Аванс и задаток разница при покупке квартиры

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается аванс или задаток?

Предоплата в рамках операции купли-продажи недвижимости, в том числе и квартиры, выражается в виде внесения небольшой части от ее основной цены, которую покупатель направляет продавцу в целях подтверждения тем самым, что он намерен приобрести ту или иную жилплощадь.

Как оплачивается покупка?

Как правило, при заключении документов по сделкам между физическими лицами на вторичном рынке наличные средства могут передаваться из рук в руки. А при приобретении нового строения от застройщика деньги передаются в кассу учреждения либо могут быть отправлены в безналичном виде на ее счет. Делается это в качестве так называемого обеспечительного платежа.

Задаток или аванс? Разберемся в данных понятиях подробнее.

Практические приемы по внесению денежных средств при покупке квартиры

На первичном рынке такие вопросы, как внесение предоплаты во время приобретения квартиры, например, срок, сумма, условия передачи денег, целиком решаются девелопером – то есть компанией, занимающейся строительством. В такой ситуации от покупателя ничего не зависит. Чуть ниже будет приведен пример случая, при котором покупатель самостоятельно повлияет на процесс, связанный с внесением предварительной платы, а также сам будет определять условия для совершения сделки.

Срок предоплаты

Любую предоплату за квартиру по совершению сделок купли-продажи вносят на конкретный срок в рамках договора или соглашения, а также засчитывают в сумму предстоящих платежей по осуществляемой сделке. Предварительные денежные средства имеет право получить как собственник квартиры, то есть продавец, так и названное им доверенное лицо, в том числе агентство недвижимости, занимающееся продажей квартиры своего клиента. Это будет задаток или аванс?

Предоплата, осуществляемая во время покупки квартиры, вносится в качестве аванса либо задатка. Итак, каковы основные различия между авансом и задатком при совершении сделок по купле-продаже? А также что наиболее часто используют в практике рынка недвижимости и в каких целях?

Речь об этом пойдет ниже.

Передача задатка при покупке недвижимости

Задаток несет в себе форму предоплаты при покупке квартиры, когда в случаях, если по каким-либо причинам и вине со стороны покупателя сделка не была проведена, денежные средства по задатку остаются у продавца недвижимости.

В ситуациях, когда намеченная сделка не была проведена в условленный срок по вине продавца, он должен возвратить сумму внесенного задатка покупателю в двойном размере. Что же применять задаток или аванс?

Благодаря этим условиям, задаток обладает функцией надежного обеспечения обязательств между обеими сторонами. Таким образом, лицо, которое виновно в срыве сделки, должно понести финансовую ответственность.

Некоторые нюансы

На первый взгляд вышеприведенные условия кажутся вполне логичными, но здесь есть одно «но», которое заключается в том, что именно из-за существующей финансовой ответственности подобные соглашения о задатке используются при покупке квартиры крайне редко. Зачастую агентства, занимающиеся недвижимостью, принимают предоплату за квартиру, но при этом стараются не брать ее в виде задатка, а значит, они не несут никакой финансовой ответственности, когда сделка срывается по вине их клиента, то есть продавца жилого помещения.

Задаток или аванс в чем разница? Этот вопрос интересует многих.

Понятие задатка и аванса

Задаток как понятие регламентирован законом, суть которого четко прописана в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отличие от задатка, в законодательстве не существует четкого определения для аванса, хотя сам термин там все же упоминается. Принято считать, что если при перечислении предоплаты действующие стороны не прописали в своем договоре задатка при покупке квартиры либо в соглашении, что речь идет именно о задатке, то закон будет трактовать эту сумму как аванс.

Значение аванса при приобретении квартиры

Авансом называют денежные средства, внесенные как предоплата, которые передаются покупателем продавцу в рамках будущих платежей по предстоящей сделке, но при этом отсутствует обеспечительная функция. То есть в ситуации, когда сделка не смогла состояться по какой-либо причине, аванс в обычном порядке возвращается назад к покупателю. Ответственности при этом никто абсолютно не несет.

Договор задатка при покупке квартиры предполагает финансовую ответственность.

