Что выгоднее подарить или продать долю в квартире, как лучше оформить долю в квартире дарственной

Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади?

Иногда человеку при манипуляциях с недвижимостью приходится сталкиваться с множеством проблем.

Касаемо квартиры, возникает вопрос о продаже или ее дарении, особенно в отношении родственников.

При оформлении документов понадобится составить договор купли-продажи или дарственную в письменном виде.

Показать содержание

Что лучше: подарить или продать квартиру родственнику? Плюсы и минусы каждой из процедур

В отношении:

Налог не распространяется на ситуации когда:

• квартира в собственности более трех лет;
• ее стоимость менее 1 млн. рублей.

ВАЖНО. Если в договоре купли-продажи между родственниками указывается стоимость жилья более чем на 20% ниже рыночной, налоговой будет начислена пеня.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец может совершить возврат облагаемой налогом стоимости жилья в размере 1 млн. рублей (налог будет взиматься только с суммы, превышающей его).

Если выбрано дарение: какие преимущества имеет дарственная на недвижимость?

Именно эта процедура между людьми, состоящими в родственных связях, сейчас стала особенно популярна.

Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.

Она является окончательной, так как сразу после завершения процедуры право владения переходит к другому человеку.

Участниками данного договора являются даритель и одариваемый.

Плюсы дарственной:

быстрое и несложное оформление бумаг. Бланк можно найти на просторах Интернета и заполнить. Всего потребуется 3 экземпляра, которые совершенно не обязательно заверять у нотариуса.

ВАЖНО: При расторжении брака одариваемого с мужем (женой) также квартира не будет подлежать разделу.

Минусы дарственной:

ВАЖНО. Размер государственной пошлины при оформлении договора купли-продажи будет посчитан в соответствии со степенью родства. Чем ближе кровные узы, тем меньше пошлина.

Какому из договоров отдать предпочтение?

Из таких вариантов манипуляций с квартирой как договор купли-продажи или дарения в отношении близких родственников, конечно же нужно отдать предпочтение дарственной, так как это будет выгодно и для одариваемого (не нужно делить жилое помещение при разводе) и для дарителя (не будет лишней волокиты с бумагами и в случае ненадлежащего содержания жилья дарение можно будет отменить).

Окончательный выбор всегда за вами, нужно действовать исходя из конкретной ситуации и людей, с которыми заключаешь договор. И, конечно же, соблюдать законодательство при оформлении документации.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как лучше продать долю в квартире или подарить

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

Как оформить продажу доли в квартире: подарить или продать

Риелторы всегда советуют дарить , чтобы не брать отказы от преимущественного права покупки остальных собственников в квартире. Но они тем самым ставят сделку под угрозу признания ее в будущем недействительной. Ведь на самом деле эта сделка по продаже, а стороны сделки говорят, что дарят. Это не супер хорошо и для покупателя.

Если сделку в будущем признают недействительной и будет применена реституция (возврат каждой стороной всего, что получено по сделке), покупатель не получит назад свои деньги, потому что ему доля в квартире досталась даром, по сделке дарения. Поэтому такой совет — неправильный.

Что лучше подарить или продать долю в квартире

По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).

Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади

Жилая недвижимость: дарить или завещать

Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья.

Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет.

В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Дарение и купля-продажа

• как правило, такие договоры совершаются в простой письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется, пока этого не захотят сами стороны);
• объектом сделки является автотранспортное средство (т.е. к его индивидуальным признакам будут относиться сведения, указанные в паспорте транспортного средства (ПТС): марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;
• к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
• для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля — существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
• совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
• в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля.

Что выгоднее – дарственная или продажа

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

Что дешевле: подарить или продать квартиру? Многих участников сделки интересует вопрос, что же выгоднее – заключить договор дарения или же купли-продажи. Ведь по факту и та и другая сделка практически идентичны, однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными.

