Предоставление жилья по программе реновации

В этой статье:
  1. Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»
  2. Действие программы реновации в 2020 году: правила переселения граждан
  3. Законодательная база вопроса
  4. Сроки реализации
  5. Возможен ли размен муниципальной квартиры?
  6. Что такое реновация жилья в Москве
  7. Реновация – что это такое простыми словами
  8. Что нужно знать для получения равнозначного жилья по реновации
  9. Осмотр квартиры
  10. Материальная отчетность о ходе программы
  11. Осмотр квартиры с экспертом
  12. 8. Можно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?
  13. Отказ от предложенного варианта
  14. Мэрия Москвы изменила правила реновации, после того как не смогла предоставить переселенцам квартиры обещанного качества
  15. Жизнь
  16. Где будут построены новые дома
  17. График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья
  18. Дома под снос в ЗАО
  19. Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура оспаривания принятого решения
  20. Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону
  21. Объясняем московскую реновацию на основании закона
  22. Реновация: как получить от властей лучшее жилье
  23. Правила и инструкция по переезду
  24. Условия получения квартиры по программе реновации
  25. Как купить квартиру в новостройке по реновации
  26. Как дают квартиры жильцам по реновации: моя история переселения из ветхого жилья
  27. 1. Что такое реновация жилищного фонда?
  28. 2. Какие дома попали в список под снос?
  29. 3. Куда переселяют жителей сносимых домов?
  30. 4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?
  31. 5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?
  32. 6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?
  33. 7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?
  34. 8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?
  35. 9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?
  36. 10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?
  37. 11. Квартира в доме находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?
  38. 12. Как переехать?
  39. 13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?
  40. 14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений?
  41. 15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?

Порядок Предоставления Жилья По Программе Реновации

Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Порядок Предоставления Жилья По Программе Реновации. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

6. При организации входных групп в многоквартирных домах, предназначенных для переселения, в целях обеспечения доступа для маломобильных граждан и создания безбарьерной среды должны быть одновременно предусмотрены:

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.

Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Решение о строительстве новых многоэтажек принимается с учетом площади, пригодной для комфортного проживания, изношенности зданий, наличия в новом районе социальных объектов (детских дошкольных учреждений, школ, больниц и т.д.).

Действие программы реновации в 2020 году: правила переселения граждан

  • граждане, официально зарегистрированные в очереди на улучшение жилищных условий;
  • собственники, фактически проживающие в другом месте;
  • владельцы ипотечного жилья, которое до полного погашения долга является собственностью кредитного учреждения;
  • люди, владеющие пространством нежилого предназначения в доме, который подлежит расселению в рамках программы реновации.

Законодательная база вопроса

12 домов, построенные ранее для других целей, но в дальнейшем переквалифицированные для реализации программы реновации, как раз и представляют возможность реализации первой волны переселения граждан, владеющих недвижимостью в пятиэтажном здании, возведенном в 50-70 годы XX века. Местом их расположения является: Северный округ, Бескудниковский район, Дмитровское шоссе.

Собственникам жилых помещений будет предоставлено новое комфортабельное жилье в размере, не превышающем ранее занимаемую площадь. Возникающие в процессе реализации расселения вопросы рассматриваются и решаются застройщиком в индивидуальном порядке в рамках действующего законодательства.

С гражданами, проживающими по договору социального найма взаимодействие ведется Жилищным комитетом . Закон четко предусматривают социальную норму предоставления лицам, проживающим по договорам социального найма. Она составляет 18 кв. м на человека, если в квартире совместно проживают 2 и более лиц. На одиноко проживающего по договору социального найма, норма составляет 33 кв. м.

Сроки реализации

При развитии застроенной территории переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.

Это интересно: Законные Продажи Дома При Прописке Не Совершенно Летних Детей

После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2020 г., у собственников появилась возможность выбирать район проживания. Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве. Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации.

По реновации гражданам полагается равнозначное жилье взамен их старого. Это значит, что в новой квартире количество комнат будет таким же. Общая площадь может быть немного больше за счет расширенных нежилых помещений.

Однако, условия реформы допускают переселение в лучшие условия. Мы расскажем, как их добиться.

Возможен ли размен муниципальной квартиры?

В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.

В проект реновации включены дома типовой застройки не выше 9 этажей, возведенные в 1957-1968 годах. В основном это касается пятиэтажных «хрущевок». Очередность сноса таких зданий определяется с учетом их технического состояния

Что такое реновация жилья в Москве

Также стоит учитывать, что на реновацию выделяются огромные деньги из государственного и муниципального бюджета. В случае ухудшения экономической ситуации в стране часть финансов может быть перенаправлена на другие цели.

Реновация – что это такое простыми словами

  • Отсутствие четких сроков переезда. Даты сноса старых домов, как и планы градостроительства, постоянно меняются.
  • Значительное завышение стоимости объектов под реновацию со стороны продавцов.
  • Сомнения в качестве нового жилья. Строительство домов, предназначенных для переселенцев, производится в сжатые сроки. Нетрудно догадаться, что качество при этом отступает на второй план. Рассчитывать на использование при строительстве дорогостоящих материалов также не стоит.
  • Нередко новые квартиры предоставляют не в лучшем месте. Это может быть как уютная зеленая территория, так и промзона – заранее предугадать невозможно. Кроме того, иногда новостройки находятся далеко от метро. В таком случае финансовые потери участника программы составят около 15%.
  • Перечень вариантов оплаты недвижимости под реновацию сильно ограничен. Покупатель может расплатиться только собственными средствами либо взять потребительский кредит (обычный или под залог). Ипотеку на такое жилье выдают далеко не все банки. Кроме того, за квартиру будет невозможно рассчитаться средствами государственного жилищного сертификата или материнского капитала.
  • Для этого вам нужно письмо, в котором и будут прописаны все данные. Информационный центр в назначенное время предоставит вам ключи, и там же вас проконсультируют по всем вопросам. После этого вы осматриваете помещение.

