Можно ли отсудить у собственника жилье купленное не им

Можно ли отсудить у собственника жилье, купленное не им?

Три года назад мой молодой человек купил мне жилплощадь. Оформлена квартира на меня. Год назад мы расстались (в браке не состояли). На данный момент бывший молодой человек требует вернуть ему подаренную жилплощадь.

Утверждает о возможности отсудить квартиру, доказав, что приобреталась она на его деньги. Возможно ли это? Доказать, что я сама приобрела жилплощадь, я не могу. Мои официальные доходы не позволили бы мне совершить данную покупку.

Мои расходы значительно превышают доходы. Возможно ли доначисление от налоговой подоходного налога, исходя из сумм расходов?

Александр Щербинин
Консультаций: 87

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Следовательно, если бы вы состояли в брак с молодым человеком, он был имел право на 1/2 доли в имуществе.

Так как брак между вами не был заключен, то он не имеет права на имущество единоличным собственником являетесь вы.

В случае если был заключен договор дарения, он может попытаться оспорить сделку. Однако для признания сделки недействительной в силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ нужны основания.

Так как в данном случае молодой человек подарил вам недвижимость добровольно, на него не оказывалось давление, он понимал значение своих действий, сделка не противоречит закону (отсутствуют основания для признания сделки недействительной), шансов, что суд признает сделку недействительной, крайне мало.

Тот факт, что у вас не имеется доходов, чтобы доказать покупку квартиры, не имеет значения. Квартира была получена вами в дар по воле дарителя.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Как отсудить долю в квартире у собственника

Отсудить долю в квартире у ее собственника вполне реально. Для обращения в суд требуются основания. Если они есть, выигрыш дела будет зависеть от правильности действий, наличия доказательств вашей правоты и профессионализма адвокатов в ходе судебных заседаний.

В этой статье мы расскажем, как получить долю жилья собственника через суд.

Учтите, что суд в России состязательный, и для участия в нем нужны юридические знания и опыт. Для представления ваших интересов в суде лучше нанять квалифицированного юриста.

Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 183 компаний Начать подбор в несколько кликов >

Основания для выделения доли квартиры в суде

Неприкосновенность частной собственности ― одно из прав человека, закрепленных в Конституции РФ. Собственник не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Если же права на обладание собственностью, в том числе и право на долю в квартире нарушены, следует добиваться восстановления справедливости в судебном порядке.

Чтобы требовать выделения доли в квартире, принадлежащей другому собственнику, нужно доказать, что ваши права на владение этой долей были нарушены. Чаще всего такие права нарушаются:

  • При разделе имущества бывших супругов. Часто в браке покупается общее жилье, а официальное оформление делается только на одного из супругов. Тот, на кого оформлена недвижимость обычно думает, что это его личная собственность, но это не так. Все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Закон позволяет изменить это соотношение лишь в особых случаях или при заключении брачного договора.
  • При не выделении доли в квартире несовершеннолетним и недееспособным гражданам. Все нажитое в браке делится пополам между супругами, но в вопросе собственности на жилье, суд учитывает и права несовершеннолетних. При разделе недвижимости ребенку должна быть выделена собственная доля в квартире, либо родитель с которым он будет проживать получит большую жилую долю.
  • При разделе наследственного имущества. На принятие наследства у лиц, имеющих такое право, есть полгода. Если наследство не принято, оно делится между остальными наследниками. Иногда другие наследники специально скрывают от родственников факт смерти наследодателя. Однако даже если срок пропущен, его можно восстановить через суд и получить свою долю в квартире и остальное положенное по закону имущество.
  • При совершении различных сделок с недвижимостью. Если удастся доказать, что при отчуждении квартиры были нарушены права других собственников, то сделка будет признана недействительной и право на долю в квартире восстановят.
  • Это не полный список. Существуют и другие основания для выделения доли в квартире.

