Размен квартиры без согласия одного из собственников

Как разменять квартиру, если один из собственников не согласен?

Я являюсь сособственником двухкомнатной квартиры (5/8) с родственником (3/8). Проблема в том, что второй собственник не дает продать квартиру и пользоваться мне своей частью квартиры не позволяет. Мою долю он не выкупает, за свою долю требует однокомнатную квартиру. Второй собственник выпивает каждый день, его устраивает жить одному в двухкомнатной квартире.

Как обязать его разменять квартиру или продать ее и поделить деньги согласно долям?

Ирина Новикова
Консультаций: 86

Гражданским кодексом РФ установлены требования к разделу имущества, которое находится в общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указано в п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 указанной статьи).

Однако в данном случае признание доли незначительной затруднительно, поэтому, на наш взгляд, единственный способ «разменять» квартиру – это продажа своей доли в размере 5/8 другим лицам.

Размен Квартиры Без Согласия Одного Из Собственников

Иски указанного характера подаются довольно часто. Это явление распространено, поскольку решаются вопросы имущественных интересов и прав граждан. Если права гражданина или нескольких граждан были нарушены, то восстановлением данных прав должен заниматься районный суд по месту нахождения стороны ответчика.

Относительно имущества муниципального значения – раздел будет в компетенции администрации населенного пункта. На администрацию возлагается ответственность за малолетних граждан, в пользу которых при расселении должна быть предоставлена другая жилплощадь для прописки и проживания на постоянной основе. В данном случае, нет необходимости для предварительной выписки.

Размен квартиры без согласия одного из собственников

Мена становится весьма интересным случаем, с точки зрения налогообложения. Налоговый Кодекс говорит о том, что налогами облагаются любые формы дохода, в денежном или натуральном виде. Но в случае мены не обязательно произойдёт так, что налог платят обе стороны.

Ведь стороны несут не только доходы, но и расходы.

Компании, работающие на рынке недвижимости, иногда занимаются подбором таких клиентов. У них могут оказаться в доступе данные о семьях, желающих съехаться в одну квартиру. В определённых случаях, опытные риэлторы выстраивают цепочку сделок, которые позволят осуществить разъезд.

Способы обмена приватизированной квартиры

Стандартный срок оформления подобной сделки в Федеральной службе государственного реестра – семь рабочих дней. Однако, если речь идет о сделке между двумя городами или даже регионами, или же она осложнена некоторыми факторами, время может быть продлено до одного месяца.

Разрешено ли обменивать приватизированную недвижимость на приватизированную? Такая недвижимость подлежит обмену. Запретов на данное действие не дано.

Случай, когда приватизация не разрешена, может быть только один – один из собственников не дал свое согласие на подобное действие. В остальном же, даже законодатель не запрещает подобное действие.

Можно ли разменять квартиру без согласия одного из владельца

Во-первых, на всякий случай замечу, что Ваш брат должен быть не просто зарегистрирован в квартире (прописан), а именно должен быть собственником (т.е. есть свидетелсьтво о праве собсвтенности где он значится в качестве собственника с определнной долей). Просто многие люди путают зарегистрированных в квартире лиц (прописанных) и собственников квартиры. Первые не имеют никаких прав, кроме одного — проживать в квартире.

Поэтому, если вдруг Вы перепутали два этих понятия, то знайте, что если Ваш брат только прописан, но не является собственником, то никакого согласия от него на размен не требуется.

Здравствуйте,живем в 4 в квартире Мама Папа Я дочь и брат.Брат постоянно хулиганит мешает жить пьет,хотим разменять 2 -х комнатную квартиру на однокомнатную и коммуналку ,но брат возможно будет не согласен,сейчас приговорен к 240 часам исправительных работ за нанесение моему парню удар топором возожен ли размен при таких обстоятельствах?

Рекомендуем прочесть: Можно ли поменять инн не по месту прописки

Размен квартиры с согласия всех собственников

Имеет ли право один из собственников квартиры (долевая собственность без определения порядка пользования) сдавать в наем комнату в квартире, если другой собственник против. Можно ли временно зарегистрировать нанимателей на данной площади без согласия всех собственников?

