Получение квартиры сиротой

Как получить квартиру сироте?

Сиротой признается ребенок, родители которого умерли или лишены родительских прав. Такой ребенок может находится в детском доме, а также под опекой родственников или иных лиц.

Усыновленный ребенок-сирота теряет этот статус, поэтому в России для того, чтобы сохранить права ребенка на льготы, рекомендуют не усыновлять детей, а оформлять над ними опеку.

Если вы сирота и вам уже есть 18 лет, то все равно полагаются различные льготы от государства. Но не все о них знают. Кроме того, права сирот — прежде всего, на получение жилья — нередко нарушаются.

В этом случае может помочь юрист по социальным правам.

Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 351 компаний Начать подбор в несколько кликов >

Кто может претендовать на бесплатное жилье?

Многие сироты от 18 лет могут получить бесплатное жилье, но не все. Если у сироты есть своя недвижимость в собственности, или этот человек занимает квартиру по договору соцнайма, то новое жилье ему не полагается.

Правда, если жилплощадь недостаточна (например, сирота делит ее с другими собственниками), то можно претендовать на дополнительные квадратные метры.

Кроме этого, сирота может потребовать отдельную квартиру, если:

• совместно с ним проживают родители, лишенные родительских прав;
• в помещении прописан человек, который страдает тяжелым хроническим заболеванием;
• жилплощадь признана непригодной для проживания.

К сожалению, получить квартиру удается не сразу по достижении 18 лет. Для этого нужно встать в очередь. В 14 лет ребенка нужно поставить на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Эта обязанность возлагается на опекуна или администрацию учреждения, где находится опекаемый. В 17 лет на ребенка подается пакет подтверждающих его право документов, и к совершеннолетию у него есть шанс получить жилье.

Но нередко случается, что сирота на очередь не поставлен. В этом случае по достижении 18 лет ему нужно сделать это самому. Если сирота не встал на учет до 23 лет, право на получение бесплатной квартиры он теряет.

Какие документы нужны для получения жилья?

Чтобы не терять время, необходимо как можно скорее подать документы на получение жилья в администрацию города. Вот их список:

• заявление;
• копия паспорт;
• удостоверение сироты;
• свидетельство о регистрации по месту жительства;
• справка о составе семьи;
• документ об окончании образовательного учреждения.

Если сразу по достижении 18 лет сирота попал в армию, тюрьму, в ВУЗ или ССУЗ (где ему предоставили общежитие), ему нужно предоставить справки о том, что данное учреждение он уже покинул.

Далее сироту ставят в очередь на жилплощадь. До 2013 г. у сирот была льготная очередь для улучшения жилищных условий, но затем эту возможность отменили. Таким образом, получение квартиры может растянуться на долгие годы.

Статус жилья для сирот

Жильем, предоставленным льготным категориями граждан, может быть как квартира, так и дом. Площадь помещения на одинокого сироты установлена в размере 33 м2. Это требование чиновники обычно не нарушают.

Однако известны случаи, когда человеку вместо благоустроенной квартиры предоставляли дом без удобств. Сирота должен знать о своем праве не принимать такое жилище и требовать другое.

Полученное жилье оформляется по договору специализированного найма на 5 лет. В соцнайм, а затем в собственность свое жилище сирота может перевести только по истечении этого срока. Это делается для того, чтобы защитить эту категорию граждан от мошенников, жертвами которых сироты нередко становятся.

Как сиротам получить бесплатное жилье в 2022 году: пошаговая инструкция

Дети, которые были лишены опеки родителей, вправе претендовать на всяческие льготы от государства в силу наличия у них особого статуса “ребенка-сироты”. Примером существенной правительственной помощи может служить предоставление им бесплатных квартир в том случае, если личного жилого помещения у них не имеется. В статье расскажем, как получить сиротам жилье в 2022 году, изучим необходимые условия.

Жилье выделяется безвозмездно в качестве государственной поддержки малозащищенных слоев российского населения. Программа была разработана на федеральном уровне, но ее внедрение было возложено на власти субъектов РФ, поэтому реализовать свои права сироты могут путем обращения к региональным властям.

Содержание

Кто может и кто не может получить жилье для сирот

Понятие “дети-сироты” в российском законодательстве отсутствует, вместо него применяется определение “детей, оставшихся без попечения родителей”. Таковыми считаются дети, мать и отец которых при определенных обстоятельствах не имеют возможности исполнять обязательства по их воспитанию. Причиной могут служить:

Право на получение собственного жилья от государства имеют сироты:

• достигшие 18-летнего возраста или признанные полностью дееспособными по решению суда, после заключения трудового контракта или после регистрации официального брака;
• отслужившие в армии по призыву;
• получившие образование;
• вышедшие из колонии для несовершеннолетних преступников по окончании срока наказания.