По своей сути аванс представляет собой то же самое, что и задаток, отличие же заключается в том, что никаких последствий, связанных с ответственностью, для участников сделки быть не может. Как таковой он особого значения не имеет, так как не обеспечивает каких-либо обязательств.

Продавцам нравится аванс

Практически же продавцы недвижимости стараются избегать получения предоплаты по условиям задатка, им больше нравится брать аванс. Но в договорах об авансе предусмотрены штрафные санкции для покупателей. То есть в случае, когда они отказываются от покупки недвижимости без всяких оснований.

В подобной ситуации аванс возвращен не будет, потому что будет удержан в качестве штрафа. А если же продавец решил не продавать квартиру, он может просто вернуть всю сумму аванса покупателю без предъявления каких-либо штрафов. Такие условия трудно назвать равноправными, но такова действующая практика рынка.

Получение аванса вместо задатка упрощает формирование альтернативных сделок, так как в подобных случаях один продавец зависит от другого, а значит, должен принять на себя денежную ответственность по ее срыву, что в случае с задатком будет необоснованно. Вот почему при выстраивании стратегии сделок предпочитают применять аванс.

Договор об авансе и задатке при приобретении квартиры

На вторичном рынке соглашение, равно как и договор об авансе, составляют между физическими лицами в произвольной письменной форме, при этом основными участниками сделки являются покупатель и продавец, то же работает и в отношении задатка. Что выбрать, задаток или аванс, решать самим участникам сделки.

Возможны варианты, когда аванс вносится, либо принимается доверенным лицом от имени продавца или покупателя, либо агентства недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с задатком можно составить и заверить нотариально, правда, это необязательно, хотя и подразумевает более надежное и грамотное оформление по передаче денег физическому лицу. Нотариус, помимо всего прочего, является главным и официальным свидетелем осуществляющийся передачи денег, и это может осложнить нежелание продавца нести ответственность в ситуациях срыва сделки.

Наиболее важными условиями соглашения об авансе выступают сумма задатка и сроки по внесению, а также стоимость квартиры, паспортные данные, адрес и Ф.И.О. как продавца, так и покупателя.

Важно к тому же указывать в рамках договора ключевые моменты по проведению сделки, а именно, место произведения взаимных расчетов, какие денежные средства будут применяться наличные либо безналичные. Кроме того, определяется, будет ли подписан договор купли-продажи в нотариальный или обычной письменной форме, планируется ли распределение расходов между сторонами, а также то, что сумма аванса включается в стоимость объекта покупки.

Многим непонятно, что возвращается аванс или задаток.

В соглашении по авансу требуется предусматривать условия возвращения либо невозврата внесенных предварительно средств, а в том случае, если обе стороны сочтут это необходимым, нужно обозначить штрафные санкции с неустойкой и определить уровень ответственности при отказе любой из сторон от совершения сделки купли-продажи квартиры на определенных ранее условиях.

Наглядный пример договора аванса при продаже и покупке квартиры на вторичном рынке представлен ниже.

Договор задатка выполняется аналогично, но в нем четко прописывается, что речь идет именно о задатке. Только после этого по отношению к документу будут применены положения, прописанные в законодательстве, а именно указанные в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса страны.

Что лучше аванс или задаток? Об этом ниже.

Другие виды соглашений

В качестве договора об авансе может выступать также предварительное соглашение купли-продажи квартиры, сокращенно ПДКП. Такой документ заключается между физическими лицами на вторичном рынке. Главное не путать его с договором на совершение сделок между застройщиком и дольщиком.

В принципе, это то же самое, что и соглашение об авансе, но упор в данной ситуации делается на подробное изложение условий предстоящей сделки, в рамках обеспечения которой перечисляется предварительный платеж, то есть аванс. Подобные предварительные соглашения по купле-продаже квартиры применяются некоторыми агентствами недвижимости.

Для первичного рынка вместо договора об авансе девелоперы часто используют соглашение резервирования или бронирования квартиры, но это сути договора не меняет. Важным отличием здесь служит то, что при приобретении нового строения самого предмета, в адрес оплаты которого переводятся предварительные денежные средства, еще не существует. Вот почему идентификация недвижимости происходит в подобной ситуации, впрочем, как и в случае с основным договором с застройщиком, исключительно по данным проектных документов, а не на основе существующего почтового адреса.

