Принудительная продажа квартиры через суд

Принудительная продажа квартиры через суд

Собственник большей доли в квартире может по решению суда выплатить компенсацию собственнику меньшей, даже вопреки его желанию. Долгое время подобное было невозможно, но Верховный Суд России создал прецедент. В 2012 году Верховный Суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, вынес революционное решение.

У каждого из них были доли в общей недвижимости.

Рассмотрев все доводы и прежние судебные решения, Верховный Суд постановил: права собственника большей доли могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации.

Долевая собственность на квартиру доставляет много неудобств, а зачастую и неприятностей гражданам, которые являются её участниками. Споры возникают по разным поводам: и по порядку оплаты жилья, и о порядке пользования этой квартирой, и по поводу распоряжения ею.

На последней проблеме остановимся и рассмотрим её поподробнее. Если находится в собственности нескольких человек, которые не могут или не хотят проживать вместе, то часто у кого-либо из них возникает желание или продать свою долю или выкупить долю у «сособственника». Например, одному собственнику однокомнатной принадлежит 4/5 доли, а второму – 1/5.

Принудительная продажа квартиры через суд

одна, хозяев много – зачастую такие ситуации возникают при наследовании недвижимости. Когда в товарищах согласья нет, жилплощадь превращается в постоянное поле битвы: допустим, чтобы прописать члена семьи, необходимо разрешение других совладельцев. Что делать?

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность принудительного выкупа доли.

Рекомендуем прочесть: Юристы в помощь о подготовке документов в суд екатеринбург

допустимого при отсутствии согласия ее владельца.

Конференция ЮрКлуба

В браке была куплена 2-комнатная квартира в Москве.

Оформлено сразу по 1/3 на меня, бывшего мужа и несовершеннолетнего сына.

прописана я и сын. После развода там проживает бывший муж. Делить отказывается.

Пользоваться квартирой при его там проживании тоже не является возможным. Я с ребенком все это время квартиру снимаю.

Алименты он не платил. Имеет долю в другой квартире, прописан в третьей, которую оформил дарением на родственника недавно.

Я проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире с 1956 года.

С 2014 года появились два новых соседа, которые без согласования со мной стали сдавать свои комнаты в аренду. Мои жалобы соседи игнорировали, пришлось обратиться в суд. Суд вынес решение не допускать проживания в квартире посторонних лиц без согласования со мной.

Но исполнительные листы я не могу получить уже полгода, так как не предоставила личные данные моих соседей.

Как выкупить долю в квартире через суд?

Нередки случаи, когда между родственниками ухудшаются отношения, основанием этого является недвижимость. Такое случается когда один из владельцев долевой собственности желает выкупить права на всю квартиру.

Исполнить эту процедуру можно мирным путем, если родственники не против этого.

Однако если они не согласны, лицо вправе обратиться в судебную инстанцию. Текущая статья расскажет о том, как выкупить долю квартиры через суд.

Иногда единственной помехой тому, чтобы стать полноправным собственником, становится какой-нибудь дальний родственник, получивший в дар или по завещанию незначительную долю жилья.

Рекомендуем прочесть: Как оформить недострой фундамент

Чаще всего на то, чтобы поселиться на спорной жилплощади, такие совладельцы не претендуют, и даже готовы продать свою часть квартиры, обычно по завышенной стоимости. Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст.

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости?

Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать.

А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Краткая юридическая консультация

суд не пойдет в ущерб интересам этой дамы.

и кроме всего прочего, в случае сдачи своей доли в наем вы будите обязаны от вырученных средств 1/3 платить совладелице.

Если она имеет помещение в собственности еще где то, то можно попробовать через суд заставить продать ее долю Вам, но вы должны доказать что заинтересованы в этой квартире, например вам жить больше негде, или вашим детям-молодоженам.

Добрый день! Мой бывший муж отсудил у меня 1/4 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 59,9 кв.

метра.Его доля от общ.пл. составила 14,975 кв.м. проживание совместно невозможно, за коммунальные услуги не платит.Постоянно провоцирует скандалы, унижения и оскорбления в присутствии несовершеннолетней дочери.Подскажите можно ли его заставить по суду продать мне долю, либо продать и выплатить причитающиеся ему деньги.

Принудительная продажа квартиры через суд

Я проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире с 1956 года. С 2014 года появились два новых соседа, которые без согласования со мной стали сдавать свои комнаты в аренду. Мои жалобы соседи игнорировали, пришлось обратиться в суд. Суд вынес решение не допускать проживания в квартире посторонних лиц без согласования со мной.

Но исполнительные листы я не могу получить уже полгода, так как не предоставила личные данные моих соседей. В суде обещали сообщить мне, когда подготовят документы с личными данными ответчиков. С соседями никаких контактов нет. Имею ли я право после получения исполнительных листов выселять всех арендаторов.

