Приобретательная давность на долю в квартире

Приобретательная давность на долю в квартире в 2022 году

Такое понятие, как приобретательная давность на долю в квартире не является новым, но не каждый с ним знаком. В статье рассмотрим когда человек, проживающий в квартире продолжительное время вправе рассчитывать на нее, либо на ее часть.

Содержание

Приобретательная давность на недвижимость

На основании 234 статьи ГК РФ под приобретательной давностью понимают следующее: если гражданин владеет определенным имуществом не менее 5 лет в качестве своего собственного вправе получить его в собственность. Однако, если речь идет о недвижимом имуществе, то срок составляет 15 лет.

Важно! Приобретательной давностью считают процесс получения права на недвижимость, которым гражданин владел определенный промежуток времени, но это не подтверждалось иными документами.

К примеру, человек может жить в квартире в качестве нанимателя, но не заключать при этом соответствующего договора. И в случае, если владелец квартиры умрет, наниматель вправе обратиться в суд для того, чтобы оформить эту квартиру на себя по приобретательной давности. Но возможно это только в том случае, если наследников у собственника квартиры не нашлось.

Также следует знать, то при съеме или аренде жилья о приобретательной давности речь уже идти не будет (Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка).

Условия для оформления квартиры по приобретательной давности

Для того, чтобы гражданин мог получить жилье по приобретательной давности, необходимо соблюдение определенных условий. То есть просто владеть квартирой продолжительный период времени не достаточно. Для этого необходимо, чтобы это владение было непрерывным, открытым и добросовестным. Разберем каждое из них подробнее:

• Открытое владение. Сам факт владения имуществом скрываться не должен. Все заинтересованные лица должны знать о том, что гражданин продолжительный период времени распоряжается конкретным имуществом. В том случае, если они об этом знают и никаких при этом действий не предпринимают, вывод можно сделать о том, что судьба имущества им безразлична. Если же факт владения скрывается от заинтересованных в этом лиц и никто о владении имуществом не знает, на переход права собственности рассчитывать уже нельзя.
• Непрерывность владения. Под непрерывностью понимают то, то гражданин на протяжении длительного времени пользовался имуществом. Если речь идет о квартире, по человек должен жить в ней не 15 лет, за которые никуда не съезжал с квартиры, не забрасывал ее на длительное время. Законодательство при этом не запрещает не владеть имуществом непродолжительное время, если это происходило не по его вине (например, квартиру опечатали).
• Добросовестность. Полная расшифровка такого понятия не указывается, оно, конечно, является субъективным. Но если обратиться к судебным процессам, то по данному вопросу обычно опираются на состояние квартиры и своевременную оплату коммунальных платежей. В том случае, если квартира отвечает принятым жилищным требованиям, это говорит о том, что такое владение является добросовестным.

Важно! Помимо указанных условий учитывается также законность получения квартиры. Она не может быть признана собственностью гражданина по приобретательной давности, если была получена путем угроз или шантажа владельца, кражи или подделки документов, либо путем применения насилия.

Также будет иметь значение наличие правоустанавливающих документов на проживание человека в квартире. К ним относят договор аренды, найма или ренты. В случае наличия таких документов право на квартиру по приобретательной давности не может быть оформлено.

Например, если человек снимает квартиру по договору на протяжении 15 лет, это не дает ему право претендовать на нее. Таким образом, возможность получения квартиры определяется двумя случаями:

• Когда владелец имущества неизвестен, либо имущество является «бесхозным». Это может возникнуть в том случае, если владелец квартиры умер, а наследники отказались от имущества, либо их вовсе не было;
• Владелец имущества не проявляет к нему никакого интереса. Особенно явным этот факт становится тогда, когда собственник квартиры не является на заседание суда по оформлению права собственности на иного гражданина. Либо владелец отказывается от квартиры.

Срок приобретательной давности

Важно! В качестве определения общего срока для приобретательной давности, необходимо установить с какого времени гражданин владеет этим имуществом.

Если мы рассматриваем срок для квартиры, то он будет представлять собой ту продолжительность времени, которую человек в квартире живет. При этом возможно суммирование сроков, если, к примеру, сначала имуществом владел один человек, а затем его наследник. Этот вопрос, конечно, также является сложным, так как сам факт наследования квартирой при таком раскладе невозможен.

Однако, если обратиться к судебной практике, то можно сделать вывод, что сроки проживания в квартире одного человека, а затем его прямого наследника суммируются.

Также существует такое понятие как срок исковой давности. Речь идет о том сроке, на протяжении которого законный владелец вправе вернуть себе свою квартиру. Этот срок составляет 3 года с того момента, как владелец узнал, что его имущество оформлено на другого человека. Как правило, отсчет срока начинают с того момента, как владелец квартиры получает письмо из суда о том, что на его квартиру претендует жилец по приобретательной давности.

В том случае, если 3 года владелец квартиры никак не реагирует на это оповещение, квартира переходит в полное владение обратившегося в суд гражданина.

