Как называются квартиры на последнем этаже

Особняк под самым небом

Как называются квартиры на последнем этаже

В переводе с английского penthouse — это «фешенебельная квартира в надстройке на крыше дома». Единственный советский пентхаус был построен в 20-х годах по проекту архитектора Моисея Гинзбурга и располагался на крыше дома Наркомфина.

Несколько десятилетий после этого видовые квартиры в нашей стране не строили. И лишь в начале нулевых, когда новые русские начали искать в мегаполисе среду обитания, которая бы отвечала их статусу, архитекторы вновь обратились к идее пентхауса.

Сегодня настоящих пентхаусов в Москве наберется не более двух десятков. Многие потребители считают, что пентхаус — это просто квартира на верхнем этаже, а девелоперы и риэлторы не спешат их разубеждать.

— Пентхаусом может стать роскошная квартира на верхнем этаже любого здания с привлекательными видовыми характеристиками. При этом многие квартиры, позиционирующиеся как пентхаус, не соответствуют даже уровню бизнес-класса.

Например, окна псевдопентхауса выходят на загруженную дорогу либо в нем нет собственного лифта, — рассказывает директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Наумова.

С ней согласен и директор департамента жилой недвижимости компании «Интеко» Николай Румянцев:

— Сейчас пентхаусами многие ошибочно называют квартиры на последних этажах зданий, которые по площади чуть больше, чем в среднем по дому. Например, в нашем комплексе «Чемпион-парк» на Мичуринском на каждом этаже по восемь квартир, а на последних этажах — по четыре. По площади они, понятно, заметно больше, но мы не называем их пентхаусами, потому что это неверно.

Ряд экспертов уверен, что в Москве вовсе нет пентхаусов в классическом понимании.

— Такого типа жилья, как в США, у нас нет и не будет. В Америке пентхаусы располагаются в самой престижной части города, в элитных районах. В Москве такие места — это исторический центр, который совершенно не подходит для строительства пентхаусов, — заявляют они.

Кроме того, для всех новых строений в центре действуют строгие ограничения по этажности. В результате пентхаусы располагаются у нас на восьмом-девятом этажах, а не на тридцатом или пятидесятом, как в Нью-Йорке или Лос-Анджелесе.

В этой ситуации ни о каких видовых характеристиках речь не идет. Высотные здания у нас расположены в не самых престижных районах, ближе к окраине города.

Но там строят высотки бизнес-класса, в которых настоящего элитного пентхауса не может быть по определению.

Для пентхауса обязательны отличные видовые характеристики, то есть рядом не должно быть высотных строений, загораживающих обзор. Это требование выполняется не всегда. В результате из так называемых пентхаусов открывается вид не на город, а на соседний дом.

На вторичном рынке зачастую риэлторы расселяют последний этаж «сталинского» дома и предлагают его как пентхаус, предварительно снеся стены и перегородки. Еще один вариант псевдопентхауса — надстроенная мансарда на старом доме.

Все эти предложения серьезно снижают качество рынка пентхаусов, эти квартиры теряют имидж эксклюзивности.

Тест-драйв для пентхауса

Лучший способ понять, какие предложения есть на рынке, — примерить на себя роль покупателя. Моя легенда проста: подыскиваю варианты жилья для босса, имеющего неограниченные финансовые возможности.

Первый «пентхаус» расположен в жилом комплексе в Замоскворечье, при этом его площадь всего 120 кв. м.

Мало того что по метражу это больше похоже на обычную квартиру, так еще с двух сторон имеются соседи, не говоря уже о том, что вид из окон вряд ли можно назвать привлекательным. Цена — $2,5 млн.

Продавец пытался акцентировать внимание на преимуществах жилого комплекса: новых архитектурных и планировочных решениях, эксклюзивной отделке, панорамных окнах, круглосуточной охране и огороженной придомовой территории.

