Оформление дарственной на квартиру купленную в браке

Дарственная на квартиру

Квартира куплена в браке, но оформлена только на меня. Сейчас хотим оформить дарственную на сына, он там зарегистрирован один. Сами живем отдельно.

Обязательно оформлять через нотариуса или у нотариуса можно оформить только согласие супруги на дарение?

Наталия Булахова
Консультаций: 159

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Таким образом, стороны по желанию могут удостоверить у нотариуса любую сделку, но некоторые договоры должны быть нотариально удостоверены в обязательном порядке.

Особенности государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).

В конкретной ситуации титульным собственником квартиры (т.е. на чье имя оформлены правоустанавливающие документы на квартиру) является только автор вопроса, а в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права собственности на имя этого супруга (титульного собственника).

Хотя титульным собственником в ЕГРН указан только один из супругов (автор вопроса), квартира находится в общей совместной собственности двух супругов.

Действующим законодательством, а конкретно ст. 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» Закона о госрегистрации, не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора в отношении такого вида сделок с недвижимостью.

При этом факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен супругами в установленном порядке.

На основании вышеизложенного в конкретной ситуации возможно оформить сделку в простой письменной форме (без обращения к нотариусу).

Но для проведения сделки обязательно потребуется от супруги титульного собственника предоставить в Росреестр документ, который подтверждает ее согласие на отчуждение квартиры и который оформлен в нотариальной форме.

На заметку: если документы по сделке на государственную регистрацию в Росреестр подаются без личного обращения сторон, а отправляются посредством почты России, то обязательно потребуется нотариальное удостоверение сделки.

Дарственная на квартиру жене от мужа — как оформить договор дарения между супругами

С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

Имеет ли право муж подарить квартиру жене

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Дарение квартиры, купленной в браке

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей.

При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру.

Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

Изменение режима общего имущества

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Брачный контракт

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

Заключив один из указанных договоров, можно:

• перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
• прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Последовательность шагов по оформлению дарения

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Шаг 1-й – составление текста договора

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

• адрес;
• этаж;
• площадь – общую и жилую;
• количество комнат;
• величину доли – если дарится часть квартиры.

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Шаг 2-й – нотариальное удостоверение

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

• брачный;
• о разделе имущества;
• дарения;
• приватизации;
• свидетельство о праве на наследство.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

• Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
• Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН

Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

• непосредственно в местное отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
• посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
• поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
• путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

• вымогательство;
• мошенничество;
• угрозы;
• смерть одаряемого лица;
• банкротство дарителя;
• бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

После смерти дарителя сделку может оспорить:

• лицо, принявшее дар.
• его родители, дети, другие родственники.
• другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

Выводы

Как оформить дарственную? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке?

Дарственная – юридический документ, благодаря которому недвижимость или другое имущество переходит к новому собственнику. Большое количество договоров дарения происходит между родственниками. Но если это бывшая жена, как ей подарить недвижимость и остается ли она вашим родственником после развода?

Юридические новости Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите консультацию: Показать содержание

Итак, в случае если произошло расторжение брака, то родственных связей между мужем и супругой нет, но при этом, как первый, так и второй имеет право дарить свое имущество друг другу.

Самое главное!

Юридически – имущество совместно нажитое в браке не может быть подарено одному из супругов (даже бывших) потому, что оно уже априори ему принадлежит, ведь любое имущества приобретенное в браке (пусть и оформленное только на одного из супругов) по закону принадлежит обоим.

Таким образом ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ КУПЛЕННУЮ В БРАКЕ БЫВШЕЙ ЖЕНЕ – НЕЛЬЗЯ! Так как часть этой квартиры уже принадлежит ей. Тут есть два выхода:

• брачный договор,
• дарение близкому родственнику (налог платить не надо, близкие родственники освобождаются от уплаты) и потом уже жене.

В этой статье мы рассмотрим второй вариант, так как с первым все просто. Второй вариант может показаться довольно странным, но, это один из немногих выходов в довольно сложных юридических ситуациях, когда брачный договор может не помочь.

Может ли муж подарить супруге квартиру и куда нужно обратиться?

Как мы уже сказали – только через родственника.

Для оформления договора чаще всего обращаются в:

• нотариальную контору. Данный способ подписания договора наиболее оптимальный, так как все документы готовит нотариус, и ответственность за допущенные ошибки несет только он.
• Обращение к юристу, который может оформить вам юридически грамотные документы. При этом заверять у нотариуса документ не нужно.
• Подобные услуги оказывают и Многофункциональные центры, которые работают во многих городах страны. Способ не удобен тем, что прежде чем попасть на прием к специалисту, нужно получить талончик и прийти вдвоем в назначенное время.
• Кроме того, документ дарения можно составить самостоятельно. Но, будьте внимательны. При составлении документа необходимо владеть юридической информацией, чтобы он был составлен правильно.

