Использование мск при приобретении жилья у родственников

Использование материнского капитала при приобретении жилья у родственников

Возможно ли использование материнского капитала при покупке жилья у родственников (бабушки)?

Наталья Лукашевская
Консультаций: 430

Материнский (семейный) капитал – это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья.

Улучшение жилищных условий в действительности должно иметь место в виде конкретных жилищных прав в отношении пригодного для проживания жилого помещения, а не являться простой фикцией, направленной на неосновательное получение денежных средств за счет совершения в короткий временной период сделок с родственниками или иных формальных операций, подпадающих под критерии выделения средств материнского капитала из бюджета.

Распоряжение средствами материнского капитала в данном случае не соответствует целевому назначению средств материнского капитала и не способствует созданию детям условий, обеспечивающих им достойную жизнь.

Таким образом, использование средств материнского капитала при покупке жилья у родственников невозможно.

Как правильно вложить государственную выплату в жилье? Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом

Средства материнского капитала являются государственной поддержкой семей имеющих двух и более детей. Как же на материнский капитал купить квартиру и с чего начать? В данной статье будет подробно рассмотрен аспект улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала.

Юридические новости Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание

Условия использования гос. выплат

Как потратить материнский капитал на покупку квартиры? Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала регулируется Федеральным Законом №256 от 2006 г.

Использовать средства материнского капитала можно:

• в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту;
• в качестве дополнительной суммы при наличии собственных средств;
• в качестве части погашения долга по ипотеке;
• в качестве оплаты прав на долевое участие;
• в качестве оплаты вступительного взноса участника ЖСК.

Требования и последовательность действий

Покупателями квартиры с использованием материнского капитала могут быть только владельцы соответствующего сертификата. Сертификат материнского (семейного) капитала получает женщина, родившая или усыновившая двоих и более детей, в редких случаях владельцем может стать мужчина.

Как проходит сделка купли продажи квартиры с материнским капиталом? На момент приобретения жилья, владелец сертификата не может быть лишен родительских прав, так как в это случае материнский сертификат может быть отозван. Законом не запрещены сделки между близкими родственниками, однако на практике существует множество ограничений.

В данном случае процесс должен быть максимально прозрачным. При проверке специалистами данная сделка может вызвать подозрения в связи с обналичиванием средств материнского капитала недобросовестными гражданами.

Сделки между мужем и женой при этом запрещены.

В законодательстве указаны некоторые требования к приобретаемому объекту:

Объект должен находиться на территории РФ.

Объект должен быть отдельным помещением и в нем можно проживать круглогодично.

Жилье должно отвечать требованиям санитарных и технических норм.

На заметку! Если какой-либо из пунктов находится под сомнением у специалистов из Пенсионного фонда они могут выезжать на место для установления достоверности предоставляемых сведений.

Причины отказа

Отказ в переводе средств материнского капитала имеет место быть. Среди основных причин можно выделить несколько:

• расторжение договора купли-продажи;
• приобретение жилого помещения на территории садоводческого товарищества;
• составление договора купли-продажи не соответствует требованиям;
• мошеннические схемы использования средств.

Как правило отказ связан с несоответствием жилья заявленным требования и наличием нарушений в действиях сторон.

В случае получения отказа, возможны следующие варианты действий:

Обжалование отказа в суде.

Расчет с продавцом своими средствами.

Аннулирование договора.

Неправильное понимание некоторых пунктов в законодательстве так же приводит к отказу.

Например, использование рассрочки в расчете не указано в договоре. Необходимо четко прописать условия. А так же продавец должен предоставить расписку о том, что по окончании расчета будет выдано право собственности на объект.

В ПФ необходимо предоставить только запрашиваемые документы, без лишних справок.

Какое жилье можно купить?

Средства материнского капитала по законодательству направлены именно на улучшение жилищных условий. К жилью направлены определенные требования, поэтому не каждый объект может быть одобрен Пенсионным фондом:

Дом. Приобрести дом с использованием средств материнского капитала вполне возможно.

Основным требованием является наличие всей необходимой документации на строение. Земля должна иметь разрешение на индивидуальное жилищное строительство.

• квартира должна быть пригодна для проживания и не находиться в аварийном состоянии;
• квартира должна быть отдельным обособленным помещением;
• квартира должна находиться на территории РФ.

Пошаговая инструкция приобретения жилплощади

Рассмотрим инструкцию, как вложить средства на покупку квартиры с помощью материнского капитала пошагово. Следует помнить, что использовать средства капитала на покупку жилья с привлечением банковских средств можно до исполнения трехлетия ребенка.

Основными шагами можно назвать:

• Получить одобрение от финансовой организации.
• Подобрать оптимальное жилье.
• Обратиться в Пенсионный фонд.

Выбираем кредитную организацию для подачи документов на ипотечный займ

Использование средств при этом семья решает самостоятельно: на первоначальный взнос или погашение долга по кредиту.

Важно! В случае внесения средств МСК в качестве первоначального взноса в документах указываем сумму первоначального взноса равную средствам материнского капитала.

Для подтверждения наличия средств материнского капитала необходимо в подтверждение иметь сам документ сертификата и выписка из Пенсионного фонда о наличии суммы.

В настоящее время предложения банков различны, в том числе многие работают именно с использованием средств МСК. Во многих банковских учреждениях действуют специальные программы для использования материнского капитала при покупке жилья.

Использование услуг банка имеет многочисленные преимущества:

• для многих семей использовать кредитные средства и материнский капитал являются единственными возможностями улучшить свои жилищные условия;
• многие банки предлагают семьям действительно выгодные условия с использованием материнского капитала.