Ни зимнего сада на крыше, ни отдельного лифта не предусмотрено. Размеры жилища продавца не смущают: он позиционирует небольшую площадь как «спецвариант пентхауса для холостяков или молодых пар без детей». «В Европе и США чрезвычайно популярно такое жилье», — агитировал меня агент.

Второй вариант — элитный дом на Чистых прудах. Площадь квартиры — почти 1500 кв. м, отдельный лифт, отделка в стиле хай-тек. Из пентхауса открывается вид на четыре стороны света, с террасы можно разглядеть высотку на Котельнической, бизнес-центр «Москва-Сити», набережные.

Все террасы и эксплуатируемая кровля обнесены ветрозащитным ограждением из высокопрочного стекла. Минус один, но существенный: учитывая, что дом десятиэтажный, жить среди облаков и наслаждаться огнями ночного города в полной мере не получится.

Продавец, зная недостатки предлагаемого товара, скидывает несколько сотен тысяч долларов с первоначального ценника в $15 млн. «Если вы серьезно рассматриваете этот вариант, то можно поговорить и о 10-про­центной скидке», — говорит риэлтор на прощание.

Пентхаусы такой большой площади не самый ликвидный товар. Чтобы ее купили, такая квартира должна обладать идеальными характеристиками.

Очередная остановка — Крылатское. Здесь в ЖК «Крылатские огни» предлагают 2-уров­невый пентхаус со свободной планировкой. Здание действительно высотное — 35 этажей.

Просторные холлы отделаны природными материалами: мрамором, гранитом, венецианской штукатуркой. Площадь тоже вписывается в классические параметры — 250 кв. м.

С высоты открывается великолепный панорамный вид на парк и реку. Цена — $3,2 млн.

Двухуровневые пентхаусы продаются и в жилом комплексе Dominion, их площадь — от 260 до 620 кв. м.

Вариант действительно неплохой, учитывая, что квартал расположен на одной из самых высоких точек Москвы: с учетом розы ветров и большой площади прилегающих парковых зон Поклонной горы, Ботанического сада МГУ и природного заказника «Воробьевы горы» это обеспечивает благоприятную экологию. В Dominion из окон пентхаусов открывается прекрасный панорамный вид.

Завершаем тест-драйв на Остоженке, где в продаже есть пентхаус в ЖК «Аквамарин». Площадь — 374 кв. м. Подкачала высотность: всего восемь этажей, кроме того, квартира продается без отделки.

Небольшие минусы компенсируются удачным местоположе­нием, панорамными окнами и французскими балконами. В наличии огороженная придомовая территория с элементами ландшафтного дизайна, подземный паркинг и два машино-места на квартиру.

Видовые характеристики, несмотря на небольшую высоту дома, великолепные. Цена такого пентхауса — от $8 млн.

Следует отметить, что пентхаусы сегодня предлагают и в области.

Как правило, такие квартиры сооружают в жилых комплексах, которые отличает удачное местоположение, то есть с панорамными видами на водные просторы, лесные массивы.

Расположены они на престижных направлениях: северо-запад­ном и юго-западном, а также в центре подмосковных городов, например в Красногорске и Щелкове. Разумеется, стоимость таких объектов существенно ниже, чем в Москве.

Правила Карлсона

Первое правило настоящего пентхауса — он на крыше один, и у его владельца нет никаких соседей сбоку. Площадь пентхауса должна быть не менее 300 кв. м, а высота потолков — не менее 4 м.

Правда, некоторые эксперты не столь категоричны.

— Площадь должна быть не менее 200–250 кв. м, максимум один сосед и наличие обширной эксплуатируемой кровли или террасы, на которой можно, например, жарить барбекю, — говорит Николай Румянцев.

С чем согласны все опрошенные участники рынка, — так это с тем, что прекрасный вид из окон является необъемлемой характеристикой пенхауса. Окна такой квартиры должны выходить на все четыре стороны света, а одна сторона должна иметь панорамное остекление. Желательно, чтобы дом располагался в центре — это самые престижные районы столицы.

