны – ФИО_1 (ИН _____), постоянно проживает по адресу: г. Киев, ул. ___________, ___ апреля. __,

и с другой стороны ФИО_2 (ИН _____), ФИО_3 (ИН ____), постоянно проживающие по адресу: г. Киев, улица ____, ___ кв. ___

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.

Я, ФИО_1 МЕНЯЮ принадлежащую мне на праве собственности квартиру № 1 (один), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, на квартиру № 2 (два), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, а мы, ФИО_1, ФИО_2 МЕНЯЕМ надлежащую нам на праве собственности квартиру № 2 (два), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, на квартиру № 1 (один), в доме № ____(_____) по улице _____в городе Киеве, в равных долях каждому.

2. Квартира № 1, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 59,80 (пятьдесят девять целых восемьдесят сотых) кв. м., жилой – 29,60 (двадцать девять целых шестьдесят сотых) кв. метров.

Квартира № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве в городе Киеве, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 86,60 (восемьдесят шесть целых шестьдесят сотых) кв. м., жилой – 48,30 (сорок восемь целых тридцать сотых) кв. м.

3. Право собственности на квартиру №, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, принадлежит ФИО_1 – на основании договора купли-продажи, удостоверенного _____ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа 23.11.__року в реестре. № ____и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 29.11.___р, № ______.

Согласно сведениям, изложеным в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ 19.___.2004 г., № _____, стоимость этой квартиры составляет 36897 гривен 49 копеек.

По соглашению сторон эта квартира оценена в 37 000,00 (тридцать семь тысяч) гривен 00 коп.

Право собственности на квартиру № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, принадлежит ФИО_2, ФИО_3 – на основании договора купли-продажи, удостоверенного _____ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа 07.03.___року в реестре. № ____и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 12.04.___р, № _____.

Согласно сведениям, изложено в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ 29.___.2004 г., № _____, стоимость этой квартиры, составляет 54546 гривен 32 копеек.

По соглашению сторон эта квартира оценена в 69 000,00 (шестьдесят девять тысяч) гривен 00 коп. Оценка квартир осуществлена сторонами непосредственно, исходя из размера цен на аналогичные квартиры. Стоимость квартир, которая определена в настоящем договоре стороны считают справедливой, ее размер не связан со стечением каких-либо тяжелых обстоятельств для любой из сторон.

4. Указанная МЕНА осуществлена с доплатой 32 000,00 (тридцать две тысячи) гривен 00 копеек, которую ФИО_1 обязуются передать ФИО_2, ФИО_3 в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, но не позднее 17 часов, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением ФИО_2, ФИО_3

Договор считается выполненным после полного расчета по договору и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора мены и возмещения нанесенных убытков.

5. ФИО_1 утверждает, что квартира является общей совместной собственностью его и супруги ФИО_4. ФИО_2, ФИО_3 утверждают, что они являются супруги, квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Стороны утверждают, что они имеют все права собственников относительно свободного распоряжения квартирами, которые являются предметом данного договора.

На момент заключения настоящего договора отсутствуют любые другие совладельцы, имеющие преимущественное право на их приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанные квартиры.

Они никому другому не отчуждены, не являются взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданы, не заложены, в налоговом залоге споре и под запретом (арестом) не находятся.

ФИО_2, ФИО_3 утверждают, что кроме них ни одно лицо не зарегистрировано в принадлежащей им квартире, и не имеет законного права пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц относительно ее использования.

ФИО_1 утверждает, что ни одно лицо не зарегистрировано в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц относительно ее использования

6.

Стороны гарантируют освободить квартиры, которые меняются, до ____2004 года и сняться с регистрационного учета к ____2004 года и обязуются передать квартиры, которые меняются, другой стороне в пользование после полного расчета, о чем сторонами будет подписан акт передачи. Стороны несут ответственность за надлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, проживающими в этой квартире.

В случае нарушения этого пункта договора, – другая сторона имеет право на возмещение нанесенного ему материального ущерба, а после государственной регистрации этого договора на каждая из сторон имеет право беспрепятственного доступа к собственной квартиры, не несет ответственности за вещи, оставленные в ней другой стороной и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ей морального вреда

7.

Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, которые заставили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, в здравом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре нам известны и понятны

8. Стороны подтверждают, что квартиры находятся в техническом состоянии, пригодном для нормального их использования. Каждая из квартир визуально осмотрена сторонами до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра обнаружено не было.