Главное условие – отсутствие личного жилого помещения или возможности проживания в квартире, закрепленной за сиротами.

Если сирота не имеет документальных доказательств того, по какой причине он остался без присмотра родителей, за выделением ему жилья он обратиться не может.

Условия получения жилья сиротами

Законодательство предполагает проверку кандидата на получение жилого помещения на соответствие некоторым требованиям:

У сироты не должно быть выделенного ему ранее социального жилого помещения (занимаемого им на основании договора найма). Кроме того, такой квартиры не должно быть и у близких родственников и членов семьи, которые проживали бы совместно с сиротой.

У сироты не должно быть во владении социальной квартиры (взятой по договору найма).

Нынешние условия проживания в имеющейся квартире нельзя назвать приемлемыми для нахождения в ней. Тогда основанием для выделения новой квартиры станет формулировка “отсутствие возможности проживания в имеющемся жилье”. Причинами могут служить:

• помещение не отвечает санитарным требованиям,
• квартира официально внесена в списки непригодного жилья,
• ребенок вынужден жить совместно с родителями, которые в прошлом были лишены родительских прав,
• вместе с сиротой живут лица, страдающие от хронических заразных заболеваний (туберкулез, к примеру),
• квадратура не отвечает установленным нормам.

Сирота находится в возрасте 18-23 лет.

Как сиротам получить жилье: пошаговая инструкция

Когда детям-сиротам исполняется 14 лет, они вносятся в специальный реестр несовершеннолетних, лишенных попечения родителей и нуждающихся в предоставлении им квартиры. Чтобы получить от государства квартиру, необходимо действовать по следующей схеме:

Встать на учет как сирота, нуждающаяся в получении жилья. Заявление может подать попечитель, опекун, администрация социального учреждения, в котором пребывал несовершеннолетний.

В случае, если никто не поставил ребенка на учет, он подает заявление самостоятельно по достижении возраста 18 лет. Документы нужно собирать при исполнении 17 лет, поскольку местные власти подбирают жилье для выдачи его в будущем году.

Подать заявление в органы опеки и попечительства.

Оформить справку в образовательном учреждении о завершении обучения, в военкомате об окончании военной службы, из мест лишения свободы об освобождении после тюремного заключения, от работодателя (в зависимости от того, как складывается жизнь у сироты – у каждого набор документов свой).

Подготовить бумаги об отсутствии квартиры в личном пользовании. Если жилое помещение имеется, надо доказать, что жить с родителями или другими членами семьи не представляется возможным.

Ожидать, пока заявку не рассмотрят (примерно 4 недели).

Уполномоченный орган подбирает подходящее для ребенка жилье, сообщает об этом сироте и заключает с ним договор найма на новую квартиру. Одним из условия договора является использование квартиры только для проживания в ней, сдавать площадь в аренду запрещено.

Через 5 лет необходимо позаботиться о переоформлении заключенного договора в стандартный договор социального найма с правом бессрочного пользования квартирой. Для этого необходимо предоставить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ.

Требования к жилому помещению для сирот

Правительство России дает гарантию того, что все дети, лишенные попечения отца и матери или оставшийся без родителей, бесплатно получит пригодное и комфортное для проживания жилье. К квартирам, предназначенным для сирот, предъявляются следующие требования:

Жилищная площадь должна быть отдельной (тогда как раньше допускалось предоставлять только комнату в коммуналке).

Квартира должна быть подключена ко всем коммуникационным системам – электричеству, водоснабжению, отоплению и пр.

Площадь квартиры должна соответствовать нормам:

• на одного ребенка должно быть выделено не менее 36 м2;
• на семью сироты из 2 человек – от 42 м2;
• в случае, если у сироты имеется 3 члена семьи и более, он вправе обращаться за двухкомнатной квартирой, если она требуется для комфортного проживания семейства (по 12 м2 на одного родственника).

Куда и когда обращаться за жильем сироте

Заявление о постановке на учет должно подаваться в государственное учреждение, под ведомством которого находится внесение сирот в реестр нуждающихся в социальном жилье. В каждом субъекте РФ данным вопросом занимаются разные органы власти, а потому стоит уточнить, куда обращаться, в Администрации поселения – она направит заявителя по адресу.