Как правило, пентхаусы имеют отдельный лифт, которым могут пользоваться лишь владельцы этого роскошного жилья, имеющие специальный ключ с кодом, и никто больше. Однако таких предложений в Москве единицы. В основном жителям пентхаусов все же приходится пользоваться общим лифтом. Обязательно наличие дымохода для камина.

Пентхаус может быть оборудован индивидуальными системами безопасности.

Уникальные характеристики пентхауса не позволяют говорить о единых принципах формирования цены и универсальных законах этого рынка. Однозначно можно сказать, что любая продажа или покупка пентхауса — многомиллионная сделка.

Цены начинаются от $2–3 млн. Это не удивляет, учитывая, что пентхаусы чаще всего приобретают статусные персоны, владельцы бизнеса, члены правительства.

Многие продавцы, понимая, что как таковой рыночной оценки пентхаусов не существует, завышают цены.

— Поэтому ситуация, когда пентхаусы продаются в течение нескольких лет после сдачи объекта в эксплуатацию, — обычная практика. Мы выбрали иной путь: в ЖК Dominion цена пентхаусов в среднем всего на 10% выше цены на квартиры. Поэтому они у нас хорошо продаются еще на стадии строительства, — заявляют в «Интеко».

Главное — индивидуальность

На рынке элитного жилья доля пентхаусов сегодня составляет не более 5% от общего объема предложения квартир. По мнению девелоперов, спрос на пентхаусы достаточно стабильный, он в меньшей степени подвержен кризису, чем остальная недвижимость.

— Кризис практически не повлиял на данный сегмент. Уровень дохода очень обеспеченных людей не снизился в отличие от потребителей, покупающих жилье бизнес-класса или элитное жилье.

Еще это связано с тем, что клиенты приобретают жилье не в качестве инвестиций, а для себя.

Поэтому цена не имеет значения, важно лишь, насколько объект удовлетворяет запросы клиента, — уверена Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью компании AFI Development.

Застройщики выводят пентхаусы на продажу, когда объект практически готов. Более того, далеко не всегда они поступают в открытую продажу. Средняя цена предложения на пентхаусы в элитных домах составляет $30–35 тыс. за 1 кв. м. Количество эксклюзивных предложений на рынке жилой недвижимости ограничено, и спрос сегодня не только превышает предложение, но и растет устойчивыми темпами.

— При общей грамотно проработанной концепции объекта и при соблюдении параметра хороших видовых характеристик пентхаус-эксклюзив может быть продан за короткий срок, — говорит Ирина Наумова.

Правда, эксперты отмечают, что пентхаусы пользуются спросом лишь при правильном позиционировании объекта на рынке.

— Застройщик должен обладать уникальным торговым предложением, которое опреде­ляется многими факторами: характером целевой аудитории, местоположением, потребительскими свойствами жилья, отличиями от конкурентов.

Уникальность предложения может быть связана не только с неповторимостью самих потребительских характеристик недвижимости, но и с лучшей формой их подачи. Конкуренты, имеющие товар с аналогичными свойствами, могут не донести их до потребителя или донести позже, теряя таким образом свои преимущества.

В этой связи важнейшую роль играет коммуникационный комплекс, предусматривающий разработку маркетинговых и рекламных решений, — объясняет Виталий Разуваев, коммерческий директор компании «Сити — XXI век».

У некоторых компаний был опыт создания пентхаусов очень большой площади, около 1000 кв. м.

— Но реальным спросом они не пользуются. Идеальный размер с точки зрения спроса — в пределах 300 кв. м. Такая площадь позволяет создать идеальный дизайн интерьера и обеспечить там все необходимое для проживания семьи из нескольких человек, — говорит Николай Румянцев из компании «Интеко».

Покупатели такого рода жилья, естественно, очень взыскательны, и могут отказаться от покупки из-за мелких, казалось бы, недостатков квартиры.

— Стабильным спросом пользуются по-настоя­щему качественные пентхаусы — по всем параметрам: достаточная площадь, расположение дома, качество жилого комплекса, инженерия, вид из окна. Цена при этом играет менее значительную роль.

