Приобретение жилья в другом регионе

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе: действующие рекомендации

Одно из требований при выдаче ипотеке – регистрация заемщика и кредитуемого жилья в регионе присутствия банка. Как купить квартиру в ипотеку в другом городе, ведь не все банки выдают такие ссуды. Необходимо продумать все детали процесса и выбрать подходящий банк.

Приемлемые причины для приобретения жилья в ином регионе

Обычно квартира в ипотеку приобретается в регионе проживания и работы. Этапы оформления от осмотра до заключения договора проходят быстро, без осложнений. Но если есть необходимость оформить ипотеку на покупку квартиры в другом городе, следует учесть несколько нюансов.

• неуверенность в платежеспособности заемщика в будущем при смене места проживания и работы;
• возрастание расходов на проведение оценки недвижимости, сопряженное с выездом в другую местность;
• сложности с контролем заемщика и его выплат при возникновении задолженности по платежам.

Регистрация вне района местонахождения недвижимости рассматривается банкирами как дополнительный фактор риска и возникновения проблем с возвратом долга в будущем. Ставка по кредиту может быть повышена на несколько пунктов.

• предназначена детям на время обучения в другом крупном городе;
• планируется под сдачу в аренду в курортном регионе страны;
• заемщика переводят по работе в другую местность, и его платежеспособность остается на прежнем уровне либо возрастает.

Основные проблемы оформление ссуды на жилье в иной местности

Основная сложность при покупке квартиры в другом городе заключается в удлинении сроков оформления кредита, проверки юридической чистоты недвижимого имущества, платежеспособности заемщика, состыковки отделений банка по этим вопросам. Оформление сделки в другом регионе требует от заемщика дополнительных денежных и временных затрат на выезд для ознакомления с объектом недвижимости и заключение договора купли-продажи.

Банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации

Важным элементом в этом процессе является совместная работа разных отделений банковской структуры, ускорение сроков передачи документов, их рассмотрения. Опытные риелторы рекомендуют подавать заявки на заем в сетевые банки, такие как Сбербанк, «ВТБ 24», «Альфа Банк», имеющие сеть отделений по всей стране.

Междугородняя ссуда от Сбербанка

Сбербанк выдает кредит на приобретение квартиры в другом городе чаще других банков, поскольку имеет разветвленную сеть филиалов, действующую систему коммуникаций, отработанный механизм дистанционного обслуживания клиентов. Ипотека в другом городе Сбербанком оформляется на недвижимое имущество в регионе присутствия своего филиала либо отделения. Это необходимо для проведения проверки заемщика, юридической чистоты жилья

Основное требование, которое выдвигается банком при подаче заявки на ипотеку – наличие регистрации в РФ. Среди прочих документов клиент обязан предоставить паспорт с отметкой о регистрации либо документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания.

Междугородний кредит от «ВТБ 24»

Можно ли взять ипотеку в другом городе, для специалистов «ВТБ 24» нередкий вопрос. Здесь разработан специальный алгоритм выдачи междугородной жилищной ссуды и обратиться можно в любое отделение. Чтобы оформить ссуду на покупку жилья в другой местности клиенту следует:

подать заявку в региональный офис «ВТБ 24», предоставить пакет документов, подтверждающих платежеспособность;

получить одобрение банкиров;

открыть счет;

обсудить с менеджером варианты размещения первоначального взноса (на счете, отдельным вкладом);

оформить доверенность банку на распоряжение деньгами в сумме первоначального взноса для перечисления его продавцу;

совместно с менеджером выбрать способ покупки квартиры, схему проведения сделки с продавцом, для этого необходимо предоставить контакты менеджера в филиале банка в регионе покупки недвижимости;

получить согласие в страховой компании на оформление договора страхования (жизни, здоровья, недвижимости).

Закрытие сделки по ипотеке «ВТБ 24» производится там, где приобретается жилье. Заемщику необходимо будет туда выехать. Все договоры (кредитный, поручительства (при необходимости), купли-продажи, закладная) подписываются лично заемщиком и продавцом.

• паспорт;
• уведомление банка о получении ссуды;
• свидетельство о заключении брака (при наличии);
• нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку жилья, передачу его в залог;
• оригинал заявления на открытие счета либо договор на открытие вклада, на который внесен первоначальный взнос;
• копию паспорта поручителя (при необходимости).

Если в кредит приобретается жилье на первичном рынке, следует узнать у застройщика, есть ли его представительство в городе оформления ипотеки. В этом случае процесс кредитования намного упрощается. Договора ипотеки и покупки квартиры подписывают там, где проживает заемщик.