Продавать квартиру они не желают. Я, продавая только свою комнату, теряю почти 1 млн руб., а я одинокий пенсионер. Имею ли я право, если мои права будут нарушены, подать в суд повторно иск о вынесении судебного постановления о продаже всей квартиры из-за невозможности проживания в ней?

В ходе судебного разбирательства я просила об этом.

Юлия Комиссарова
Консультаций: 40

К сожалению, вы лишены возможности обратиться в суд повторно с требованием о вынесении судебного постановления о продаже всей квартиры из-за невозможности проживания в ней.

Согласно действующему гражданскому законодательству именно собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. Так, согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность установления судом порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, но не распоряжения им.

Принудительная продажа доли в квартире через суд

Конституция РФ в ст. 35 провозглашает для каждого гражданина право владения, пользования и распоряжения имуществом индивидуально или, в условиях общей долевой собственности, совместно с иными лицами.

Закон защищает владельца доли от самовольного захвата его имущества со стороны третьих лиц. Только суд уполномочен выносить решение о принудительном изъятии части квартиры у собственника при наличии оснований, подтвержденных документально.

Содержание статьи

Обстоятельства, при которых собственник может лишиться своей доли

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В условиях общей долевой собственности права совладельцев защищены законом от взаимных посягательств. Силой отобрать имущество у гражданина невозможно. Так же незаконно принуждать к продаже доли в квартире с помощью морального и физического давления.

Лишить гражданина его доли можно только в рамках правового поля в особых случаях.

На добровольных началах

При достижении компромиссного решения совладельцы определяют рыночную стоимость доли в жилом помещении и договариваются о проведении сделки купли-продажи. Если собственник отказывается продать долю добровольно, можно обратиться в суд.

В судебном порядке

В порядке гражданского судопроизводства лишить физическое лицо его доли в квартире можно при несоблюдении им российского законодательства. Обычно проявляются следующие нарушения:

• Законный владелец содержит имущество в ненадлежащем состоянии;
• Собственник не осуществляет платежи по договору ипотечного кредитования;
• Хозяин доли нарушил интересы граждан, проживающих в соседних квартирах.

В соответствии с конституционными нормами суд вправе вынести решение о реквизиции имущества в интересах государства с возмещением его стоимости или при выделении жилого помещения аналогичного качества.

В ходе принудительного выкупа

Судебное разбирательство по вопросу принуждения владельца доли к ее продаже относится к делам особой сложности. Личные интересы и пожелания собственника не учитываются, отчуждение происходит при обязательном соблюдении трех условий:

• Отсутствие личной заинтересованности владельца по содержанию, обслуживанию, реконструкции общего имущества;
• Невозможность осуществить выдел доли в натуре;
• Ничтожный размер долевого участия.

Критерии соответствия данным требованиям в каждом отдельном случае суд избирает самостоятельно, опираясь на предлагаемую документальную базу и свидетельские показания.

К сведению! Решение суда обязывает гражданина продать свою часть помещения по требованию остальных собственников.

Как заставить продать долю в квартире через суд: пошаговая инструкция

Традиционно нормы права предлагают урегулирование спорных ситуаций в досудебной стадии. При невозможности решения вопроса добровольными договорными путями стороны конфликта обращаются в суд.

Рассмотрение дел по прекращению или переходу имущественных прав относится к компетенции судов общей юрисдикции. Принудительный выкуп доли в квартире разбирается в районных или городских судебных инстанциях по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Инструкция к действиям по отчуждению доли

Последовательность действий по осуществлению принудительной продажи доли проходит через следующий алгоритм:

После вынесения решения, сторонам дается время на его обжалование.

Стоимость части квартиры, перечисленная на счет Судебного департамента, переходит к ответчику в качестве материальной компенсации. Истец объединяет свои доли.

Документы

Зачастую истец имеет достаточно размытое представление о списке документов, обязательных к предоставлению в суд. Конкретизировать информацию о необходимых подтверждениях истинности положений искового заявления позволяет ст. 132 Гражданского кодекса РФ.

В этой статье указан исчерпывающий перечень документов. Для предъявления в суд потребуются:

• Исковое заявление и квитанция об оплате госпошлины;
• Оригиналы и копии удостоверений личности (для граждан РФ – паспорт);
• Правоустанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт объекта недвижимости;
• Копии уведомлений о вручении заказных писем о продаже доли остальным собственникам квартиры;
• Выписка из домовой книге о зарегистрированных гражданах по адресу нахождения жилплощади.

Для раскрытия существа вопроса в суд нужно дополнительно предоставить:

• Документальные подтверждения недостойного отношения собственника доли к своему имуществу (квитанции о задолженностях по оплате коммунальных платежей, подтверждения неисполнения договорных обязательств по проведению текущего и капитального ремонта квартиры и т.п.);
• Заключение независимого эксперта-оценщика о стоимости спорной доли;
• Устные и письменные свидетельские показания;
• Материалы фото-, аудио-, видеофиксации, относящиеся к предмету иска;
• Сведения об ином имеющемся у ответчика жилье.