    Что нужно знать для получения равнозначного жилья по реновации

    Вы получаете квартиру после того, как подписываете согласие и становитесь собственником жилого помещения. Но, если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то вы также можете получить квартиру на этих же условиях, либо взять ее в собственность, по вашему желанию.

    Это интересно: Когда Мужчины В России Уходят На Пенсию

    Осмотр квартиры

    Когда все документы будут заполнены и получены вами, вы можете начать процедуру по переселению в новую квартиру. Вы должны прийти в центр по переселению и выбрать удобное для вас время. Если вам понадобится помощь, то написать заявление.

    После этого вы можете въезжать в свое новое жилище.

    Согласно положениям, распоряжаться целевым финансированием, которое планируется из бюджета города, будет Московский фонд реновации жилой застройки. Вполне могут участвовать в программе и сторонние инвесторы.

    Чтобы получить денежную компенсацию взамен новой квартиры, равнозначной старому жилью, нужно в 30-дневный срок с момента, когда получен проект договора на нее, подать заявление на возмещение. После этого заключается другой договор.

    Материальная отчетность о ходе программы

    При желании, можно претендовать на квартиру большей, чем была, площади. Но такая процедура предполагает доплату за разницу в квадратуре желаемой жилплощади (если, например, вместо однокомнатной получить двух- или трехкомнатную). Тогда как обмен на равнозначное и равноценное жилье никакой доплаты не предусматривает.

    В противном случае, необходимо обращаться с жалобой в прокуратуру.

    «Закройте каждую, посмотрите, есть ли зазоры между косяком и полотном по всей линии – от низа до верха. Если да, это дефект. Со временем такая дверь перекосится еще больше и перестанет закрываться», – рассказывает эксперт.

    Проверьте работу выключателей и розеток. На практике часто сталкивался с ситуацией, когда последние были просто закреплены к стене (наверное, для красоты) и не подключены. И это именно в новострое.

    Воткните зарядку от телефона, посмотрите, заряжается ли гаджет», – рекомендует специалист по строительству.

    Осмотр квартиры с экспертом

    Когда новый дом полностью готов, департамент городского имущества присылает переселяемым жильцам письмо с предложением новой квартиры (лично в руки или по почте). Если письмо по какой-то причине не пришло, его можно получить в центре информирования по переселению вашего дома. Он начинает работать в день начала переселения. Там же выдают ордер на осмотр и ключи. Если после осмотра вы довольны квартирой и состоянием ремонта, подписываете акт об отсутствии замечаний с представителем управляющей компании.

    Следующий шаг – подписание договора мены.

    В обоих случаях возможно приобретение жилья общей площадью не более 100 м 2 со скидкой 10 % (при его наличии в Фонде реновации). И эта квартира (квартиры) должна находиться в этом же или в таком же доме, где предоставляется жильё по реновации, но обязательно в этом же районе Москвы (в Зел.АО и ТиНАО – в том же округе).

    Обратите внимание на довольно странное условие в законе: на докупку площади отводится срок не более чем 30 дней, а на согласие с квартирой, предложенной по реновации 90 дней. То есть до истечения срока заключения договора мены или купли-продажи на квартиру по реновации вы уже должны не просто определиться, а заключить договор на докупку площади.

    8. Можно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

    Это незаконно. Соблюдение в отношении вас требований законодательства о реновации в части предоставления жилья больщей площади и неменьшим количеством комнат не освобождало ДГИ г.Москвы от обязанности соблюсти и положения ст. 17 Федерального закона о социальной защите инвалидов от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ.

    Это интересно: Выплата На Человека Виреспублике Башкортостане Малоимущим Семьям В 2020

    Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.

    В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.

    Отказ от предложенного варианта

  • Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
  • Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
  • Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
  • Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.
  • 24 января 2020 года Александру и Веру Михайловых вызвали в суд , так как они отказалась переезжать в квартиру , которую им предложили по программе реновации. Москвичи отказались въезжать в новое жилье , так как оно не соответствовало государственным нормам , что было подтверждено заключением эксперта , к которому обратились ответчики.

    Мэрия Москвы изменила правила реновации, после того как не смогла предоставить переселенцам квартиры обещанного качества

    Кардинально изменить ситуацию сможет только массовое недовольство москвичей: согласно программе реновации , пик переселений планируется на 2020-2022 год. Семья Михайловых не станет единственным исключением из того самого злополучного постановления.

    Жизнь

    Подробно историю семьи Михайловых рассказал портал «Новые известия». В 2018 году семья отказалась переезжать из собственной « двушки» дом №58 на Проспекте Вернандского. Предложенные Департаментом городского имущества Москвы Михайловым квартиры не соответствовали параметрам по улучшенной отделке , одобренным правительством Москвы.

    На 2 года ДГИ согласился с жильцами.

    Да, но только по письменной просьбе и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации. Приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.

    Подготовка к реализации программы реновации жилья в Москве идет полным ходом. Государственная Дума 14 июня приняла федеральный закон, люди встречаются с адвокатами и депутатами, чтобы больше узнать о программе и гарантиях, которые предоставят москвичам. Сетевое издание m24.ru отвечает на основные вопросы, которые возникают у людей, чьи дома могут быть включены в программу реновации жилья в Москве.