Однако мало обладать материнским сертификатом, банки выдвигают требования к заемщикам:

Наличие достаточного дохода, который будет подтвержден.

Длительный стаж работы.

Положительная история выплат кредитов.

Предоставление пакета документов

Стандартный пакет документов необходимый для подачи документов в банк и запрашиваемый банком содержит:

Анкету-заявление.

Копии паспортов заемщиков и созаемщиков.

Копии трудовой книжки и справки, подтверждающие доход (2-НДФЛ или по форме банка).

Запрашиваемые документы на приобретаемую недвижимость.

Документы о браке и свидетельства о рождении детей.

Документ, подтверждающий участие в государственной программе, а именно свидетельство материнского капитала.

Данные документы используются для предварительного рассмотрения заявки, а после получения положительного решения банк может запросить документы на приобретаемую недвижимость.

Приобретаемая недвижимость будет находится в залоге у банка вплоть до полного погашения займа.

Поиск угла

После получения положительного решения из банка, можно приступить к поиску недвижимости, на это отводится не более 3 месяцев.

При выборе объекта необходимо уведомить и договориться с собственником о проведении средств по безналичному расчету на расчетный счет продавца с использованием государственных средств. Немногие продавцы желают иметь дело с государственными пособиями. Причиной сомнений и отказов является длительный срок перечисления средств, порой достигающий до 3 месяцев.

Согласно Постановлению от 3 марта 2017 года значительно сократились сроки выплаты средств. Осуществление проверки и принятие решения органами так же как ранее производится в течение одного месяца, а срок выплаты был сокращен до 10 дней.

Однако же при использовании средств материнского капитала и средств банка, перечисления направляются на расчетный счет банка.

Внимание! Средства материнского капитала родители не получают, денежные средства поступают безналичным способом расчетный счет продавца или банка.

Оформление сделки

Как правильно оформить покупку квартиры, купленную на материнский капитал? Весь процесс заключения сделки регулируются Постановлением правительства №862 и описан в п.п. 8 и 8.1:

• если используются средства банка при покупке квартиры, договор купли – продажи оформляется в соответствии с требованиями конкретного банка и с использованием заемных средств;
• если при покупке жилья у семьи имеются собственные средства и средства МСК, договор купли-продажи оформляется с продавцом жилья лично.

Соглашение между продавцом и покупателем оформляется в присутствии нотариуса и необходимо отобразить следующие моменты:

В расчете с продавцом используются средства материнского капитала в виде безналичного расчета на расчётный счет продавца. Расчетные счет предоставляется покупателем вместе с документами в Пенсионный фонд РФ.

Указывается оплачиваемая доля покупателя из собственных средств.

Указываются сроки оформления документов на распоряжение МСК.

Договор купли-продажи оформляется при условии одобрения сделки Пенсионным фондом.

Составление договора с продавцом должно быть в присутствии нотариуса и содержать некоторые пункты:

• данные покупателя и данные продавца;
• предмет сделки;
• сумма;
• способ выплаты средств в том числе и способ выплаты разницы;
• сроки выплаты разницы;
• реквизиты продавца;
• возможно указать кто несет все риски и расходы по оформлению сделки.

Предоставление пакета бумаг в Пенсионный фонд

После оформления сделки необходимо обратиться в Пенсионный фонд с предоставлением полного пакета документов.

Предоставляется необходимый стандартный пакет документов:

Копии паспортов родителей.

Свидетельства о рождении детей.

Материнский (семейный) сертификат (документ).

СНИЛС заявителя.

Договор купли-продажи с продавцом.

Обязательство выделить каждому члену семьи равные доли в купленной недвижимости в течение 6 месяцев (необходимо заверить у нотариуса).

Банковские данные продавца, на которые необходимо перевести денежные средства (выписка с лицевого счета и справка из банка об открытии расчетного счета).

Выписка из ЕГРН.

Расписка покупателя об обязательстве выплаты оставшихся средств. Документ должен быть нотариально заверенным.

До момента перевода средств на счет продавца, приобретаемое жилье находится в залоге у продавца, в случае с заемными средствами в залоге у банка.

Внимание! Любое невыполнение обязательств по договору приводит к отзыву средств и аннулировании сделки Пенсионным фондом, при этом квартира остается у продавца.

Возможные причины отказа

Как правило отказ связан с несоответствием жилья заявленным требованиям и наличием нарушений в составлении документа.

В случае получения отказа, возможны следующие варианты действий:

• обжалование отказа в суде;
• расчет с продавцом своими средствами;
• аннулирование договора.

Неправильное понимание некоторых пунктов в законодательстве так же приводит к отказу.

В ПФ необходимо предоставить только запрашиваемые документы, без лишних справок. Для того, чтобы избежать возможного отказа, необходимо проконсультироваться по интересующимся вопросам в отделении Пенсионного фонда по месту жительства.

В случае отказа сделка аннулируется, средства возвращаются, если выявлен факт мошенничества, составляется протокол, все риски при этом несет покупатель, квартира остается у продавца. Государство старается максимально защищать продавца недвижимости.

Сроки выплаты

Согласно Постановлению от 3 марта 2017 года сократились сроки выплаты средств. Осуществление проверки и принятие решения сотрудниками Пенсионного фонда РФ так же как ранее производится в течение одного месяца, а срок выплаты был сокращен до 10 дней.

Как происходит расчет?

Как оплатить покупку квартиры материнским капиталом? Передача средств происходит на расчетный счет продавца или банка, если были использованы заемные средства. Данные расчетного счета указываются в приложенных документах.