Приобретательная давность на долю в квартире

Иногда случаются и такие ситуации, когда один гражданин является долевым собственником в квартире, в которой другой собственник уже давно не проживает. В этом случае у него возникает право на вторую долю в квартире. Срок, который второй собственник не использует квартиру также должен составлять 15 лет.

Для того, чтобы оформить на себя эту долю потребуется обратиться в суд с исковым заявлением. А ответчик в этом случае будет собственник второй доли.

До подачи иска потребуется проведение досудебного разбирательства. Оно заключается в том, что о своем намерении оформить на себя долю гражданин должен уведомить заинтересованное лицо. Этим заинтересованным лицом может быть не только владелец доли в квартире, но и глава исполкома, который может перевести ее в муниципальную, либо государственную собственность.

Заинтересованное лицо в обязательном порядке такое уведомление должно подписать, иначе доказать, что уведомление получено будет сложно. Если же уведомление отказывается получать, то отправить его можно заказным письмом. После этого можно обращаться в суд.

Важно! Для обращения в суд потребуется также оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от объекта спора. Максимальный размер пошлины может достигать 60 тыс. рублей, а минимальный равен 400 рублей.

Как оформить в собственность долю в квартире?

Моя мать и ее гражданский муж приватизировали квартиру. Оба умерли. От матери я получила наследство в виде 12 доли квартиры.

На наследство ее гражданского мужа (12 доля квартиры) никто не претендовал. Нотариус мне сказал, чтобы я не открывала наследство и подождала 15 лет. Как мне получить вторую долю от маминого гражданского мужа?

Ирина Новикова
Консультаций: 86

К наследованию имущества гражданского мужа матери при отсутствии завещания вы призваны быть не можете – у вас отсутствует какая-либо степень родства с ним. Однако нотариус говорит о так называемой приобретательной давности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, если в течение указанного срока вы проживали в данном помещении, оплачивали налоги и коммунальные платежи за него, вы имеете право в судебном порядке приобрести право собственности на указанное жилое помещение.

Право на долю в квартире в силу приобретательной давности

Решение суда по приобретательной давности на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Ни для кого не секрет, что получить в пользование имущество можно купив его, обменяв, а также получив в подарок или наследство.

В любом из этих случаев, все предельно понятно, и с процедурой перехода, так или иначе, знаком каждый. Все делается на основе ряда документов, которые разными способами переходят от одного владельца к другому.

Но существует и другой способ получения права на недвижимость – приобретательная собственность.

Приобретение доли в праве общей собственности в силу приобретательной давности (Зарубин А.В.)

Наконец, проблематика недостаточно проработана наукой. Становится совсем худо, когда без того достаточно сложные споры отягощаются тем, что лицо претендует на приобретение доли в праве общей собственности.

Разбору данных случаев и посвящена настоящая статья. Для этого мы попытаемся сформулировать общие правила, затем перейдем к специфическим вопросам, появляющимся применительно к доле.Идеальной является ситуация, при которой соединяются владение и право. Если вдруг встречается отступление от этого правила, право стремится к восполнению, действуя по правилу, сформулированному еще Аристотелем — natura abhorret vacuum (природа не терпит пустоты) .

Если, например, есть право, но нет владения, право предоставляет возможность виндикации, соединяющей оба элемента. В нашем случае — приобретательной давности — наличие владения при отсутствии права не столько у владельца, сколько у других лиц заставляет соединиться с правом.

Приобретательная давность на долю в квартире

После смерти владельца, если не нашлось наследника, человек может подать исковое заявление в суд, чтобы получить квартиру по приобретательной давности.

Важно понимать, что если человек квартиру снимает в наем или арендует, то речи о приобретательной давности идти не может.

В законодательных актах четко прописан ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться, если гражданин хочет получить право на имущество на основе приобретательной давности. Давайте попробуем разобраться, что означают данные условия, которые очень редко можно встретить при решении других юридических вопросов: Открытое владение.

Человек не должен скрывать факт владения имуществом.

То есть заинтересованные лица должны знать, что действительно человек распоряжается конкретным имуществом на протяжении многих лет.

Если они это знают и не предпринимают никаких действий, можно сделать вывод, что им безразлична судьба данного имущества.

Приобретательная давность на долю в квартире

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

На страницах Гражданского кодекса РФ в статье 234 можно найти информацию относительно того, что собой представляет приобретательная давность. Там указано, что человек, владеющий имуществом не менее 5 лет как своим собственным, может стать его полноправным собственником.

При этом следует понимать, что когда речь заходит о недвижимости, срок увеличивается в 3 раза, и составляет уже 15 лет. Таким образом, можно говорить, что приобретательная давность — это процесс получения законных прав на имущество, которым гражданин владел на протяжении определенного количества времени, при этом данное владение не основывалось ни на каких других документах.

Например, человек может проживать в квартире как наниматель, но при этом не заключать договор найма.

Рекомендуем прочесть: Алименты детям инвалидам после 18 лет

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-26

наследство в виде принадлежащей ему 1/2 доли квартиры в установленном порядке никто не принял.После смерти Жданова Ю.К.

