Можно ли сдавать квартиру или комнату посуточно

Запреты на сдачу квартиры или комнаты посуточно

Могут ли соседи, ТСН, УК, ТСЖ запретить мне сдавать свою квартиру или комнату посуточно?

Евгений Левит
Консультаций: 56

7 ноября 2019 г. Правительством РФ было принято постановление № 1417 О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями, запретившее размещение в жилых помещениях гостиниц. Теперь для оказания гостиничных услуг квартиру сначала необходимо перевести в нежилой фонд.

Но некоторые управляющие организации почему-то решили, что данное постановление запрещает и посуточную сдачу квартир по договорам коммерческого найма. Такое неверное толкование закона уже привело к возникновению ряда конфликтов между управляющими организациями и собственниками жилья.

Ведь положения ст. 671-688 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдавать квартиры на любой срок, не отменены.

Вышеуказанное постановление Правительства РФ не ограничивает сделки с жильем. Речь в нем идет о гостиницах, а не о запрете краткосрочной аренды квартир. Если отсутствует гостиничная инфраструктура, граждане могут сдавать квартиры посуточно.

С учетом этого ТСН, УК, ТСЖ, а также ваши соседи не вправе запретить вам сдавать свое жилое помещение, в том числе посуточно.

Можно ли сдавать квартиру посуточно в 2019?

Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев подписал указ о внесении изменений в правила использования личных квартир граждан. Речь идет о жилых помещениях, расположенных как в многоэтажных, так и в индивидуальных домах.

Согласно, внесенным изменениям, в жилых помещениях запрещается устанавливать производственное оборудование, проводить коллективные собрания, а также использовать жилье для ведения гостиничного бизнеса. Заниматься в своей квартире предпринимательской деятельностью разрешается, но только при условии, что против этого не возражают соседи.

Может ли считаться посуточная сдача квартиры в аренду гостиничным бизнесом?

Основываясь на принятые изменения в законодательство, можно с уверенностью сказать, что посуточная сдача квартир в аренду может быть расценена как гостиничный бизнес. В то же время, согласно другим законам, она таковым не является.

Так, 132-й Федеральный Закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» прямо указывает на то, что гостиничные услуги включают в себя предоставление места для временного размещения физических лиц и оказание иных услуг.

Выходит так, что если вы пустили в свою квартиру приезжего человека на несколько дней и к тому же оказали ему такую услугу, как пользование вашим кухонным оборудованием, то это вполне можно расценивать как гостиничный бизнес.

Теперь давайте посмотрим другой действующий закон № 5242−1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». В нем сказано, что любой человек может проживать и не по месту своей регистрации. Причем арендовать жилье он имеет право на любой срок.

Очевидно, что согласно этому закону сдача квартиры в аренду вполне разрешается.

Далее, согласно статьи 671 Гражданского кодекса РФ и пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, разрешается сдача квартир в аренду физическим лицам.

Вот такая нестыковочка получилась с изменениями, принятыми нашим Правительством. Вероятно, этот вопрос будет еще дорабатываться.

Признаки гостиничного бизнеса

Первым и главным признаком гостиничного бизнеса является наличие средства для размещения группы лиц. То есть владелец недвижимости должен располагать несколькими отдельными номерами для размещения гостей.

Признаком гостиничных услуг в свою очередь является единое руководство обслуживающим номера персоналом, частая смена постояльцев, регулярная смена постельного белья, предоставление средств гигиены и регулярная уборка номеров.

Если говорить коротко, то гостиничные услуги предполагают размещение граждан, а вот сдача квартиры в аренду предполагает их проживание.

Как видим, посуточная сдача в аренду квартир ни как не попадает в категорию гостиничных услуг.

Как не нарушить закон?

Итак, несмотря на принятые изменения, наши люди имеют право сдавать в аренду квартиры на любой срок, в том числе и посуточно. Во всяком случае, это разрешается до тех пор, пока не отменены выше приведенные законы. Посуточная аренда на юридическом языке называется краткосрочной арендой.