Родители не получают денежные средства материнского капитала на руки, расчет производится только безналичным способом.

Основные отличия использования пособия в разных ситуациях

В случае использования средств банка перевод материнского капитала осуществляется на расчетный счет финансовой организации, если же были задействованы только собственные средства – на расчетный счет продавца.

При использовании только собственных средств и средств материнского капитала, сделка может быть оформлена по достижении ребенком трех лет. В случае участия банка, материнский капитала может быть использован до исполнения трехлетия ребенка.

В случае оформления ипотеки все документы и договор купли-продажи составляются в финансовой организации в соответствии с требованиями конкретного банка. При самостоятельной оплате покупки и со средствами МСК – договор оформляется между продавцом и покупателем, но в присутствии нотариуса.

Порядок действий покупки квартиры за материнский капитал:

Различие

При оформлении ипотеки

Без оформления ипотеки

Средства поступают на счет банка для погашения долга или используются в качестве первоначального взноса

Средства перечисляются продавцу на расчетный счет

Договор оформляется в банке согласно его требованиям

Договор купли-продажи оформляется с продавцом в присутствии нотариуса

Использование государственных средств для расчета

Средства используются и до достижения ребенком трехлетнего возраста

Средства можно использовать только после достижения ребенком трехлетнего возраста

Отличия:

• заблаговременное бронирование квартиры у менеджера строительной организации;
• дополнительные требования к приобретаемому объекту в строящемся доме (70% готовности объекта и указание в документах застройщика об использовании средств МСК);
• составление договора долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме.

Правила использования суммы

Как правильно вложить мат. капитал в покупку квартиры? Использовать средства МСК когда ребенку нет 3 лет возможно лишь с привлечение денежных средств банка.

На заметку! Для использования средств материнского капитала до исполнения трехлетия ребенку и с целью улучшения жилищных условий можно использовать заемные средства.

Обратившись в банк на оформление кредита, оформить сделку через банк, а далее имеющиеся собственные средства можно использовать для досрочного погашения кредита.

Можно ли…

Ответы на вопросы:

Участвовать в долевом строительстве?
Можно.
При этом сначала необходимо:

• забронировать объект;
• составить договор долевого участия;
• зарегистрировать договор;
• обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов;
• выполинть обязательства по договору.

Возможно. При этом помещение должно отвечать санитарным нормам и быть изолированным. Так же возможно приобретение доли в квартире, если в итоге получается в собственности вся квартира.

В использовании средств материнского капитала имеются свои сложности и нюансы. Однако это является отличной помощью государства для улучшения своих жилищных условия. Многие семьи уже воспользовались предоставленной возможностью.

Главное, чтобы сделка была законна и носила характер именно улучшения жилищных условий семьи.

Полезное видео

Материнский капитал на покупку квартиры . Пошаговая инструкция к сделке:

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу в 2022

Покупка квартиры на материнский капитал у родственников имеет ограничения из-за риска применения схем обналичивания денег. Чтобы исключить мошеннические действия с маткапиталом при приобретении недвижимости у родни, Пенсионный фонд РФ тщательно рассматривает заявления граждан на использование средств господдержки. Запрещается нецелевое использование МСК – в связи с этим предусмотрена специальная процедура по обращению в ПФ РФ.

Один раз в жизни каждая российская семья вправе оформить сертификат для получения материнского (семейного) капитала. Для названия этой финансовой помощи от государства используются сокращения МК или МСК. Право возникает только после рождения второго ребенка.

Нельзя взять маткапитал на других младенцев, если средства уже использованы – помощь выдают только единожды, но родителям позволяется выбирать, брать его на второго ребенка или и оформить на какого-либо из последующих детей.

Особенности законодательства

Основные правила по МСК указаны в ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей» №256 от 29.12.2006 г. Есть ряд подзаконных нормативных актов, регулирующих отдельные вопросы, конкретнее: Приказы Минтруда №606н (02.08.2017 г) и №862н (21.12.2007 г.), Приказ Минздрава №1180н (18.10.2011 г.), Постановление Правительства №862 (12.12.2007 г.).

Для операций с приобретением жилья на МСК имеет значение степень родства, очерченная нормами Семейного (ст. 14) и Налогового кодекса (ст. 217).

Особенность законодательства: чем ближе родственная связь, тем больше ограничений по сделкам, использующим материнский капитал.

Близкое и дальнее родство

В список близких родственников согласно ст. 14 Семейного кодекса законодатель отнес следующих (первые три степени родства):

• родителей и детей;
• дедушек и бабушек, внуков. Первые две категории должны обладать кровной связью с одним из родителей внуков;
• братьев и сестер, полнородных и неполнородных (сводных – с одним с общим родителем).

Перечисленные лица имеют кровную связь по восходящим / нисходящим линиям: в одном поколении – для братьев и сестер, в соседних – для родителей и детей, через поколение – для внуков с дедушками и их женами. Усыновленные дети – близкие родичи, несмотря на то, что у них отсутствуют кровные связи.

Особенности для супругов:

• некоторыми отраслями права не относятся не к родичам, а к отдельной категории семейных отношений. Но это формальность: по сути, их статус приравнивается к близким родичам. Больше того, степень близости в правоотношениях, ограничениях и расширенных полномочиях, связанных с этим, значительнее, чем для последних;
• указанное характерно для Семейного права и Административного права: отсутствует кровное родство, Рассматриваемые отрасли относят ее к отдельной категории правоотношений.
• Уголовное, Трудовое же право признает их тесные родственные узы;
• для рассматриваемой темы важна позиция Жилищного и Налогового права – в нем супруги рассматриваются, именно как родня с тесными связями, а точнее, как члены семьи.