наследство в виде 1/2 доли данного жилого помещения приняла она, в 2000 году вселилась в указанную квартиру, пользуется ею до настоящего времени, сделала ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные услуги.Ссылаясь на то, что с 1994 года Жданов Ю.К. (пасынок Миляева А.С.), а после его смерти с 2000 года она на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели долей в праве собственности на указанную квартиру, оставшейся после смерти Миляева А.С., просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого помещения в порядке приобретательной давности. Решением Ленинского районного суда города Комсомольск-на-Амуре от 27 января 2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 6 мая 2016 г., в удовлетворении иска Собановой Л.К.

Приобретение доли в праве на жилой дом по давности владения

Сможет ли такое лицо по прошествии определенного времени стать полноправным сособственником вещи? Очевидно, что интересы добросовестного владельца не должны оставаться без должной юридической защиты.

Напомним, в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (ст. 234 ГК РФ). Проблема коренится в том, чтобы понять, что следует понимать под объектом владения в данном случае: долю в праве или саму вещь?

Так как владеть правом (а равно и долей в праве) нельзя, отсюда следует и вывод о том, что приобрести долю в праве собственности также невозможно.

Давность владения // Журн.

Право собственности по приобретательной давности

Процедура популярная, но имеет много лазеек, чтобы претендентам было отказано в её совершении.

Подобный подход отстаивали, например, А.Н. Бутовский и П.В. Попович . ——————————— Бутовский А.Н.

Чтобы подобного не произошло, требуется правильно подойти к этому вопросу.

А именно, уточнить необходимые условия для получения статуса полноценного владельца какого-либо имущества. Контролируется признание права собственности в силу приобретательной давности через закон, а именно статьей 234 ГК РФ. В ней говорится о том, что человек может потребовать право собственности, если фактически владеет имуществом на протяжении пятнадцати лет и использует как свое личное.

Говоря другими словами, стать владельцем чего-либо можно не только купив, получив в дар или по наследству, но и по давности владения. В судебном порядке человек может заявить права на следующее имущество:

Если имущество не востребовано своим фактическим владельцем.

Недвижимость, у которой нет хозяина;

Дело N58-КГ16-26. О признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения в порядке приобретательной давности.

отказано.В кассационной жалобе Собанова Л.К.

просит отменить названные судебные акты.Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В.

от 21 декабря 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов,

Приобретательная давность на долю в квартире

Верховный Суд РФ указал, что из материалов дела видно, что спорное домовладение находится в общей долевой собственности сторон, его раздел в натуре не производился, истице принадлежала доля в домовладении, а не конкретные жилые помещения. Верховный Суд РФ признал ошибочной позицию суда первой инстанции о том, что пользование участником общей долевой собственности частью общего имущества является основанием для признания права собственности на эту часть по основаниям приобретательной давности.Оплатить ответ Спасибо большое за ответ!

Рекомендуем прочесть: Налоговая обращается в суд о взыскании с физическиз лиц

У Вас есть ответ на этот вопрос?

Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы После смерти брата (жены и детей нет) указано что наследниками доли в квартире становятся родители, но мама одна — с отцом давно в разводе и уже 20 л После смерти отца мой брат получил право на 1/9 доли в квартире, где проживаем и имеем 8/9 долей я с матерью. В настоящее

Верховный суд рассказал, когда можно забрать чужую долю в квартире

Это и послужило основанием для ее иска к муниципальному образованию о признании права собственности на ½ долю жилого помещения, раньше принадлежавшей приемному отцу брата, – в порядке приобретательной давности. Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него (приобретательная давность).

Суды в иске Лобановой отказали, однако гражданская коллегия пересмотрела их позицию. То, что Лобанова владела квартирой открыто и непрерывно, суды не отрицали. Но вот, по мнению апелляции, добросовестным ее владение быть не может –

«поскольку она знала об отсутствии у нее права на это имущество»

Тот факт, что спорная доля является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с 1994 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК, четко указал Верховный суд.

Практика по спорам о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности

Москвы Вступивший в законную силу судебный акт, которым за истцом признано право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения Договор найма жилого помещения, по которому комната передана истцу во временное владение и пользование на срок, установленный договором Распоряжение префекта административного округа г.

Москвы о сносе нежилых и жилых строений, в том числе спорного жилого дома, и о предоставлении проживающим в них гражданам другой жилой площади Распоряжение префекта административного округа г.

Москвы, которым истцу была выделена под переселение квартира Документы, подтверждающие, что истец не является наследником умершего гражданина Постановление нотариуса, которым истцу отказано в совершении нотариального действия — выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру и призвании истца к наследованию

Приобретательная давность на долю в квартире в 2026 году

Однако, если речь идет о недвижимом имуществе, то срок составляет 15 лет.

Важно! Приобретательной давностью считают процесс получения права на недвижимость, которым гражданин владел определенный промежуток времени, но это не подтверждалось иными документами. К примеру, человек может жить в квартире в качестве нанимателя, но не заключать при этом соответствующего договора.