    Где будут построены новые дома

    16 февраля Общественная палата на заседании пришла к выводу о невозможности проведения ремонта в большинстве многоквартирных домов данного типа и обратилась к Сергею Собянину с просьбой о разработке программы сноса пятиэтажных домов.

    Реновация в западном округе москвы сроки предоставления жилья

    График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья


    При составлении итогового списка объектов мэрия Москвы руководствовалась не только мнением самих жильцов, но и заключениями технических специалистов о состоянии пятиэтажек. В список объектов для ликвидации попали в основном пятиэтажные панельные дома 1957-1968 годов постройки. Наибольшее число домов под снос запланировано в ВАО Москвы, а наименьшее в ЗелАО и ТиНАО.После того как реализация программы была утверждена наиболее актуальным для москвичей стал вопрос о том, когда будет график сноса пятиэтажек по реновации, сейчас этот вопрос волнует как тех, чьи дома участвуют в проекте, так и остальных жителей Москвы.

    Точный список с указанием улиц и номеров жилых объектов можно уточнить на сайте мэрии города Москвы.

    Все участники столичной программы реновации узнают точный график переселения одновременно до конца 2022 года.Осуществляться реновация будет волновым методом.

    Вначале построят стартовый объект, куда переселят жителей первого ликвидированного дома. На его месте возведут второе здание для жильцов следующего сносимого объекта и так далее.

    По мнению отдельных экспертов реализация этой программы может растянуться на 30 лет вместо запланированных 15. 26 сентября 2017 года карта первых стартовых площадок, где будут строить дома по программе реновации, появилась на сайте мэрии столицы mos.ru, а заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д.

    62Б в ВАО столицы по программе реновации жилья началось уже в феврале 2022 года.Законодательство предусматривает предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначного жилья с улучшенной отделкой. Новое жильё будет пригодно для проживания без каких-либо дополнительных ремонтных и отделочных работ.Изначально планировалось участие в программе реновации восьми тысяч домов.

    Однако, этот список значительно сократился по итогам голосования жителей.

    В него помимо хрущёвок 1960-х гг.

    постройки вошли и некоторые девятиэтажки, а также «сталинки».В феврале 2022 года началось заселение первого дома в ВАО столицы по программе реновации жилья.

    До конца 2022 года планируется завершить ликвидацию хрущёвок первой волны сноса и после этого новая реновация, график сноса домов по которой запланирован до 2032 года, будет реализовываться более активно – дополнительную информацию о программе реновации можно получить на официальном интернет-портале Москвы и в информационных центрах управ районов и префектур административных округов столицы.Официальный график сноса домов в Москве по адресу будет доступен на официальном сайте мэрии Москвы. Большинство площадок обеспечит переселение жителей пятиэтажек в пределах того же квартала.График сноса хрущевок будет подготовлен до конца 2022 года, но уже сейчас определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы и построены многоквартирные дома по программе реновации столичного жилья в 2017-2022 гг.

    Именно на список стартовых площадок пока и стоит ориентироваться, так как снос домов и переселение жильцов будут осуществляться волновым методом после постройки стартовых домов.

    Дома под снос в ЗАО

    Список домов под снос в ЗАО по программе реновации. В Западном административном округе всего под снос 559 домов в 10 районах Москвы.

    • Внуково (11)
    • Кунцево (62)
    • Можайский (148)
    • Ново-Переделкино (14)
    • Очаково-Матвеевское (67)
    • Проспект Вернадского (59)
    • Раменки (2)
    • Солнцево (42)
    • Филевский Парк (35)
    • Фили-Давыдково (119)

    Снос домов в ЗАО планируют завершить до 2032 года. В округе под снос пойдут 559 пятиэтажки, которые находятся в 10 районах. В Раменках будет снесено 2 строения, и 148 зданий в Можайском р-не.

    Расселение на ул. Академика Павлова, дом 36, к.1 и 2 запланировали на 2022 год.

    Все сроки сноса старых хрущевок, проектирование и возведения новостроек корректируются. В некоторых районах граждане не хотят переезжать из старых пятиэтажек. Поэтому все вопросы решают голосованием.

    График сноса домов в ЗАО готовится правительством, его представят в течение 2022 года.

    Программа заключается в сносе хрущевок и переселение жителей в новые жилые комплексы.

    Все квартиры жильцам предоставят бесплатно, с и ремонтом по стандартам реновации. Москвичам предоставят квартиры, расположенные рядом с их прошлым домом, который планируют снести. сообщают: снос пятиэтажек в Западном округе будет осуществляться по порядку.

    Планируются снести дома на ул.

    Давыдковской, Малой Филевской, Кастанаевской ул., Ленинском проспекте, улице Ярцевской и Павлова. К концу 2022 года будут готовы 9 домов, в которые переселят жителей районов.

    В настоящее время уже 449 семей смогли переехать в новые дома.

    Все вопросы, которые интересуют жителей районов можно задать в специальных центрах информирования.

    Они расположены на 1-х этажах новостроек.

    Перед тем, как приступать к возведению новых зданий снесут дома на Кастанаевской улице и ул. Барклая. В настоящее время идет реконструкция в районе Филевского парка.

    Списки домов реновация ЗАО составлены по районам.

    Каждая семья сможет получить по программе реновации новую квартиру. © Источник: , автор: Татьяна Александрова

    Все жильцы пятиэтажки в районе Очаково-Матвеевское оформили договоры на новые квартиры по программе реновации.

