Как выселить незаконно живущих в моей квартире?
Как выселить из собственной квартиры людей, которые незаконно самовольно в нее заселились в мое длительное отсутствие в городе и стране, не имея на это никакого права? Сейчас хочу продать свою недвижимость, но эти люди не выселяются добровольно, они создали большие долги за коммунальные услуги. Обращалась к участковому, ничего не получилось, хотя полномочия у них есть.
Что делать?
Владимир Иванов
Консультаций: 597
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Поэтому в изложенной ситуации, если право владения квартирой нарушено, то потребуется обратиться в суд об истребовании ее из незаконного владения и выселении лиц, незаконно в ней проживающих.
Как выселить из своей квартиры незаконно поселившихся в ней людей?
Добрый день! В моей квартире проживают квартиранты, в течение долгого периода времени не оплачивают проживание, на мои многочисленные просьбы освободить квартиру отвечают отказом. Как я могу их выселить?
06 июля 2017, 15:37 , Ирина, г. Саратов Ответы юристов Олег Васев Юрист, г. Ижевск Общаться в чате
Ирина, добрый день. Обратитесь к участковому инспектору, опишите Вашу ситуацию. Если у них нету с вами договора аренды жилого помещения или иных законных основании для проживания, думаю они сами уйдут, когда увидят сотрудника полиции.
06 июля 2017, 15:47 Консультация юриста бесплатно Анатолий Ковалев Юрист, г. Москва Общаться в чате
если у Вас имеется договор аренды, то сначала надо такой договор расторгнуть, а потом обратиться в правоохранительные органы.
Порядок расторжения зависит от того, что там написано.
Правоохранительные органы в данной ситуации — это участковый, или просто вызванный наряд милиции.
Юридическое бюро Анатолия Ковалева
06 июля 2017, 15:50 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы
Здравствуйте, я проживаю в г. П-Камчатский, в собственности имеется квартира, есть жена и ребенок, нам до 36 лет, в браке. Возможно ли сделать дарственную своей квартиры на другого человека и получить поддержку при покупке квартиры в ипотеку по программе молодая семья? и нужно ли выписываться из квартиры?
Показать полностью 17 марта 2020, 20:57 , вопрос №2714403, Сергей, г. Петропавловск-Камчатский Вопрос решен Жилищное право
Добрый день! По суду проиграли 1/6 часть своей квартиры (2 комнаты, 44 кв. м), хотим выкупить не по кадастровой, а по коммерческой стоимости, так как доля не вселяемая. Это было наследственное дело, и дело по разделу наследства еще не завершено, а противоположная сторона просит 1500000 руб. за 1/6.
Мы узнавали, что такая доля стоит от 200000-600000, так как она не вселяемая. Какие у нас есть возможности выкупить его долю по коммерческой стоимости или соглашаться на их условия, так как они нас шантажируют, что продадут долю черным риэлторам ?
Показать полностью 10 октября 2018, 12:26 , вопрос №2130385, Владимир, г. Москва 15 ответов Жилищное право
Несколько лет назад моя подруга попросила, чтобы я ее прописала в своей квартире. Ей надо было для трудоустроиства. Сейчас подруга со мной давно не живет, мы с ней не общаемся, где она находится, я не знаю.
Как выписать подругу?
Порядок выселения незаконно проживающего человека из квартиры
Законодатель в издаваемых актах регламентирует, как выселить из собственной квартиры незаконно проживающего человека. При этом Жилищный кодекс предлагает воспользоваться двумя способами: решить все полюбовно либо через суд.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Какие жильцы считаются незаконно проживающими
Человек, который не обладает правом занимать определённую жилую площадь либо вселился в квартиру или дом самовольно, считается незаконно проживающим. Ещё распознать таких соседей можно по отсутствию прописки и каких-либо распорядительных документов. К таким документам можно отнести:
- Документ, в котором прописаны права собственности на жилое помещение.
- Договор, в котором прописаны основания для пользования предоставленным жильём (например, аренда или рента).
- Регистрация по данному адресу, она может быть как временная, так и постоянная.
- Судебное решение.