Подарить или продать квартиру

Действительно, в России сложилась практика оформления договоров купли-продажи имущества под видом дарения, с целью оптимизации налогов и расходов по сделке. Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ такая сделка именуется притворной, то есть совершенную с целью прикрыть другую сделку.

В качестве правовых последствий такой сделки законодатель определил ее недействительность, что могло повлечь применение штрафных санкций со стороны налоговых органов. Однако многие граждане шли на указанный риск. В настоящее время же время такой проблемы нет, так как законодательство регулирует распределение расходов по передаче недвижимости как на основе возмездной сделки (например, купли-продажи), так и на основе безвозмездной (например, дарение) примерно одинаковым образом — это подтвердит любой грамотный адвокат.

Следует помнить, что от уплаты налога при дарении освобождены только близкие родственники (родители и дети, братья и сестры, бабушка и дедушка и их внуки). Если стороны сделки не являются близкими родственниками или не могут подтвердить свои родственные отношения, налог в размере 13 % подлежит уплате одаряемым.

Как продать, подарить или обменять долю в квартире

В случае если у вас не простые отношения с совладельцами данного имущества, они могут серьезно помешать проведению продажи долевой собственности и всячески затруднить проведение сделки. Выход из такой ситуации есть. Установленное законом первоочередное право для сособственников жилья не распространяется юридически на залог либо дарение доли собственности. Таким образом, если не можете продать вашу долю квартиры по причине отказа от этого несговорчивых собственников, можете абсолютно на законном основании заложить вашу долю либо подарить.

Для этого не нужно спрашивать согласия совладельцев квартиры. Но здесь имеются свои подводные камни. Если сделка будет признана недействительной, вы можете потерять деньги, не зафиксированные в документах.

Купля-продажа или дарение: что лучше?

Собственник имущества ещё при жизни обладает правом передать недвижимость родственникам или иным лицам, оформив дарственную или заключив акт купли-продажи. В распоряжении владельца может находиться квартира, гараж, дачный участок и другая недвижимость. При дарении имущество переходит в безвозмездное пользование новому хозяину без затрат с его стороны.

В случае купли-продажи владелец получает за имущество фиксированную материальную прибыль, указанную в договоре. Эти две формы сделок регулируются гражданским кодексом РФ, согласно ст. 572 и 454.

Рассмотрим более детально вопрос оформления отчуждения собственности, раскрыв сильные и слабые стороны данных операций.

Преимущества и недостатки сделки купли-продажи

Соглашение о купле-продаже даёт возможность распоряжаться имуществом сразу после внесения сведений в ЕГРП. Если вы не обладаете юридическими знаниями, обратитесь к профессионалу. Перечень действий при оформлении купли-продажи:

Сделка, при наличии всех необходимых документов, оформляется быстро, в течение нескольких часов. При её оспаривании и признании недействительной, продавец возвращает второй стороне полную сумму, указанную в договоре, за исключением задатка.

Купля-продажа между родственниками иногда заключается на символическую сумму. Государственные фискальные органы отслеживают такие сделки и доначисляют налоги, штрафы, пеню. Риски такой продажи для покупателя:

• если купля-продажа произошла в момент, когда покупатель находился в браке, то при разводе имущество делится между супругами;
• продажа купленного имущества возможна только с нотариально заверенного разрешения супруга;
• квартира, продаваемая в течение 3 лет после покупки, облагается НДФЛ в размере 13% от продажной стоимости.

На странице сайта вы можете обратиться за онлайн-консультацией. Специалисты разберут детально все возникшие вопросы по теме.

Преимущества и недостатки дарения

Если близкий родственник хочет оставить вам недвижимость, то рассмотрите возможность дарения. Имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно. Рассмотрим плюсы оформления дарственной при переходе наследства от отца к сыну:

К безусловным минусам можно отнести невозможность возложить обременение на подаренную недвижимость. Например, прописать в сделке пункт, что даритель будет проживать в той же квартире до смерти. Это уже будет договор ренты или пожизненного содержания.

