- Сбор документов при покупке квартиры
- Аренда банковской ячейки
- Договор
- Государственная пошлина
- Налоги
- Ипотека
- Риелторы
- Еще расходы
- Заключение
- С чего начать поиск квартиры?
- Важные особенности приобретения жилплощади в новостройке
- Что обязательно нужно учитывать покупателю вторички?
- На что обратить внимание при осмотре?
- Какие вопросы нужно задать продавцу?
- Какие документы необходимо подготовить?
- Как правильно оформить договор купли-продажи?
- Пошаговая инструкция по самостоятельному оформлению сделки
- Как купить жилье без проблем через агентство недвижимости?
- Действия после покупки
- Возможные риски и проблемы
- Как себя обезопасить?
- Советы риэлторов
- Что входит в расходы будущего собственника
- Подготовка документов
- Оформление договора
- Регистрация собственности на нового владельца
- Расчёты с продавцом
- Дополнительные возможные расходы
- Нотариус
- Работа риелтора
- Особенности подготовки к сделке в зависимости от типа жилья
- Покупка жилья
- Необходимый пакет документов
- Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры
- При продаже квартиры какие расходы несет продавец
- Расходы при покупке квартиры в новостройке
- На вторичном рынке
- Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку
Затраты покупателя при покупке квартиры, чего можно избежать
Приобретая жилье, главное внимание уделяется его цене, хотя важно и то, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры. Это имеет значение, тем более, что часто деньги тратятся впритык, и любая дополнительная сумма очень чувствительно отражается на кошельке. Чтобы необходимость оплатить еще 30 тыс. рублей, 50 тысяч рублей и более не оказалась слишком неприятной неожиданностью, со всеми моментами нужно ознакомиться заранее.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 Москва и обл.
+7 812 309-07-44 Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Сбор документов при покупке квартиры
Чтобы заключить сделку, необходимо получить разные справки. Одни из них выдаются бесплатно. Это выписки из книги (домовой) и лицевого счета.
Однако должны быть погашены все долги по коммунальным платежам, если таковые имелись, иначе в выдаче справки будет отказано. Хотя в некоторых городах даже взимают плату: меньше для получения через 10 дней и в несколько раз больше – за срочность.
За другим документом обращаются в БТИ. Для этого необходимо получить кадастровый паспорт и экспликацию. В данном случае оплата производится по установленным государством тарифам.
Стоимость от метража и может варьироваться от пару сотен до двух – трех тысяч рублей и более.
Если квартира приобретена во время брака, то для продажи нужно получить согласие супруга или супруги. Тот же документ требуется и от покупателя, так как речь идет о вложении совместно нажитых денег. Это согласие должно быть оформлено в надлежащей форме и заверено у нотариуса.
Иногда требуются дополнительные справки, например, подтверждение так называемой «юридической чистоты сделки».
Аренда банковской ячейки
Для передачи денег чаще всего используется банковская ячейка. Для этого заключается трехсторонний договор. Оплачивается, стоимость аренды за месяц.
Иногда банки берут залог за ключи, которые потом возвращают. Эти расходы оплачивают при покупке квартиры стороны по договоренности. Чаще всего, впрочем, платит покупатель.
Иногда бывают случаи, когда требуется несколько ячеек. Это происходит, когда продается коммунальная квартира.
Договор
В 90-е годы все договоры должны были удостоверяться у нотариуса. За свою работу они брали 1,5% стоимости от квартиры. Сегодня же допускается обойти необходимость нотариального заверения. Поэтому вопрос решается по желанию сторон. Но это касается договора купли – продажи.
Если же будет оформляться ипотечное соглашение или рента, у нотариуса заверить бумагу все же придется.
Но, если отказаться от услуг нотариуса, нужно должным образом составить договор. Для этого нанимаются специалиста, и услуга, разумеется, платная. Стоимость разнится от конкретных условий.
Чаще всего, за документ платит покупатель, так как он является лицом более заинтересованным в правильном составлении. Так или иначе, оформление договора таким образом обойдется дешевле, чем через нотариуса.