Муж и жена в разных отраслях права либо рассматриваются как близкие родные, либо относятся к отдельной категории. Но всегда супружество приравнивается к самым тесным узам. Если родственникам в определенных ситуациях сделки с МСК по покупке квартиры иногда допускается проводить, то для супругов они имеют самые значительные ограничения – однозначный прямой запрет.

Аналогичные ограничения на сделки между парой и их детьми (внутри семьи).

К дальним родственникам причисляют четвертую, пятую, шестую и последующие степени родства: двоюродных и троюродных братьев / сестер, дедов и бабок, дядей, тетей, племянников, а также внучатых племянников.

Ограничения и запреты

Кроме ограничений по родству, проверяют и иные пункты:

• решение жилищных вопросов (в сторону улучшения);
• образование;
• адаптационные меры для детей-инвалидов;
• для накопительной пенсии матери или для ежемесячных выплат.

Частичный запрет существует на сделки по жилью между 1 – 3 степенью родства: родители, дети, дедушки / бабушки, родные сестры / братья. Договора возможны, но ПФ РФ в подавляющем большинстве случаев отказывает – его сложно переубедить в целевом использовании средств. Подобные операции пребывают на особом контроле в ПФ РФ и в правоохранительных органах.

Прямой запрет касается супругов, а также детей (подопечных) и родителей (опекунов). Им запрещены подобные сделки во всех случаях без исключений. Это логично – в подобных мероприятиях между ними нет смысла, ведь дотация выдается не какому-то отдельному лицу, а на улучшение жилищных условий всей семьи.

Квартира оформляется на всех членов в общую совместную собственность (ст. 10 ФЗ 256). Единственное объяснение их осуществления – попытка обналичивания маткапитала, что запрещено и карается законом.

Как купить квартиру у родственников на маткапитал

МСК становится доступным после подачи заявления в Пенсионный фонд с просьбой разрешить целевое вложение. Подаются все документы, касающиеся сделки. ПФ РФ проверяет родство сторон.

Нет прямых ограничений на сделки с близкими. Покупка возможна, если убедить ведомство в отсутствии намерения обналичить средства. Исключение – супруги и дети.

При дальних узах больше шансов получить МСК, чем при близких, когда ПФ РФ отказывает в большинстве случаев.

Особых подозрений не возникнет, если заключать договора купли-продажи с дальними родичами: двоюродными, троюродными братьями / сестрами, дядями / тетями, дедушками и прочими.

У гражданского мужа нельзя покупать. Данный вид брака регистрируется в ЗАГСАх. Его особенность только в отсутствии оформления в церкви. Интересный факт: маткапитал не делится при разводе и принадлежит тому, на чье имя он выдан. Он оформляется на всю семью, но в ситуации, когда на имя матери выданы документы, она развелась и покупает квартиру на МСК, жилье будет принадлежать только ей и детям.

Мать вправе приобрести объект даже у бывшего мужа, и для этого нет никаких преград. Между лицами уже нет ни брачных, ни родственных связей.

Все обстоятельства проверяются специальной социальной комиссией. Чиновники вправе прибыть по месту проживания семьи, опросить соседей, применить прочие меры. Если зафиксируют, что признаков схем обналичивания МСК нет, то соискатель получит разрешение.

Это возможно и для близких (кроме супругов и детей) и для дальних родичей.

Однозначно сделка запрещена , если осуществляется между родителями (опекунами) и их несовершеннолетними детьми (подопечными), то есть, внутри семьи (покупает сын/дочь у родителя и наоборот). Но это бывает крайне редко: ситуации обладания средствами на покупку лицом до 18 лет единичные, это возможно, например, если средства получены по завещанию. Ограничение обусловлено подозрениями в обналичивании, а также прямо вытекает из п. 3 ст.

37 ГК РФ.

Приобретение жилья у родителей в ипотеку с маткапиталом

Сделка возможна, если супруги, которыми оформлен МСК по их младенцу приобретают квартиру у своих родителей.

Законодателем покупка квартиры у родителей с использованием материнского капитала на заемные средства и с привлечением МСК прямо не ограничена. Но органы, от которых зависит процедура, в этом направлении имеют широкую свободу действий и могут отказать в выдаче денег.

• Супруги вправе купить квартиру у своей мамы или отца. Но есть две преграды. Не каждый банк выдаст займ: возникают подозрения, что потенциальный заемщик купит недвижимость у родителей с целью реализации незаконной схемы, при этом есть риск, что он применит намеренное завышение рыночной стоимости или подобные уловки.
• Второе препятствие – ПФ РФ, отказывающий соискателю по этой же причине. Но эти же органы вправе пойти навстречу заявителям и удовлетворить их просьбу о выдаче МСК и оформлении займа. В законе прямо не запрещены подобные операции.

Аналогичная ситуация и если приобретать у свекрови: хотя по отношению к одному из супругов (жены) это дальнее родство, но она мать мужа, а МСК выдается на семью, хотя формально дотация выписывается на одного из пары. Фактически это родство приравнивается к близкому в данной ситуации.

Если покупает один из супружеской пары, например, дочь у матери, то однозначно операция будет проверяться тщательно – это близкие родичи. Разрешение у ПФ взять будет чрезвычайно трудно.

Возможность подачи заявки кредитору и обращения в ПФ за разрешением на МСК есть всегда, поэтому гражданин может пробовать это делать в надежде что его намерения сочтут обоснованными. Отказ не лишает права подавать заявление сколько угодно раз.