Если «дом на крыше» имеет какие-либо недочеты, например неудобную конфигурацию помещения, низкий потолок, недостаточно большую площадь, то снижение цены продавцом не является стимулом для покупателя приобрести такой объект.

Такие пентхаусы неликвидны и продаются очень вяло, — уверяет Наталия Иванова.

Планировка, наличие собственного лифта, камина, зимнего сада или террасы, будущие соседи и, конечно же, видовые характеристики — все должно быть на высочайшем уровне. Иначе такой «дом на крыше» будет продаваться очень долго, что негативно отразится на имидже элитного проекта в целом.

По прогнозам участников рынка, в ближайшие годы вряд ли стоит ожидать увеличения объема предложения пентхаусов. Несмотря на растущий спрос на данную категорию жилья, вывод на рынок пентхаусов в большом объеме вряд ли возможен — слишком мало запускается новых проектов элитного класса.

 Риа Новостиж; Юлия Софьева/Фотобанк Лори; Алексей Куденко/Коммерсант

Источник: https://expert.ru/russian_reporter/2011/11/osobnyak-pod-samyim-nebom/

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Как называются квартиры на последнем этаже

Все мы «вышли» из советских пяти- и девятиэтажек или малоэтажных зданий, построенных в довоенное время. В таких домах прошло наше детство, так жили наши родители. Привыкнув проживать на определенной высоте, человек часто с предубеждением относится к перспективе обосноваться на более высоком этаже.

Или опасается резко менять свои привычки, переезжая жить на первый этаж, где некоторое время с удивлением наблюдает на уровне вытянутой руки окружающие предметы за окном.

Квартиры на средних этажах – самый ходовой товар на рынке недвижимости: и продать быстрее, и сомнений развеивать не нужно. А вот жилье на крайних этажах покупатели не слишком жалуют.

Действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами?

«Исторически сложилось, что типовая застройка имела конструкцию такую, что крыши могли течь, и тогда квартиры на последних этажах «попадали под раздачу», – комментирует ситуацию руководитель аналитического центра «КВАДРОТЕКА» Татьяна Казакова.

«С тех пор прошло много времени, изменились технологии и материалы строительства, сейчас последний жилой этаж часто является предпоследним, над которым располагается технический этаж, крыши стали более долговечными. Для нового жилья это не так актуально, как для старого фонда.

Сформировалась даже особая категория покупателей, которые хотят квартиру именно на последнем этаже – чтобы не было соседей над головой», – отмечает эксперт.

В строительной компании «Стрижи» подтвердили, что покупатели новостроек постепенно избавляются от сомнений относительно крайних этажей: «Прошлые опасения актуальны для старых квартир на вторичном рынке. Жители новостроек теперь выбирают этаж в соответствии со своими предпочтениями или потребностями».

Однако первый этаж по-прежнему пользуется пониженным спросом, замечает Татьяна Казакова: «Это и более шумная улица, и выхлопные газы от прогревающихся зимой машин, и повышенные риски быть обворованным».

Что еще настораживает покупателей, делающих выбор не в пользу первого или последнего этажа, и кому такие «крайности» нравятся – пробуем разобраться.

Причины, по которым первый этаж не жалуют покупатели, можно разделить на две основные категории: связанные с угрозой безопасности или ущемлением комфорта.

Пыль, выхлопные газы и запах табака с улицы, шум от проезжающих машин и хлопающей входной двери, повышенная влажность и сырость от подвальных помещений, полумрак от тени деревьев или возможные проблемы с насекомыми и грызунами – удар по комфортному проживанию в квартирах на первом этаже может быть нанесен сразу с нескольких флангов.

Окна на уровне человеческого роста провоцируют проблемы, связанные с просматриваемостью помещений с улицы, и требуют дополнительных расходов. Приходится устанавливать специальные средства защиты жилища: решетки, сигнализацию. К тому же такие квартиры часто не имеют балконов и лоджий.

Все это, безусловно, не прибавляет бонусов недвижимости, расположенной на первом этаже.

