Покупка квартиры с жильцом: дешево, но хлопотно
Когда-то всемогущая «прописка» буквально вершила людские судьбы, диктовала ужасные и добрые поступки. А уж «московская прописка» становилась подчас просто целью жизни. Если ты прописан, считай достиг счастья – имеешь право на метры.
Но времена изменились. Быть прописанным и быть собственником – разные вещи. Правила игры теперь диктует владелец жилья.
Но может ли он распоряжаться жильем, если в нем прописан некто?
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Жилье с «преведом»
Портал о недвижимости Metrinfo.ru – интернет-издание, и нашим читателям, вероятно, нет нужды подробно объяснять, кто такие Медвед и Превед. Для тех же, кто вдруг забыл, напоминаем, что их история началась с опубликованной на одном из сайтов картинки, где перед расслабляющейся на природе парочкой предстал некий зверь, отдаленно напоминающий медведя – его и окрестили Медведом. «Превед!», восклицает зверь, воздев вверх лапы. Парочка, понятно, совершенно не рада: они явились на природу совсем с другими целями…
Есть на рынке недвижимости предложения, чем-то напоминающие эту картинку. Продается квартира, в которой стоит на регистрационном учете («прописан») некто, никак не желающий эту квартиру покидать. Собственник, отчаявшийся договориться с этим человеком по-хорошему, продает квартиру «как есть». Покупатель приобретает недвижимость, как правило, дешевле – но должен быть готов к тому, что к нему заявится этот прописанный, радостно провозглашая: «Превед!».
Впрочем, можно сравнить его еще с одним персонажем – Васисуалием Лоханкиным из «Золотого теленка». «Я к вам пришел навеки поселиться!» помните?
На стыке эпох: «прописка» растеряла былое величие
Описываемое явление совершенно очевидно появилось из-за смены советской системы на нынешнюю капиталистическую. Во времена СССР прописка означала безусловные права на квартиру: можно было даже не фигурировать в ордере (этот документ с определенной натяжкой можно считать аналогом современных правоустанавливающих документов), прописанный получал право жить, выгнать его без его согласия было практически невозможно. По этой причине, кстати, разгоралось огромное количество бытовых драм: к примеру, если молодой человек женился и прописывал к себе супругу, эта супруга становилась полноценной проживающей и при разводе требовала раздела квартиры. «По совести», понятно, не комильфо: прожила здесь всего ничего, квартира изначально не ее.
Но по закону – права абсолютно.
В 2000-е годы наше государство добралось, наконец, до этих рудиментов советской эпохи. Прописку заменили регистрацией, причем если первая была разрешительной (органы внутренних дел вправе прописать меня, а вправе и отказать), то вторая является сугубо уведомительной – я извещаю государство, что проживаю по такому-то адресу. Так, конечно, в теории, на практике же милицейские паспортные столы постарались сделать так, чтобы старые порядки сохранились в неприкосновенности. Но это уже тема для отдельного разговора…
Затем была исправлена ст. 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Ч.2 этой статьи раньше гласила, что «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». В новой редакции исключили «не» теперь «является основанием».
Всего две буквы – а какая разница! Наконец, 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс, где имеется ст. 31.
В основном она посвящена смежной с интересующей нас теме: взаимоотношениям собственника квартиры с членами его семьи. В частности, сказано, что они имеют право пользования помещением только в тот период, пока являются членами семьи. Развелись – супруг, не являющийся собственником, обязан покинуть квартиру. Даже если у него нет другой площади, право проживать здесь ему может быть предоставлено только по решению суда и только временно (как правило, на один год).
Дальше – твои проблемы.
…Одним словом, действующие на сегодня в России законы совершенно однозначны: «прописка» не является более основанием претендовать на квартиру (единственное исключение – те люди, кто был прописан в квартире на момент приватизации и отказался от участия в ней, об этом говорится в ч.3 ст.31 ЖК). Правда, как это часто бывает, многие люди еще не поняли это. Люди вообще не всегда хорошо понимают – особенно то, что противоречит их интересам…
Продается квартира с жильцом – минус 20% от стоимости
Квартиры с прописанными периодически появляются в продаже – правда, это единичные случаи, и говорить о какой-то доле рынка тут невозможно. Как отмечает Вероника Панкова, генеральный директор агентства «Пенаты», председатель комитета МАР по защите прав потребителей, далеко не все эти объекты продаются «классическим» способом – через агентства недвижимости, с рекламой. Кто-то пытается продать через юридические компании, пристроить знакомым.