    Комфортные квартиры многие жители получат в жилых комплексах. Дома будут иметь превосходную обустроенную территорию.

    Таким образом в новое жилье переедут 53 семьи. Пятиэтажка располагается на улице Наташи Ковшовой,… Первые семьи переезжают в новостройку, которая находится на Малой Филевской улице, дом № 22. До этого участники программы жили в старой пятиэтажке по адресу улица Кастанаевская, дом №… Уже половина жильцов дома № 36 на улице Лобачевского согласилась переехать в новые квартиры по программе реновации, говорится на портале мэра и правительства Москвы.

    Как рассказал руководитель столичного… В доме предусмотрены 446 квартиры: 178 однокомнатных, 138 двухкомнатных и 130 трехкомнатных. При этом для маломобильных граждан сделают семь квартир, ширина проходов в таких квартирах будет не меньше… Новый дом на Ленинском проспекте передали под заселение по программе реновации, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы.

    Жители дома 36 на улице Лобачевского заедут в новостройку на Ленинском… В районе Фили-Давыдково началось еще одно расселение по программе реновации. Владельцы квадратных метров из пятиэтажки 1959 года постройки, расположенной на улице Кастанаевской переезжают в новостройку на Малой Филевской… В пресс-службе департамента градостроительной политики Москвы сообщили о готовности к заселению по программе реновации нового дома на западе столицы.

    Это 38-ая по счету новостройка, построенная за счет средств… Девять стартовых домов в 4 районах переданы для переселения по программе реновации. Можайский; Проспект Вернадского; Фили-Давыдково; Очаково-Матвеевское.

    В новостройки переезжают жители 15 пятиэтажек. Для жителей четырех домов на ул….

    Жителям дома 2, корпуса 1 на улице Толбухина предлагаются квартиры в двух новостройках по адресам: улица Гжатская, дом 16, корпус 1 ; улица Красных Зорь, дом 59б.

    32… Утром 27 мая 2022 года в сквер по адресу ул. Большая Очаковская 35А вновь прибыла полиция и строительная техника. Активистов поместили в автозак и доставили в ОВД «Очаково-Матвеевское»….

    Фото: Наталья Феоктистова, «Вечерняя Москва» В Можайском районе более 90% семей, переселяющихся по программе реновации из пяти старых домов, стали правообладателями новых квартир.

    Переселение в районе началось… На западе Москвы в районе Проспект Вернадского завершено строительство жилого дома по программе реновации по адресу проспект Вернадского, д. 73. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию, в ближайшее… Уплотнение застройки 2,77 млн кв.

    м жилья построят по программе реновации в рамках первых шести проектов микрорайонов.

    Это больше чем было обещано. В 2017 году глава департамента строительства Москвы… Технологию «умного сноса» применят при демонтаже еще четырех жилых домов, вошедших в программу реновации. Два дома расположены на юго-западе Москвы, и по одному – на западе и северо-востоке… В ноябре 2017 года Москомархитектура выпустила распоряжения: от 15.11.2017 № 510

    «О подготовке проекта планировки территории кварталов 2, 4 района Очаково-Матвеевское (ЗАО)»

    от 17.11.2017 № 591 «О подготовке проекта планировки территории микрорайона… Департамент строительства приступил к сносу пятиэтажки, расселенной по программе реновации на западе Москвы в Можайском районе по адресу: ул.

    Гродненская, д. 9. Ранее жители этого дома получили квартиры… Все жильцы переехали в дома, расположенные на улицах Изюмской, Гжатской и Красных Зорь.

    Жители двух пятиэтажек, расположенных на Гродненской улице, а также одного трехэтажного дома на Краснолиманской улице… Двухсекционный монолитный дом на 258 квартир с подземным паркингом на 124 машиноместа будет реализован в концепции “двор без машин” по ул. Щорса, вл. 15.

    Дом рассчитан на переселение… Участники программы реновации могут приобрести за доплату дополнительную жилую площадь: — В шести новостройках в САО по адресам: Бескудниковский бульвар, дом 3; дом 5; дом 11 корпус 1… Четвертую расселенную по программе реновации пятиэтажку начали сносить в Москве. В данном проекте предусмотрен снос двух корпусов по ул.

    Предоставление Жилья По Программе Реновации

    Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма. Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее.

    В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса. Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого.

    Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

    Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.

    3. Показатели минимальной обеспеченности жителей многоквартирных домов, предназначенных для переселения, объектами социальной инфраструктуры, а также показатели максимальной территориальной доступности объектов социальной инфраструктуры для жителей указанных многоквартирных домов определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы, а также с учетом существующего дефицита указанных объектов социальной инфраструктуры на конкретной территории.

    Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

    Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура оспаривания принятого решения

    • общая площадь нового жилья такая же либо больше;
    • жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
    • количество комнат не изменяется;
    • сохраняется тот же район проживания (при желании);
    • в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.
  • Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
  • Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
  • Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
  • Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.
  • Вас может заинтересовать :: Налог На Авто Зависит От Места Регистрации

    Разъяснение основных положений программы реновации Москвы согласно Закону

    Собственникам заложенного жилья также полагается равнозначная квартира. При этом залог, ипотека или арест будут автоматически переоформлены на новую недвижимость (бесплатно для должника). Сроки, ставки и прочие условия будут соответствовать предшествующему договору.

    Предварительное согласие участников сделки (заемщика и финансовой организации) не требуется.

