Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры
При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Порядок действий
Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.
Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.
При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:
О сроках
Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья. В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте». Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.
Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.
Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.
Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить. После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги. Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.
Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.
Способы
Существует четыре метода освобождения купленного жилья от бывших владельцев:
- Лучший. Жилплощадь принимается тогда же, когда сдаются регистрационные бумаги. С этого дня сторона, которая купила жилье – хозяин, и она может в нем жить.
- Популярный. Продавец до дня продажи не успевает переехать, и он обязан сделать это либо в течение следующего месяца ко дню регистрации, либо еще немного позже.
- Альтернативный. Используется при существовании нескольких объектов сделки. Человек продает свое жилье, покупает у другого и т.д. В такой ситуации купленная жилплощадь может стать свободной только через три-четыре месяца после того, как она была продана.
- Конфликтный. Когда продавец недвижимости – наркоман, алкоголик или попросту гражданин со сложным характером, не покидает ее в течение долгого времени, такая проблема решается посредством обращения в судебные органы.
Все вопросы, которые затем могут стать спорными, можно согласовывать со второй стороной сделки заранее, чтобы в дальнейшем избежать лишних затрат нервов, времени и денежных средств.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Срок освобождение квартиры после продажи
Здравствуйте! Приобрели квартиру, в договоре купли-продажи указано следующее: продавцы обязаны сняться с регистрационного учёта в течение 1 месяца. Пункта о сроках проживания нет.
Право собственности на квартиру перешло на нас, но продавцы квартиру не освобождают, мотивируют тем, что в законе указан срок 1 месяц на освобождение квартиры. Вопрос: законно ли их проживание в данный момент и является ли пункт о снятии с регистрации и сроком проживания одним и тем же, т.к. риэлтор продавцов настаивает, что это одно и то же? Спасибо!
23 сентября 2016, 08:58 , Артём, г. Казань Ответы юристов Натан Будовниц Юрист, г. Москва Общаться в чате
Срок освобождение квартиры после продажи Здравствуйте! Приобрели квартиру, в договоре купли-продажи указано следующее: продавцы обязаны сняться с регистрационного учёта в течение 1 месяца. Пункта о сроках проживания нет.
Право собственности на квартиру перешло на нас, но продавцы квартиру не освобождают, мотивируют тем, что в законе указан срок 1 месяц на освобождение квартиры. Вопрос: законно ли их проживание в данный момент и является ли пункт о снятии с регистрации и сроком проживания одним и тем же, т.к. риэлтор продавцов настаивает, что это одно и то же? Спасибо!
Артём
здравствуйте, согласиться с доводами продавцов я не могу и Вам точно говорят неверно, когда утверждают о наличии закона, где этот срок предусмотрен — такого закона нет (можете им предложить Вам предоставить ссылку). Срок освобождения жилого помещения в случае его продажи устанавливается соглашением сторон. Если срок не предусмотрен, но по сути сделки, с момента регистрации права собственности у покупателя возникают все установленные законом права собственника, а продавец эти права утрачивает.
Снятие с регистрационного учета и физическое освобождение квартиры не одно и тоже.
Т.е. с момента регистрации сделки Вы можете требовать незамедлительного освобождения квартиры.
Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки
01 Покупка квартиры содержит множество нюансов, которые просто необходимо учитывать. Одним из них также является период времени, в течение которого продавец освобождает квартиру, а покупатель принимает ее.
02 Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае же если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Также в законе говорится, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество. В таком случае уже подается иск в суд с требованием обязать продавца передать квартиру покупателю.
03 То есть, по сути, Гражданский Кодекс отдает вопрос о сроках на откуп самим участникам сделки, которые прописывают его отдельным пунктом в договоре купли-продажи. В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию эти сроки не превышают двадцать один рабочий день с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры.
04 Однако при этом покупателю не выгодно ждать такой долгий срок, так как, например, в случае покупки по ипотеке платежи начинаются с момента выдачи кредита, но реально квартира освобождается продавцом не сразу, возможно это заставляет тратить время и деньги на съем временного жилья. Что же делать со сроком освобождения квартиры после покупки / продажи? Покупателю в таком случае следует отдельно договариваться с продавцом о сроке передачи собственности и настаивать на их сокращении.