За каждой такой квартирой стоит острейший конфликт: собственник не может договориться с прописанным (или прописанными) и поэтому продает с дисконтом. Размеры этого дисконта тоже очень индивидуальны – все зависит от конкретных условий, размера имеющихся проблем. По оценке В.Панковой, квартира теряет в цене минимум 20% а может и значительно больше.
Схожие цифры называет и Валерий Барнинец, директор по продажам Бюро Недвижимости «Агент 002»: по его словам, эти квартиры стоят дешевле нормальных примерно на 10-30% в зависимости от ситуации.
Анализ немногочисленных объявлений о продаже, встречающихся в печати, подтверждает эти слова. Вот, к примеру, одна вторая доля однокомнатной квартиры в Бибирево. Стоит 1 млн. рублей – и это при том, что цена нормальной «однушки» в Москве сегодня – 5-6 млн.
И половина квартиры – это вам не какая-нибудь одна двадцатая, тут (при вменяемых собственниках другой половины) вполне можно было бы продать квартиру за рыночную цену и положить в карман по 2,5-3 млн. Но… в объявлении красуется приписка «продается без просмотра» это значит, что те, кто сейчас живут в квартире, просто не пускают никого на порог.
«Дисконт» измеряется количеством судов
Что же за этим всем следует?
Будут суды.
Будут суды, вы уверены?
Да, я уверен!
Уверенности придает тот факт, что прописанные совершенно не хотят помещение покидать – иначе они сделали бы это заранее. А вопросы выселения без согласия проживающих осуществляются исключительно в судебном порядке, напоминает Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента компании «МИАН-Агентство недвижимости».
А суды – мы тоже не раз писали об этом – руководствуются не только законами, но и конкретными обстоятельствами дела. Противоположная сторона наверняка заготовит веские аргументы. Несмотря на все это, суды наши в последнее время в основном стоят на стороне собственника.
Так происходит, по крайней мере, в Москве, говорит Игорь Кукин, руководитель юридического отдела компании «ХИРШ».
Но следует быть готовым к затяжному процессу – суды длятся не менее полутора-двух лет. После принятого решения противоположная сторона обязательно попытается его сначала оспорить, потом не выполнить – тут предстоит проникновение в квартиру с участием судебных приставов. Выселяемые наверняка привлекут себе в помощь общественные силы – от прессы и телевидения до международного трибунала в Гааге.
В ответ на прямой вопрос: станет ли суд выписывать семью, в которой имеется одновременно «футбольная команда» детей, старики и туберкулезники, и при этом у всей этой «мешпухи» больше нет никакого жилья, наши эксперты уже мрачнели и говорили, что «такая возможность не исключена».
Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Из подобных ситуаций существуют выходы, о которых товарищ Сталин говорил, что они «оба хуже». Вот реальный пример, о котором нам рассказала В.Панкова («Пенаты»): пожилая женщина, единоличная собственница квартиры, пытается ее продать. Ее собственная дочь, уже взрослая, не дает этого сделать. У дочери трое детей, она грамотно обратилась на телевидение, корреспонденты которого сделали весьма «слезоточивый» репортаж: ах, детки, которых выгоняют на улицу!
А кто-нибудь подумал об этой пожилой женщине, которая в свое время единолично выплатила пай за эту когда-то кооперативную квартиру, и которую сегодня не пускают туда? Родня уже несколько раз предпринимала попытки объявить ее сумасшедшей и засадить в «дурку», в собственную квартиру она может войти только вместе с участковым… В общем, у каждой стороны в этой истории своя правда, которую каждый и отстаивает.
Защитить всегда и всех невозможно – надо выбирать. На наш взгляд, разумнее защищать интересы собственника – на его стороне, кстати, стоит Конституция РФ, которую называют еще Основным законом. Если принять другую сторону, то нас ждет совершенно безумный вал исков по переделу собственности – каждый, кто когда-то жил в квартире, посчитает, что имеет на нее права.
В конце концов, останавливаясь в гостиничном номере и временно регистрируясь там, мы же не считаем, что номер стал нашим?!
Существующие на сегодня российские законы вполне цивилизованны. Осталось только, чтобы граждане поняли их суть и стали выполнять.
Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?
Ответ:
Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами – это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости. Обычно это происходит при альтернативных сделках с квартирами.
В этом случае Продавцы (семья, например), продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую (альтернативную) квартиру. И в большинстве случаев в момент продажи своей квартиры, им просто некуда выписаться, поэтому выписываются они уже ПОСЛЕ завершения сделки, в новую купленную квартиру.