    При смерти участника программы реновации, предназначавшееся ему жилье оформится на его наследников. В случае отсутствия у них соответствующего свидетельства, новая квартира до получения такового будет принадлежать городу, с запретом на любые сделки с ней. После получения необходимого свидетельства – новое жилье будет переоформлено согласно Закону.

    Объясняем московскую реновацию на основании закона

    Несколько месяцев назад мэр Москвы стал рассказывать о будущей реновации и даже получил устное одобрение президента. По задумке это должна быть большая программа сноса старых домов, жителей которых обещали переселить в новые квартиры. У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых — отсутствие внятной нормативной базы.

    Чтобы подписать договор, дают 90 дней. Если кто-то откажется, город обратится в суд. Тогда всё равно заставят заключить договор, освободить квартиру и передать ее городу. Взамен дадут равнозначную квартиру или деньги на выбор и тоже зарегистрируют всё принудительно.

    В законах и сейчас есть такая норма, и ее используют в разных случаях кроме реновации.

    Реновация: как получить от властей лучшее жилье

    Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами». «Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях. Речь идет об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном «населении»», – отмечает юрист.

    • Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.
    • По закону о реновации нет никаких «трех вариантов» предлагаемых квартир. Это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдет (при условии грамотной аргументации).
    • Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.

    Правила и инструкция по переезду

    Жилье в частной собственности означает, что квартира полностью принадлежит определенному физическому лицу или семье. У нее может быть один хозяин или несколько, но это всегда – обычные граждане. Как правило, недвижимость в собственность получают по наследству или дарственной, чаще по договору купли-продажи или в ипотеку.

    Проверить, что квартира находится в собственности, можно с помощью выписки из ЕГРН или по свидетельству о праве собственности.

  • надежность входной и межкомнатных дверей, оконных проемов, отсутствие щелей и трещин;
  • качество отделки квартиры – власть обещает каждому переселенцу жилье комфорт-класса;
  • наличие раковины, ванны, унитаза в санузле, плиты и защитного фартука на кухне;
  • состояние полов – в общих помещениях это керамогранит, в спальнях ламинат;
  • работоспособность инженерных систем: водопровода, канализации, электричества и газа;
  • розетки и выключатели должны быть готовы к использованию и установлены надежно.
  • Вас может заинтересовать :: Кому Положена Молочная Кухня В Нижнекамске 2022

    Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%. Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.

    По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

    Доверительным управляющим может выступать душеприказчик, указанный в завещании. Если душеприказчик не был указан в завещании, доверительеым управляющим может стать любое лицо по выбору нотариуса. Не может стать доверительным управляющим государственный орган, орган местного самоуправления, а также учреждения.

    В случае смерти собственника квартиры, договор о предоставлении квартиры по программе реновации заключается в нотариальной форме в интересах наследников умершего. Договор будет заключен между Правительством Москвы и доверительным управляющим наследственным имуществом.

    Несмотря на то, что было принято постановление Правительства Москвы, которое внесло изменения в постановления 516, 517, наделив Фонд реновации «свободой» определять к какому многоквартирному дому применять особенности применения Требований улучшенной отделки – выселение не было законным.

    При этом Департамент городского имущества г. Москвы, как и чиновники от градостроительного блока Москвы «не считают», что москвичи были переселены в неравнозначные квартиры. Они активно применяют введенную постановлением № 1465 формулировку, называя предлагаемые квартиры – «квартирами с особенностями применения Требований к улучшенной отделке равнозначных помещений». Сколько точно таких случаев в Москве сложно сказать, как видите, еще и суды препятствуют сбору статистики.

    Условия получения квартиры по программе реновации

    • — предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой площади в квартире в пятиэтажке, более просторные по- мещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);
    • — предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зелено- граде и ТиНАО — в пределах административного округа);
    • — предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квар- тира также может быть предоставлена по договору социаль- ного найма;
    • — предоставление очередникам новых квартир с одновремен- ным улучшением жилищных условий по нормам предостав- ления жилой площади;
    • — новые квартиры предоставляются с отделкой комфорт-класса;
    • — в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.

    Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку. Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж. Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы.

    Вас может заинтересовать :: При Замене Паспорта Кого Уведомить В 1 Очередь

    Получается, что второй вариант, по сути представляет собой упрощенную схему приватизации жилья. Как оформить квартиру – решают сами жильцы. Некоторым важно получить значительный капитал в собственность, другие же не хотят связываться с уплатой налогов и другими вопросами, которые решает хозяин недвижимости.

    Жилье в частной собственности означает, что квартира полностью принадлежит определенному физическому лицу или семье. У нее может быть один хозяин или несколько, но это всегда – обычные граждане. Как правило, недвижимость в собственность получают по наследству или дарственной, чаще по договору купли-продажи или в ипотеку.

    Проверить, что квартира находится в собственности, можно с помощью выписки из ЕГРН или по свидетельству о праве собственности.

    Как купить квартиру в новостройке по реновации

    Как купить квартиру в новостройке по реновации? Суть программы реновации в Москве. В столице программа реновации действует с 2017 года.

    Суть программы заключается в сносе старых домов 1957-1968 годов постройки высотностью не более 5-ти этажей и переселении граждан в новостройки.

    Жильцы старых домов имеют возможность приобрести равноценное жилье. Площадь квартиры либо останется прежней, либо увеличится. Также может увеличиться и количество комнат.

    В таком случае, люди сами доплачивают за новое жилое помещение за счет имеющихся денежных средств или материнского капитала.