Требуемые бумаги собираются за год до исполнения заявителю 18 лет или сразу при достижении им совершеннолетия, поскольку региональные власти рассматривают заявления и бумаги, а также решают вопрос о предоставлении жилья или об отказе в его выделении на будущий год, не на текущий. Тогда сирота будет обеспечен жильем уже на следующий год, процесс может продлиться дольше, если в регионе недостаточный жилой фонд.

Если была предоставлена квартира, не соответствующая обязательным требованиям и нормативам, сирота вправе отказаться от нее и потребовать другой жилплощади. Если уполномоченный орган отказывает в обмене, следует подать заявление в суд.

До какого возраста сироте можно получить жилье

Заявление в уполномоченные органы можно подавать уже с момента достижения ребенком-сиротой 14 лет, однако в таком возрасте придется заручиться поддержкой законного представителя. Не важно, когда было подано заявление, в очередь сирота включается только в 17-летнем возрасте, а право на квартиру может возникнуть только с совершеннолетия. Если дети проходят обучение, квартира выдается по окончании получения образования.

То же касается и тех, кто находится на военной срочной службе.

Предельный возраст обращения за предоставлением квартиры – 23 года. А вот непосредственно получить квартиру можно в любом возрасте, когда будет найдено подходящее жилье. Тем более, что в большинстве регионов в очереди на квартиру приходится стоять до нескольких десятилетий.

Как получить жилье сироте в 18 лет, после 23 лет

Ребенок-сирота вправе начать подавать документы с 14 лет, но на учет его поставят лишь с 17 лет. А получить квартиру станет возможным с 18 лет, с даты эмансипации, по окончании обучения или службы в армии, и вплоть до нахождения подходящей жилплощади уполномоченными органами. Поэтому получить жилое помещение можно и после 23 лет, однако подать заявление и набор бумаг требуется строго до 23 лет, иначе невозможно будет претендовать на жилье – право на бесплатную квартиру теряется.

После 23 лет сирота имеет право только встать на учет за улучшением условия проживания, но тогда необходимо будет получить статус нуждающегося в жилье.

Как оформить жилое помещение сироте с ребенком

Рождение ребенка не дает привилегий и не требует предоставления каких-либо дополнительных документов для выделения жилья. Потребуется лишь свидетельство о рождении ребенка. Подходящая квартира должна соответствовать, помимо прочих требований и норм, нормативам метража на каждого члена семьи.

Как сиротам законно получить жилье без очереди

С 2013 года правительство отменило выделение сиротам квартир вне очереди, поэтому им приходится дожидаться очереди в общем порядке и в числе прочих нуждающихся в социальном жилом помещении граждан. Ускорить процесс выделения сиротам жилья возможно лишь путем подачи документов как можно раньше – в 14 лет с участием законного представителя.

Как сиротам получить жилье в другом городе

Законодательные органы разработали положения относительно предоставления квартир сиротам в других городах, поскольку подобное желание возникает довольно часто. Буква закона гласит о невозможности рассмотрения вопроса выделения жилья вне региона, в котором на момент подачи заявления находится ребенок-сирота.

Если постоянной прописки у ребенка, в силу каких-либо обстоятельств, нет, подавать заявление нужно по месту нахождения специального учреждения, в котором находится сирота.

Вывод – для ожидания очереди на квартиру, расположенную в другом регионе, необходимо зарегистрироваться на постоянное место жительства в данном субъекте РФ и после этого подавать документы на получение жилья.

Необходимые документы для оформления

Для того, чтобы оформить бесплатную квартиру для проживания, ребенок-сирота должен подготовить требуемый комплект документов, включающий:

• заявление на включение его в реестр нуждающихся в жилом помещении граждан,
• заявление в органы опеки и попечительства,
• внутренний паспорт РФ (с ксерокопией),
• документ, который доказывает наличие у заявителя статуса сироты,
• справку о составе семьи,
• бумагу, которая служит доказательством отсутствия личного жилого помещения,
• справку из образовательного учреждения или от работодателя,
• свидетельство о вступлении в официальный брак (если акт гражданского состояния имел место),
• свидетельства о рождении детей (если у заявителя появились дети).

Что касается непосредственно заявления, то унифицированной его формы не существует, а потому оно составляется в свободной форме. Должны быть указаны в обязательном порядке:

• ФИО сироты,
• сведения из паспорта,
• реквизиты документа, подтверждающего статус сироты,
• саму просьбу в выделении квартиры,
• дату написания.

Подавать документы через доверенное лицо запрещено, обращение должно быть личным.