После этого застройщик направляет документы в город, где находится недвижимость, для регистрации. Самостоятельно выезжать клиенту банка туда нет необходимости.

Если такого представительства у застройщика нет, «ВТБ 24» предлагает другой вариант оформления сделки. Клиенту следует уточнить у компании – продавца возможность заключения договора на покупку квартиры в офисе «ВТБ 24» в другом городе. При одобрении, договор по электронной почте пересылается в офис банка по месту жительства заемщика, где он его подписывает.

После этого договор покупки вместе с кредитным договором пересылаются застройщику для регистрации, а заемщик переводит на счет компании кредитные средства и первоначальный взнос.

• комиссию за безналичный перевод средств между отделениями банка – 1% от суммы сделки, максимум 1500 руб.;
• организацию покупки жилья за счет кредитных ресурсов – 5-15 тыс.руб. в зависимости от региона;
• составление проекта договора – 2-5 тыс.руб. в зависимости от региона;
• по оплате оценки жилья;
• страховку;
• на нотариальное заверение документов.

Междугородний кредит: пошаговая инструкция

оценить рынок недвижимости, определить сумму займа и первоначального взноса;

подать заявку в банк;

получить одобрение;

выбрать квартиру, собрать пакет документов по ней;

предоставить пакет документов по квартире в банковской офис в городе, где она расположена;

организовать контакты менеджеров банка в месте выдачи ипотеки и городе нахождения квартиры;

вместе с менеджером выбрать схему заключения сделки;

при необходимости выехать в город, где находится квартира, закрыть сделку.

Предварительно можно оформить онлайн заявку на ипотеку, указав, что требуется междугородний кредит, отправить ее во все банки и после этого выбрать оптимальный вариант.

Можно Ли Получить Субсидию В Другом Регионе На Приобретение Жилья

При этом следует учесть, что стоимость 1 кв. метра по субсидии определяется для каждого региона отдельно. Норма для подсчета дотации зависит от количества членов семьи. Коэффициент есть не во всех программах. Есть еще один параметр, обусловленный конкретным проектом.

Им является процент обязательно помощи. К примеру, военным субсидии на покупку жилья (2020) должны были предоставляться в размере не ниже 80% общей стоимости.

Единовременность — выдается только один раз.

Безвозмездность — не подлежит возврату, если не обнаружено несоответствие действующему законодательству.

Фиксированность сроков. Субсидия обнуляется, если ее не реализовали в полугодовалый срок.

Целенаправленность. Тратить можно только на приобретение, строительство квартиры или дома.

Можно ли военнослужащему потратить субсидию на приобретение жилья не в том регионе, который он избрал местом жительства после увольнения

8. Жилищная субсидия предоставляется военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей путем ее перечисления на основании документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, на указанный в заявлении о перечислении жилищной субсидии банковский счет.

При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения размер этой денежной выплаты определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определенного в соответствии с пунктом 4 статьи 15.1 настоящего Федерального закона, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого субъекта Российской Федерации.

Как получить субсидию на жилье и ее особенности

Основных условий для получения субсидии на квартиры всего два: малое финансовое обеспечение (льготная категория и ее ответвления) и улучшение жилищных условий, куда будут заселены льготники. В случае с первым пунктом, пожалуй, вопросов возникать не должно – предоставляется документальное подтверждение (справка о доходах за полгода, пенсионное удостоверение, инвалидам свидетельство о прочих льготах, справка о составе многодетной семьи, прочее). А вот второй пункт, улучшение условий, может вызывать некоторые недоумения для тех, кто не знает, какой действует здесь закон.

Ветеранам и инвалидам дают такое право становления на очередь на приобретение, улучшение жилья и помощь строительства, которая положена, в упрощённом порядке. При условии, что у них есть все подтверждающие документы, которых требует закон, и что инвалидность не была получена в результате преступной деятельности. Также для того, чтобы запрос был одобрен, текущее жильё должно быть малой площади или в аварийном состоянии.

Выделение субсидии на приобретение жилья при ипотеке

Рассчитывая на ссуду, надо понимать, что выделяется она только один раз. Это выделенные государством денежные средства, имеющие целевое назначение — погашение ипотечного кредита, оплата взноса. Действующим законодательством определены льготные категории граждан, которым такая возможность предоставлена.

Стоимость жилья, особенно в крупных мегаполисах, высокая, приобрести её без помощи проблематично. Государство выступает с предложением поддержки. Так разработана целевая программа «Жилище» сроком до 2020 года, согласно которой определены категории граждан, нуждающихся в недвижимости и не имеющих возможности покупки жилплощади даже с привлечением ипотечных средств.