    Как дают квартиры жильцам по реновации: моя история переселения из ветхого жилья

    • На рассел сносимой пятиэтажки выделяется один год. То есть у вас в запасе целый год, чтоб решить свои жилищные проблемы. Не спешите и не паникуйте, время есть.
    • Изучите закон о реновации, последняя редакция № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года, там все прописано подробно. Если кратко, то снос дома – не улучшение жилищных условий, а смена ветхого жилья на новое, но нет ничего плохого, если вы улучшите свои жилищные условия за счет государства.
    • Жильцы делятся на два вида: собственники и пользователи. Собственник – тот, кому принадлежит квартира на основании договора передачи, если это была приватизация, т.е. государство безвозмездно передало квартиру в собственность или есть договоры дарения или свидетельства о собственности на основании вступления в наследство или на основании договора купли-продажи жилья.
    • Пользователь муниципал–это тот, кто зарегистрирован в квартире, раньше это называлось пропиской на муниципальной жилплощади, квартира принадлежит государству в лице правительства города Москвы.

    Нам предложили еще один смотровой ордер – дом на шоссе Энтузиастов, рядом со МКАДом, двушка, 72 метра, 12 этаж 24-этажного дома. Мы посмотрели и отказались, хотя квартира была шикарная – с двумя санузлами и бытовкой, кухня 14 кв. м., огромный холл. Но место было отвратительным – далеко от метро, рядом с автомобильной развязкой.

    Как устроена программа реновации

    Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

    Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры? Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт? Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ?

    Какие меры будут приняты к должникам?

    Квартира в доме находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

    Как переехать?

    Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

    Как учитываются интересы собственников нежилых помещений? Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?

    Где можно получить информацию о программе реновации? Переезд по программе реновации

    1. Что такое реновация жилищного фонда?

    С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

    Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.

    Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки.

    2. Какие дома попали в список под снос?

    Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.

    В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

    Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

    Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.

    Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.

    3. Куда переселяют жителей сносимых домов?

    Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

    Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.

    Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены дома, предназначенные для расселения и сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации.

    4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?

    Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:

    • дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами;
    • перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля должен быть минимальным, а уровень пола вестибюля и лифтовых холлов — единым, чтобы инвалид или мама с коляской могли беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж;
    • балконы и лоджии должны быть застеклены, для кондиционеров должны быть предусмотрены специальные корзины;
    • входы в жилую часть дома должны располагаться преимущественно со двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы;
    • потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в старых домах.

    5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?

    В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: жилая площадь и число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Стандарты отделки новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации на mos.ru. Доплачивать за увеличение площади не нужно.

    Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению, обратившись онлайн на mos.ru либо лично к представителю управляющей компании — сотрудники помогут вам решить этот вопрос.

    Платить за устранение недостатков не нужно.

    Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям новые квартиры предоставляются по договорам социального найма. При этом наниматели могут оформить новую квартиру в собственность по письменному заявлению.

    6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?

    Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.

    Но также можно получить равнозначную квартиру или — при необходимости — равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.

    7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

    Да, возможность приобрести квартиру большей площади и с большим количеством комнат либо несколько квартир за доплату предусмотрена программой реновации. Сумма доплаты рассчитывается по формуле, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года №45-ПП, с учетом рыночной стоимости квадратного метра. Дополнительно участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%.

    Правом покупки квартиры или квартир за доплату можно воспользоваться только один раз.

    Жилье можно выбрать только в домах, в которые идет переселение по программе реновации, и только в своем районе.

    Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров.

    Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.

    Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру.

    Если вы уже переехали, в течение ближайших 2-х лет с момента оформления в собственность по договору мены равнозначной квартиры вы можете приобрести еще одну квартиру общей площадью не более 100 квадратных метров со скидкой 10%. Приобрести дополнительную квартиру по Программе реновации возможно однократно.

    8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

    Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление в Департамент городского имущества города Москвы и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.

    Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 30 дней с момента получения собственником проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.

    Подробнее о компенсации по программе реновации читайте в инструкции на mos.ru.

    9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

    После включения дома в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы направляются на строительство новых домов.

    10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?

    Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

    Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.

    11. Квартира в доме находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

    Нет. В тот момент, когда вы будете регистрировать права на новую квартиру в Росреестре, предмет залога будет автоматически перенесен с квартиры в снесенном доме на квартиру, предоставленную по программе реновации. Условия договора об ипотеке при этом не меняются.

    12. Как переехать?

    Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик. Если вы зарегистрированы на mos.ru, электронное письмо с предложением новой квартиры придет в личный кабинет.

    После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Записаться на осмотр можно онлайн на mos.ru. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение.

    Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого нужно оставить соответствующую заявку онлайн на mos.ru, воспользовавшись сервисом «Помощь в переезде» либо в центре информирования по переселению.

    Подробнее об этапах переезда по программе реновации вы сможете узнать, воспользовавшись сервисом на mos.ru.

    13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

    Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.

    Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.

    14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений?

    Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за свои помещения.

    15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?

    Программа реновации предусматривает, что снос старых домов и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих многоквартирных домов.

    На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и о соблюдении тишины в ночное время и по выходным дням.

    Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке.

    Воду или отопление в домах, расположенных в одном квартале с домами, подпадающими под реновацию, не отключают.

    Предоставление жилья по программе реновации

    В Москве на сегодняшний день есть немало пятиэтажных жилых домов, которые были построены с 1957 по 1975 годы. Также есть и те дома, что возводились ещё раньше. Кроме того, до сих пор сохраняются и дома двух- и четырёхэтажной постройки, которые по своим техническим характеристикам приравнены к пятиэтажкам.