Как сироте получить жилье, если имеется собственная квартира

Если в собственности у сироты уже имеется жилое помещение, ему необходимо собрать документы, подтверждающие невозможность проживания в нем. Причины могут быть различные – от сожительства с родителями, ранее лишенными родительских прав, до несоответствия квартиры установленным требованиям и нормам проживания или официального признания ее непригодной для жилья.

Приватизация жилья для сироты

Граждане, которым было выделено жилое помещение как нуждающимся в улучшении условий проживания, вправе данную квартиру приватизировать. Правительство предусмотрело запрет на приватизацию жилья сразу же после ее выделения сиротам. Ограничение обусловлено тем, что сироты нередко подвергались мошенническим действиям, в результате чего оставались без квартиры – приватизированная квартира продавалась, и дети оставались без дома, а порой и без денег.

Чтобы контролировать данный вопрос, с сиротой заключается не стандартный договор социального найма, а договор найма специализированного жилья. Стандартный же договор возможно оформить по прошествии 5 лет, если нет долгов за оплату коммунальных услуг. И с этого дня возникает право на приватизацию, а вместе с ним и возможность сдавать полученную квартиру в аренду или продавать ее.

Можно ли заменить жилье для сирот денежной выплатой

Государство не предусматривает возможности замены предоставляемой сиротам квартиры на деньги. Это невозможно, поскольку такой обмен противоречит целям программы – обеспечению жилыми помещениями малозащищенные слои населения.

В некоторых субъектах РФ, в которых разрешается монетизация льгот, возможно предоставление сироте субсидии вместо жилья, но средства могут быть потрачены лишь на покупку квартиры по своему выбору, соответствующее требованиям помещений для сирот. Набор бумаг собирается тот же, что и для постановки в очередь на жилье.

Законодательные акты по теме

Рекомендуется изучить следующие документы:

ст. 121 СК РФПонятие ребенка, лишенного родительского попеченияФедеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей”О лишении ребенка родительского попеченияст. 54 СК РФ, ст. 123 СК РФ, ст. 292 ГК РФНормативы жилых помещений, предоставляемых сиротам

Типичные ошибки при оформлении

Ошибка №1. Сирота требует прохождения процедуры выдачи ему пригодного для проживания жилого помещения вне очереди.

Ранее действовал п.2 ст. 57 ЖК РФ, согласно которому сироты могли получить жилье вне очереди, однако с 1.01.2013 года детям-сиротам придется дожидаться квартиры в общем порядке вместе с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Ошибка №2. Дети-сироты подают заявление о предоставлении им жилья в другом регионе.

Для получения квартиры в отличном от места постоянной прописки или расположения детского дома регионе, нужно сперва зарегистрироваться на постоянной основе в том районе, где заявитель желает получить квартиру, а затем подать заявление в местные органы власти.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1. Если спустя 5 лет после заключения договора найма жилья у сироты имеется непогашенная задолженность перед коммунальными службами, теряет ли он право на квартиру?

Договор жилого найма можно продлить на следующие 5 лет, однако такое послабление может иметь место лишь единожды.

Вопрос №2. Нужно ли предоставлять какие-либо дополнительные документы ребенку-сироте для получения квартиры, если он продолжительное время пребывал в санаторном учреждении на лечении?

Как и в случае со срочной службой в армии, прохождением обучения и пребыванием в местах лишения свободы, сироте потребуется предоставить в органы, занимающиеся выдачей бесплатного жилья, справку о нахождении на лечении.

Как сироте получить квартиру от государства?

Для детей, которые были лишены родительской опеки, государство предусматривает ряд льгот. Одна из них — предоставление жилья детям-сиротам.

Данная категория граждан имеет право претендовать на получение благоустроенной жилой площади после своего пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот или в приемных семьях.

Подобное право возникает, если у лица нет закрепленного за ним жилья, или оно не может вернуться в ранее занимаемую и сохраненную за ним квартиру.

В статье рассмотрим, как сироте получить квартиру от государства, а также до какого возраста нужно обратиться за получением жилплощади.

Кто такие сироты?

Это граждане, не достигшие совершеннолетия, биологические родители которых:

Также согласно ФЗ №159 ребенка можно считать сиротой, если родители:

• отбывают срок наказания в тюрьме за совершенные ими преступления;
• находятся под стражей, пока идет следствие.

Ребенка можно признать сиротой только если есть документ, который подтверждает вышеуказанные обстоятельства. Тогда он может рассчитывать на получение квартиры.

После признания соответствующего статуса ребенок может получить государственную поддержку, в том числе, бесплатное жилье.

Для присвоения статуса необходимы следующие условия:

• невозможность получать заботу и материальную поддержку от родителей;
• ребенок не достиг совершеннолетия.