«Первый этаж считают более шумным и холодным», – согласен директор по продажам и инвестициям ООО «Доступное Жилье Новосибирск» Валерий Александрович Коваленко.

«В домах старой постройки двери квартир выходят прямиком на лестничную клетку, в результате чего в квартирах возникает шум. Современные новостройки спроектированы иначе, поэтому проблема сама собой исключается. Холодно на первых этажах новых домов тоже не будет.

Тепло внутри здания сохраняет тамбур с двумя дверьми и автоматическими доводчиками».

Обойтись без первого этажа невозможно, и чтобы сгладить неудобства квартир, расположенных близко к земле, в современных новостройках первые этажи часто предусматриваются под коммерческие цели.

Конечно, и на втором этаже не исчезают волшебным образом все недостатки первого, но часть неудобств, связанных с уязвимостью жилища, смягчает свое влияние.

«Со временем этот стереотип изживет себя, – считает В.А.Коваленко, – на первом этаже удобно жить пожилым людям, не нужно пользоваться лифтом.

А если окна квартиры выходят во двор, можно наслаждаться зеленым газоном и яркими клумбами, ощущая свою сопричастность с природой».

«Квартиры на первых этажах зачастую выбирают пожилые или люди с ограниченными возможностями, для которых дополнительно у нас предусмотрены удобные пандусы», – рассказали в ГК «Стрижи».

Жилье на нижних этажах удобно и для семей с маленькими детьми. Первый этаж позволяет не только с меньшими издержками вывозить коляску с малышом на прогулку, но и позволяет держать в поле зрения резвящихся во дворе подросших детей.

Или следить за сигнализацией припаркованного поблизости автомобиля. Многим нравится независимость от лифта, в том числе из соображений безопасности.

Да и в случае чрезвычайной ситуации с первого этажа получится эвакуироваться быстрее всего.

На квартиры на последних этажах дискриминация по этажному признаку распространяется в меньшей степени. Среди недостатков верхнего этажа, как правило, фигурируют протекающая кровля, шум лифтов, возможные проблемы с напором воды. Эти неприятные детали чаще всего характеризуют хрущевки и типовое панельное жилье советского времени.

Часть покупателей мотивируют свое нежелание жить на последнем этаже повышенной уязвимостью таких помещений для квартирных воров. Для слишком высоких новостроек актуальны проблемы с пожаротушением и своевременной эвакуацией при рисках землетрясения.

Кто-то боится высоты, а для другого фактором дискомфорта могут стать голуби, которым приглянулось пространство на крыше вашего балкона.

Кстати, и работа грузчиков, связанная с подъемом мебели на этаж, традиционно отсчитывается поэтажно, потому доставка крупногабаритных предметов на высокий этаж в домах с небольшими лифтовыми кабинами может влететь «в копеечку».

Директор по продажам и инвестициям ООО «Доступное Жилье Новосибирск» В.

Коваленко, как и большинство опрошенных экспертов, связывает настороженное отношение к последнему этажу с опытом жизни в советских многоэтажках, в которых постоянно текут кровли. «Использование новых технологий и строительных материалов позволяет забыть про это минимум на 15 лет», – уверен представитель застройщика.

Есть у квартир на последних этажах и свои плюсы. Это более чистый воздух, хорошая освещенность, меньше тревожат комары и мошки, не беспокоят посторонние звуки и неприятные запахи с улицы, ввиду небольшой проходимости меньше шума доносится из подъезда.

Нет соседей сверху, которые громко топают и шумят или могут затопить. Верхние этажи часто привлекают любителей городских панорам и видовых пейзажей.

«С последними этажами интересная тенденция – сегодня это становится престижно, – отмечают в компании Стрижи.

– Людям нравится отсутствие соседей сверху и живописный вид из окна, к тому же в части домов у нас панорамное французское остекление, которое усиливает это преимущество.

В последних проектах ГК «Стрижи» дома имеют технический этаж сверху, который полностью устраняет дискомфорт жителей последних этажей от соседства с крышей».

