Оформление нового жилья по программе переселения из ветхого жилья

В этой статье:
  1. Переселение из ветхого жилья
  2. Как определить что такое ветхое жилье?
  3. Условия переселения из ветхого жилья
  4. Откуда возникла проблема
  5. Законодательное регулирование
  6. Региональные программы
  7. Критерии отнесения жилья к аварийному или ветхому
  8. Кто вправе подать документы
  9. Перечень документов и порядок их направления
  10. Кто принимает решение
  11. Схема работы комиссии
  12. Какие решения принимаются
  13. Судебные разбирательства
  14. Компенсации гражданам
  15. С какими трудностями сталкиваются граждане
  16. В заключение
  17. Закон
  18. Региональные программы
  19. Условия
  20. Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья
  21. Собственников
  22. Можно ли отказаться?
  23. Выкуп жилого помещения
  24. Отказ
  25. Другая жилплощадь взамен
  26. Порядок действий
  27. На видео о вопросах расселения
  28. Законодательное регулирование вопроса
  29. Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания
  30. Условия и сроки действия данной программы
  31. Кто может обращаться за помощью
  32. Порядок оформления
  33. Что можно получить взамен
  34. Как можно ускорить процесс расселения
  35. Региональные особенности

Программа переселения из ветхого жилья, условия

Правительственная программа переселения из ветхого жилья является одним из компонентов жилищной реформы. Предполагается, что в процессе реформирования будет произведен технический аудит всего жилищного фонда, а те дома, которые уже не нуждаются в капитальном ремонте из-за своего критически аварийного состояния, попросту снесут.

Финансовых ресурсов для массового строительства социального жилья у государства нет. Кроме того, согласно действующему законодательству, ремонтные работы должны производиться собственниками домов, то есть владельцами квартир, также не располагающими достаточными средствами для восстановления жилищного фонда.

Отсутствие достаточных финансов означает и отсутствие возможности покупать новое жилье у застройщиков. Соответственно, выход только один – переселение из ветхого жилья, что в сложившихся условиях возможно при условии принятия соответствующих программ местными муниципальными образованиями.

Переселение из ветхого жилья

В 2006-2007 годах ряд муниципальных образований приняли местные законодательные акты, регулирующие процесс переселения из ветхого жилья. В частности, в Москве ветхое жилье освобождается при трех условиях:

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! 10461 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!
Задать вопрос

  • необходим капитальный ремонт дома или его реконструкция;
  • выселяемое здание переводится из жилого в нежилой фонд;

Аварийное состояние здания признано критическим с точки зрения безопасности для жильцов, а потому подлежит сносу.

В целом принятые законодательные нормы не решают в глобальном смысле накопившиеся проблемы, однако позитивные сдвиги все-таки наблюдаются. Связано это не только с не совсем точным юридическим определением, что такое ветхое жилье, расселение и условия переселения из ветхого жилья (что особенно чувствуется на региональном, муниципальном уровне, где сильны местные чиновничьи традиции), но и с процедурными моментами.

При всем позитиве принимаемых программ реальных технологических решений они не предоставляют. Что, в свою очередь, влечет за собой принятие дополнительных нормативных актов, подчас не подкрепленных на уровне требуемых финансов и капиталовложений.

Как определить что такое ветхое жилье?

Основная проблема реализации программы переселения из ветхого жилья – отсутствие четких критериев определения площади нового жилья после того, как решение о расселении уже принято. С одной стороны, согласно ст. 50 ЖК РФ, таким критерием является норма жилой площади с расчетом на 1 человека, прописанного в квартире.

Это такой своеобразный «жилой» социальный минимум, который гарантируется государством.

С другой стороны, в ст. 89 того же ЖК РФ четко сказано, что новое жилье по своей площади должно соответствовать размерам «старого» помещения, до принятия решения о переселении из старого жилья. Получается, что конкретное решение зависит от конкретного случая, а на практике – от конкретной воли отдельного чиновника в определенный момент времени.

Особенно если речь идет о перераспределении активов муниципального фонда.