Стороны обязуются нести обязанности по содержанию квартир (оплате всех необходимых платежей), а также отвечать за указанное состояние квартир до момента их фактического освобождения.

В случае наличия недостатков квартир или задолженности по коммунальным и другим платежам стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, который является обязательным для исполнения.

9. ст. ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины; п. “е” ст. 1.3., Ст. 1.10 Закона Украины “О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 182, 233, 334, 640, 653, 657-662, 715, 716 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор, нотариусом разъяснено.

Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, других обязательных платежей, входящих в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет за собой уголовную ответственность (ст. 212 Уголовного кодекса).

Сторонам разъяснено, что сделка может быть признана недействительной, если ее совершено лицом под влиянием тяжелого для обстоятельства и на крайне невыгодных условиях, независимо от того, кто был инициатором такого соглашения, (ст. 233 ГК)

Сторонам разъяснено, что в случае отчуждения указанных квартир, в день заключения договоров, им необходимо уплатить сумму налога в размере 13%, рассчитанной как разница между стоимостью будущей продажи (но не менее оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная со второго. (гл.11 ЗУ “О налогообложении доходов физических лиц).

10. Расходы, связанные с оформление договора стороны оплачивают поровну.

11. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное свидетельство № 224, изд. Управлением юстиции г. Киева 26.10.1998р), а другой выдается Покупателю.

12. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального заверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается заключенным.

ПОДПИСИ:

ФИО_1. ______________________________________

ФИО_2. ______________________________________

ФИО_3. ______________________________________

Город Киев, ___ апреля 2004 года. Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, подписавших этот договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. гр.

ФИО_1, ФИО_2, ФИО_3, квартир, которые отчуждаются, проверено. Согласно требованиям ст.182, 657 Гражданского кодекса Украины, право собственности на этот договор подлежат государственной регистрации.

Зарегистрировано в реестре за № __________

Получена оплата – 1% от суммы договора – 690 (шестьсот девяносто) гривен.

Частный нотариус

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ФИО_4 (ИН ____, паспорт СА ___, выданный 03.06.___ года ___РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве), проживаю по адресу: г. Киев, пр-т ___, __ апреля.

__, Даю свое согласие своему мужу ФИО_1 на заключение договора мены надлежащей нам на праве общей совместной собственности квартиры № 1, в доме № ____ по улице _____ в городе Киеве, на квартиру № 2, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве и, на условиях определенных договором мены, в т.ч. с доплатой 32000,00 (тридцать две тысячи) гривен 00 коп.

“_____”________________________________________ Года

Подпись __________________________________________

Город Киев, _____________________________________ года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи ФИО_4, который сделан в моем присутствии. Личность гр. ФИО_4, которая подписала документ, установлена.

Зарегистрировано в реестре под № З-__________
Получена оплата – 1 гривна.

Частный нотариус

Факт брачных отношений проверен на основании свидетельства о браке II-__ № __, выданной 18 августа ___ года __ сельсоветом ___ района __ области, запись № __.

Частный нотариус

Договор мены квартир

Договор мены с городом

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему. 

Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.

Особенности данного договора  

Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.

Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) – это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.

Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.

Сущность договора 

Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ.

Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи. 

Обязательные реквизиты договора: 

  1. идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные); 
  2. детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.); 
  3. стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон); 
  4. задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения; 
  5. размер и условия доплаты (при необходимости); 
  6. механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки. 

Государственная регистрация 

Регистрация договора мены квартир – непростая процедура, состоящая из следующих этапов:

  • сторонами собирается вся необходимая документация;
  • полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
  • по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
  • правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
  • если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).

Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.

Налогообложение сделки

Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи. 

В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

Образец договора мены квартиры можно скачать на нашем сайте.

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным … Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район ж … Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …

08.08.2019 – Ольга Сорокина

Добрый день. договор мены квартир, заключенный у нотариуса в 1997 году не зарегистрирован. каковы правовые последствия

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Dogovor-meny-kvartir.html

Договора мены, обмена и купли продажи – в чем разница?