Государственная пошлина
Для физических лиц платеж является щадящим, для юридических – в разы больше. Всего оплачивают две пошлины: за сделку и за регистрацию права собственности. Когда собственность – совместная, то за оформление права собственности каждый должен заплатить за себя.
В основном, и данные затраты, оплачиваемые при покупке квартиры, ложатся на плечи покупателя. Но это, естественно. Ведь, оформление происходит именно на его имя.
Читайте также Проверка застройщика при покупке квартиры: что важно знать
Налоги
За покупку жилья, по закону, налоги платить не нужно. В некоторых других странах приобретение сопровождается выплатами в бюджет. Например, во Франции их размер составляет 7-8%, а в Испании иногда достигает 16%.
Поэтому отсутствие налогов в России может только радовать покупателей.
Зато некоторым продавцам платить придется. Освобождаются только те, кому объект недвижимости принадлежал более пяти лет. Остальные оплачивают 13% налога. Но можно воспользоваться имущественным вычетом, который несколько облегчит эту тяжелую ношу.
На выбор продавцу предлагаются два варианта: с общей суммы вычитается 1 миллион рублей или налог оплачивается только с разницы суммы покупки и суммы продажи. Многие риелторы считают, что такая мера привела больше к тому, что продавцы просто в массовом порядке ушли в тень.
Ипотека
В этом случае дополнительные расходы, которые нужно заплатить при покупке квартиры, не маленькие. Сначала делается оценка квартиры. Затем страхуется жизнь и здоровье заемщика, а также объект недвижимости. Несмотря на то, что услуги страхования не должны навязываться, в реальности, практически все сделки сопровождаются страховым договором.
Чтобы сделать это законное основание не востребованным, кредитные организации просто сильно завышают проценты для тех заемщиков, которые не желают страховаться.
Еще одна статья расходов – это нотариальное удостоверение договора. Ставки в данном случае разнятся, но, так или иначе, они высоки. Таким образом, помимо и так огромной переплаты, которую должны будут выплачивать заемщики, к ней добавляются и другие весьма ощутимые расходы.
Риелторы
Ну и, конечно, если у покупателей или продавцов нет времени самим заниматься поиском клиентов, они обращаются в агентство недвижимости. Это еще одна услуга, за которую нужно платить, причем суммы бывают совершенно разные, но еще одна статья расходов обеспечена.
Читайте также Особенности покупки квартиры по доверенности: что важно знать
[smartcontrol_youtube_shortcode key=”расходы при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]
Еще расходы
Нужно учесть также и такие технические моменты, как например, перевозка мебели из одной квартиры в другую. Настроение может несколько омрачиться а, вместе с тем, придется потратиться дополнительно, если, к примеру, кто-либо из родственников продавца решит оспорить сделку. Тогда надо будет нести бремя судебной тяжбы. Правда, если все закончится благополучно, то расходы можно будет отсудить у истца.
И все же на период разбирательства, сделка будет находиться под вопросом, и на квартиру в это время нельзя будет получить ни свидетельство о собственности, ни регистрацию по месту жительства.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]
Заключение
Все, какие расходы предстоит понести при покупке, должны быть заранее учтены. Будущий собственник должен знать точно, во сколько ему обойдется получение нового жилья. Тогда можно будет спокойно подготовиться к сделке, и она не будет омрачать счастья от улучшения своих жилищных условий.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 Москва и обл.
+7 812 309-07-44 Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Обезопасьте себя: что нужно знать при покупке квартиры и на что необходимо обратить внимание?
Сделки купли-продажи жилья являются достаточно рискованными. На рынке недвижимости нередко встречаются мошенники. Связавшись с аферистами, можно потерять все деньги.
Вопросы, что нужно знать при покупке квартиры, на что обращать внимание при ее осмотре, как заключать сделку безопасно, являются актуальными для многих граждан, планирующих приобрести жилье.
С чего начать поиск квартиры?