Для исполнения данных властями обещаний предусмотрено выделение субсидий льготным категориям Сбербанком на приобретение жилья, поскольку Сбербанк стал банком-победителем в конкурсе на оказание данной услуги.

Еще почитать: Страховой стаж если были перерывы в работе

Можно ли получить субсидию на покупку жилья

• У семьи военного не должно быть в собственности какого-либо жилья.
• У военнослужащего должна быть Требуется не менее 36 месяцев.
• Если в собственности есть жилище, оно должно либо быть признанным несоответствующим установленным нормам, либо маленьким для ячейки общества.

Примеры расчетов можно найти на сайте dgi.mos.ru, но нужно учитывать, что это очень приблизительные данные.Для граждан, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий (то есть очередников), размер субсидии прямо зависит от срока, в течение которого они стоят в очереди, и определяется для каждого региона индивидуально.Например, московская семья из двух человек, стоявшая на очереди на общих основаниях в течение пяти лет, в идеале может получить субсидию в размере 40% от нормативной стоимости жилья. При этом норма рассчитывается от площади 50 кв. метров по цене около 90 400 рублей за кв.

Как получить субсидии на приобретение жилья

Субсидии на приобретение жилья предоставляются в Росси всем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Перечень документов точно такой же, как и в случае с молодыми семьями. Он предоставляется в администрацию города. Субсидия (а чаще бесплатное жилье) предлагается населению, если:

Следует помнить, что при получении субсидии на приобретение жилья необходимо принести небольшой пакет документов. Этот процесс отнимает немало времени. И как раз он считается наиболее трудоемким. Военные должны отправиться в администрацию города со следующим пакетом документов:

На каких условиях можно получить субсидии на приобретение жилья и улучшение жилищных условий

Прежде всего, следует ознакомится с общей процедурой, стоять на специальном учете на протяжении, как минимум 5 лет, а только после данного срока начинать первые шаги по подаче документов на субсидию. Также, нужно быть готовым к тому, что можно получить отказ, в результате чего набраться терпения для следующей подачи документации.

Каждый вид субсидии является единоразовым, а также безвозмездным. Получение субсидии на улучшение жилищных условий возможно в определенный период времени, а после этого документы на предоставлении программы помощи от государства автоматически аннулируются.

Как получить субсидии на покупку жилья

В какой-то степени безвозмездная субсидия на приобретение жилья — это материнский капитал. Данная выплата выражена довольно крупной суммой денег, которую можно потратить либо на ребенка, либо на жилую недвижимость. Поэтому порядок получения маткапитала тоже не следует упускать из виду.

Получив положительное решение, нужно еще раз написать заявление и приложить собранные документы уже для получения свидетельства. При этом нужно заранее уточнить, достаточно ли продублировать имеющиеся справки или же следует собирать их заново. Чтобы не возникло проблем, желательно уложиться в один месяц.

Условия и правила получения субсидии на покупку жилья для молодых семей

Принимать участие в программе могут семьи состоящие минимум из двух человек. Размер субсидии зависит от количества людей, которые принимают участие в программе. Если в ней участвует двое супругов, то государство может выделить им от 30% от средней стоимости квартиры, для семей с детьми эта сумма составляет 35%.

Также 35% положено получить семьям, в которых один ребенок и один родитель.

Еще почитать: Отключение электроэнергии в снт на зимний период

Для того, чтобы претендовать на помощь от государства в Санкт-Петербурге оба супругов или хотя бы один из них должен проживать в городе не менее 10 лет. Помимо такой помощи от государства можно получить беспроцентную ипотеку, при условии первоначального взноса от 30%. Максимальный срок такого кредитования составляется 10 лет.

Как получить субсидию на покупку жилья

В первую очередь, на государственную помощь могут рассчитывать малоимущие не обеспеченные жильем граждане, работники бюджетной сферы с низким уровнем доходов, многодетные (трое и более детей в семье) и молодые семьи. Впрочем, есть и другие категории граждан:

«Закон об упрощенном гражданстве в России позволяет беженцам получить помощь с жильем и оформлением официального статуса гражданина РФ. Им необходимо подать заявление о получении временного убежища или статуса беженца, чтобы иметь возможность в дальнейшем получить гражданство и проживание. После этого любой гражданин РФ (при наличии оснований) может оформить безвозмездную субсидию на приобретение жилья.

Как только человек становится гражданином РФ, на него начинают распространяться общие правила для предоставления субсидии. Сроки постоянного пребывания в конкретном регионе влияют на право получения субсидии согласно выбранной программе», — комментирует юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган.

Жилищные субсидии для госслужащих

Количество государственных служащих в России по разным оценкам составляет от 5 до 6 миллионов человек. Определение того, кто относится к этой категории граждан дано в ФЗ № 79, который был принят в 2004 году. У большинства государственных служащих зарплата ниже средней, которая установлена в регионе их проживания.