Но что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры?
У риэлторов выписка Продавцов (т.е. снятие их с регистрационного учета по месту жительства) называется «юридическим освобождением квартиры».
Чтобы Покупатель был уверен в том, что Продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко и однозначно прописать в условиях Договора купли-продажи квартиры.
Буквально – в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными (состоят на регистрационном учете) в продаваемой квартире, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после регистрации перехода права собственности на квартиру.
Нюанс тут в том, что формально Продавцом (т.е. собственником квартиры) может выступать, например, один человек. То есть. тот, кто указан в Свидетельстве о праве собственности на квартиру или в Выписке из ЕГРН. В то время как в квартире может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи квартиры.
Таким образом, подписывая обязательство снять с регистрационного учета себя и всех членов своей семьи, Продавец фактически принимает решение за других людей, которые, теоретически, могут с таким решением не согласиться.
«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.
На практике Покупатели в таком случае страхуются дополнительным соглашением или распиской от всех зарегистрированных в квартире членов семьи (которые не являются собственниками, и не подписывают договор купли-продажи) о том, что они не возражают против совершения этой сделки, и обязуются сняться с регистрационного учета после продажи квартиры.
Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в п. 2 ст. 292 ГК РФ, что продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
Поправка «если иное не установлено законом» означает, что существуют особые случаи-исключения, предусмотренные законом, при которых прежние жильцы могут сохранить за собой право проживания в проданной квартире. Такими случаями могут быть:
В первом случае речь идет о том, что отказавшийся от приватизации жилец, сохраняет за собой право пользования этой квартирой бессрочно (ст.19, ФЗ-189 от 29.12.2004).
Во втором случае речь идет о ситуации, когда в завещании на квартиру присутствует завещательный отказ, в котором указано, что определенному лицу (не наследнику) предоставляется право проживания в этой квартире.
В третьем случае речь идет о тех членах семьи пайщика ЖСК, которые принимали участие в выплате пая. При наличии у такого персонажа документа, подтверждающего хотя бы частичную оплату пая, он вполне может претендовать на право проживания в кооперативной квартире даже при смене ее собственника.
Подробнее о кооперативных квартирах см. по ссылке в Глоссарии.
В четвертом случае речь идет о супруге, которому другой супруг (титульный собственник квартиры) дал право проживать в квартире пожизненно, обозначив это в условиях брачного контракта.
В пятом случае речь идет об обязательном разрешении Органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним, даже если он не является ее собственником, но прописан в ней, и при этом находится под опекой или попечительством, о чем ясно указано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.
В шестом случае речь идет о праве проживания в квартире получателя ренты, который продал свою квартиру по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней.
В седьмом случае речь идет о том, что собственник квартиры (в т.ч. бывший) мог установить право проживания в квартире для определенного жильца бессрочно, указав это, например, в Договоре купли-продажи или в Договоре дарения. Тогда при смене собственника такое право за жильцом сохраняется. Прежний собственник мог составить и отдельное нотариально заверенное письменное обязательство сохранить кому-либо из жильцов право проживания при отчуждении квартиры.
Подробнее о таких «вечных жильцах» и о пожизненном пользовании квартирой после ее продажи можно почитать в Глоссарии по ссылке.
Распределение налоговых вычетов между супругами при покупке квартиры – как это происходит?
Вообще, из-за прав проживания в проданной квартире и неожиданно всплывших «вечных жильцов» довольно часто возникают судебные споры. При этом, прав собственности на квартиру Покупатель не лишается, но получает весомое обременение в виде постороннего человека, который по закону может сохранить за собой право проживания на проданной жилплощади.
Поэтому если у Покупателя квартиры есть сомнения насчет того, кто может иметь права пользования и кто может оказаться таким «вечным жильцом», рекомендуется получить дополнительную консультацию юриста, применительно к конкретной сделке.
Просмотр квартиры на «вторичке» перед покупкой. Какие вопросы задавать Продавцу? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.
Как выписать продавцов из квартиры?
Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки отказываются (или уклоняются) от снятия с регистрационного учета в проданной квартире, то вопрос решается просто. Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить свои документы на собственность (договор), с указанным в нем обязательством выписки Продавцов.
Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и указанным выше п. 2 ст. 292 ГК РФ. После чего Покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия. Но это не касается перечисленных выше жильцов, которые могут сохранить свое право проживания в проданной квартире пожизненно.