Договор мены с городом

  • страница
  • Жизнь в Москве
  • Недвижимость
  • Покупка и продажа недвижимости

Марина Адамова | 04.07.2012

Покупка или обмен квартиры требуют максимум внимания. Особенно в части составления и подписания договоров. Необходимо разобраться с деталями и понимать принципиальную разницу между договором мены, обмена и купли-продажи.

Обмен квартиры можно оформить как с помощью договоров мены и обмена, так и с помощью договора купли-продажи.

Льготная ипотека для военнослужащих – каковы условия?

Договора обмена и мены похожи. Но есть нюанс – объект сделки. Договор обмена заключается, если речь идет о муниципальном жилье, договор мены актуален в сделках по обмену квартир, находящихся в собственности.

Договор мены (обмена)

Покупка унаследованной квартиры: риски и подводные камни

По договору мены (либо обмена, если квартира не приватизирована) предполагается, что имущество считается равноценным.

Этот договор, как и договора мены и купли-продажи, считается возмездной сделкой и предполагает преимущественное право покупки (выкупа) у собственников долей (при их наличии) и право супруга на половину имущества, полученного другим супругом при обмене.

Если квартиры не приватизированы, обмен это единственная возможность поменять район.

Если квартира не приватизирована, то для начала ответственный квартиросъемщик должен получить письменное нотариально заверенное согласие на обмен от всех лиц, прописанных в ней.

При обмене муниципальных квартир каждый из нанимателей жилья (арендующие жилплощадь у государства по договору социального найма) должен предоставить оригинал заключенного договора обмена своему наймодателю (муниципалитету) для получения разрешения на обмен жилыми помещениями.

Согласие или отказ в обмене оформляется наймодателем в письменной форме, и должно быть выдано нанимателю не позднее десяти рабочих дней со дня обращения.

Договор обмена жилыми помещениями и согласие каждого наймодателя на такой обмен считаются основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма и для заключения новых договоров соцнайма жилого помещения. Расторжение и заключение договоров социального найма осуществляется наймодателем не позднее десяти рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина (нанимателя) и представления им необходимых документов.

“Вторичка” или жилье в новом доме – плюсы и минусы вариантов

При обмене собственных квартир получения разрешение от муниципалитета не нужно, по понятным причинам. Нотариально заверяете договор и регистрируете его (с предоставлением всех необходимых документов, конечно). 

Если с вами проживает (зарегистрирован или собственник доли в квартире) несовершеннолетний, то на совершение сделки необходимо разрешение от органов опеки.

Чтобы обезопасить стороны в договорах мены и обмена рекомендуется указывать стоимость сделки.

Договор обмена или мены невозможно заключить, если речь идет о квартирах, расположенных в разных субъектах РФ. Переход права собственности на объекты недвижимости регистрируются по месту ее нахождения, а при наличии двух таких объектов в разных регионах регистрация договора становится невозможной.

Обмен не может быть осуществлен, когда одним из объектов служит муниципальное жилье, а другим – квартира, находящаяся в собственности.

Договор обмена (мены) при расторжении возвращает стороны на первоначальное состояние, т.е. в случае чего вы вернетесь в «старую» квартиру.

Задаток в сделках с недвижимостью – опасный компромисс

Если меняются неравнозначные по площади квартиры, в договоре необходимо оговорить этот факт, чтобы избежать возможный претензий сторон друг к другу. 

Из-за указанных выше ограничений договор купли-продажи более распространен при оформлении сделок.

Случаи, когда обмен невозможен

Основания для отказа муниципального жилья, в соответствии со ст. 73 Жилищного кодекса РФ:

  1. к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, либо право пользования жильем оспаривается в судебном порядке;
  2. обмениваемая квартира признана непригодной для проживания;
  3. многоквартирный дом, в котором находится обмениваемое жилье, будет подвергнут капитальному ремонту, включающему переустройство или перепланировку;
  4. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется человек, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых установлен в Постановлении Правительства РФ №378 от 16.06.2006 и статье 51 ЖК РФ.

Если одна из сторон все же добилась обмена вопреки закону, такая сделка можнет быть оспорена в суде. 

С 1 октября 2013 года регистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки можно с помощью сети Интернет. Такая возможность в России появилась впервые. Подробнее о том, чт нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности, не выходя из дома, читайте в материале «Регистрирация прав на квартиры, дома, земельные участки — как сделать это онлайн».