Многие граждане, планирующие приобретение квартиры, не знают, с чего начать. В первую очередь, нужно определиться с бюджетом и сроками. Также надо решить, своими силами будет производиться поиск жилья либо с помощью посреднической компании.
Услуги риэлтора стоят достаточно дорого, поэтому, желая сэкономить, лучше заняться выбором и покупкой объекта самостоятельно.
Чтобы подобрать оптимальный вариант жилья, необходимо определиться с его характеристиками: районом расположения, этажом, количеством комнат и т.п. После этого можно начинать искать квартиру. Актуальные предложения есть в интернете на тематических сайтах, в газетах.
Рекомендуется проанализировать рынок недвижимости, сравнить различные варианты.
Важные особенности приобретения жилплощади в новостройке
Многие люди опасаются покупать квартиру от застройщика. Это связано с определенными рисками. Ведь на момент приобретения, жилье находится лишь на бумаге. Права на недвижимость являются формальными.
Возможно увеличение сроков возведения дома, заморозка строительства.
В этом случае, гражданин теряет деньги. Ведь продать неликвидный товар вряд ли получится. Поэтому важно обращаться к надежным и проверенным застройщикам.
Компания должна иметь хорошую репутацию, отзывы о ранее возведенных и сданных в эксплуатацию объектах.
Особенности и преимущества приобретения жилья в новостройке:
- стоимость квадратных метров в строящемся помещении ниже, чем в уже сданном доме, на вторичном рынке. Поэтому, взяв такую квартиру, можно будет заработать на ее продаже;
- покупатель является первым и единственным собственником. Поэтому к преимуществам приобретения жилья в новостройке относится прозрачность документации. Исключены неразберихи со сменой владельцев, выпиской прежних жильцов и т.п.;
- квартиры в современных застройках отличаются улучшенной планировкой, наличием автономных систем водо- и теплоснабжения.
Что обязательно нужно учитывать покупателю вторички?
Многие граждане не знают, как правильно купить квартиру на вторичном рынке. Это приводит к появлению проблем и трудностей. Приобретение вторички также сопряжено с рядом рисков.
На рынке недвижимого имущества действует немало аферистов, которые, применяя мошеннические схемы, крадут деньги и оставляют покупателя ни с чем.
Поэтому нужно быть предельно осторожным, знать особенности проведения процесса купли-продажи.
При выборе квартиры на вторичном рынке надо учитывать:
- наличие всех документов на жилье;
- состояние помещения;
- наличие обременений (невыписанных жильцов, задолженностей по квартплате, нахождения помещения в залоге).
Рекомендуется проверить, действительно ли продавец является собственником жилья. Для этого надо затребовать выписку из ЕГРН и паспорт владельца помещения.
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это быстро и бесплатно!
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
На что обратить внимание при осмотре?
Покупка недвижимого имущества имеет свои «подводные камни». Нередки ситуации, когда семья приобретает жилье, а потом разочаровывается в нем. Важно понимать, на что обратить внимание при покупке квартиры.
Это позволит остановиться на оптимальном варианте. Нужно знать критерии выбора недвижимости. Перед покупкой квартиры ее требуется осмотреть.
Это поможет понять, отвечает ли конкретное помещение запросам семьи или нет.
При осмотре объекта стоит обратить внимание на следующее:
- наличие всей необходимой документации у продавца на недвижимое имущество;
- состояние электропроводки, канализации и т.п. В сезон отопления можно оценить, насколько хорошо греют батареи во всех комнатах;
- внешний вид помещения. Нужно проверить, соответствует ли планировка квартиры той, которая приведена в техническом паспорте;
- наличие ремонта, если не планируется проводить его после заселения;
- вид из окна;
- состояние оконных рам. Надо обратить внимание на герметичность швов, наличие сквозняков;
- состояние стен. Они должны быть прочными, иметь хорошую звукоизоляцию, качественную отделку. Также важно отсутствие следов плесени.