Рассмотрим порядок предоставления жилья.

Нормативное регулирование

Обеспечение жильем сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляют за счет специализированного фонда из квартир и домов, создаваемого на местах.

Порядок регулируется законом о предоставлении детям-сиротам жилья, №159-ФЗ “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей”, принятым в 21.12.1996 году (последнее изменение от 31.12.2014).

Также проблему регулирует Жилищный кодекс РФ.

Получить жилплощадь имеют право сироты, которые относятся к следующим категориям:

• дети-сироты, достигшие совершеннолетия или ставшие дееспособными ранее достижения совершеннолетнего возраста (после вступления в брак);
• окончившие образовательную организацию;
• дети, отслужившие в армии или получившие профессионально-техническое образование;
• дети, которые закончили отбывать наказание в колонии для несовершеннолетних за совершенное преступление.

Жилплощадь предоставляют один раз на основании заявления ребенка. Граждане данной категории сохраняют за собой право на получение жилья до его фактического обеспечения жилплощадью.

Порядок предоставления жилья

Порядок предоставления жилья неоднократно совершенствовался, чтобы оно не досталось мошенникам. С января 2013 года вступила в силу новая норма №15-ФЗ от 29.02.2012 г. о предоставлении жилья сиротам.

Гражданина обеспечивают жилплощадью по договору найма специализированного жилого помещения на пять лет, после жилье закрепляется за нанимателями по бессрочному договору социального найма.

До нового закона жилье детям-сиротам предоставляли сразу по договорам социального найма во внеочередном порядке. Теперь же несовершеннолетнего гражданина ставят на очередь.

Когда ребенку, лишившемуся родительской опеки, исполняется 14 лет, его включают в реестр детей-сирот, которые нуждаются в получении жилплощади.

Ребенок встает на очередь на получение квартиры, когда опекун, попечитель или администрация учреждения, где он в данный момент проживает, подают заявление.

Если подобное заявление на включение в реестр на получение государственного жилья не оформили, ребенок может сделать это сам. Заявление принимает специальный государственный орган.

За год до совершеннолетия опекун или администрация учреждения, где находится несовершеннолетний, готовят пакет документов, который необходим для получения жилплощади.

Узнаем, какие документы нужны:

Необходимо сделать по две копии каждого из документов, так как пакет подают в орган опеки и в администрацию по месту регистрации лица, лишенного родительской опеки.

Пакет документов может корректироваться в зависимости от субъекта РФ и индивидуальных обстоятельств.

Дополнительные документы:

Если все инстанции пройдены успешно, в следующем году ребенок получает жилье. Предварительно совершеннолетний вместе со своими попечителями рассматривает предложенные варианты.

Как только находится подходящая квартира, заключают двусторонний договор найма специализированного жилого помещения. Площадь должна использоваться только в целях личного проживания на ее территории.

Срок действия договора — 5 лет. Затем жилье окончательно закрепляется за нанимателем. Вручают квартиры детям-сиротам в регионе, в котором они зарегистрированы.

Государственный орган, который уполномочен заниматься данным вопросом, обязательно проверяет:

• наличие у кандидата других родственников, с которыми он живет;
• наличие или отсутствие во владении другого жилья или доли в нем;
• условия проживания кандидата с семьей.

Условия получения жилплощади

Квартиры сиротам в 2022 году выдают при следующих условиях:

Выделенное ранее государством жилье, полученное по договору найма, отсутствует.

Кандидат — не собственник социальной недвижимости, полученной им по договору найма.

Текущие условия неприемлемы для нормального проживания.

К неприемлемым условиям относят:

• вместе с кандидатом на получение отдельного жилья живут лица с серьезными хроническими заболеваниями;
• сирота живет вместе с лишенными родительских прав лицами;
• жилплощадь, на которой живет сирота, официально признали непригодной для проживания;
• несоответствие действующим санитарным нормам.

Какие квартиры обычно дают? Жилплощадь, которую выделяют для сирот, должна отвечать требованиям:

Приватизация жилой площади для детей-сирот

Данная категория граждан имеет право приватизировать социальную жилплощадь через 5 лет с момента ее получения.

Для этого необходимо пройти следующие этапы:

После приватизации жилплощади предусматриваются следующие права и обязанности:

• собственник жилья (ребенок-сирота) имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но при этом не должен ущемлять права иных зарегистрированных в нем лиц;
• распоряжаться жилплощадью могут все лица, зарегистрированные на ней;
• госпошлина для получения регистрационного свидетельства с детей-сирот не взимается;
• бывшие родственники, которые не являются опекунами ребенка-сироты, не претендуют на долю приватизированного социального жилья.

