Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми в 2022 году: порядок действий и документы

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми является наиболее сложной и часто встречающейся проблемой, с которой сталкивается покупатель жилого помещения.

В каких случаях можно осуществить продажу

Продажа квартиры с ребенком осуществляется в зависимости от наличия у них имущественных прав и подразделяется на следующие виды:

• продажа недвижимости с несовершеннолетним ребенком собственником, в том числе владельцем доли жилья;
• реализация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, который обладает только правом проживания на территории жилища.

Как таковые соглашения купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей законодательством не запрещены, однако они существенно ограничиваются влиянием государственных учреждений на возможность заключения договора.

Имущественные права играют одну из самых важных ролей в возможности реализации жилого помещения, поэтому процесс заключения договора в каждом конкретном случае существенно отличается. Перед тем, как продать квартиру с несовершеннолетним, нужно максимально подробно ознакомиться с особенностями осуществления такого рода сделок.

Защита прав малолетних осуществляется посредством вовлечения государственного учреждения опеки и попечительства, которые устанавливают правила продажи квартиры с несовершеннолетним в зависимости от ряда обстоятельств, включающих в себя:

• Способы приобретения прав на недвижимость – оформление дарственной или приватизации, договора мены или покупки, наследования и прочих способов получения прав;
• Наличие притязаний третьих лиц, в том числе аресты, залог и прочее;
• Возраст лица;
• Особенности продажи жилья – способ оплаты и т.д.

Возраст несовершеннолетнего имеет особое значение в гражданско-правовом поле, так как он регламентируется не только гражданским законодательством, но и семейным правом.

Так, на возможности собственника при продаже квартиры, в значительной мере влияет возраст несовершеннолетнего и наличие у него дееспособности:

С 18 или с 16 лет наступает полная дееспособность. Возможность получения полных прав с 16 лет появляется после проведения процедуры эмансипации или заключения брачного союза.

С 14 и до 18 лет наступает ограниченная дееспособность, позволяющая гражданам заключать незначительные сделки и участвовать в судьбе собственного имущества.

С 6 до 14 лет имеется только частичная дееспособность, которая не позволяет им участвовать в обсуждении судьбы своего имущества, но разрешает заключать мелкие бытовые договоры, например, покупки в магазинах.

Полная недееспособность до 6 лет, когда родители или иные представители малолетнего решают за него все необходимые вопросы.

В случае, если лицо является полностью дееспособным процедура реализации жилища с несовершеннолетним собственником, а равно и с реализацией жилья, если несовершеннолетний ребенок прописан, осуществляется в стандартном режиме без привлечения уполномоченных лиц. При таких условиях никаких проблем возникнуть не может.

Если же несовершеннолетнее лицо признано полностью или частично недееспособным, то главным условием для продажи квартиры с прописанными детьми или малолетним собственником является привлечение лиц, занимающихся защитой их прав. Только после получения их разрешения реализация жилого помещения позволяется.

Органы опеки и попечительства выступают гарантом соблюдения прав и интересов малолетнего, без их участия выставить жилье на рынок недвижимости или заключить сделку, или соглашение на покупку помещения у несовершеннолетнего нельзя. Такое соглашение будет признано недействительным. Они в обязательном порядки должны дать свое согласие на проведение сделки с несовершеннолетним собственником квартиры.

Разрешения органов опеки на продажу квартиры должно содержать следующие пункты:

• разрешение органов опеки продать квартиру на тех условиях, которые обозначены в договоре купли-продажи;
• список требований к родителям и конкретный срок их выполнения, которые они должны выполнить, чтобы обеспечить жильем несовершеннолетнего;
• если ребенку не выделяется новое жилье, то условия открытия и раскрытия специального счета на несовершеннолетнего на который будут зачислены деньги от продажи;
• обязательство на родителей оповестить органы опеки о выделении собственности несовершеннолетнему и завершении сделки продажи квартиры.

Когда продавать квартиру нельзя и когда опека запретит сделку

Зачастую у представителей возникают сложности с оформлением сделок для покупки, более того многие из них и вовсе запрещаются к исполнению. Уполномоченные служащие не только позволяют разобраться как продать жилище, если собственник несовершеннолетний ребенок, но и устанавливают правила и особенности осуществления такой процедуры.