И в случае, если владелец квартиры умрет, наниматель вправе обратиться в суд для того, чтобы оформить эту квартиру на себя по приобретательной давности. Но возможно это только в том случае, если наследников у собственника квартиры не нашлось. Также следует знать, то при съеме или аренде жилья о приобретательной давности речь уже идти не будет (Читайте также статью ⇒ ).

Для того, чтобы гражданин мог получить жилье по приобретательной давности, необходимо соблюдение определенных условий. То есть просто владеть квартирой продолжительный период времени не достаточно.

Компания Мусор ру Окажем услугу в комплексе: машины, контейнеры, грузчики.

После небольшого ремонта осталось очень много мелкого мусора.

Решил не мучатся и не тратить свое время, позвонил и договорился о его вывозе в компании занимающейся этими проблемами. Ребята меня порадовали, не только собрали в мешки абсолютно весь мелкий мусор после ремонта, но и разобрали и унесли ненужную старую мебель. 25.07.2022 Мария Приехали очень быстро после оформления заказа.

Приобретательная давность на долю в квартире

Приобретательная давность на недвижимое имущество, или его долю, понятие не новое. Но при этом далеко не каждый знает, при каких условиях человек, проживающий на жилплощади, может ее получить в собственность.

Связано это, во-первых с тем, что в законодательных актах сложно найти необходимую информацию, а во-вторых с тем, что подобный процесс получения имущества является нестандартным.

Давайте попробуем разобраться, что собой представляет приобретательная давность, в каких ситуациях можно рассчитывать на получение доли в приватизированной квартире и, собственно, как это сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое приобретательная давность на недвижимость

На страницах Гражданского кодекса РФ в статье 234 можно найти информацию относительно того, что собой представляет приобретательная давность. Там указано, что человек, владеющий имуществом не менее 5 лет как своим собственным, может стать его полноправным собственником.

При этом следует понимать, что когда речь заходит о недвижимости, срок увеличивается в 3 раза, и составляет уже 15 лет.

Таким образом, можно говорить, что приобретательная давность — это процесс получения законных прав на имущество, которым гражданин владел на протяжении определенного количества времени, при этом данное владение не основывалось ни на каких других документах.

Например, человек может проживать в квартире как наниматель, но при этом не заключать договор найма. После смерти владельца, если не нашлось наследника, человек может подать исковое заявление в суд, чтобы получить квартиру по приобретательной давности.

Важно понимать, что если человек квартиру снимает в наем или арендует, то речи о приобретательной давности идти не может.

Приобретательная давность на земельный участок.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности, читайте тут.

Условия приобретательной давности

В законодательных актах четко прописан ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться, если гражданин хочет получить право на имущество на основе приобретательной давности.

Одним словом, владеть имуществом на протяжении определенного срока недостаточно, ведь необходимо, чтобы это владение было открытым, добросовестным и непрерывным.

Давайте попробуем разобраться, что означают данные условия, которые очень редко можно встретить при решении других юридических вопросов:

• Открытое владение. Человек не должен скрывать факт владения имуществом. То есть заинтересованные лица должны знать, что действительно человек распоряжается конкретным имуществом на протяжении многих лет. Если они это знают и не предпринимают никаких действий, можно сделать вывод, что им безразлична судьба данного имущества. При этом человек может скрывать какие-либо конфиденциальные данные, которые обеспечивают ему безопасность или сохранность имущества. Одним словом, если про владение никто не знает и факт специально скрывается от заинтересованных лиц, рассчитывать на переход собственности не придется;
• Непрерывность владения. Приобретательная давность имеет место только в том случае, если на протяжении всего срока человек постоянно использовал имущество. Например, человек проживал в квартире 15 лет, при этом не переезжал из нее и не забрасывал на длительный срок. При этом законом допускается, что при ряде обстоятельств, человек может не владеть имуществом какое-либо время, что не прервет срок приобретательной давности. Например, если это имущество какое-то время было опечатано, было украдено и так далее. Одним словом, если человек по каким-либо независящим от него причинам не мог владеть имуществом, это не обнуляет срок;
• Добросовестность. Это понятие самое сложное и субъективное, ведь негде не указана его полная расшифровка. Зачастую, при рассмотрении дела по недвижимому имуществу суд опирается на состояние имущества, оплату коммунальных услуг и условия проживания. Одним словом, если квартира отвечает всем жилищным требованиям и действительно похожа на жилое помещение, то такое владение можно назвать добросовестным.

Помимо этих основных требований нужно знать, что получить квартиру в собственность по приобретательной давности невозможно, если она была получена незаконным путем. Сюда относится подделка документов, кража имущества, насилие, шантаж или угрозы владельцу.

Немаловажно и отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, в соответствии с которыми человек проживает на жилплощади.

Такими могут быть договор найма, аренды или ренты. Наличие подобных документов полностью исключает право на приобретательную собственность, и срок по ней даже не начинается. Например, если человек снимает квартиру на основе договора более 15 лет, он не может на нее претендовать.