Преимущество на получение субсидий предоставляется тем, у кого на попечении находится трое и больше детей несовершеннолетнего возраста. Право на получение субсидии есть у всех государственных служащих независимо от занимаемой должности, при условии признания их нуждающимися в улучшении условий своего проживания.

Субсидия на покупку и постройку жилья военнослужащим — реально ли получить

Жилищная субсидия призвана решить проблему с жилплощадью для категории тех военнослужащих, которые больше не имеют права проживать на ведомственных объектах и хотят приобрести собственную квартиру или дом. Согласно действующему законодательству, нужно выполнить ряд условий, для получения такой государственной помощи.

На момент оформления бумаг на государственные выплаты у ее получателя должен быть в наличии договор на передачу имущественных прав на землю, где будет проходить строительство, или же подписан кредитный договор на перечисление выплат за нее бывшему владельцу. Порядок предоставления жилищной субсидии военнослужащим на строительство жилых объектов исключает возможность внесения государственных средств как оплаты за землю.

Получение жилья в другом регионе

Здравствуйте, я сирота, я стою на очереди, в получении жилья в регионе А, но переехал в регион Б, я получил временную регистрацию в регионе Б, могу ли я встать на очередь в получении жилья в регионе Б?

21 ноября 2016, 06:40 , Владимир, г. Санкт-Петербург Ответы юристов Олег Феофанов Юрист, г. Одинцово 10 рейтинг Общаться в чате

получил временную регистрацию в регионе Б
Владимир

К сожалению нет, так как в регионе Б, Вы временно пребываете

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ
ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
…
Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
(в ред. Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

21 ноября 2016, 06:52 Консультация юриста бесплатно Евгений Урванцев Юрист, г. Кемерово Общаться в чате

Здравствуйте, я сирота, я стою на очереди, в получении жилья в регионе А, но переехал в регион Б, я получил временную регистрацию в регионе Б, могу ли я встать на очередь в получении жилья в регионе Б?
Владимир

Считаю, что возможно предоставление жилого помещения только по Вашему месту жительства, т. е. по месту постоянной регистрации, а не месту пребывания:

ст. 8 ФЗ «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ
ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ»: 1.Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений,в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Вы просто на очереди стоите или есть решение суда о предоставлении жилья?

21 ноября 2016, 06:53 Евгений Урванцев Юрист, г. Кемерово Общаться в чате

То есть с временной регистрацией мне могут дать жильё?
Владимир

На практике, жилье дают именно по месту постоянной регистрации. Так как в вышеуказанных рекомендациях указано, что в ином районе может быть предоставлено жилое помещение с Вашего согласия, но не по Вашей просьбе, т. е. тут больше права выбора муниципалитету, а не тому, кому жильё предоставить должны.

21 ноября 2016, 07:08 Дмитрий Васильев Юрист, г. Москва 10 рейтинг Общаться в чате

Добрый день, Владимир.

Здравствуйте, я сирота, я стою на очереди, в получении жилья в регионе А, но переехал в регион Б, я получил временную регистрацию в регионе Б, могу ли я встать на очередь в получении жилья в регионе Б?
Владимир

Вы можете получить жилье в регионе Б, но проще будет, если Вы там оформите постоянную регистрацию, тогда Вам уже будут обязаны предоставить помещение по в регионе Б.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

п. 3.5 «Рекомендаций по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», утв. <Письмом> Минобрнауки России от 08.10.2012 N ИР-864/07, жилое помещение должно предоставляться на территории населенного пункта по месту жительства лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей). С письменного согласия указанного лица (законных представителей несовершеннолетнего) жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения может быть предоставлено на территории иного населенного пункта в границах субъекта РФ.

Материнский капитал жилье в другом регионе

Можно ли использовать региональный материнский капитал на приобретение жилья в другом регионе?

здравствуйте, я проживаю в красноярском крае могу ли я использовать региональный материнский капитал на приобретение жилья в кемеровской области спасибо

Ответы юристов (2)

Региональный маткапитал в вашем регионе можно использовать:

После 3 лет с момента рождения ребенка или дня его усыновления, чтобы направить средства на такие цели:
улучшение условий проживания на территории Красноярского края (в общем случае жилое строительство, включая кооперативное, реконструкция дома или покупка квартиры без привлечения кредита);
обучение любого из детей возрастом до 25 лет в государственных, муниципальных и частных организациях, а также плата за проживание ребенка в общежитии;
покупка транспортного средства, в том числе в кредит через кредитную организацию на территории РФ.
Не дожидаясь 3 лет можно использовать деньги на такие нужды:
погашение жилищного кредита (основного долга, процентов), оформленного на владельца сертификата или его супруга, в том числе до появления права на маткапитал, а также выплату первого взноса по новому кредиту;
приобретение вспомогательных технических средств, необходимых для реабилитации любого из детей;
получение денежной выплаты (не больше 12 тыс. рублей в год);
строительство дома на специально выделенном земельном участке;
ремонт электропроводки и печного отопления в помещении, где проживает заявитель, на сумму не более 10 тыс. рублей.