— Редакция

Организации

  • Государственная городская жилищная инспекция129090, Москва, просп. Мира, д. 19(495) 681-48-01, (499) 763-18-56 (для справок)
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве11519, Москва, ул. Большая Тульская, д. 15(495) 957-68-16, 957-69-57

Документы

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378 “Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире” Скачать (85,7 КБайт)
  • Глава 7 ЖК РФ “Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма” Скачать (970,8 КБайт)

Горячие линии

  • Телефон доверия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Гос. услуги

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/purchase_and_sale_estate/o_52551

Практика разрешения споров, связанных с договором мены*

Договор мены с городом

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.1 ст.567 ГК РФ).

Основные признаки договора мены:

– договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества;

– по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в соответствующих случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление);

– договор мены отличается характером встречного предоставления (стороны договора мены один товар обменивают на другой)

– по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товара переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст.570 ГК РФ).

Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любым лиц, признаваемых субъектами гражданских прав: граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования).

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороне обмениваемого товара.

Договор мены считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора.

Для признания договора мены заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие о количестве и наименовании обмениваемых товаров.

Все остальные условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК РФ.

Арбитражным судом Свердловской области рассмотрено дело по иску ОАО к МУП о взыскании задолженности в сумме 465587руб.41коп. за поставленную продукцию по договору мены, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 62164руб.54коп.

В соответствии с договором № 5 от 19.01.98г., заключенного между сторонами последние обмениваются товарами без денежной оплаты согласно согласованной спецификации (п.1.1), которая является неотъемлемой частью договора. Цены согласуются на момент отгрузки.

Документ о зачете взаимных требований составляется заинтересованной стороной после выполнения встречной поставки в дневной срок после получения товара и направляется для подписания стороне выполнившей встречную поставку (п.2.2).

Основанием для отгрузки товаров являются заявки, в которых должны быть указаны наименование товара, количество, сроки отгрузки, реквизиты получателя (п.3.2).

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой.

К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Из ст.456 ГК РФ следует, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 настоящего кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Данные условия считаются существенными, при отсутствии которых в силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается незаключенным.

Кроме того, срок исполнения сторонами передать товар покупателю договором не определен. Не установлен этот срок истцом и в порядке ст.314 ГК РФ.

Согласно ст.465 ГК РФ количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором в соответствующих единицах или в денежном выражении. Спорный договор мены не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, а поэтому договор следует считать незаключенным.

Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется также в соответствии с нормами о договоре купли-продажи.

Договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара.

В равной степени к договорам мены применимы и правила о государственной регистрации договора купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества.

Гражданский кодекс устанавливает ряд специальных правил о мене, отражающих особенности содержания и исполнения этого договора :

1.

В случаях, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательств, следует исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными товарами. Расходы же на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору (п.1 ст.568 ГК РФ).

Арбитражным судом Свердловской области рассмотрено дело по иску ОАО к ЗАО о взыскании 4826руб. – разницы в стоимости продукции, взаимно поставленной по договору мены.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что в соответствии с договором мены № А41-Е от 08.04.98г., заключенным между сторонами, истец обязался передать ответчику провод марки ПАЛ 2,5 и ПАЛ 4,0 в количестве 5км на общую сумму 25185руб.00коп. в обмен на проволоку ГОСТ 3282 в количестве 5 тонн на ту же сумму, которую обязался передать ответчик.

Источник: http://ekaterinburg.arbitr.ru/files/userfiles/CT/pr2.htm

Договор мены: его плюсы и минусы по сравнению с договором купли-продажи

Договор мены с городом

Подпишитесь на нас:

24.06.2016 | 08:00 33263

Сделки с недвижимостью по договорам мены не очень популярны, они составляют лишь 10% от всех операций с квартирами. Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Это позволяет сэкономить на оформлении сделки.

Федот, да не тот

Мена – это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

По большому счету, мена – та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором – деньгами.

Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 567-571).

Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП). То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб.

, приобретенные меньше трех лет назад, то придется заплатить подоходный налог 13%. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре.

Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем. А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны.

Кому это надо

К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена – отличный вариант.

Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности. А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная.

Можно, конечно, эту «однушку» продать и выкупить у экс-супруга его долю в «трешке». Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной – по выкупу доли.

Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант.

Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы.

Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий.

Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго.

Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене. Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют. Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана.