    Иногда человек может иметь право на выделение доли в жилье сразу по нескольким основаниям. Без квалифицированной юридической помощи большинство граждан не способны даже понять, имеют ли они право на долю в квартире и могут ли они такое право приобрести.

    Настоятельно рекомендуем при наличии малейших сомнений обращаться за помощью к адвокатам.

    Получение право на долю в судебном порядке

    Отсудить долю в квартире непросто. Собственник или собственники будут этому сопротивляться и обязательно наймут юристов для представления своих интересов, поэтому действовать нужно юридически безупречно. Любая ваша ошибка будет использована другой стороной для затягивания процесса и лишения вас законных прав на долю в жилье.

    Досудебное урегулирование спора о выделении доли в квартире

    Чтобы иметь возможность отсудить свою долю в квартире, сначала нужно провести досудебное урегулирование спора. Без этой процедуры иск в суде не примут и отсудить ничего не удастся. Досудебное урегулирование предполагает официальное выдвижение требований и предложения по мирному урегулированию конфликта.

    Необходимо провести переговоры с другой стороной дела и получить этому подтверждение.

    Для этого нужно составить претензию. В ней в свободной форме сформулировать обоснование своих прав на долю в квартире и изложить свои требования.

    Возможные пути решения:

    • выплатить стоимость причитающейся доли;
    • продать долю;
    • заключить соглашение о разделе имущества;
    • дать согласие на включение опоздавшего наследника в общее число претендентов на долю.

    Возможно, ваш оппонент согласится с приведенными доводами и вам получится получить свою долю квартиры без суда.

    Оппоненты могут написать и отправить официальный отказ от выполнения ваших требований. Однако на практике такое обычно не происходит. Ответчика все устраивает, суд ему не нужен, и рассчитывать на то, что он сами подтвердит проведение досудебного этапа урегулирования спора не стоит.

    Чтобы доказать тот факт, что вы пыталась договориться, отправьте претензии всем оппонентам по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

    Именно уведомление и подтвердит попытки урегулировать спор в досудебном порядке. При получении отказа в исполнении ваших требований или отсутствии ответа на претензию в течение 10 дней после получения письма, вы можете подавать иск в суд.

    Другого пути отсудить свою долю и стать собственником не существует.

    Судебный этап решения спора о доле в квартире

    Судебный этап решения спора о получении доли жилья наиболее сложный. Если на досудебном этапе есть шансы справиться своими силами, то отсудить долю без помощи юристов почти нереально. Для достижения цели требуются юридические знания и практический опыт.

    Если вы хотите отсудить долю в квартире, вот какие этапы вам предстоит пройти:

  • Проведение экспертиз. В зависимости от конкретного дела это могут быть технические экспертизы: о невозможности выделить долю в натур или о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.
  • Подготовка документов. На этом этапе необходимо изготовить копии документов, оплатить государственную пошлину, собрать доказательства.
  • Составление иска в суд. Иск пишется в свободной форме, но противная сторона будет пытаться оспорить каждую букву иска. Чтобы отсудить свою долю, нужно, чтобы иск был составлен юридически грамотно.
  • Подача иска в суд. Иск примет районный суд по месту регистрации объекта недвижимости. Количество копий иска должно соответствовать количеству судебных оппонентов плюс одна копия, которая останется в материалах дела.
  • Рассмотрение дела по существу. В суде происходит состязание доказательств и красноречия. Отсудить долю квартиры удастся, если вы или ваш представитель будете более убедительны, чем оппоненты.
  • Получение решения суда. Этот этап знаний и навыков не требует, но после получения решения нужно предпринимать дальнейшие действия. Это может быть апелляция или получение исполнительного листа.
  • Оформление права собственности на долю в квартире. Происходит на основании судебного решения в МФЦ или Росреестре.
  • При отсутствии юридических знаний и опыта, полагаясь только на правоту своего дела и удачу, отсудить долю в квартире почти невозможно. Рекомендуем привлечь к работе профессиональных юристов, чтобы исключить любые случайности.