Можно сделать вывод, что получить имущество на основе приобретательной давности можно в двух случаях:

• Имущество бесхозное или его владелец неизвестен. Например, после смерти владельца, у него не было наследников или они отказались от данной жилплощади, по каким-либо причинам;
• Владелец есть, но он не проявляет никакого интереса к данному имуществу. Подобное чаще всего становится явным, когда владелец не приходит на судебное заседание по вопросу перехода права собственности на его имущества по приобретательной собственности. Также владелец может заявить о том, что имущество ему не нужно.

Сроки приобретательной давности для недвижимого имущества

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, начало отсчета срока давности начинается с момента, когда человек фактически начал владеть каким-либо имуществом. В случае с квартирой — это срок, на протяжении которого человек проживает в квартире.

Но есть и одно уточнение относительно того, что срок владения может суммироваться, если сначала имуществом владел один человек, а после оно перешло его наследнику.

Вопрос достаточно сложный, ведь по факту речи о наследстве быть не может, так как владение имуществом не подтверждалось документами, устанавливающими право собственности.

Но судебная практика показывает, что если сначала в бесхозной квартире жил один человек, а после его смерти в нее переехал его прямой наследник, срок давности не обнуляется, а суммируется.

Важно знать, что есть и срок исковой давности, на протяжении которого фактический владелец, имеющий законные права на имущество, может вернуть себе его во владение. Длительность срока исковой давности равняется трем годам с момента, когда владелец узнал о том, что имуществом владеет другой человек.

Очень тяжело доказать, что владелец узнал о владении раньше, чем жилец подал иск в суд по приобретательной давности. Подав иск, владелец имущества, если такой имеется, получит соответствующее письмо.

С этого момента, чаще всего, и начинается срок исковой давности. По истечении 3 лет, если владелец ничего не делает, право собственности на квартиру может перейти. Исходя из этого, можно сделать вывод, что срок владения должен быть не 15, а все 18 лет.

Право на спорную долю в квартире в силу приобретательной давности

Бывают ситуации, когда человек получает право собственности на часть квартиры, являясь ее долевым собственником. В этом случае, все куда проще, ведь по факту владелец итак проживает все время в квартире, и даже имеет право на долю в ней.

Если другой долевой собственник не использует квартиру более 15 лет, то можно подать исковое заявление на основе приобретательной собственности. При этом ответчиком, в данной ситуации, будет собственник спорной доли.

На основании статьи 234 ГК РФ, истец может потребовать у ответчика компенсацию за уплату коммунальных платежей на протяжении всего срока.

Но вот на практике подобное не сыграет на руку истцу. Все дело в том, что приобретатальная давность возможна, только если человек владел имуществом добросовестно. Если же он хочет получить квартиру, при этом еще и получить компенсацию, добросовестным владением это назвать сложно.

Подавать иск с требованием о выплате компенсации за уплаченные коммунальные платежи можно, но при этом рассчитывать на переход права собственности не стоит. Если же подается заявление на основе приобретательной давности, лучше всего ничего не требовать от совладельца, который не пользуется своим имуществом.

Исковое заявление о приобретательной давности на недвижимое имущество

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо провести досудебное разбирательство. Данная процедура является обязательной, хотя чаще всего дело все равно доходит до суда.

Досудебное разбирательство заключается в том, что человек, желающий получить право на недвижимое имущество, должен в письменном виде предупредить о своем намерении заинтересованное лицо.

Заинтересованное лицо может представлять:

• глава исполкома, который хочет перевести данный участок в государственную или муниципальную собственность;
• фактический владелец, чье имущество считается бесхозным.

Подобное письмо обязательно должно быть подписано заинтересованным лицом, в противном случае, официально процедура не будет «засчитана».

Если владелец не хочет подписывать документ по каким-либо причинам, отправлять его необходимо заказным письмом. В таком случае, у истца будет доказательство того, что человек получил в руки данное сообщение, а вот как он на него будет или не будет реагировать, это уже его личное дело. Он может подать исковое заявление в суд на основании полученного письма в течение трех лет.

В случае, когда владелец неизвестен, следует подавать заявление в местный исполком на имя его главы. Сделать это можно, придя в государственный орган и написав заявление по образцу. В нем обязательно укажите, что имущество находится во владении уже более 15 лет.

Причины для подачи такого заявления следующие:

• Приватизация жилплощади;
• Постановка квартиры на кадастровый учет;
• Регистрация прав собственности на квартиру;
• Признание вещных прав.

После подачи заявления человек может получить либо положительный ответ, либо отказ. Если поступил отказ, в течение 10 дней необходимо подать исковое заявление, в котором отказ будет обжалован.

Заявление подается в арбитражный суд первой инстанции, который расположен по месту нахождения спорного имущества. В исковом заявлении указывает предмет спора с техническими характеристиками, а также стороны, участвующие в разбирательстве.

Во вводной части иска указывается, на каких основания истец получил права на пользование имуществом, а также основания того, что данное пользование было законным.

Перед подачей искового заявления, истцу необходимо будет заплатить государственную пошлину. Пошлина эта имущественная, и ее размер зависит от объекта спора. Минимальный размер пошлины составляет 400 рублей, максимальный — 60 тысяч.