Получение разрешения на оформление реализации жилища несовершеннолетнего собственника полностью зависит от следующих обстоятельств:

• При заключении соглашения существенно ущемляются права, в частности если подросток в результате проведения процедуры потеряет свое имущество в полном или частичном объеме;
• Приобретаемое жилье, в качестве компенсации утерянной собственности, значительно хуже предыдущего места жительства и ущемляет права лица на сохранение его собственности до момента совершеннолетия;
• Договор заключается при отказе одного из представителей от его проведения;
• Несовершеннолетнее лицо является наследником по завещанию, которое не вступило в свои права;
• Представители не провели процедуру оформления постоянной регистрации;
• Жилье, которое приобретается в качестве компенсации, является недостроем, либо находится на стадии строительства;
• Новое жилище не имеет инженерных коммуникаций, в частности электро- и водоснабжения;
• Приобретаемая недвижимость находится в ветхом или аварийном состоянии.

Данные обстоятельства не являются исчерпывающими, так как защитники интересов малолетних вправе при любых сомнениях в проведении сделки по продаже квартиры с несовершеннолетним лицом отказать в ее дальнейшем проведении.

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок

Наиболее сложная процедура оформления, если жилье является собственностью несовершеннолетнего ребенка. Для получения разрешения от опеки необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретаемом объекте недвижимости, а также документальные подтверждения законности заключаемого соглашения.

Особенности оформления

При оформлении ДКП недвижимости, где собственником является подросток, учитывается вся информация о приобретаемом жилище, включая:

• Общую и жилую площадь новой собственности;
• Расположение;
• Инфраструктура и наличие учебных заведений в шаговой доступности;
• Условия проживания и коммуникации;
• Любые другие причины и обстоятельства, которые могут повлиять на качество жизни несовершеннолетнего лица.

Важно понимать, что несовершеннолетний ребенок не может купить у отца или матери, а также других лиц, которые заменяют родителей, жилое помещение. Такие сделки являются ничтожными. Ничтожными они признаются и в случае расторжения брака и деления жилища при разводе, если дольщиком или совладельцем является общий иждивенец.

Один из родителей может продать свою долю другому, однако предлагать такой вариант иждивенцу нельзя.

Сделки с подростками или несовершеннолетними собственниками, которые младше или старше 14 лет, обладают некоторыми особенностями:

До момента наступления четырнадцати лет, все процедуры осуществляются родителями или другими представителями.

С четырнадцати лет, подросток участвует в совершении серьезных сделок с позволения родителей, при этом на всех договорах необходимо наличие его подписи и согласия.

ДКП недвижимости должен содержать информацию не только о жилом помещении, но и сведения о лице, а также обязательствах представителей приобрести недвижимость для малолетнего в качестве компенсации. Если разрешение было у продавца квартиры, но представители по каким-либо причинам не исполнили обязательства, то договор будет аннулирован.

Для ответа на вопрос с чего начинать продажу квартиры, необходимо ознакомиться с общей правовой практикой и установленными правилами.

Обычно процедура выглядит следующим образом:

Сбор необходимого пакета документов;

Поиск жилья на замену;

Запрос в органы опеки на осуществление процедуры;

Получение разрешения и заключение соглашения между сторонами.

Документы

Документальную составляющую можно разделить на два вида:

Бумаги, которые необходимо предоставить в уполномоченные органы для получения соответствующего разрешения.

Документы для непосредственного заключения ДКП.

Для того, чтобы продать квартиру несовершеннолетнего собственника потребуется предоставление:

СитуацияДокументыОсобенностиДля получения разрешения· Заявление от родителей или иных представителей и малолетнего;

• Документ о регистрации брака, если таковой имеется;
• Документы на детей – свидетельство о рождении или паспорт;
• Правоустанавливающие документы на продаваемое жилье;
• Правоустанавливающие бумаги на жилье;
• Документы на недвижимость;
• Разрешение и заключение органов опеки;

Продать жилье, если собственником квартиры является ребенок можно точно таким же образом, как и при стандартной процедуре только с привлечением опеки. Данная организация может в любой момент отказать в заключении договора и оставить представителей и покупателей ни с чем, поэтому такой вариант развития событий тоже нужно учитывать.