На каждую, даже малоликвидную квартиру, найдется свой покупатель – при условии адекватности цены. Поэтому дисконт за неудобный этаж по-прежнему практикуется.

«Для старого фонда первый этаж – это минус 10%, последний этаж – минус 5%», – уточняет Татьяна Казакова, аналитический центр «КВАДРОТЕКА». «Застройщики часто на первом этаже размещают коммерческие помещения, в противном случае жилье стоит на 5-10% дешевле.

Последний этаж может быть также дешевле на 5-7%, редко 10% из-за опасений «залеживания», но иногда разницы может и не быть», – добавляет эксперт.

Вопрос ценообразования на крайние этажи в новостройках остается открытым. «Четкой зависимости отклонения стоимости от этажей на рынке нет, каждый застройщик сам определяет для себя эту разницу.

В тех объектах, где открывается шикарный вид на город, парки, реку, цена на последних этажах может быть выше», – комментирует Валерий Коваленко, ООО «Доступное Жилье Новосибирск» (микрорайон «Новомарусино»).

Часть застройщиков практикует небольшую скидку для квартир на крайних этажах. Так, в объектах группы компаний «Стрижи» (микрорайон Стрижи, жилые комплексы Стрижи на Родниках и Северная корона) стоимость квадратного метра на первом и последних этажах отличается, но эта разница в стоимости составляет не более 1 000 руб. за квадратный метр.

Дешевле на тысячу рублей за квадратный метр можно приобрести квартиры на крайних этажах в 17-этажных новостройках жилого комплекса «Тулинка» или на первых этажах – в ЖК «Оазис» и ЖК «Крымский». В жилом районе «Чистая Слобода» не предусмотрены скидки за первый или последний этаж, ответили в отделе продаж застройщика.

А в новых домах «Европейского берега» и квартала «На Декабристов» квартиры на высоких этажах будут стоить дороже. Этой же концепции в ценообразовании придерживаются и в жилом комплексе «Европейский». Обычно удорожание за видовые характеристики начинается с 10-12 этажа.

Как правило, готовы платить дороже за высоту покупатели жилья бизнес-класса.

* * *

Большинство россиян все еще избегает недвижимости на крайних этажах. Однако эта тенденция постепенно меняется.

Квартиры на крайних этажах в современных домах практически лишены недостатков массовой застройки советского времени.

За годы устойчивого развития высотного строительства даже сформировалась особая категория покупателей жилья на первичном рынке, целенаправленно выбирающих этаж повыше.

© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.

рубрики “Азбука недвижимости”

Обзор недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории.

За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади – можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать.

Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом – на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель.

Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя.

Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг – небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек – разбираемся.

Реклама строительных объектов обрастает штампами – стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили “уникальные” объекты, “продуманные до мелочей” планировки и “эксклюзивные ландшафтные дизайны” – подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.

Источник: http://www.n-s-k.net/fix/article/231

Пентхаус по-русски

Как называются квартиры на последнем этаже

Апартаменты — это относительно большие помещения с одной или двумя комнатами, которые часто располагаются в административных зданиях или гостиницах. Главное отличие апартаментов от обычных квартир за рубежом — это наличие сервисной службы. В России же ключевой момент — это юридический статус: апартаменты относятся к категории нежилых помещений, то есть прописаться в них нельзя.

Данный формат впервые появился в небоскребах «Москва-Сити». Впоследствии апартаменты были позитивно восприняты застройщиками и на текущий момент занимают чуть менее половины рынка, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга Intermark Savills Анатолий Довгань. Для сравнения, еще в 2010 году доля таких предложений, по оценкам компании, составляла всего 3%.

Несмотря на рост предложения, не все покупатели в России четко представляют себе, что такое апартаменты, и узнают о том, что в них нельзя прописаться, уже после завершения сделки.

Цена апартаментов при покупке относительно невысока, но вот ежемесячные платежи за услуги ЖКХ выше, чем за квартиру, — именно из-за статуса нежилого помещения. Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

Лофты

В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы.