Такие жильцы могут выписаться из квартиры только добровольно.
На практике Покупатели применяют еще одну «страховку от забывчивости» жильцов квартиры от снятия с регистрационного учета. При передаче денег за квартиру, в т.ч. с использованием банковской ячейки, Покупатель недоплачивает Продавцу часть суммы за квартиру до полной выписки из нее всех жильцов.
Чтобы лучше понимать, кто и в каких случаях имеет право пользования квартирой после ее продажи, рекомендуем почитать соответствующую статью в Глоссарии (по ссылке).
Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Консультации профильного юриста по недвижимости ЗДЕСЬ.
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Покупка квартиры в Москве на вторичном рынке вместе с жильцом
Безусловно, покупка квартиры в Москве, пусть даже на вторичном рынке недвижимости и пусть даже совсем маленькой, безусловно, важное событие в жизни любого человека, поэтому покупатели все придирчивее относятся к выбору жилья. Но что делать в ситуации, если квартира вроде бы понравилась, с документами на нее все в полном порядке, но есть один существенный недостаток, недвижимость продается вместе с жильцом?
Покупка квартиры в Москве с жильцом-арендатором
Если жилец оказался арендатором, который не имеет постоянной регистрации, то разбираться с ним должен продавец. Хотя некоторые покупатели бывают даже рады, что приобретенная ими недвижимость оказалась вместе с арендатором, может быть они покупали ее для того чтобы в последующем сдавать. Но если Вы все-таки не желаете оставлять жильца, то от него можно избавиться законным путем.
Стоит отметить, что смена собственника жильца вовсе не является основанием для прекращения договора найма или аренды. Но все-таки в договоре должны быть условие, согласно которому можно его расторгнуть по инициативе арендодателя. Но в этом случае необходимо предупредить квартиросъемщика за 30 дней о том, что договор расторгается. Если же срок не предусмотрен документом, то, как правило, согласно ст. 610 ГК РФ уславливается срок в три месяца.
По его истечению квартиранты должны съехать, если они отказываются добровольно покидать квартиру, то можно выселить их в ходе судебного спора за недвижимость.
Покупка квартиры в Москве на "вторичке" вместе с бывшим собственником
При покупке квартиры в Москве на вторичном рынке проследите за тем, чтобы все бывшие жильцы выписались. Иногда они могут отказываться от выписки, аргументируя это тем, что не смогли еще приобрести новое жилье. Если прописанные жильцы взрослые люди, то можно смело настаивать на выписке, потому что они могут выписаться в никуда.
Гораздо сложней дело обстоит с несовершеннолетними детьми, их можно выписать только в другую квартиру.
Иногда бывший собственник может попросить немного пожить в квартире, пока не приобретет новую жилплощадь. Если квартира Вам пришлась по душе, то можно пойти навстречу, но при этом необходимо обезопасить себя. Вы можете зафиксировать срок, к которому жилец должен освободить Вашу квартиру в предварительных соглашениях и документах, которые регулируют порядок доступа к банковским ячейкам.
Например, Вы можете арендовать две банковские ячейки, в одну положите ту сумму, которую получит продавец после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи, а во вторую ячейку положите оставшуюся сумму денег, которую он сможет получить, как только выпишется из квартиры и освободит ее. В качестве подтверждения требуйте выписку из домовой книги. В том случае, если он не освободил жилье после указанного срока, Вы можете подавать на него в суд и выселять его уже в ходе судебного спора за недвижимость.
Кого нельзя выселить после покупки квартиры?
Существует определенная категория граждан, которых, после покупки квартиры в Москве на вторичном рынке, невозможно будет выселить ни при каком желании. Например, это люди, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, но по каким-то причинам отказались от нее. Такая категория граждан имеет полное право проживать в квартире бессрочно.
Стоит отметить, что новый владелец может продавать квартиру в Москве, сдавать ее, завещать, оформлять договор дарения и так далее, но только вместе с этим жильцом, потому что выселить его он не сможет.
Также есть еще две категории граждан, которых нельзя выселить, это те люди, которые могут пользоваться жильем по завещательному отказу, то есть когда в завещании указано, что они могут проживать в квартире бессрочно. К другой группе граждан относятся рентополучатели, которые совершили продажу недвижимости в Москве по договору пожизненного содержания с иждивением.
Как быть, если после покупки квартиры человека нельзя выселить?
