Расселение квартиры с недееспособным собственником
Дом, в котором находится двухкомнатная квартира, признан аварийным и подлежит расселению. Квартира находится в собственности (равной долевой) у двух человек, не родственников. Один из них признан недееспособным по решению суда из-за психических проблем.
Каким образом будет выделяться жилье, если второй (дееспособный) собственник откажется от новой квартиры и получит материальную компенсацию за свою часть собственности? Не останется ли недееспособный собственник без квартиры?
Наталья Лукашевская
Консультаций: 430
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 02.07.1992 № 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» при оказании психиатрической помощи защиту прав и законных интересов лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, осуществляет его опекун, защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего в возрасте до 15 лет или больного наркоманией несовершеннолетнего в возрасте до 16 лет осуществляет один из родителей или иной законный представитель. В случаях, предусмотренных ч. 3 и 5 ст.
11 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», защиту прав и законных интересов лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными, и несовершеннолетних, не достигших указанного возраста, осуществляет орган опеки и попечительства или организация (в том числе медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь в стационарных условиях, стационарная организация социального обслуживания, предназначенная для лиц, страдающих психическими расстройствами), на которую законом возложено исполнение обязанностей опекуна или попечителя.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при наличии у органа регистрации прав сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, записи об этом вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанных сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Исходя из действующего законодательства, вам не о чем беспокоиться. Лицо, признанное недееспособным, находится под защитой государства.
Как по закону происходит продажа квартиры с недееспособным собственником?
Добрый день. Мой брат признан недееспособным и проживает в спец. мед. учреждении. У нас с ним квартира в собственности, моя доля 5/6, его 1/6. Я хочу продать квартиру, так как там никто не проживает давно и платить за нее не хватает средств.
Органы опеки будут выступать продавцами, но как быть дальше. Я должна брату предоставить другое жилье в собственность или можно сумму от продажи равную его доле положить на его счет. ?
01 октября 2019, 06:30 , Мария, г. Тверь Ответы юристов Игорь Калягин Юрист, г. Черногорск Общаться в чате
Исходя из практики деятельности органов опеки и попечительства — эти органы требуют предоставить равноценную долю или равноценную единоличную собственность в другом жилом помещении. На основании пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (статьи 20 и 21).
Хотя напрямую это не предусмотрено вышеуказанными нормативными актами, тем не менее — такая практика является устоявшейся и я рекомендую Вам ей следовать. То есть приобрести брату равноценную жилплощадь перед продажей Вашей квартиры.
01 октября 2019, 08:22 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Недвижимость
Продавца признали экспертизой на момент сделки продажи квартиры недееспособным,не отвечающим за свои действия,вправе ли покупателям требовать деньги за квартиру назад?
27 ноября 2020, 15:39 , вопрос №2922131, ольга, г. Энгельс Вопрос решен Недвижимость
требуется согласие на продажу квартиры недееспособной супруги. квартира принадлежит супругу на правах единоличной собственности и куплена единолично. имеется дополнительно квартира, на правах долевой собственности супругов. опекунские права оформлены на нашу дочь.
Показать полностью 18 июня 2017, 08:40 , вопрос №1670673, александр, г. Новосибирск Вопрос решен Недвижимость
Добрый день! Действительно ли еще это письмо, и если да, означает ли это, что при продаже квартиры двумя собственниками, владеющими равными долями, в случае их взаимного согласия возможно перераспределить между собой полученный доход для дальнейшего налогообложения? "ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/[emailprotected] ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ Федеральная налоговая служба в отношении вопроса распределения дохода от продажи квартиры в целях определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц с учетом писем Министерства финансов Российской Федерации от 13.04.2012 N 03-04-08/4-72 и от 04.06.2012 N 03-04-08/4-132 сообщает следующее. В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности. Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.
Данное письмо согласовано с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России. Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 2 класса Д.В.ЕГОРОВ
Показать полностью 08 февраля 2017, 05:53 , вопрос №1530508, Илья, г. Москва 12 ответов Недвижимость
После смерти родителей,недвижимое имущество,под еле но на две равные доли,между мной и моей сестрой.Т.е.по 1/2от каждого дачного участка и соответственно,атак же квартира,по 1/2на собственника. Хочу подробней узнать ,какие права имею ,точнее,как может происходить продажа квартиры ,в случае ,моего несогласия на продажу моей доли.может ли сестра продать свою часть и подселить постороннего человека в квартиру.если нет,то какой статьей закона,можно это обосновать
Показать полностью 17 мая 2016, 23:18 , вопрос №1255619, Дымченко Алла Анатольевна, Налоговое право
Ситуация: Продажа квартиры, 2 собственника. Собственнику А принадлежит 1/3 доли более 3 лет. Собственнику Б принадлежит 2/3 доли (из которых 1/2 доли квартиры более 3 лет, 1/6 менее 3 лет). Квартира продается за 5 000 000 руб.