В целом же все необходимые условия соглашения по авансу здесь также соблюдаются.

Что же в итоге: аванс или задаток?

Таким образом, в риэлторской практике при внесении денег в агентство недвижимости задаток в основном выполняет функцию аванса, которая несет в себе серьезность намерений одной из сторон сделки, так как при её срыве эта часть денег возвращается тому лицу, которое ее вносило. Оформляется расписка о задатке (образец представлен выше). Поэтому так часто у риэлторов и происходит путаница в определении этих понятий.

Важно просто помнить и знать, что когда в договоре либо соглашении внесенная денежная сумма будет обозначена в качестве задатка, который должен быть передан покупателем продавцу, при срыве сделки это, скорее всего, приведет к отрицательным последствиям, в рамках которых могут быть применены действия норм и правил о задатке, прописанных в законодательстве.

Спорный вопрос: выбрать аванс или задаток при покупке квартиры и в чем разница между ними?

Покупка квартиры – один из самых дорогих видов сделок, с которыми сталкиваются обычные граждане.

И потому стороны часто стараются обезопасить себя, используя дополнительные гарантии.

Они предусмотрены законодательством, в том числе авансовые платежи и выплата задатка.

Разберёмся, что они представляют собой, чем отличаются – и кому какой вариант может оказаться выгоднее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Показать содержание

Что такое аванс?

Самым простым вариантом мер безопасности является выплата аванса. Он представляет собой предоплату части стоимости квартиры, которую покупатель уплачивает продавцу ещё до совершения основных действий по сделке.

Предварительная оплата предусмотрена ст. 487 ГК РФ. Она относится к числу общих норм о купле-продаже имущества, но может применяться и к договорам о продаже жилой недвижимости (о том, что такое договор купли-продажи квартиры и как он выглядит, читайте здесь, а из этого материала вы узнаете об особенностях сделок с недвижимостью в России).

Здесь нужно иметь в виду: если договором предусмотрена предоплата, после которой продавец должен передать товар (в данном случае – квартиру) покупателю, то при неисполнении этой обязанности покупатель вправе требовать передать ему жильё в судебном порядке.

Внимание! Аванс может выплачиваться как после подписания договора купли-продажи, так и на стадии предварительного договора (он же – соглашение о намерениях). В этом случае его выплата должна оформляться отдельной распиской.

О том, как оформить аванс при покупке и продаже квартиры, читайте в нашем материале.

• Скачать образец расписки о получении аванса за квартиру
• Скачать образец соглашения об авансе за квартиру

О задатке

Задаток предполагает сумму, уплачиваемую вперёд в обеспечение выполнения обязательства. Внешне задаток выглядит точно так же, как и аванс: и в этом случае покупатель оплачивает часть стоимости квартиры до того, как реально произойдёт её передача и будет составлен соответствующий акт. Однако с правовой точки зрения ситуация тут кардинально иная.

Связано различие с тем, что в случае, если одна из сторон отказывается исполнять свои обязанности по договору и требует расторжения договора, то авансовый платёж просто возвращается обратно покупателю в полном объёме. Но для задатка ст. 380 и 381 ГК РФ предусмотрели другие правила:

• Если обе стороны согласны отказаться от договора, не имеют друг к другу претензий и подписали об этом соответствующее соглашение – задаток просто возвращается.
• Если договор сорвался по вине покупателя – задаток остаётся продавцу, он не должен возвращать ни копейки.
• Если же виноват в срыве договорённостей продавец – он обязан вернуть покупателю размер задатка в двойном размере.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

• При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
• Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Таким образом, задаток выступает не только как предоплата (его размер учитывается при расчётах между сторонами), но и как возможная штрафная санкция в случае необходимости.О правилах и нюансах оформления задатка при покупке и продаже квартиры, можно узнать здесь.
  • Скачать образец расписки о получении задатка за квартиру
  • Скачать образец соглашения о задатке на квартиру

  Что такое залог? Его отличия от двух предыдущих вариантов

  Отдельно нужно сказать о таком способе обеспечения сделки, как залог. Залог отличается от ранее рассмотренных способов обеспечения обязательства. В этом случае вместо того, чтобы выплатить продавцу часть денег вперёд, покупатель взамен предоставляет ему какое-то имущество, общей стоимостью сравнимое с возможным размером убытков из-за нарушения обязательств.