В то же время программа, принимаемая на общегосударственном уровне (без местных правовых и регуляторных уточнений), предполагает, что переселение из ветхого жилья производится только на равноценной основе, то есть если семья занимала квартиру площадью 70 кв.м., то она переселяется в более пригодное для проживания помещение, по площади не уступающей старому «дому».

Условия переселения из ветхого жилья

Условия переселения из ветхого жилья определяются порядком расселения из морально устаревшего фонда. Для начала необходимо подготовить в городскую межведомственную комиссию заявление от своего имени, технический план занимаемого помещения и паспорт жилплощади, а также жалобы и претензии жильцов, желательно соседей, заключение о критическом состоянии жилья и нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Если комиссия примет решение о том, что, к примеру, ваш дом находится в критическом состоянии, то расторгается договор о социальной аренде и комиссия «подыскивает» нужное помещение.

Оформление нового жилья по программе переселения из ветхого жилья

Два собственника одного ветхого жилья заключили соглашение с администрацией города на обмен старого жилья на новое. Сейчас администрация оформляет документы через нотариуса. В администрации пояснили, что если бы был один собственник, то сразу бы пошли в Росреестр.

Правомерны ли действия администраци?

Андрей Дмитриев
Консультаций: 19

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Так как квартира имеет двух собственников, которым приходится по ½ доли, то ситуация аналогична той, если бы вы продавали свою квартиру, т.е. вам в любом случае было бы необходимо нотариальное удостоверение сделки будь то договор купли-продажи или, как в вашем случае, обмен старого жилья на новое. Эта необходимость установлена законом.

Программа переселения из ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья вызывает у граждан много нареканий. Это касается того, как чиновники действуют. Законодательство наделяет представителей государства и полномочиями, и ответственностью перед гражданами.

Последние же наделены рядом прав.

Откуда возникла проблема

С годами жилье, приобретенное людьми на том или ином основании, приходит в негодность по разным причинам. Они связаны с износом материала, из которого построен дом. Жить в таком здании не только неудобно, но и опасно.

Проводить ремонт в таком случае нецелесообразно, а покупка нового жилья россиянами сегодня за счет собственных средств почти неосуществимый путь. Поэтому и стали приниматься меры по ликвидации ветхого жилья.

Законодательное регулирование

В чем оно заключается?

  • ЖК (Жилищный Кодекс) – им устанавливаются общие положения об аварийном и ветхом жилье и правах его собственников.
  • Постановление правительства РФ от 26.09.2013 года № 1743.
  • Постановление правительства 28.01.2006 года № 47.
  • Региональные программы, основанные на вышеназванных нормативных актах.
  • Для оценки соответствия применяются СНиП и иные технические положения.

    Постановление № 1743 описывает комплекс мер и ответственных за их принятие органов. Эти полномочия распределены между федеральными и региональными органами власти.

    Второй нормативный акт описывает отчасти критерии отнесения жилья к категории ветхого или аварийного, а также процедуру присвоения дому соответствующего статуса.

    Надо отметить, что программа распространяется лишь на многоквартирные дома. Собственники индивидуального жилья обязаны самостоятельно решать проблему ветхого жилища.

    Региональные программы

    На уровне субъектов РФ местными органами власти разрабатываются программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. Как они выглядят? В акте местного правительства устанавливается перечень домов, суммы, выделяемые на программу, и сроки ее исполнения.

    В дополнение к программе принимаются иные нормативные акты. Надо отметить, что регионами данный вопрос урегулирован по-разному. Это касается и числа нормативных актов, и подхода к их составлению.

    Рекомендуем!  Наличие плиты при продаже квартиры

    В то же время расхождения должны учитываться, а местные программы соответствовать актам федеральной власти. В частности, выделять ли гражданам компенсации в форме денежных средств, которые ими тратятся на покупку жилья, предоставлять квартиры или дома, приобретенные за счет средств бюджета, решение вопроса без участия гражданина не допускается. Выбор остается исключительно за ним.

    Критерии отнесения жилья к аварийному или ветхому

    Степень изношенности определяется двумя категориями. Это ветхое жилье и аварийное.

    К первой категории причисляют объекты, степень изношенности конструкций которых составляет 70 % (речь идет о деревянных и кирпичных домах).