Приезжая на осмотр квартиры нужно оценить район ее расположения, состояние инфраструктуры. Стоит также обратить внимание и на придомовую территорию, подъезд. Если есть дети, то желательно наличие во дворе игровой площадки.
Для пожилых людей эта зона будет источником излишнего шума. При наличии автомобиля надо обратить внимание на то, есть ли стоянка для транспортных средств вблизи многоквартирного дома.
Какие вопросы нужно задать продавцу?
Покупка квартиры – это серьезное мероприятие. Поэтому подходить к нему нужно соответствующе. Не стоит лениться и стесняться задавать вопросы продавцу недвижимости. Чем больше информации будет о жилом объекте, тем обдуманнее и правильнее будет принятое решение о ее приобретении. Многие граждане не знают, что спрашивать при покупке квартиры.
Нужно уметь задавать правильные вопросы.
У продавца стоит поинтересоваться о следующем:
Чем дольше срок нахождения недвижимого имущества в собственности у продавца, тем меньше риск оспаривания прав на объект от предыдущих владельцев, наследников.
Какие документы необходимо подготовить?
Для совершения сделки купли-продажи нужно подготовить определенный пакет документов. Он может содержать базовые и дополнительные бумаги. Состав комплекта документации зависит от конкретной ситуации.
В обязательном порядке потребуется следующее:
- ;
- договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п;
- гражданский паспорт.
Если сделку совершает собственник квартиры через представителя, тогда потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
Дополнительно могут понадобиться такие документы:
- справка о дееспособности;
- разрешение органов опеки и попечительства; и т.п.
Покупателю необходимо иметь при себе паспорт. Он потребуется для проверки продавцом личности клиента, заключения договора купли-продажи.
Как правильно оформить договор купли-продажи?
Договор купли-продажи квартиры оформляется в произвольном виде. Строгих требований к написанию такого документа правительство не выдвигает. Можно составить его от руки либо напечатать.
Важно отразить в документе всю необходимую информацию.
В договоре должны присутствовать следующие сведения:
- место и дата составления;
- паспортные данные двух сторон;
- адрес расположения квартиры и ее характеристики (этаж, площадь, количество комнат);
- цена сделки;
- условия и порядок финансового расчета;
- сроки, в которые продавец обязуется освободить квартиру;
- порядок решения спорных ситуаций;
- кто несет расходы по оформлению и регистрации договора;
- количество экземпляров заключенного контракта;
- реквизиты и подписи двух сторон.
Рекомендуется заключать договор купли-продажи в присутствии нотариуса либо юриста. В этом случае специалист проследит за тем, чтобы соглашение было составлено грамотно.
Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву Удостоверенный нотариально договор купли-продажи недвижимости будет тяжело оспорить в суде.
Пошаговая инструкция по самостоятельному оформлению сделки
При самостоятельном проведении процедуры купли-продажи недвижимого имущества, важно знать точную последовательность совершаемых действий при оформлении сделки. Это поможет избежать проблем и ускорит наступление приобретения объекта во владение.
Общая процедура купли-продажи недвижимости:
- подготовить необходимый комплект документов;
- обсудить условия сделки;
- составить договор и внимательно его прочитать перед подписанием;
- в момент передачи квартиры оформить соответствующий акт.
Как купить жилье без проблем через агентство недвижимости?
Многие занятые граждане решают осуществлять покупку квартиры через агентство недвижимости. Это сокращает временные затраты, позволяет избежать грубых ошибок, снижает риск стать жертвой продавца-афериста.
Но преимущества от сотрудничества с риэлтором можно оценить лишь при обращении в надежную и проверенную компанию. Среди посредников также нередко встречаются мошенники.
Советы касательно того, как купить жилье без проблем через агентство недвижимости:
- ответственно подойти к выбору риэлторской фирмы. Компания должна долго существовать на рынке, иметь положительную репутацию;
- заключить письменный договор с организацией. Перед подписанием контракта нужно внимательно прочитать его содержание. Недобросовестные посредники могут не оглашать всех условий сотрудничества;
- заранее оговорить стоимость услуг специалиста.