Совет! Во избежание недоразумений во время судебного разбирательства целесообразно предоставлять документы в нужном количестве экземпляров.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ устанавливаются требования к форме и содержанию искового заявления в суд. Правовые нормы определяют возможность подачи иска только в письменном виде при соблюдении следующей структуры:

Написание искового заявления требует сконцентрированного подхода. Взвешенное и обстоятельное формулирование нарушенных правовых норм и указание обстоятельств произошедшего становится ключом для адекватного понимания судом требований истца.

Расходы и сроки

Ст. 133 ГПК РФ устанавливает 5-дневный срок для принятия искового заявления к рассмотрению судебной инстанцией. О возбуждении гражданского производства истец и ответчик уведомляются в форме определения. Общий срок ведения дела зависит напрямую от обстоятельственной сложности проблемы.
Первое заседание происходит по прошествии месяца со дня подачи заявления. На проведение экспертиз отводится до 1-2 месяцев работы. Привлечение в суд новых материалов и свидетелей увеличивает продолжительность разбирательства.

Бремя расходов, возникающих в ходе рассмотрения дела в суде, ложится на плечи истца с перспективой разделить их полностью или частично с ответчиком, но только после вынесения мотивированного решения судьей.

Большей частью траты связаны с оплатой за осуществление профессиональной деятельности специалистов в правовой области:

Налоговый кодекс РФ в ст. 333.19 устанавливает размеры государственной пошлины при осуществлении судебной деятельности. Ее размер фиксирован для каждого определенного случая, зависит от суммы искового заявления и правового статуса лица, обращающегося за защитой своих интересов.

Как обжаловать решение по делу (судебная практика)

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Гражданский кодекс РФ в ст. 252 регламентирует порядок раздела общего долевого имущества, предоставляя возможность принудительного выкупа в судебном порядке малозначительной доли.

Детального разъяснения по поводу понятия «малозначительность» или «незначительность» в отношении доли квартиры законодатель не дает. Но из судебной практики и из специфики юридического применения закона сформировалось следующее заключение: незначительной (малозначительной) признается доля в общем долевом имуществе, которая составляет менее ¼ от площади квартиры при условии невозможности ее выдела из общего имущества и при исключении взаимного проживания совладельцев на территории общей квартиры.

Суд квалифицирует долю как незначительную в зависимости от обстоятельств дела. Встречаются ситуации, где владельцам долей в жилище могут принадлежать дробные части, например, в виде 1/20. В отдельных случаях 1/5 доля в однокомнатной квартире уже может считаться судом малозначительной.

Верховный Суд РФ 03.12.2013 вынес решение, отказав во вселении собственнику 1/40 доли в однокомнатной квартире. В определении суда указано, что 1/40 доля соответствует 0,5 кв. м. жилой площади и не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений.

Московский городской суд Апелляционным определением от 18.12.2014 удовлетворил требование о прекращении права собственности на долю в квартире, о выплате денежной компенсации за долю. Требование удовлетворено, принудительная продажа доли произошла, поскольку ответчик в квартире фактически не проживает, расходов по содержанию не несет, его доля является незначительной.

Важно! Воспрепятствовать отчуждению доли в судебном порядке допустимо как на стадии ведения судопроизводства (желательно), так и при написании апелляции на определение суда.

Основаниями, убеждающими суд не взывать к принудительной продаже доли, станут:

• Приобретение квартиры произошло без нарушений закона;
• Из общей площади жилого помещения можно выделить комнату, размер которой будет соответствовать величине доли;
• У собственника части жилого помещения нет другой квартиры.

Права на долю утрачиваются гражданином после перечисления на его расчетный счет суммы денежной компенсации и поглощения его доли совладельцами помещения. После проведения этих процедур считается, что владелец доли согласился с судебным решением и предложенной суммой возмещения.

Юридическая помощь в условиях принуждения к продаже доли

Гражданское судопроизводство по разрешению спорных ситуаций в отношении недвижимого имущества относятся к юридически сложным по своей сути. Формулирование положений искового заявления, подбор материалов, убеждающих суд принудить к продаже доли ответчиком, вызывает у неподготовленного гражданина определенные сложности. Обратившись за консультативной помощью к юристу, можно избежать финансовых потерь и защитить свои интересы законными средствами.

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Принудительная продажа квартиры

У меня с одним из родителей одна квартира на двоих (мои 2/3 доли). Отношения близкие к дракам и на продажу квартиры обычным путём вторая сторона не согласна. Если действовать через суд, какие варианты могут быть потом?

Возможна ли принудительная продажа квартиры по долям?