Здравствуйте! Просьба дать консультацию, какие "подводные" камни могут ждать при размене квартиры через риэлторскую фирму методом одновременной продажи одной квартиры и покупки двух других меньшей площадью (без доплаты). При этом квартира не приватизированная, но приватизация осуществляется через эту же риэлторскую фирму.

Фирма в Москве широко известна, но все равно хотелось бы узнать, как можно перестраховаться и как такая сделка должна быть оформлена с юр. стороны, чтобы не остаться без квартиры.

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение – продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.

Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось. В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений.

Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.

Размен квартиры

Этот момент стоит учитывать также в сторону лиц, на жилплощадь которых вселяются граждане. Против выписки детей, в защиту их интересов, проявят бдительность органы опеки. Они не допустят их выселения и снятия с регистрационного учёта, независимо от перехода прав к новым владельцам.

Возбудить исковое производство допустимо как в сторону должностного лица, уполномоченного на решение вопросов с муниципальной недвижимостью, так и в сторону физического лица, препятствующего проведению процедуры. Подача исков – не редкость, так как в данном случае, сталкиваются имущественные интересы граждан.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

• описание условий продажи доли, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем;
• указание на цену, по которой продается доля;
• предложение другим собственникам воспользоваться преимущественным правом на покупку, либо заявить об отказе от такого права.

Для продолжения сделки может использоваться ранее представленный проект договора, в нем подлежит замене только сторона покупателя. Все остальные условия документа должны остаться неизменными. Если после направления уведомления продавец изменит условия договора (в том числе, в сторону увеличения цены), после регистрации сделки она может быть оспорена по иску других собственников.

Размен муниципальной квартиры с чего начать

Приватизировать квартиру он так же отказывается. Говорят, что нужно производить принудительный размен через суд, но при этом надо иметь два-три варианта размена (где их взять-то? муниципальных квартир в Москве не так много, хотя я согласился бы и на ближайшее Подмосковье). Если кто-либо сталкивался с такой ситуацией, то подскажите как надо действовать.

Рекомендуем прочесть: Налог вернуть с продажи квартиры

А вот другие основания, когда один из жильцов выступает против размена, можно попробовать оспорить в суде. Размен через суд В отличие от приватизированных квартир, которые принудительно поделить на доли никто не может, муниципальная собственность делится на доли в судебном процессе.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Самой сложной ситуацией, с которой собственник может столкнуться, решив продать собственную квартиру, это прописанный в ней несовершеннолетний гражданин. Потенциальные покупатели, осведомлённые в нюансах такой сделки, даже не станут обсуждать с владельцем никакие условия. В большинстве случаев они попросту уйдут искать более безопасные варианты.

Особые трудности возникают тогда, когда этот же несовершеннолетний имеет не только регистрацию, но и долю в данной недвижимости.

Когда несовершеннолетний зарегистрирован в квартире собственника, которая была получена им в результате приватизации, но доли в данном имуществе у ребенка нет, то это наиболее желательный вариант из всех, которые можно перечислить. В такой ситуации не нужно получать согласие и разрешение попечительского совета на заключение сделки, то есть продать жильё собственник может практически беспрепятственно. При этом ребенок с регистрации снят не будет и новый владелец жилья не имеет права выписывать его самостоятельно. Поэтому данным вопросом должен заняться продавец до заключения сделки.

Сразу же после снятия с регистрации ребенка необходимо прописать его по новому месту жительства, как только туда будет прописан хотя бы один из его родителей или опекунов.

Программа размена квартиры с двумя собственниками

В документе нужно указать персональные данные двух владельцев жилой недвижимости и покупателя. Важный нюанс: Продавать жильё может один из долевых владельцев без присутствия второго в месте совершения сделки. В данном случае покупателю нужно потребовать, чтобы он показал нотариальное согласие второго собственника на продажу.

В том случае, когда дарение происходит между родственниками, не взимается подоходный налог. С несовершеннолетним ребенком Некоторую проблему представляет размен квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок. Для защиты его интересов, прежде чем заключить любой договор, касающийся данной жилплощади, придется получить разрешение от органов опеки.

Размен приватизированной квартиры через суд

Следует сразу оговорить основное правило принудительного размена квартиры — это возможно только в отношении муниципальной собственности (ст. 72 ЖК РФ). Такой порядок предполагает судебное разрешение спора в случаях, когда стороны не могут прийти к добровольному соглашению, и присутствует как минимум 1 правообладатель, выступающий против размена.