Если в квартире, принадлежащей другому хозяину, проживают люди, не имеющие данных документов, или отсутствует договорённость с собственником на проживание, то нужно писать заявление участковому. Образец этого заявления лучше на всякий случай иметь у себя дома.
- Посетить квартиру, от владельца которой поступило заявление.
- Проверить документы проживающих в ней лиц и выяснить, у кого из них нет прав проживать на данной жилплощади.
- Выслушать свидетелей.
- Составить протокол посещения квартиры.
Протокол посещения прикладывается в качестве доказательств в суде. После того как все данные были выяснены, и было подтверждено документально, что лица, находящиеся в доме, не являются проживающими по праву, участковый составляет протокол, на основании которого эти лица обязаны освободить занимаемые квадратные метры в течение определённого срока. Если же этого не происходит, то владелец помещения направляет обращение в суд.
При осуществлении выселения жильцов из незаконно занятого жилого помещения не нужно прикладывать силу и выкидывать вещи жильцов за пределы квартиры. Выселяемый гражданин вправе подать иск на хозяина жилплощади за такое обращение с выселяемым, и тогда отвечать придётся собственнику жилья. И владелец жилья будет отвечать по всей строгости закона, и согласно Уголовному кодексу ему может грозить лишение свободы до пяти лет.
Какие документы требуются, чтобы выселить жильцов
Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами. Если собственнику не удаётся самостоятельно осуществить выселение, решая вопрос мирным путём, то он может обратиться за помощью к управляющей компании, полиции и суду. Нужно помнить, что без решения суда невозможно осуществить принудительное выселение незаконно проживающих граждан.
Чтобы выгнать людей из незаконно занятого жилого помещения, нужно направить в суд иск о выселении с приложением к нему доказательств. Образец иска можно найти в интернете, взять в суде либо обратиться за помощью к юристу, который поможет в составлении иска и сборе необходимых документов. К доказательствам, принимаемым судом, законодатель относит:
- Фото и видео материалы, подтверждающие, что в квартире проживает ещё кто-то помимо хозяина.
- Письменно зафиксированные достоверные показания соседей о наличии незарегистрированных лиц в квартире по соседству.
- Выписка из домовой книги о количестве прописанных на данной жилплощади лиц.
- Акт о посещении незаконно занятого жилья, составляемый участковым при вызове.
- Документы об оплате коммунальных услуг. На их основании можно высчитать, какое количество людей проживает, основываясь на средних расходах на одного человека.
- Документы, предоставляемые частным детективом, если тот был нанят.
- Данные экспертизы, проводимой оценщиком, если был нанесён ущерб оккупированному дому.
- Свидетельство о расторжении брака, если один из супругов после развода проживает в квартире.
Составленный иск с приложенными доказательствами направляется в районный суд по месту расположения квартиры. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:
- Заявление об обращении в полицию, которое было направлено ранее.
- Акт, составленный ЖСК, обследования квартиры.
- Заявление о выставлении лиц, которые проживают незаконно в квартире.
- Свидетельство, подтверждающее права собственности истца на дом.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Образец данного документа можно найти в интернете или обратиться в секретариат суда. При составлении иска о выселении незаконно проживающих лиц лучше обратиться к опытному юристу: он подскажет, какие документы ещё необходимы, чтоб наверняка выиграть дело.
Как правильно составить иск
Чтобы заявление в суд было принято и рассмотрено, нужно его правильно составить. Образец заявления есть на сайте суда, куда оно направляется, и в самом суде. Есть ряд требований к оформлению, которые необходимо соблюсти:
- В письменном обращении указываются название суда, его адрес.
- Сведения о заявителе: полностью фамилия, имя и отчество, а также адрес, по которому он проживает.
- Суть обращения с указанием причин.
- Изложение исковых требований, с которыми заявитель направился в суд.
- Дата и подпись истца.
Одна копия заявления остаётся у истца, другая направляется ответчику.
Важно! У истца обязательно с собой во время слушания должны быть документы, которые подтверждают его право собственности на оспариваемую квартиру.
Лучше при себе иметь полный пакет документов на квартиру. В противном случае, если выяснится в ходе суда, что какого-то документа недостаёт, то решение будет вынесено не в пользу истца, и недвижимость так и будет делиться на несколько человек.
Как выселить жильцов через суд
Чтобы выдворить жильцов ввиду их самовольного заселения из любого жилого помещения, требуется помощь суда. В суд направляется иск с требованиями о выдворении. На судебном заседании истец должен представить доказательства незаконного проживания людей в его квартире.
Если суд признает доказательства достаточными для того, чтобы вынести решение о выселении, и жильцы, занявшие им не принадлежащие квадратные метры, обязаны съехать. Если они отказываются это делать, то на помощь приходят другие государственные службы.
После суда решение передаётся в федеральную службу судебных приставов, которые, в свою очередь, помогают жильцу быстро покинуть жилище. Приставы обязаны максимально аккуратно обращаться с имуществом гражданина. В противном случае тот вправе подать иск с обвинениями в порче имущества.
Зачастую приходится прибегать к помощи полиции, так как выселяемые лица не всегда ведут себя адекватно и спокойно.
Как выселить жильцов, если квартира муниципальная
Как правильно выселить незаконно проживающего человека из муниципального жилья, тоже регламентировано Жилищным кодексом и Постановлениями Верховного суда РФ. В этом случае собственник действует уже не сам, а с помощью муниципалитета. Данный вопрос лучше решать мирным способом, не прибегая к помощи суда.
Если муниципалитет желает выселить собственника, то ему необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В документе должны быть веские причины, чтобы выселить человека из жилого помещения. Причём, прежде чем выдворить жильца и освободить занимаемые им квадратные метры, необходимо предоставить ему другое жилье – либо квартиру, либо комнату в общежитии.
Если же выселять не собственников жилья, то тут тоже два пути: добровольно и через суд. Так, например, бывшие супруги могут решить вопрос полюбовно: один из них должен выехать из квартиры. Преимущество остаться есть у матери и несовершеннолетнего ребёнка. Если же дело дойдёт до суда, то суд может обозначить время, по истечению которого семье нужно будет покинуть предоставленное ранее муниципальное жилье.
Суд может вынести решение с указанием отсрочки, которая даётся семье на заселение в новый дом и обустройство в нём.
Но нужно помнить ряд оснований, по которым суд не вправе вынести решение о выселении:
- Нетрудоспособность выселяемого лица.
- Инвалидность.
- У выселяемых граждан нет другого жилья, соответствующего нормам для проживания в нем.
- Наличие несовершеннолетних детей.
Согласно этим причинам суд постановляет, что выселение данных лиц невозможно.
Владелец дома может обратиться в управляющую копанию для перерасчёта стоимости коммунальных услуг. Компании, предоставляющие коммунальные услуги, рассчитывают, сколько должен платить хозяин жилья не только по квадратуре его помещения, но и по количеству проживающих у него людей. Если оно превышает заявленное ранее число, и управляющая компания не была предупреждена об этом, то она вправе направить обращение в суд или органы правопорядка, которые, в свою очередь, решают вопрос с незаконными жильцами.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры с судом и без: советы
Случаи, когда квартира или иное помещение занимается незаконно, далеко не столь редки, как может показаться. Выселить таких «захватчиков» достаточно несложно. Но важно помнить о двух моментах.
Первое – для начала следует убедиться, что данные лица действительно находятся в жилом помещении без всяких на то прав. И второе – выселить незаконных жильцов может только суд.
Попытки самостоятельно выдворить их вместе с вещами, да еще и с помощью физического воздействия, могут привести к тому, что ответчиком в суде по статье 330 УК РФ окажется законный хозяин квартиры. Для начала проясним вопрос: кто считается незаконно проживающим?
Содержание
Законные основания для проживания
Законными документами, подтверждающими право проживать в объекте недвижимости, являются:
- свидетельство о праве собственности, либо выписка из Росреестра; ;
- документ, подтверждающий вступление в наследство;
- договор приватизации жилого помещения;
- договор социального найма, либо ордер на вселение, выдаваемый ранее;
- соглашение об аренде жилья;
- свидетельство о временной регистрации на данной площади и др.
Если данные законные документы у проживающих в квартире лиц отсутствуют или просрочены, то их нахождение в жилом помещении, безусловно, считается незаконным.
Самыми частыми причинами появления таких жильцов становятся случаи, когда:
- просрочен договор аренды квартиры;
- без согласия хозяина (это допустимо по закону) ребенок прописан к родителям, или к одному их них;
- закончился срок временной регистрации;
- квартира незаконно сдана в субаренду;
- отказывается съезжать бывший супруг или его родственники и др.
Поддержку при выселении незаконно проживающих могут оказать участковый инспектор полиции, управляющая компания, соседи в качестве свидетелей.
Полагаться исключительно на собственные силы не стоит: как писалось выше, в этом случае легко самому оказаться на скамье подсудимых за самоуправство. Особенно, если затронуты права детей.
Наиболее благоразумным выходом будет консультация у опытного юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он может помочь собрать доказательную базу и представит интересы собственника в суде.
Порядок действий
Истцом по данному делу может выступать владелец помещения, который может опираться в своем заявлении на 301 статью ГК РФ, в которой прописано право затребовать свою собственность из чужого незаконного владения.
Кроме того, иск могут подать муниципальные органы, прокуратура или соседи, чьи права систематически нарушались незаконными жильцами.
Начать следует со сбора максимального количества доказательств, подтверждающих незаконность проживания нежеланных жильцов на данной территории.
Ими могут послужить:
- акт, составленный участковым инспектором;
- свидетельские показания соседей;
- выписка из домовой книги;
- материалы частного детективного расследования, в том числе фото и видео;
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- свидетельство о разводе;
- заключение экспертизы о нанесенном ущербе и другие материалы.
Хорошо, если получится подать коллективный иск, он будет иметь большую весомость для суда.
Обращение в судебные органы
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилья. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников процесса.
Иск должен включать в себя:
- дату подачи;
- полное название судебного органа;
- паспортные данные истца и ответчиков;
- документы, подтверждающие право истца на недвижимость;
- акты обследования жилья и результаты экспертизы, оценивающие нанесенный ущерб;
- обоснование незаконного проживания с документальными подтверждениями и ссылками на действующее законодательство;
- подтверждение того, что нарушены права законных жильцов;
- требование о выселении незаконно проживающих.
К исковому заявлению прилагается также квитанция об уплате государственной пошлины. Важно соблюсти все необходимые формальности, так как в противном случае дело может быть просто не принято к рассмотрению.
Ведь вопросы о выселении находятся под защитой Конституции РФ, которая гарантирует каждому гражданину страны право на жилище.
Поскольку основания для выселения могут быть самыми различными, если в иске указаны ложные сведения, либо приведены неграмотные ссылки на правовые нормы, можно добиться результата, прямо противоположного желаемому.
Судебная практика
Наиболее частыми в судебной практике являются дела о выселении незаконно проживающих собственником. В этом случае в ходе судебного разбирательства выясняются следующие моменты:
Пример.
Если человек, которого намереваются выселить, ранее являлся владельцем квартиры, которая была продана, а на вырученные средства приобретено новое жилье, оформленное уже на другого собственника, то процесс может получиться весьма спорным и длительным.
Большое значение будет иметь грамотно сформированная и обширная доказательная база.
Таким образом, у каждого конкретного случая имеются свои нюансы. Длительность судебного разбирательства и решение суда будет зависеть от сложности дела, убедительности доказательной базы истца и аргументов ответчика.
Также сильно осложняют подобные процессы наличие у выселяемых несовершеннолетних детей, так как их нельзя просто выставить на улицу, этого не допустят органы опеки.
Поэтому нужно иметь в виду, что суд может принять решение о предоставлении отсрочки (иногда достаточно длительной – до 1 года), для подыскания выселяемыми иного жилья.
В случае принятия судебного решения в пользу истца, ответчику дается 10 дней на его обжалование. Если последнее не принесло результатов, но добровольно съезжать незаконно проживающие отказываются, решение следует передать в службу судебных приставов.
Служебные приставы, их представителями происходит выписка и принудительное выселение, с привлечением в случае необходимости сотрудников полиции.
Достаточно частыми являются случаи, когда занимается здание, которое временно пустует или находится в аварийном состоянии. Но это не значит, что оно не является частной или государственной собственностью.
В последнем случае может не понадобиться даже решения суда: судебные приставы могут выселить незаконных жильцов согласно предписанию прокуратуры.