    Можно ли отсудить квартиру у собственника, если покупал не он?

    Здравствуйте,год назад отчим купил мне квартиру,устно мы договорились что отдам ему 350тыс,но теперь он требует вернуть всю сумму, а иначе пойдёт в суд ,может ли он отсудить у меня квартиру?оплачивал он со своего счёта в банке и у него есть чеки о переводе продавцу.

    07 июля 2019, 17:41 , Маргарита, г. Челябинск Ответы юристов Дмитрий Шлёмин Юрист, г. Челябинск Общаться в чате

    Маргарита здравствуйте.
    Кто собственник квартиры по документам в Росреестре?
    Если вы — то особых причин для беспокойства нет, однако нужно обезопасить себя и сделать запрос в Росреестр с предоставлением документов и разъяснения от них. Отчим об этом запросе знать не будет. Однако сохраняется риск что он будет оспаривать в суде вашу причастность к квартире по документам.
    Если собственник по документам он, то всё гораздо серьёзнее, т.к. вы находитесь в квартире на правах нанимателя и при таком раскладе ваши права необходимо защищать в суде.

    Для составления запроса, от вас необходимы: данные на квартиру, ваши паспортные данные и данные отчима. Лучше всего предоставить их по моим контактам, закрепленным в моём аккаунте на этом сайте.
    С уважением, правозащитник Дмитрий Шлёмин.

    07 июля 2019, 17:55 Клиент, г. Челябинск

    он только оплатил, собственник во всех документах я

    07 июля 2019, 17:59 Клиент, г. Челябинск

    я не совсем поняла собственник и собственник в росреестре это разные вещи?

    07 июля 2019, 18:04 Показать еще 7 Консультация юриста бесплатно Георгий Невский Юрист, г. Челябинск Общаться в чате

    Может, если докажет. Так как в соответствии с ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

    1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
    2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Вам нужен хороший юрист! Можете обратиться ко мне лично!

    08 июля 2019, 11:34 Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Недвижимость

    Добрый день! Квартира отца перешла в собственность его сестры(моей тети), она ее продала, отказную никто не писал, можно ли отсудить? Квартира была в собственности родителей отца(моих бабушки и дедушки)

    Показать полностью 14 июля 2018, 23:33 , вопрос №2052658, Алия, г. Казань Раздел имущества

    Добрый день! Мы с мужем в браке 10 лет. С 2010 г. муж не работает. В 2013 и 2016 гг мы купили 2 квартиры в ипотеку, оформили в общую совместную собственность. Их оплачивала я со своей зарплатной карты.По одной ипотеку погасили, по другой оплачиваю до сих пор.

    Муж, т.к. не работает, ничего не вкладывает в погашение кредита. Хочу подать на развод. Муж против развода. По закону все имущество делится пополам.

    Можно ли отсудить квартиры, если я их полностью оплачиваю?

    Показать полностью 10 мая 2018, 10:15 , вопрос №1991262, Юлия, г. Ставрополь Право собственности

    Добрый день. можно ли отсудить квартиру, если отец болел с декабря 2010 по апрель 2010 а квартира была переписана на его гражданскую жену в феврале 2010, т.е. после операции отца. возможно еще что то сделать? пошло уже 6 лет с момента его смерти отца.

    Показать полностью 19 декабря 2016, 08:24 , вопрос №1478487, Наталья, г. Балаково Право собственности

    Можно ли отсудить квартиру у собственника, если все документы оформлены на него, но покупало квартиру другое лицо, оплачивая всю сумму через банк со своего счета?