Добрый день! Да, это возможно. За подробной информацией рекомендую обратиться в отделение ПФР — всё пояснят.Средства

(часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о
распоряжении могут направляться:

1) на
приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами
посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в
обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных
накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств
организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося)
жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение
приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной,
предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на
указанные цели;

2) на строительство
или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства,
осуществляемые без привлечения строительной организации лицом, состоящим в
зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат, а также по договору
строительного подряда (строительной организаций), а также на компенсацию
затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта
ИЖС, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего
сертификат.

В случае
предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего
сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или
строительство жилья либо кредита, в том числе ипотечного, на погашение ранее
предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья средства
(часть) материнского капитала могут быть направлены на:

а) уплату
первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство
жилья;

б) погашение
основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на
приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней
за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту), в том числе по
кредиту, обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до
возникновения права на получение средств материнского капитала;

в) погашение
основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на
погашение ранее предоставленного кредитана приобретение или строительство жилья
(за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств
по указанному кредиту), обязательства по которым возникли у лица, получившего
сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала.

* Улучшение
жилищных условий – реальное улучшение условий проживания всей семьи в
приобретаемом (!) жилом помещении.

* При
отсутствии собственности на любое жилое помещение, но проживании в
двух-трехкомнатной квартире, заявление на использование средств маткапитала на
приобретение в собственность гостинки, комнаты в общежитии, подселения не будет
подлежать удовлетворению.

* При наличии
в собственности любого жилья, невозможно использовать маткапитал на
приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади, даже если
предполагается отселение старшего ребенка в отдельную квартиру, приобретенную
на средства маткапитала.

* Средства
маткапитала можно направить на покупку дома или части дома с участком. Главное,
чтобы это был договор о купле-продаже именно жилого помещения с участком и в нем не было разграничения по суммам
на дом и участок. Приобретение земельного участка отдельно от дома под действие
закона о материнском капитале не подпадает.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приобретения квартиры в другом регионе с использованием средств материнского капитала

Я из Москвы. В июне 2011 года я родила второго ребенка и получила сентификат на материнский капитал. Поскольку, цены на недвижимость в Москве высокие — средства мат. капитала при приобретении жилья, материальную нагрузку на семью не уменьшат. Более того, собственное жилье в Москве у нас есть.

Я хотела бы приобрести 1 комн. Квартиру на море (например, в г.Сочи или Анапе). Отсюда вопрос — могу ли я использовать этот сертификат для приобретения жилья в другом регионе России? Обязательно ли брать ипотеку или можно приобрести квартиру за собственные средства+средства мат. капитала?

Оформлять квартиру в собственность нужно только на детей? И к моему вопросу еще один. У моего родного брата также двое детей и получен сертификат мат. капитала.

Можем ли мы приобрести квартиру в другом регионе в равных долях и использовать при покупке недвижимости средства двух сертификатов? При такой ситуации квартиру нужно оформлять на моего ребенка и ребенка моего брата?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте, Ирина. Использование мат.капитала регулируется ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории РФ и оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи (родители и все дети) (п.3,4 ст.10 Закона), т.е. проживая в Москве можно приобрести жилье в любом регионе, причем это может быть квартира, комната или жилой дом с земельным участком.

До исполнения ребенку 3 лет мат.капитал разрешено использовать только при погашении кредита на покупку жилья, по исполнении 3 лет мат.капиталом можно оплачивать жилье напрямую продавцу.

Вместе с братом Вы можете приобрести квартиру или жилой дом с количеством комнат не менее двух. Приобретение долей в однокомнатной квартире ПФ не пропустит, поскольку половина квартиры будет оформлена на одну семью, другая половина на другую семью и каждая семья должна получить в пользование отдельную комнату (каждая половина квартиры должна быть оформлена в долях на всех членов семьи, т.е. если Вас четверо и у брата четверо, то каждому по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру).

Покупка дома в другом регионе под маткапитал через представителя

Наталья: Здравствуйте. Наша семья проживает в г. Иркутске. Получили мат. капитал в 2011г. Хотим купить жилой дом в Волгоградской области.