Также важно при подаче заявления представить технические документы на объект недвижимости.

Если их нет, то понадобится получить следующий перечень документов:

• Справки и акты, которые подтверждают наличие квартиры;
• Заключение эксперта о том, что имущество принадлежит лицу;
• Экспертное заключение оценщика о стоимости недвижимости.

Главное здесь – акцентировать внимание, что квартира используется владельцами уже 15 лет. Это могут подтвердить показания свидетелей-соседей. Необходимо сделать архивную выписку из поквартирной книги, чтобы подтвердить отсутствие других собственников на протяжении этих 15-ти лет.

В УК возьмите справку об отсутствии задолженности по квартплате и другим платежам, что подтвердит добросовестное отношение проживающих к распоряжению квартирой.

Для малоимущих граждан можно использовать этот статус для подтверждения того, что при прекращении права пользования квартирой, положение семьи заметно ухудшится.

Здесь важную роль сыграют такие справки:

• о доходах такой семьи;
• о статусе многодетной семьи;
• о проживании в семье пожилых лиц и лиц с инвалидностью;
• о наличии в семье малолетних детей;
• справки, подтверждающие, что супруга находится в декретном отпуске или беременна.

Если иск инициируется со стороны местных властей, то основанием изъятия станут:

• акт о не использовании участка или квартиры;
• уведомление о намерении изъятия квартиры;
• справка для подтверждения факта, что место жительства настоящих собственников неизвестно;
• заключение эксперта о порче квартиры.

Эта документация представляется в виде копий, которые прикладываются к исковому заявлению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Признание права собственности по приобретательной давности на квартиру

Гражданским законодательством предусмотрен способ приобретения имущества в собственность при длительном и добросовестном его использовании – приобретательная давность. Такой способ получения собственности возможен в отношении как движимого, так и недвижимого имущества. Приобретательная давность на квартиру дает право фактическому владельцу оформить ее в свою собственность, однако сделать это не просто.

В данной статье мы расскажем в каком порядке происходит процесс получения собственности в силу такого основания, как можно доказать длительное и добросовестное владение, а также рассмотрим примеры из судебной практики по делам о приобретательной давности.

Что такое приобретательная давность на квартиру?

Приобретательной давностью является установленный законом срок, по истечении которого гражданин, фактически пользующийся недвижимым имуществом, может получить его в собственность, не являясь при этом ее законным владельцем в период пользования.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что при фактическом владении недвижимостью на протяжении 15 лет, гражданин может заявить права на такое имущество в силу давности владения им. Также стоит отметить, что что к установленному сроку прибавляется срок исковой давности, который составляет три года.

Однако, чтобы такое право было признано за фактическим владельцем должны быть соблюдены определенные условия:

Срок. Только по пришествии указанного в законе срока гражданин вправе подать иск в суд о признании за ним права собственности. Каких-либо условий, за счет которых можно сократить срок владения, законодательно не предусмотрено.

Судебный порядок. Признать право собственности в связи с приобретательной давностью можно только через суд.

Требования к владению. Претендент на вступление в права собственности должен доказать соблюдение, что он владел имуществом:

• открыто – не скрывая факта того, что имущество не принадлежит пользователю и отставлять его видимым для окружающих;
• добросовестно – если гражданин не знал, что у него нет оснований для возникновения прав собственности на его получение и был убежден в своем праве пользоваться им;
• непрерывно – на протяжении всего срока только один гражданин пользовался имуществом и не передавал его иным лицам.

Справка! Срок приобретательной давности начинает свой отсчет с того момента, когда вещью начало фактически владеть другой лицо. Однако в указанный срок не засчитывается время, когда пользование имуществом осуществлялось на основании какого-либо договора или соглашения.

Закон также предусматривает возможность включить в срок давности период, когда имуществом владело иное лицо, от которого гражданин принял имущество.

Порядок оформления права собственности на квартиру по приобретательной давности

Учитывая, что дела о призвании прав собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью рассматриваются только в суде, то процедура реализации прав владельца должна осуществляться в следующем порядке:

Подготовка необходимых документов и доказательств.

Составление иска.

Оплата государственной пошлины.

Направление заявления и документов в суд.

Участие в судебных заседаниях.

Получение решения суда.

Оформление прав собственности при вынесении решения в пользу истца.

Перед тем как принять решение о начале судебного процесса, рекомендуем удостовериться в том, что на объект недвижимости отсутствуют притязания со стороны иных лиц, имеющих законные на то основания (например, наследников собственника).

Подготовка документов для обращения в суд

К исковому заявлению претендент на имущество должен приложить следующие документы:

• паспорт;
• имеющиеся документы на квартиру;
• любые бумаги, подтверждающие 15-летний срок пользования недвижимостью;
• расчеты цены иска, справка о кадастровой стоимость квартиры, технический план жилого помещения;
• квитанция об оплате пошлины.

Это лишь основные документы. Определить точный перечень документов можно только исходя из каждой конкретной ситуации.

Что является доказательствами приобретательной давности?