Повысит шансы приобретение у родителей квартиры в ипотеку с МСК предоставление дополнительных доказательств об отсутствии намерения нецелевого использования средств: документы, подтверждающие, что родители живут в другой стране, не используют, не нуждаются в квартире, если продавцы больны и им требуются деньги на лечение и подобные ситуации, сводящие к минимуму подозрения в обналичивании.

Покупка доли в квартире у родни

Кроме вышеуказанных ограничений, которые применяются в полном объеме к каждому объекту или его сегменту, покупка части квартиры имеет дополнительные предостережения и особенности:

• нельзя купить в коммуналках и в помещениях общежития (кроме, если они находятся в частном владении);
• запрещено покупать сегменты жилья, связанную с ним технически комнату: они не соответствуют нормам проживания: жилье должно быть целостным объектом;
• операция допускается, если семья становится собственником всей квартиры, докупив часть к уже имеющемуся праву собственности. Эти операции успешно согласовываются с родственниками чаще всего. У ПФ РФ позитивное отношение, если граждане намерены выкупить за МСК сегмент жилья и после этого семья получит весь объект. Поэтому приобрести такие объекты у близкой родни намного проще;
• при покупке всего объекта необходимо соблюдать норму жилплощади (18 кв. м. или по региональным стандартам). При присоединении сегмента, если после этого у семьи во владении окажется вся квартира, это правило не обязательное;
• сделка допускается, если часть выделена в отдельное изолированное помещение со всеми удобствами и имеет отдельный вход, то есть, фактически выделена в натуре, причем по бумагам она может и не быть такой.

Можно ли обналичить маткапитал, купив жилье у родителей

Схема обналичивания МСК путем покупки жилой недвижимости супругами у своих родителей традиционная. Ее организовать возможно, если преодолено главное препятствие – получено разрешение на использование МСК от ПФ РФ. Это сложно, но возможно, так как прямого запрета нет (исключение: операции между супругами или между ними и их детьми).

После того как родители получили деньги, они возвращают их супругам, оставляют себе вознаграждение по договоренности – таким образом происходит обналичивание.

Сложность в том, что купля-продажа невыгодная для второй стороны: квартиру назад ей продавать или отчуждать иным способом будет сложно. При последующих договорах нотариусы, чиновники Росреестра, органы опеки и попечительства (их участие обязательное, если есть несовершеннолетние дети) проверяют историю помещения, при обнаружении признаков мошенничества возможно возбуждение уголовного дела с возвратом МСК и лишением виновника прав на него. У ПФ РФ действуют специальные комиссии по проверкам в этой сфере.

Пример судебной практики, как обналичить маткапитал, купив квартиру у родителей или иных родичей (Определение ВС Карачаево-Черкесской Республики от 24.12.2012 года по делу №33-776/12):

• Лицо – владелец МСК отчуждает объект, где живет вместе с семьей, применив дарственную;
• После этого якобы в целях решения жилищного вопроса обращается в ПФ РФ, указывая счет продавца – своего родственника;
• Следующий этап – фиктивная купля-продажа, по которой покупается недвижимость, ранее отчужденная по дарственной.
• Лицо – получатель средств МСК возвращает их владельцу прав на дотацию.

Чем опасна мнимая сделка с маткапиталом

Идти на поводу у родственников, предлагающих обналичить маткапитал небезопасно. Рискуют в большей степени претенденты на МК. Опасность заключается в получении неправомерной выгоды путем обмана, что тянет на уголовную ответственность по статье ст. 159.2 («Мошенничество при получении выплат»):

• штраф от 100 тыс. до 1 млн руб. или в размере зарплаты, или дохода виновника за период до 3 лет;
• обязательные работы от 360 до 460 ч.;
• исправительные работы от 1 года до 2 лет;
• принудительные работы от 2 до 5 лет;
• ограничение свободы от 1 года 2 лет;
• арест 4 мес.;
• лишение свободы до 4 лет.

Указанные санкции комбинируются между собой в зависимости от отягчающих обстоятельств. К виновнику применяется и ответственность по Гражданскому праву: суд обязывается его вернуть полученные денежные средства в ПФ РФ. Нарушитель также оплачивает все судебные издержки.

Мнимая, фиктивная, притворная сделка признается недействительной с момента заключения (ст. 170 ГК). Договор ничтожный и тянет за собой реституцию – возвращение всех правоотношений в изначальное состояние (возврат квартиры первоначальному собственнику, МСК – в ПФ РФ). Наказание дополняется взысканием процентов за незаконное пользование средствами. Применяется и дополнительная санкция – лишение гражданина прав на маткапитал, но только виновника и если это не препятствует соблюдению прав детей, поскольку МК выдается на всю семью.

Пример применения санкций: Апелляционное определение ВС Респ. Тыва от 21.07.2015 по делу №33-1051/2015.

Сделки с МСК между близкими родственниками пребывают на особом контроле не только в ПФ РФ, но и у уполномоченных правоохранительных органов.

Условия наступления уголовных санкций:

• наличие умысла на неправомерное обогащение (хищение средств путем обмана);
• доказаны нарушения ФЗ 256.

Согласно ст. 104.1 УК РФ деньги, полученные в процессе преступления, не конфискуются, а возвращаются в ПФ РФ по гражданскому иску в рамках уголовного дела или по отдельному от него судопроизводству. Средства предназначены для всей семьи, включая детей, которых государство не может лишить права на помощь лишь по причине противоправных деяний родителей.