    Производится оценка непригодности несущих конструкций и общего состояния дома, соответствия нормам санитарных и гигиенических условий проживания в нем, возникает ли угроза бактериологического и химического заражения. Например, когда отсутствует нормальное функционирование сетей водо- и электроснабжения, это является причиной отнести здание к аварийному или ветхому.

    В аварийном жилье степень изношенности несущих конструкций составляет от 70 до 100 %.

    Чтобы доказать, что объект представляет собой действительно ветхое жилье, компетентные лица должны учесть многие факторы. На практике один из критериев признания дома ветхим или аварийным – превышение возраста его эксплуатации.

    Дома с коммунальными квартирами, построенными в годы правления Хрущева, рассчитывали использовать в среднем не более 50 лет с момента постройки. Срок их эксплуатации значительно превышает отведенное им время, если верить технической документации.

    В программу переселения из ветхого и аварийного жилья иногда вносят соответствующие изменения.

    Кто вправе подать документы

    В местную муниципальную или городскую администрацию подается заявление от гражданина. Инициировать процесс проверки дома вправе и представители городских или муниципальных служб.

    Заявителем могут выступать, кроме собственников, лица, имеющие право проживания, согласно действующему законодательству. А также лица, представляющие собственника, в том числе и организации, ответственные за управление социальным жильем.

    Представители органов власти обязаны направить в комиссию заключение о том, что имеются причины считать дом непригодным для проживания.

    Перечень документов и порядок их направления

    Примерный перечень описан в постановлении № 47:

    • заявление о признании дома неподходящим для обитания;
    • копии документов, подтверждающих право на жилье, если оно не зарегистрировано в реестре прав на недвижимость;
    • заключение специализированной организации, дающей оценку ветхости и аварийности жилья;
    • заключение организации, проводящей проектно-изыскательские работы, если в них есть необходимость;
    • заявления, письма, жалобы граждан, проживающих в доме, на условия жизни.

    Заявление с приложенными документами подается или лично, или путем отправки письма. Разрешено подать документы в электронном виде, но заявитель обязан заверить их подлинность с помощью ЭЦП (электронная цифровая подпись).

    Если документы подаются чиновниками, комиссия сообщает об этом собственнику и предлагает ему представить дополнительные бумаги и изложить свое мнение.

    Кто принимает решение

    Как правило, представители целого ряда органов входят в профильную комиссию, имеющую статус межведомственного органа. Это:

    • отдел архитектуры и градостроительства;
    • жилищная инспекция;
    • департамент коммунального хозяйства и благоустройства.

    В комиссию могут включаться и представители иных органов или организаций на постоянной основе.

    Комиссия действует на постоянной основе. Орган возглавляется председателем, чей голос при решении вопроса о признании дома непригодным и аварийным является решающим.

    Комиссия создается представителями региональной власти, ответственной за выполнение программы «Ветхое жилье». В первую очередь именно они несут ответственность за ее исполнение. Федеральное правительство выделяет деньги и контролирует их использование.

    Если средства не израсходованы, они изымаются в федеральный бюджет.

    Схема работы комиссии

    Члены комиссии изучают поступившие материалы. Определяется, заключения каких органов и организаций надо получить. Решается, кто персонально будет заниматься составлением этих заключений.

    Привлекаются лица, имеющие право на составление проектной документации и инженерных изысканий.

    Обследование дома, его конструкций должно проводиться непосредственно сотрудниками организации, имеющей право заниматься вышеуказанной деятельностью.

    Комиссия вправе истребовать для работы дополнительные сведения и документы. Запросы в адрес граждан и юридических лиц направляются при условии отсутствия соответствующей информации у власти.

    Результаты работы передаются главе местной администрации или уполномоченному им лицу, принимается официальное распоряжение о том, признавать дом негодным для проживания или нет.

    Какие решения принимаются

    Согласно Положению № 47 принимаются следующие решения:

    • дом признается непригодным для проживания;
    • признается аварийным и подлежащим реконструкции;
    • признается аварийным, и его надлежит снести;
    • дом не является аварийным, нет оснований для сноса или реконструкции.

    В первом и третьем случаях включается программа переселения из ветхого жилья. Второй вариант предполагает уже включение дома в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту. Его проведение организовано региональными властями.

