Продажа квартиры в долевой собственности

Продажа квартиры в долевой собственности

Долевая собственность

Автор Правовой центр На чтение 10 мин Просмотров 777 Опубликовано 25.02.2019 Обновлено 25.02.2019

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, каждая сторона сделки сталкивается с определёнными рисками и трудностями:

• продавцу сложно найти покупателя и продать долю по реальной цене;
• совладельцы препятствуют продаже;
• другие правообладатели оспаривают сделку, требуют суд ее аннулировать;
• покупатель после заключения договора и оплаты не может зарегистрировать приобретенную собственность.

Решить вышеперечисленные проблемы можно самостоятельно, если знать особенности долевой собственности и юридический регламент ее продажи.

Особенности процедуры

Собственность, имеющая несколько правообладателей, называется общей. Ст. 244 ГК определяет ее как долевую, если она разделена на доли между всеми владельцами.

При этом нужно учесть, обычная квартира, находящаяся в долевой собственности, в реальности никак не разделяется. Доля — это лишь цифра на бумаге, которая свидетельствует только о праве владельца на часть имущества.

Исключение составляют «квартиры на земле», где каждый сособственник имеет отдельный вход, и комната закреплена за ним документально.

Примером такой недвижимости являются квартиры в домах жилищно-арендного кооперативного товарищества (ЖАКТ), построенные еще в 20-е годы прошлого века.

Все сособственники одинаково равно владеют и пользуются жильем. Например, если двухкомнатную квартиру делят четыре собственника, каждый может находиться в любой из комнат.

Чтобы избежать конфликтов и споров совладельцы устанавливают порядок пользования жильем: определяют за кем, какая комната закреплена, в какой очередности следует пользоваться кухней, ванной, оговаривают другие бытовые вопросы. Если самостоятельно прийти к согласию не получается, порядок пользования придется устанавливать в суде.

Каждый собственник может подарить, завещать или заложить долю не считаясь с мнением остальных правообладателей.

Продажа возможна только с соблюдением права преимущественной покупки. Исключение: реализация доли с публичных торгов, когда на имущество владельца-должника обращено взыскание.

Право преимущественной покупки

Право преимущественной покупки означает — прежде чем продать долю стороннему покупателю продавец должен предложить ее другим собственникам квартиры.

Ст. 250 ГК обязывает продавца направить участникам собственности письменное уведомление с указанием цены и условий сделки. Если в месячный срок никто и совладельцев не выкупит долю, продавец вправе заключить договор купли-продажи (ДКП) с любым другим человеком.

Если желающих из числа сособственников несколько, обладатель доли сам выбирает покупателя.

Если все совладельцы написали отказ и заверили его нотариально, продавец вправе продать долю, не дожидаясь окончания месячного срока.

Закон запрещает продажу ниже стоимости, указанной в уведомлении. В противном случае сделку можно будет оспорить.

Юристы советуют внимательно отнестись к составлению документа и способу отправки. В практике наблюдались случаи, когда сособственник заявлял, что не был поставлен в известность о предполагаемой продаже, и требовал перевести на себя права и обязанности покупателя. Согласно ст.

250 п. 3 ГК он вправе обратиться в суд с иском по этому вопросу в течение 3 мес.

Образец уведомления можно найти в интернете, скачать тут или написать самостоятельно, придерживаясь следующего порядка заполнения:

По центру вверху обозначить название документа: «Уведомление о продаже квартиры»

Ниже:

• Ф. И. О. собственника потенциального покупателя, адрес регистрации;
• Ф. И. О. продавца, адрес, телефон.

Начать с фразы: «Я являюсь собственником». Далее, указать размер доли в квартире, адрес расположения, цену

Предложить выкупить долю.

Перечислить условия сделки.

Попросить написать и выслать согласие или отказ по указанному адресу.

Дата, Ф. И. О. подпись продавца.

Методические рекомендации для нотариусов, содержащиеся в Письме N 1033/03-16-3 от 26.03.2016, разрешают только два способа передачи извещения:

По почте с уведомлением. Квитанция об отправлении, документ о получении, опись вложений— доказательство соблюдения права преимущественной покупки.

Через нотариуса. Дорогой, но самый надежный вариант. Нотариус самостоятельно, по всем правилам рассылает уведомление, после чего выдает свидетельство о передаче извещения.

Документы, подтверждающие уведомление всех правообладателей, впоследствии необходимо приобщить к заявлению о регистрации права нового владельца.