    02 июля 2015, 15:04 , вопрос №891814, Роман, г. Санкт-Петербург Жилищное право

    Здравствуйте меня зовут Александра, подскажите пожалуйста, можно ли моему отцу отсудить квартиру своей матери, если после смерти бабушки прошло уже 25 лет? Опишу историю. Моя бабушка умерла в 1989 году, после ее смерти осталась квартира, которую она получила за снос дома от завода, на котором работала. У бабушки было двое детей мой папа и его брат, брат отца умер через пол года после бабушки. В квартире проживала жена его брата, с отцом у нее была устная договоренность, что квартира отцу пока не нужна, что пока она может там жить.

    Но когда хоели забрать квартиру то узнали, что она ее уже оформила на себя через каких то людей, т. е. не законно. У папы 2 группа инвалидности, и на тот момент он не мог ходить по судам т. к. очень сильно болел. Папин брат с женой были даже в разводе, т. е получается что после смерти бабушки квартира остается отцу.

    Скажите можно ли отсудить квартиру обратно если доказать, что это бабушкина квартира и есть прямой наследник и что документы на квартиру были сделаны не легально?

    Можно ли отсудить долю в квартире у собственника если он не платит?

    Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда дело
    касается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.

    Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

    Оглавление [Показать]

    Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?

    Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:

  • После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
  • Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
  • Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.
  • Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.

    Несколько облегчить судебное разбирательство получается, если можно самостоятельно определить размер доли собственности каждого собственника.

    Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.

    Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.

    Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.

    Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.

    Документы, необходимые для подачи в суд

    В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

    Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:

    • Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
    • Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
    • Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
    • Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
    • Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.

    Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.

    Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.

    Однако, если стороны не могут достичь договорённости в этом деле, то без услуг специалиста обойтись не получится.

    Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.

    Алгоритм действий

    Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.

  • Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
  • Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
  • Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
  • Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
  • Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
  • Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.
  • С этого момента он берёт на себя обязательство участвовать в судебных заседаниях.

    В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.

    Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

    Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.

    Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.

    Оплата судебных издержек возлагается на ту сторону судебного разбирательства, которая будет признана судом проигравшей.

    Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.

    Чьи шансы больше выиграть дело?

    Обращаясь в суд, необходимо учитывать, что претензии родителей на доли в жилой собственности детей не имеют никаких шансов на положительное решение суда.

    Впрочем, также и дети не могут претендовать на доли, принадлежащие их родителям.

    Однако, они имеют право до достижения совершеннолетнего возраста проживать в жилых помещениях, являющихся собственностью матери или отца.

    Претендовать на долю в квартире на основании одной лишь прописки в ней — также дело безнадёжное.

    Как правило, наиболее выигрышное положение в подобных судебных разбирательствах у бывших жён, воспитывающих несовершеннолетних детей

    Судебная практика

    Пример 1

    Истец — бывший муж, требующий разделить 3-х комнатную квартиру, принадлежащую ему с бывшей супругой на равных правах. В данном разбирательстве суд принял решение о предоставлении истцу 1/8 доли жилого помещения, а ответчику (бывшей жене) — 7/8 частей квартиры. Причина такого распределения долей – наличие на попечении у супруги двоих несовершеннолетних детей.

    Кроме того, некоторая часть квартиры по решению суда должна быть предоставлена истцу в виде определённой денежной компенсации от ответчика.

    Пример 2

    По решению суда после развода бывшей жене — матери троих детей была предоставлена доля жилого помещения в размере 13 из 14 возможных частей, соответственно бывшему супругу — 1/14 часть квартиры площадью 2,4 кв.м. Спустя некоторое время собственником этой доли стал ребёнок ответчика от другого брака, а впоследствии — его вторая жена. Присутствие в квартире посторонних лиц не устроило вторую собственницу квартиры и ей была предпринята попытка принудительного лишения совладелицы незначительной доли.

    Суд данное исковое требование удовлетворил и постановил истца выплатить ответчику денежную компенсацию в соответствии со средней стоимостью квадратного метра на рынке недвижимости.

