Права на квартиру участников привитазации

Кто по закону имеет право на приватизацию квартиры

В России уже более 20 лет действует программа приватизации, ее не стали отменять, чтобы все граждане успели перевести жилье в собственность. Эта программа является добровольной, но большинство людей в Москве и регионах стараются поучаствовать в ней, чтобы стать полноценным обладателем недвижимости. Разберемся, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Кто может принять участие в приватизации

Существует 2 критерия, по которым проверяют участников приватизации: отношение лица к жилплощади и статус недвижимости. Согласно действующему федеральному законодательству, оформить квартиру в собственность имеют право люди, законно живущие на государственных квадратных метрах. Такими лицами являются:

• ответственные квартиросъемщики;
• члены семьи квартиросъемщика, в том числе и дети;
• иждивенцы, находящиеся на попечении ответственного лица;
• лица, живущие в семье и участвующие в ведении совместного хозяйства.

На деле приватизируют недвижимость только на тех, кто прописан на государственных квадратных метрах. Это члены одной семьи, имеющие степень родства с тем, кому была выдана квартира. Проживающие в квартире временно или те, кому переуступили право проживания на квадратных метрах по договору социального найма, не имеют права на участие в приватизации.

Не могут стать участниками и те, у кого отсутствует прописка, хотя фактически проживает на этой территории с согласия остальных жильцов.

Правило ведения совместного хозяйства не действует, если не имеется постоянной регистрации.

Провести приватизацию нельзя в отношении квартир:

• кооперативных;
• служебных, находящихся на балансе у учебных заведений, ведомств, организаций;
• располагающихся в частных домах, являющихся собственностью коллективных хозяйств сельской местности.

Несовершеннолетние участвуют в приватизации на общих основаниях. Во время этой процедуры на них выделяется такая же доля, как и на других участников. Право на свою долю закрепляется за несовершеннолетними автоматически, дети старше 14 лет самостоятельно подписывают заявление, а родители выступают представителями за членов семьи младше этого возраста.

В интересах недееспособных по здоровью людей действуют их официальные опекуны.

В каких случаях приватизацию не проводят

Кроме проживающих в квартирах, о статусе которых мы упоминали выше, в программе не могут участвовать жильцы, проживающие в ветхом или аварийном жилье. Объективная оценка жилья должна проводится заранее, так как затраты на документы компенсировать никто не будет.

Не проводится процедура в отношении тех, кто:

• зарегистрирован по месту жительства временно;
• снялся с учета в указанной квартире;
• живет по договору найма или аренды;
• участвовал в приватизации ранее.

Если вы были участником приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то на вас не распространяется правило о возможности оформить в собственность жилье лишь раз. Те, кто уже после совершеннолетия оформлял на себя долю в квартире, во второй раз не могут претендовать на нее бесплатно. Таким людям придется выкупать недвижимость у государства.

Приватизация для временно отсутствующих

Временное отсутствие не повод для отказа в реализации законных прав. Это касается тех, кто хочет участвовать в приватизации, но в момент сбора документов не может присутствовать на месте по одной из причин:

• пребывание в учреждениях пенитенциарной системы;
• стационарное лечение или наблюдение;
• работа вахтовым методом в районах Крайнего Севера или приближенных к ним;
• прохождение службы в армии;
• нахождение за границей (из-за служебной или учебной необходимости, временного переезда).

Участие в приватизации добровольно, но это коллективная процедура. Вы можете отказаться от этой процедуры, тогда распределение долей будет проведено между остальными жильцами квартиры. Согласие или отказ от нее должны быть зафиксированы письменно.

Принадлежность подписи на этих бумагах необходимо подтвердить нотариально. Если вы не выразите свое отношение к приватизации письменно, то процедура перевода в собственность проведена не будет.

Особенности процедуры

Отказ от приватизации в пользу одного из членов семьи невозможен. Доля отказника разделяется в равных частях между остальными собственниками. При этом права на проживание или прописку человек, добровольно отказавшийся от перевода квартиры в личную собственность, не лишается.

Есть еще один способ отказаться от недвижимости, но уже после разделения квартиры – передать ее в дар конкретному лицу. Тогда право на проживание будет утрачено, а один из членов семьи получит большую часть квартиры. Дарственная оформляется с участием нотариуса.

По решению суда возможна повторная приватизация одного и того же жилья. Это случается тогда, когда ранее процедура была признана недействительной, в связи с ущемлением чьих-либо прав. При необходимости вы можете провести обратную процедуру – деприватизацию, но после нее снова бесплатно оформить недвижимость в собственность нельзя.

Собственникам останется только выкупать ее у государства.

Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже.

Обращайтесь!

Приватизация квартиры в 2019: кто имеет право?