Продажа квартиры, если там прописан несовершеннолетний ребенок

Малолетние всегда зарегистрированы по месту какого-либо жительства – эта обязанность возложена на родителей, поэтому возникают соглашения о продаже жилища с зарегистрированными жильцами.

С точки зрения законодательства на момент заключения соглашения, продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не допускается, недвижимость должна быть «чистой».

Особенности сделки

Получение разрешения, если ребенок просто прописан в жилом помещении, не требуется, однако там, где прописан несовершеннолетний, возникает другая проблема – обязательства по снятию регистрации.

На 2022 год снять регистрацию малолетнего лица из жилища, в котором он прописан, без осуществления регистрационных действий в другом жилом помещении невозможно.

При перерегистрации учитывается особенности оформления прописки малолетнего, так они должны быть зарегистрированы только с родителями, с четырнадцати лет – с родными и близкими, однако не обязательно с представителями или одним из них.

Законодатель четко дает ответ на вопрос можно ли продать квартиру с прописанными людьми, поэтому заключение такой сделки вполне законно, однако для покупателей такая новость может стать неприятным сюрпризом с еще более неприятными последствиями. При этом реализовать недвижимость в случае продажи квартиры с малолетними не удастся.

Договор заключается по стандартной форме, с привлечением всех необходимых для этого документов.

Документы

Перед тем, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, необходимо пройти процедуру перерегистрации.

Для этого нужно:

• Подать заявление в миграционную службу о необходимости оформления новой регистрации для себя и ребенка;
• Подать необходимые документы;
• Дождаться оформления и после этого получить справку о том, что в квартире никто более не проживает и дети не прописаны.

К общему пакету документов прикладывается выписка из домовой книги и соцзащиты о том, что жилое помещение является «пустым» и готовым к заселению.

Как продать квартиру без представления жилья

Органы опеки не всегда требуют предоставление жилого помещения, однако эти случаи уникальны и их можно пересчитать по пальцам.

Продажа квартиры с ребенком-собственником возможна без нового жилого помещения в случае:

Переезда на ПМЖ в другой регион страны или за пределы РФ.

Приобретение недвижимости в строящемся объекте.

Особенности

Опека в некоторых случаях позволяет продать квартиру ребенка-собственника без обязанности приобрести новое помещение при наличии следующих обстоятельств:

При наличии заболевания, лечение которого производится за счет реализации жилья;

В случае переезда в другую страну;

Существенное причинение вреда здоровью ребенка плохой экологией.

Все факторы проверяются индивидуально и органы опеки выносят соответствующее решение исходя из интересов ребенка и только для его блага.

В случае невозможности или отсутствия необходимости в предоставлении ребенку собственного жилья, родители могут настоять на продаже квартиры без обязательств по предоставлению жилья или доли в нем несовершеннолетнему.

Фигурально осуществление реализации недвижимости подобным способом можно разделить на несколько этапов:

Утверждение подобного способа органами опеки и попечительства.

Оценка стоимости жилья, которую производят или сами родители, или специально нанятый оценщик.

Поиск риэлтора и заключение с ним соглашение на пользование услугами с предоставлением доверенности на заключение сделок от лица собственника недвижимого имущества, если существует такая необходимость.

Проведение сделки и получение оплаты.

Оплата может осуществляться следующими способами:

Наличная передача средств, если собственники присутствуют на сделке;

Безналичный перевод на указываемый в договоре счет продавца.

При продаже жилья таким способом на имя несовершеннолетнего ребенка создается специальный счет, средства с которого можно потратить только на приобретение недвижимости или для последующей их передачи ребенку, когда тот достигнет возраста совершеннолетия. Контроль за сохранность денежных средств осуществляется органами опеки и попечительства, поэтому за любые растраты с него придется отчитываться.