    Большая часть таких зданий была рассчитана на эксплуатацию в течение 25-50 лет. Данные сроки либо уже истекли, либо заканчиваются в ближайшее время. Программа реновации разработана, для того чтобы не допустить превращения устаревших домов в аварийное жильё.

    Когда начнётся программа?

    Для того чтобы программа начала действовать, требуется выполнить целый ряд условий:

    • Узнать мнение людей, проживающих в домах, планируемых под снос, о том, хотят ли они участвовать в программе;
    • Подобрать удобные строительные площадки для постройки стартовых домов;
    • Выделить средства из бюджета;
    • Определить, какие инвестиции и каким образом привлекать.

    Какие дома будут включены в программу?

    Список домов, которые могут войти в программу реновации по результатам голосования их жителей, был составлен экспертами и специалистами Правительства Москвы. Они опирались на следующие данные:

    Наличие более 250 тысяч обращений жителей пятиэтажных домов, что были направлены в органы власти за последние годы

    Консультации, проведённые префектурами административных округов с депутатами местного самоуправления и старшими по домам. На этих встречах принималось решение о целесообразности включения того или иного жилого объекта в программу

    Поквартирный телефонный опрос жителей пятиэтажных домов, где они высказывали своё мнение о необходимости/отказе от участия в программе

    Информация о техническом состоянии того или иного дома

    Когда говорят о программе реновации, многим кажется, что речь идёт обо всех пятиэтажках города. Но это не так. В программу будут включены только те строения, которые отвечают 2 условиям:

    • Дом должен находиться в неудовлетворительном техническом состоянии;

    • Больше 2/3 собственников и нанимателей квартир по договору социального найма должны поддержать включение своего дома в проект программы.

    Это значит, что в программу реновации не войдут добротные и комфортные пятиэтажки, которые соответствуют нормам технических требований к домам. Если в таких домах и есть какие-то небольшие недочёты, они будут устраняться и решаться в рамках программы капитального ремонта. Кроме того, в программу не попадут дома, где большинство собственников будут (по данным голосования) против включения в программу.

    Вошёл ли мой дом в список программы?

    Узнать наличие конкретного дома в перечне домов для голосования жителей можно и по телефону единой справочной службы столицы: 8 (495) 777-77-77.

    Как будет учтено моё мнение как жителя дома?

    Чтобы тот или иной дом попал в программу реновации, жители должны будут проголосовать соответствующим образом. Сделать это можно будет в период с 15 мая по 15 июня 2017 года. Уведомления о начале голосования будут расклеены на досках объявлений у каждого подъезда, направлены на электронную почту жителей домов, а также разосланы при помощи СМС.

    Кроме того, получить всю необходимую информацию о предстоящем голосовании можно на сайте mos.ru и в системе «Активный гражданин», в окружных и районных газетах и прочих средствах массовой информации.

    Принять участие в голосовании смогут:

    • Собственники квартир в домах, включённых в перечень, в т. ч. и все собственники долей;

    • Наниматели жилой площади по договору социального найма.

    Как и где проголосовать за судьбу моего дома?

    Голосование будет проводиться 2 способами:

    • Дистанционно в системе «Активный гражданин» (ag.mos.ru);

    • В любом центре государственных услуг «Мои документы», причём независимо от места жительства.

    • На общем собрании собственников жилья.

    Для регистрации в системе «Активный гражданин» надо скачать на смартфон или планшет мобильное приложение, которое совершенно бесплатно есть и в Google Play, и в App Store, и в Windows Store, либо заполнить предложенную форму на интернет-сайте ag.mos.ru. Если возникли сложности, можно обратиться к сотрудникам любого центра госуслуг «Мои документы», которые помогут пройти регистрацию на портале.

    Чтобы исключить дом из перечня и не участвовать в голосовании, жители могут провести общее собрание, где будет принято решение об отказе от участия в программе.

    Если проголосовал за один вариант, а потом передумал, как быть?

    Собственники домов из перечня, которые ранее были согласны на участие в программе, могут отказаться от него как до, так и после утверждения программы. Для этого им достаточно будет провести общее собрание жильцов и составить соответствующий протокол.

    Если дома нет в списке для голосования, можно ли его туда включить?

    Для жителей тех домов, которые не вошли в предварительный перечень, сохраняется возможность принять участие в программе. Для этого они должны провести общее собрание жильцов и принять на нём решение о направлении заявки на участие в программе. Её рассмотрят в Правительстве Москвы.

    Если же такая заявка будет принята уже после формирования программы, дом может быть включён во вторую очередь реновации.

    Сможет ли кто-то подделать голоса?

    При прохождении процедуры голосования в системе «Активный гражданин» от собственников и нанимателей жилых помещений потребуется введение следующих персональных данных:

    Фамилии, имени и отчества Паспортных данных Даты рождения

    Номера финансово-лицевого счёта (его можно найти в едином платёжном документе, который приходит ежемесячно).

    Если голосование осуществляется в центрах «Мои документы», следует предоставить:

    • Собственникам квартир – паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;

    • Нанимателям по договору соцнайма – паспорт, договор соцнайма

    Стоит внимательно отнестись к требованиям по предоставлению данных документов, т. к. это поможет исключить участие в голосовании третьих лиц, а также обеспечит корректность состава участников голосования.

    Можно будет проголосовать и по паспорту в центрах госуслуг. Но в этом случае стоит понимать, что специалисты «Моих документов» обязаны провести определенную проверку с целью установить, может ли тот или иной человек участвовать в таком голосовании. Только после этого можно будет учитывать голос.