Тема перевода государственной квартиры в частную собственность достаточно обширна, ей нужно посвятить несколько статей. В данном материале вы найдете ответ на вопрос: кто имеет право на приватизацию квартиры? Вам будет дана актуальная инструкция по оформлению квартиры в частную собственность – указан порядок действий владельца жилья, список необходимых документов, стоимость и сроки проведения.

В конце будут даны ответы на часто задаваемые пользователями интернета вопросы.

Юридические особенности

Основная информация по переводу недвижимости в частную собственность, включая ответ на вопрос «кто может приватизировать квартиру?» – содержится в ФЗ «О приватизации жилищного фонда», принятого в 1991 году. Положения этого закона часто дополнялись и изменялись, некоторые статьи и пункты уже утратили силу, поэтому при самостоятельном изучении информации по теме приватизации важно обращаться к актуальной редакции.

Обратите внимание! Некоторые интернет-порталы содержат статьи с устаревшими сведениями – рекомендуем внимательно выбирать материал перед изучением. Наш сайт всегда публикует статьи согласующиеся с законными положениями, работающими в 2019 году, а неактуальная информация в старых публикациях обновляется согласно действующей законодательной базе.

Прежде чем перейти к разбору типовых ситуаций, важных для понимания возможных проблем в процессе оформления документов, нужно разобраться с основными юридическими понятиями:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

• право на приватизацию квартиры;
• квартиры, подлежащие приватизации;
• права участников приватизации.

Всё перечисленное является самым важным для гражданина, изучающего вопрос перевода недвижимости в личное владение.

Что такое право на приватизацию?

Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет право перевести государственную (или муниципальную) недвижимость в частную собственность совершенно бесплатно 1 раз в жизни. Малолетние дети могут участвовать в процедуре сколько угодно раз, но как только возраст гражданина достигает 14 лет, он официально становится взрослым и имеет право на 1 приватизацию, даже если ранее уже принимал участие в данной процедуре.

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Гражданин, прописанный и проживающий в квартире по договору социального найма.

Все члены семьи нанимателя жилплощади, проживающие совместно с ним.

Любые граждане, прописанные в квартире.

В неприватизированной квартире нельзя прописывать посторонних лиц, поэтому третья категория граждан, которые могут участвовать в приватизации жилья, относится к исключительным случаям и в юридической практике встречается редко.

Право приватизации распространяется на детей и недееспособных граждан, оно также сохраняется за зарегистрированными в квартире гражданами:

• призванными на военную службу,
• проживающими в другом регионе страны,
• работающими или проходящими обучение в другой стране,
• отбывающими наказание в местах лишения свободы.

Нужно затронуть вопрос: кто участвует в приватизации муниципального жилья? Муниципальное жилье – это квартиры, которые находились в СССР на обеспечении колхозов и муниципальных компаний, у собственника такой недвижимости должен быть ордер. В настоящее время это понятие не действует, всё неприватизированное жилье является государственным, а у его владельца должен быть договор социального найма.

Важно! Ордер на квартиру и договор социального найма имеют одинаковую юридическую силу, то есть по сути идентичны. Не важно, какой из этих бумаг располагает собственник, проблем с реализацией права на проведение бесплатной приватизации из-за этого не будет.

Если гражданин вписан в ордер на квартиру, он является тем, кто имеет право на приватизацию. Подать заявление можно в любое время, так как процедура является бессрочной. Ранее сроки подачи заявлений устанавливались законом и всё время продлевались, в 2017 году Государственная дума РФ продлила приватизацию на неопределенное время, то есть полностью отменила срок её окончания.

Какие квартиры можно приватизировать, а какие нет?

Гражданин, который имеет право на приватизацию квартиры может подать заявление в муниципальный орган власти для перевода недвижимости в частную собственность в том случае, если она соответствует требованиям:

• является государственной или муниципальной;
• находится в собственности жилищного фонда социального образования;
• относится к категории «служебная жилплощадь».

Обратите внимание! Приватизировать служебную квартиру можно в том случае, если гражданин проживает в ней более 10 лет (и работает на предприятии, которое выдало это жилье, столько же времени).

Нельзя приватизировать следующие виды жилой площади:

• общежитие, которое находится в собственности жилищного фонда;
• служебная квартира, если гражданин проживает в ней менее 10 лет;
• квартира в здании, которое признано аварийным;
• недвижимость, располагающаяся на территории закрытых военных городков.

На какие квартиры распространяется приватизация и кто имеет право участвовать в процедуре – выяснили, теперь нужно рассмотреть гражданские права каждого из участников.

Права участников

Жилье может быть приватизировано при условии, что все участники (зарегистрированные в квартире граждане) выражают свое согласие на проведение процедуры.

Бывают случаи, когда один или несколько прописанных по адресу граждан отказываются приватизировать жилье – таким образом они выражают отказ в том, чтобы стать собственниками квартиры.

Отказаться от приватизации нельзя в пользу третьего лица (т.е. передать ему свое право на участие в процедуре). Отказавшийся от приватизации жилец не будет выселен из квартиры, когда остальные жильцы оформят её в собственность – он сможет продолжить проживать в ней пожизненно.