  В результате, согласно правилам, установленным §3 главы 23 ГК РФ, наступают следующие последствия:

  • Если покупатель исполнил свои обязательства – он получает предмет залога от продавца (который в этом случае выступает как залогодержатель) обратно и волен распоряжаться им как угодно в пределах, установленных законом.
  • Если покупатель не выплатил всю сумму по договору купли-продажи квартиры – предмет залога остаётся у залогодержателя, и он может, продав его, забрать себе из вырученных средств причитающееся по договору (если цена имущества превышает размер долга, остаток залогодержатель обязан вернуть залогодателю, то есть покупателю).

  Таким образом, мы ответили на вопрос о том, в чем разница между залогом и иными способами.

  Отдельно нужно упомянуть такую вещь, как залог недвижимого имущества – ипотеку. Она выглядит следующим образом:

• Покупатель заключает с банком договор займа.
• На полученные заёмные средства приобретается квартира.
• Покупатель становится собственником квартиры – однако на неё налагается и регистрируется в ЕГРН (согласно правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») обременение в виде залога.
• В том случае, если в установленные законом сроки покупатель (должник) не гасит свои обязательства перед кредитной организацией, та вправе продать квартиру с торгов, погасив долг за счёт вырученных средств.
• О том, как продать и купить квартиру, если она в залоге, какие риски могут возникнуть при этой процедуре, читайте тут.ВАЖНО: Существуют дополнительные тонкости, касающиеся залога недвижимости. В целом механизм применения ипотеки регулируется ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ. В отношении же залога движимого имущества применяются обычные нормы ГК РФ.
  

  В чем разница между первым и вторым вариантом предоплаты?

  Однако использование ипотеки удобно только кредитным организациям.

  Как правило, если гражданин имеет в собственности имущество, по цене сравнимое со стоимостью квартиры, ему не составит труда оплатить её. Поэтому в отношениях между обычными людьми чаще применяются задаток или аванс.

  Рассмотрим подробно, чем они отличаются они друг от друга. Итак, отличие заключается в следующем:

• Предоплата.
• Дополнительные гарантии того, что обязательства будут исполнены.
• Справка. Легко заметить, что между авансовым платежом (предоплатой) и задатком есть принципиальная разница.Поэтому важно их различать. Тем более, что ст.380 ГК РФ специально оговаривает: в случае споров о том, считать конкретный платёж авансом либо задатком, задаток признаётся лишь при условии его специального оформления, любая другая передача средств будет предоплатой.
  

  Что выбрать и почему?

  Итак, какой договор выбрать, что будет лучше для обеих сторон? Из приведённой выше таблицы видны различия между правовой сущностью аванса и задатка. Поэтому сторонам важно определить, что конкретно они хотят оформить.

  При этом надо иметь в виду, что каждый вариант имеет свои выгоды и неудобства как для продавца, так и для покупателя.

  Плюсы и минусы каждого для обеих сторон

  Для покупателя аванс выгоден следующим:

  • Его не надо дополнительно оформлять. Достаточно обычной расписки в передаче средств – и в дальнейшем платёж в случае спора будет засчитан как предоплата по договору с продавцом.
  • Его можно взыскать всегда, даже если покупатель сам решил отказаться от исполнения договора. Задаток же вернуть можно только по обоюдному согласию сторон.
  • Взыскание судом аванса происходит всегда. Размер же полагающегося к возврату задатка суд вправе счесть несоразмерным и уменьшить.

  Недостатки аванса для покупателя: если сделка не состоялась по вине продавца, вернуть получится только уже переданную сумму. Если специально в договоре не оговорили дополнительные штрафные санкции (например, неустойку), взыскан будет лишь авансовый платёж и, возможно, процент за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ).