    Судебные разбирательства

    Если граждане не согласны с действиями чиновников, у них появляется право подать иск о признании распоряжения незаконным. Есть выбор: обратиться в прокуратуру (а в некоторых регионах ее сотрудники подают иски в пользу граждан) или объединиться и обратиться в суд самостоятельно.

    Главная ошибка, которую совершают истцы – это путаница с предметом иска. Обжаловать следует распоряжение, а не акт обследования или заключение комиссии. Они считаются промежуточными документами и оцениваются в совокупности с иным действиями чиновников.

    Не менее важный пункт – необходимость назначения экспертизы, которая бы подтвердила доводы истцов.

    Третий момент – правильная формулировка требований иска. Суд вправе лишь отменить распоряжение и обязать назначить новое рассмотрение вопроса. Не входит в его обязанности и принуждение органа власти к сносу ветхого жилья.

    Компенсации гражданам

    Собственники и владельцы жилья вправе рассчитывать на следующие варианты, согласно программам расселения из ветхого жилья:

    • предоставление аналогичного объекта по площади и размещению (в том же районе города или населенном пункте с аналогичным размером жилой площади);
    • получение денежной компенсации, которая равна рыночной стоимости объекта;
    • гражданам на время ремонта предлагается переселение в иное помещение.

    Деньги выдаются не в чистом виде путем перечисления на счет в банке, а в форме сертификата, погашаемого путем приобретения жилья.

    С какими трудностями сталкиваются граждане

    В СМИ время от времени появляются сообщения о необоснованном отказе чиновников в признании объекта непригодным, а также, наоборот, дом, находящийся в нормальном состоянии, стремятся признать аварийным. Причина в том, что дом сносят, а земля переходит в собственность властей, которые вправе затем ею распорядиться на свое усмотрение. По этой схеме у граждан изымают дорогие участки земли.

    Например, в одном городе граждан переселяют из центра на окраину, но как известно, цена жилья в разных районах даже одного города существенно отличается. Поступают жалобы на низкое качество постройки новых домов, в которые переезжают бывшие владельцы снесенного здания.

    Выкупные платежи, предлагаемые властями, также порой занижены и не соответствуют рыночным ценам. Единственным выходом остается подача иска в суд во всех случаях. ВС РФ был издан обзор практики применения законодательства о признании дома аварийным.

    К сожалению, не все суды, в том числе Верховный, принимают к сведению этот документ и положения законодательных актов.

    В заключение

    Программа переселения из ветхого жилья предоставляет гражданам возможность сменить жилье, проживание в котором может представлять опасность. В то же время предлагаемая компенсация не всегда адекватна стоимости ранее имевшегося. Да и сама процедура включения дома в программу порой трудна из-за действий чиновников.

    Рекомендуем!  Преимущественное право выкупа доли в квартире

    Условия и порядок переселения из аварийного жилья

    Безопасность жилья – один из основных факторов нормальной жизни человека. Государство заботится о своих гражданах и старается обеспечить им хорошие условия проживания.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Порядок переселения из аварийного и ветхого жилья регламентируется законодательством РФ.

    Однако во многих случаях переселение жильцов из ветхого и аварийного жилья зависит от возможностей местного бюджета.

    Закон

    О формировании специального фонда для расселения из аварийного и ветхого жилья говорится в ФЗ №185 от 21 июля 2007 года.

    В нем устанавливаются механизмы финансовой поддержки для:

    • проведения капитального ремонта;
    • переселения граждан из небезопасного жилья в случае необходимости.

    Впоследствии было принято еще несколько законопроектов, регулирующих данный вопрос.

    Работа над юридическими основами права граждан на получение нового жилья вместо ветхого и аварийного, продолжается и в 2020 году.

    Жилье, небезопасное для проживания людей, признается аварийным жилым фондом (статья 87 ЖК РФ). Оно подлежит сносу или реконструкции. Внесение в список аварийного жилья проходит по определенным правилам.

    Жители, зарегистрированные в аварийном жилом фонде, должны быть переселены в другие квартиры или им должно быть предоставлено временное место пребывания (статья 89 ЖК РФ).

    Правила переселения из ветхого и аварийного жилья прописаны в законодательстве РФ.

    Интересует программа расселения аварийного и ветхого жилья? Смотрите тут.

    Региональные программы

    Каждый из регионов Российской Федерации разрабатывает собственные программы переселения из аварийного жилья.

    В них учитываются:

    • возможности региона;
    • количество и качество ветхого жилья;
    • климатические особенности;
    • состав семей, проживающих в небезопасном жилье.

    Условия

    Однако во всех программах есть аналогичные условия для признания жилья аварийным. Их регулирует Постановление №47, принятое правительством Российской Федерации.

    Согласно этому документу, к аварийным относятся следующие помещения:

    • имеющие деформацию стен, фундамента, несущих конструкций, которые могут привести к обрушению здания;
    • расположенные в зоне постоянной опасности – в районах ежегодного подтопления, в сейсмоопасных местах и в местах возможного схода лавин и оползней;
    • находящиеся в зоне техногенных катастроф;
    • оказавшиеся в зданиях, поврежденных взрывом, пожаром, другими бедствиями, в которых есть повреждения несущих конструкций.

    В отдельных случаях непригодным для проживания может признаваться жилье в зоне эпидемий или повышенной эпидемиологической опасности при невозможности снизить риск заболевания.

    К признанию жилья аварийным могут привести еще несколько причин:

    • нахождение в зоне воздействия линий электропередач переменного тока;
    • превышение вблизи жилья допустимого уровня шума (например, близость аэропорта);
    • нахождение в непосредственной близости от зоны очистных сооружений.

    Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья

    Право принимать решение о признании какого-либо жилья аварийным остается за специальной межведомственной комиссией.

    В случае подтверждения опасности проживания в данном помещении администрация населенного пункта должна в кратчайшие сроки принять меры по переселению жильцов.

    Порядок переселения для разных категорий граждан может быть различным.

    Собственников

    Порядок переселения из аварийного и ветхого жилья собственников имеет свои особенности.

    Им предоставляется два способа:

    • с выкупом при помощи заключения договора купли-продажи;
    • предоставление другого жилья.

    Размеры предоставляемого жилья не обязательно должны соответствовать имеющимся жилищным нормам площади на одного человека. Однако оно должно быть равнозначным по сравнению с утраченным.

    Можно ли отказаться?

    Переселение должно производиться на добровольных началах. Если собственники отказываются переселяться или продавать свое жилье, находящееся в аварийном состоянии, проводятся переговоры.

    Когда переговоры не приводят к положительному результату, чиновники могут произвести переселение без желания жильцов в судебном порядке.

    При принудительном переселении должны быть соблюдены следующие правила:

    • новое жилье должно быть не хуже, чем старое;
    • место нахождения новой квартиры должно находиться в пределах того же населенного пункта, где было жилье, признанное аварийным.

    Выкуп жилого помещения

    Собственникам аварийного жилья местная администрация может предложить выкуп. Это происходит, когда аварийное здание не входит в адресную программу по переселению из ветхого жилья.

    При действии адресной программы собственникам предлагают выбор между предоставлением другого жилья и выкупом.

    За аварийное жилье предлагается цена, куда должны войти:

    • рыночная стоимость жилья по оценке, произведенной специалистами;
    • понесенные убытки собственников (от переселения, от временного пользования съемными помещениями, от перемены места жительства);
    • стоимость оформления документов на новое жилье;
    • упущенная выгода (например, при сдаче помещения в аренду);
    • сумма за не проведенный капитальный ремонт;
    • выплаты в пользу третьих лиц.

    Отказ

    При отказе собственника переселяться из аварийного жилья дело передается в суд.

    При этом нужно помнить, что сроки переселения могут быть критичными. Тогда чиновники вправе произвести выселение и без согласия жильцов.

    Другая жилплощадь взамен

    Когда квартира внесена в специальную программу по переселению из аварийного жилья, собственники могут получить другую жилплощадь взамен.

    При этом заключается договор обмена или другой договор, передающий квартиру в собственность.

    Предоставление жилья взамен аварийного носит компенсационный характер. Условия жизни в новой квартире не должны быть ухудшены по сравнению со старым.