Обратите внимание! Квартиру нельзя приватизировать частично, так как она является единым объектом недвижимости. К примеру, жильцов двое и один выступает против приватизации, то второй жилец сможет приватизировать свою половины квартиры только в том случае, если осуществит выдел в натуре своей доли.

Данный вопрос решается в БТИ.

Малолетние дети (до 14 лет) не дают письменного согласия и не могут написать отказ в проведении процедуры перевода квартиры в личное владение – за них это делают родители. Несовершеннолетние граждане в возрасте 14-17 лет самостоятельно, в присутствии родителей или опекуна выражают письменное согласие и ставят подписи на документах.

Недееспособные граждане участвуют не самостоятельно, решение за них принимает законный представитель (опекун).

Лица, по официальным причинам отсутствующие по месту прописки – это граждане, кто имеет право на приватизацию муниципального жилья, к ним относятся люди, работающие вахтовым методом, отбывающих наказание в тюрьмах, проходящих службу в ВС РФ и т.д., – должны участвовать в приватизации. Если квартира будет оформлена без ведома отсутствующего человека (письменное согласие не будет получено), он вправе обратиться в суд с требованием признать приватизацию недействительной.

Обратите внимание! Если суд выносит решение, что перевод квартиры в частную собственность был незаконным, то у гражданина, который занимался оформлением документов, восстанавливается право на приватизацию и он сможет воспользоваться им ещё раз.

Каждый, кто является участником приватизации, включая детей и недееспособных, получит в оформленной квартире долю, равную доли взрослого человека. Пример: участвовали мать, отец, ребенок – каждый получает по 1/3 части жилплощади.

Нюансы оформления жилья на несовершеннолетнего

Основные изменения законодательной базы, которые производились в период 1991-2019 гг. касаются участия в процедуре перевода квартир в личное владение несовершеннолетних граждан. Бывают ситуации, когда собственником квартиры является только ребенок. Например, его родители умерли, либо они решили оформить отдельную квартиру на ребенка.

В таком случае (согласно 2 статье ФЗ 1541-1) квартиру необходимо приватизировать в течение 3-х месяцев со дня, когда ребенок остался единственным жильцом.

Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он может самостоятельно написать заявление в муниципалитет. Пакет документов для приватизации ему поможет собрать опекун. На это нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Если ребенок не достиг 14-ти летнего возраста, заявление за него направляет законный представитель.

Ребенок является тем, кто имеет право на приватизацию, поэтому родители могут оформить на него квартиру. Для этого каждому прописанному в жилплощади нужно написать отказ в приватизации, таким образом ребенок станет единоличным владельцем недвижимости. Оформленное таким образом имущество будет иметь ограничение: распоряжаться им собственник сможет только тогда, когда достигнет совершеннолетия.

До наступления этого момента все операции с квартирой можно проводить только с согласия органов опеки и попечительства.

Без согласия прописанных в квартире лиц

Среди тех, кто участвует в приватизации квартиры есть граждане, письменное согласие которых не требуется для проведения процедуры. Ими являются прописанные в квартире лица:

• уже использовавшие право на приватизацию;
• предоставившие письменный отказ;
• не достигшие совершеннолетия;
• подлежащие выселению по решению суда.

Бывают случаи, когда прописанный в квартире гражданин относит себя к категории людей, кто имеет право на приватизацию жилья, но в действительности это не так. Возмущение других жильцов может быть реализовано через исковое заявление, направленное в суд.

В юридической практике часто встречаются судебные дела, открытые на следующих основаниях:

• местонахождение одного из жильцов неизвестно, поэтому не получается получить от него согласие на процедуру;
• гражданин длительный срок не проживает в квартире, хотя прописан в ней;
• дом, в котором располагается квартира не включен в государственный реестр кадастра и картографии;
• муниципалитет отказывает в проведении процедуры по каким-либо причинам;
• среди жильцов есть граждане, которые не дают согласие на приватизацию.

Мотивы в написании отказа на проведение приватизации могут быть какие угодно, как правило, это решение принимается членами семьи добровольно и по обоюдному согласию. Отказаться от участия в приватизации – означает отказаться от доли в квартире.

Порядок действий

Приватизация – довольно простая процедура. Основная сложность в её проведении – это сбор пакета необходимых документов.

Посещение нотариальной конторы для составления доверенности на основании письменных согласий всех жильцов в оформлении квартиры одним из жильцов.

Сбор пакета документов и оплата госпошлины.

Направление документов вместе с заявлением на приватизацию в муниципальный орган (МФЦ или иную инстанцию).

Когда заявление будет рассмотрено, а представленные документы проанализированы, муниципальный властный орган выдаст всем, кто имеет право на приватизацию квартиры и написал своё согласие на процедуру свидетельство о праве собственности. В базу данных ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) сведения о смене собственников квартиры подавать самостоятельно не нужно, это сделает муниципалитет.