Условия об обязательном открытии такого счета на несовершеннолетнего ребенка будет обязательно прописано в согласии от органов опеки, а также в ДКП Пока деньги не будут зачислены на счет ребенка, сделка не может быть зарегистрированной.

Родители обязаны оповестить органы опеки о поступлении денег на счет в противном случае такая сделка может быть признана ничтожной, а ребенка восстановят в правах на проданное жилье.

Деньги на специализированном счету хранятся до того момента пока не будет выполнено одно из следующих условий:

• Ребенку исполнилось 18 лет, и он может распоряжаться этими деньгами по своему усмотрению;
• Ребенку приобретено новое жилье, тогда деньги перечисляются продавцу по распоряжению органов опеки или родителям;

Документы

Прежде чем отвечать на вопрос что нужно для продажи квартиры, необходимо разобраться с документальной составляющей, которую необходимо предоставить органам опеки для подтверждения значимых обстоятельств.

К таким документам можно отнести:

• Справку о здоровье;
• Документы для осуществления эмиграции;
• Чеки и квитанции о стоимости лечения;
• Документы о поступлении ребенка в учебное заведение за границей с последующей сменой ПМЖ и т.д.

В каждой конкретной ситуации дело рассматривается индивидуально, при этом документы для сдачи могут потребоваться самые разные и их содержание лучше уточнять у уполномоченных органов, стоит отметить, что после совершения всех манипуляций родителям потребуется отчитаться куда, были направлены деньги.

Риски по сделки для продавца и покупателя

При осуществлении любого соглашения существуют свои риски, однако в случае оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним все немного сложнее.

При несоблюдении всех условий выдачи разрешения от опеки, проданная недвижимость может быть возвращена в собственность малолетнего лица и изъята у покупателя, даже если он честно выполнил свои обязательства.

К таким соглашениям необходимо относится наиболее внимательно и аккуратно, так как любое несоответствие интересам ребенка может навредить договору и сорвать его подписание.

Продать квартиру с прописанным ребенком или ребенком-собственником – сложная процедура, которая может оттолкнуть потенциального покупателя от покупки жилья. В оформлении такого договора существуют свои риски, на которые нельзя закрыть глаза, так как существует шанс не только потерять приобретенное жилье, но и все сбережения.

Если же нарушить права ребенка, то можно получить уголовную ответственность, которая коснётся не только родителей, но специалистов органов опеки, а также всех причастных лиц.

Важно! На сайте работает юрист, которые может объяснить все нюансы таких сложных сделок и помочь с оформлением документов. Консультация бесплатная.

Просто запишитесь в форме и мы вам перезвоним и ответим.

Ждем ваших вопросов.

Просьба поделиться опытом таких сделок в комментариях, что было сложнее всего?

Как продать квартиру, оформленную на несовершеннолетних детей

Купля или продажа квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, имеет определенные особенности и ограничения, которые связаны, прежде всего, с тем, что продажа такой квартиры возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В статье рассмотрены особенности сделки с квартирой, в которой есть несовершеннолетние дети, а также описан порядок необходимых действий.

Особенности продажи квартиры, если есть несовершеннолетние дети

Покупка или продажа квартиры является довольно ответственной процедурой, в ходе которой должна быть, прежде всего, обеспечена юридическая чистота сделки.

Сложность процедуры сделки с квартирой дополнительно повышается при наличии среди собственников несовершеннолетних граждан.

Дело в том, что в соответствии с российским гражданским законодательством сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних (в том числе квартир) совершаются их представителями (родителями) только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

При принятии решения о разрешении органы опеки и попечительства в обязательном порядке проверяют, не будут ли нарушены права несовершеннолетних детей в результате продажи квартиры. Органы опеки и попечительства проверяют равноценность квартиры, получаемой несовершеннолетним взамен проданной (жилищные условия должны, как минимум, не ухудшаться), качество приобретаемой квартиры и т.п. В связи с этим сотрудники органов опеки обследуют приобретаемое жилое помещение.

По сложившейся практике органы опеки и попечительства разрешают сделки, в которых участвуют несовершеннолетние дети в качестве собственников, при условии, что в новом жилище (квартире) несовершеннолетний получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом. Если же новая квартира меньше старой, то разрешение на куплю-продажу будет дано при условии увеличения доли ребенка в покупаемой квартире.