Для того, чтобы не нарушить существующие законы, необходимо с каждым временным постояльцем заключать договор о краткосрочном найме.

Важное предостережение

Если вы имеете очень большую квартиру и сделали в ней перепланировку с таким расчетом, чтобы получить несколько отдельных комнат и сдавать их в посуточную аренду, то в таком случае вашу квартиру суд, жилищная комиссия или Роспотребнадзор обязательно признают мини-гостиницей со всеми вытекающими из этого последствиями. Более того, все услуги, которые вы оказываете постояльцам, а без них они просто не могут обойтись, будут признаны гостиничными услугами. То есть в такой ситуации договор о кратковременной аренде не будет иметь юридической силы.

До принятия постановления Правительства никаких проблем по поводу посуточной сдачи жилья в аренду не возникало. Теперь же таковые могут возникнуть и, судя по всему, разрешить их в судебном порядке будет невозможно.

Остается только ждать, пока не будет наработана судебная и административная практика в части разграничения гостиничных услуг и краткосрочного найма жилья.

Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в крупном городе (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск) или в мелком населенном пункте?

В 2022 году работать «нелегально» опасно: в любой момент могут «схватить за руку» и выписать штраф.

Да и при легальной работе есть проблемы: поиск клиентов, сохранность имущества, жалобы соседей, обслуживание помещений (стирка, уборка, смена белья и так далее).

Люди часто сравнивают разные инструменты инвестирования:

• покупка квартиры с целью сдачи в аренду на длительный срок или посуточно;
• вклад в банке;
• приобретение доли в уставном фонде компании;
• открытие собственного бизнеса и так далее.

Часто можно слышать: «Зачем открывать вклад в банке, если можно купить квартиру за 1 500 000 рублей и сдавать ее по 30 000 в месяц?».

Но на деле не все так просто: приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду – та еще головная боль. И не факт, что вложения окупятся.

Даже если представить, что вы купили квартиру за 1 500 000 рублей, а сдаете ее за 30 000 в месяц. Получается, что в год вы заработаете 30 000 * 12 месяцев = 360 000 рублей. Чтобы окупить вложения, придется подождать больше 4 лет.

И это мы не берем в расчет:

• инфляцию и колебания курса доллара;
• снижение стоимости аренды из-за неблагоприятной экономической ситуации;
• необходимость проводить ремонт (а за 4 года квартиранты успеют «ушатать недвижимость»);
• проблемы с поиском нанимателей, а также многие другие факторы.

Есть люди, которые вообще не рекомендуют вкладываться в покупку квартир для сдачи в аренду (особенно это касается небольших населенных пунктов).

Как лучше сдавать квартиру: посуточно или на длительный срок?

Как правило, такой вариант выбирают:

• молодые семьи без детей;
• иногородние студенты;
• молодые семьи с детьми.

Как правило, арендаторы не особо притязательны. Их устроит отсутствие мебели и бытовой техники. К ремонту также нет больших требований.

Главное, что привлекает арендаторов, — низкая стоимость. Плата вносится ежемесячно, есть возможность взять залог.

Преимущества длительной аренды для квартиросдатчика:

Возможность решить вопрос с недвижимостью на длительное время («Сдал квартиру и забыл»).

поступления платежей постоянные и стабильные.

требования к недвижимости минимальные (т.е. можно попробовать сдать даже старый «бабушатник»).

отсутствие затрат на текущий ремонт и поддержание состояния недвижимости (уборка, смена постельного белья и так далее).

Но есть и недостатки.

Минусы длительной аренды для квартиросдатчика:

Плата за проживание меньше.

Наниматели не всегда могут попасться хорошие (проблемы с соседями и полицией, скандалы, порча имущества).

Износ (моральный и физический) все равно происходит.

Нюансы краткосрочной аренды недвижимости

Краткосрочная аренда – идеальный выбор для крупных туристических центров или мелких курортных городков. Подобные правоотношения превращаются в прибыльный бизнес (со своими нюансами).