06.10.2016, 16:20 • г. Челябинск Вопрос №11469823

Принудительная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, ЭТО ВОЗМОЖНО? у нас с бывшим находится квартира, которую суд при разделе имущества поделил мне 15/17 ых, ему 2/17. Жить с человеком в одной квартире нет никакой возможности. При этом на нем нет уже никакой собственности кроме этой, он якобы в этой жилплощади нуждается.

Возможно ли в нашем случае подать в суд иск о принудительной продаже квартиры.

12.06.2014, 16:05 • г. Новоалтайск Вопрос №4161627

В 2-х комнатной квартире прописано 3 человека: муж,несовершеннолетний ребенок (10 лет) и мама мужа. Мама мужа в этой квартире не проживает несколько лет, но коммуналку изредка платит. Возможна ли принудительная приватизация и продажа квартиры, в случае если мама мужа не согласна, но муж обязуется ей приобрести квартиру отдельное, равнозначное по площади ее доли в этой 2-х комнатной квартире жилье?

03.11.2014, 09:06 Вопрос №5278280

Хочу купить квартиру. В одном из объявлений указано: продавец Приватбанк, цена на порядок ниже рыночной, указано-принудительная (или вынужденная)продажа. Стоит ли связываться?

Спасибо.

06.06.2002, 23:10 Вопрос №41449

Я продала квартиру своему брату. Сделка была, вообщем-то принудительная, без получения денежных средств и т.п. Сейчас собственником является мой брат. А теперь хочет, чтобы я и наши родители выписались. Могу ли я реально добиться признания договора купли-продажи недействительным?

И как? Спасибо заранее.

11.10.2013, 15:34 • г. Санкт-Петербург Вопрос №2755854

В период брака куплена 1 ком квартира в ипотеку, где я заемщик, а жена поручитель. В квартире прописаны сейчас только я и ребенок 4 года. Жена с ребенком после развода переехала и подала в суд на раздел имущества.

Квартира пока в обременении. Продавать квартиру не хотелось бы, на каком решении возможно настоит судья? Возможна ли принудительная продажа? Если да, то возможна ли поэтапная выплата?

И могу ли я выписать ребенка?

12.11.2009, 19:05 • г. Красноярск Вопрос №889139

Помогите найти выход из сложившейся ситуации. В разводе 12 лет, но проживаем совместно. Так сложилось, что приобрели 4-х комнатную квартиру (хрущевку) 6 лет назад в долевую собственность с бывшим супругом (у него 1/3 доли, у меня 2/3 доли). В настоящее время остро стоит вопрос о разъезде. Супруг препятствует продаже квартиры и создает условия невыносимые для совместного проживания.

В квартире не проживаю более месяца. При каких условиях возможна принудительная продажа квартиры, так как при продаже моей доли я получу мизерную сумму, за которую я не смогу купить даже комнату в общежитии (при выкупе долей оплачивают всего 1/3 от реальной стоимости доли).

О себе: мне 56 лет, работающая пенсионерка.

26.01.2004, 09:35 • г. Санкт-Петербург Вопрос №136777

Есть приватизированная 1-я квартира в которой ни кто не прописан. Есть двое супругов без детей. Срочно нужен юрист (в Петербурге) который через суд как возможно быстро разведет через суд (один из супругов против).

А так же поможет с разделом имущества через суд. Возможна ли принудительная продажа квартиры для раздела?

За ранее спасибо.

11.02.2014, 20:36 • г. Черноголовка Вопрос №3360271

Разведена, муж женился, квартира, в которой проживаем, в моей собственности, приобретена в совместном браке. Другого жилья у него и у меня нет. Выдел в натуре для данной квартиры не возможен.

Муж при приобретении жилья вносил больше средств, собирается подать в суд на выделение своей доли, в этом случае я могу попасть в категорию нуждающихся в жилье. Будет ли выделение доли или принудительная продажа доли по суду считаться намеренным ухудшением жилищных условий?

29.08.2011, 20:38 Вопрос №1383638

1). Могут ли по исполнительному листу взыскать ипотечную квартиру, если я исправно плачу по ипотечному кредиту, но я должен по исполнительному листу другому банку?

2). Возможна ли, под контролем банка кредитора, принудительная продажа имущества, которое находится под залогом?

3). Как в данном случае будет трактоваться п.1 ст. 446 ГПК РФ?

Есть ли у кого нибудь подобная практика?

18.09.2009, 15:00 • г. Санкт-Петербург Вопрос №855975

В настоящее время я веду судебное разбирательство с бывшим мужем о разделе совместно нажитого имущества (комната и квартира). Вроде бы подходим к тому, что экс-муж соглашается подписать Мировое соглашение о продаже всего имущества и дележе денег поровну.

Вопрос в следующем: если такое Мировое будет подписано в суде, а в дальнейшем бывший супруг будет препятствовать продаже, будет скрываться и не исполнит условия Мирового, то есть ли какие либо способы воздействия на него? Чем грозит неисполнение условий штраф, пересмотр дела в суде, принудительная продажа совместного имущества? Или я опять останусь с бумажными долями и буду вынуждена продать их за бесценок?