Варианты продажи долевой квартиры

Специалисты по недвижимости считают, продать отдельную долю в квартире крайне трудно и сделать это можно, только когда:

• один из сособственников, хочет стать единоличным владельцем;
• доля мизерная, продается по незначительной цене и приобретается для прописки.

Проще и легче найти желающих на целую квартиру, когда все совладельцы решили продать доли.

В этом случае у собственников есть два варианта:

Продать жилье сообща. Совладельцы соглашаются на то, что один из них будет совершать сделку. Деньги, вырученные от продажи, распределяются соответственно размеру долей. Согласие необходимо заверить нотариально. Все собственники долей должны присутствовать в нотариальной конторе при заключении ДКП.

Продажа по отдельности. Каждый владелец ищет покупателей и продает долю самостоятельно.

Первый вариант имеет больше преимуществ, чем второй. Конкретнее, в представленной ниже таблице.

КритерииСовместноПо отдельностиСоблюдение права преимущественной покупки.Не нужно.Обязательно.Поиск покупателей.Легко.Трудно.Возможность купить в ипотеку.Есть.Маловероятно.Госпошлина.Одна за всех совладельцев, делится поровну или согласно долям.Каждый платит за себя.Стоимость.Соответствует рыночной.По мнению экспертов, цена отдельной доли ниже на 30%, чем, если бы она продавалась сначала в составе целой квартиры, а потом была поделена. Например, если в составе целой квартиры доля стоит 2 млн рублей, то за проданную отдельно, продавец сможет просить не более 1,5 млн рублей.Определение цены.Не всегда удается прийти к единодушному согласию. Чтобы этого избежать, следует обратиться к независимому оценщику.Зависит от желания продавца и спроса рынка.

Алгоритм продажи квартиры

Независимо от выбранного способа продавец долевой квартиры предпринимает следующие шаги.

Шаг 1. Решает, как будет реализована квартира: совместно или раздельно.

Шаг 2. Определяет рыночную стоимость самостоятельно, или обратившись к независимому оценщику.

Чтобы установить правильную цену нужно изучить и сравнить много факторов: год постройки, наличие удобств, близость инфраструктуры, класс квартиры и т. п. Учесть и провести грамотный анализ всех слагающих в одиночку, не разбираясь в нюансах рынка недвижимости, очень трудно. Целесообразнее обратиться к специалисту.

• избавит от лишних споров между совладельцами, если они приняли единогласное решение продать квартиру;
• может понадобиться покупателям, желающим приобрести недвижимость в ипотеку;
• сэкономит время, потраченное на мониторинг цен похожего жилья.

Шаг 3. Рассылает уведомление совладельцам, если квартира продается отдельными частями.

В случае совместной продажи заключает соглашение о том, что один из сособственников будет представлять интересы остальных. Заверяет соглашение у нотариуса.

Совместная и долевая собственность – разница

Шаг 4. Готовит документы.

Оформление некоторых официальных бумаг может занять пару месяцев, а это значит, есть риск потерять потенциального покупателя.

Лучше заранее собрать документы:

• Подтверждающие личность продавца — паспорт, если собственник совершеннолетний. Если владельцу меньше 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 лет до 18 лет понадобятся оба документа.
• Правоустанавливающие (дарственная, ДКП, мены или проведенной приватизации).
• Правоподтверждающие: выписка из ЕГРН, которая позволяет покупателю удостовериться в чистоте предполагаемой сделки, убедиться в отсутствии ареста, обременения, запрета на продажу. Данные формируются на момент обращения. Бумажный документ получают в МФЦ в трехдневный срок. В электроном формате — на официальном сайте Росреестра в пределах одного дня.
• Кадастровый паспорт.
• Технический план.

Оформляется в течение 2-х недель. Нужно учесть, официально документ не имеет срока годности, но БТИ требуют менять его каждые пять лет. Если с момента последнего изготовления прошло больше времени придется делать новый. По закону при оформлении сделки техплан не нужен.

Исключение — покупка квартиры в ипотеку.

Но специалисты МФЦ иногда требуют документ. Обычные покупатели тоже его просят, чтобы сверить указанные в бумаге данные с реальными техническими характеристиками квартиры и избежать возможного несоответствия, за которое потом придется расплачиваться.

• Справки из налоговой и коммунальных служб об отсутствии задолженности.
• Выписка из домой книги. Можно получить в ЕИРЦ бесплатно в день обращения. Берется не раньше месяца до заключения сделки.
• Если собственник несовершеннолетний—разрешение органов опеки и попечительства.
• Если квартира продается отдельными долям— подтверждение соблюдения права преимущественной покупки (квитанции об отправке уведомления, свидетельство о передаче извещения от нотариуса, отказ или согласие сособственников).