Рекомендуется установить для агента конкретные сроки, в которые квартира должна быть найдена, чтобы процесс не затягивался на неопределенное время.
Действия после покупки
После приобретения квартиры нужно осуществить перерегистрацию прав на недвижимость. Для этого следует обратиться в отделение Росреестра либо Многофункциональный центр с заявлением и пакетом документов.
Без проведения данной процедуры, покупатель не сможет стать полноправным собственником жилья. Также потребуется изменить данные о владельце квартиры в ЖЭКе, управляющей компании, газовой службе, энергосбыте и т.п.
Возможные риски и проблемы
При покупке квартиры иногда возникают определенные проблемы. Обычно они появляются в том случае, если гражданин не придерживается установленной процедуры по совершению сделки, и не выполняет рекомендации экспертов.
Возможные риски приведены ниже:
- продавец отказывается принимать участие в перерегистрации права на жилье на покупателя;
- появились наследники и прочие лица, претендующие на долю квартиры;
- приобретенное жилье не оправдало ожидания;
- наличие неузаконенной перепланировки помещения;
- квартира продана одновременно нескольким покупателям;
- банкротство застройщика;
- существенные отклонения от установленных сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Как себя обезопасить?
Можно минимизировать риски, снизить вероятность возникновения проблем при приобретении недвижимого имущества.
Покупателю нужно знать, как максимально себя обезопасить для этого рекомендуется:
- проверять личность, репутацию продавца, подлинность его документов на квартиру;
- сотрудничать с проверенными застройщиками;
- обращаться за помощью к юристам, нотариусам при заключении сделки;
- не соблазняться слишком низкой стоимостью жилья.
Перед тем, как заниматься поиском и покупкой квартиры, рекомендуется изучить жилищное законодательство. Тогда гражданин будет действовать грамотно, знать свои права.
Советы риэлторов
Риэлторы имеют немалый опыт в поиске квартир, сопровождении сделок купли-продажи. Поэтому стоит прислушиваться к их советам.
Специалисты дают такие рекомендации покупателям недвижимости:
- проводить осмотр помещения в дневное время суток. Это позволит лучше рассмотреть все внешние мелкие изъяны квартиры, особенности проведенного ремонта;
- не покупать первое попавшееся помещение. Стоит сравнить несколько вариантов между собой. Это позволит приобрести более подходящее жилье;
- при отсутствии знаний и опыта обращаться за помощью к специалистам.
Таким образом, покупка квартиры имеет свои особенности.
Важно знать, как себя обезопасить от появления проблем и снизить вероятность рисков. Надо задавать продавцу вопросы, внимательно осматривать недвижимость, проверять подлинность документов. Если есть сомнения в собственных силах, то лучше обращаться к юристам либо риэлторам.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52
Какие расходы несут стороны при продаже/покупке квартиры?
Процедура покупки жилья является не только довольно тяжёлым и длительным процессом, но и затратным. Стоит учесть, что покупатель понесёт не только расходы по оплате самой недвижимости, но и ещё затраты на процедуру переоформления прав собственности и подготовки документов.
Разберём более детально, какие основные расходные статьи будут нести стороны в процессе переоформления прав собственности на квартиру, что стоит учитывать при покупке квартиры от застройщика, и какие расходы понесёт покупатель при оформлении ипотечного кредита.
Что входит в расходы будущего собственника
При покупке недвижимости стоит учесть будущие расходы в процессе оформления сделки, а также что будет входить в стоимость. Очень важным моментом является то, за какие деньги осуществляется покупка: личные накопления или ипотека в банке. Если же гражданин берёт ипотечный кредит, то в процессе купли-продажи недвижимости будут учитываться также и интересы кредитора (банка).
Когда гражданин сопоставит затраты на оформление прав собственности (покупку квартиры в данном случае), ему необходимо определить следующее:
- будет ли ему предоставлена возможность взять ипотеку при его раскладах и расходах? Банк будет требовать подтверждения платёжеспособности клиента, нотариальной проверки, проведения оценки имущества. Банк выставит счёт на будущие затраты по процедуре переоформления прав собственности на жильё.