16.09.2019, 10:49 • г. Санкт-Петербург Вопрос №16315708

ЗдРавствуйте! Моей матери досталась 2-комн. Кв-Ра в наследство.

У нее есть родная сестРа. Кв-Ра в долях по 1/2 у каждой. У второго собственника долг перед банками на 800 тысяч рублей, на ее доле арест + по коммуналке 150 т.р.

Она не собиРается продавать. Так уже шесть лет прошло. Она там не живет, Работает в Москве и у нее там ипотека.

Возможна ли принудительная продажа квартиры в данном случае?

И каков шанс выигРать дело?

26.09.2007, 10:59 Вопрос №476460

Я залил соседей, решением суда, с которым я не согласен мне предписано возместить ущерб в огромной (для меня сумме). Решение вступило в законную силу, кассация отклонена. Я буду подавать надзорную жалобу, где буду просить приостановить исполнение данного решения.

Вопросы: остановит ли наличие такой жалобы действия судебного пристава, возможно выполнение данного решения в рассрочку (если я буду отдавать 1/2 зарплаты, то исполнение займет около 10 лет) и возможна ли принудительная продажа моей квартиры в ходе исполнительного производства, если другого ценного имущества у меня нет.

Заранее благодарю за ответ, с уважением Владимир.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 21.11.2009, 16:10 • г. Санкт-Петербург Вопрос №895682

В браке 15 лет. От государства получил 1 к кв. (ордер на двоих). Прописан в кв. был только я, жена не была прописана (прописана в кв. родителей).

В 1998 г кв. приватизирована на меня. В 2000 г купили 2 к кв, которая оформлена в собственность на меня, но в квартире прописана жена. В 2005 жена унаследовала кв. своих родителей. Детей нет. Суд поделит 1/2 авто и 1/2 купленной 2 кв.

Я буду готов деньгами возместить 12 авто жене (передача денег только через банк. Счет, чтобы было подтверждение). Как поступить с кв?

1/2 кв значительно больше 1/2 авто. Только принудительная продажа квартиры. О примирении и речи быть не может.

Подскажите как поступить в данной ситуации?

13.10.2010, 13:32 Вопрос №1128302

У меня вопрос по жилищному праву.

Моя бабушка, проживала с мужем в двухкомнатной квартире, 3/4 которой он ей подарил в 2004 г., 1/4 принадлежит его внучке, которая не прописана в квартире.

Квартира ~56 м 2, общей площади, комнаты ~ 19 и 16 м 2.

Дед умер 20.09.2010 г., вчера 10.09 его внучка вскрыла квартиру с милицией (со своей, не районной).

Выбросила все бабушкины вещи из большей комнаты и сказала, что сейчас будет делать ремонт и здесь жить.

Привела работников, которые красили в комнате какой-то химической краской, после чего бабушке стало плохо и ей вызывали скорую.

Внучка требует с бабушки 80000$, за свою 1/4, тогда как ею же приглашенные оценщики, оценили ее на 24000$.

Я предполагаю, что она хочет сделать ремонт, чтобы эта сумма увеличилась или избавится от бабушки, доставляя ей массу нервных потрясений и неудобств.

Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия внучки и что мы можем сделать в этой ситуации с внучкой.

1) На каком основании можно наложить арест на квартиру,

2) Что писать в исковом заявлении, на какую площадь накладывать арест, на всю квартиру или 3/4?

3)А также что можно сделать с квартирой, так как денег на оплату 1/4 доли у нас нет.

4)Существует ли в юридической практике такое понятие как принудительная продажа квартиры, можно ли подавать такой иск, с целью отдать 1/4 ее стоимости внучке?

Заранее благодарю за ответ.

P.S.: Подскажите, пожалуйста, где можно найти социального адвоката (бабушка пенсионерка, инвалид 2-й группы)

27.08.2017, 15:10 Вопрос №13081613

Пожалуйста, ответьте на ряд вопросов, связанных с наследством части приватизированной квартиры.

Обстоятельства: я живу в Москве, отказалась от своей доли квартиры в другом городе при приватизации в пользу своей сестры и матери (возможно, племянницы уже не помню). Одна из собственников приватизированной квартиры моя мать, умерла, другой собственник моя сестра (возможно, племянница). Я бы хотела унаследовать часть квартиры, принадлежащей моей матери в рамках закона о правах наследования наследниками первой очереди.

На балансе указанной квартиры имеется крупный долг (250 тыс. р.) по неоплаченным коммунальным платежам.

По данным обстоятельствам следующие вопросы:

1. Кто (я, моя сестра, племянница?), каким образом (куда идти, что писать, какие документы нужны? Какой порядок действий?) и в какие сроки (когда?) имеет право инициировать наследование части квартиры умершей матери? Я собираюсь это сделать; должна ли я уведомить об этом свою сестру, должна и может ли подать на наследство моя сестра (если да, то должны ли мы это делать одновременно, или можем по отдельности)?