Документы на дом готовы к продаже.Возможно ли заключить договор купли-продажи через нашего представителя по ген. доверенности . Или необходимо мое личное присутствие? Спасибо.

Ответы юристов (2)

Наталья: Здравствуйте. Наша семья проживает в г. Иркутске. Получили мат. капитал в 2011г. Хотим купить жилой дом в Волгоградской области. Документы на дом готовы к продаже.Возможно ли заключить договор купли-продажи через нашего представителя по ген. доверенности.

Или необходимо мое личное присутствие? Спасибо.

Да, главное в доверенности указать конкретно, что, где, на какую сумму и т.п., при этом основание для использование Вашего права есть в ст. 4 Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

4. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее — заявление).

Уточнение клиента

Уточнение.Тоесть я( владелец сертификата) могу написать ген.доверенность на человека, чтоб он от моего имени заключил договор купли-продажи с рассрочкой платежа. А потом собранный пакет документов передаю в ПФ. Просто у кого не спрошу, никто незнает, можно ли заключить такой договор ( с участием мат.

Капитала) с помощью доверенного лица. Мнеэто необходимо знать, чтоб определиться, ехать в Волгоград для заключения сделки, или можно сделать это дистанционно.

25 Ноября 2016, 16:49

Я полагаю да, поскольку в ст. 4 Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» это прямо предусмотрено.

Более того, у нормального нотариуса уже должна быть готовая форма в именно таких случаях.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Будем искать нормального натариуса.

25 Ноября 2016, 19:06

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Материнский капитал в другом регионе

Как обналичить материнский капитал в другом регионе в связи с переездом.

6 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Обналичивание материнского капитала не предусмотрено действующим законодательством. За это Могут привлечь к уголовной ответственности.

Обналичить материнский капитал нельзя, его можно направить на цели предусмотренные законом. Он перечисляются только в безналичной форме.

Можно приобрести жилое помещение в любом регионе РФ. Без оформления ипотеки можно использовать мат капитал только по достижению ребенку 3-х лет.

Здравствуйте! Жилое помещение за счет средств материнского капитала можете купить в любом населенном пункте. Заявление о распоряжении средствами МСК подается по месту новой регистрации в ПФР.

ПФР сделает запрос по прежнему месту жительства.

Материнский капитал запрещено обналичивать. В этом случае Вас могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации. Если материнский капитал должен был быть направлен на приобретение какого-либо объекта недвижимого имущества, то в нём должны быть выделены доли всем детям и родителям.

Продажа квартиры под материнский капитал.

Если Вы выполнили все условия ДКП квартиры, и приобрели право собственности на всех членов вышей семьи, то можете распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению, с учетом интересов несовершеннолетних.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Распоряжаться квартирой вы можете, как хотите. Но по условиям МК (материнского капитала) вы должны были наделить собственностью ребенка. А чтобы теперь ее продать, необходимо идти в ораны опеки и с ними обсуждать условия продади квартиры.
Продать можете так же покупателям с МК‌‌‌

После использования материнского капитала в числе собственников квартиры окажутся дети . Дак вот, что бы продать такую квартиру в последствии необходимо будет получать согласие органов опеки и попечительства (а дадут они это разрешение если дети после продажи будут наделены долей в другой недвижимости — не худшей ).

А как быть с тем, что мы не сразу хотим купить квартиру, а после переезда к новому месту жительства, могут органы опеки разрешить покупку квартиры с выделением доли отсроченную по времени? Спасибо

Вероника, Вам надо идти в Органы Опеки и Попечительства ( ООП). Там Вам все подскажут, исходя из Ваших пожеланий. Учтите, что надо пожелания правильно сформулировать.

Опытный риэлтор, по Вашей области, правильно расставит на свои места все этапы сделки, соединив всю информацию от Вас и от ООП. В три предложения всего не объяснить. Вы наймите специалитса — сэкономите больше, и деньги, и время, и нервы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры с последующим выделением долей детям в приобретаемой квартире в течение определенного срока, но для этого должны быть основания. В любом случае вам надо для начала посетить органы опеки, прежде чем принимать какие-либо решения.

Ваши дети являются сособственниками квартиры, поэтому получить разрешение на продажу Вы можете только в органах опеки. Растянутая во времени покупка и другой регион — усложняют задачу, поэтому все зависит от решения ООП.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам необходимо за разъяснениями обратиться в Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства.