Список документов и ознакомительные образцы заявлений

Ниже приводится полный список документы, которые должны собирать все, кто имеет право приватизировать квартиру и участвует в этой процедуре. В скобках указана инстанция, где данный документ нужно получать (если нет пометки, значит документ должен быть на руках у собственников).

Паспорта участников приватизации.

Свидетельства о рождении несовершеннолетних (ЗАГС).

Свидетельство о браке, разводе, смерти (ЗАГС).

Ордер на квартиру для муниципального жилья.

Договор социального найма для государственного жилья.

Кадастровый и технический (с поэтажной экспликацией) паспорта (БТИ или Росреестр).

Выписка из домовой книги для всех участников процедуры.

Отказы некоторых жильцов в участии в приватизации (Нотариальная контора).

Выписка из лицевого счета квартиры об отсутствии долгов перед ЖКХ (Рассчетно-кассовый центр).

Справки о неучастии в приватизации для участников процедуры (МФЦ).

Выписка из ЕГРН (Росреестр: заказать можно по ссылке).

Выписка по форме №3 о владении иной недвижимостью для всех участников (Кадастровая палата).

Ниже можно скачать образцы документов для ознакомления:

Также предлагаем скачать бланк заявления на отказ в приватизации: ссылка и образец заявления на приватизацию квартиры: ссылка.

Получить более подробную информацию, касающуюся сбора документов можно из статьи: «Документы для приватизации квартиры».

Стоимость и сроки

Госпошлина за приватизацию оплачивают все, кто имеет право участвовать в процедуре согласно составленной у нотариуса доверенности. По договоренности между жильцами взять на себя все расходы может любой из них.

Непосредственно приватизация – это бесплатная процедура. Однако заказ и оформление некоторых документов облагается госпошлиной.

• Регистрация права собственности – 2 тысячи рублей (её осуществляет каждый жилец, поэтому финальная стоимость равняется цене документа (свидетельства о регистрации права собственности на квартиру), умноженной на количество участников приватизации).
• Кадастровый план – 2 тысячи рублей и выше (цена зависит от региона, площади квартиры и т.д.).
• Выписка из ЕГРН – 250 рублей.
• Выписка по форме №3 – 200 рублей.
• Выписка из лицевого счета квартиры – 200 рублей.
• Услуги нотариуса – от 1 рублей.
• Технический план с поэтажной экспликацией – от 1,5 до 15 тысяч рублей, цена зависит от региона (для жителей Московской и Ленинградской областей дороже).

Сроки проведение процедуры приватизации во многом зависят от времени сбора документов. Если документы на квартиру (технический и кадастровый план) не готовы, собственникам нужно обращаться в БТИ, предоставив необходимые документы, сколько времени будут делаться документы – точно неизвестно, срок может занимать от 10 до 30 дней.

Когда пакет бумаг собран и направлен в муниципалитет вместе с заявлением на приватизацию, рассмотрение будет длиться 1-2 месяца, после чего собственники получат свидетельства.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1. Квартира досталась от умершего родственника, у наследника нет возможности узнать, приватизирована она или нет. Куда обращаться, чтобы получить сведения о приватизации? Ответ: способов получения нужной информации несколько, все они перечислены в статье «Что делать, если неизвестно, приватизирована ли квартира?»

Вопрос 2. Может ли участвовать в приватизации гражданин, который не прописан в квартире, но проживает в ней уже длительное время? Ответ: нет, нельзя; регистрация по адресу – обязательное условие для участия в процедуре перевода жилплощади в частную собственность.

Вопрос 3. Можно ли отменить приватизацию через суд, если она была проведена больше 20 лет назад? Ответ: да, можно, но для этого нужны законные основания. В юридической практике нередки ситуации, когда истец желает оспорить законность перевода квартиру в личную собственность, которая осуществлялась в 90-х годах.

Получить точный ответ можно от профессионального юриста, детально изложив ему свою ситуацию.

Вопрос 4. Кто имеет право на приватизированную квартиру, если муж и жена подали на развод? Ответ: получить подробные сведения о разделе имущества можно из статьи «Как делится приватизированная квартира при разводе».

Подведение итогов

Каждый случай перевода недвижимости в частную собственность – индивидуальный. В отдельных ситуациях процедура может облагаться определенными сложностями, с которыми обычному гражданину сложно справиться. Чтобы ускорить процесс приватизации и решить сопутствующие проблемы, рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам.

Юридические агентства, предоставляющие услуги по оформлению документов на недвижимость не имеют завышенных цен, поэтому большинство операций по приватизации осуществляется с их помощью. Гражданам более выгодно делегировать обязанности по сбору документов компетентному юристу, чем заниматься этим самостоятельно.