Краткосрочная аренда актуальна для:

• туристических городов, в которых постоянно много приезжих (Санкт-Петербург, Москва);
• курортных населенных пунктов, которые буквально «живут» за счет сдачи помещений в аренду (Крым, Геленджик, Краснодар, Сочи);
• деловых и коммерческих центров, куда люди часто приезжают в командировку

Цены на краткосрочную аренду чуть ниже, чем на отели и гостиницы. Но при этом наниматель получает такой же комфорт, как дома.

Плюсы краткосрочной аренды — возможность заработать больше (по сравнению с «долгосроком»). Но есть и минусы:

Перед тем, как сдавать квартиру посуточно или на долгосрок, нужно осознать простую вещь. Это бизнес. Деятельность сопряжена с определенными проблемами и рисками. Поэтому многие начинают «с нуля» и прогорают: не так выставили цены, не учли затраты на обслуживание, не нашли клиентов…

Каждый день простоя «сулит» убытки. К каким проблемам нужно быть готовыми?

Тонкости бизнеса на аренде квартир

Одно дело, когда недвижимость досталась в наследство от бабушки, а вы решили сдавать помещения в аренду. По сути, вложений никаких.

Но совершенно другая ситуация получается, когда вы копите деньги / берете кредит в банке и покупаете квартиру, вкидываете деньги в ремонт и покупку мебели. Во втором случае не обойтись без бизнес-плана и просчета рисков. Каковы же они?

Поиск арендаторов

«Где брать клиентов на краткосрочную / долгосрочную аренду?» — главный вопрос, который возникает у арендодателя.

Если речь идет не о глухой деревне, то список способов привлечения квартиросъемщиков простой:

Не все способы работают одинаково хорошо. К примеру, вы хотите сдавать квартиру командированным людям. По сути, они приезжают в город первый (и, возможно, последний) раз. Соответственно, человек постарается найти недвижимость или на том же «Авито», или в социальных сетях.

Есть и другой вариант: он просто приезжает и «решает вопрос» на месте (тогда работают объявления на вокзале).

К слову, риэлтерские агентства используют приблизительно те же способы, которые были перечислены выше. Но только берут за это 25% с вас.

Расходы на содержание квартиры

Бизнес на посуточной аренде квартир подразумевает, что периодически нужно будет осматривать имущество.

Проблемы в том, что:

Это все относится к так называемому «естественному износу». Само собой, вы должны будете оплачивать его за свой счет. Но на этом не все.

Помните, что возникают и другие расходы, ведь нужно:

• убирать квартиру после выселения очередного жильца;
• стирать полотенца и менять постельное белье;
• чистить сантехнику и так далее.

Если нанимать клининговое агентство, то придется отдавать по 5 000 рублей в месяц (как минимум). Дополнительно включаем расходы на услуги прачечной.

Расходы «по обстоятельствам»

Без них не обойтись. Периодически придется:

В связи с этим арендодатели стараются предоставлять «необходимый минимум». Т.е. чем меньше вещей, тем ниже расходы на закупку новых / чистку / ремонт.

Что должно быть в квартире при сдаче посуточно? Единого норматива нет. Как правило, нужно:

• предоставить посуду и столовые приборы (стаканы, чашки, вилки, тарелки, кастрюли);
• обеспечить минимальной бытовой техникой (электрический чайник, стиральная машина, микроволновка);
• положить свежие гигиенические принадлежности (мыло, шампунь);
• застелить кровать (чистое постельное белье должно меняться после выселения жильца);
• меблировать комнату (кровать, диван, письменный стол).

Само собой, подобные требования достаточно условные. К примеру, даже в гостиницах не всегда представляют полный набор гигиенических принадлежностей (но все зависит от «звездности»).

Конфликты с соседями

Если снизу живет «бабушка – гроза ЖЭКа», то приготовьтесь к неприятностям. Она будет жаловаться во все инстанции (даже если ваши наниматели тише воды ниже травы).

Известны случаи, когда соседи:

• вызывают полицию по поводу и без;
• пишут заявления в налоговую (чтобы инспектор проверил, заключен ли договор);
• жалуются на «горячие линии»;
• достают председателя ТСЖ.