Каждый собственник продает свою долю одному покупателю по отдельному договору купли-продажи доли. При этом собственник А (1/3) указывает в своем договоре купли-продажи доли 4 000 000 руб., собственник Б (2/3) соответственно 1 000 000 руб. Данный способ продажи осуществляется с целью уменьшить налог для собственника Б. Вопрос: Нарушает ли данный способ купли-продажи квартиры действующее налоговое законодательство?
Возможно ли в данной ситуации привлечение к ответственности (штрафу) со стороны налоговой службы?
Если собственник квартиры недееспособен – что делать?
Как грамотно оформляется сделка с недееспособным собственником, и что необходимо проверить обязательно, покупая такую квартиру.
Продажа недвижимости несовершеннолетними детьми и недееспособными собственниками объектов законодательно запрещена, и этот факт может послужить основанием для расторжения уже заключенного договора. Но в отдельных случаях дома и квартиры, которыми владеют такие люди, все же продаются. И при заключении подобных сделок следует обращать внимание на многие детали, так как схема купли-продажи отличается от стандартной.
Продажа квартиры недееспособным собственником: что делать
Закон гласит, что продавать недвижимость могут только взрослые и дееспособные лица, но вот эти категории граждан имеют право владеть квартирами и домами, а также другими видами движимого и недвижимого имущества. Как правило, их интересы может представлять опекун, так что есть возможность приобретения квартиры у подобных лиц на вполне законных и легальных основаниях. Но требуется соблюсти ряд условий.
Как продать квартиру, если собственник недееспособен
Как и в случае с несовершеннолетними, требуется получить разрешение в таком ведомстве, как органы опеки и попечительства. Предполагается, что эта государственная организация гарантирует защиту интересов недееспособного лица и поможет избежать ситуаций, когда попечитель действует не в интересах опекаемого.
При наличии разрешения органов опеки и попечительства, можно заключать договор купли-продажи. При этом опекун имеет право действовать по доверенности.
Осторожно: мошенники
Недееспособный собственник квартиры, проживающий отдельно – кандидат на роль жертвы. Схема мошенничества с использованием такого лица для продажи жилплощади и последующего аннулирования сделки очень популярна среди мошенников. Так, они находят одиноких лиц, которые стоят на учете в психдиспансере и, оказывая на них давление, продают объект.
После сделку расторгают по такой очевидной причине.
Чаще всего такие сделки совершаются по доверенности, и специалисты советуют обязательно встретить владельца перед передачей средств и проверить данные о нем. В том случае, если собственником имущества является недееспособный человек, нужно требовать соблюдения всех нюансов, разрешения из органов опеки. В ином случае покупатель может потерять немалые деньги. Решается проблема только через суд, и только если мошенника удастся найти. При обращении в полицию заводят уголовное дело по статье «Мошенничество», но зачастую добиться результатов так и не удается.
Поэтому, чтобы без проблем продать квартиру, лучше обратиться к профессионалам мы с радостью поможем Вам!
Квартира с собственником 1/3 недееспособным
Вот объясните мне, в чем может быть страх при покупке 3х комнатной квартиры, где есть 2 взрослых собственника и 1 недееспособный, находящийся в интернате на попечение уже более 2х лет с инвалидностью стажем в 20 лет. При этом недееспособный НЕ прописан в квартире, т.к. проживает и прописан на территории интерната.
С чего вдруг боятся, что родственники при встречной покупке не купят долю на недееспособного? Какими вообще умозаключениями можно дойти до того, что женщина 60 лет и её замужняя 25 летняя дочь с годовалым ребенком, захотят не наделить при встречной покупке недееспособного долей при том, что эта доля в квартире не делает ни холодно, ни горячо им и после смерти недееспособного отходит им как ближайшим родственникам. При том что не наделение долей несет за собой ответственность по соответствующим статьям.
Более того какой смысл вообще этого боятся, если после гос регистрации покупатели становятся полноправными владельцами квартиры. На каком блин основании у них могут отобрать эту собственность даже если окажется, что продавцы тоже вдвоем оказались психически больными и не наделили недееспособного собственностью.
С чего вдруг все риэлторы убеждают в этом своих клиентов? Покажите мне пожалуйста те юридические и логические обоснования по которым есть хоть какой-то риск этой сделки? При том что деньги получают только после гос регистрации, когда покупатели уже станут полноправными владельцами, а нынешние собственники квартиры готовы выписаться даже до регистрации, а недееспособный вообще не прописан в этой квартире.