Шаг 5. Ищет покупателя.

Для поиска продавцу нужно:

• выложить объявление в интернете на специализированных сайтах (Авито, Домофон.ру) и т. п., в специальных социальных группах;
• дать информацию в местных СМИ (газета, телевидение);
• расклеить предложение о продаже на досках объявлений;
• сообщить друзьям, коллегам;
• обратиться в агентство недвижимости.

Чем больше каналов оповещения задействовано, тем выше шанс быстро продать квартиру.

Шаг 6. Заключает ДКП и удостоверяет его нотариально.

Все сделки с долевой недвижимостью должны заверяться нотариусом.

По закону продавец и покупатель могут самостоятельно составить ДКП. Но на практике большинство нотариусов не принимают «самодельные» договора, ссылаясь на наличие возможных ошибок и отсутствие времени на проверку. Обычно ДКП готовят помощники нотариуса, по заранее готовым шаблонам.

Нотариальное удостоверение обойдется продавцу в 0,5 процента от суммы договора, но не больше 20 тыс. руб. (ст. 333.24 п. 5 НК).

Тариф взимается однократно. Если квартира продается дольщиками совместно, госпошлина делится между ними равными долями (Письмо ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3).

Шаг 7. Получает задаток.

Практически при всех сделках с недвижимостью покупатель вносит задаток — оговоренную сумму, которая гарантирует заключение сделки. В случае отказа продать, собственнику придется вернуть предоплату в двукратном размере. Если откажется покупатель, деньги останутся у продавца (ст.

381 ГК).

Задаток учитывается в стоимости квартиры при окончательном завершении сделки. В случае ипотеки банк вычтет эту сумму из первоначального взноса.

Чтобы задаток имел полную юридическую силу, нужно:

Подписать соглашение о задатке, которое должно быть оформлено исключительно в письменной форме (ст. 380 п. 2 ГК).

Составить и заверить подписями предварительный ДКП, указав в нем размер, условия получения задатка, дату заключения основного договора и последствия отказа одной из сторон.

Продавец пишет расписку в получении денег, которая остается у покупателя до момента окончательного завершения сделки.

Шаг 8. Передает документы на регистрацию в Росреестр.

После подписания ДКП, купчая и пакет документов самостоятельно или через нотариуса передается в Росреестр для оформления перехода права собственности на нового владельца. После проверки законности сделки покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь он является собственником квартиры.

Срок готовности документа определен ст. 16 ФЗ 218 и зависит от организации, через которую происходит регистрация права:

• 3 рабочих дня, если документы преданы непосредственно в орган госрегистрации или оформление проводит нотариус, ведущий сделку;
• 5 рабочих дней при обращении в МФЦ.

Шаг 9. Получает оставшуюся часть денег.

Как правило, полный расчет стороны производят только после подтверждения перехода права собственности.

Для финансовой безопасности каждой из сторон предусмотрено три варианта передачи денег:

Через банковскую ячейку. Обычно покупатель арендует ее за свой счет, предъявив ДКП, но возможно и обратное. В договоре аренды указывается срок и условия доступа к ячейке. Деньги закладываются в сейф в присутствии участников процедуры, закрываются на два замка. Ключ от одного передается продавцу, другой остается у сотрудника банка. Забрать деньги бывший владелец квартиры сможет, только предъявив выписку из ЕГРН или другой, указанный в договоре, документ.

Через аккредитив. Покупатель открывает специальный счет, на котором резервируется нужна сумма. Как только поступит подтверждение перехода права собственности, банк переведет деньги продавцу.

Через депозитный счет нотариуса. Аналогичен второму варианту. Только покупателю не нужно открывать новый счет, деньги вносятся на депозит нотариуса. После получения выписки из ЕГРН нотариус переводит их бывшему собственнику.

Шаг 10. Платит налог.

Продав долевую квартиру, каждый собственник должен заплатить налог с продаж — 13% от размера доли.

Закон определяет ситуации, при которых продавец полностью освобождается от уплаты налога:

• если он купил, приобрел долю до 1 января 2016 года, получил в результате дарения, завещания, приватизации и владел имуществом больше трех лет с момента регистрации права;
• доля приобретена позже 1 января 2016 года и находилась в собственности не менее пяти лет
• стоимость доли равна или меньше 1 млн руб., независимо от срока владения.