Кстати, последний может решить: если вы «устроили бизнес», то можете платить больше.

Налоги, чеки, договор

В стране до сих пор не принято платить налоги за сдачу квартиры в аренду (на долгосрок или посуточно). Это и понятно, ведь приходится узнавать:

• куда писать заявление и где регистрировать договор;
• как сдавать официально свою недвижимость;
• на какой счет перечислять налоги (и в каком размере).

Наконец, многие уверены: «Эта квартира досталась бабушке за честный труд! Почему я сейчас должен платить налоги?». Когда будете в очередной раз раздумывать над этим, вспомните про уголовный кодекс и ст.

198 «Уклонение физического лица от уплаты налогов».

Сколько придется платить налогов за сдачу квартиры в аренду? Вычитайте от итоговой суммы 13%. Т.е. если вы сдали недвижимость за 10 000 рублей, то придется отдать 1 300 в качестве налога. «Чистыми» получите 8 700.

Если вы серьезно входите в бизнес и приобретаете сразу несколько квартир с целью посуточной сдачи в аренду, то лучше зарегистрировать ИП.

Подобная «легализация деятельности» автоматически обозначает, что придется:

• заключать договор;
• приобретать расчетно-кассовое оборудование;
• открывать счет в банке (и платить за облуживание);
• отдавать часть прибыли на социальное страхование и так далее.

ИП выбирают режим налогообложения:

• 6% с дохода при упрощенной системой налогов;
• 15% от разницы между доходами и расходами.

Налоговую декларацию предоставляют по итогам квартала. Налог уплачивается 1 раз в квартал. Предприниматель должен будет уплачивать взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды.

Если сотрудников нет, то ставка фиксированная (ее размер — 32 385 рублей).

В 2022 году в нескольких регионах действует закон о самозанятых. Он позволяет осуществлять некоторые виды деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Что нужно для сдачи квартиры в аренду посуточно

Для заключения договора и его регистрации нужно приготовить пакет документов:

Часто встречаются ситуации так называемой субаренды. Т.е. собственник передал недвижимость в аренду, а арендатор решил «передать квартиру» в субаренду.

Подобные правоотношения не запрещены законом, но должны быть урегулированы договором.

Если у вас ситуация с субарендой, то дополнительно придется предоставить:

• первичный договор аренды;
• согласие собственника на сдачу в субаренду (это должно быть прописано в договоре).

Само собой, собственник недвижимости должен знать о действиях арендатора по пользованию имуществом. Теперь вы знаете, какие документы нужны для оформления аренды.

Что касается договора, то в нем прописываются основные моменты по:

Дополнительно может идти так называемый «передаточный акт», в котором указываются все вещи (+ их состояние). Это важно, чтобы в будущем не было вопросов в стиле: «Стиральная машина уже была сломана! Мы не виноваты!».

Как правильно сдавать? Советы для тех, кто не хочет прогореть

Отключаем междугороднюю связь. Как правило, посуточное жилье ищут люди из других городов или регионов. Чтобы связываться с ними, придется оплачивать роуминг. На начальных стадиях это можно стать причиной убытков, которые вы не закладывали в бизнес-план.

Заключаем официальный договор. Важно прочитать документ (и постараться привлечь грамотных юристов). В договоре должны содержаться нормы об ответственности за порчу имущества (штрафы). Когда бизнес «встанет на ноги», можно будет заключить договор страхования.

Берем предоплату. Удивительно, но до сих пор есть люди, которые принимают оплату после выселения. Как результат – большое количество обмана и «ключей под ковриком / в почтовом ящике». Как правило, после первого «развода» бизнесмены быстро учатся брать и предоплату, и залог, и задаток.

Проверяем личность арендаторов. Смотрим ФИО, фотографии и номер телефона. Не лишни будет запомнить адрес прописки (постоянного места жительства).

Осматриваем квартиру до отъезда нанимателей. Это нужно, чтобы проверить состояние мебели, бытовой техники, коммуникаций. Известны случаи, когда арендаторы «забирают с собой» даже старые полотенца и пластмассовые тарелки.