- Будет ли согласен продавец на оформление дополнительных справок?
- Как будет производиться передача аванса/задатка и всей суммы?
Важно отметить, что покупатель оплачивает налог, что также является дополнительными расходами.
Существуют случаи, когда продавец не имеет возможности подготовить документацию, тогда покупатель должен сделать это за него и оплатить все необходимые услуги. Прежде всего, это в его интересах.
Подготовка документов
Во время подготовки документов покупатель может понести расходы на следующих стадиях:
Оформление договора
Статьи 449-458 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на основные моменты, которые нужно обязательно учитывать при подписании договора купли-продажи недвижимости.
Обязательно стоит обратить внимание на указание реквизитов по оплате как получателю, так и покупателю, а также составить письменное соглашение стороны, которая принимает деньги. Лучше всего это делать в присутствии свидетелей или нотариуса.
Для того чтобы договор был юридически грамотно составлен, стоит обратиться к нотариусу или юристу.
Данный договор не нуждается в регистрации в государственных учреждениях.
Регистрация собственности на нового владельца
Обязательным платежом при переоформлении прав собственности является уплата государственной пошлины. Её размер составляет 2 000 рублей. Чек об оплате заявитель должен подать вместе с остальными документами.
В случае, если он не будет предоставлен, Росреестр откажет в проведении переоформления права собственности.
Расчёты с продавцом
При составлении договора купли-продажи недвижимости стороны обязательно должны прописать, как будет происходить уплата за квартиру. Покупателю и продавцу необходимо будет дойти до соглашения о способе передачи денег.
Самыми безопасными будут следующие варианты:
Дополнительные возможные расходы
Конечно же, предугадать все расходы невозможно, поэтому стоит учитывать, что на каждом из этапов могут быть непредвиденные затраты. Например, если продавец женат и не предоставил письменное соглашение супруги, то данный документ нужно будет оформить. Стоит учесть и уплаты государственных пошлин.
Нотариус
Услуги нотариуса не являются обязательными при заключении договора купли-продажи недвижимости. Стороны сами решают нужен ли им специалист и его помощь или нет.
Стоимость услуг нотариуса разная. Всё зависит от уровня его квалификации и предоставленных работ. При процедуре переоформлении прав собственности нотариус поможет вам:
- юридически грамотно составить договор купли-продажи квартиры;
- проверить на юридическую чистоту квартиру;
- оформить доверенность.
Работа риелтора
Покупатель, как и продавец могут воспользоваться услугами риелтора при поиске жилья. Услуги риэлтерских фирм не являются обязательными, исключительно по воле участников сделки. Как правило, к ним обращаются для того, чтобы обезопасить сделку, потому что они выступают посредниками и проверяют документацию на квартиру или для того, чтобы быстрее найти подходящий объект.
Особенности подготовки к сделке в зависимости от типа жилья
Очень сильно расходы зависят от того, где вы покупаете жильё и в каком состоянии.
При покупке квартиры в ипотеку важно предусмотреть следующие затраты:
- на страхование недвижимости и себя в частности – это обязательное условие банков-кредиторов;
- аренда ячейки банка;
- юридические услуги;
- оценочные услуги.
Банк-кредитор даст полный перечень всех расходов по данной сделке и, как показывает практика, они всегда выше, чем при покупке жилья за личные сбережения.
Специалисты советуют полагаться не только на юристов или риелторов, но и лично контролировать процесс проверки документации. В связи с тем, что на сегодняшнем рынке недвижимости слишком много мошеннических схем, необходимо быть максимально бдительным.
Расходы покупателя при покупке квартиры: списки платежей
При определении окончательной суммы расходов, многое будет зависеть от того, оплачивается ли квартира за счет личных средств, или задействованы заемные деньги по ипотеке. В последнем случае, помимо решения участников процесса учитываются требования кредитора, предоставившего займ после предоставления определенных бумаг.
Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец
Каждый человек мечтает иметь собственное жильё. Чтобы этого добиться, многим приходится долгое время копить, либо использовать ипотечное кредитование для покупки квартиры. Но не каждый задумывается, что сумма на приобретение жилья включает в себя не только стоимость квартиры, но и некоторые дополнительные расходы.
О том, какие расходы при купле-продаже недвижимости несет продавец и покупатель, какие дополнительные затраты можно ожидать в том или ином случае, кто платит за оформление договора и что ещё необходимо для осуществления сделки – читаем далее.
Покупка жилья
Недвижимость, покупаемая на рынке жилья, делится на два основных вида:
Необходимый пакет документов
Любая сделка купли-продажи подтверждается согласованными юридически и законодательно официальными бумагами.
Вот необходимый список документов при заключении данного соглашения:
- Заявление о регистрации права собственности. Образец и порядок заполнения можно посмотреть на сайте roseestr.ru или в отделении регистрационной службы.
- Госпошлина. Оплачивает покупатель и прикладывает оригинал квитанции к документам по сделке.
- Собственно, договор купли-продажи. В нем понадобится прописать подробно все данные о заинтересованных сторонах, а также об объекте недвижимости. Лучше, чтобы бумагу проверил грамотный юрист.
- Кадастровый паспорт. Если есть копия в Росреестре, то заново можно не оформлять.
- Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если такой имеется у продавца. Без согласия в будущем этот человек может потребовать признать сделку недействительной.
- Выписка из домовой книги. Для уточнения данных о количестве прописанных в квартире. Можно обратиться в МФЦ, управляющую компанию или запросить справку через сайт Госуслуги.
- Паспорт гражданина РФ. Для идентификации личности все стороны соглашения предоставляют личные документы.
Это общий список бумаг, которые нужны для осуществления сделки купли-продажи. Но стоит помнить, что этот перечень может увеличиться в зависимости от обстоятельств.
Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры
Все затраты по осуществлению сделки купли-продажи по обыкновению берет на себя покупатель квартиры. В отдельных случаях о том, кто оплачивает сделку купли-продажи, стороны договариваются по-своему.
Тогда издержки на оформление соглашения разделяются между продавцом и покупателем по договорённости.
Итак, какие платежи при покупке квартиры придётся совершить во время оформления сделки купли-продажи:
- Затраты на подготовку и регистрацию договора купли-продажи. Здесь стоимость зависит от формы договора, простой или нотариальной, а также от цены на квартиру. Затраты составят от 3 тысяч рублей и выше.
- Оплата арендованной в банке ячейки для хранения денег. От полутора тысяч рублей в зависимости от выбранного банка.
- Плата за проверку подлинности денежных купюр. Зависит от вида валюты, процент от суммы проверяемых денег.
- Пошлина за государственную регистрацию собственности. От 3 тысяч рублей.
- Оплата за нотариально заверенные документы, необходимые для совершения сделки. Согласие и доверенности от супругов и т. д. исходя из расценок у нотариуса от 1000 рублей и выше.
При продаже квартиры какие расходы несет продавец
Чаще всего именно продавец квартиры больше всего заинтересован в том чтобы как можно быстрее совершить сделку.
Поэтому очень важно обратить внимание на предварительную подготовку документов, которая входит в затраты при продаже квартиры. Что может понадобиться:
- Бумага из БТИ. Стоимость зависит от даты предыдущей оценки.
- Дополнительно в БТИ нужно запросить справку о соответствии адреса и площади квартиры, при необходимости экспликационный план.
- Оплатить вызов техника для проверки состояния счетчиков. Заверить диагностику письменно.
- Подтверждение из Федеральной Налоговой Службы об отсутствии задолженности по оплате налога.
- Подтверждение об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.
- При наличии неузаконенный перепланировки, нужно её узаконить. Это может вылиться в круглую сумму, в зависимости от вида изменения. При оформлении сделки приложить соответствующие бумаги.