Что выгоднее: купля-продажа или дарение?

Рассмотрим «за» и «против» сделок с материальной точки зрения:

• если недвижимость дарится близкому родственнику, то этот вариант более выгоден, так как налоги платить не нужно ни продавцу, ни покупателю;
• если одаривают постороннее лицо или дальнего родственника, то данный вариант не выгоден, поскольку налог составляет 13% рыночной стоимости недвижимости;
• при продаже квартиры государственная пошлина для близких родственников составляет 0,5% от суммы сделки, для всех остальных – 1,5%. Поэтому для дальних родственников и посторонних лиц больше подходит вариант купли-продажи.

Какую сделку сложнее оспорить?

Некоторые клиенты считают, что легче оспорить дарение, так как сделка безвозмездная. Даритель не приобрёл материальных благ. Особенно, если она заключена с пожилым человеком. Проще доказать, что владельца ввели в заблуждение или на момент подписания договора он был недееспособным.

Здесь имеет значение личность дарителя.

Заключение сделки купли-продажи без похода к нотариусу всех манит своей простотой. Но такое соглашение имеет ряд подводных камней:

При оформлении сделки купли-продажи нотариусом, такой небрежности не допускается.

Основания для оспаривания обоих договоров, заключенных согласно действующего законодательства, одинаковые.

Если хотите сэкономить время и деньги, обращайтесь за помощью к специалистам. Они поделятся своим опытом в решении различных юридических вопросов.

Какую сделку оформить проще?

На оформление любой из сделок требуется время. Так как каждая из них состоит из нескольких этапов. Много времени занимает сбор различных справок и выписок.

Если вы обратитесь к нотариусу, он даст вам необходимый список основных и дополнительных документов, подскажет как быстрее их оформить.

Документы для купли-продажи

При передаче имущества между родственниками, особой необходимости заверять сделку купли-продажи у нотариуса нет. Но если договор утерян покупателем, его не восстановить, из-за отстуствия отметки у нотариуса. Перечень основных бумаг, без которых переход имущества к другому собственнику не может быть внесён в ЕГРП:

• документы, подтверждающие личности сторон;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. При наличии несовершеннолетних детей согласие опекунского совета;
• договор купли-продажи.

Государственную пошлину может платить как продавец, так и покупатель, или же оба в равных долях.

Недвижимость переходит в собственность после государственной регистрации прав. Выдаётся выписка из ЕГРП.

Документы для дарения

При дарении недвижимости необязательно обращаться к нотариусу. Договор может быть составлен дарителем в обычной письменной форме. Достаточно самому обратиться в регистрирующий орган и предоставить обязательный пакет документов:

Государственная регистрация договора дарения обязательна.

При заключении сделок помните, устные договоренности не имеют юридической силы. Заверение соглашения нотариусом обезопасит вас от непредвиденных обстоятельств. Остались вопросы?

Наши онлайн-консультатнты помогут разобраться с любыми сложными ситуациями.

Продать или подарить долю в квартире Что дешевле и выгодней

Дарение или продажа доли квартиры, что выгоднее собственнику? Какие плюсы и минусы дарения и продажи доли в квартире? Какая сделка обойдется дешевле при отчуждении недвижимости?

Это одни из часто задаваемых вопросов наших клиентов. Давайте рассмотрим особенности такой сделки и решим, что же выгоднее и дешевле.

Продать или подарить на рынке недвижимости возможно не только всю квартиру, но и ее часть—долю. В целом сделка по такой продаже особо ничем не отличается от стандартного договора купли – продажи или договора дарения. В документе прописываются все условия, обязательства и особенности сделки. При заключении договора, дается четкое описание долевой части, а также указываются условия пользования площадью, которая принадлежит всем собственникам квартиры.

Это ванная, кухня, коридоры. После заключения договора, стороны его регистрируют, составляют акт приема – передачи объекта.

Договор купли – продажи на долю своей недвижимости