Участники приватизации и их права

Процедура приватизации, которая позволяет узаконить права на имеющуюся жилую площадь, всегда занимает определенное время. Но, если заранее знать весь ход процедуры, те документы, которые необходимы для процесса, потраченное время может быть более коротким. Следует учесть, что в приватизации дома или квартиры могут участвовать несколько человек, проживающих по адресу.

Существуют стандартные признаки, по которым определяется, может ли человек быть участником приватизации.

Содержание

Кто может быть участником приватизации жилища

К юристам Москвы часто обращаются жители города за разъяснением всех нюансов процедуры, первый вопрос – кто должен и может участвовать в приватизации. Все зарегистрированные в доме или в квартире могут участвовать в процедуре приватизации, это будет указано в соответствующем документе. Желающие должны написать и подать в органы личное заявление. Заявления требуются от взрослых и даже детей, которым исполнилось 14 лет.

Участники получают свою долю площади. Если в квартире проживают супруги, часть доли может и не указываться.

Очень важно помнить, что правом приватизации можно воспользоваться только один раз, поэтому все нужно сделать грамотно и продуманно.

Права зарегистрированных в квартире и участников приватизации

Очень внимательным следует быть при приватизации квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние дети. Они становятся участниками процедуры автоматически, взрослые жильцы, члены семьи, не имеют права принимать от детей какие-либо заявления об отказе от доли приватизированной квартиры. Все, кто фактически живет в жилом помещении, в том числе и несовершеннолетние дети, кто писал заявление на приватизацию и записан в документе, имеют равные права на жилье.

При дальнейших действиях с недвижимостью (продаже, дарению или передаче в наследство) это нужно учесть. Такие действия проводятся только по общему согласию.

Участником приватизации может стать и тот жилец, который временно отсутствовал при оформлении документов. За ним сохраняется его доля, по возвращении он может также написать заявление на приватизацию. Не стоит проводить любые действия с имуществом без ведома и согласия одного из приписанных на жилой площади.

В дальнейшем человек может оспаривать незаконность сделки.

Право отказаться от участия в приватизации

Не всегда желание участвовать в приватизации и получить узаконенную долю площади жилья есть у всех, кто живет и зарегистрирован по адресу. В таком случае человеку достаточно написать по образцу заявление об отказе. Заявление должно быть подтверждено нотариусом.

Есть один момент, который важен скорее не для того, кто отказывается от доли, а для остальных участников. Доля отказавшегося будет разделена полностью между другими членами семьи, передать ее только кому-то одному, по собственному усмотрению, нельзя. Об этом следует подумать, прежде чем писать заявление.

Если есть желание все же отдать свою долю кому-то конкретно, рекомендуется ее приватизировать, а потом уже оформить передачу. Например, можно составить акт дарения.

Очень внимательно следует отнестись к этому вопросу супругам. В случае, когда один из них отказался от доли квартиры или дома в пользу другого, при разводе недвижимость уже не будет делиться.

Даже после отказа от приватизированной доли в квартире, человек имеет полное право в ней жить. Главное, чтобы он был там приписан.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация – бесплатная передача гражданам жилья, состоящего в государственной либо муниципальной собственности.

После её проведения они становятся собственниками квадратных метров и наделяются всеми правами владения и распоряжения. Право на приватизацию квартиры имеют практически все граждане России, но только участвовать в ней можно лишь один раз.

Законодательные основы

Регулирует её в первую очередь Федеральный закон № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно на него главным образом и стоит опираться при рассмотрении вопроса. Определения и термины относительно её проведения содержатся также в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации.

Лица, имеющие право на приватизацию

Любому гражданину России позволено участвовать в приватизации, всё, что требуется – жить в квартире по договору соцнайма. То есть, правом на участие в приватизации квартиры наделены:

• граждане РФ, выступающие нанимателями по договору соцнайма, а также и все члены семьи, проживающие с ними вместе;
• любые другие граждане РФ, если они имеют постоянную прописку в жилье – временная возможности поучаствовать не даёт.

При определении круга лиц, которые должны участвовать в приватизации, следует исходить из договора соцнайма – тот, кто является ответственным нанимателем по этому соглашению, и может инициировать процесс. Помимо него, участвовать должны также и члены его семьи с пропиской в квартире. К ним относятся, помимо родственников, также находящиеся на содержании нанимателя жилья недееспособные иждивенцы, проживающие вместе с ним.

В некоторых случаях право на участие получают и другие лица, но на то должно быть судебное решение.

Ещё один важный момент: гражданин получает возможность приватизировать жильё один раз, использовать его дважды будет уже нельзя, сколько бы времени ни прошло. Потому стоит заранее хорошо взвесить все факторы, и лишь после этого активировать его.

Из этого есть исключение: если при участии гражданин не достиг совершеннолетия, то право своё он сохраняет, и может вновь использовать уже после наступления совершеннолетия.