При переезде в другую квартиру представителям несовершеннолетнего необходимо доказать улучшение жилищных условий. В качестве аргументов могут быть приняты во внимание увеличение жилой площади, наличие врачебных рекомендаций о необходимости смены климата и т.п. Улучшением имущественного положения несовершеннолетнего может быть признан уже оформленный на него к моменту отчуждения принадлежащего ему имущества объект недвижимости (например, квартира), земельный участок или денежный перевод на значительную сумму.

Отметим еще несколько моментов, заслуживающих внимания.

За несовершеннолетних детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимым имуществом (в частности, квартирой) могут совершать от их имени только их законные представители, к которым относятся родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут сами совершать такие сделки, но только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

В следующих разделах мы расскажем о порядке продажи квартиры при наличии несовершеннолетних детей.

Получение согласия в органе опеки

По сути, получение такого согласия есть первый и основной шаг, связанный с продажей квартиры, одними из собственников которой являются несовершеннолетние дети. Для получения согласия, точнее, предварительного разрешения на совершение сделки, надо обратиться в местный орган опеки и попечительства по месту жительства детей (ребенка).

При обращении надо представить необходимые документы. Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен. В связи с этим рекомендуется заранее обратиться в указанный орган и уточнить перечень документов.

Приводим ниже примерный перечень документов для получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние. Вот список:

• заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (заявление оформляется непосредственно в органе опеки и попечительства);
• паспорта родителей несовершеннолетних детей (законных представителей детей);
• свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего ребенка;
• согласие собственников квартиры на отчуждение продаваемой доли квартиры (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
• копия паспортов всех собственников квартиры (в том числе несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет);
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• акт передачи квартиры — в случае приватизации;
• выписка из ЕГРН о квартире, как объекте недвижимости;
• поэтажный план и экспликация на квартиру;
• справка о рыночной стоимости квартиры;
• единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
• аналогичные перечисленным выше документы на приобретаемую квартиру;
• банковская выписка, подтверждающая факт открытия в банке расчетного счета на имя несовершеннолетнего ребенка (в случае, когда условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка).

В течение 15 дней с даты подачи заявления и необходимых документов орган опеки и попечительства письменном виде выдает предварительное разрешение или отказ в его выдаче.

Если выдан отказ в разрешении, то, во-первых, он должен быть мотивирован, и, во-вторых, его можно оспорить в судебном порядке.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, можно заключать только после получения предварительного разрешения от органа опеки и попечительства.

Договор заключается сторонами сделки в письменной форме и должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Договор должен содержать существенные условия, предусмотренные законом, а также условия, позволяющие однозначно идентифицировать квартиру (её адрес, площадь и т.п.). Стоимость квартиры также в договоре должна быть указана.

Напомним, что одним из существенных условий договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц (в том числе несовершеннолетних), которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой.

При нотариальном удостоверении договора необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости квартиры.

Регистрация перехода права собственности

После совершения сделки по купле-продаже квартиры с участием несовершеннолетних необходимо зарегистрировать переход прав собственности на квартиру. Для этого продавец квартиры вместе с покупателем подают в территориальное отделение Росреестра (Единый государственный реестр недвижимости) заявление и необходимые для регистрации документы. Документы можно подать:

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении (подпись на заявлении в этом случае должна быть удостоверена нотариусом);
• в форме электронных документов через Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.

До подачи документов необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на квартиру. Величина госпошлины составляет 2000 рублей. При обращении с заявлением и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Как правило, госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель.

Обращаем внимание на то, что представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не нужно. Но это можно сделать по собственной инициативе.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо представить следующие документы:

• заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
• документы, удостоверяющие личность заявителей, а также паспорта несовершеннолетних детей (для детей от 14 до 18 лет), паспорт законного представителя, свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет);
• свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Росреестра);
• подлинники нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры и передаточного акта на квартиру. Должны быть представлены также копии указанных документов;
• разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
• письменное согласие родителей, если квартира продается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
• выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования квартирой).