Продажа квартиры в одном регионе и покупка в другом при условии,что требуется разрешение органов опеки-задача сложная,но не невыполнимая.В таких ситуациях я обычно пытаюсь получить (в 90 % случаев успешно) разрешение ООиП такого плана-Разрешить продажу квартиры,в которой сособственниками являются несовершеннолетние при условии положить на счет ребенка суммы от продажи квартиры(либо определенная какая-то сумма либо в размере их доли от всей квартиры).Там уже технический вопрос-как и в какой момент деньги окажутся на счету ребенка-зависит от ситуации и покупателя.А потом,приобретая квартиру в другом регионе,получаем разрешение органов опеки на использование средств на счете ребенка для покупки недвижимости(конкретной квартиры в конкретном городе.Правда 10 % инспекторов опеки категорически не хотят давать такое разрешение-положить деньги на счет.Ищем другие варианты-возможно бабушки-дедушки что-то имеют и могут отдарить детям.

Ипотека в другом городе: как взять и в каких банках в 2022 году

В жизни любого человека может возникнуть ситуация, когда потребуется оформить ипотечный кредит в другом регионе или городе. Причин может быть много – смена места работы, покупка для детей-студентов, переезд по состоянию здоровья. Разберем подробнее, можно ли взять ипотеку в другом городе и как это реально сделать.

Основные проблемы междугородней ипотеки

Одним из обязательных требований к клиенту при подаче ипотечной заявки является наличие постоянной или временной регистрации в городе/регионе присутствия банка. Такие ограничения накладывает большинство российских банков. Действительно, проживание и прописка являются своего рода гарантирующими факторами снижения риска, связанного с бегством заемщика в случае отказа платить по договору.

Ключевые проблемы, связанные с междугородней ипотекой, заключаются в:

• растягивании сроков рассмотрения заявки и оформления самой сделки;
• взаимодействии отделений одного банка в процессе принятия решения и подписания бумаг;
• возникновении дополнительных финансовых затрат за услуги нотариуса, риелтора и т.д.

Все эти проблемы возникают из территориальной удаленности приобретаемого объекта недвижимости и заемщика. Банку требуется значительно больше времени на проверку данных о заемщике, выезд на жилой объект и его юридическую проверку, заключение договора купли-продажи. Также многие справки, выписки имеют ограниченный срок давности, что следует учитывать при сборе пакета бумаг.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если банк имеет широкую филиальную сеть и налаженный процесс работы внутри своей структуры, то обозначенные минусы проблемы можно свести к минимуму.

Многие кредитные учреждения отказываются выдавать длительные кредиты на покупку недвижимости в других городах и сразу озвучивают отказ. Другие могут намеренно повысить процентную ставку, затребовать полную страховку имущества и жизни/здоровья заемщика, сократить срок кредитование.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы не живете, не прописаны и не работаете

Такой вариант оформления ипотеки актуален для родителей, прописанных в одном городе, работающих в другом, и приобретающих жилье ребенку в третьем. Например, прописка и работа в Тольятти, а заявка подается на приобретение квартиры в Санкт-Петербурге.

Брать ипотеку и пробовать подавать заявку целесообразно в крупнейших банках с разветвленной сетью филиалов по всей стране (например, Сбербанк, ВТБ). Только в таком кредитном учреждении есть шанс на одобрение.

В данном случае заявка подается в городе вашего постоянного нахождения с учетом требования к прописке в РФ или по временной регистрации. После одобрения заявки документы по недвижимости предоставляются либо в этот офис, либо уже по месту приобретения. Так же подписывается кредитный договор.

Единственный момент нужно решить вопрос по регистрации ипотеки. Она должна пройти по месту приобретения недвижимости. Придется либо ехать в другой город на регистрацию, либо дать доверенность на проведение сделки доверенному лицу.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы работаете, но не прописаны

Человек, проживающий и работающий в Москве, но зарегистрированный, например, в Новосибирске, имеет неплохие шансы получить требуемую сумму на покупку жилья. Для подобной сделки фактор прописки, в принципе, не имеет значения, так как физически человек будет работать и жить в городе присутствия кредитора.

При наличии стабильной работы, высокого уровня доходов и положительной кредитной истории такая заявка на приобретение жилья, вероятнее всего, будет одобрена.

ВАЖНО! Целесообразнее будет изначально подать заявление и подождать ответа кредитора об утвержденной максимальной сумме займа, и лишь потом приступать к поиску жилья, отвечающего требованиям.

Как взять ипотеку в другом городе, где вы прописаны, но не живете и не работаете

Клиент, работающий и постоянно проживающий в одном городе, а подающий кредитную заявку на приобретение жилплощади в своем родном городе, где у него есть прописка, по аналогии с предыдущим случаем с легкостью может быть одобрена банком.

Такой вариант подойдет людям, желающим купить квартиру в своем городе, но работающим в Москве. Как известно, стоимость жилья там немалая, и для одобрения заявки потребуется документально подтвердить высокую платежеспособность.