Нужно учесть, сильно занижать цену в ДКП, надеясь сэкономить на налоге нет смысла. Согласно последним изменениям в законе налоговая все равно возьмет не ниже 70% от кадастровой стоимости доли, которая была установлена в год совершения сделки.

Налог можно уменьшить за счет налогового вычета, который составляет 1 млн рублей.

Заключение

На первый взгляд, продажа долевой квартиры кажется сложным делом. На практике оказывается, все не так трудно. Необходимость участия нотариуса исключает все возможные риски и правовые последствия сделки.

Соблюдение права преимущественной покупки позволяет учитывать интересы всех заинтересованных лиц, не допустить конфликтов и разногласий между сособственниками.

Общая долевая собственность: особенности продажи квартир

Приблизительно 95% недвижимости в Российской Федерации находится в долевой собственности.

«Заложником» такой собственности может стать фактически каждый гражданин, имеющий квартиру и решивший по какой-либо причине её продать.

Чтобы выставить квартиру на продажу необходимо заручиться согласием всех её владельцев. К сожалению, ситуации, когда достигается общее согласие всех совладельцев и продажа осуществляется по рыночной стоимости с последующим делением полученной суммы согласно долям, достаточно редкое явление.

Чаще дело заканчивается взаимными упрёками, ссорой и обращением в судебные инстанции. А это влечёт за собой дополнительные траты на оценку жилья и заказ технической экспертизы, судебные издержки, и, конечно, оплату услуг юристов и адвокатов.

Содержание Показать

Как прийти к общему согласию?

Чтобы избежать никому не нужных финансовых трат и скандалов, необходимо запастись терпением и приложить максимум усилий для проведения переговоров с ближайшими родственниками (владельцами недвижимости, имеющими свои доли).

Именно такой совет даёт большинство юристов, помогающих решить проблему с продажей этого вида недвижимости.

Очевидно, что решить проблему полюбовно не всегда удаётся — у каждого из совладельцев есть свои претензии и амбиции, а иногда договориться мешает многолетняя вражда и недоверие. В такой ситуации лучшим выходом будет продажа доли, вызывающей спор, постороннему человеку или, как чаще называют такого покупателя, третьему лицу. Как же продать долю в квартире без согласия собственников?

Иногда лишь одно уведомление несогласных с продажей совладельцев квадратных метров о том, что доля достанется постороннему человеку, с которым придётся делить один кров, делает их сговорчивее. В дальнейшем продажа проходит вполне успешно, и совладельцы разделяют полученную сумму, ориентируясь на размер доли каждого из них.

В особо сложных ситуациях приходится довольствоваться лишь продажей спорных долей.

По закону часть квартиры (доля), выставленная на продажу, может быть приобретена третьим лицом в течение месяца. При этом конечно владелец теряет часть прибыли, так как он вынужден снизить цену. Обычно часть квартиры реализуется по стоимости, которая ниже рыночной на 35-45%.

Но зато он избавляет себя от неприятных споров и многомесячных судебных тяжб с родственниками.

Какой из способов решения проблемы с продажей будет оптимальным, зависит от конкретной ситуации. В любом случае будет не лишним проконсультироваться у опытного юриста, который подскажет лучший выбор для ускорения продажи. Также нужно не забывать, что он обязательно посоветует поговорить с другими дольщиками и получить их добровольное согласие, так как это самое выгодное разрешение возникшего спора для продавца.

Поэтому необходимо самостоятельно предпринять попытку договориться ещё до обращения к юристу, и отработать все возможные варианты переговоров с совладельцами квартиры.

Как оценить недвижимость?

Как только будет достигнуто согласие относительно продажи, необходимо сразу же обратиться в организацию, предоставляющую услуги по оценке объектов недвижимости.

Оценщики не выставляют цену «на глазок», как это делают среднестатистические владельцы жилья, желающие получить максимальную выгоду от продажи.

Эти специалисты тщательно анализируют сложившуюся на текущий момент рыночную ситуацию и делают все необходимые расчёты. Возможно, в конечном итоге определённая сумма будет не самой высокой, но зато квартиру по адекватной цене купят в ближайшее время.

Следует уточнить, что стоимость жилья, установленная в БТИ и отражённая в специальной справке, не всегда совпадает со стоимостью, назначенной оценщиками.

И в этом нет ничего удивительного или противоречивого. Просто любой оценщик ориентируется немного на другие характеристики, чем работники БТИ. Последних интересует не рыночная цена, а износ здания и прочие технические моменты (которые не интересуют продавца и никак не относятся к получению им максимальной выгоды от продажи квартиры).