При этом отметим, что неважно, есть ли у гражданина ко времени проведения приватизации другая недвижимость, или её нет, и если есть, то как он её получил – на оформление это никакого влияния не окажет.

Помимо этого ограничения, могут появиться и другие. Скажем, для выдачи справки о прописанных в жилье управляющая компания иногда требует погасить все долги перед ней. Из-за незаконной перепланировки процесс также может оказаться подвешенным до момента, пока она не будет легализована.

Если квартира приватизируется сразу несколькими разными гражданами, то она оформляется либо в долевую собственность, либо в совместную (этот вариант применяется только для супружеских пар). Если она была оформлена в совместную собственность, то не будет делиться при разводе.

Получение согласия

Как указывает законодательство, чтобы провести приватизацию, обязательно требуется согласие на неё лиц, имеющих постоянную прописку в жилье, либо их письменный отказ от участия в процедуре. Но это требование распространяется не на всех, необязательно получать согласие от граждан:

• уже использовавших право на приватизацию;
• предоставивших письменный отказ;
• не достигших четырнадцати лет;
• в отношении которых есть судебное решение о выселении.

Каждый из остальных участников приватизации должен письменно на неё согласиться. Исключением станут те из них, кому ещё нет четырнадцати лет – их согласие необязательно. Дело здесь в том, что, если остальные граждане могут написать отказ и сохранить своё право приватизировать какую-нибудь другую квартиру в будущем, то дети этого сделать не могут, и они в любом случае будут участниками приватизации.

Зато и право тоже не теряют, и смогут вновь поучаствовать в приватизации в будущем.

Если же ребёнку от 14 до 18 лет, то требуется не только чтобы он выразил согласие на участие, но также и чтобы с этим согласились родители либо опекуны – подписываться документы могут только при них.

Претендовать могут и те лица, что временно отсутствуют на момент проведения, например, проходящие военную службу или отбывающие наказание. После возвращения они вправе оспорить проведённую приватизацию на том основании, что у них также были права, и через суд добиться её отмены.

Недееспособные лица могут приватизировать квартиру, но действовать от их имени должен будет опекун.

Если гражданин не намерен принимать участие, но и мешать проведению тоже не хочет, есть возможность оформить отказ. Обязательно сделать это в письменном виде, и заверить документ у нотариуса, иначе его можно будет опротестовать и добиться признания недействительным.

Но нельзя составить отказ в пользу определённого лица, вместо этого доля «отказника» будет распределена между остальными участниками приватизации поровну. У самого же отказавшегося даже после этого останется право пользоваться помещением, и его нельзя будет просто взять и выселить по воле собственников, даже если квартира затем перейдёт к другим людям – от смены хозяев здесь ничего не зависит, это право пожизненное. То есть, наследникам оно не передаётся.

Если всё-таки хочется не просто отказаться, но сделать это конкретно в чью-то пользу, лучшим выходом будет всё-таки поучаствовать в процедуре приватизации, после чего оформить договор дарения на нужное лицо. Конечно, возможность участия в будущем окажется закрыта.

В некоторых случаях не получается получить ни согласие, ни отказ, и приходится проводить приватизацию при помощи решения суда. Обращаться в него можно, есть:

• не установлено местонахождение одного из приписанных, или известно, что он проживает в другом месте;
• в муниципалитете получен отказ;
• жильё не значится в госреестре.

Если прописанный гражданин уже долгое время не проживает в квартире, то его сначала нужно через суд снять с учёта, при этом обязательно представить доказательства его долговременного отсутствия.

Во всех случаях, когда сначала потребовалось урегулировать проблемы через суд, при регистрации перехода права собственности в Росреестре надо будет предъявить судебное решение вместе с остальными необходимыми для этого документами.

Какое жильё можно передать в собственность

Не любое жильё может быть приватизировано, имеются и определённые категории жилой площади, которые без перевода в другую категорию ни при каких условиях не могут перейти в собственность граждан.

Ограничения

В список жилья, которое нельзя приватизировать, входят:

• служебные квартиры;
• располагающиеся в аварийных или ветхих домах;
• являющиеся музеями и иными объектами искусства или культурного наследия;
• квартиры в доме, состоящем в плане на реконструкцию;
• комнаты в общежитии.

Ещё один важный нюанс: нельзя провести передачу лишь части квартиры, например, оставив в государственной собственности долю, принадлежащую гражданину, не желающему приватизации. Она может передаваться лишь сразу вся. Хотя есть ещё один путь: если БТИ признает долю самостоятельным объектом недвижимости, то вся остальная площадь затем может быть приватизирована.

Возможна ли повторная приватизация

У граждан есть право лишь раз провести бесплатную приватизацию, и воспользоваться им вновь для приобретения ещё одной квартиры уже не получится – так указано в статье 11 Закона № 1541-1. Исключение делается для несовершеннолетних, и из этого есть одно следствие: если право граждан на приватизацию уже было использовано ранее, но её нужно провести, остаётся такой вариант, как оформить её на детей.