Надеемся, что вопросов о том, как заработать на аренде, больше не будет.

Но приготовьтесь к тому, что «квартирный бизнес» не такой простой, как могло бы показаться. И это точно не классические заверения: «Сдам комнату и буду жить на арендную плату!».

Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме

Президент подписал Закон, который вносит изменения в ст. 17 Жилищного кодекса РФ (т.н. «Закон о запрете гостиниц и хостелов», он же «Закон Хованской»). Положения вступают в силу с 1.10.2019 года.

Люди начали переживать: «Запретили сдачу квартир в аренду!», «Теперь нельзя арендовать недвижимость!». Но это заблуждение.

Изменения, которые появились в ст. 17 ЖК, касаются размещения ГОСТИНИЦ И ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ. Т.е. объектов, которые предоставляют услуги проживания + дополнительные услуги (уборка, охрана, питание и так далее).

Норма законодательства не касаются обычных граждан. Последние могут свободно сдавать помещения в аренду и снимать квартиры.

Если говорить про хостелы и мини-отели, которые занимали этаж в жилом комплексе, то у них как раз и будут проблемы. Законодательство указывает, что гостиничные услуги можно предоставлять только в отдельном здании.

Теперь вы знаете, с чего начать бизнес, какие документы подготовить, как быстро выйти на окупаемость, что за плюсы и минусы нужно иметь в виду.

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция

Многие владельцы недвижимости пытаются получить доходы от использования квартиры разными способами. И самым распространенным вариантом является сдача ее в аренду. Остается выбрать срок сдачи.

Наиболее реальный вариант получить максимальную отдачу – сдавать квартиру посуточно.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Содержание:

Как сдать квартиру посуточно, 3 варианта:

Самостоятельный поиск клиентов, постояльцев, оформление всех документов. В данном случае вся оплата идет в карман владельцу жилья. Но и риски он несет в полной мере.

Проще всего отдать свои квадратные метры в доверительное управление. Делается это за определенную плату. Все риски несет агентство, которое занимается поиском клиентов, оформляет все документально и следит за проживанием постояльцев.

Этот вариант сочетает в себе два предыдущих. Можно обратиться в агентство для поиска постояльцев. Сотрудник оформит все документы, подскажет нюансы посуточной сдачи жилья. А владелец заплатит ему за услуги. Дальнейшие действия – заселение, контроль будет производить уже хозяин площади.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Нужно отнестись к этому действию, как к бизнесу.

Следует понимать, что потребуются определенные расходы. Придется чаще производить ремонт, поскольку съемная квартира гораздо быстрее теряет привлекательный вид.

Можно не рассчитывать, что будет много свободного времени. Потребуется искать клиентов, оформлять бумаги, устраивать показы, передавать и забирать ключи, контролировать порядок, убираться в квартире.

Что касается выбора постояльцев, поиском жильцов можно заниматься несколькими способами. Можно подключить знакомых и друзей. Но наиболее распространенный и эффективный вариант – подать объявление в СМИ или на сайт в интернете.

Существуют отдельные площадки, где можно не только разрекламировать свое жилье, но и обрабатывать заказы, заниматься бронированием, отвечать на интересующие вопросы, а также получать отзывы от клиентов.

При выборе жильцов следует полагаться на свою интуицию и здравый смысл. Если человек не внушает доверия, лучше отказаться от такого постояльца. Деньги важны, но не ценой испорченной мебели и нервов.

Структура

Этим бизнесом занимаются как частные лица, которые имеют «лишние» квадратные метры, так и организации. Квартирные бюро часто берут в управление объекты, которые затем сдают на короткий срок. Сдают жилье и отдельные комнаты, койко-места на таких условиях и квартирные отели, хостелы.

Спрос

Спрос формируется под воздействием нескольких факторов.

Частыми пользователями посуточного съема становятся:

• студенты, которые проходят обучение заочно, на период сессии;
• командированные работники;
• туристы, путешественники, отдыхающие;
• творческие люди в период съемок, гастролей.