Для продавца, как показывает практика, самым компромиссным вариантом является срок от недели до двух календарных недель.
05 Особняком выступают «альтернативные квартиры», то есть ситуация, когда продавец взамен продаваемой квартиры покупает себе новую. Подобные цепочки могут включать в себя сразу 5-10 квартир. В таком случае переговоры о сроках станут более сложными, так как серьезно увеличится количество их участников.
Однако оно редко превышает месяц. В эти сроки, как правило, все участники сделки успевают переехать в новые квартиры.
06 Таким образом, отсутствует законодательно установленный допустимый срок освобождения продавцом жилья, поэтому следует особое внимание уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны. Главное, не только настаивать на своей позиции по срокам в устных переговорах с собственником, но и добиваться перенесения результатов устной договоренности в конечный текст договора, не забывать прописывать срок освобождения в авансовом соглашение, лучше договориться обо всем на берегу.
07 На практике, когда собственник выписывается после продажи квартиры, в отдельную ячейку закладывается часть суммы (от 50 тыс. р. до 100 тыс. р.) от стоимости квартиры, под выписку. Условием доступа будет служить либо отметка в паспорта с иным адресом регистрации или выписка из домовой книги. Такой способ расчета с продавцом, подстраховывает на случай не соблюдения договоренностей по договору купли продажи.
В таком случае можно на эти деньги воспользоваться услугами адвоката (юриста) и выписать продавца по суду, если он просрочил установленный в договоре купли-продаже срок, но надо быть особо осторожным, если в квартире прописан маленький ребенок – это особый случай и суд будет на стороне ребенка. Если у вас нестандартная ситуация, проконсультируйтесь со специалистом.
08 PS Помните: передать квартиру покупателю по придаточному акту обязанность продавца. Обязанность покупателя передать денежные средства продавцу в размере, установленном в договоре купли-продажи, а также получить от продавца написанную им собственноручно расписку в получение денежных средств.
Освобождение квартиры после продажи
Муж был в квартире пользователем (квартира приобретена вне брака), пока отбывал срок, квартиру продали, куда он будет регистрироваться после освобождения?
29.02.2016, 13:04 • г. Петров Вал Вопрос №9850022
Сколько времени дается на освобождение квартиры после продажи? Спасибо.
18.07.2018, 22:26 • г. Санкт-Петербург Вопрос №14405396
Продается квартира, в которой собственниками являются отец и сын. Сын, сейчас находится в местах лишения свободы (уже не в первый раз), но дал доверенность на продажу своей доли, заверенную нотариусом, на имя отца. По справке о регистрации сын снят с учета в 2006 году в связи с осуждением, но после освобождения так и не зарегистрировался в квартире. После продажи квартиры третьему лицу имеет ли он право после освобождения зарегистрироваться в проданной квартире? .
Кабанова Светлана 02.12.2005, 18:55 • г. Сергиев Посад Вопрос №299422
Квартиру хотят продать с условием покупки другой. Подскажите, в какой срок продавец квартиры обязан освободить ее после продажи? И можно ли или обязательно его (срок) обговаривать в договоре купли-продаже.
Можно получить от Вас ссылку на нормативные документы о сроках освобождения квартиры после продажи.
С уважением, Кабанова Светлана.
23.01.2017, 17:10 • г. Ставрополь Вопрос №12041190
Срок освобождения квартиры после продажи по закону.
12.10.2014, 18:00 Вопрос №5098825
Сколько времени дается на освобождение квартиры после продажи по закону?
25.05.2014, 00:55 Вопрос №4027276
Сколько времени дается продавцу на фактическое освобождение квартиры после продажи?
01.11.2019, 00:36 • г. Петропавловск-Камчатский Вопрос №16500870
Какая статья регламентирует сроки освобождения квартиры после продажи?
13.08.2016, 22:08 • г. Санкт-Петербург Вопрос №11212830
Есть ли срок для освобождения квартиры после ее продажи?
17.09.2014, 14:41 • г. Волгоград Вопрос №4892178
Какой минимальный срок освобождения квартиры после договора купли-продажи?