2. Какова процедура вступления в наследство (какой порядок действий)?

3. Каким образом я СЕЙЧАС могу узнать о реальном размере задолженности по квартире?

4. При наследовании мною части квартиры что происходит с указанным ранее долгом? Означает ли, что я в равной степени несу ответственность за долг, сформированный до вступления мною в наследство?

5. Какие предусмотрены меры ответственности моей сестры (как основного должника, собственника в настоящий момент и человека, проживающего в указанной квартире) и меня (как наследника) за неуплату коммунального долга?

6. Как в законодательстве регулируется процесс возврата долга по коммунальным платежам (судебный порядок, наложение ареста на имущество, принудительная продажа квартиры и пр.)?

В данной ситуации для меня очень важно вступить в наследство с единственной целью не допустить продажу квартиры моей сестрой, однако я заинтересована в том, чтобы долг по квартире не стал моей проблемой после получения мною наследства и хочу обезопасить себя в этой части при оформлении документов на наследование.

Очень прошу Вас дать развернутые ответы на вопросы в письме, поскольку я хотела бы иметь возможность детально с ними ознакомиться и уяснить для себя их суть.

13.01.2017, 21:37 • г. Йошкар-Ола Вопрос №11994393

Очень не простая ситуация

Имеется неприватизированная 2-х комнатная квартира 58,4 кв.м. (комнаты 17,8 и 13,3 кв.м.) Прописано 10 человек. Из них 7 детей (1 совершеннолетний) и 3 взрослых. (одна лишена прав на всех 4 детей, есть опекуны, у другой нет детей. И у меня трое детей = полноценная семья.)

На приватизацию все согласны, никто не отказывается. Но возникла проблема. Прочитала что нужно через росреестр определять доли чтобы можно было выкупить у сестер доли, либо оформить дарственную как решим.

Но по факту сначала надо определять доли.

У совершеннолетних будет по 1/10 доле это не отдельная комната и даже не туалет! =))) Как же тогда будут определять доли? Или это будет принудительная продажа?

На данный момент я живу в этой квартире со своей семьей. Другого жилья не имею. И хочу выкупить доли, чтобы квартира либо доли принадлежали мне. У каждой сестры свое жилье.

Им не нужна эта квартира, но бабки конечно они получить очень хотят. Что делать нам, подскажите пожалуйста простым языком. Забить на приватизацию и покупку долей т.к. чувствую это еще тот геморрой, или все таки есть шансы у меня на нормальную жизнь без этих сестер?

03.02.2008, 14:14 Вопрос №524676

Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. История эта тянется уже много лет, но вот, наконец, настал предел терпению. Есть четырехкомнатная малогабаритная неприватизированная квартира. В ней прописаны три человека мать с совершеннолетней дочерью и брат матери.

Фактически это две разные семьи, никакого совместно хозяйства нет. Брат алкоголик со стажем, нигде не работает, ведет себя отвратительно. Очень хочется с ним разъехаться. Признать квартиру коммунальной и разделить счета из-за ее планировки невозможно. Сейчас на каждого прописанного приходится по 15 метров жилой площади.

Но нет ни одной комнаты такого размера, поэтому брат занимает полторы комнаты. В одной он живет, а в половине устроил нечто непонятное, похожее на рыбозавод (гигантские аквариумы во всю стену, в которых он разводит рыбок и потом продает их на птичьем рынке полная антисанитария).

Вопрос: можно ли разъехаться без приватизации? Насколько я осведомлена, в советские времена существовала практика расселения по суду, когда предлагались три варианта обмена, и если ни один не устраивал, то переселяли принудительно. Если такой вариант существует сейчас, то как его реализовать? Сначала подбирать варианты и только после третьего отказа обращаться в суд, или сразу в суд? Какими документами можно подтвердить, что варианты предлагались?

И что мы имеем право ему предлагать (сейчас ему принадлежит чуть больше 20 метров общей площади, при этом он претендует на однокомнатную квартиру; вправе ли мы предлагать ему комнату в коммуналке)? Если мы пропишем в квартиру еще одного человека (мужа дочери), это как-то повлияет на ситуацию в нашу пользу?

Если приватизировать квартиру в равных долях, будет ли возможна принудительная купля-продажа?

29.03.2014, 18:34 Вопрос №3648118

Суд Пушкинского района Московской обл. принял решение о взыскании с гражданина Сидорчука (заемщика) в пользу банка «Винер» (кредитора) 18 млн. руб. задолженности по кредитному договору.

После вступления решения в законную силу и возбуждения исполнительного производства пристав-исполнитель не обнаружил в составе имущества Сидорчука денежных средств и наложил арест на принадлежавшие ему земельный участок, расположенный на нем садовый домик с конюшней, а также долю в уставном капитале ООО «Финансы» и акции в ЗАО «Финансы». Земельный участок пристав оценил в 5 млн. руб., домик – в 10 млн. руб., долю – в 3 млн. руб., акции – в 4 млн. руб.