Бубновый интерес

В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег. Поэтому не нужно платить комиссию за перевод по безналичному расчету, а ведь она начинается от 1% от перечисляемой суммы – в итоге набегает немаленькая оплата.

Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги (комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т. п.) – расходы за месяц составили бы около 3 тыс. руб.

Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции. Но все же это будут меньшие траты.

Договор мены – это один документ, а ДКП – два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор. Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды – в целом 4 тыс. руб.

То же относится и к нотариальному заверению сделки. Вообще-то закон этого не требует.

Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре.

Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. руб. за заверение одного договора (или проценты от стоимости квартиры). При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене – только один раз.

Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора. Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи.

Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться.

Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру. Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище – эти затраты не компенсируются.

Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова (помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале).

Например, вы меняете свою «двушку» стоимостью 4 млн руб. на однокомнатную, оцененную в 3 млн руб. Вторая сторона ДМ должна будет доплатить вам 1 млн руб. – и налогом облагается эта сумма, а не 4 млн. Значит, и размер налога будет меньше.

Не без этого

Не все так прекрасно, конечно. Есть у ДМ и минусы. Один мы уже назвали: если сделка совершается не между родственниками или знакомыми, то придется долго искать вариант для обмена.

Второй – договоры мены расторгаются заметно чаще, чем ДКП. Сделка не денежная, поэтому оценка имущества субъективна. Предположим, поменялись наши уже упомянутые наследники дачей, автомобилем и участком. И тут жена наследника решила, что его машина и земля вместе стоят дороже, чем дача. Заказала экспертную оценку недвижимости, с ней – в суд. Обычно судьи легко соглашаются с такими доводами.

Сложности возможны и с налоговыми органами.

Налоговики могут посчитать, что меняемые квартиры неравны по стоимости, и заподозрить вас в попытке уйти от уплаты налогов.

Тогда сделку приостановят, а вам придется объясняться с сотрудниками из налоговой службы.

Что нужно

В договоре мены обязательно должны быть приведены все данные об обмениваемых квартирах (земельных участках, домах и пр.). Это не только адрес и количество комнат с площадями, но и номера и даты регистрации документов, на основании которых имущество принадлежит собственникам.

Если у квартир есть кадастровые номера, то технический и кадастровый паспорта на такую недвижимость к общему пакету документов прилагать не нужно. В противном случае придется заказать эти документы в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ, в некоторых регионах этот государственный орган называется бюро технической инвентаризации – БТИ).

Если в договоре не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными.

Когда стоимость указана, придется приложить экспертное свидетельство об оценке имущества.

В случае разной стоимости объектов обязательно отмечается, производится ли доплата, в каком виде (наличными или безналично), в какие сроки.

Нелишним будет прописать, что если после регистрации ДМ квартира будет изъята третьими лицами, то другая сторона обязуется полностью возместить пострадавшей стороне все убытки.

У тех, кто не поленится и внимательно изучит информацию на сайте Росреестра, а также грамотно составит договор, неприятных сюрпризов при обмене не возникнет.

Надежда Рогожкина    Филипп Урбан   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/231165/

Договор мены с городом

Договор мены с городом
: Декабрь 10, 2016

Договор мены с городом – сделка, заключаемая между городом и гражданином, по условиям которой стороны передают друг другу равноценные, по их мнению, объекты недвижимости.

При этом права собственности, также как и при сделке купли-продажи, переходят к каждой стороне. Договор мены, равно как и другие договоры, регулируется гражданским кодексом РФ.

Объектом мены могут выступать не только жилые помещения, но и земельные участки.

Решение о заключении договора мены принимает государственный жилищный комитет. Инициативу же о заключении договора мены может проявить как собственник помещения, так и город.

Преимущественно решение о заключении договора мены принимается в случае, если жилье признается аварийным и заносится в соответствующий реестр, а жильцы подлежат расселению. Также договор мены может быть заключен если здание не относится к аварийным, но оно требуется для государственных и муниципальных нужд.

Реестр ветхого и аварийного жилья

В этот реестр заносятся следующие объекты:

  • Здания, имеющие фактическую деформацию фундамента, стен или элементов несущих конструкций или большую степень биологических повреждений, которые впоследствии могут привести к обрушению.

