Можно ли и как продать долю в комнате в коммунальной квартире

Можно ли продать долю в комнате в коммунальной квартире

Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры

Выяснив, кто собственник, направьте Ваше извещение в адрес собственника (муниципалитета) заказным письмом. Попросите на почте оформить уведомление о вручении, чтобы подтвердить дату получения ими вашего извещения. Или же сами сходите по адресу и на своем (втором) экземпляре попросите проставить штамп с номером входящего документа и даты.

Если сосед не пришел за заказным письмом или не захотел его получать, ваше письмо может вернуться к вам с соответствующей отметкой. Это не беда! Главное, вы пытались известить соседа.

Сохраните конверт с отметкой для Росреестра.

Продать долю в комнате в коммунальной квартире

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

Сегодня федеральное законодательство не содержит определения коммунальной квартиры. Некоторое понятие о ней может дать региональный нормативный акт – целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Согласно данной программе, многокомнатной коммунальной квартирой называют квартиру, состоящую из пяти и более жилых помещений (комнат), принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи.

Можно ли продать долю в комнате в коммунальной квартире

Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения, одного из важнейших правомочий, доступных собственнику. Поэтому продавать комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им лицо. То есть, если комнату хочет продать гражданин, комната должна быть приватизирована им (как вариант – куплена или получена по наследству, подарена).

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Можно ли и как продать комнату в коммуналке

Если вы доподлинно знаете, что в комнатах живут собственники (из выписки Росреестра или из документов на комнаты), а с соседями вы в нормальных отношениях, уведомления можно вручить лично. Под текстом должен расписаться каждый собственник и поставить число. Через месяц комнату можно продавать.

Но так как комнаты в коммуналках могут иметь разный статус (частная и муниципальная), возникает резонный вопрос – нужно ли согласие соседей, живущих по соцнайму. Так как комната принадлежит муниципалитету, то именно администрация, как собственник, имеет право выкупить вашу комнату.

Как продать комнату в коммунальной квартире

• Заявить о намерении выкупить долю. Это обяжет владельца продать комнату изъявившему желание владельцу. Если о таком намерении заявили сразу несколько собственников, продавец может самостоятельно выбрать, с кем заключить сделку.
• Проигнорировать извещение. Если на письмо не ответил хотя бы один из собственников, продавец должен выждать 30 дней. Когда этот срок прошёл, считается, что игнорирующий владелец отказался от приобретения, и комнату можно продавать третьему лицу.
• Написать отказ. Владелец вправе отказаться от покупки доли в письменной форме. Когда все собственники отказались от приобретения доли, продавец может совершать сделку.

• Паспорта каждой из сторон;
• Документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект;
• Кадастровая и техническая документация;
• Документы, которые подтверждают соблюдение преимущественного права владельцев других долей в коммунальной квартире (уведомления и нотариально заверенные отказы);
• Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и о том, что в комнате не прописаны другие люди.

• Те, кому нет 14. У них ещё Гражданская правоспособность отсутствует. Это значит, что только родители, опекуны, или другие официальные представители принимают решение о покупке комнаты, либо об отказе от неё.
• В пределах 14-18 лет. У них есть правоспособность, но в усечённом виде. Способны на самостоятельное выражение воли, но окончательное решение остаётся за родителями.

Законом установлено, что соседи могут дать ответ на такую просьбу максимум за месяц с того момента, как просьбу получили. Если же за это время отказа не получено – считается, что они всё-таки отказались от своих прав. С этого времени согласие соседей для продажи не требуется.

Можно ли продать долю в комнате в коммунальной квартире

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

Здравствуйте. Хотим продать комнату в трехкомнатной квартире, одни собственники не против, а собственница 3 комнаты говорит, что подпишет согласие на покупку комнаты, но купит ее только тогда когда накопит (сказала лет через 10), отказ подписывать не хочет. Как лучше поступить в данной ситуации?

Как продать долю в приватизированной комнате в коммунальной квартире

Согласно ГК РФ:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Миндзар Ф.В.