Опытный оценщик, прежде всего, обратит внимание на следующие характеристики жилья:

На его площадь. Чем она больше, тем это выгоднее для продавца — цена будет выше.

На особенности планировки. По негласному рейтингу дороже всего оцениваются так называемые «сталинки». Чуть меньше стоят квартиры, размещённые в панельных домах. И наименьшим спросом пользуются у покупателей «хрущёвки».

На размещение жилой площади в доме. Угловое расположение или размещение в торце дома заметно снизит стоимость. А вот большой холл, наоборот, её увеличит.

На вид, открывающийся из окна. Покупатель желает видеть из окон не стройку или глухой двор, а, например, парк или городскую площадь.

На особенности планировки. Особое внимание уделяется изолированности отдельных комнат, наличию балкона или лоджии, её остеклению, особенностям горячего водоснабжения (если есть газовая колонка, это автоматически повышает стоимость).

На состояние имеющихся коммуникаций. К ним относят все инженерные и технические линии, обеспечивающие комфортное проживание — водопроводы, канализации, электрическую проводку, отопительную систему, работу лифтов в доме.

На расположение самого дома. Чем ближе квартира к крупным транспортным развязкам, тем она ценнее в глазах покупателей.

На безопасность жильцов. Хорошо, если имеется охраняемый подъезд и территория возле дома, присутствует домофон и работает консьержка.

На престижность района. Это, пожалуй, основной фактор при выборе жилья. К нему относят также тип здания (новое или старое), и наличие в нём соответствующего ремонта.

На тип использованного строительного материала. Наибольшим спросом пользуются квартиры в домах, возведённых из кирпичей — долговечного, тёплого и надёжного строительного материала.

Поиск покупателя

Главная задача продавца — это привлечение максимального числа заинтересованных покупателей.

Чем их больше, тем быстрее и по более выгодной стоимости будет продана квартира.

Для достижения этих целей необходимо выполнить одно или несколько предложенных ниже действий:

• подать объявления в популярные местные газеты;
• поместить объявления на известных интернет-ресурсах (досках объявлений) или сайтах агентств недвижимости;
• самостоятельно расклеить объявления в максимально оживлённых точках города (например, возле транспортных остановок или супермаркетов);
• рассказать о предстоящей продаже всем знакомым и родственникам (в этом случае срабатывает бесплатное «сарафанное радио»);
• обратиться в риелторскую контору — эти специалисты напрямую заинтересованы в скорейшей продаже по самой выгодной цене.

Подготовка документации

Продажа осуществляется через подписание договора купли-продажи, для оформления которого заинтересованным сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору.

При себе продавцу необходимо иметь пакет документов, сформированный:

• из паспорта, удостоверяющего личность;
• из домовой книги, удостоверения, подтверждающего право собственности, и технического паспорта;
• из свидетельства о заключённом браке владельцев недвижимости (или из документа о разводе, если он произошёл);
• из свидетельств рождения всех детей (для несовершеннолетних жильцов дополнительно требуются разрешения органов опеки!);
• из письменного согласия каждого из совладельцев;
• из справки, выданной в БТИ (в ней присутствует информация о балансовой стоимости и общем состоянии квартиры);
• из справки, подтверждающей отсутствие задолженности по выплатам коммунальных платежей (выдаётся в ЖЭК);
• из документа по оценке жилья, полученного от оценщиков;
• из листа выбытия, подтверждающего, что хозяева выписались из квартиры (выдаётся в паспортном столе, также отметка есть в домовой книге).

Оформление договора купли-продажи

Перед оформлением основного договора всегда оформляется предварительный документ.

В этом документе оговаривается стоимость жилья, а также указывается дата обращения в нотариальную контору для подписания основного договора о купле и продаже. Кроме того, вносится информация по срокам выселения бывшего хозяина (обычно он покидает жильё в месячный срок).

Фиксируется сумма задатка. Эти деньги являются своеобразной компенсацией продавцу в случае отказа покупателя от сделки. Если отказывается продавец, покупателю выплачивается задаток в двойном размере.

Основной договор всегда подписывается в присутствии нотариуса. Стороны знакомятся с документом, оплачивают все налоги. После чего деньги передаются продавцу и подписывается договор.

Прохождение регистрации

Чтобы получить право на владение купленной квартирой, новый хозяин должен пройти государственную регистрацию. Для этого необходимо обратиться в местный орган, занимающийся вопросами регистрации.