Если помещение не было признано аварийным, но есть основания полагать, что оно является таковым, то собственники помещения вправе инициировать проверку по собственной инициативе, подготовив следующие документы:

  • Заявления от собственников помещения;
  • Копия технического паспорта на здание;
  • Акты осмотров за последние 3 года;
  • Заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора;
  • Заключение государственной противопожарной службы;
  • Заключение о техническом состоянии дома, выданного компанией, имеющей необходимую лицензию;
  • Акт жилищной инспекции;
  • Заключение о санитарно-бытовом состоянии дома.

Также комиссия может потребовать предоставить дополнительные документы при необходимости.

Мена по инициативе собственника помещения

Если собственник помещения решил по собственной инициативе заключить договор мены с городом, то ему требуется подготовить и предоставить в Жилищную инспекцию следующую документацию:

  • Заявление установленной формы;
  • Договор технической документации на помещение;
  • Результаты экспертиз, на основании которых жилье было признано непригодным для проживания.

После чего уполномоченный орган принимает решение произвести мену или же вынести отказ.

Основания для отказа в мене

Отказ собственнику помещения в мене может быть вынесен при наличии следующих оснований:

  • Если здание не было признано аварийным;
  • Если владелец помещения не состоит в очереди на получение жилья или улучшения жилищных условий.

Мена по инициативе государственного органа может быть произведена по следующим основаниям:

  • Помещение является ветхим или аварийным;
  • Помещение не является ни ветхим ни аварийным, но требуется для нужд государства.

Сама процедура мены по инициативе государства происходит следующим образом:

  • Принятие соответствующего решения;
  • Государственная регистрация принятого решения в органе, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;
  • Направление письменного уведомления, а также проекта соглашения. Данный документ направляется уполномоченным органом по почте – заказным письмом с уведомлением и важно чтобы оно было не только отправлено, но и получено лично адресатом. Необходимо чтобы уведомление было направлено не позднее чем за 1 год.

В случае если собственник помещения отказывается, то уполномоченный орган вправе добиваться выселения лица через суд с условием предоставления равнозначного помещения.

Если собственник объекта согласен, то его согласие выражается на переговорах, где выясняются все условия – сроки передачи, информация о стоимости и т.д.

В независимости от того, кто является инициатором договора мены, если объектом является квартира, в которой прописан несовершеннолетний, то обязательно требуется наличие согласия органов опеки и попечительства.

Условия договора мены

Мена должна быть произведена с соблюдением всех необходимых требований:

  • Собственник помещения и город договариваются о площади помещения, которое будет предоставлено при обмене, а также степени ее обустройства;
  • Помещение, предоставляемое администрацией, должно находиться в том же населенном пункте;
  • Если на обмен нет необходимого помещения в пределах того же района, то стороны могут договориться об обмене в другом районе, но в пределах того же региона;
  • Если площадь, которую предоставляет город, является неравноценной, то в соответствии с законодательством необходимо произвести доплату разницы в цене (так как мена предусматривает равноценный обмен).

Для заключения договора мены требуется подготовить следующую документацию:

  • Правоустанавливающая и техническая документация (свидетельство о праве собственности, технический паспорт);
  • Справка об отсутствии обременений на объект мены;
  • Справка о количестве лиц, проживающих в помещении и сведения о них (дата рождения, дата регистрации).

В договоре мены указывают следующие сведения:

  • Информация о сторонах договора;
  • Сведения об объектах договора мены (адрес местонахождения, площадь, стоимость);
  • На каком основании объекты мены принадлежат сторонам (к примеру, свидетельство о праве собственности);
  • Информация об особенностях объектов (к примеру, количество комнат, наличие балконов и лоджий и т.д.);
  • Сроки в течение которых сторонам требуется освободить объект мены и передать их друг другу;
  • Если обмен был не равнозначным, то необходимо указать размер доплаты;
  • Перечень лиц, которые имели право на объект мены. Те же права они будут иметь на полученный по обмену объект.

Договор мены подписывается обеими сторонами – уполномоченным лицом от муниципалитета и новым владельцем недвижимости. Право собственности на предмет обмена у сторон возникает после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами.

по теме:

№ 859-ПП Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания

Документы, необходимые при покупке комнаты


От: Ратник А.,  4713 просмотров

– Скрыть комментарии (0)

Похожие темы:

Источник: https://www.kszn.ru/Nedvizhimost/p2_articleid/5470

Путь права
Добавить комментарий