  Процент же этот равен ключевой ставке Центробанка – а она весьма невелика.

  Для продавца же аванс выгоден тем, что в случае, если сделка не состоялась, он должен вернуть лишь ту сумму, которую получил. Невыгодность же проявляется в том, что если подвёл покупатель, но квартира реально ещё не была передана, аванс всё равно придётся возвращать.

  Компенсировать убытки от сорвавшейся сделки продавцу придётся уже в судебном порядке, установленном ГПК РФ (или АПК, если квартира продаётся в рамках коммерческой сделки).

  Что же касается задатка, то он выгоден покупателю следующим:

• Если продавец нарушает условия договора и отказывается его выполнять, он должен будет выплатить не только те деньги, что получил, но и такую же сумму сверху.
• Задаток можно использовать вместе с другими штрафными санкциями.
• Недостатки задатка для покупателя – это обратная сторона выгоды. Дело в том, что если у продавца в итоге не окажется достаточных средств для того, чтобы выплатить размер подлежащей возврату суммы, даже судебное взыскание может оказаться проблемным.Для продавца плюс задатка состоит в том, что его можно оставить себе, если виноват покупатель. Недостаток же – уже упомянутый не раз двойной размер возврата средств.

  Внимание! В целом, несмотря на плюсы и минусы каждого варианта, можно сделать вывод о том, что покупателю задаток выгоднее, чем частичная предоплата. Соответственно и использоваться такая гарантия чаще будет там, где требуется больше защитить права покупателя.

  Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами об особенностях сделки купли-продажи жилья:

  Заключение

  И аванс, и задаток имеют свои сильные и слабые стороны. На практике используются оба варианта – и потому важно в каждом случае правильно оформлять передачу средств, чтобы не получить вместо задатка обычный авансовый платёж, никаких дополнительных мер воздействия не влекущий.

  Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

  В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?

  ​Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы денег покупателем продавцу. Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим. Но по факту они имеют существенные различия.

  Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки. Так в чем же разница между авансом и задатком? Давайте разбираться.

  Задаток

  Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

  Задаток имеет следующие особенности:

  • Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
  • Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

  Задаток – это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

  Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка. Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки.

  Сумма задатка законодательством не регламентируется.

  Перед заключением договора задатка и передачей денег покупателю стоит удостовериться в следующих моментах:

• У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности.
• Все собственники недвижимости присутствуют при заключении сделки и согласны с продажей жилья.
• Задаток могут получать только собственники недвижимости!Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги.

  Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны.

  Аванс

  Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса.

  Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

  Аванс тоже стоит заключать в письменной форме. В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.

  В связи с плохим урегулированием процесса внесения аванса при покупке жилья, большой риск наткнуться на мошенников для покупателя. Кроме того, бывают случаи, что аванс под расписку берет агентство, которое также может совершать мошеннические действия.

  Если аванс не был возвращен и несостоявшийся покупатель обратился в суд, то решение может зависеть от многих нюансов.

  Что выгодней?

  Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разнообразными и не зависеть от личной воли покупателя или продавца. Но противоположная сторона в любом случае имеет право потребовать исполнения договора задатка, и маловероятно, что она «проникнется» проблемами стороны, которая отказалась от сделки.

  Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

  Каждый из вариантов может быть более приемлемым в конкретной ситуации. В любом случае, перед заключением договора аванса или задатка и передачей денег, необходимо удостовериться в наличии всех документов и правомочности предполагаемой купли-продажи. Если человек не может в полной мере оценить правильность составления договора, стоит прибегнуть к услугам юриста.

  Правильно составленный договор поможет защитить права в случае возникновения спорных ситуаций.

  Если вам требуется помощь в совершении сделки купли-продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно ответить на все ваши вопросы, а также подготовить для вас все необходимые договора и расписки.

  Аванс, задаток, залог — разбор полетов

  Юридические отношения в сделках купли-продажи не бывают без подводных камней. Об уловках участники могут и не знать, но агенты по недвижимости, риелторы предупреждают о неких тонкостях договорных отношений, которые могут повлечь за собой финансовые потери. Решение финансовой стороны отношений начинается с момента, когда покупатель недвижимости одобряет предложенный вариант и соглашается на внесение части средств от стоимости данного имущества для дальнейшего сотрудничества и последующего выкупа товара. На данном этапе и начинаются ответственные и подкрепленные документом отношения.