Особенности междугородней ипотеки в Сбербанке

Сбербанк имеет самую широкую сеть отделений по всей стране и эффективную систему коммуникаций между ними. Офис банка можно найти даже в небольшом селе на окраине регионов. В связи с этим, оформление междугородней ипотеки здесь имеет некоторые особенности:

Основное требование к заемщику в плане места проживания и прописки – это наличие регистрации в любом субъекте РФ. Допускается оформление по временной регистрации без постоянной прописки.

Для клиентов создан специальный удобный сервис «ДомКлик», с помощью которого можно:

• сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе;
• подобрать квартиру из имеющейся базы;
• оформить услугу оценки жилья;
• застраховать недвижимость;
• зарегистрировать права на жилье через электронную функцию подачи документов (минуя МФЦ и Регпалату);
• воспользоваться сервисом безопасных расчетов (удаленно, без посещения банка за максимально короткое время) между покупателем и продавцом;
• сделать срочный заказ выписки из ЕГРП по конкретному объекту недвижимости.

Оформляя ипотеку в другом городе через ДомКлик, заемщик может не приезжать для отправки документов, заключения сделки и расчета с продавцом жилья, так как большинство операций доступно через удаленные каналы.

Все перечисленные услуги платны, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые понесет клиент при переездах из одного города в другой.

Обязательного присутствия потребует подписание ключевых документов с банком – кредитного договора и договора об ипотеке (в любом отделении).

Ипотеку в другом городе через Сбербанк проводят следующим образом:

Через сайт domclick или через отделение банка или партнера подается заявка на ипотеку в месте вашего проживания.

После одобрения вы находите вариант жилья и готовите по нему полный пакет документов (если клиент сам приехать в место покупки не может, то это делает доверенное лицо).

Документы предоставляются в отделение по месту приобретения объекта недвижимости.

После одобрения недвижимости назначается дата сделки.

Подписания кредита и договора страхования производится либо по месту приобретения недвижимости (тогда заемщик должен обязательно приехать), либо по месту проживания, но тогда должна быть обязательно электронная регистрация сделки.

После подписания всех документов происходит регистрация сделки в органах юстиции (если заемщику нужно уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, то следует подключить услугу сервис быстрых расчетов, который позволяет сразу подписать заявление на выдачу кредита и перевод денег продавцу в автоматическом режиме после подтверждения информации о регистрации сделки. Если заемщик проводит всю сделку удаленно, то нужно обязательно подключать сервис безопасных расчетов от Сбербанка).

Выдача ипотеки и перечисление денег. Если приобретается новостройка, то деньги выдаются заемщику и перечисляются застройщику. По вторичке деньги сразу после подписания договора ипотеки закладываются в ячейку или через сервис безопасных расчетов на специальный счет. В таком случае дополнительно приходить на сделку не надо.

Междугородняя ипотека в Сбербанке – отличный вариант для покупки недвижимости в другом регионе. Но следует знать, что если вы полностью хотите провести сделку по ипотеке в Сбербанке у себя по месту жительства без поездки в другой город, то вам нужно учесть, что сделку можно провести только в том отделении, где есть ипотечный центр. Подписать документы можно в любом отделении, а сделать электронную регистрацию и сервис безопасных расчетов только в ипотечном центре.

Учтите этот момент.

Банки, которые кредитуют междугородние сделки

К таким банкам относятся крупнейшие игроки банковского сектора. Информация по условиям ипотечного кредитования в них приводится далее.

БанкПрограмма ипотекиКлючевые условияСбербанкПриобретение готового жилья· величина заемных средств – от 300 тысяч рублей;

• процентная ставка – от 8,6% в год;
• срок возврата – до 30 лет;
• период погашения – до 30 лет;
• ставка – от 9,1% годовых;
• срок – до 30 лет;
• ставка – от 9,2% годовых;
• первый взнос – от 15%;
• ставка – от 8,25% в год;

Представленные банки характеризуются надежностью и выгодными условиями выдачи жилищных кредитов. Каждый из них готов рассматривать заявки по междугородней ипотеке.

Взять ипотеку в другом городе сегодня не представляет труда. Доступные онлайн-сервисы, широкие филиальные сети крупнейших банков страны, лояльное отношение к клиентам позволяют сегодня приобретать жилье в другом городе. Оформить междугороднюю ипотеку можно в Сбербанке, ВТБ, ДельтаКредит банке и Газпромбанке.

Важный момент! Ипотека в другом городе требует особого отношения ко всему процессу. Просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму на нашем сайте, чтобы полностью разобрать конкретно вашу ситуацию.