На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания.

Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам. Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений.

В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов продолжают функционировать или стоят в заброшенном состоянии долгие годы, а постройки в центре часто просто сносятся.

Однако лофты в России все-таки есть, но они пришли на наш рынок как «модный» формат в бизнес- и элит-классах.

«Потенциальные площадки под лофты в Москве расположены в центре города, где дешевой недвижимости просто не бывает.

К тому же формат уже был популяризован на Западе, и в России первый спрос на него предъявили именно те люди, которые успели пожить на подобной площадке за границей и захотели перенести его и в свою московскую жизнь», — рассказывает директор по продажам и развитию лофт-проектов компании KR Properties Александр Подусков.

Эксперты предупреждают, что сейчас в Москве и Петербурге появляются «лофт»-проекты, которые не являются лофтами в классическом понимании.

Под видом лофтов продают новостройки, обладающие некоторыми характеристиками лофта — высокими потолками, использованием кирпича, специфической формой окон, вынесенными в жилое пространство коммуникациями. Однако лофт — это всегда историческое здание, причем именно фабричное, поэтому он не может быть массовым продуктом.

Пентхаусы

Пентхаус — это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. Жилье, чтобы называться пентхаусом, должно соответствовать сразу целому ряду условий.

Как объяснила «Газете.

Ru» руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарья Третьякова, объект должен быть двухуровневым (иногда встречаются три уровня) и иметь высокие потолки — от четырех метров.

Такое жилье располагается на последнем этаже дома, а также занимает всю крышу. При этом если на крыше есть «сосед», объект уже не считается пентхаусом в его классическом понимании.

Обязательно должен быть и выход на эксплуатируемую крышу с хорошей гидроизоляцией. Если выхода на открытую площадку нет, то это мансарда, а не пентхаус.

Важное условие — это красивый вид, который не должен быть ограничен более высокими зданиями рядом. Верхний уровень квартиры остеклен панорамными окнами.

Реализовать все эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно. Нередко девелоперы, желая повысить статус жилья и его цену, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются, предупреждают эксперты.

Дуплексы

Понимание понятия «дуплекс» разнится в зависимости от страны. В России такой тип жилья известен в изначальном английском варианте — как дом с несколькими квартирами под одной крышей. Как правило, такой дом делят две семьи. Иногда дуплексом называют двухуровневую квартиру с лестницей между этажами.

В России и СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья.

Активное строительство дуплексных поселков сейчас ведется в Московской и Ленинградских областях, а также в пригородах Киева, рассказывает Дарья Третьякова.

Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание, где площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров. Кроме того, дуплексы нередко расположены на больших участках — до 20 соток.

Таунхаусы

Таунхаус — это дом в несколько этажей, стены которого примыкают к дому соседей. Каждый дом, как правило, имеет отдельный вход и небольшую прилегающую территорию. За рубежом на первом этаже принято располагать гараж, в России тоже стали использовать такие решения.

Таунхаус удачно сочетает в себе невысокую цену и преимущества практически полноценного загородного дома. В России таунхаусами часто называют объекты, которые ими вовсе не являются.

«В России термин «таунхаус» переводят дословно как «дом в городе».

При этом забывая, что в английском языке «таун» принято использовать в отношении небольших городков и пригородов, а для такого города, как Москва, правильно использовать термин «сити».

Для меня было настоящим культурным шоком услышать в отношении особняков в историческом центре Москвы определение «таунхаус». Это неграмотно в принципе», — рассказывает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.

Эксперт предупреждает, что довольно часто таунхаусами называют любую малоэтажную застройку. Но стоит понимать, что в отличие от таунхаусов малоэтажные квартирные дома не имеют ни отдельного входа для каждой квартиры, ни индивидуальной прилегающей территории.

Клубные дома

Клубный дом — элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе. Такие дома возводятся для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Именно отбор жильцов является ключевым признаком клубных домов — наибольшая часть квартир в них реализуется посредством закрытых продаж.