    По какому принципу будут давать новые квадратные метры?

    Все квартиры будут предоставляться согласно московскому стандарту предоставления нового жилья по программе реновации, который учитывает следующие условия:

    Предоставление равнозначной жилплощади в новом доме: это должно быть одинаковое количество комнат, жилая площадь не меньше той, что была в прежнем доме, при этом места общего пользования – кухня, коридор, санузел – могут быть больше по метраж

    Предоставление новой квартиры в том же районе, в т. ч. и в районах Центрального округа; в Зеленограде и ТиНАО жилье будет предоставляться в границах административного округа

    Предоставление квартир очередникам с улучшением условий, согласно нормам предоставления жилых помещений

    Предоставление квартир с отделкой Куда будут переселять жителей пятиэтажек?

    Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квартир в том же районе, где до этого находились жильцы сносимых домов. Стоит учитывать и то, что в большей части случаев квартиры будут предоставляться максимально близко к месту прежнего проживания.

    При желании можно переехать и в другой район, если там будут свободные квартиры, предусмотренные в рамках программы. Для этого достаточно будет оформить письменную просьбу. Но тут стоит учитывать, что приоритет на получение новых квартир в том или ином районе будет у жителей, которые хотят сохранить своё привычное место проживания.

    Будут ли оформлять новые квартиры в собственность?

    Согласно программе реновации, собственники приватизированных квартир в пятиэтажках получат новое жильё в собственность, при этом – совершенно бесплатно. Те же, кто проживал в неприватизированном жилье, могут как получить квартиру в собственность (тоже бесплатно), так и оформить договор социального найма.

    Как будут решать вопрос с ипотечным жильём?

    Вопрос квартир, находящихся в залоге у банка, в программе решён следующим образом. После сноса пятиэтажки заёмщик обязан будет передать в залог банку свою новую квартиру. Так как рыночная стоимость новой жилплощади будет больше, чем у старой, у банка не возникнет оснований требовать досрочного погашения кредита.

    Сколько лет планируется на осуществление программы?

    Мэр Москвы Сергей Собянин представлял на расширенном заседании Госдумы масштабную программу реновации, которая будет проходить в течение ближайших 20 лет. Как считают эксперты, она затронет каждого десятого москвича.

    Помогут ли с переездом?

    Власти города обеспечат жителям переселяемых домов переезд в новые квартиры сразу же, без необходимости переселяться во временные квартиры. Но все затраты по перевозке вещей и т. д. жители должны будут взять на себя самостоятельно.

    Вернут ли взносы на капремонт?

    Собственников жилых помещений в домах, планируемых под снос, освободят от уплаты взносов на капремонт, когда их дом войдет в программу реновации. Платить они перестанут до тех пор, пока не переселятся в новые дома. Что же касается тех средств, что были уплачены ранее, то они пойдут на реновацию жилых кварталов, чтобы ускорить строительство новых домов.

    Как должно проходить общее собрание собственников?

    Для начала должно быть составлено уведомление о проведении общего собрания собственников. Оно должно появиться не позднее чем за 10 дней до даты собрания. Уведомление должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Можно использовать информационные доски на подъездах для размещения объявлений, но только в том случае, если такой вариант оповещения был принят и утверждён на предыдущем собрании собственников. Список тех, кто будет принимать решение на общем собрании собственников квартир, регулируется Жилищным кодексом РФ.

    На встрече могут присутствовать все желающие собственники жилых помещений, при этом их должно быть не менее половины. Также стоит понимать, что собственники могут выписать доверенность на кого-либо, если сами не могут присутствовать. На встрече все могут высказывать свои доводы за ту или иную позицию.

    По результатам обсуждений выносится решение, которое будет передано властям города. Решение общего собрания собственников квартир является приоритетным над всеми остальными видами голосований.

    Как будут подводить итоги голосования?

    Итоги голосования по включению того или иного дома в программу реновации будут подводиться в 2 этапа.
    Первый из них – подведение итогов по отдельным квартирам. Если у жилплощади один собственник или наниматель, его голос будет решающим. Если собственников или нанимателей больше, каждый может высказать своё мнение, а итог голосования по квартире определится простым большинством голосов.

    Если количество голосов равно, это будет расцениваться как ситуация, когда жители не высказали своего мнения, и голосование по данной квартире не будет учитываться. Если жители какой-либо квартиры не приняли участие в голосовании (т. н. «молчуны»), это будет по умолчанию расцениваться как их согласие.
    Второй этап – подведение итогов голосования по дому в целом. Дом будет включён в программу только в том случае, если за участие в ней выскажутся 2/3 жильцов, исключая жителей квартир, где мнение разделилось пополам.
    При этом приоритетным будет считаться решение общего собрания собственников жилья, если таковое имеется.

    Как и где работают информцентры по программе реновации?

    Информацию о программе реновации москвичи могут получить не только на официальном сайте мэра столицы, центрах госуслуг «Мои документы» и на портале «Активный гражданин», но еще и в специально созданных информцентрах. Они расположены в управах районов и префектур административных округов. Время работы их:

    • Понедельник – пятница: с 10.00 до 20.00 (обед: с 14.00 до 15.00)
    • Суббота: с 10.00 до 14.00

    Также действует и телефон единой справочной службы Москвы:
    8(495)777-77-77.

    Рекомендуем!  Правила получения инвалидом жилья по очереди
    Putprav.ru