Квартиры на маленький срок могут также снимать проживающие в городе, но для проведения вечеринок, романтических свиданий. Правда, большинство арендаторов предпочитают иметь дело с приезжими, поскольку сдавать жилье на одни сутки нерентабельно.

Преимущества и недостатки

Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора.

Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.

Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению.

Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.

Для арендодателя посуточная аренда несет следующие преимущества:

Возможность получить комфортное и удобное пространство за относительно небольшие деньги. По сравнению с номерами в гостиницах и отелях, стоимость проживания в сутки ниже примерно на треть.

Большой выбор вариантов. Можно найти квартиру практически в любом районе. В отличие от гостиниц, которые расположены, в основном, в центральной части города.

Можно снять жилье любой площади. Это особенно удобно, когда приезжает сразу несколько человек, например, семья. При прочих равных условиях гостиничный номер на такое количество прибывающих будет стоить гораздо выше.

Большая самостоятельность. В гостинице человек привязан к определенному времени обеда или ужина, в номере нельзя расположиться с таким комфортом, как в съемном жилье. Даже в однокомнатной квартире имеется своя кухня, где можно приготовить еду, свободно постирать. И платить за это дополнительные деньги не придется.

Уют. Конечно, это не у себя дома. Но любимый халатик все же можно одеть, чтобы свободно дефилировать по квартире. Это очень важно для тех, кто в командировках проводит много времени, разъезжает по разным городам. Очень тяжело жить вне дома, когда вся окружающая обстановка сухая и некомфортная.

Конфиденциальность. Можно в квартире чувствовать себя свободно, рядом нет посторонних людей. Не нужно делить кухню и ванную комнату с соседями, как в хостелах.

Есть возможность найти съемное жилье с детьми, домашними животными. На размещение таких постояльцев идут не все арендаторы, но найти вариант можно. В то время как в гостиницах вряд ли можно снять номер на таких условиях.

Как сдавать: официально или нет?

Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами.

Оформляется оно у юриста.

Есть вариант оформить ИП и сдавать жилье полностью официально. Тогда можно будет со всей ответственностью предъявить недобросовестным съемщикам за понесенные издержки и убытки.

Доходы и расходы

Начать стоит с определения расходов на сдаваемое помещение. Квартира должна быть укомплектована. Требования, которые в настоящее время предъявляются к съемному жилью, довольно высокие.

Ведь платятся немалые деньги за хорошие условия.

На что придется тратиться?

Сдаваемое жилье должно иметь определенный набор предметов и техники, которая позволит повысить цену аренды.

В стандартный список входит следующее:

• минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
• постельные принадлежности и полотенца;
• холодильник;
• микроволновая печь;
• плита;
• минимум посуды;
• чайник;
• утюг и гладильная доска;
• стиральная машинка-автомат;
• гигиенические средства;
• телевизор.

Желательно, чтобы в квартире имелось еще кабельное телевидение, аудиоаппаратура, кондиционер, посудомоечная машинка и фен. Касательно интернета, можно сделать проводной вариант. Но многие предъявляют требования, чтобы был Wi-Fi.

Необязательно покупать новое оборудование и технику. Если воспользоваться сайтами с объявлениями, легче большее количество необходимых предметов приобрести с рук в исправном, даже хорошем, состоянии и за небольшие деньги.

К требованиям стоит отнестись внимательно, поскольку для некоторых постояльцев может быть критичным даже отсутствие фена для волос.

Какую цену просить за аренду

Стоимость аренды съемного жилья, которое сдается посуточно, определяется с учетом следующих факторов:

• наличие хорошего ремонта;
• комплектация мебелью и бытовыми приборами;
• удаленность от остановок транспорта, станций метро;
• площадь квартиры;
• на сколько человек рассчитано жилье.

При определении величины арендной платы за сутки лучше ориентироваться на аналогичные варианты у конкурентов. Естественным считается делать скидку постояльцам, которые бронируют жилье на несколько дней. В период праздников стоимость за проживание можно повышать.