ВНИМАНИЕ: заверять документы у нотариуса не обязательно, но многие это делают до сих пор, так как в случае потери документа его можно будет восстановить, обратившись к нотариусу. Если же документ не зарегистрирован и потерян, то восстановить договор не возможно.

Какие документы понадобятся для оформления дарственной на квартиру, купленную в браке?

После того как принято решение о дарении обратите внимание на то, что для оформления договора вы должны обратиться с документами удостоверяющими личность. Кроме этого потребуются следующие документы:

• документ, который подтверждает право собственности мужа на данную недвижимость;
• справки из БТИ, в которой будет указана стоимость жилья;
• паспорт помещения;
• информация в виде справок обо всех проживающих по данному адресу;
• квитанция об оплате госпошлины.

Бывшей жене можно подарить как долю в квартире, так и полностью.

Для того чтобы правильно документ был составлен правильно и имел юридическую силу, лучше чтобы его составлял юридически грамотный человек, соответственно это должен быть или юрист или нотариус.

Стоимость процедуры

Прежде чем составлять договор дарения необходимо выяснить стоимость оформления документа, количество государственных пошлин, которые потребуется оплатить, на какие услуги еще придется потратиться.

• если вам потребуется консультация юриста по возникшим вопросам, тогда необходимо оплатить его услуги. Стоимость этих услуг зависит от региона обращения и варьируется от 1000 рублей до 5 000 рублей.
• Оформление дарственной нотариусом не оплачивается, оплата только производится гос. пошлины за оформление подобной сделки и составляет 1000 рублей.
• В случае если решено дарственную, оформлять у нотариуса, то стоимость услуг составляет от 1500 рублей до 2000 рублей.

ВАЖНО: Стоимость услуг нотариуса и юриста не фиксированная и установлена в прайс-листах. Поэтому с точностью назвать стоимость услуг невозможно.

Пошаговая инструкция

При оформлении договора дарения бывшей супруге необходимо поступить так же, как и при оформлении обычной дарственной. Только сначала, как мы уже сказали, мы дарим родственнику, а он потом уже вашей бывшей жене.

Сроки

Сроки оформления будут зависеть от того, где она будет составляться. Если это юрист или нотариус, то на всю процедуру уйдет часа два. Обратившись в МФЦ для оформления документа, вам придется выждать установленный срок сотрудниками центра.

Как правило, это в среднем занимает около недели.

ВАЖНО: Поэтому прежде чем подать документы, определитесь, кто будет оплачивать все растраты.

Составление договора

Договор дарения составляется на основании Гражданского Кодекса. В статье 572 описано, каким образом происходит договор дарения.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Именно здесь указана информация о безвозмездности сделки. Учитывая то, что договор дарения можно составить самостоятельно, лучше ознакомиться с законодательством.

После того как дарственная оформлена для нового владельца начинается новый этап в оформлении документов. Для того чтобы поставить квартиру на учет, новый владелец с дарственной и пакетом документов, должен обратиться в Росреестр.

Итак, решили сделать подарок в виде недвижимости бывшей супруге, это ваше право и оно не запрещено законом, достаточно обратиться двум сторонам с паспортами и произвести подписание договора.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

оформление дарственной на квартиру приобретенную в браке

Подала заявление о расторжении брака, но брак еще не расторгнут. В это же время купила квартиру часть средств на покупку за счет матер.капит., остальная сумма- ипотека в банке. Муж естественно, никаких средств на покупку квартиры не давал.У него имеется своя собственная квартира приобретенная еще до брака.

Вопрос: могу ли я оформить дарственную купленной квартиры на своих детей и нужно ли на это согласие мужа (официально брак еще не расторгнут). И может ли в будущем бывший муж претендовать на купленную мною квартиру? Если да, то как тогда можно избежать раздела имущества (в данном случае купленной мною квартиры)?

Владивосток | 2013-06-05 18:06:39 Ответы юристов Хромых Лариса Георгиевна ( 05.06.2013 в 18:44:05 )

В течение трех лет с момента расторжения брака у супруга будет право на раздел приобретенной квартиры и в этом случае придется доказывать, что имущество не является совместным. Хорошим доказательством будет дата, которую Вы указали в иске о расторжении брака я имею ввиду момент с которого Вы совместно не проживаете и не ведете общего хозяйства. А вот с дарственной придется подождать , т.к. пока Вы в браке подарить без его согласия ничего не сможете.

Веренее сможете, но такая сделка будет являться оспоримой.

Надеюсь смогла Вам помочь. Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Если Вам понравился ответ – оставьте пожалуйста отзыв.

Ирина Николаевна ( 06.06.2013 в 08:31:54 )

добрый день! В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственносью.