В ситуации, когда человека после покупки квартиры нельзя выселить, остается только договариваться о том, что бы жилец выписался самостоятельно. Конечно, договорится без денежной компенсации, скорей всего не получится. Поэтому, прежде чем покупать квартиру в Москве на вторичном рынке, удостоверьтесь, что в ней не прописаны такие жильцы, которые имеют пожизненное право на пользование жилплощадью.
К тому же согласно ст. 558 ГК РФ в договоре обязательно должны быть указаны такие лица, в противном случае его можно признать в суде недействительным, в итоге Вам вернут деньги, потраченные за квартиру, а продавцу его жилплощадь с сюрпризом.
При покупке недвижимости в Москве и Подмосковье Вы можете обращаться за помощью к профессионалам своего дела, которые работают в агентстве «Капитал-Недвижимость». Помимо предоставления качественных услуг агентство занимается срочным выкупом квартир в Москве, если Вас заинтересовала данная информация, то Вы можете позвонить нам или пройти по ссылке.
Алина Лапаева
Агентство недвижимости "Капитал-Недвижимость"
Ответим на любые вопросы о сделках с недвижимостью!
Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы
Продажа квартиры с жильцом
Не знаю как продать квартиру с прописанным жильцом не собственником.
3-х комнатная квартира, ЖСК (выкуплена ещё в СССР), 3 собственника 50% (прописан), 47,5% (прописан) и 2,5% готовы и хотят продать квартиру как можно скорей. Жилец засел в квартире основательно. Собственники могут попасть в квартиру только с участковым.
Жилец прописан изначально с момента въезда в квартиру.
Где то слышал, что статья 292 ч. 2 ГК РФ не работает с такими жильцами.
Что посоветуете делать?
P.S. Доброжелательные риэлторы предлагают выкупить квартиру за 30% (!)
Мы конечно готовы на дисконт, но не такой конечно.
Ответы на вопрос:
Юрист • г. Москва
На каком основании жилец был вселен в квартиру?
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва
Сергей, надо выписывать и выселять его в судебном порядке. Это значительно дешевле.
Вам помог ответ? Да Нет Харченко О.В. Юрист • г. Москва
Сергей, здравствуйте! Нужно знать, что это за жилец. А также нужно знать обо всех переходах прав на данную квартиру.
Вполне допускаю, что ч. 2 ст. 292 ГК РФ и не будет применена в случае, если обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования и выселении.
Вам помог ответ? Да Нет Юрист • г. Москва
Нужно знать все обстоятельства, это можно выяснить только очно, с просмотром всех документов. Обращайтесь.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Похожие вопросы
Вопрос №10285883
В квартире два собственника. Один собственник сдает полностью квартиру. Деньги второму собственнику квартиры отдавать не хочет.
Как забрать деньги второму собственнику?
Вопрос №4209368
Собственник квартиры продал квартиру, дядя собственника прописан, квартира куплена матерью собственницы и квартира перешла по наследству собственнику. Собственник без согласия дяди продал квартиру.
Может ли дядя оказаться без прописки и что ему делать?
Вопрос №2385155
Есть квартира, есть собственник единственный, и есть 3 прописанных человека (не собственники). Собственник в квартире не живет, не собственники в квартире живут. Собственник меняет замки и сдает квартиру своим людям для проживания.
Если зарегистрированные люди взломают замки и поставят свои, вправе ли они не впускать людей собственника в квартиру?
Вопрос №12177538
Есть квартира. 2 собственника. Оба собственника вложили средства на покупку квартиры. Теперь один собственник хочет поделить квартиру, а другой против этого.
Подскажите, что делать собственнику, который хочет поделить жильё и вернуть свои вложения, если второй собственник против этого.
Вопрос №3690155
Коммунальная квартира 3 комнаты 3 собственника, может ли собственник 1 комнаты запретить сдавать собственнику другой комнаты сдавать квартиру?
Вопрос №1289171
Равные доли в приватизации. Двухкомнатная квартира приватизированная, комнаты изолированные. Два собственника.
Один собственник с семьей, а второй собственник с престарелой матерью. Собственник с семьей по своему желанию съехал из квартиры в свою другую квартиру. Собственник с семьей теперь запугивает полицией собственника с престарелой матерью объявил войну против того чтобы они жили в квартире. По хорошему договориться не хочет и искать компромисс тоже.
Куда можно обратиться собственнику с престарелой матерью за помощью?
Вопрос №11859549
У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
• г. Санкт-Петербург Вопрос №16761911
Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