Я понимаю риск когда продавец дееспособный психически больной, но тут то.
Просто уже крик души. Ходят на просмотры табунами, а толку 0.
Андрей Владимирович Ежов Лучший совет 15 января 2014, 19:36
Уважаемая Юлия! Мы, риэлторы, в большинстве своем верим, что Вы и эта семья(продавцы) глубокопорядочные люди. К сожалению существует практика, когда именно при таких обстоятельствах, другие непорядочные продавцы или их представители используют различные мошеннические схемы.
Почитайте в интернете и вы найдете информацию о достаточно распространенных схемах, когда жулики используют ситуацию с недееспособными гражданами.
Риэлторы, а зачастую и сами юристы предостерегают своих клиентов от покупки квартир, где когда-то был прописан недееспособный гражданин.
Андрей Владимирович Ежов 15 января 2014, 19:39
Только представьте, вы наконец-то купили квартиру о которой мечтали, сделали хороший ремонт, а через полгода или год объявляется бывший недееспособный(ныне признанный дееспособным, или в прошлом, страдающий психическими расстройствами, с твердыми намерениями вернуть свою квартиру.
Статья 29 ГК РФ. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.
3. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.
Анна 15 января 2014, 20:42
Только каким образом это относится к нашей сделке? На каком основании человека с 20 летней инвалидностью шизофренией, причем 1 группы вдруг признают дееспособным? Более того на каком основании кто-то может отменять сделку, если у нас не сделка мены или сделка с муниципальным имуществом, а продажа следствием чего является получение финансовых средств недееспособного, которые должны пойти на покупку равноценной доли, и если эта покупка не произойдет, то уже имеет факт хищения средств, недеспособного лица, и к этому хищению клиенты купившие квартиру будут иметь такое же отношение, как соседка проживающая тремя этажами выше, т.к. клиенты идут на сделку полностью одобряемую опекой, а опека САМА в свою очередь прописывает, что всю ответственность за сделку несет доверенное лицо, на которое выписывается доверенность на куплю-продажу.
То что вы писали выше это ещё один пример некомпетентности, когда всё гребётся в одну кучу, либо из разряда слышу звон и не знаю где он, либо вы не внимательно прочитали моё сообщение. В любом случае только подтвердили риторический вопрос в нем.
Анна 15 января 2014, 20:47
более того не понятно на каком основании вдруг интернат в котором проживает и прописан недееспособный имеет право его оттуда выписать, без согласия родственников
Андрей Владимирович Ежов 16 января 2014, 11:24
Уважаемая Юлия!
Действительно, вы задали не вопрос, а крик души, и не читаете, что вам коллеги пишут!
Я Вас очень прошу успокоится и неразбрасываться ярлыками. Вам был приведен простой пример, который возможно и не относится к Вашей ситуации. Он лишь объясняет то, что и покупатели, и юристы, и риэлторы, как от ЧУМЫ, бегут от подобных вариантов.
Ну не хотят люди связываться, по простой причине, что .. а вдруг и зачем надо, если есть другие абсолютно простые варианты покупки. Спасибо Вам, за квалификацию некомпетентности :)) очень признателен и жалею, что вообще откликнулся ..
с уважением, Ежов А.В,
Квартира с недееспособным собственником
Здравствуйте. Присмотрели квартиру для покупки, квартира и цена устраивает, но ситуация такая: собственник квартиры является недееспособным (болезнь Альцгеймера), в продаваемой квартире зарегестрирован, но фактически проживает в квартире своей совершеннолетней дочери. Дочь собирается продавать квартиру по доверенности, которую получит у органов опеки.
Собственнику квартира досталась по наследству, НО процедура оформления документов завершена не была. Не знаю на каком этапе дело остановилось, но дочь (занимающаяся продажей квартиры) утверждает, что консультировалась у юристов и сама может оформить все необходимые документы. Не знаю насколько может быть важно: у собственника есть еще взрослый сын, женат не был, детей нет, в продаваемой квартире проживает, но не зарегистрирован. Пообщаться с сыном нет возможности, дочь собственника утверждает, что мужчина злоупотребляет спиртным.
С собственником встретиться нет возможности и вряд ли представится такая возможность.Честно говоря, нас напугали такие сложности сразу, но вариант этой квартирой не выходит из головы. Подскажите, пожалуйста, стоит ли вообще связываться с такой недвижимостью, тратить время, пытаться консультироваться у юристов или проще вычеркнуть этот вариант подальше от проблем?