Сидорчук обратился в суд с заявлением об отмене ареста, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Во-первых, садовый домик представляет собой кирпичную постройку площадью 600 кв.м., включает пять спален, кухню, гостиную, три гостевые комнаты и четыре санузла, оборудован функционирующими системами канализации, водоснабжения, отопления и бассейном. Фактически, дом является жилым помещением, где постоянно проживает Сидорчук. Причем это единственное принадлежащее Сидорчуку жилое помещение, поскольку свою квартиру, где он ранее проживал и был зарегистрирован в качестве постоянного проживающего лица, Сидорчук подарил дочери.

Во-вторых, садовый дом и конюшня уже заложены Сидорчуком в обеспечение возврата кредита, выданного банком «Эконом». Договор залога зарегистрирован в установленном порядке, а обязательства по кредитному договору Сидорчук выполняет надлежащим образом.

Принудительная продажа домика нарушает права залогодержателя, а потому арест дома является незаконным.

В-третьих, Сидорчук документально подтвердил, что садовый домик приобретен за счет денег, полученных в качестве призов. Половину его стоимости Сидорчук получил на свой банковский счет в качестве приза от Фонда поддержки литераторов за лучший рассказ 2000 г. в категории «Самая короткая история», а другую половину – как приз за победу в телевизионной викторине. Именно с этого банковского счета, на который не поступало никаких других денежных средств, был произведен расчет при покупке домика Сидорчука.

По утверждению Сидорчука, нельзя обращать взыскание на имущество, приобретенное за счет призов.

В-четвертых, в силу ст. 1 ЗК РФ земельный участок разделяет судьбу садового дома, а потому на него также не может быть обращено взыскание.

В-пятых, акции ЗАО «Финансы» и доля в уставном капитале ООО «Финансыист» находятся в доверительном управлении ОАО «Финансыовая корпорация», в связи с чем закон запрещает обращать на них взыскание.

В шестых, в зверинце Сидорчука находятся принадлежавшие ему на праве собственности животные: два скаковых ганноверских жеребца, охотничьи собаки и соколы, которые стоят не меньше 4,5 млн. руб., что подтверждается заключением независимого оценщика.

В-седьмых, в собственности Сидорчука находится клавикорд работы знаменитого немецкого мастера Франца Севера Христова, изготовленный во второй половине XVIII в., который по заключению оценщика стоит на 1,5 млн. руб. меньше. По мнению Сидорчука, именно на это имущество пристав должен был наложить арест в первую очередь. Однако пристав вовсе не включил это имущество в опись.

Возражая против доводов Сидорчука, пристав заявил, что организовать продажу животных и клавикорда очень трудно с технической точки зрения: эти предметы требуют особого ухода и хранения, а кругу желающих их приобрести крайне узок.

В дополнении к поданному в суд заявлению Сидорчук указал, что пристав неправильно оценил арестованное имущество. Ценовая экспертиза, назначенная судом по требованию Сидорчука, показала, что его земельный участок стоит 11 млн. руб., домик – 39 млн. руб., доля в ООО – 8 млн. руб., акции – 9 млн. руб.

Несмотря на это, пристав утверждал, что оспаривать сделанную им оценку можно только в установленных законом случаях и только самостоятельным иском. Поэтому результаты ценовой экспертизы не могут иметь никакого значения при решении настоящего дела.

Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире

Когда-то давно мать и сын приватизировали квартиру. У каждого было по половине. Что-то пошло не так, и мать продала свою долю постороннему человеку.

А этот посторонний человек взял и подарил по ⅙ квартиры двум женщинам. Они в квартире не жили, но долями владели. Так можно.

Сын женился и тоже разделил свою долю с женой и дочкой. Получилось шесть собственников, у каждого по ⅙ доли в трехкомнатной квартире в Москве.

Семья сына захотела выкупить треть квартиры у чужих людей, но не вышло. Не договорились по цене. И тогда семья решила заставить их продать свои доли через суд.

Причем за ту цену, которую семья же и назначила, а не за ту, на которую согласились бы женщины.

Рассказываем, чем всё закончилось. Мы сами в шоке.

На каком основании семья вообще пошла в суд?

Семья из трех человек попросила суд признать доли двух собственниц незначительными. И на этом основании захотела, чтобы суд обязал этих собственниц продать свои доли по рыночной цене. Семья выплачивает двум женщинам деньги, и те больше не имеют прав на квартиру.

Семья сказала так. Нас трое, и в квартире три комнаты. Где жить еще троим собственникам?

Негде.

У семьи нет другого жилья. А у женщин есть. В этой квартире они не живут, никогда не въезжали и даже не регистрировались.

Выделить им отдельные комнаты в квартире не позволяет площадь. Скорее всего, квартира им не нужна.