Может быть сделано исключение при утрате жилья из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы, теракта и прочих подобных чрезвычайных происшествий – лишившиеся жилья из-за них граждане обладают правом на повторную приватизацию.

Могут им воспользоваться и переселенцы с Севера или из стран бывшего СССР – но требуется, чтобы они передали своё жильё по предыдущему месту жительства предшествующему собственнику. Если такой возможности нет, поскольку оно уже передано третьим лицам, то и повторную приватизацию провести не удастся.

В обычном же случае она не станет возможной и после проведения деприватизации, то есть обратной передачи жилья государству – её иногда практикуют, чтобы решить проблемы с его оплатой. Это верно для случаев, в которых она была проведена по желанию самого собственника.

Но если договор приватизации был признан недействительным по причине того, что нарушил чьи-то права, и это было сделано по инициативе того, чьи права были попраны, либо государственных инстанций, то сделка считается вовсе несовершённой, а значит и право гражданина бесплатно приватизировать квартиру – неиспользованным.

Особенности передачи жилья детям

Несовершеннолетние имеют в этом отношении права наравне со взрослыми и получают такую же долю.

Имеются определённые нюансы, отличающие статус ребёнка от взрослого. Если согласие взрослого на участие в приватизации должен подтвердить только он сам, а подростка в возрасте 14-18 лет – ещё и его родители либо опекуны, то от ребёнка в возрасте младше четырнадцати согласие вовсе не требуется, поскольку если он может поучаствовать в приватизации квартиры, то законодательством не предусмотрено возможности отказаться.

Вторая особенность – если ребёнок поучаствовал в приватизации, в отличие от взрослого он не теряет возможности на её проведение в дальнейшем, и после совершеннолетия сможет вновь приобрести таким образом недвижимость.

Если ребёнок остался единственным проживающим в квартире, то её необходимо приватизировать на имя этого ребёнка согласно статье 2 Закона № 1541-1. Если он не достиг четырнадцати, обращение для её проведения делают его опекуны, если достиг – он обращается сам, на что должен получить согласие от органов опеки и попечительства.

После проведения приватизации ребёнок в данном случае станет единственным владельцем недвижимости. Также он может им стать, если родители сами захотят этого и, инициировав процесс приватизации, напишут отказ от участия в ней, таким образом оформив квартиру на него.

Но затем с оформленной на несовершеннолетнего квартирой не получится проводить сделки без получения согласия от органов опеки – до самого наступления совершеннолетия.

Права собственников

В результате приватизации гражданин меняет статус с нанимателя на собственника жилья, и это даёт ему все возможности по дальнейшему распоряжению. Он может продать приватизированную недвижимость, подарить её, обменять, завещать по наследству. В целом приобретается полное право собственности, оно может быть ограничено из-за приватизации, лишь если есть граждане, получившие вследствие её проведения пожизненное право на проживание.

Вместе с тем, появляется и обязанность платить имущественный налог за приобретённую недвижимость – поскольку ранее он ей не владел, то и платить этот налог не должен был.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры

Приватизация – прекрасная возможность получить бесплатные личные квадратные метры, которые когда-то были выделены государством. Сделать это может не каждый россиянин. Необходимо удовлетворять некоторым требованиям.

По общему правилу воспользоваться предоставленным шансом можно лишь однократно, но и тут бывают исключения.

Итак, кто имеет право на приватизацию квартиры, и кто этого права лишен, расскажет эта статья.

Кто может приватизировать

Есть ряд условий, которым должен отвечать участник приватизации. Сформулировать их можно исходя из норм закона о приватизации.

Иметь гражданство Российской Федерации,

Получить жилье по договору социального найма из государственного или муниципального жилищного фонда, быть вписанными в ордер.

Проживать в жилье, которое может быть приватизировано. Так не допускается приватизация аварийного, большей части служебного жилья и общежитий.

Иметь регистрацию по месту жительства в квартире.

Проживать в квартире. Временное отсутствие не является основанием для исключения лица из списка участников приватизации.

Не участвовать ранее в приватизации.

Требований на самом деле не много. Поэтому к 2020 году порядка 80 % жилья, выделенного за прошлые годы, уже приватизированы.

Внимание! Временное отсутствие не может быть основанием для отказа в приватизации. Даже отбывание наказания в местах лишения свободы не может лишить человека этого права.

Дети – это отдельная категория среди граждан в контексте приватизации. Несовершеннолетних можно разделить на 2 категории:

• В возрасте до 14 лет;
• Старше 14 лет, но младше 18.

Первые считаются совершенно недееспособными в части приватизации. Они лишены права юридически выражать свое мнение по этим вопросам. Все документы за них подписывают законные представители.

Вторые, могут высказывать свою позицию. Она может быть реализована с согласия законных представителей. Документы они могут подписывать самостоятельно, но в присутствии родителей, опекунов или попечителей.