Поскольку брак еще не расторгнут, " де юре" квартира явяется общим имуществом супругов. согласно п.4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Если Ваш муж обратиться в суд с иском о разделе имущества, Ваи необзодимо будет доказывать, что в период приобретения квартиры Вы совместного хозяйства не вели ( напр., показаия свидетелей). Что касается подарить, то действительно, на отчуждение общего имущества необходимо согласие другого супруга( ст.

35).

Удачи Вам! Мой ответ- Ваш отзыв.

Михайловский Юрий Иосифович ( 06.06.2013 в 11:08:41 )

Добрый день! Вы с супругом можете заключить Соглашение о разделе совместнонажитого имущества в письменной форме и заверить его у Нотариуса, это сбережет Вам время и нервы. Любое имущество приобретенное лично Вами поле прекращения отношений не является совместнонажитым имуществом.

Внимательно отнеситесь к документам. Что касательно подарков, то решать конечно Вам, бывают к сожалению случаи когда дети вышвыривают своих родителей на улицу. В соответствии со стьей 38 Семйного кодекса Российской Федерации Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Можно ли оформить дарственную на квартиру купленную в браке

Правила оформления договора дарения и может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

Вопросы дарения, начиная от составления договора, и заканчивая нюансами, содержатся в гражданском кодексе. Этому огромному пункту посвящена целая глава 32. В соответствии с современным законодательством Российской Федерации, а именно гражданским кодексом данная сделка может быть осуществлена.

То есть, вы можете отчуждать недвижимость в отношении своей супруги, при этом на абсолютно законных основаниях . Безусловно, такая сделка имеет множество нюансов в оформлении, с которыми необходимо ознакомиться заранее.

Сделка дарения уникальна тем, что вы можете использовать различные пути ее оформления. При этом, каждый выбранный способ является законным, отличаются лишь шаги осуществления дарения .

Первый и самый простой способ – это стандартное оформление дарственной.

Оформление дарственной на квартиру приобретенную в браке

добрый день! В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственносью.

Поскольку брак еще не расторгнут, » де юре» квартира явяется общим имуществом супругов. согласно п.4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Если Ваш муж обратиться в суд с иском о разделе имущества, Ваи необзодимо будет доказывать, что в период приобретения квартиры Вы совместного хозяйства не вели ( напр., показаия свидетелей).

Что касается подарить, то действительно, на отчуждение общего имущества необходимо согласие другого супруга( ст. 35). Удачи Вам! Мой ответ- Ваш отзыв.

Добрый день! Вы с супругом можете заключить Соглашение о разделе совместнонажитого имущества в письменной форме и заверить его у Нотариуса, это сбережет Вам время и нервы.

Вопросы дарения, начиная от составления договора, и заканчивая нюансами, содержатся в гражданском кодексе.

Этому огромному пункту посвящена целая глава 32. В соответствии с современным законодательством Российской Федерации, а именно гражданским кодексом данная сделка может быть осуществлена. То есть, вы можете отчуждать недвижимость в отношении своей супруги, при этом на абсолютно законных основаниях .

Безусловно, такая сделка имеет множество нюансов в оформлении, с которыми необходимо ознакомиться заранее. Сделка дарения уникальна тем, что вы можете использовать различные пути ее оформления. При этом, каждый выбранный способ является законным, отличаются лишь шаги осуществления дарения .

Первый и самый простой способ – это стандартное оформление дарственной.

В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

Законодатель правильно рассудил, что никакой выгоды в сделке при оформлении договора дарения нет.

При дарении процесс проходит безоплатно, а соответственно не может с данной сделки взыматься налог. Но возникает в этой связи другой вопрос.

А имеет ли право один супруг оформлять дарственную от своего имени, если есть второй супруг? Ответ на этот вопрос не настолько тривиальный, как могло бы показаться на первый взгляд, и требует, как иногда говорится, чтобы отделяли мух от котлет.

Для того, чтобы понять, в каких случаях в процессе дарения требуется участие обоих супругов , нужно определить, кому принадлежит эта квартира.

Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную?

Важный плюс такой передачи жилплощади – это время.

Ведь дарственную на недвижимость оформить несложно. Можно обойтись, например, без похода к нотариусу.

Время здесь экономится и на том, что вступить во владение квартирой можно, как только акт приема-передачи будет заверен, а не после регистрации в Росреестре. Второй плюс – безусловность дарственной.

Оспорить такой договор достаточно сложно, и сделку по передаче жилья родственнику, находящемуся в браке или супругу, вряд ли аннулируют.

Третий плюс дает налоговое законодательство для тех супругов, один из которых – пенсионер, а другой – владелец недвижимости. При выплате налога на имущество пенсионеры имеют определенные льготы и вычеты.

Могу ли я подарить квартиру мужу?

Почему бы и нет? Если вы уверены в своей половинке, подарите недвижимость ему, и экономьте в дальнейшем семейный бюджет на выплатах государству.

Законодательство дает возможность снять лишних жильцов с регистрации легко и просто.