Как проходит сделка покупки квартиры у родни на материнский капитал

Алгоритм действий в 2019 году ничем не отличается от стандартных ситуаций:

• пригодность для проживания – главное условие для покупаемой недвижимости;
• если жилье приобретается путем обмена с доплатой, то новый объект выбирают не хуже предыдущего. Норма площади – 18 кв. м. на члена семьи;
• «вторичка» – с износом до 50%;
• объект обладает статусом жилого, соответствует всем нормам безопасности, санитарии и гигиены, введен в эксплуатацию, со всеми стандартными удобствами.

• маткапитал становится доступным после достижения младенцем, по которому он выдан, 3 лет. Исключение: жилищный или ипотечный займ, когда за деньгами допускается обращаться в любое время;
• МК не выдадут, если право на него было использовано: дотация выдается только раз в жизни.

• заявления на разрешение пользоваться МСК. Подавать можно через МФЦ, Госуслуги или лично в отделении ПФ РФ. Образец выдадут на месте, он есть на сайте Пенсионного фонда;
• паспортов сторон, метрических документов на детей, свидетельства о браке;
• всех документов о сделке и о жилье: договора купли-продажи, жилищного займа, техпаспорта, выписки из ЕГРН;
• выписки из домовой книги о прописанных лицах в покупаемом помещении;
• нотариально засвидетельствованной расписки о том, что детям предоставляют равную долю в приобретенной недвижимости. Подается и в ПФ РФ, и в Росреестр – после совершения сделки дети автоматически без вмешательства родителей становятся совладельцами равных долей объекта;
• справки из банка о сумме задолженности, если оформлен ипотечный кредит;
• если производится размен с доплатой, то потребуется разрешение органов опеки на сделку;
• банковских реквизитов продавца;
• СНИЛС, ИНН сторон.

Как составить договор купли-продажи жилья с маткапиталом у родни

Сделка оформляется с помощью стандартного договора купли-продажи. Нет никаких отличий от ситуации, когда соглашение заключается между не родственниками или используя собственные сбережения, кроме небольших поправок в содержании:

• оговаривается, что часть платы будет из денег МСК. Это имеет значение: такие средства получателю перечислят в срок до 25 рабочих дней;
• четко указывается размер сумм из МСК и из собственных средств. При этом прописываются все реквизиты (номер, дата и каким отделением выдан и пр.) свидетельства на маткапитал, по которому перечисляются деньги;
• указывается, что покупателями выступают все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, и что они покупают объект в равных частях.

Оформление договора купли-продажи.

Запрос в ПФ РФ с требованием разрешить перечислить деньги продавцу. Подача вместе с заявлением всех документов по сделке.

Деньги перечисляются продавцу.

Обращение в Росреестр (визит в отделение учреждения, через МФЦ или Госуслуги) с оригиналом договора для переоформления прав – квартира переходит в совместную собственность всех членов семьи.

Как происходит передача и выплата денег

МСК не обналичивается, кроме случаев, когда допускается единовременная выплата из него в размере 25 тыс. руб., но это не касается покупки жилья. После выдачи ПФ РФ разрешения вложить материнский капитал в приобретение квартиры, средства перечисляют сразу на счет продавца или кредитору, если взят жилищный займ.

Срок рассмотрения заявления на разрешение использовать маткапитал с 2018 года сокращен с 1 мес. до 15 дней. После этого у чиновников есть 10 дней для перечисления денег.

Сделка с маткапиталом по покупке квартиры между сторонами с родственными связями, если она санкционирована Пенсионным фондом, имеет некоторый минус: невозможность применить налоговые (имущественные) вычеты по ст. 220 НК РФ. Но для дальних родственников это возможно.

Можно ли купить квартиру у родственников за счет МСК?

На сегодняшний день использовать средства материнского капитала, получаемого семьей после рождения второго ребенка, не так уж просто. Никаких наличных денег на руки, только банковские переводы и только на определенные цели. Одной из них является улучшение жилищных условий семьи, то есть покупка или капитальный ремонт жилища. У многих держателей материнского капитала возникает вопрос, можно ли использовать его средства на покупку квартиры у родственников, как близких, так и дальних?

Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Согласно федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», прямых запретов на покупку жилья с помощью материнского капитала у родственников, по сути, нет. Запрет существует лишь на покупку жилья у супруга(и) держателя маткапа, что выглядит вполне логично. Единственное условие, которое необходимо соблюсти – это полный переход имущества в собственность супругов, то есть у родственников не должно остаться никаких долей в квартире. Так выглядит ситуация с точки зрения закона. Однако на практике купить квартиру за счет средств маткапа у родственников бывает не так просто.

Дело в том, что приобретенное за счет средств капитала жилье должно быть оформлено в совместную собственность как родителей, так и детей, но действующим законодательством установлен запрет на проведение сделок несовершеннолетними с их родителями, опекунами или близкими родственниками. Исключение составляет лишь передача имущества в дар либо в безвозмездное пользование. Проще говоря, несовершеннолетний ребенок не может купить квартиру у дедушки, тети или дяди, пусть и «в доле» со своими родителями.

Однако этот запрет вполне можно обойти в том случае, если ребенок не будет выступать в качестве покупателя. Согласно действующему законодательству, жилье может быть оформлено в собственность лишь на держателя сертификата, при условии, что он даст обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение полугода после перечисления средств материнского капитала. По словам экспертов рынка недвижимости, такая схема весьма распространена для обналичивания средств маткапа. Например, в одной квартире живет молодая семья вместе с бабушкой или дедушкой, на которого и записана квартира.