Реализация предоставления жилья на практике

Жилищный вопрос для детей-сирот начинают решать, когда им исполняется 18 лет. Многие не знают, можно ли сироте получить квартиру после 23 лет.

Жилье выдается в любой момент после наступления совершеннолетия, но до исполнения 23 лет. После бесплатную квартиру не дают, гражданин теряет возможность получить социальное жилье.

Встать в очередь на получения жилой площади после 23 лет можно лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Тогда необходимо получить соответствующий статус.

Также вопрос с получением жилого помещения может решиться для ребенка раньше, при признании его полностью дееспособным до 18 лет.

Учет детей-сирот осуществляет орган опеки и попечительства. Также госслужащие должны тщательно контролировать соблюдение жилищных прав сирот.

Требования детей-сирот удовлетворяют в зависимости от возможностей муниципалитетов, внеочередная выдача сиротам жилой площади отменена.

Проверить номер очереди можно несколькими способами:

• подачей официального запроса в двух экземплярах жилищному отделу;
• отправкой заявления и копии документов, заверенных нотариусом, почтой заказным письмом с описью вложений и обратным уведомлением (сроки ответа не должны превышать 30 дней);
• обращением в местную администрацию;
• через интернет.

Многие не знают, как узнать очередь на квартиру сироте онлайн. Необходимо зайти на сайт Госуслуг pgu.mos.ru. Портал предоставляет всю необходимую информацию.

Денежная компенсация

Бывают случаи, что предоставляют жилье в отдаленных районах, и многих интересует вопрос, может ли сирота получить деньги вместо квартиры, а также имеет ли право данная категория граждан продать квартиру.

Денежная компенсация законодательством не предусмотрена, льгота реализуется только в натуральной форме.

Жилплощадь для сирот предоставляют из специализированного жилого фонда, другим способом данным жильем распорядиться нельзя.

Но через 5 лет после получения жилья его можно приватизировать. И тогда гражданин может распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению (продать, подарить, сдать в аренду, включить в завещание).

В другом городе

Некоторые несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей и поставленные на очередь на получение жилплощади, могут поменять место жительство, и тогда их будет беспокоить вопрос: может ли сирота получить жилье в другом городе?

Социальное жилье предоставляют в том регионе, где проживает кандидат на получение жилой площади.

Для получения жилья в другом городе ребенку-сироте следует получить справку о том, что ему не было предоставлено жилье, оформить регистрацию в населенном пункте, где он желает получить жилье, и обратиться за получением квартиры.

Квартиры сиротам – кому дают и как получить в 2020 году

Квартира

Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 11.08.2022

Дети-сироты являются самой незащищенной категорией граждан. Государство осуществляет заботу о них, предусматривает различные виды социальной поддержки, в том числе предоставляет квартиры сиротам.

В данной статье рассмотрим подробно особенности получения жилья, порядок действий и основные требования для оформления такой льготы.

Правовое регулирование предоставления жилья

Законодательная база по обеспечению жилыми помещениями сирот на 2019–2020 год представлена следующими документами: Жилищный Кодекс РФ (ст.109); ФЗ 159 (ст.8) и ФЗ 267 (о внесении изменений). Нормативные акты, отражающие порядок получения квартиры сиротой, дают определение статусу «дети-сироты» и «дети, оставшиеся без попечения родителей».

В случае если ребенок (до 18 лет) остался без родителей по причине их смерти, он признается сиротой.

Понятие «дети, оставшиеся без попечения родителей» возникает при наличии следующих обстоятельств у родителей:

• утратили родительские права;
• в случае пропажи родителей без вести (если факт официально подтвержден);
• признаны недееспособными;
• неизлечимо больны;
• осуждены и отбывают наказание;
• отказались от детей, которые находятся в социальных и других аналогичных учреждениях.

Важно! Закон предоставляет право на государственную поддержку только после официального признания ребенка сиротой.

Квартиры для детей сирот выделяются из жилищного фонда местного органа власти в соответствии с определенными требованиями:

Жилье должно быть полноценным, обособленным. Недопустимо заселение данной категории граждан для проживания в помещения коммунального типа или комнаты.

Соответствовать нормам санитарной оценки, оборудовано всеми коммуникациями (водопровод, отопление, освещение).

Выдача квартир сиротам осуществляется в регионе по месту жительства.

Кроме того, квартира должна иметь нормативную площадь в зависимости от количества проживающих:

• 36 кв. м. для проживания 1 человека;
• 42 кв. м на двоих;
• на троих и больше – 42 м. + 12 на каждого.