Все эти проблемы можно возложить на плечи специально обученных людей. Тогда в расходы при продаже квартиры придётся дополнительно добавить оплату услуг риэлтора по сбору документов.
Расходы при покупке квартиры в новостройке
Добавочные расходы при покупке квартиры в новостройке могут оказаться гораздо более высокими, чем предполагают счастливые обладатели новеньких ключей. Есть определенные нюансы, которые стоит учесть в таком случае.
Желательно, чтобы у покупателя после оформления сделки ещё оставались деньги на непредвиденные траты. Вот что может произойти:
- После того, как дом сдан в эксплуатацию, БТИ проводит окончательные замеры площади квартир. В договоре обычно прописываются проектные размеры жилплощади, которые по окончанию строительства могут измениться в большую или меньшую сторону. Хорошо, если в меньшую. В ином случае придётся доплатить. А учитывая, какая сейчас стоимость одного квадратного метра жилья в большинстве городов России, сумма выйдет немалая.
- В некоторых случаях, прежде чем заселиться в новую квартиру, жильцы должны заплатить предоплату за коммунальные услуги примерно за два-четыре месяца. Такая обязанность возлагается на покупателей квартир в новостройках для того, чтобы на этапе заселения жильцы были обеспечены полным комплектом услуг от управляющей компании, у которых, в свою очередь, не должно быть долгов перед своими поставщиками.
- В настоящее время все больше новых квартир продаются со свободной планировкой. В таких ситуациях не обойтись без расходов на перепланировку. А после этого не обойтись без технического паспорта от того же БТИ.
- Ну и самые серьёзные траты конечно приходятся на ремонт в новой квартире, даже если она обустроена под ключ. Прежде чем переехать, нужно подготовить квартиру для комфортного проживания.
На вторичном рынке
Самый главный нюанс, который отличает покупку квартиры на вторичном рынке – это необходимость проверки юридической чистоты приобретаемого жилья.
Что это такое? Под термином юридическая чистота квартиры подразумевают то, что после приобретения рассматриваемого жилья на него не заявят свои права иные граждане.
Можно, конечно, проверить данный аспект самостоятельно. Запросить расширенные справки из ЕГРП, тщательно изучить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Узнать, получена ли квартира по наследству и есть ли обременения.
Но лучше всего обратиться к специалистам и не экономить на данном вопросе.
Стоимость проверки юридической чистоты в зависимости от параметров квартиры и сложности процедуры может составлять от 5 тысяч рублей и более. Эта сумма также пойдёт в расходы покупателя.
Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку
Когда наличных денег на покупку жилплощади не хватает, либо их нет вовсе, можно обратиться к помощи любого банка, который предоставляет ипотечное кредитование.
Расходы при покупке квартиры в ипотеку возрастают по сравнению с обычной сделкой по приобретению жилья.
Для начала, чтобы выбранный банк одобрил кредитование, надо предоставить все необходимые документы о доходах покупателя и созаёмщика, если таковой имеется.
Кроме подтверждения доходов банк может запросить иные необходимые документы, в том числе:
- Независимую оценку жилплощади при покупке вторичного жилья. Чтобы знать, сколько будет стоить квартира на рынке недвижимости в рассматриваемый период времени.
- Оплату ипотечного страхования. Страхование жизни и страховка от утраты трудоспособности обычно включены в стоимость ипотеки. А вот за титульное страхование надо платить отдельно.
- Если уж быть до конца честными, то самые большие траты при покупке квартиры в ипотеку – это и есть сама ипотека. Причём во многих случаях на ближайшие десять-двадцать лет.
При покупке квартиры какие расходы несёт покупатель, а какие возлагаются на продавца, зачастую определяется индивидуально. Ведь в каждой сделке купли-продажи есть свои нюансы и подводные камни. В любом случае, дополнительный расход денежных средств неминуем.
Поэтому стоит просчитать заранее возможные траты, чтобы подойти к покупке или продаже квартиры во всеоружии.