После получения сертификата они как бы выкупают жилье у него, но фактически все остается на своих местах, полученные же дедушкой деньги семья тратит на свое усмотрение. В таких случаях Пенсионный фонд чаще всего отказывает в предоставлении денег по причине того, что проведение сделки никак не улучшит жилищные условия семьи, то есть, по сути, такая сделка является фиктивной. А это уже уголовно-наказуемое деяние. Так что от сделок с близкими родственниками лучше все же воздержаться.

Зато с проведением сделки с дальними родственниками дела обстоят гораздо проще. Во-первых, никаких запретов на сделки с участием несовершеннолетних в этом случае нет, а во-вторых, работники Пенсионного фонда уже не будут смотреть на такую сделку с подозрением. Конечно, лучше все равно показать им, что сделка не является фиктивной, а действительно направлена на улучшение жилищных условий. Проблемы могут возникнуть лишь в том случае, если для проведения сделки семье необходимо получить ипотечный кредит. Банки с недоверием относятся к сделкам между родственниками и вполне могут отказать в выдаче кредита.

Исправить ситуацию может серьезный первоначальный взнос, выплачиваемый из собственных средств, а не за счет материнского капитала.

Другие новости по теме

Группа компаний «МИЦ» презентует новые проекты в рамках XIV Международной отраслевой выставки «Строительная неделя Московской области 2012».

Можно ли использовать материнский капитал для покупки жилья у родственников

Что сказано в законодательстве РФ по вопросу, можно ли купить жилье у родителей за материнский капитал и приобрести недвижимость у других родственников?

Приобретение жилья у своих родственников с помощью материнского капитала не является чем-то незаконным, поэтому такая сделка подлежит официальной регистрации в органах Росреестра.

Однако, государство ввело определенные ограничения этому процессу, которые необходимо будет учитывать.

Итак, материнский капитал, покупка жилья у родственников:

Приобретаемое жилье должно находиться в пределах Российской Федерации.

Нельзя покупать недвижимость у близких родственников. Согласно законодательству, к этой категории относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Иными словами, человек не может купить жилье у своих родителей, бабушки и т.д. В то же время, если он захочет купить недвижимость у свое тети, то такая сделка будет признана действительной.

Также одной из сторон сделки не может быть лицо, не достигшее совершеннолетия, а также лица, которые состоят на учете в псих диспансерах. Естественно, недееспособные граждане также не могут заключать такого рода сделки.

Приобретение недвижимости возможно, если каждый член семьи получить свою долью в приобретаемом жилье. Это одинаково относится ко всем, включая маленьких детей.

Также запрещены сделки между супругами, у которых есть дети, не достигшие совершеннолетия. Иными словами, жена не может продать квартиру мужу, ведь это будет расценено как обналичивание средств материнского капитала.

Хотя в принципе, использование материнского капитала на покупку жилья у родственников возможно. Но, оптимальным выходом будет приобретение недвижимости у дальних родственников, если в этом есть необходимость.

Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.

Материнский капитал на покупку квартиры

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

• Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
• Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
• Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
• Самостоятельное строительство;
• Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

• Невозможно обналичить сертификат;
• Недвижимость располагается только в России;
• Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
• Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет.

Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

сам сертификат;

свидетельства о рождении/усыновлении детей;

справка, подтверждающая состав семьи;

свидетельство о разводе либо браке;

справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания.

В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал представляет собой особый сертификат в виде помощи государства молодым семьям после рождения ребенка. Деньги из него можно использовать на покупку жилья у родственников, ипотеку, образование ребенка и тому подобное. Но чаще всего родители используют его для покупки дома или квартиры. Для этого абсолютно не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года, хотя раньше это было обязательным условием.

Но и здесь есть свои условия и ограничения.

Нынешние положения закона и нормы таковы, что вы можете потратить часть материнского капитала на покупку квартиры или дома в кредит, погашения предыдущей задолженности по ипотеке до того момента, когда ребенку будет три.

А после его дня рождения вы сможете распоряжаться суммой на свое усмотрение и купить подходящее жилье даже у своих родителей.

• купить данную недвижимость можно лишь на территории Российской Федерации;
• купленные дом и квартиры должны быть изолированным и в должном состоянии;
• недвижимость должна соответствовать санитарным и техническим нормам.

Зачисление суммы материнского капитала для купли недвижимости в виде домов и квартир происходит сроком до 2 месяцев и производится Пенсионным фондом. Поэтому специалисты советуют вам сразу рассчитать, когда лучше сделать взнос по ипотеке или оформить нужные документы для этого.

Важным моментом можно считать то, что закон запрещает покупать на деньги из капитала земельный участок или дачу, ведь они не используются для постоянного проживания.

Как купить квартиру у родителей за материнский капитал?

Несмотря на то, что порядок покупки жилья у родственников юридически ничем не отличается от сделок, в которых участвуют посторонние граждане, Пенсионный фонд одобряет подобные сделки крайне редко. Связано это с тем, что при покупке жилья (особенно у людей с близкой степенью родства) происходит незаконное обналичивание материнского капитала, при этом фактически жилищные условия детей в результате таких действий не улучшаются.

Для того, чтобы средства маткапитала расходовались только по предусмотренным законом направлениям, фонд тщательно проверят историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками. Если факт мошенничества будет доказан — заключенный договор купли-продажи признается недействительным, а владелец сертификата привлекается к уголовной ответственности.

ПФР признает законной сделку, заключенную между родными если:

• она не является мнимой, то есть договор купли-продажи был действительно заключен с целью улучшения жилищных условий;
• семья выкупает права в долевой собственности у родственников, и они добровольно отказываются от своих долей в жилом помещении.