    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
    Если сособственникам не удалось достигнуть согласия об оплате по коммунальным платежам, то, в силу ст. 325 ГК РФ собственник, осуществляющий платежи в полном объеме, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

    Необходимо обратиться в суд с иском о взыскании со второго собственника половины Ваших расходов на оплаты ЖКУ. По своим долгам в случае недостаточного количества денежных средств собственник отвечает имуществом. Если долг очень большой, то в случае отсутствия иного имущества и наличия другого места проживания, могут обратить взыскание на долю супруга в квартире, и в случае выставления доли на продажу Вы будете иметь право преимущественной покупки, но фактически этот вариант маловероятен.

    Единственно возможный вариант – договориться со вторым собственником и выкупить у него долю, либо попробовать составить с ним соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества, в котором Вы договоритесь, что вместо алиментов он предоставляет детям свою долю в квартире.

    Читатель задал вопрос:

    Нам с братом осталась от мамы квартира в наследство, сейчас в ней живет брат, за коммунальные услуги платить не хочет, не работает. Не знаю, имеет ли смысл оплачивать их мне? И можно ли на том основании, что я плачу за коммунальные услуги, а он нет, переписать его долю в квартире на меня?

    Разъясняет методист Нотариальной палаты Волгоградской области Татьяна Коронова.

    Согласно гражданскому кодексу каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения, появляющаяся с правом собственности на такое помещение, установлена ст. 153 ЖК РФ.

    Так как Вы с братом имеете равные права на принадлежащее на праве общей долевой собственности имущество, у Вас возникает солидарная (совместная) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги .Это значит Ваши обязанности по оплате равны. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

    Собственники жилого помещения могут заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей, закрепив размер участия каждого из собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, при этом солидарная ответственность перед третьими лицами сохраняется.

    Если согласия в оплате по коммунальным платежам достичь не удалось, то собственник, который платит за коммунальные услуги в полном объеме, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).

    Это значит, вы можете предъявлять в суд исковые требования о взыскании с неплательщика понесенных Вами расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в той части, в какой их обязан был нести такой неплательщик. Кроме того, если соглашение не будет достигнуто, то Вы вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

    Напоминаем также, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

    Прекратить право на долю в праве собственности на квартиры и выселить за неуплату коммунальных платежей имеет получиться вряд ли.

    Конечно, собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Однако ст. 446 ГПК РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

    Это правило полностью подтверждается и судебно-арбитражной практикой (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.01.2011 по делу N А63-4217/2008, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.11.2010 N 33-15024/2010 и др.).

    Таким образом, лишить собственника доли в праве собственности на квартиру за долги по коммунальным услугам практически невозможно.

    Необходимость отсудить долю в квартире чаще всего возникает в трёх случаях: свою часть квартиры желает получить супруг или супруга после развода, дети пытаются отсудить у родителей (родителя) часть жилой площади, на долю претендуют другие родственники (брат, сестра). Эти ситуации изначально конфликтные и их разрешение производится через обращение в суд.

    Разделить квартиру помогает определение размера каждой отдельной доли. При этом нужно знать о механизме выделения доли из общей долевой собственности. Обычно практикуется равномерное и справедливое разделение, если нет других уважительных причин для выделения одному из собственников большей или меньшей части квартиры.

    Например, суд остаётся на стороне разведённой женщины, воспитывающей несовершеннолетних детей – её доля будет больше, чем у бывшего супруга.

    В судебной практике известен случай, когда мужчина истец получил всего лишь восьмую часть трёхкомнатной квартиры в Москве, а остальная её часть (7/8) достались ответчице – его бывшей супруге

    Документы

    Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

    • Грамотно составленный иск (предпочтительно обратиться к юристу, так как ошибки в этом документе повлекут за собой возвращение иска на доработку или отказ в его приёме).

    Также предоставляются копии:

    • свидетельства, подтверждающего право собственности;
    • технического паспорта;
    • свидетельства о браке или его расторжении;
    • паспорта (двух страниц: первой и со штампом о регистрации).

    Обязательно предъявляется квитанция об уплате государственной пошлины. Её размер зависит от цены иска (это стоимость доли, на которую претендует истец).