Порядок постановки на учет

Как получить квартиру сироте в 2020 году? Норма социальной поддержки в форме недвижимости гражданину со статусом «сирота» носит заявительный характер. Для постановки на учет необходимо подать заявление в отдел по социальной защите населения местной администрации, специалисту по опеке.

К нему прилагается:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• основание по полученному статусу;
• данные на близких родственников – супруга, дети (при их наличии);
• справка о том, что у заявителя отсутствует недвижимость.

Законодательство определяет временной период, в течение которого необходимо подать документы для постановки в очередь на получение квартиры детям-сиротам. Такая возможность наступает с 14 лет и до 23 лет включительно. Право на получение льготы возникает в день совершеннолетия (18 лет) и сохраняется до момента полной его реализации, то есть до получения жилплощади.

Понятно, что четырнадцатилетний ребенок не в состоянии самостоятельно справиться с задачей. Ответственность за его судьбу, за своевременную постановку в очередь ложится на взрослых: опекунов, руководителей детских домов, интернатов и прочих аналогичных учреждений.

Мнение эксперта Елена Бондаренко Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Получить квартиру от государства сирота может при наличии следующих обстоятельств:

• отсутствие собственного жилья у него и членов его семьи;
• если есть документальное подтверждение факта о непригодности помещения для дальнейшего проживания;
• если он или члены его семьи не имеют социального жилья по договору;
• при наличии собственного помещения или договора социального найма, если среди членов семьи находится тяжело больной человек.

Если какой-либо из этих пунктов присутствует, отказать в получении жилья никто не сможет. Практика показывает, что программа работает и работает на отлично.

Очередь на квартиру сиротам формируется по общепринятому порядку. Органы опеки ежегодно формируют списки на основании поступивших документов.

Важно! В случае если у сироты прекращается российское гражданство, он исключается из списка.

Особенности получения жилья

Квартиры сиротам по закону выдаются на условиях социального найма по договору, который ограничен сроком действия на 5 лет. Эта мера направлена на исключение возможности продать объект, обменять или сдать в аренду. Она повышает надежность сохранения права пользования помещением именно сиротой.

По истечении указанного времени недвижимость можно оформить в бессрочное пользование.

Дают квартиры сиротам по месту прописки.

Справка! Надзорным и контролирующим органом за соблюдением прав сирот представителями исполнительной власти является прокуратура. При возникновении разногласий и невозможности урегулировать их на уровне муниципалитета, следует обращаться с заявлением в прокуратуру или суд.

Может ли сирота получить квартиру после 23 лет? В том случае, если он своевременно подал заявление и был поставлен в очередь, ответ однозначный «да». Но если гражданин старше 23 лет и не состоит на учете, ему придется отстаивать свое право через суд.

Результаты судебной практики показывают, что при наличии уважительных причин, которые нужно доказать в суде, получить жилье вполне возможно.

Какие квартиры дают сиротам? Региональные власти разрабатывают на местах специальные целевые программы для защиты интересов детей с учетом требований федерального законодательства.

Нередко на территориях муниципальных образований строятся новые отдельные многоэтажные дома для заселения таких жителей.

Сиротам положена отдельная квартира с учетом требований по санитарным и техническим характеристикам, которая позволяет после выхода граждан из социальных учреждений адаптироваться и начать самостоятельную и комфортную жизнь.

Часто возникает вопрос: можно ли получить вместо квартиры денежную компенсацию. Ответ однозначный – нет. Закон запрещает такой обмен.

Сиротам выдают квартиры без очереди. Они находятся под защитой государства.

Исполнительная власть должна быть гарантом исполнения обязательств государства по отношению к беззащитным детям–сиротам.

Как сироте получить квартиру от государства?

Количество детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в нашей стране очень велико. Однако, несмотря на это, государство взяло на себя обязательства обеспечить всех их бесплатным жильем.

Каким образом сироте получить государственную квартиру? Об этом пойдет разговор в очередной статье на нашем сайте.

Порядок и основания получения квартиры для детей-сирот

Для того, чтобы ребенку, оставшемуся без родителей, получить квартиру от государства, ему, прежде всего, необходимо иметь официальный статус сироты. Если его по каким-то причинам еще нет, то за получением соответствующего документа следует обратиться в местный отдел опеки и попечительства, который имеется в каждой районной (городской) администрации.

Основным законодательным актом, регламентирующим вопросы получения жилья сиротами, является Федеральный закон № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Статья 8 данного Закона гласит о том, что детям-сиротам после достижения ими 18 лет должно предоставляться бесплатное жилье из специализированного жилищного фонда на условиях найма.