    Предоставляемое жилье обязательно должно быть благоустроенным на уровне того населенного пункта, где оно находится. В случае большей по сравнению со старым жильем стоимости разница выплачивается новым собственником помещения.

    Признание жилья аварийным осуществляется межведомственной комиссией.

    Когда приходит уведомление о сносе аварийного жилья? Читайте здесь.

    Где посмотреть списки на расселение ветхого и аварийного жилья? Подробности в этой статье.

    Порядок действий

    На расселение из аварийного и ветхого жилья имеют право как собственники помещений, так и их наниматели.

    При переселении соблюдается определенный порядок действий:

  • Обратиться для обследования жилья в специальные организации.
  • Получить заключение о признании его аварийным и непригодным к проживанию.
  • В определенные комиссией сроки произвести расселение жильцов.
  • Межведомственная комиссия по признанию аварийности помещения требует подготовить следующие документы:

    • заявление (можно также собрать жалобы жильцов дома и отдельные заявления от них);
    • правоустанавливающие документы на помещение (копии, заверенные у нотариуса);
    • планы и технический паспорт помещения;
    • заключение экспертов.

    Если в признании жилья аварийным отказано, а опасения в безопасности остаются, следует провести независимую экспертизу и подавать документы в суд.

    Образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного можно скачать здесь.

    Забота государства о своих гражданах проявляется и в том, чтобы сделать условия их проживания безопасными. Порядок переселения из аварийного и ветхого жилья определен законом.

    Здания, угрожающие жизни и здоровью людей, должны быть отремонтированы или снесены.

    Однако и жильцы не должны пассивно ждать помощи от государства. Своевременное переселение из аварийного жилья во многом зависит от активной позиции проживающих там людей.

    На видео о вопросах расселения

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

    В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан.

    Законодательное регулирование вопроса

    Законодательной базой для содействия процессу выселения граждан из помещений, признаваемых не пригодным для проживания, является:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
  • Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
  • Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания

    Ни один из вышеперечисленных актов не раскрывает термин ветхое жилище. На практике оно определяется как состояние изношенности дома на 70 % и более и при условии, что он не подлежит реконструкции или её проведение нецелесообразно.

    В Постановлении Правительства № 47 используются термины жилье не пригодное для проживания.

    В соответствии со ст. 33 Постановления непригодным для проживания признается жилище, имеющее вредные факторы среды, или такие факторы, которые угрожают безопасности жизни или здоровья человека.

    Основаниями для отнесения жилых помещений к данной категории являются:

  • Физический износ отдельных конструкций дома или дома полностью;
  • Отсутствие возможности соблюдения санитарно – эпидемиологических норм в результате изменения микроклимата жилого помещения;
  • Деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которая дает возможность предположить обвал или обрушение;
  • Нахождение жилых домов на территориях с повешенным допустимым уровнем санитарно – эпидемиологической безопасности;
  • Нахождение жилых домов на территориях, подверженных возникновению оползней, землетрясений и других природных катастров;
  • Жилые дома, которые подверглись повреждению в результате взрывов, пожаров и других чрезвычайных происшествий.
  • Для того, что бы жилье было признано не пригодным для последующего проживания, необходимо:

  • Обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением по месту жительства. Правом подачи заявления обладает собственник квартиры или дома;
  • Комиссия проведет экспертизу пригодности дома на основании санитарных норм и технических стандартов;
  • После проведения экспертизы комиссией должен быть составлен акт в трех экземплярах (один отдается заявителю, два других остаются в комиссии). Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу. Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока;
  • После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней;
  • Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.
  • Условия и сроки действия данной программы

    Если жилье признано ветхим, то для участия в программе следует в ней зарегистрироваться.

    Для этого необходимо подать документы о признании жилья не пригодным к проживанию в местную администрацию. Далее необходимо заключить договор между заявителем и представителем администрации.

    Предметом и условиями договора могут быть:

  • Изъятие недвижимости (размер компенсации, сроки предоставления нового жилья устанавливает собственник помещения);
  • Обязательство администрации предоставить заявителю жилое помещение без компенсации;
  • Выделение жилого помещения по договору социального найма на время осуществления ремонта недвижимости.
  • Процедура переселения по программе была доступна всем жителям страны до 31 сентября 2017 года. Новая программа будет работать с 2019 года. Из бюджета планируется направить порядка 25 млн. рублей.