29.05.2019, 15:52 Вопрос №15841747
Есть закон по физическому освобождению квартиры после купли продажи объекта?
05.11.2015, 08:15 Вопрос №8580440
Какой сейчас срок выписки и
освобождения квартиры после ее продажи.
02.06.2014, 16:33 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №4089194
Я покупаю квартиру, продавец просит время для переезда после заключения договора. Можно ли в договоре купли-продажи указать конкретный срок освобождения квартиры?
Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 13.08.2016, 22:06 • г. Санкт-Петербург Вопрос №11212822
Есть ли законодательно закрепленный срок для освобождения квартиры после ее продажи?
23.03.2016, 07:28 • г. Ярославль Вопрос №10068426
Какой срок даётся на освобождение квартиры после сделки купли продажи? И обязательно ли договор купли продажи заверять у нотариуса?
12.09.2019, 15:14 • г. Благовещенск Вопрос №16303103
В предварительном договоре купли-продажи квартиры указано, что освобождение продавцом квартиры осуществляется в течении 14 дней после полного расчета покупателями, а теперь в основной договор покупатель хочет написать, что освобождение квартиры должно произойти в течении 8 9 дней после подписания этого договора, а не после полной выплаты, т.е. поступление денег возможно позже, а квартиру я уже должна буду освободить. Как быть? Спасибо.
18.11.2011, 12:46 • г. Махачкала Вопрос №1460426
На момент купли-продажи были 4 собственника, и выписались 4 собственника, один из них находится в заключении, выписан на основании заявления нач. тюрьмы, и у брата на руках ген. доверенность от заключенного на продажу квартиры, после освобождения он может претендовать на квартиру?
24.06.2014, 10:54 • г. Ростов-на-Дону Вопрос №4244967
Как правильно и грамотно написать расписку об освобождении квартиры после продажи. Я продавец.
01.02.2005, 17:18 Вопрос №215629
Вопрос о продаже квартиры и выписке.
Хочу продать свою квартиру и купить две квартиры-себе и дочери.
Покупатель нашей квартиры не хочет участвовать в общей сделке, предлагает купить у нас квартиру и в договоре купли-продажи прописать приемлемый срок для покупки нами квартир и регистрации документов и физического освобождения. Однако, сразу же после подписания договора купли-продажи он настаивает на нашей выписке.
Выпишут ли нас в паспортном столе в никуда, т.к. мы сможем прописаться в свои новые квартиры только после регистрации документов в Москомрегистрации?
Насколько опасно разделять сделку?
Обязательна ли регистрация договора купли-продажи у нотариуса, либо достаточно ПФ?
Всё о физическом освобождении квартиры сроки, тонкости, нюансы
Заключительный этап сделки купли-продажи вторичной недвижимости физическое освобождение квартиры и передача жилья новому собственнику, с подписанием соответствующего акта. Только после успешного завершения этой стадии, сделку можно считать полностью состоявшейся.
Однако, на практике многие собственники и риэлторы пренебрегают данным моментом, в уме пересчитывают нули на сделке и потирают руки, считая дело решённым, а физическое освобождение вопросом символичным. А зря, ведь именно освобождение и передача квартиры может стать камнем преткновения во всей сделке, из-за несоблюдения соглашения продажу можно будет оспорить в суде.
Вообще, освобождение квартиры может быть юридическим и физическим.
Под юридическим освобождением понимают выписку из квартиры, т.е. снятие с регистрационного учёта по месту жительства.
На физическом же освобождении квартиры передают квартиру новому собственнику и подписывают акт приёма-передачи, в котором говорится, что стороны никаких претензий друг к другу не имеют, а для этого, заблаговременно, проводят следующие действия:
- Необходимо удостовериться в технической поверке счётчиков холодной и горячей воды
- Убедиться в отсутствии долгов за капремонт
- Произвести полный расчёт по коммунальным платежам
- Убедиться, что квартира передаётся в надлежащем, ранее оговоренном состоянии
- Освободить помещение от личных вещей и физического присутствия
- Передать ключи новому собственнику
- И только после этого, подписать акт приёма-передачи
Очень часто договоренности, достигнутые и прописанные в предварительном договоре купле-продаже или авансовом соглашении, не соблюдаются и нарушаются по ходу сделки, очень часто продавцы выкручивают руки покупателям в самый последний момент именно на физическом освобождении.