Значит, есть основания признать их доли незначительными и заставить взять деньги вместо недвижимости. В иске так и написали.

Основание — п. 4 ст. 252 ГК . Запомните эту статью. Это действующая норма гражданского кодекса.

Что решил суд по поводу принудительной продажи долей?

Сначала иск рассматривал районный суд. Он не нашел оснований лишать женщин права собственности на часть квартиры и отказал семье.

Потом была апелляция в городском суде. Там решение первой инстанции отменили и полностью удовлетворили иск. Семью обязали выплатить женщинам рыночную стоимость их долей.

Женщины с таким решением не согласились. Они не хотели продавать свои доли и были против того, что их принудительно лишают права собственности, хоть и с компенсацией. Они подали жалобу в Верховный суд.

Верховный суд решил по справедливости?

Дело рассматривала коллегия из трех судей. Вот какая логика была в их решении.

По закону, если имущество в долевой собственности, его можно разделить. Любой собственник доли может попросить выделить ему часть имущества в натуре. Если договориться не получается, этот собственник может обратиться в суд.

Тогда суд решает, как выделить долю. Например, суд может выделить одному из собственников конкретную комнату и разрешить ему пользоваться кухней и ванной.

Если доля небольшая и комнату выделить нельзя, вместо доли по своему желанию можно получить компенсацию от других собственников. Но для этого всем нужно договориться.

А теперь самое интересное. По закону собственника доли можно заставить ее продать. Вот какие должны быть условия:

• доля собственника незначительна;
• ее нельзя выделить в натуре;
• собственник не заинтересован в использовании имущества.

Все три условия Верховный суд нашел в этой истории. Он посчитал, что апелляция ничего не нарушила и законно лишила женщин их долей в квартире в обмен на выплату. Тот факт, что женщин не устроила сумма, роли не сыграл: стоимость доли определили по заключению оценщика.

Заверения женщин, что им нужна эта квартира и они хотят пользоваться долями, не помогли.

Верховный суд отказал женщинам в пересмотре обстоятельств дела. Их лишили права собственности, а ⅓ квартиры отдали семье. Деньги за долю семья положила на депозит в пользу собственниц.

⅙ в трехкомнатной квартире — не так уж и мало. Получается, Верховный суд может любого человека принудительно лишить законной доли?

Теоретически это может сделать любой суд, даже районный. В этой истории стороны дошли до Верховного, но так бывает не всегда.

Суды могут принимать такие решения в исключительных случаях. Каждую ситуацию они должны рассматривать индивидуально. Учитывают все обстоятельства: возраст, состояние здоровья, профессию и состав семьи.

Важно понять, эта доля действительно нужна человеку или ему подойдет денежная выплата.

Четкие критерии, по которым суд решает, нужна человеку доля или нет, в законе не прописаны. Многое зависит от аргументов сторон, поэтому нужно хорошо готовиться: вовремя заявлять ходатайства, собирать доказательства и быть в курсе вот таких историй.

Да ладно вам нагнетать. Это какой-то частный случай. Может, даже единственный.

Это не единственный случай. Пока мы готовили этот материал, Верховный суд принял еще одно такое решение.

Краткое содержание для информации.

Квартира площадью 175 квадратных метров. Собственники — брат и сестра. У сестры 11/12, у брата 1/12.

Жить вместе не получается: брат дебоширит, продавать свою долю не хочет и выселяться не собирается.

Сначала суд выделил ему комнату и разрешил пользоваться всеми общими помещениями. Но сестра добилась своего. Верховный суд посчитал, что есть все основания принудительно лишить брата права собственности по той же статье 252 ГК . Сестре достанется вся квартира, брату — немножко денег.

А ведь это не чужие люди, а близкие родственники. И брат жил в квартире, а не просто владел долей. Более того, он в судах боролся за проживание. Ему принадлежали почти 15 квадратных метров — даже больше, чем учетная норма жилья в регионе.

И другого жилья у брата не было. Ничего не помогло.

У меня есть доля в квартире. Я не собираюсь ее продавать. Как подстраховаться?

Долю не заставят продать, если не будет трех условий, которые прописаны в п. 4 ст. 252 ГК . Сделайте так, чтобы суд их не нашел.

Универсальных рецептов нет. Всё зависит от конкретной жизненной ситуации. Возьмите на заметку эти истории и учтите аргументы судов.

Если пахнет жареным, договаривайтесь о цене без суда. Так может быть выгоднее.

Доля в моей квартире принадлежит постороннему человеку. Можно заставить его продать мне долю через суд?

Попробовать можно, но не факт, что получится. Если решите заняться, найдите хорошего юриста и тщательно подготовьтесь. На это может уйти несколько месяцев.

Сейчас вы как минимум знаете, что в законе есть такие нормы и они работают. Кто-то не остановился, дошел до Верховного суда и получил, что хотел. Может быть, и у вас выйдет.