Каждую ситуацию, связанную с покупкой жилья, ПФР рассматривает индивидуально. В случае возникновения каких-либо вопросов, связанных с приобретением жилья у родственников, перед подачей документов можно обратиться за консультацией в Пенсионный фонд и детально описать ситуацию.

Условия использования сертификата на жилье

Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

• объект покупки должен находиться на территории России;
• должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
• сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
• в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:

Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.

Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.

Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

С 2007 года в стране действует программа, направленная на улучшение демографии. Суть данного проекта состоит в том, чтобы каждой российской семье, в которой воспитывается двое или более детей оказать денежную поддержку. Использовать ее можно только в строгом соответствии с госпрограммой.

Первоначально предлагалось 3 направления (жилье, образование и пенсия), которые затем, учитывая пожелания, были дополнены. На сегодня существует 5 основных моментов для использования государственных денег:

Покупка жилья.

Образование любого из детей, а также расходы, сопутствующие учебному процессу. Возможна оплата дошкольных учреждений.

Пенсия матери.

Адаптация или реабилитация ребенка при наличии у него инвалидности (с 2016 года).

Ежемесячная выплата по уходу за малышом до 1,5 лет (с 2018 года) при условии, если семья относится к малообеспеченным.

Получить бюджетную помощь можно только после исполнения 2-ому или последующему ребенку 3-х лет. Ранее этого срока деньги предоставляются на оплату дошкольных учреждений, на покупку предметов, необходимых для жизнеобеспечения ребенка-инвалида, в качестве пособия по уходу за ребенком, появившемся на свет после 01/01/2018 года.

Разрешается использовать МСК по нескольким направлениям одновременно.

Одним из самых востребованных на сегодняшний день направлений применения средств МСК является улучшение условий проживания. Использовать деньги ПФР можно на:

• сделку с квартирой или домом;
• приобретение комнаты;
• строительство дома;
• реконструкцию с расширением уже имеющегося жилья.

Написать заявление на выделение денег МСК можно только после 3-его дня рождения малыша, при появлении которого возникло право на получение государственной помощи. Имеется исключение по срокам предоставления средств. Использовать деньги сразу после рождения можно, если привлечь кредитные средства.

Оформление ипотеки позволит получить бюджетные средства для использования их в качестве первоначального взноса, погашения процентов или выплаты основного долга.

Размер МСК

Сначала задумывалось выделение средств из бюджета в размере 250 тыс. рублей. Но в связи с инфляционными процессами в стране ежегодно осуществлялась индексация первоначальной суммы, величина которой в 2019 году определена как 453 026 рублей.

Конечно, только этих денежных средств недостаточно для приобретения нормального жилья. Поэтому наиболее часто их используют для оплаты части дома или квартиры, приобретения комнаты.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

Поэтому, прежде чем думать, можно ли выкупить с материнским капиталом у мамы её квартиру, взвесьте все стороны вопроса.

С точки зрения самой процедуры, данная сделка ничем не отличается от иных сделок с приобретением недвижимости, поэтому видимых проблем у вас возникнуть не должно.

Доброго времени суток! У меня такой вопрос, моя родственница, назовем ее Н хочет за материнский капитал выкупить часть доли полученной при разделе квартиры у своей мамы.. Квартира эта однокомнатная.

Есть ли возможность это сделать или можно выкупать только отдельную комнату?

Мамочка с которой гуляем на площадке с детками рассказала,что ее старшая сестра получила мат капитал, тем что выкупили у свекрови долю собственности в ее доме через договор купли продажи. Сумма за долю была проставлена в размере капитала и его перевели на счет свекрови и они потом им спокойно воспользовались. Ребенку уже было три года.

Делали они все это по-мойму в начале этого года.
В данном случае следует обращаться к федеральному закону, который впервые ввел в действие материнский капитал.

Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг.

Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.

В соответствии с его положениями можно сказать, что отсутствует прямой запрет на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения жилья у близких или дальних родственников.

Есть обязательное условие: ребенок, которому выдаются средства материнского капитала, должен входить в состав собственников.

Однако Пенсионный фонд будет особенно внимательно следить за подобными сделками, а именно – за юридической чистотой объекта недвижимости и историей проведенных с ним операций (кто и когда покупал, продавал, по какому основанию и т.п.).

Законодательная база покупки жилья у родственников на материнский капитал: кто такие близкие родственники

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.

Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

• жилье находится на территории России;
• сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
• покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
• супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

• родители и дети;
• дедушка/бабушка и внуки;
• братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Закон о материнском капитале

Не так давно в России появилась программа, согласно которой родители второго и последующего ребенка получают материальную поддержку в виде материнского капитала.

Его можно потратить на приобретение жилья, пенсию родителей или на образование детей. Большинство семей реализуют бюджетные средства исключительно на обеспечение семьи новым жильем. Однако приобретение квартиры у близких родственников за счет средств капитала имеет некоторые нюансы и трудности.

В 2018 году размер материнского капитала составил 453 026 рублей. Его можно полностью направить на приобретение жилья. Однако приобрести квартиру исключительно на эти средства просто невозможно.

Именно поэтому семьи все чаще прибегают к использованию кредитных систем, ипотечных займов.

Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках.

Приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала можно только после достижения ребенком, за которого выдавалась помощь, трех лет. При наличии собственных накоплений родители отказываются от привлечения кредитов, ипотеки.

Однако для того чтобы воспользоваться деньгами, необходимо написать заявление в территориальное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, в котором указаны разрешенные цели использования средств.

Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.