Детей нужно защищать. Они по определению должны получать долю в ходе приватизации. Исключить их из перечня участников можно лишь с согласия органов опеки и попечительства. На практике получить такое разрешение крайне сложно.

Реальные шансы есть лишь в том случае, когда у ребенка уже есть жилье, которое по площади и качеству лучше того, что мог получить в ходе приватизации. Но даже это не гарантирует успеха. По умолчанию получение любых квадратных метров считается благом для ребенка.

Что касается доли, которую должен получить ребенок, то закон о приватизации 1991 это вопрос затрагивает слабо. На практике считается, что все участники вправе получить равную долю. В начале реализации программа часто детей либо устраняли от приватизации без веских оснований, либо выделяли долю столь незначительную, что считать ее реальной не получалось.

Со временем эта ситуация была исправлена с точки зрения закона.

Внимание! Теперь дети всегда получают долю не меньше остальных собственников. Исправить прошлые ошибки помогает суд.

По сей день суды выносят решения, по которым квартиры, переданные в собственность с ущемлением прав ребенка расприватизируются по судебным решениям.

Кто может приватизировать второй раз

Без каких-либо дополнительных условий приватизировать жилье во второй раз могут лишь граждане, которые, впервые участвовали в программе в возрасте до 18 лет.

Ребенок по умолчанию имеет право на участие в приватизации той квартиры, где он зарегистрирован. Но порой браки распадаются и ребенок фактически меняет место жительства, переезжая с одним из родителей. В такой ситуации владелец квартиры, где по факту не проживает ребенок, обычно, не хотят выделять долю несовершеннолетним. Для решения этого вопроса можно обратиться в органы опеки и перенести право ребенка на участие в приватизации на ту квартиру, где он проживает по факту.

Однако, если помещение, где по факту живет ребенок уже приватизировано без его участия, устранить ребенка из будущих собственников будет сложнее. По достижении совершеннолетия ребенок может повторно приватизировать жилье, которое ему выделит государство.

Кроме того, второй раз получить в собственность жилье, выделенное по договору социального найма, могут жители Крайнего Севера. При этом они должны предварительно вернуть в муниципальный фонд ранее приватизированное жилье.

Закон крайне малое внимание уделяет вопроса расприватизации жилья. Однако, вернуть жилье государству или органам местного самоуправления вполне возможно. В этой ситуации лица, ранее отказавшиеся от приватизации, могут реализовать свое право.

Внимание! Договор перехода прав может быть аннулирован по решению суда. В таком случае, право на приватизацию считается не использованным.

Участники смогут повторного его реализовать.

К сожалению, жилье нередко страдает от стихийных бедствий. Порой приходит в полную негодность. Местные власти, обычно, выделяют пострадавшим жилье.

Сначала временное, а затем и постоянно взамен уничтоженного. Такое жилье может быть приватизировано жильцами даже если ранее они использовали свое прав в отношении уничтоженного недвижимого стихией имущества.

У кого нет права на приватизацию

Зная о том, что имеет право на приватизацию не трудно догадаться, что все остальные такой возможности не имеют. Но некоторые категории жильцов стоит отметить особо:

временно зарегистрированные граждане. Закон РФ разделяет регистрацию по месту жительства и по месту пребывания. В устаревшей терминологии это постоянная и временная прописка. Те, у кого в паспорте стоит отметка о месте проживания участвовать в приватизации не могут, даже если им нет 18.

• Лица, которые по факту выбили из квартиры на постоянное место жительства по другому адресу. Конечно, такого гражданина предварительно придется выписывать, доказав, что фактически он давно и надежно проживает в другом месте. В качестве доказательств потребуется не только подтверждение длительного отсутствия, но и свидетельства надежных связей с новым местом: проживание супругов, прописка детей, неуплата коммунальных платежей по адресу приватизируемой квартиры и т.д. на практике это не самая простая, но реализуемая задача.

Лица, признанные умершими. ГК РФ допускает признание гражданина умершим в законном порядке после того как на постоянном месте жительства о нем не было весте в течение 5 лет. После признания смерти по решению суда лицо можно исключить из потенциальных собственников. Однако в случае появления оно будет восстановлено в своих правах. В том числе и касающихся недвижимости.

Лица, составившие нотариальный отказ от участия в приватизации. Если по каким-то причинам человек не считает нужным участвовать в приватизации конкретно этого жилья, он вправе отказаться. Это не лишает его права получить в собственность другое жилье по программе в будущем, или приватизировать эту же квартиру в долевой собственности в случае ее расприватизации.

В случае нарушения прав гражданина в этом вопросе возникает риск вынесения решения судом об отмене приватизации. Особенно осложняется ситуация, если сделка была проведена давно, а квартира затем продана. Поэтому следует тщательно посмотреть на выписку ЕГРН на предмет перехода прав собственности после 1991 года.