  Как же правильно различать и оформлять первичный взнос?

  Юридические новости Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание

  Задаток, аванс и залог – учимся отличать

  Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.

  • Задаток – обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе.
    Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. Договор задатка
  • Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте здесь

  И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.

  • Залог носит немного другой характер. Покупатель вносит вместо денежных средств в залог имущество с последующим безусловным обязательством вернуть долг. Образец договора залога по ссылке

  Размер аванса и задатка

  Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего. То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья. Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией.

  Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере.

  Другой вопрос о задатке. Сумма безвозвратна при любых обстоятельствах, вопрос только пойдет ли она в счет покупки или в счет неустойки. Потому здесь определиться с суммой гораздо сложнее и ответственнее.

  Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

  Оформление залога и задатка

  Аванс и задаток оформляются на бумаге между продавцом и покупателем самостоятельно. Не обязательны нотариальные и юридические услуги. Хотя допускается и приветствуется наличие свидетелей при составлении и подписании подобных поручительств.

  Соглашение о задатке содержит в себе такие позиции как:

  • цена недвижимости;
  • ее характеристики – площадь, количество комнат, особенности;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • сумма задатка;
  • информация о сторонах сделки – Ф. И. О., паспортные данные;
  • сроки выполнения обязательств сторон-участников.

  В письменном соглашении об авансе прописываются также сроки совершения сделки купли-продажи, условия возврата, штрафов при отказе от сделки.

  Залог оформляется часто с участием нотариуса. Договор о залоге вмещает в себе множество позиций, где расписаны обязанности сторон – залогодателя и залогодержателя – перед сделкой. Основные положения договора:

  • распределение ролей сторон – залогодатель и залогодержатель;
  • информация о требованиях, которые обеспечивает залог, то есть сведения об основном договоре;
  • информация об имуществе, которое является предметом залога, описание точных характеристик;
  • может ли предмет залога быть заменен, с какими условиями;
  • обязательства, права залогодателя и залогодержателя в подробностях (права пользования предметом залога залогодержателем, условия возврата, невозврата имущества и т. д.);
  • в каком соотношении заложенное имущество покрывает требования;
  • какие риски несут обе стороны, а также ответственность;
  • сроки действия, условия к изменению и т. д. , реквизиты участников сделки.

  Отличным дополнительным шагом станет страховка имущества под залог. Передача самого имущества происходит после подписания договора о залоге.

  Возврат залога

  По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно, если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами.

  Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.

  Различные траты при покупке квартиры

  Помимо основной стоимости покупателю приходиться учитывать дополнительные траты в процессе поиска, сделки и регистрации имущества на нового владельца.

• Учитывайте стоимость оформления договора о купле-продаже, что составит минимум 3000 рублей и более.
• Следующие траты – государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
• Если покупатель воспользуется услугами банка для расчетов с продавцом, то неизбежны комиссионные и прочие взносы. Особенно, если дело касается ипотечных выплат и т. д., тогда банк еще потребует и страхование жилья и жизни владельца.
• Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.
• Доверенность (при необходимости) для подписания сделки вместо покупателя составит менее 1000 рублей.
• Налог на приобретение недвижимости порой несет в себе крупные растраты. Особенно если вы покупаете или продаете квартиру, что сменила собственника менее 3 лет назад по причине наследия, продажи и т. д.

Риелторские комиссии: как не переплатить

Возможно, для поиска и оформления вам понадобятся риелторские услуги или агентские. Здесь нужно выбирать: либо время, либо деньги. Либо вы ищите квартиру самостоятельно, либо платите деньги и этот процесс выполняют за вас. Такие учреждения берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья. На самом деле, сумма немаленькая.

В дополнение обычно приписывают стоимость нескольких параллельных услуг, специалистов, потому выйдет дороже, чем обещали сначала. Это включает в себя:

• мониторинг рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя;
• осмотр квартиры;
• проверка и подготовка документов сторон сделки.