Риски

Стоит понимать, что жильцы бывают разные. Кто-то может испортить мебель или сантехнику, возможно, некоторые попытаются «увести» что-то со съемного жилья. Могут возникнуть случаи, когда выдворять недобросовестных постояльцев придется самостоятельно.

К этому также нужно быть готовыми.

При обращении за услугами по поиску постояльцев в агентство также не все так гладко, как может показаться на первый взгляд. Не все сотрудники управляющей компании честные, они также могут присваивать себе больше денег, чем оговаривалось заранее. Приходится либо верить людям, либо регулярно проверять исполнение условий договора.

Похожие статьи

Как сдавать свою квартиру посуточно и что для этого необходимо

Наверное, любому человеку, имеющему в собственности незанятую квартиру, приходила мысль сдавать ее в наем посуточно. Подобное решение позволяет в первую очередь превратить такую недвижимость из пассива, который требует ежемесячных определенных расходов, в актив, приносящий прибыль.

В то же время перед тем, как сдать квартиру в аренду посуточно, необходимо понимать, что такая деятельность сопряжена с рядом сложностей, к которым следует быть готовым.

О том, каким образом подготовить недвижимость к сдаче на короткое время, как найти нанимателя и о размере доходов, рассказывается в этой статье.

Какая выгода от сдачи квартиры посуточно

В целом при правильном подходе такого рода предприятие может приносить немаленький доход, особенно в крупных городах, например, в Санкт-Петербурге или Москве. Услуга становится с каждым годом все более востребованной.

Многие прибывшие в город командированные граждане или же туристы предпочитают подыскивать жилье посуточно в тех районах, где им придется чаще всего бывать. В крупных населенных пунктах это довольно весомый довод, ведь не приходится в таком случае тратить много времени на дорогу. При этом стоимость номеров в отелях весьма высока и не всякому по карману.

Существует, конечно, возможность переночевать в хостеле, но там придется жить в одной комнате с несколькими посторонними людьми, что не всем по душе.

Отдельная квартира имеет все удобства, и в частности кухню, которая также позволяет немало экономить. Приезжие, как правило, вынуждены столоваться в общепите, цены в котором немаленькие. К тому же это является весомым обстоятельством для путешествующей семьи.

Владельцу квартиры сдача посуточно приносит значительно больше прибыли, чем в тех случаях, когда жилье отдают в наем на продолжительный период. Есть смысл в кратковременной сдаче квартиры на то время, пока на нее не нашелся покупатель.

Собственник такой квартиры сейчас имеет массу способов обеспечить себя клиентами – к его услугам Интернет. Наниматель со своей стороны может через Сеть сойтись с владельцем приглянувшегося ему пристанища и забронировать его на удобное ему время. При наличии нескольких свободных квартир неплохо организовать собственный бизнес с хорошей рентабельностью.

В отдельных случаях в этой сфере можно зарабатывать до миллиона рублей ежегодно.

Кто чаще всего нанимает квартиру на короткий срок

В принципе, на малый срок жилье может понадобиться кому угодно. В то же время доверять ключи первому встречному не следует.

Вот перечень наиболее часто пользующихся такими услугами граждан:

• абитуриенты, прибывшие для поступления в ВУЗ;
• студенты заочники;
• командировочные;
• иногородние, ищущие работу;
• туристы.

При этом следует все же с осторожностью относится к:

• квартиросъемщикам с детьми;
• людям, приехавшим на заработки из стран СНГ;
• гражданам, арендующим квартиру для вечеринки.

Все дело в том, что предоставление жилья этим категориям сопряжено с потенциальными проблемами. В частности, дети могут что-то поломать, работники из ближнего зарубежья часто пускают жить в арендованную квартиру большое количество своих земляков, а шумные компании вызовут нарекание соседей. В случае если потенциальный жилец не вызывает доверия, от сделки лучше отказаться.