Органами, обязанностью которых является обеспечение сирот квартирами, является муниципалитет (администрация города, района).

Это важно! Если сирота имеет свое собственное жилье, отвечающее жилищным нормативам и условиям, он не вправе претендовать на бесплатную квартиру от государства

Порядок предоставления сиротам квартир носит заявительный характер. Это означает, что для реализации права на получение жилья соискатель должен самостоятельно обратиться с заявлением в письменной форме в местную администрацию о постановке его на учет в качестве лица, имеющего статус сироты и претендующего на получение бесплатного жилья от государства . К заявлению следует приложить пакет необходимых документов, конкретный перечень которых можно уточнить в местной администрации.

До достижения сиротой 18 лет, обязанность обратиться с заявлением о постановке ребенка на жилищный учет лежит на его законных представителях (опекуны, представители интернатов и т.д.). После совершеннолетия сирота вправе обратиться с соответствующим заявлением самостоятельно.

Возраст постановки сирот на учет в качестве нуждающихся в жилье – 14 лет. Списки детей, претендующих на государственную жилплощадь, ведется ответственными специалистами местных администраций. Как правило, это отделы опеки и попечительства.

В идеале, дети-сироты должны быть обеспечены жильем уже к наступлению совершеннолетия. По факту, они получают квартиры в порядке очередности, исходя из возможностей конкретного муниципального образования (рекомендуем периодически интересоваться продвижением своей очереди). Возможность получить квартиру сироте вне очереди законодательством не предусмотрена.

В случае, если жилищные права детей-сирот нарушаются, в первую очередь следует обратиться в прокуратуру – вне всякого сомнения, это поможет быстрее получить квартиру сироте. Главное надзорное ведомство России очень внимательно относится к таким жалобам и старается реагировать максимально быстро

Более того – прокуроры зачастую самостоятельно выходят в суд с исками в интересах детей-сирот о предоставлении им квартир и успешно выигрывают такие дела.

Какие квартиры дают сиротам?

Квартиры, предоставляемые детям-сиротам, должны находиться в муниципальном жилом фонде. При этом, жилье передается на условиях заключения договора социального найма, где четко прописано, что жилье может использоваться только для личного проживания нанимателя и членов его семьи. В дальнейшем, жилье, предоставленное сироте, может быть приватизировано.

Предоставляемое жилье должно быть индивидуальным – отдельная квартира или дом (не допускается выдача комнаты в коммуналке), полностью благоустроенным, с наличием всех коммуникаций (водоснабжение, теплоснабжение, электричество). Площадь выделяемых для сирот квартир должна соответствовать установленным в конкретном муниципальном образовании нормам предоставления жилплощади по договору соцнайма. При этом, если сирота уже имеет свою собственную семью, минимальная площадь предоставляемого жилья должна быть увеличена пропорционально количеству членов этой семьи.

Предоставляемое жилье не обязательно должно быть новым. На практике, администрация довольно часто покупает для сирот жилье на вторичном рынке. Покупателем квартиры в этом случае выступает государство в лице муниципалитета, а уже затем недвижимость, оформленная в собственность администрации района или города, предоставляется сиротам в порядке соцнайма.

Если квартира не соответствует установленным требованиям — сирота вправе отказаться от нее и потребовать предоставления надлежащей жилплощади. Неправомерный отказ может быть обжалован в прокуратуру или в суд

У нас довольно часто спрашивают — можно ли получить квартиру сироте в другом городе? Отвечаем – нет, такой возможности закон не предусматривает. Жилье детям-сиротам предоставляется в пределах того муниципального образования, в котором они зарегистрированы

Следующий популярный вопрос — можно ли сироте получить деньги вместо квартиры? И здесь ответ отрицательный – получение денег взамен жилплощади действующим законодательством не предусмотрено.

Как получить квартиру сироте после 23 лет?

Вопреки распространенному стереотипу о том, что ребенок-сирота после наступления 23-летнего возраста утрачивает право на получение жилья, это совершенно не так.

В соответствии с частью 9 ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», право на обеспечение жильем сохраняется за детьми-сиротами, независимо от их возраста, вплоть до фактического обеспечения их жилыми помещениями

То есть, это означает, что сирота, стоящий в очереди, не утрачивает своего права на получение бесплатной квартиры от государства и после достижения 23 лет, вплоть до момента фактического обеспечения жильем. В практике имелись случаи получения квартир сиротами, достигшими возраста 30 и даже 40 лет.

Рекомендуем!  Продажа квартиры где зарегистрирован недееспособный