Очень часты мошенничества на рынке недвижимости, где участвуют агентства с малым стажем работы, новички. Потому лучше обращаться в проверенные временем компании, хотя стоимость у них выше.

Все предъявленные услуги обязательно прописываются в договоре между покупателем и агентством.

Потому всякого рода пошлины, налоги, дополнительные расходы оплачиваются покупателем самостоятельно и риелтер отношения к этому не имеет.

Заранее обговаривают с агентом услуги, которые будут предоставлены, а также возможные дополнительные сервисы. После этого подписывают бумагу о сотрудничестве.

Бывает 2 вида тарификации на услуги посредников:

• фиксированная ставка на конкретные услуги с любым видом недвижимости;
• процент от стоимости жилья, особо высокую плату запрашивают на загородные объекты.

Если агентство работает от процента, то осветите вопрос каков он будет от предполагаемой суммы, от чего зависит рост ставки. Ведь в таких сделках даже 1% — серьезная сумма.

Заключение

В итоге финансовые и юридические вопросы с сделках с недвижимостью имеют очень тесную связь. Потому любые финансовые операции следует задокументировать хотя бы на листе бумаге с обоюдными подписями. Это уже станет весомым аргументом в случае неудовлетворенности одной из сторон или судебной тяжбы.

Задаток или аванс при покупке квартиры: в чем отличия

В чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры? Что именно включают в себя эти два понятия?

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Задаток

Что такое задаток? Задаток – это конкретная сумма денег, которая передается хозяину недвижимости в качестве предоплаты за жилую площадь. Он выступает в роли гаранта совершения сделки в дальнейшем.

Когда договор купли-продажи подписывается, то уже внесенная сумма приписывается к общей цене, которую необходимо заплатить.

Обязательства возникают согласно нормам Гражданского кодекса России, в котором закреплены функции и понятие задатка. Есть несколько функций, которые характеризуют такой платеж, среди них:

• доказательственная – он служит удостоверением заключения договора;
• платежная – сумма такого платежа засчитывается в размер общей стоимости, если все условия по сделке будут соблюдены;
• обеспечительная – стимулирует стороны соблюдать заранее оговоренные условия.

Стороны сделки могут прийти к общему решению о том, что будущему покупателю необходимо внести задаток за приглянувшуюся квартиру. Когда гражданину ищет жилье риэлтор, он также может предложить подписать бумаги по его внесению. Необходимо учитывать, что если все сорвется по вине покупателя, вернуть себе отданные деньги не удастся.

Если приобретение жилья не состоится по вине продавца, то сумма будет возвращена в удвоенной величине. По законодательству, его величина зависит от выгоды сторон. То есть, если гражданину понравилась квартира, то он оставляет продавцу определенную сумму задатка.

Если на недвижимость появятся еще желающие, которые готовы заплатить за нее другую стоимость, превышающую прошлую договоренность, то хозяину жилища выгоднее будет продать объект им. Даже, несмотря на то, что придется возвращать задаток в двойном размере.

Гражданин, передавая деньги, бронирует за собой право приобрести площадь. Если он найдет более выгодный вариант, то должен будет учесть то, что потеряет внесенный задаток.

Оба гражданина, которые участвуют в сделке купли-продажи недвижимости, являются заинтересованными в том, чтобы она состоялась. Внесение первоначального платежа в такой форме обязательно должно быть письменно задокументировано.

Составляется соглашение о задатке, в котором указывается, что денежная сумма, переданная гражданином, который выступает покупателем, является задатком. Также в нем прописываются:

• сведения о недвижимом объекте;
• информация о сторонах;
• полная цена за недвижимость.

Перед тем как подписать договор, нужно удостовериться, что:

• свидетельство о праве собственности на имущество принадлежит продавцу;
• все собственники (если он не один) будут присутствовать на подписании сделки.

Предоплата в виде задатка может быть внесена только хозяину недвижимого помещения. Передавать деньги иным лицам и заключать с ними подобные договора нельзя.