При себе необходимо иметь пакет документации, сформированный:

• из заявления;
• из паспортов обеих сторон сделки;
• из квитанции, подтверждающей выплату налоговых сумм;
• из основного договора о купле и продаже;
• из документа о регистрации прежнего владельца;
• из кадастрового паспорта;
• из выписки из домовой книги;
• из справки об отсутствии любых задолженностей по коммунальным счетам;
• из письменного согласия всех владельцев (отчуждения);
• из разрешения органов опеки (только в случае присутствия несовершеннолетнего совладельца!).

Пожизненная рента квартиры — что это и как ее можно использовать для приобретения жилья.

Подробную информацию о процедуре выделения доли из общей долевой собственности вы найдете в этой статье.

Как правильно использовать счет эскроу при оплате покупки квартиры и стоит ли им пользоваться? Узнайте об этом здесь.

Получение платы за квартиру

Передача денег всегда фиксируется в нотариальной конторе! Подписание договора возможно только после полного расчёта покупателя с продавцом.

Для подтверждения перевода средств со счёта покупателя на банковский счёт продавца необходимо предъявить нотариусу банковскую квитанцию. В среднем комиссия банка за эту операцию составляет 1 800-2 000 рублей.

Продажа квартиры в долевой собственности

Мы с отцом имеем на двоих однокомнатную квартиру. У каждого из нас в собственности по 1/2 доли. Мы хотим продать эту жилплощадь. Обязательно ли нам обращаться к нотариусу? Возможно ли самим собрать необходимые документы?

С чего нам стоит начать?

Наталья Лукашевская
Консультаций: 430

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, – в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами.

Перед обращением к нотариусу согласуйте с покупателем существенные условия договора, а именно:

• описание предмета сделки (идентифицирующие признаки квартиры – номер, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади);
• цену договора;
• порядок и сроки расчетов;
• сроки освобождения жилого помещения;
• ответственность сторон.

Для сделки продавцу понадобится сделать следующее.

Подготовьте правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство);

Закажите и получите выписку ЕГРН и справку о кадастровой стоимости из Росреестра.

Получите выписку из домовой книги и лицевого счета, оплатите долги перед обслуживающими организациями.

Получите нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли (необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. 33, 34 СК РФ)).

Подготовьте иные необходимые документы.

Расчеты по договору обычно производятся до подписания основанного договора купли-продажи.

После заключения договора и нотариального удостоверения сделки обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.

Подготовить документы можно и самостоятельно, но в вашем случае рекомендую обратиться к юристу для сопровождения сделки купли-продажи недвижимого имущества, получения квалифицированной юридической помощи при подготовке пакета документов и соблюдения порядка расчетов.

Продажа квартиры в долевой собственности

Добрый день. Интересует как продать квартиру в долевой собственности (по 1/2 доли у мужа и жены). Продаем все квартиру. Оформили договор купли-продажи, но в регистрационной палате нам сказали, что с 1 июля новый закон, где договор надо делать у нотариуса. Я не нашла такой закон, есть с 1 января 2016 года, но там просто про долевые продажи..если продаю просто долю.

А так, выходит, квартира же продается полностью ,пусть она в договоре и прописана в долях. Услуги нотариуса стоят более 20 тысяч. Подскажите, это действительно нужно, или все-таки обычное вымогательство денег?

15 июля 2016, 05:31 , Екатерина, г. Москва Ответы юристов Александр Скоробогатько Юрист, г. Новошахтинск Общаться в чате

Хотим продать квартиру. Она находится в долевой собственности (по 1/2 доли у мужа и жены). Продаем все квартиру. Оформили договор купли-продажи, но в регистрационной палате нам сказали, что с 1 июля новый закон, где договор надо делать у нотариуса.

Я не нашла такой закон, есть с 1 января 2016 года, но там просто про долевые продажи… если продаю просто долю. А так, выходит, квартира же продается полностью, пусть она в договоре и прописана в долях. Услуги нотариуса стоят более 20 тысяч. Подскажите, это действительно нужно, или все-таки обычное вымогательство денег
Екатерина

Согласно части 1 статьи 24 закона № 122 о регистрации не движимого имущества и сделок с ним, сделки по отчуждению долей в праве общей и долевой собственности, должны быть удостоверены нотариусом.

Статья 24. Государственная
регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество,в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению.
При продаже доли в праве общей
собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю
с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей
собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении
одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой
собственности.
В случае, если нотариусом будет
установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ
остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может
быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при
государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат
разрешению в судебном порядке.