Бремя доказывания того, что все требования применения приобретательной давности были соблюдены лежит на истце.

Он может предоставить суду следующие доказательства своего права:

• документы, подтверждающие получение и оплату коммунальных услуг фактическим владельцем;
• договор охраны объекта недвижимости, заключенный заявителем;
• документы, подтверждающие проведение владельцем ремонтных работ за свой счет;
• показания свидетелей;
• договор передачи квартир в аренду иным лицам от имени фактического владельца;
• иные, имеющие отношение к делу доказательства.

Процедура доказывания является самым сложным этапом в таких делах, поэтому стоит привлечь к участию в деле опытного юриста.

Составление искового заявления

Когда предметом иска в делах о приобретательной давности является квартира или дом, то заявление может быть адресовано собственнику недвижимости. Если сведений о собственнике нет или он не известен фактическому владельцу, то он вправе направить в суд заявление об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности. В этом случае к участию в деле третьим лицом привлекается регистратор Росреестра (постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 22).

Если фактический владелец претендует на имущество, не принятое наследниками и считающееся вымороченным, то в качестве ответчика может быть привлечена администрация муниципального образования.

Помимо общих требований к составлению заявления, предусмотренных статьей 131 ГПК РФ, исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности должно содержать следующие сведения:

• информация о начале срока владения имуществом, собственником которого гражданин не является;
• указание на добросовестное, непрерывное и открытое владение жилым помещением и чем подтверждаются данные условия;
• описать обстоятельства получения имущества во владение;
• если недвижимость получена в порядке правопреемства, то необходимо сослаться на доказательства данного факта;
• всю известную заявителю информацию об объекте недвижимости.

От грамотного изложения обстоятельств дела и их документального обоснования зависит успешный исход дела, поэтому к составлению искового заявления нужно подойти серьезно.

Оплата госпошлины

Заявления о признании права собственности в связи с приобретательной давностью относятся к искам имущественного характера, поэтому при оплате госпошлины к ним применяются правила, предусмотренный статьей 333.19 НК РФ.

Для каждого дела пошлина будет рассчитываться исходя из стоимости имущества, на которое претендует заявитель, которая определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, его инвентароной стоимости или произведенной оценки недвижимости.

Так, расчет госпошлины будет следующим в зависимости от цены иска:

• до 20 тыс. руб. – 4% от стоимости объекта, но не менее 400 руб.;
• от 20 тыс. руб. до 100 тыс. руб. – 800 руб. + 3% от суммы свыше 20 тыс. руб.;
• от 100 тыс. руб. до 200 тыс. руб. – 3200 руб. + 2% от суммы более 100 тыс. руб.;
• от 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. – 5200 руб. + 1 % суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
• от 1 млн. руб. – 13200 руб. + 0,5 % от суммы свыше 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

Оплата госпошлины может быть произведена в любом отделении или терминале банка по имеющимся реквизитам суда. Реквизиты можно уточнить на сайте суда, в который направляется заявление.

Обращение в суд

После сбора документов и подготовки иска гражданин направляет документы любым удобным для него способом – по почте, лично или через представителя по доверенности. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество направляются в районный суд по месту нахождения спорного имущества (если истцом является физическое лицо).

В ходе рассмотрения дела претендент на имущество может заявлять ходатайства о вызове свидетелей, так как зачастую в таких делах только свидетельские показания могут подтвердить добропорядочность фактического владельца и соблюдение им условий приобретательной давности.

Получение судебного решения

Вступившее в законную силу решение суда, которым факт владения имуществом как своим собственным подтвержден, дает заявителю основание обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности на имущество (ст. 268 ГПК РФ).

При отсутствии какого-либо из предусмотренных ст. 234 ГК РФ обстоятельств, суд может вынести отрицательное решение, именно поэтому доказательная база в таких делах должна быть подготовлена особенно тщательно.

Внимание! В решении суда должны быть указаны обстоятельства, на основании которых было установлено право собственности по приобретательной давности, а также четко указано жилое помещение, право на которое будет подлежать государственной регистрации.

Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности новый владелец должен подать заявление с приложением решения суда как правоустанавливающего документа, в отделение Росреестра.

Подать документы можно непосредственно в Росреестр или через любое отделение МФЦ, предварительно оплатив государственную пошлину за совершение регистрационных действий в размере 2000 рублей.

Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что если решением суда прекращается право на недвижимость другого лица, и оно являлось ответчиком по делу, то его заявление не требуется.

После процедуры регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает факт его права собственности на квартиру.

Судебная практика

Дела о приобретательной давности достаточно сложны в рассмотрении, поэтому судебная практика по ним так разнообразна. Наиболее сложный вопрос, требующий выяснения и подтверждения в ходе судебного разбирательства – добросовестность владения. Границы добросовестности владения затронуты определением Верховного суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29.

Зачастую суды первой инстанции расценивают владение как недобросовестное, если истец знал о том, кому принадлежат доли в жилом помещении, частью которого он владеет. Однако вышестоящие суды как правило имеют иную позицию, особенно когда истец, имя долю, владеет всей квартирой, а собственник спорной доли не проявляет к ней интереса и не несет расходов по ее содержанию.