На авансе, в ходе переговоров между моей доверительницей-покупателем и продавцом, было достигнуто соглашение о том, что в квартире остаётся дорогостоящий кухонный гарнитур и сантехника. Эти детали были прописаны в предварительном договоре. На деле же на физическом освобождении квартиры, оказалось, что кухни нет, а сантехническое оборудование демонтировано.
По моему наставлению и рекомендации, покупательница отказалась подписывать акт приёма-передачи и пригрозила расторгнут сделку в судебном порядке, в итоге, продавцу ничего не оставалось, как вернуть всё на свои места и приносить свои извинения.
Какие сроки физического освобождения прописать в договоре
В том случае, когда продажа квартиры свободная, вы продаёте и одновременно ничего покупать не собираетесь, у вас давно вывезены все вещи или вы всё оставляете и ничего забирать не собираетесь, то над сроками физического освобождения особо думать нечего. Квартира по акту приёма-передачи может быть передана в день сделки в банке, но для перестраховки можно указать сроки физического освобождения при свободной продаже квартиры неделю-другую, этого вполне будет достаточно на переезд.
Всерьез стоит задуматься над сроками физического освобождения квартиры при альтернативной продаже, когда продавцы и покупатели выстраиваются в сложную много ходовую цепочку сделок чтобы съехать с одной квартиры, продавцу сначала необходимо заселиться в другую, и так далее. В случае альтернативы, заранее предугадать сроки физического освобождения квартиры практически невозможно, каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно, но и месяца здесь может не хватить.
Сроки физического освобождения квартиры при альтернативной продаже иногда растягиваются на несколько месяцев.
Как прописать в договоре купли-продажи физическое освобождение квартиры
Над сложными формулировками голову ломать не стоит, можно прописать в произвольной форме, что продавец до такого-то числа обязуется передать квартиру покупателю.
Если вы сомневаетесь в том, что квартиру вам передадут в установленный в договоре купле-продаже срок, то как вариант, можно заложить в отдельную банковскую ячейку определенную сумму денег, тысяч 200, под физическое освобождение и выписку. Такие условия стимулируют продавца строго придерживаться сроков освобождения по договору.
Что делать, если не успел физически освободить квартиру?
Очень часто в сделках купли-продажи сдвигаются и оттягиваются сроки физического освобождения квартиры. Изначально, мы рассчитываем на одно время, но в силу жизненных обстоятельств, получаем совсем другое. Как быть, когда бывший хозяин не успевает освободить квартиру к назначенному сроку?
Здесь всё будет зависеть о того, какие последствия повлекла за собой несвоевременное освобождение, что для вас это значит и как далеко вы готовы пойти. Можно подать иск в суд и требовать компенсации, можно расторгнуть сделку и вернуть всё на круги своя, а можно договориться по-любовно.
В случае, если вы купили квартиру для инвестиций, например под аренду, и сами там проживать не собираетесь, а бывший хозяин не успел освободить жилплощадь, то как вариант, предложите ему возместить издержки по согласованию или предложите ему заключить с вами договор найма жилого помещения, на миру аренды, по рыночным ставкам, конечно же если вас это удовлетворит.
А можно заранее перестраховаться и подстелить себе соломку, на сделке под выписку и физическое освобождение квартиры заложить в банковскую ячейку существенную сумму денег, 200-300 тысяч рублей, как подушку безопасности, с условиями доступа к ним штамп в паспорте с новой пропиской и физическое освобождение квартиры.
Во избежании недоразумений и спорных ситуаций, настоятельно рекомендую со всей серьёзностью подойти к такому важному моменту в сделке купли-продажи вторичной недвижимости, как физическое освобождение квартиры. Заранее продумайте формулировки освобождения в договоре купли-продажи, просчитайте сроки физического освобождения, в случае если сомневаетесь, что успеете пропишите дату с запасом. Подписывайте акт приёма передачи, лишь в том случае, если выполнены все ранее достигнутые договорённости и при условии, что у вас нет ни к кому никаких претензий.
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