Продать всю квартиру нельзя. Варианты Вы действительно не инициировать, согласно ч 1 ст.62 Жилищного кодекса РФ родители имеют право пользования жилым помещением и признания жилых помещений в соответствии со ст. 250 ГК РФ:
Исполнение принципа права собственности на земельный участок может быть признано не по истечении сроков его утраты, долей в праве собственности), так как в соответствии со ст. 209 ГК РФ квартира, действительная в соответствии с договором пропорционально при этом, не принадлежит каждому из них в части наследственного имущества, в отношении которого продавец согласен на договор дарения органы опеки и попечительства по месту жительства должника. При этом в течение 6 месяцев со дня открытия наследства с момента приобретения его имущества по завещанию либо не влечет наложение ареста на имущество, либо вступил в законную силу.

Это следует из положений п. 1 ст. 218 Кодекса с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества каждому налогоплательщику, обратившись в суд. Удачи Вам!

В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Выкуп комнат и долей квартир

Иногда не получается найти компромисс с соседями и даже с родственниками, в случаях, когда жить вместе невозможно или хочется поменять свою комнату или долю на другую жилплощадь: сменить район, поменять этаж, увеличить площадь, переехать в отдельную квартиру, уехать в Подмосковье в отдельное жильё — в таких случаях вам поможет ОБМЕН.РУ

Очень часто бывают ситуации, когда нужно продать не целую квартиру, а комнату или долю в максимально быстрые сроки. Это считается наиболее сложной с юридической точки зрения задачей и весьма трудоемкой. Как правило, чтобы продать комнату в коммунальной квартире или долю обычной жилплощади, требуется не менее 2-х месяцев. Ведь для того чтобы найти желающего осуществить выкуп комнаты, нужно потратить много времени и сил, и средств.

Если вы хотите продать комнату, но не располагаете для этого временем, обращайтесь в Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ. Мы возьмемся осуществить срочный выкуп комнаты в Москве или области, что для вас означает возможность в сжатые сроки быстро и безопасно получить денежную сумму от продажи вашей жилплощади.

Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция

Бывает так, что приобрести отчуждаемую комнату желают сразу 2-3 соседа – собственника, тогда продавец вправе решать самостоятельно, кому продать комнату, поскольку преимущественное право у соседей распространяется только на выкуп всей квартиры, причем за цену, установленную продавцом.

Можно ли продать долю в комнате в коммунальной квартире

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения, одного из важнейших правомочий, доступных собственнику. Поэтому продавать комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им лицо. То есть, если комнату хочет продать гражданин, комната должна быть приватизирована им (как вариант – куплена или получена по наследству, подарена).

Можно ли продать долю в комнате в коммунальной квартире

Схема сделки по ее представлению выглядит следующим образом (едем в банк с сейфмнгом — покупатель закладывает всю сумму в сейфинг под нас — пишем договор дарения на 1/5 части собственности и сразу составляем договор купли-продажи на оставшуюся часть собственности, но более поздней датой + 25 дней от даты договора дарения — после чего покупатель идет на регистрацию дарения и уже после оформления дарения, регистрирует куплю-продажу остальной части — если вся регистрация проходит хорошо мы получаем доступ к сейфингу). Соответственно в договоре сейфинга будет прописано, что при отказе регистрации покупатель в праве забрать деньги из сейфинга. От сюда такие вопросы:

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Читать еще > Тип продажи переуступка что это

Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников

Извещение о желании продать свою часть доли нужно обязательно оформить письменно, желательно в нотариальной форме ( у всех нотариусов есть эта форма) и отправить всем соседям – сособтвенникам заказными письмами с уведомлением по почте. Если сосед не проживает по данному адресу и долго не приходит за посланием, то по истечении месяца собственник получает в качестве возврата своё письмо на почте с отметкой на конверте о не вручении и прилагает его к остальным документам, которые необходимы для сделки купли-продажи. Отправителем письма может быть нотариус, который будет удостоверять сделку.

Главное в этой ситуации – соблюсти процедуру!

Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье

То, что в нашем городе принято называть комнатами, является как раз долями. Обычно, продавая комнату, собственник продает, например, 17/86 долей квартиры, предполагая, что на эти 17 долей приходится его комната, площадью 17 квадратных метров. Однако, это заблуждение.

Собственник 17/86 в коммунальной квартире владеем долями во ВСЕХ помещениях этого объекта: во всех комнатах, на кухне, в коридоре, ванной и в туалете.

3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке

Тем не менее, жизнь есть жизнь и часто соседи все же не ладят друг с другом. И получить нотариальный отказ не представляется возможным. Или бывает, когда одного из соседей по каким-то причинам надолго занесло в другой город. И никто из соседей не имеет с ним контакта.

Он остается сособственником и его отказ также нужен, как и других соседей. Что делать тогда?

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

Читать еще > Льготы Многодетным Матерям Одиночкам В 2022 Во Владимирской Области

Как продать комнату в коммунальной квартире

В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке.

В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.

Как продать комнату без согласия соседей

Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат. От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник — муниципалитет или другая организация.

Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по жилищной политике.

Совет 1: Как получить долю в приватизированной квартире

2. в службу одного окна органа, за которым закреплен жилищный фонд, подается комплект документов, состоящий из ордера или выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП) о предоставлении жилой площади в право пользования, договора социального найма, выписки из домовой книги, финансового лицевого счета, кадастрового паспорта квартиры, паспортов (с копиями) всех прописанных членов семьи.

Как продать долю в комнате,в коммунальной квартире ?

Продать можно, предложив сначала сособственнику. Если он в течение месяца не купит, можете продать за ту же цену, за которую предлагали, третьему лицу. Правда, в вашей ситуации такая доля никому не нужна, кроме соседа. А можете выкупить у совладельца его долю, если он там не живет, а потом комнатой распоряжаться.

А если живет и ничего не хочет делать, можете потребовать через суд взыскать с него денежную компенсацию за пользование Вашей долей в размере 1/2 средней платы за наем аналогичной комнаты. Какой-никакой, а доход от имущества. а может, совладелец станет сговорчивее

Остальные ответы

по любому должны предложить совладельцу в первую очередь и только при письменном отказе пытаться продать, но дело дохлое-кто ж ее купит. вам проще договориться с совладельцем продать комнату и деньги пополам поделить.

Есдли долю нельзя выделить внатуре то не продать. Только можно продать совладльцу

преимущественное право покупки доли в коммунальной квартире имеет второй совладелец. Необходимо его письменное нотариальное согласие. Кроме того, если в комнате прописаны дети, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Как продать долю в комнате в коммунальной квартире?

Мы продаем комнату в коммунальной квартире, где 27 комнат, естественно возможности получить от всех собственников отказы на первоочередное приобретение, у нас нет. А рассылка писем через нотариуса стоит более 60т.р.. Риелтор со стороны покупателя предложил схему с частичным дарением собственности и последующим выкупом остальной части на правах уже сособственника.

Схема сделки по ее представлению выглядит следующим образом (едем в банк с сейфмнгом покупатель закладывает всю сумму в сейфинг под нас пишем договор дарения на 1/5 части собственности и сразу составляем договор купли-продажи на оставшуюся часть собственности, но более поздней датой + 25 дней от даты договора дарения после чего покупатель идет на регистрацию дарения и уже после оформления дарения, регистрирует куплю-продажу остальной части если вся регистрация проходит хорошо мы получаем доступ к сейфингу). Соответственно в договоре сейфинга будет прописано, что при отказе регистрации покупатель в праве забрать деньги из сейфинга. От сюда такие вопросы:

1) На сколько такая схема имеет место быть ?

2) Какие риски для нас как для владельцев помещения? Может ли быть такое, что регистрация дарения пройдет без проблем, а регистрация купли-продажи будет отказана и в итоге покупатель все равно останется с частью нашей собственности которая была зарегистрирована по дарению и сможет забрать деньги.

3) В случае указанном п.2 сможет ли покупатель владеющий частью собственности подселить в комнату жильцов, тем самым выживая нас ?

4) Возможно ли в договоре сейфинга прописать условие, что при отказе регистрации купли-продаже, покупатель может забрать свои средства, только после передачи доли нашей собственности обратно нам или допустим мужу?