Росреестр регистрирует права на квартиру в течение трех рабочих дней с даты принятия заявления и необходимых документов, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – в течение пяти рабочих дней.

Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами: Однако несовершеннолетние дети могут быть и полностью дееспособными. В соответствии с действующим законодательством это происходит в следующих случаях:

в случае эмансипации (ст.27 ГК РФ), означающей, что 16-летний ребенок, который работает по трудовому договору или официально занимается предпринимательством, может получить полную дееспособность.

при вступлении гражданина в брак с 16-ти лет (и даже в случае расторжения брака до достижения ребенком совершеннолетия он будет считаться дееспособным);

В этих случаях согласия органов опеки на продажу квартиры не требуется. Существует ряд типичных ситуаций, требующих разной сложности подхода к оформлению сделки: Перечисленные ситуации различны.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Выписка и прописка ребенка при покупке

Различные обстоятельства, связанные с личностью владельцев помещения, могут значительно повлиять на процедуру купли-продажи. Если в жилище прописаны несовершеннолетние дети, то продать квартиру несколько сложнее из-за ряда официальных процедур.

Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы. Очень часто у граждан возникает вопрос: как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети? Вот об этом мы и расскажем.

Можно ли продать квартиру с прописанным ребенком и если да, то как?

В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком существенным образом отличается от стандартных условий совершения таких сделок.

Законодательство требует обязательного соблюдения прав детей в любых случаях распоряжения их имуществом.

• по достижении указанного возраста несовершеннолетние граждане могут участвовать в сделках с согласия родителей.
• пока ребенку не исполнилось 14 лет, все формальности за детей исполняют их законные представители (родители или опекуны);

Согласие органов опеки на продажу жилого помещения потребуется при любой форме собственности ребенка – личной, долевой или совместной.

Пошаговая инструкция при отчуждении квартиры, принадлежащей ребенку, будет заключаться в следующих обязательных этапах: Таким образом, ключевым правилом продажи жилья, находящегося в собственности ребенка, будет являться одновременное приобретение новой квартиры, права на которую также получит ребенок.

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком может происходить в рамках следующих сценариев:

Продажа с целью приобретения иного имущественного объекта. Согласие органов опеки в данной ситуации получить просто, если приобретается квартира большей площади, либо доля ребенка возрастает;

Обмен недвижимости.

Базовым правилом любой сделки, в которой одним из участников является несовершеннолетний гражданин, является соблюдение прав, установленных законодательством для детей и подростков. 31 ЖК РФ.

Различные справки из органов государственной технической инвентаризации.

Выписки из общедомовых книг;

Лицевые счета;

Документы, иллюстрирующие право собственности на имущественные объекты, участвующие в сделке;

Кадастровые паспорта;

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми?

Порядок действий по покупке жилья с прописанными детьми включает следующие шаги:

• Подписать договор и оформить сделку в Росреестре.
• Установить количество прописанных в квартире детей и наличие у них права на долю.
• Составить договор и проверить его законность у нотариуса.
• Обсудить с продавцом возможность выписки детей.
• Проследить за получением разрешения от службы опеки на сделку.

Продавец может выписать детей только после предоставления им другого жилья.

Ухудшение жилищных прав ребенка не допускается согласно ст.

Если для поиска и покупки такого жилья продавцу требуется время, можно заключить с ним предварительный договор, зафиксировав в нем цену будущей сделки и другие существенные условия. При составлении основного договора важно внести в него пункт, обязывающий продавца выписать детей после регистрации сделки, если это нельзя сделать раньше (например, из-за отсутствия у продавца денег на покупку нового жилья до продажи квартиры).

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Как юридически грамотно поступить, продавая недвижимость, право на которую имеет несовершеннолетний ребёнок?

Одинаковы ли (с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи) случаи, когда ребёнок — хозяин части квартиры, или когда он просто там зарегистрирован? Давайте познакомимся с основными шагами, которые должны быть сделаны для соблюдения буквы закона.

Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет (Гражданский кодекс РФ ст.

Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Открытие такого счета допускается при соблюдении следующих условий: Право представительства может быть оспорено заинтересованными лицами уже после свершения продажи, что порой становится причиной отмены сделки.

26, 28 и 37 и Семейный кодекс РФ ст.60). Малолетние (не достигшие 14 лет) дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными.

Но и при продаже квартиры родителями ребенка возникают различные нюансы. Понятно, что сам малолетний ребенок совершать сделку не может. По крайней мере, до достижения четырнадцати лет, когда допускается участие в сделке несовершеннолетнего с письменного согласия представителей.

Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Москва и область: +7-499-350-97-04

Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

В этом случае у ребенка имеются следующие права в отношении объекта недвижимости:

право постоянного проживания и пользования;

право регистрации по месту постоянного проживания.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!

От имени таких детей выступают родители или опекуны для свершения крупных сделок, например с недвижимостью.

Иногда, несовершеннолетние дети до восемнадцати лет могут быть признанными дееспособными, но это происходит в двух случаях: Любой результат решения органов опеки оспаривается в судовом порядке.

Особенно если родители не действуют в пользу малолетнего ребенка. Обычно отказ, который поступил из органов опеки, считается правомерным.

Зачем знать, как правильно продать квартиру, в которой одним из собственников является малолетний ребенок?

Такой вопрос задают очень часто, так же часто возникают и такие ситуации.

Продажа может осуществиться только в случае получения разрешения из органов опеки.

Несовершеннолетние обитатели

The mother leading two children. 1901

В детской. 1925 Представим, что вы не покупатель, которому нужно просто проконтролировать наличие всех необходимых бумаг, а именно продавец, желающий реализовать принадлежащую вам лично или вашей семье квартиру.

Покупка Квартиры При Наличии Несовершеннолетних Детей

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире.

В некоторых случаях зарегистрированные дети также являются владельцами жилища. Именно поэтому любая проводимая сделка с жилой площадью (например, сдача в аренду, обмен, продажа) обязывает получать предварительное разрешение от органов опеки и попечительства, защищающие интересы несовершеннолетних.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы.

Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.

Новые жилищные условия хуже предыдущих.

Отказ одного из родителей от продажи.

Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.

Отсутствие прописки в новом жилье.

Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.

В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).

Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Как происходит покупка квартиры на несовершеннолетнего

Для его получения нужно показать проект кредитного договора, график внесения платежей, справка о доходах от обоих родителей, справка, свидетельствующая о наличии мета жительства у семьи. Сотрудники тщательно проверять всю документацию и на ее основании выдадут разрешение. Этот процесс может занять около двух недель, поэтому стоит запастись терпением.

Интересное: Кто может проживать в квартире без регистрации

Процесс покупки не может происходить без вмешательства взрослых граждан. В таких ситуациях даже обычного оформления договора мало. Сразу же после покупки на новом месте жительства кто-то из опекунов должен пройти регистрацию. Если эта процедура будет затягиваться, то сделку покупки-продажи квартиры могут оспорить.

Вместо прописки вполне может подойти регистрация с одним из взрослых на старом месте жительства.

Покупка квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Хорошим вариантом также будет случай, когда на такого ребенка (не собственника) в результате альтернативной сделки будет приобретаться доля в собственности другой квартиры. Тогда он, очевидно, получает больше, чем имел до этого, и претензии в ущемлении прав ребенка здесь предъявить не получится.

Если кто-либо из родителей не может подписать заявление, то для этого должны быть основания: например, родитель может безвестно отсутствовать, лишен судом прав воспитывать ребенка, стал недееспособным и т.д. Эти факты должны быть подтверждены письменными документами.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

• Ребёнок не может оказаться в худших условиях. То есть родители гарантируют улучшение благополучия, оформив место для использования под детскую оптимальным образом.
• Если у сына и дочери были отдельные комнаты, их недопустимо вселять в одну, даже превышающую по площади предыдущие комнаты.
• Комната требует соответствия санитарным нормам и не теряет в метраже.

Ст.20 ГК РФ устанавливает место пребывания и регистрации детей – с родителями или по решению уполномоченных организаций.