Кроме того, Верховным судом отмечается неправильное толкование судами первой инстанции непрерывности владения. При отказе в удовлетворении требований суды ссылаются на то, что истец пользовался недвижимым имуществом периодически. Однако владение и пользование — это не равнозначные понятия.

Поэтому если истец не пользовался какое-то время имуществом (временно не проживал), но заботился о нем и нес бремя его содержание, то владение им не прекращается (совместное постановление Пленума ВС РФ и Пленума АС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Таким образом, обращаясь в суд истцу необходимо осознавать всю важность доказательной базы по делу и соблюдение условий приобретательной давности.

Действует ли приобретательная давность на муниципальную квартиру?

В делах о признании прав собственности на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в силу приобретательной давности решающее значение имеет наличие договорных отношений с пользователем квартиры.

В случае проживания в муниципальном жилье на основании договора социального найма, аренды или безвозмездного пользования претендовать на оформление жилого помещения в собственность по указанному основанию гражданин не может.

Однако проживание фактическим владельцем при условии его добросовестном владении может послужить основанием признания за ним права собственности в случае смерти законного владельца, наследников у которого нет или они не заявляют свои права на имущество.

В судебной практике не мало случаев вынесения решений в пользу истца по делам о признании права собственности на вымороченное имущество в силу приобретательной давности, которое по своему правовому статусу является муниципальным.

Можно ли признать право собственности по приобретательной давности на долю в квартире?

Прямого указания на возможность либо невозможность признания права собственности на долю в квартире в законодательстве нет. При этом судебная практика по данному вопросу также неоднозначна. Право претендента на долю в недвижимом имуществе в силу приобретательной давности рассматривается судом индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела и даже похожие обстоятельства трактуются судами по-разному.

Так, в 2016 году Хабаровский краевой суд отказал гражданке Л. в исковых требованиях в администрации муниципального образования о признании за ней прав на ½ долю в однокомнатной квартире в силу приобретательной давности. Половину квартиру приняла истица в порядке наследования, вторая половина после смерти владельца не была принята никем. 16 лет гражданка Л. владела всей квартирой как своей собственной.

Отказывая в исковых требованиях суд ссылался на то, что гражданка Л. владела долей не добросовестно, так как знала, что у нее нет прав на это имущество.

Однако Верховный суд отменил решение и направил дело на новое рассмотрение установив, что доля умершего является вымороченным имуществом и по закону ее собственником считается муниципальное образование, однако наследство оформлено не было и фактическое владение квартирой не осуществлялось.

Также Верховный суд отметил, что право собственности может быть признано не только на бесхозяйное имущество, но также на то, которое принадлежит иному лицу. Поэтому факт принадлежности доли муниципальному образованию не является препятствием для применения норм статьи 234 ГК РФ и не может свидетельствовать о том, что истица владела жилым помещением недобросовестно.

Однако по другому аналогичному делу суд Волгоградской области отказал истцу в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая, что вымороченная доля в жилом помещении не является бесхозяйной и принадлежит муниципальному образованию даже несмотря на то, что не была должным образом оформлена и не использовалась собственником.

Кроме того, в судебной практики имеются случаи признания прав собственности на долю, принадлежащую физическому лицу, но не принимающему никаких мер по ее использованию и владению, за остальными собственниками жилого дома (решение суда г. Чистополь Республики Татарстан от 28.02.2020).

Прийти к однозначному выводу возможно или невозможно признание права собственности на долю в жилом помещении невозможно. Исход дела будет целиком зависеть от его обстоятельств и позиции суда по данному вопросу.

Советы, как не потерять жилье

Продолжительное фактическое владение жилым помещением заставляет гражданина задуматься о возможности им пользоваться на законных на то основаниях. Особенно если он вложил не мало сил и средств на его содержание.

Стоит помнить, что проживая в чужом жилье необходимо:

• сохранять квитанции, чеки, договоры, подтверждающие проведение ремонтных работ;
• оплачивать коммунальные платежи и сохранять квитанции;
• не прерывать срок владения таким имуществом (не оставлять бесхозным);
• не скрывать факт владения жильем.

Нередко жилые помещения, которыми граждане фактически владеют длительные период времени, являются их единственным жильем. В этом случае особенно важно доказать свое добросовестное владение таким имуществом.

Заключение

В завершении отметим:

Приобретательная давность на квартиру дает возможность фактическому владельцу оформить законное право собственности на основании факта длительного владения.

Срок приобретательной давности на квартиру и иные объекты недвижимости составляет 15 лет.

Оформление прав собственности по основаниям приобретательной давности возможно только в судебном порядке.

Основанием для регистрации права собственности заявителя является вступившее в законную силу решение суда.

Сложность дел о приобретательной давности бесспорна и разобраться во всех тонкостях процесса самостоятельно не всегда под силу. Только опытный юрист сможет подсказать какими доказательствами нужно подкрепить свои требования и как правильно составить исковое заявление, чтобы шансы на успех были максимальными.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат