Как узнать серию панельного дома 9 этажей

Серии панельных домов — что представляет собой такое строительство?

Как узнать серию панельного дома 9 этажей

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно немного вспомнить историю.

Когда Россия еще находилась в статусе СССР, в шестидесятые годы прошлого столетия, руководством нашей страны был признан тот факт, что государство в значительной мере отстает в экономическом развитии от Запада.

Тогда было принято решение массированного и масштабного развития именно экономики, направленного на улучшение качества жизни рядовых граждан, в том числе и улучшение жилищных условий.

Таким образом, началось строительство так называемого панельного жилья. Коммунальные квартиры постепенно отходили в прошлое (хотя и не исчезли совсем, вплоть до нашего времени), каждая отдельная квартира в плановых пяти и девятиэтажках была рассчитана на каждую семью в отдельности.

В основу этого проекта была заложена цель — при максимальном сокращении средств и удешевлении технологии обеспечить как можно больше потребителей качественными жилищными условиями. Благодаря внедрению проектов по панельному строительству планировалось обеспечить максимальное количество советских семей недорогим отдельным жильем (максимум до 2000 года).

Технология панельного строительства

Технология изготовления крупных  ж/б-плит была разработана первоначально прямо на месте стройки, что не всегда отвечала эталону качества. К слову сказать, когда производство было налажено и в заводских условиях, качество не улучшилось, вплоть до назначения жесткого контроля за созданием ж/б — конструкций в соответствии с государственными стандартами.

Процесс строительства типовых панельных домов был в значительной мере упрощен и ускорен благодаря такой технологии, теперь не нужно было создавать монолитные конструкции. Дома собирались из «небольших» частей, как конструкторы. Это и стало самым важным преимуществом строительства такого жилья — дешевизна и высокая скорость.

Типовые серии панельных домов

Еще с сороковых годов начинается строительство нового жилья в пять этажей, затем строительство знаменитых сталинок, качественных и просторных, которое длилось вплоть до разработки типовых панельных домов в шестидесятые — так называемых хрущевок, в которых кроме их доступности и отдельности практически не наблюдалось положительных качеств.

В зависимости от принятой технологии и этажности панельные дома, стали подразделять на типовые серии — буквенные и числовые номера, отличающиеся своими характеристиками.

Наиболее часто встречающимися старыми домами, по всей территории бывшего СССР, являются типовые панельные дома в 5 этажей серии 1-500 и т.д.

Например, панельные дома серии 83 были позже призваны заменить серию 1-468, так как были более качественными и удобными в планировке. Дома строились в пять-десять этажей, Комнат может быть от одной до четырех. Строиться такие дома стали с конца 70-х, но проекты дорабатываются и используются в наше время.

Так же известна и серия 97, дома которой имеют 5, 9 и 10 этажей. Время использования проектов этой серии исчисляется с 70-х до нашего времени.

Отдельной статьей этого времени (80-е годы) можно выделить панельные дома 90-ой серии, эти дома стали заменять хрущевки, так как были улучшенной планировки.

В чем состояло ее улучшение?

во-первых, в отличие от хрущевок, площадь стала более пространной, комнаты из проходных превратились в отдельные. чаще всего 90 серия представлена двухкомнатными квартирами.

во-вторых, площадь спальни можно было увеличить, если снести стенку со смежной кладовочкой, которая имела глубину спальни. в-третьих, площадь за счет этой кладовки из 28 кв. метров превращается в 33 кв.

метров, что являлось значительным преимуществом.

в более поздний поздний период — в семидесятые годы, строились и вводились в эксплуатацию типовые панельные 9 этажные дома серии ii (ii — 18, ii — 29, ii — 57).

в восьмидесятые годы ведутся разработки в этом направлении, и строительство панельных домов доводится вплоть до 22 этажа, хотя, это скорее исключение из правил, чем правило в это время.

в девяностые происходит снос целых районов старых хрущевок и строительство на их месте более современных панельных домов этажностью от 8 до 25.

типы квартир и их характеристики

Более современное панельное жилье было построено в качестве 9 этажных домов. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже имелся лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось от двух (и более), кроме этого имелись лоджии. Более поздний вариант — 467 серия.

Кроме того, что уже было представлено в прошлой серии, здесь имеется более удобная планировка подъездов, при этом, вход в квартиры отделен закрывающейся в подъезде дверью, что разделяет зоны собственно жилья и подъезд с мусоропроводом.

602 серия девятиэтажек считается самой новой, отделение дверью от подъезда исчезло, зато мусоропровод переместился на территорию меду этажей.

Квартир на площадке осталось четыре, однако, расположение входов в них не очень удобно, так как располагаются они очень близко друг к другу.

В 70-е годы строились типовые панельные дома не только 5-9 этажные, но и 10 этажные. По СЕРИЯМ можно определить тип постройки и год ее строительства. Чаще всего к 10-этажным домам относятся, так называемые, брежневки: П-3 (с 70 по 98 годы), П-30 (1973-2005 годы), ПП-70 (80-90-е годы), ПП-83 (80-90-е годы), И- III-3 (79-93 годы).

К некоторым из этих же серий принадлежат и 16 этажные панельные дома. Кроме этого, можно добавить и такие серии, как П-44 (1973-2008 годы), П-4 (1975-2005 годы), П-42, 43 (72-83 годы), серия Лебедь (1966-2003 годы), 1-МН-601 (65-75 годы).

Как узнать серию панельного дома?

Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.

Более высокие по этажности и комфортности брежневки относятся к серии П-44. Здесь уже есть и лифт, и мусоропровод. Качество такого жилья гораздо более высокое, нежели хрущевок. причем усовершенствованные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов. Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет выстоять таким домам до сотни лет.

Панельные высотки в 14-17 этажей относящиеся к 70-м годам с одним подъездом чаще всего относятся к серии II-68. Они так же комфортны, а так же предполагают свободную планировку. Востребованность домов этой серии и в настоящее время заставляет инженеров усовершенствовать и эти проекты.

Если же вы сомневаетесь в правильности вашего предположения в номере и серии вашего панельного жилья, то исчерпывающую информацию всегда можно найти в техническом паспорте квартиры, либо запросить соответствующую бумагу в Бюро Технической Инвентаризации (но будьте готовы к тому, что услуга может быть платной).

Источник: https://rieltor-ask.ru/serii-panelnyx-domov-chto-predstavlyaet-soboj-takoe-stroitelstvo/

Дома в Санкт-Петербурге – Серии домов, часть 1

Как узнать серию панельного дома 9 этажей

Серии домов часть вторая

 

Сталинские серии
ОбозначениеОписание
” Сталинки”Каменные и кирпичные дома в стиле Сталинского Неоклассицизма (или ампира), построенные в 1921-1959 годах. В общем виде это могут быть как скромные восьмиквартирные двухэтажки, так и семиэтажные дома где-нибудь на Московском проспекте (бывают и дома до 10 или даже до 12 этажей). Обычно они жёлтого цвета. Районов, застроенных ” сталинками” , достаточно много: Автово, метро ” Нарвская” , Невский район, Большая и Малая Охта, юго-запад Васильевского острова, Московский проспект, Волково, Большой Сампсоньевский и бывшие рабочие посёлки и др.
” Конструктивизм”В отдельную категорию можно выделить дома, построенные в стиле Конструктивизм. Это в 2-5 этажей кирпичные дома без украшательств. Они могут быть как небольшими, так и достаточно массивными и даже изгибаться.
“Немецкие котеджи”Малоквартирные 2-4-этажные здания возводившиеся в Ленинграде в 1940х – 1950х годах. “Немецкими котеджами” они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки экономкласса, а по другой (более распространенной) – так как возводились преимущественно силами военнопленных. Распространены в районе Волково, ул. Савушкина, ул. Седова, м. Удельная, м. Нарвская и др.
Крупноблочные дома 1930-х – 1950-х гг. ХХ векаДома по индивидуальным проектам (а также несколько типовых), состоящих из крупных блоков были построены в 1934-35гг и 1952-58 гг в кварталах 13,14,15,19, 21 и 44 Московского района. Более подробно о методе, проблемах и развитии можно прочесть в нескольких статьях. Таких домов в Ленинграде было построено совсем немного. На смену им сначала пришли крупноблочные дома серии 1-415, а затем более технологичные крупнопанельные “хрущевки”.
Серии конца 1950-х – начала 1960-х годов
Серия 1-415Пяти- и семиэтажная сталинская крупноблочная серия является развитием крупноблочных домов 1950-х годов, но с типовыми модификациями. Имеется только в Московском районе около метро Московская, с восточной стороны Московского пр., а также на Бассейной ул. Строилась в конце 1950-х – начале 60-х годов ХХ века. Планировки стандартных секций
Серия 1-405Кирпичный 5-этажный “сталинский” дом (конец 1950-х – 1-я пол. 1960-х.г.г.). Имеется во многих районах застройки конца 50-х годов. Высота около 19 метров – как минимум на 2 метра выше любой 5-этажной “хрущёвки”. Фасады разнообразны. Наиболее часто это – неоштукатуренный дом из серого кирпича, с прослойками на фасаде между этажами из штукатурки, жёлтого цвета. Но могут быть и прослойки из красного кирпича, и оштукатуренные 1 или 1 и 2 этажи, и полностью отделанный плиткой уличный фасад.   Планировки стандартных секций
Серия 1-505Пятиэтажная «сталинская» серия имеется во многих районах застройки конца 50-х годов. Отличается большими трехстворчатыми окнами. Встречаются варианты с наружными (навесными) лифтовыми шахтами. Часто встречаются практически одинаковые дома с одной поворотной секцией в виде буквы “Г”. Имеет сходство с всеосоюзой серией 1-460.      Фасады жилых домов серии 1-505 представляют собой не оштукатуренные строения из серого кирпича, в котором присутствуют прослойки и вкрапления цветной штукатурки. Как правило, соединительные швы из штукатурки видны на фасаде между этажами, они хорошо заметны даже издалека, так как имеют жёлтый цвет и выделяются на общем сером фоне. Кроме такой модификации могут иметься и прослойки из красного кирпича, а также фасад иногда может быть оштукатурен на уровне 1-го или 2-го этажа, или целиком отделан плиткой. Нередко встречаются в домах серии 1-505 встроенные не жилые помещения, расположенные на 1-х этажах, в таких строениях число квартир меньше, а окна на 1 этаже увеличены, либо на них расположены витрины, или имеется отдельная нежилая секция в два этажа.
Серии 1-5061-506 – это самая первая серия крупнопанельных домов в Ленинграде, родоначальник серии 1-507. А самый первый крупнопанельный дом был построен на ул. Полярников 10. Серия экспериментальных крупнопанельных домов (1-506э) распространена исключительно в Невском районе около метро Ломоносовская и Елизаровская. А серия 1-506 в одном из кварталов малой Охты и встречается несколько домов у метро Лесная. Имеет большую, чему иных более поздних серий, высоту потолков и вообще размеры комнат/квартир.   Планировки стандартных секций
Проект 8965/8966Общесоюзная серия кирпичных двухэтажек, строившаяся, в основном, в небольших населенных пунктах.
Серия 1-248Изначально серия 1-248 проектировалась как кирпичная двухэтажная для всесоюзного применения. Встречается и в пригородах Санкт-Петербурга в единичных экземплярах. Проект разработан государственным проектным институтом Ленпроект. В 1961г в Дачном было построен два четырехэтажных и один пятиэтажный дом на основе этой серии. Планировка типового этажа
Серия 1-305Трех- и реже четырехэтажная кирпичная серия предназначена только для застройки пригородов Ленинграда. Некоторые из них позже вошли в его состав, поэтому можно увидеть такие дома в Волково, Пороховых, в Красном Селе, Ульянке, Сосновой Поляне.
Серии 1960-х годов (Хрущевки)
Серия 1-527/1-528Несколько кварталов таких разноцветных (чаще всего жёлтых) пятиэтажек, сооружённых из блоков, часто встречаются в Московском районе, однако попадаются они и в других местах. Существует 3 модификации таких домов. Cостоят либо из шлакобетонных (1-527), силикатных (1-527C) и кирпичных (1-528) блоков. Каждая имеет несколько серийных конфигураций.   Планировки стандартных секций
Серия 1-528кпКирпичная серия, активно строилась в пригородах и в самом Ленинграде. В номенклатуре более трех десятков модификаций разной этажности от двух до пяти, а также количества парадных от двух до восьми.   Планировки стандартных секций 1-528кп, обзор
Серия 1-532кпРедкая кирпичная серия, строилась в начале 1960-х годов ХХ века. Имеет сходство с серий 1-528кп, но чаще всего имеет меньшее количество квартир на этаже с большим количеством комнат. Вероятнее всего такие дома заселялись как коммунальные.   Планировки стандартных секций
Серия 1-528кп-40Очень распространённая и довольно красивая серия девятиэтажных кирпичных точек с оригинальной планировкой на 45 квартир. Серия стала общесоюзной. Разработчиком проекта является Ленпроект. Серия возводилась в 1963—1980 х. г.г. В Ленинграде массово строилась в 1960-х. Всего в пределах современных границ СПб было построено 365 зданий. Цвет внешних стен — почти всегда сочетание серого и красного, стены не оштукатурены.   Планировки стандартных секций О серии 1-528кп-40

Источник: http://domavspb.narod.ru/index/0-5

Проекты квартир

Как узнать серию панельного дома 9 этажей

Корни многоэтажных жилых районов уходят в начало прошлого столетия. В 20-ые годы принцип функционализма жилых и других функциональных зон стал основным при застройке районов во второй половине 20-ого века во всем мире, в том числе и в Риге.

Это означало, что создавались большие территории застройки, единственной функцией которых была жилая. Солнечное освещение помещений, в отличии от характерных ранее деталей фасада, стало определяющим  архитектурного образа.

В результате этого появились застекленные могоэтажные дома в форме коробки.

В 50-ые годы доминирующим типом массового строительства были 5-этажные здания из силикатного кирпича с покатыми крышами, без балконов или другого оформления фасада и с очень компактной, почти сжатой планировкой квартир.

Строительство больших панельных домов в Риге началось в начале 60-ых годов. Статистика показывает, что с 60-ых годов город переживал невиданный строительный бум, который все время находился в соревновательном состоянии с увеличивающимся числом жителей в городе.

Жилые районы панельных домов размещены вокруг исторического центра города на обоих берегах Даугавы, в местах, которые раньше не застраивались или застраивались малоэтажными зданиями.

Вблизи от центра города встречаются кирпичные и смешанного типа дома, в самом центре – более качественные дома индивидуальных проектов.

Первым районом, застроенным панельными домами, были Агенскалнские сосны (1958-1962 г.): одна часть была застроена зданиями из силикатного кирпича, вторая – зданиями такой же формы и планировки, но из панелей. Район был расчитан на 25 000 жителей. За этим следовала Югла на 35 000 жителей.

В 1965-1975 года был самый интенсивный период застройки, когда постоили Кенгарагс и Иманту (60 000 жителей в каждом), Пурвциемс (65 000), а так же Болдерай (15 000). За ними следовали Илгуциемс (37 000) и Вецмилгравис (39 000, немного позже, 1968-1980 г.).

В 1977-1985 года был построен жилой район Межциемс на 20 000 жителей, а в 80-ых были последние волны большой панельной застройки: в 1985 году – Плявниеки (60 000) и Золитуде (25 000). В начале 90-ых был застроен Зиепниеккалнас (22 000).

В центральной части районов были размещены торговые центры и общественные объекты. В каждом микрорайоне были размещены средние школы и детские сады, что полностью соответствует теории функционализма первой половины 20-ого века. В них практически не было объектов для проведения свободного времени и развлечений. Эти районы считаются спальными районами.

Связь жилых районов с центром города обеспечивает городской общественный транспорт: трамвай, троллейбус, автобус и микроавтобус.

Сообщение общественного транспорта довольно эффективное, но отнимает много времени: некоторые части города находятся больше чем в часе езды от центра, а стремительно увеличивающееся количество машин на улицах города способствуют пробкам, которые мешают нормальному движению транспорта.

Одним из основных принципов функционализма при застройки города было обустройство по возможности более широких зеленых зон в жилых районах вокруг высоких домов. В Риге этот принцип достиг своей противоположности: около жилых домов только голый газон между пешеходными дорожками и подъездыми дорогами.

Сегодня на зелёных зонах в жилых районах оборудуются автостоянки – бесплатные и платные. Машины распологаются вдоль всей подъездной дороги.

В критическом состоянии находятся большинство улиц и подъездных дорог, осложняя этим функционирование имеющейся инфраструктуры и дополнительно понижая качество жизни в многоэтажных жилых районах.

В начале 60-ых годов был популярен принцип свободной планировки жилых районах. Это означало, что здания распологались независмо от сети улиц и меридианной ориентации, что бы обеспечить максимальное солнечное освещение. Согласно этим принципам застроены Агенскалнские сосны и Югла.

Позже одним из основных принципов при застройки жилых районов стала организация вокруг частично закрытых дворов, размещая здания под прямым или широким углом, например в Кенгарагсе или Иманте. Здания распологаются в различных ракурсах, что немного уменьшает монотонность.

В планировке Пурвциемса использовано размещение зданий ввиде полной или неполной шестиугольной структуры. Много пластики и разнообразия в планировке Межциемса и Плявниеков.

Здания построены в виде коробок, они отличаются высотой, длинной (всвязи с количеством секций), тоном (белым или светло-серым), пластикой (балконами, выдвинутыми наружу или лоджиями). Обычно в застройке одного района использовали 2-3 проекта, которые отличались количеством этажей и элементами детализации, а так же нюансами планировки квартир.

Доминирующая высота зданий 60-70-ых годов – 5 этажей, это максимальное количество этажей, для установки лифта по строительным условиям тех годов.

Более высокие здания 9 или 12 этажей появились в начале 80-ых годов и стали доминантами сторительства (в то время они были признаны самыми экономичными в группе зданий, где было необходимо установить лифт), в конце 80-ых – 10- и 12-этажные здания.

Первой в Риге появилась 464 серия, известная как Литовский проект (широко использовалась в Кенгарагсе и Иманте). У зданий 5 этажей, строились из серых бетонных панелей, в которых были сделаны прорези для окон. Детализацию фасада дополняют балконы на северной стороне, а позже – лоджии. В районах застройки 464 серии (Литовский проект) характерное большое количество зелени – кустов, деревьев.

Следующей в Риге появилась 467 серия – 9-этажные серые дома из панелей, которые часто встречаются в Кенгарагсе, Пурвциемсе и других местах. Композицию фасада определют вертикальные ярусы лоджий, которые сегодня активно застекляют.

Бледные цвета появляются на стенах лестничных клеткок, светлые тона на поручнях лоджий. Небольшие вариации появляются в отделке окон на лестничных клетках.

На крышах обустроенны навесы для сушки белья, которые раньше украшали силуют, но сегодня не используются по назначению и своим голым каркасом создают впечатление заброшенности.

Образ Иманты и Пурвциемса создают жилые дома 602-ой серии. Это 9-этажные белые дома, светлый тон которых определяет отделка мелкой белой плиткой. Балконы большей частью выдвинуты за пределы фасада. Во дворах доминируют большие зелёные зоны без определённой функции, неухоженная зелень, которую образуют кусты и деревья.

Уже в Латвии был разработан проект 119 серии, которая часто встречается в Пурвциемсе, Зиепниеккалнсе, Плявниеках. 9-этажные дома (иногда 6 или 10 этажей), для отделки внешних панелей местами использовали специальные плитки.

Здания нередко распологаются друг напротив друга и связаны между собой, образую группу зданий, в которых тяжело ориентироваться. В объемах сохраняются  параллельные формы, а фасад зданий определяют вертикальные ярусы лоджий.

Понемногу в Риге появляются новые формы и идеи постмодернизма направлены на улучшения детализации. 602 (улучшенная) серия, которая больше встречается в Плявниеках и Дрейлинах, и является результатом этих улучшений.

У зданий 9 этажей, сохранилась форма коробки с выступом для лоджии, но комбинация цветов и композиция фасадов обновились.

В цветовом оформлении использовалась одно цветовая гамма для каждой группы зданий, сохраненна геометричная композиция. 

Высокие здания – 16 этажей (позже 12) – дома 104 серии. В условиях Риги их можно считать точечными зданиями. Сравнительно маленькая площадь здания позволяет считать эту серию удачным элементом для разнообразия города. Цветовую гамму составляют серые бетонные плиты и коричневые балконы, но встречаются и другие комбинации. Лоджии этого проекта сегодня также часто застекляют.

Для панельных домов Риги характерны маленькие площади и плохая эргономичность помещений, а также не очень большой выбор помещений. Узкие корридоры и санузлы, кухни, в которых невозможно присесть и поесть, узкие и длинные комнаты, в которых нельзя варьировать размещение мебели – главные недостатки планировки квартир.

В отдельных сериях балконы есть только у некоторых квартир. Ещё одним негативным моментов являются низкие потолки.

Лучше обустроены проекты, которые разработанны позже в Риге или привезены из других стран (небольшие панельные застройки), но и в них встречается  нежелательная сжатость помещений и ненужная общая расточительностья.

Удручает однообразие высот зданий, большие пустые площади между ними и неухоженность окружающей среды с технической точки зрения и климатических условий. В плохом состоянии крыши, они подвергают риску всё здание.

Неудовлетворительное состояние также и у швов между панелями, в результате влияния на которые, соединения конструкций слабеют, что ухудшает надёжность здания, особенно в местах соединения железных панелей.

В плохом состоянии также теплоизоляция наружных стен, для панельных квартир характерна потеря теплоэнергии через соединяющие панели швы и через сами панели, но большие потери тепла происходят через окна (в которых только два стекла) Также инженерно-технические сети зданий в плохом состоянии.

Для подготовки информации использованная литература:
www.lv.wikipedia.org, статья «Многоэтажные жилые районы Риги»

Публикация данных без ссылки на источник и письменного разрешения SIA „City Real Estate” запрещенна!

Источник: https://m.cityreal.lv/ru/info/proekty-kvartir/?no_cache=1

Как узнать серию дома. Или еще о классификации жилых зданий.Часть II. Кирпичные дома

Как узнать серию панельного дома 9 этажей

К достоинствам кирпичных домов нужно, прежде всего, отнести микроклимат в квартирах. Это обусловлено свойствами самой кирпичной стены.

Недостатки таких домов тоже вытекают из свойств той самой кирпичной стены.

Во всех кирпичных домах площадь квартир на несколько метров меньше, чем в аналогичных домах из сборного железобетона.

Перекрытия составные, а значит кривые с перепадами и тд. Составные они потому что предназначены только для поддержания жильцов, а значит не испытывают значительных нагрузок. Поэтому, за счет перекрытий снижают общий вес дома и упрощают монтаж. Это важно для строительства и дальнейшей эксплуатации дома.

Стены также достаточно капризны в плане ремонтных работ – кладка, обычно очень кривая. После удаления старой штукатурки выясняется, что для выравнивания стены придется положить до 3 см раствора, а то и больше. Часто очень сложно “зацепиться” дюбелем за такую стену…

Высота потолков. В кирпичных домах высота потолков понятие весьма условное. Она напрямую зависит от прораба – где он метку поставит, там и будет перекрытие. Очень удобно регулировать расход кирпича.

Планировки квартир отличаются особой экстравагантностью. Разница в площадях комнат может достигать 50%.

Это очень неудобно, когда практически вся площадь, например трехкомнатной квартиры, сосредоточена в одной комнате.

Кроме того, достаточно часто несущая стена делит квартиру на две части, а вот соседняя квартира отделена перегородкой. Так что “оптимизацию пространства” можно проводить только объединяясь с соседями.

К списку

Дореволюционные и послевоенные здания

В эту группу входят здания смешанного типа и каменные здания.

Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, межкомнатные перегородки из самых различных материалов – от дерева до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры. Крыши – скатные, крытые шифером, иногда железом, несущие элементы крыши деревянные стропила.

Перекрытия – деревянные или комбинированные для зданий смешанного типа, составные железобетонные – для каменных зданий.

Иногда такие дома в ходе капремонта оборудовались лифтами и мусоропроводами.

Площади квартир – не нормируемые.

Высота потолков – от 3-х до 4-х метров.

Водоснабжение – центральное, холодная вода, нагрев воды – автономный, газовые колонки.

Отопление – центральное, очень очень редко – печное.

Канализация – центральная.

Дома имеют целый ряд недостатков, вытекающих из их конструкции:

  • Очень низкая огнестойкость (для домов смешанного типа). Из-за обилия деревянных конструкций и каналов их вентиляции, огонь способен распространиться по зданию в течении очень короткого времени.
  • Высокая пожароопасность. Обусловлена наличием деревянных элементов в несущей конструкции здания, а также достаточно изношенными электрическими линиями. В большинстве домов линии с трудом выдерживают современный уровень нагрузки.
  • Обычно – плохое состояние водопроводных и канализационных труб.
  • Очень часто – неудачное соотношение длины и ширины помещений (комнат)

К достоинствам таких домов можно отнести хороший микроклимат в квартирах, обусловленный кирпичными наружными стенами.

К списку

Хрущевки

Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, межкомнатные перегородки из самых различных материалов – от гипсоблоков до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры.

Крыши – скатные, крытые шифером, иногда железом, несущие элементы крыши деревянные стропила. В последствии крыши стали делать плоскими из сборных ж/б панелей, с гидроизоляцией из битумных и рулонных материалов.

Перекрытия составные железобетонные.

Площади квартир (кв.м)

ОднокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатные
26 – 3543 – 4748 – 62

Водоснабжение – центральное, холодная вода, нагрев автономный (газовые колонки). Или централизованная подача горячей воды.

Отопление – централизованное.

Канализация – централизованная.

Высота потолков – должна стремиться к 2.5 метра.

Недостатком таких домов являются:

  • Достаточно большой физический износ зданий, со всеми вытекающими последствиями
  • Проходные (смежные) комнаты
  • Очень маленькие размеры квартир – комнат, особенно кухонь санузлов
  • Очень маленькие дворы

К достоинствам нужно отнести микроклимат и звукоизоляцию – на должном уровне, благодаря кирпичным несущим стенам.

К списку

Здания периода развитого социализма

Несущие стены идут по периметру конструкции и внутри ее, отличительной особенностью является использование внутри здания железобетонных несущих элементов. Можно встретить совсем уж экзотические постройки, в которых первые пять этажей кирпичные, последние четыре – железобетон, а лифто-лестничный узел пристроен к дому сбоку…

Но в большинстве своем это – девятиэтажные постройки для домов блочного или секционного типа, с лифтом и мусоропроводом, или 12 – 16 этажные дома башенного типа, они снабжены незадымляемыми лестницами, двумя лифтами на подъезд, мусоропроводом.

В этих домах уже есть техэтаж, таким образом, микроклимат в квартирах на последних этажах не очень отличается от других квартир дома.

Крыши – плоские, из сборных ж/б панелей, с гидроизоляцией из битумных и рулонных материалов.

Межкомнатные перегородки из самых различных материалов – от гипсоблоков до кирпича, достаточно часто несущие стены проходят через середину квартиры.

Перекрытия – составные железобетонные.

Площади квартир (кв.м)

ОднокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатные
35 – 4248 – 7060 – 80

Плиты – газовые или электрические.

Водоснабжение – центральное, горячая и холодная вода.

Отопление – централизованное.

Канализация – централизованная.

Высота потолков – должна стремиться к 2.5 метра, но может быть к 2.7 метра.

Недостатком таких домов являются:

  • Большой физический износ зданий, со всеми вытекающими последствиями
  • Проходные (смежные) комнаты
  • Весьма экзотические планировки квартир, особенно в домах башенного типа
  • Небольшая площадь комнат, это особенность кирпичных домов

К достоинствам нужно отнести микроклимат и звукоизоляцию – на должном уровне, благодаря кирпичным несущим стенам.

К списку

Современное строительство

В настоящее время кирпичным домам отведена роль построек “из местных материалов”.

Современные технологии строительства, такие как монолитно – каркасная, позволяют строить более дешевое (речь идет о себестоимости) и качественное жилье. То, что строится, это слегка переработанные проекты домов периода развитого социализма.

К списку

Источник: http://salev.com.ua/page/kirpichnye-doma

Типовые серии домов в Москве и Московской области

Как узнать серию панельного дома 9 этажей

Здания.ру  >>  фото галереяВ данном разделе представлены в основном дома широко распространённые в Москве и Московской области с планировками квартир. В других разделах сайта и нашего форума вы найдете информацию по серийным жилым домам других городов. Вы также можете задать вопрос о вашем доме на нашем форуме. Постараемся помочь с определением серии вашего дома и ньюансами его устройства, вопросами перепланировок квартир.Внимание!Пятиэтажные типовые дома вынесены также в отдельную статью. Не нашли вашего дома, обращайтесь на форум, помогут! Также на форуме – типовые планировки однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных и четырёхкомнатных квартир.Внимание! Если вы ищете конкретную серию домов по адресу в Москве или другом городе и её планировку квартир – воспользуйтесь поиском в верхнем меню – просто наберите адрес.
Здания » Типовые серии домов жилых ( + планировки квартир )

Секции:

Дома серии П44, планировки квартир с размерами(8 Фото)планировки 44 серии жилых домов, тип дома п44II 68 серия жилые дома(8 Фото)II-18 серия – жилые дома(8 Фото)планировки квартир II-18/12п-3 (жилые дома серии п3)(8 Фото)типовые панельные многоэтажные здания серии П 3
Дома серии КОПЭ, планировки с размерами(8 Фото)типовые планировки копэсерия II 57(6 Фото)жилые дома типовой серии II 57Призма(7 Фото)с планировками квартирБекерон(10 Фото)Жилые дома серии “Бекерон”
п-111M(8 Фото)жилые дома серии, п-111MДома серии п44т(10 Фото)здания серии п44тдома серии Колос(6 Фото)и планировки квартирБашня Вулыха(6 Фото)
дома серии и209а(4 Фото)Дома и планировки квартир серии И-209а.П44М(4 Фото)жилые дома серии п 44 мП44ТМ(5 Фото)проект дома П44 тмМоскворецкая башня(10 Фото)
дома серии п3м-1/16(11 Фото)П46М(13 Фото)Пд4 и Пд4м(6 Фото)серии домов пд4 и пд4м ( типовые планировки )п55м(8 Фото)жилые дома серии п55 м
дома эко (М6-ЭКО)(8 Фото)серия жилых домов М6 ЭКОп30 серии домов(7 Фото)панельные дома п30Индивидуальный проект повторного применения(2 Фото)1-511/5(4 Фото)( I-5II/5 )
п3м-6(4 Фото)п3м – серии домов(10 Фото)Дома серии 1605, 1605-АМ/9, 1605-АМ/12, планировка квартир(2 Фото)1605-09(3 Фото)типовая панель 1605-09
И-700А дома серии(4 Фото)проект И-700Адома серии и-155(8 Фото)жилые дома и155и-522а(2 Фото)жилые дома серии и522а + планировки квартирСерия П43, планировки квартир(3 Фото)дома проекта п43
п-42(4 Фото)жилые дома серии п42Серия II-18/9(2 Фото)жилые панельные дома серии ii-18/9дома серии II-68-02(4 Фото)1-515/5(4 Фото)жилые дома серии 1-515/5
Серия 1-515/9м(5 Фото)Жилые дома серии 1-515/9М.дом серии 1-515/9 ЮЛ(7 Фото)дом серии 1-515/9( иногда обозначен, как 1-515/9ш)Дома серии п-46, п-47(5 Фото)жилые панельные дома серии п-46ИП-46С(4 Фото)жилые панельные дома серии ип46с
п3-м7 / 23(3 Фото)ГМС-1 ( ГМС-2001 )(4 Фото)панельные дома серии ГМС-1 ( ГМС-2001 )РД-90(5 Фото)жилые дома серии рд90B-2002(3 Фото)жилые дома серии B-2002
п44к(2 Фото)жилые дома серии п44кСерия И-7026(2 Фото)жилые дома серии И-7026ПБ-02(4 Фото)жилые дома серии ПБ-02МЭС-84(2 Фото)Дома серии МЭС-84
МПСМ(2 Фото)панельные жилые дома серии мпсмИ-491А(2 Фото)Дома серии И-491АДома серии С222(6 Фото)жилые дома серии С222С220(5 Фото)Дома серии С220
Д-25(2 Фото)дома серии Д-25И-1737(4 Фото)жилые панельные дома башни И-1737И-1723, планировки квартир(4 Фото)жилые дома и-1723Дома ГМС-3(7 Фото)жилые дома башенного типа серии “ГМС-3”
Айсберг – дома серии Айсберг(1 Фото)дома башенного типа серии АйсбергII-49(4 Фото)панельные дома серии II-49Дома серии п55, планировки квартир (5 Фото)панельные секционные дома п-55РД-17.04(4 Фото)дома серии РД-17.04
1605/5-АМ(2 Фото)К-7(2 Фото)Дома серии II-35(3 Фото)1-447(8 Фото)
1-447С-47(4 Фото)

Источник: https://www.zdanija.ru/BuildingsGallery/p17_sectionid/34

Продажа жилья

Как узнать серию панельного дома 9 этажей

121 СЕРИЯ

Новая 137-я серия, а также 121-я Гатчинская и 504-я “Д” серии входят в категорию “хороших панелей” или “новых панелей”. Основное свойство, по которому можно их опознать кухня от 9 метров и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах 70 квадратных метров).

Как правило, эти дома расположены в районах недавнего строительства: на Ржевке, в Приморском районе, в Купчино, в “новой” части Выборгского района.
Квартиры в домах этой серии отличаются рациональными планировками, хорошо освещены, соответствуют современным требованиям теплосбережения.

121 серия Гатчинского ДСК имеет давнюю историю. Сначала это были пятиэтажки для районных центров и поселков. Появившись в Петербурге дома подросли до 9, а потом и до 10 этажей, в них появились лифты и мусоропроводы. В настоящее время реализуются проекты 16-этажных домов.

В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление. Дома 121 серии отличает высокое качество внутренней “столярки” (шпонированные двери) и приличная отделка. Еще одно новшество – тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему значительно улучшается звукоизоляция.

В новых домах 121 серии однокомнатные кваритры от 41 до 46 кв.м, двухкомнатные – 62-67 кв.м., трехкомнатные – 79-92 кв.м.. Площади кухонь – от 12 до 14 кв.м.

137 СЕРИЯ

Очень популярна в народе. У них большие кухни – 10-15 м., поперечная ванна. Пол -паркет. В доме 2 лифта и отдельная черная лестница, лоджии, балконы начинаются только с третьего этажа. Большая площадь прихожей, кухни и отсутствие “проходных” комнат придают ей особенную прелесть.

Однако 137-я тоже бывает разная: чем позже она построена, тем больше площадь всех подсобных помещений. Если в исходном варианте кухня 137-й серии была всего-то 7 метров, то поздние 137-е могут похвастаться кухней 12, а то и 15 метров.
Эта серия считается самой лучшей из всех панельных домов.

Зачастую при поиске квартиры 137-ю ставят наравне с кирпичными домами. Единственный минус – панельные дома холоднее, чем кирпичные. К плюсам именно этой серии относятся большая общая площадь квартиры и, в частности, подсобных помещений, удобная планировка.

Впрочем, квартиры в “классической” 137 серии сегодня утрачивают славу “удачных”, уступив в популярности более современным сериям и, тем более, кирпичным домам с индивидуальными планировками. Т.о., не всякая 137-я хороша в равной степени. Так как со временем она усовершенствовалась и увеличивалась по площади, то чем новее дом, тем он дороже.

Ведь в старых домах 137-й серии кухня еще маленькая (7 метров), а в новых уже до 15 метров. Разница в цене, соответственно, может составлять несколько тысяч долларов. Многое зависит и от района, в котором располагается квартира. Строительство в городе велось неравномерно, и в части районов есть только “старые” 137-е, а в части – и старые, и новые.

Однако, после банкротства в начале 1990-х годов ДСК-2, частные строительные компании достраивали незавершенные дома с применением разных, и не всегда совершенных, технологий (среди домов 137 серии есть и монолитно-кирпичные, и монолитно-панельные).

504 СЕРИЯ

Не блещет планировкой: или смежные комнаты, или квартира односторонняя, да и общая площадь квартиры самая маленькая из всех панельных квартир вообще (все та же “трешка” всего лишь 58 метров). Поэтому они ценятся куда меньше остальных “панелей”, но все же больше “хрущевок” – прежде всего за наличие лифта и больших метражей.

Правда, есть у них и неоспоримое преимущество: дома этих серий есть во всех районах, и можно подобрать сравнительно недорогое жилье там, где вам хочется. В квартирах паркетные полы, трехкомнатные квартиры – двухсторонние, с двумя лоджиями. Кухни небольшие (6-6,5 кв.м.). Главное отличие 504-й серии от “корабля” в том, что окна расположены не под потолком, а на вполне нормальном уровне.

И полы не линолеумные, а паркетные. По своей цене квартиры в этих домах чуть дороже “кораблей”. А все разнообразие 504-х серий (1ЛГ504, 1ЛГ504Д) мало отличаются по метражу и прочим свойствам, разве что кухня в “просто 504-й” чуть побольше. К явным минусам серии, помимо невеликой площади, можно отнести отсутствие в 1-комнатных квартирах кладовок и встроенных шкафов.

Да и с балконами и лоджиями сложно: они могут быть, а могут и не быть(в двух и более комнатных квартирах в коридоре обязательно присутствует встроенный шкаф или кладовка, а лоджия – напротив большой комнаты). Не слишком удобно в 504-й располагается ванная комната, даже средней величины стиральную машину установить в ней проблематично.

Общая площадь квартир, как правило, невелика – 44-45 кв. метров двухкомнатная, 54-58 – трехкомнатная.

Особняком стоит серия 1ЛГ504Д2.  

504Д СЕРИЯ

Серия 1ЛГ504Д2. Это усовершенствование стандартной серии 1ЛГ504 и, несмотря на “страшное” название, выглядит она привлекательнее своей предшественницы. Эти квартиры, если они 1-комнатные, имеют очень большую кухню (13,2-13,5 кв. м) и большую общую площадь.

Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных кухня несколько меньше (11,5-11,8 кв. м), но остальные прелести сохраняются, даже лоджий не одна, а две. Правда, строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке.

Дефицит в 504-й – 3-комнатные и 4-комнатные квартиры.

Серия 1-ЛГ-600  – она же “Корабль”

600.11 СЕРИЯ

Ее легко узнать по Г-образному окну кухни. В этих домах удобные места общего пользования: много кладовок, большая прихожая, 8,5 кв. метров кухня. Пол – линолеум.
Однако почти за два десятилетия с момента постановки на конвейер они заметно изменились. Дома серии 600.

11 (характерная их особенность – наружные стены из газобетонных панелей и г-образные окна кухонь) возводятся и по сей день.
600.11 серия сегодня – довольно известная и популярная серия панельных домов. Ее отличительная черта – лоджии в каждой квартире, просторные кухни (10,83 кв. м), тройное остекление окон.

Это качественная, современная серия домов, разработчики которой вполне успешно справились со всеми недочетами предыдущих панельных серий.

Дома теплые, с очень удачными планировками, которые, кстати, легко подвергаются модификации (ремонтные фирмы имеют большой опыт перепланировки именно таких квартир, поэтому и проект будет дешевле, и успех стопроцентным). Дом сдается с полной отделкой – это стоит учесть при сравнении цен.

И еще один значимый плюс – при заказе таких индивидуальных вещей как входная дверь, кухонная мебель, встроенные шкафы и т.п., Вы можете рассчитывать на самые низкие цены, поскольку серия домов очень распространенная, и все размеры проходят по “стандарту” у разработчиков.                  

602 СЕРИЯ

Производство домостроительной серии 1-Лг-602 началось на Обуховском ДСК в 1966 году. Проекты предусматривали применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Многое должно было измениться и во внутренней отделке зданий.

На деле словосочетание “новые отделочные материалы” обозначало, что теперь в комнатах на полу стелят линолеум, а звукоизоляция действительно была улучшена, но только по сравнению с постройками “хрущевской” поры. На просторных лестничных площадках с широкими, низкими окнами появились лифты и мусоропроводы.

Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.

Таким образом, на лестничной площадке дома серии 1-Лг-602 могут поместиться одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с общим числом комнат, равным десяти (“две двухкомнатные + две трехкомнатные”, “две четырехкомнатные + две однокомнатные”, “одно-, двух-, трех- и четырехкомнатная”). На эти четыре квартиры приходятся также две лоджии.

Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади – больше 7 кв. м – они “зажаты” между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в квартирах 602-й серии практически не поддаются перепланировкам.

Зато санузлы – во всех квартирах раздельные. Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках, однако строительное качество несравненно выше, стены и перекрытия – толще, что влечет за собой лучшие шумоизоляционные и теплосберегающие свойства.

606 СЕРИЯ

Имеет кухни 8,5 метров, большие балконы.
Под грифом “606 серия” в Калининском и Фрунзенском районах скрывается множество домов ЖСК. Из всех панельных брежневок это самые теплые и, пожалуй, наиболее удобные дома.

Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками – меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направлений ветра, а удачно продуманные планировки (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) – от соседей по этажу.

Кроме того, обычным явлением в подобных домах всегда были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах, а также балконы (их нет только в однокомнатных квартирах).

БЛОЧНЫЙ (БЛ)

Блочный дом – этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены – это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов – мелких блоков.

Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома “брежневской” эпохи – отвратительное качество штукатурки (если кое-кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество), крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий.

С панельным “братом” эти дома роднит очень плохое качество “спаренных” оконных переплетов.

Перепланировать квартиру в блочном доме – практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме – категорически невозможно), при желании – расширение оконных и дверных проемов.

БРЕЖНЕВКА (БР)

Панельные «брежневки» – это улучшенные «хрущевки». Оба этих типа относятся к категории “старые панели”. В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.

Дома постройки до 1990 г. относятся к «брежневкам». Остальные отнесены к типу «современная панель».

К типу «брежневки» относятся дома следующих массовых серий:

  • Крупнопанельные: серия – 504
  • Модификация – 1ЛГ504Д2;
  • серия – 1-Лг-602;
  • серия – 1-Лг-606;
  • серия – 1-Лг-600 (корабль);
  • серия – 121 (до 1992 г. постройки);

Кирпичные: модификации серии 1-528КП;

  • серия – 1-528КП-41 – 9 этажей;

Источник: http://tsn.spb.ru/information_sale/17.html

Путь права
Добавить комментарий