    Кто может обращаться за помощью

    Участниками государственной адресной программы могут стать жильцы, которые:

    • используют дом, признанный ветхим на основании договора социального найма;
    • утратили права собственника на данное жилье в результате регистрации его в качестве залога;
    • потеряли дом или квартиру в результате произошедшего чрезвычайного случая.

    Порядок оформления

    Для того чтобы получить статус переселенца из ветхого жилья, следует обратиться в администрацию по месту своего жительства.

    При обращении в администрацию следует подготовить пакетов документов:

  • Заявление о включение в программу;
  • Письменное согласие на обработку персональных данных заявителя;
  • Документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
  • При наличии зарегистрированных родственников в жилом помещении, признанным ветхим, документ о родстве;
  • Справку из паспортного стола о составе семьи;
  • Документ из БТИ;
  • Копия плана жилья, признанного непригодным для проживания;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Согласие, оформленное в письменном виде, всех членов семьи на переселение.
  • Что можно получить взамен

    Вид предоставляемого помещения для дальнейшего проживания в результате переселения из ветхого или аварийного жилья зависит от того, какое жилье было признано ветхим:

  • Дом, являвшийся собственностью заявителя;
  • Квартира, входящая в состав государственного жилого фонда;
  • Муниципальное жилье.
  • Если дом, находился в собственности заявителя, или квартира была приватизирована, то местная администрация взамен ветхого жилища может предоставить:

  • Выкупную сумму денег, которые перечисляются на счет собственника за дом, квартиру. Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;
  • Предоставление администрацией равноценного жилья. Главным условием является то, что квадратура нового помещения должна быть такой же, как в аварийном жилище, количество комнат, также должно соответствовать их количеству в прошлом жилом помещении.
  • Если жилье, признанное аварийным или ветхим являлось муниципальным, то администрация обязана расселить жильцов в отдельные жилые помещения. Помещение должно находиться в том же районе, где находится ветхое жилье. Размер помещения должен соответствовать размеру аварийного.

    Как можно ускорить процесс расселения

    При реализации программы по переселению лиц из жилья, признаваемого неподходящим для проживания, допускаются следующие виды источников финансирования строительства новых жилых объектов или ремонт старых:

    АИЖК является одним из способов улучшения жилищных условий. Данное Агентство разработало программу, именуемую «Жильё для российских семей».

    Преимуществами этой программы являются:

  • Стоимость помещений снижена;
  • Процентная ставка по займу равна 9,9 %;
  • Первоначальный взнос равен 10% от стоимости недвижимости;
  • Возможность использования средств материнского капитала.
  • Еще одной возможностью быстро переселиться из ветхого помещения в благоустроенную квартиру является получение субсидий от администрации на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке.

    Программа субсидирования утверждается местными органами власти каждого города. Денежные средства предоставляются из местного бюджета. Единственным условием получения данной помощи является письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в проживаемом помещении всех членов семей.

    Региональные особенности

    В каждом регионе существуют свои особенности реализации программы по переселению.

    Так, в г. Москва под категорию ветхое жилье попадают:

  • Помещения с деформированным фундаментом, имеющие биологические повреждения, без несущей способности дома;
  • Помещения, находящиеся в зоне схода оползней и других природных явлений;
  • Дома, получившие повреждения в результате чрезвычайных происшествий;
  • Дома, находящиеся в зонах возможных техногенных катастроф.
  • В г. Махачкале реализация программы осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Так, например, определяя сумму компенсации, администрация учитывает:

  • Стоимость помещения на рынке недвижимости;
  • Расходы, которые понес собственник жилья.
  • Адресной программой Санкт-Петербурга предусматривается следующее обеспечение лиц жильем:

  • Предоставление недвижимости, являющейся благоустроенной, из жилищного фонда города;
  • Выкуп ветхих помещений у их собственников.
  • Об оказании данного вида государственной помощи в г.Сочи рассказано в следующем видеосюжете:

    Putprav.ru