Когда жилье приобретается в ипотеку, то банковское учреждение вычтет размер задатка из суммы первоначального взноса, это требует заключения обязательного соглашения. Залоговые обязательства начинаются после подписания договора. В залог банковскому учреждению передается квартира, которая была куплена на его средства.

Кредитор получает возможность продать имущество, находящееся в залоге.

Аванс

Внесение аванса при покупке квартиры – это часть оплаты за объект, которую покупатель передает продавцу. В отличие от задатка, такой платеж не дает никакой гарантии будущего заключения сделки купли-продажи.

Закон не регулирует порядок оплаты аванса, в Гражданском кодексе этого понятия нет. В ГК такой платеж упоминается только один раз в ст. 380, которая гласит, что при возникновении сомнений в том, что уплаченные деньги являются задатком, в особенности, когда были нарушены правила, они могут считаться авансом.

Если не будет установлено иное.

Обычно его размер составляет от 5 до 15% от стоимости жилья. В расписке или договоре о выплате аванса необходимо указать:

• сведения об объекте, который является предметом сделки;
• информацию и реквизиты о сторонах договора;
• общую стоимость, которую необходимо будет заплатить.

Когда вы покупаете жилье и предлагаете владельцу имущества аванс, и по его вине сделка не состоится, ему нужно будет только вернуть сумму аванса, в отличие от задатка при покупке квартиры, когда возвращается двойной объем переданных денег.

Важно! Если сделка сорвалась из-за того, что покупатель передумал приобретать жилую площадь, то деньги ему не возвращаются. Также владелец может потребовать возмещения убытков, которые он понес, согласно Гражданскому кодексу.

Когда продавец медлит с возвратом денег, то гражданин может также подать на него в суд, чтобы были наложены дополнительные санкции.

Краткий перечень отличий задатка от аванса

Аванс и задаток имеют между собой общие черты, но все же между ними существуют отличия. Главным различием является гарантия совершения покупки.

Среди остальных различий можно отметить.

Меры за неисполнение обязательств. Сторона, которая является продавцом, в случае неисполнения обязательств со своей стороны обязана будет вернуть задаток в увеличенном вдвое размере.

Когда был передан аванс, владелец возвращает точную сумму, которая была им получена. Такой платеж является гарантией будущего заключения договора купли-продажи. Ни одна из сторон не несет ответственности в случае не заключения сделки.

Исключением являются только ситуации, когда граждане в договоре об уплате аванса предусмотрели уплату штрафа.

Эти платежи отличаются между собой тем, что Гражданский кодекс обязывает заключать соглашение о задатке в письменном виде. Условия о соглашении на внесение аванса не предусмотрено в кодексе о гражданских правоотношениях. То есть, между гражданами передача денежных средств в качестве аванса может произойти и без составления письменной бумаги, а просто по договору на словах.

Но все же, согласно закону, нужно заключать письменное соглашение о передаче аванса, если сделка предполагается между физическими лицами и сумма аванса большая.

Задаток отличается от аванса тем, что аванс можно не возвращать, если гражданином на эти средства уже были произведены какие-то затраты по конкретному обязательству. Если есть соглашение о задатке, то при прекращении обязательств, когда они еще не начали исполняться по соглашению лиц или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен гражданину.

Отказ возвращать аванс может считаться неосновательным обогащением, которое обязательно подлежит возврату на основании норм Гражданского кодекса.

В чем еще разница между задатком и авансом при покупке квартиры? Иногда могут встречаться недобросовестные продавцы, заключающие соглашения с несколькими покупателями на выплату аванса. Продать нескольким гражданам жилье он не может, поэтому по истечении времени, успев попользоваться деньгами, продавец возвращает авансы гражданам, с которыми не заключает договор.

Выгоды сильной нет, но если человеку срочно нужны деньги, то он может воспользоваться такой схемой мошенничества. При задатке такая схема не выгодна, так как возвращать понадобится в два раза больше.

При подписании соглашения на аванс или задаток всегда нужно проверять правоустанавливающие документы на квартиру у продавца. Также сторонам сделки обязательно обдумать, действительно ли вы хотите и сможете приобрести или продать недвижимость.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!