    Формирование цены не всегда требует услуг оценщиков

    Оптимальный вариант – указание реальной рыночной стоимости. Если она не устраивает конфликтующие стороны, к оцениванию привлекаются соответствующие специалисты. Оценку также может назначить суд по ходатайству любой из сторон (истца или ответчика).

    Алгоритм действий

    Стоит напомнить, что лучшим вариантом решения вопроса будет договорённость между родственниками. Но на практике к соглашению приходит достаточно малый процент людей, ведущих спор о праве на собственность.

    • Первым делом следует определить стоимость доли с помощью оценщиков либо расчёта реальной рыночной цены.
    • Затем собираются все копии требующихся для суда документов.
    • Если есть обоснования для неравномерного распределения, они тоже предъявляются в суде. Например, свидетельства о рождении детей, как подтверждение их несовершеннолетия.
    • Проводится техническая экспертиза, устанавливающая можно ли по факту выделить часть жилой площади.
    • С помощью юриста составляется исковое заявление и определяется стоимость иска.
    • В зависимости от этой стоимости уплачивается пошлина в государственную казну. В суд предоставляются оригиналы иска и квитанции об уплате. Суд по ходатайству истца может разрешить выплату пошлины в рассрочку, отсрочить её на некоторое время или уменьшить размер.
    • Если иск будет принят к рассмотрению, истца оповестят об этом в письменном виде. Он обязан присутствовать на всех заседаниях и отстаивать свои права. Результатом процесса будет выделение жилой площади либо денежная компенсация в случае невозможности её предоставления.

    Согласно ст. 333.19 НК РФ цена иска может составлять:

    Оплата пошлины производится истцом. Техническая экспертиза должна оплачиваться ответчиком. Но в случае отказа последнего её оплата может быть произведена истцом.

    Судебные издержки оплачивает проигравшая в суде сторона. В сумму включается оплата адвоката, консультационные услуги.

    Размеры суммы во многом зависят от количества заседаний и экспертиз (например, 22 000 за пять заседаний)

    Каковы шансы выигрыша

    При обращении в суд следует учитывать, что родители не имеют никаких прав на доли своих детей. Точно так же и дети не имеют прав на долю родителей. Но они могут проживать в квартире, принадлежащей отцу, до совершеннолетия (ст.

    60 СК РФ).

    Прописка в жилом помещении не даёт права на собственность, то есть, получить долю благодаря регистрации в квартире не удастся.

    Как было сказано выше, при рассмотрении дел суд встаёт на сторону бывших жён (особенно воспитывающих несовершеннолетних детей). Выступив в качестве истца, разведённая женщина имеет все шансы выиграть дело в суде – закон целиком на её стороне. Также в выигрыше останутся дети, имеющие свою долю собственности, зафиксированную документально.

    Судебная практика

    К сожалению, универсального решения проблемы с получением доли через суд не существует. Основная задача – доказать, что другие собственники не могут пользоваться жилой площадью истца по своему усмотрению. Особенно это касается незначительной части квартиры (например, однокомнатной).

    В этом случае суд принуждает ответчика выплатить цену доли в связи с невозможностью предоставления жилой площади для проживания (так называемое проживание в натуре).

    Как правило, супруге после развода полагается половина квартиры, если жильё было куплено за годы совместной жизни.

    Ребёнок, имеющий долю, вправе претендовать на треть жилой площади. Например, в случае с трёхкомнатной квартирой по суду выделяется одна комната в качестве доли. Её можно выставить на продажу и если предложением не заинтересуются другие собственники (родители) владелец вправе продать комнату третьему лицу или сдать её квартирантам.

    Попытки бывших супругов отсудить часть квартиры не так успешны. Женщина, купившая квартиру в Москве, после развода получила 13 частей из 14 возможных. Бывшему супругу досталась доля в 1/14 – по факту 3,8 кв. метра. Впоследствии доля была передана сыну, а затем новой жене.