«В России настоящих домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компанию и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома», — отмечает Дарья Третьякова.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2014/09/05_a_6203077.shtml

Крайности выбора

Как называются квартиры на последнем этаже

Как изменились предпочтения покупателей жилья и чем отличаются предпочтения молодого поколения от вкусов их родителей

пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com

«Первый и последний этажи не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов.

Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы.

Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием.

Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а современные покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения.

Тем не менее устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажей в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году.

Жить наверху — удел молодых

Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть поколением Y, или миллениалами.

Таких людей часто противопоставляют поколению X — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе.

Миллениалы на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group.

«Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков.

 — Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже».

На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21.

пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com

В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья».

«На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10–15%».

«Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух», — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки.

Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда.

Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.

Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями.

К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис».

«На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель Единого центра недвижимости в Оренбурге Андрей Черкасов.

пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com

Покупатели с повышенными потребностями

Первые этажи наиболее привлекательны для маломобильных граждан и пожилых людей, считают риелторы. «Пожилые люди предпочитают первый этаж, если в доме нет лифта. Другая ситуация — они опасаются частых поломок лифта и хотят облегчить себе проживание в многоквартирном доме», — рассказал Кирилл Котриков.

«Несколько лет назад к нам пришла молодая женщина и попросила продать ее квартиру на среднем этаже и взамен приобрести аналогичную, но на первом, — привела пример управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

 — Когда мы стали предлагать ей подходящие варианты, она уточнила, что подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом. Оказалось, что ее муж — инвалид-колясочник. Он работает дистанционно и полностью обеспечивает семью.

Когда покупали квартиру на среднем этаже, не подозревали, что передвижение из дома на улицу и обратно станет настоящей проблемой, несмотря на наличие лифта. В итоге решили поменять квартиру».

Впрочем, пенсионеры и инвалиды — не единственные, кто ценит первый этаж сильнее прочих. Таким жильем интересуются садоводы-любители, которые разбивают цветники у себя под окнами, а также многодетные семьи, нуждающиеся в месте для коляски и легком доступе на улицу, рассказали в агентстве «Миэль».

«Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме, — подтвердили это наблюдение в «Метриум Групп».

 — Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон».

Поселиться внизу, чтобы сэкономить

Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум». В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet.

«В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе», — говорится в материалах Est-a-Tet.

Более низкая цена привлекает тех, кто готов смириться с непрестижностью первого этажа ради прибавки площади.

«Например, семья с двумя-тремя детьми со средним доходом планирует купить квартиру определенной площади. Оформить кредит на недостающую сумму они по каким-то причинам не могут.

Более низкая стоимость становится решающим фактором при окончательном выборе жилья», — рассказала Ирина Пешич.

пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.com

«Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта», — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».

«Зрелое поколение Х на 30% больше [молодежи] ценят нестандартное жилье на первых этажах: ситихаусы или квартиры-офисы с отдельным входом с улицы, — резюмировала директор по информационной политике Urban Group Яна Максимова.

 — Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое. Благодаря появлению редких форматов квартир эти этажи получили новое прочтение и популярность у покупателей».

Самые популярные этажи

Наибольшей популярностью при покупке квартиры пользуются этажи с четвертого по 16-й: по данным «Азбуки жилья», эти этажи поглощают 71% спроса.

«Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с пятого или седьмого.

Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами», — советуют в «Метриум Групп».

«До 2015 года квартиры в строящихся домах на 95–97% раскупались на различных стадиях строительства. Действовал остаточный принцип: последними уходили квартиры на первом этаже. Согласитесь, не все любят, когда за их жизнью наблюдают проходящие мимо», — рассказал Кирилл Котриков из Century21.

«В нашей стране золотой серединой считаются квартиры, находящиеся на третьем — десятом этажах: в новостройках они всегда раскупаются первыми, — убеждена Литинецкая.

 — Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков — находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/587ddad69a79474f1cded0df

Путь права
Добавить комментарий