П.4 ст.292 оглашает, что если продажа квартиры затрагивает имущественные интересы ребёнка, уполномоченные органы её запретят.

Ст.31 ЖК РФ не допускает ухудшения имущественного положения ребёнка.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Несовершеннолетние граждане могут выступать полноправными владельцами объектов недвижимости, однако реализация ими гражданских прав существенно ограничены недееспособностью. Все сделки по приобретению или отчуждению квартиры могут осуществляться с учетом следующих особенностей:

• заявление с указанием личных данных родителей и ребенка;
• свидетельство о браке и о рождении детей (либо паспорт ребенка);
• общегражданские паспорта законных представителей (родителей);
• правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт);
• аналогичную документацию на новое жилое помещение, приобретаемое в собственность ребенка.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Формально эту пачку документов как бы рассматривает специальная комиссия при муниципалитете. Искренне переживая за судьбу несовершеннолетнего ребенка, комиссия выносит решение (за подписью главы муниципалитета), в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена подобная сделка.

Интересное: Единовременная Выплата По Потере Здоровья Сотруднику Мчс

Еще один случай, когда в сделке купли-продажи квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних детей – это присутствие материнского капитала. При использовании этого государственного пособия, родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, а родители квартиру продали, «забыв» про выделение долей детям, то те же Органы опеки или прокуратура могут подать иск в суд о признании этой сделки недействительной.

Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности. В 54 статье Семейного кодекса чётко прописано, что любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет, считается ребёнком.

Продажа недвижимости малолетних – независимо от того, находится ли она в единоличной собственности ребенка или ему принадлежит только доля, возможно только законными представителями и с письменного разрешения службы опеки. У лиц возрастом 14 до 18 лет есть ограниченная дееспособность.

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Вступление в брак с 16 лет. Важно, что если брачный союз был расторгнут, но ребенок не достиг 18 лет, то он все равно признается полностью дееспособным.

Эмансипация с 16 лет. Если ребенок с этого возраста начинает работать по трудовому соглашению или ведет собственный бизнес, то может получить дееспособность.

Заявление, составленное родителями.

Заявление ребенка, если его возраст более 14 лет.

Паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет).

Свидетельство собственности на недвижимость с указанием ребенка в качестве владельца доли.

Кадастровая и техническая документация на жилой объект.

Выписка, оформленная из домовой книги.

Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов.

Согласие органов попечительства на проведение сделки.

Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей

В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.

Интересное: Сколько Нужно Платить За Развод В 2020

Для того чтобы разобраться в ситуации, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, нужно в первую очередь понять, что речь идет хоть и несовершеннолетнем, но все-таки гражданине нашей страны. А значит, права этого гражданина, гарантированные Конституцией РФ, никто не вправе ограничивать. При это факт того, что вы являетесь родителем этого ребенка, накладывает на вас массу обязательств. Остановимся на том, что вам придется:

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже

• Ребёнку необходимо предоставить альтернативную жилплощадь, не уступающую по размерам и по условиям предыдущей. Например, если до переезда несовершеннолетний проживал в комнате размером 12 кв.м., то после переезда он должен иметь такую же комнату либо большую.
• Если родители живут раздельно, то выписать ребёнка получится при получении согласия обоих родителей. Когда ребёнок зарегистрирован в одном месте, а живёт в другом, снятие с учёта возможно только путём обращения в суд. Согласно ст. 20 ГК РФ, выписать несовершеннолетнего можно только в то помещение, в котором зарегистрированы его родители (родитель) или опекун.

Продавец в свою очередь должен быть уверен, что после совершения сделки в срок, прописанный в договоре, он сможет снять ребёнка с учёта по прежнему месту проживания и прописать по нынешнему адресу. В противном случае ему грозят судебные разбирательства со стороны нового владельца квартиры, обременение с которой так и не было снято.

Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Пошаговая инструкция при отчуждении квартиры, принадлежащей ребенку, будет заключаться в следующих обязательных этапах: Таким образом, ключевым правилом продажи жилья, находящегося в собственности ребенка, будет являться одновременное приобретение новой квартиры, права на которую также получит ребенок.