    Попытка собственника с большей долей принудить новую совладелицу отказаться от незначительной доли была успешна – суд постановил выплатить компенсацию. После чего квартира стала собственностью одного владельца – женщины, купившей эту квартиру.

    Можно ли отсудить квартиру у собственника

    Как отсудить долю квартиры, в которой прописан с рождения?

    «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

    Можно ли отсудить квартиру у собственника?

    Вы имеете право предъявить к сестре регрессное требование о взыскании коммунальных платежей, которые оплачиваете Вы. Лучше направить ей письмо с требованием вернуть уплаченные денежные средства. По истечении месяца, если деньги Вам не вернут, составьте исковое заявление в суд о взыскании денежных средств, приложите к нему квитанции об оплате Вами коммунальных платежей, копию письма, и документ, подтверждающий его получение Вашей сестрой.

    В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.

    – И это только купля-продажа, а есть еще дарение, наследование и пр.

    Так что этот показатель может быть намного больше».

    Граждане нередко приобретают всего пару метров ради того, чтобы получить регистрацию.

    А иногда это делается и с неблаговидными целями – вселиться, превратить жизнь соседей в ад и в перспективе завладеть всей жилплощадью. На торговле долями в квартирах специализируются иные нечистоплотные риэлторы, имеющие связи с криминальным миром.

    Как отсудить у бывшего мужа квартиру

    Чтобы узнать, как отсудить квартиру у бывшего мужа, обратитесь за помощью к нашим специалистам.

    Мы уточним правовой режим вашего семейного имущества и подберем наиболее эффективный вариант распределения активов. Заполните форму обратной связи и получите подробную консультацию по вашему вопросу. Как отсудить у мужа квартиру, приобретенную на общие деньги, если по договору право собственности приобрел только мужчина?

    В этом случае бывшая супруга обладает равными с мужем правами на совместную квартиру и вправе претендовать на выделение ей супружеской доли.

    Как отсудить часть квартиры

    Здравствуйте, мы хотим отсудить 1/4 долю в 3х комнатной квартире. Приватизирована она была в 1993 году на 4х человек, но на доли поделена не была.

    Родители категорически не хотят размена и поэтому мы 16.04.2013 Ваша дочь — тоже. То есть он должен письменно предложить свою долю вам и дочери (отдельно), указав стоимость и другие условия продажи.

    Если в течение месяца вы от своего имени или от имени дочери не купите его долю, то он может продавать ее третьему лицу на тех же условиях.

    Можно ли отсудить долю в квартире для детей после развода?

    Плюс во время брака я вложила на ремонт квартиры,мебель ,технику и т.д.свои личные средства .Возможно ли обязать бывшего супруга дать крышу над головой его же детям. Заранее спасибо. Здравствуйте.

    «Возможно ли обязать бывшего супруга дать крышу над головой его же детям»

    — такого законодательством не предусмотрено, а если (повторюсь) вы с детьми зарегистрированны в квартире то, можете воспользоваться ст.

    а также предъявить обоснования, если таковые имеются, для неравномерного распределения долей между собственниками жилья.

    На основании этих документов составляете исковое заявление установленного образца.

    Хорошо если есть возможность по данному вопросу проконсультироваться с опытным юристом, поскольку ошибки в составлении иска часто становятся причиной отказа в его рассмотрении или возврата на доработку.

    Есть ли шансы у бывшего хозяина отсудить свою квартиру?

    ВОПРОС: День добрый! Меня зовут Роза. Я приобрела комнату в 1999 году.

    Год назад появился человек, который сидел в тюрьме и ранее являлся хозяином этой комнаты.

    Он теперь претендует на нее, говоря, что комната была продана незаконно. Я об этом ничего не знала, так как покупала квартиру не у него.

    Рекомендуем!  Проживание мужа в квартире без согласия жены
    Putprav.ru