Как обустроить квартиру, сдаваемую посуточно

Если на длительный период реально сдать и пустое жилище, то при кратковременной аренде лучше позаботиться о том, чтобы в нем было все необходимое для жизни. Ведь человек, прибывший в ваш город на несколько дней, не сможет обойтись без многих вещей.

Более того, конкуренция на этом рынке предоставляет потенциальным клиентам возможность выбора, и, следовательно, они становятся все более требовательными к условиям проживания.

Также не стоит забывать, что, обустроив на высоком уровне квартиру, пускай и однокомнатную, можно брать за нее дороже. Так что вложенные в нее деньги, несомненно, окупятся.

Перечень обязательных вещей и приборов в сдаваемой посуточно квартире:

• исправный холодильник;
• хорошая столовая посуда;
• набор кастрюль и сковород;
• кухонная плита в рабочем состоянии;
• автоматическая стиральная машинка;
• электроутюг и доска для глажки;
• чайник;
• микроволновка;
• кухонный гарнитур;
• кровать или раскладной диван;
• постельное белье (чистое и глаженое);
• набор средств гигиены (желательно одноразовых);
• телевизор.

Важно также, чтобы квартира содержалась в порядке, выглядела аккуратно и привлекательно.

Повысить арендную плату можно будет при предоставлении пакета дополнительных услуг. К таковым относится:

• кабельное или спутниковое телевиденье;
• Интернет и компьютер;
• мультимедийный центр;
• машина для мытья посуды;
• система кондиционирования;
• фен для волос.

Стоит отметить, что необязательно покупать новые вещи в квартиру, которую вы намерены сдавать в наем на короткий срок. Их можно без труда приобрести у бывших владельцев за довольно приятную цену.

Размер арендной платы

Цены могут варьироваться, в зависимости от города и существующих на местном профильном рынке условий. Также влияет на стоимость и готовность работать без посредников.

Кроме того, на цену аренды также влияет:

• местоположение жилья;
• наличие удобной муниципальной транспортной инфраструктуры;
• качество ремонта;
• цена мебели и бытовых приборов;
• площадь помещения;
• количество спальных мест.

Перед тем как определить стоимость аренды, стоит ознакомиться с существующими в городе расценками. В первую очередь нужно обратить внимание на сайты, которые публикуют такого рода объявления, и выбрать там квартиры, находящиеся именно в вашем районе. Далее следует сравнить качество предложений с вашим.

Также существует возможность привлекать потенциальных клиентов, предоставляя им скидки на квартиру в случае предварительного заказа.

Помимо того, в период праздников сдавать более выгодно – цены обычно поднимаются повсеместно, так как спрос возрастает.

Какие документы нужны

В реальности, подавляющее большинство граждан, предоставляющих квартиры в аренду посуточно, никак не оформляют свой бизнес. Все же гораздо правильнее будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Конечно, в этом случае придется платить налоги, но такой статус дает и ряд преимуществ.

Стать предпринимателем в настоящее время довольно просто, времени много не понадобится.

После регистрации необходимо обратиться в налоговую службу по месту жительства для постановки на учет. В этом случае понадобится установить в квартире кассу и терминал оплаты. Это позволит выдавать чеки жильцам, которые в них нуждаются, а кроме того, принимать и безналичные платежи.

К примеру, такие услуги остаются достаточно востребованными у командированных, которые должны по возвращении отчитаться перед бухгалтерией за израсходованные деньги.

Стоит также с постояльцами подписывать арендный договор – эта мера защитит вас от многих неприятностей.

Возможные риски и хлопоты

Совершено очевидно, что сдача посуточно квартиры требует неусыпного к ней внимания. Ведь необходимо после каждого жильца навести порядок, сменить постельные принадлежности, встречать и провожать гостей. На это приходится расходовать немало времени.

Также нет оснований полагать, что доход, извлекаемый таким путем, окажется стабильным. Иногда от нанимателей отбоя нет, а в некоторых случаях наступает полный штиль.

В то же время опытные люди утверждают, что даже в тех случаях, когда квартира будет пустовать каждый второй день, доход все же будет выше, чем если ее сдавать на длительный период.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже.

Обращайтесь!