Сделка, совершаемая между физическими лицами и предусматривающая обмен жилыми площадями, обладает всеми характеристиками обязательственных отношений — мены. В юридической практике термин «размен» принято употреблять в рамках принудительных действий, санкционированных судом в отношении муниципальных квартир, в остальных случаях используется понятие мены. В целом же приемлемо приравнивать данные термины.

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось. В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений.

Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.

Возможные варианты

Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.

Второй вариант — с помощью мены. Этот процесс по своему принципу схож со сделкой купли-продажи жилья. Отличие в том, что стороны подписывают договор мены, согласно которому участники меняются объектами недвижимости.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

Нюансы принудительного размена

В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений.

В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах. Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.

Как правило, процедура размена проходит в несколько этапов:

• сбор и подготовка необходимого пакета документов;
• личное обращение в арбитражный суд;
• посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
• рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
• непосредственно вердикт, вынесенный судом.

Причин, которыми руководствуются граждане, когда обращаются в суд, может быть две:

• когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны. В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.
• если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.

Давайте более подробно остановимся на документах, которые необходимо предоставить вместе с личным заявлением в суд.

Итак, помимо заявления, потребуются:

• паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
• свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
• кадастровый паспорт;
• информация о проживающих;
• извещение для органов опеки и попечительства;
• выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.

В своем заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию и предпринятые попытки поиска решений.

Отдельной строкой указывается требование признать необходимость размена жилья.

Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия. Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем.

Имеется в виду то, что за каждой стороной будет закреплена отдельная комната, в которую при необходимости можно даже врезать замок, также обсуждается возможность совместного пользования ванной и туалетной комнатой.

Разрешение проблемы

Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение — продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.

В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества. Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры.

Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.

Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств. Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.

Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения.

Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев.

Если против зарегистрированное в квартире лицо

Отдельный момент — если против размена выступает не собственник, а прописанное лицо.

В случае, если правом собственности на квартиру обладает только один человек, количество прописанных в ней лиц в случае размена не имеет значения. Согласие остальных здесь не требуется, собственник сам вправе решать, какие манипуляции он будет проводить со своим имуществом. Сняться с регистрации прописанные лица могут как добровольно, так и через суд.

Можно ли разменять квартиру без согласия одного из владельца

Здравствуйте,живем в 4 в квартире Мама Папа Я дочь и брат.Брат постоянно хулиганит мешает жить пьет,хотим разменять 2 -х комнатную квартиру на однокомнатную и коммуналку ,но брат возможно будет не согласен,сейчас приговорен к 240 часам исправительных работ за нанесение моему парню удар топором возожен ли размен при таких обстоятельствах?

16 мая 2013, 16:45 , Наталья Андриянова, г. Владимир Ответы юристов Илья Терехин Юрист, г. Москва Общаться в чате

Во-первых, на всякий случай замечу, что Ваш брат должен быть не просто зарегистрирован в квартире (прописан), а именно должен быть собственником (т.е. есть свидетелсьтво о праве собсвтенности где он значится в качестве собственника с определнной долей). Просто многие люди путают зарегистрированных в квартире лиц (прописанных) и собственников квартиры. Первые не имеют никаких прав, кроме одного — проживать в квартире.

Поэтому, если вдруг Вы перепутали два этих понятия, то знайте, что если Ваш брат только прописан, но не является собственником, то никакого согласия от него на размен не требуется.

Во-вторых, если Ваш брат все же собственник, то к сожалению без его согласия размен всей квартиры невозможен. Тем не менее, Вы вправе осуществить размен той части квартиры, которая принадлежит Вам, Вашим отцу и матери (т.е. 3/4 доли) с доплатой (хотя это наверно Вам вряд ли подходит).

Антисоциальный образ жизни, покушение на Вашего парня и т.п. значения не имеют.

19 мая 2013, 20:54 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Жилищное право Можно ли разменять квартиру с долгом двух комнатную на одну 05 февраля, 08:56 , вопрос №2977838, егор, г. Владивосток Жилищное право

Я в разводе 3 года. У нас 2-х комнатная квартира, прописаны с 1995 г. 4 человека: бывший муж, я, и двое детей. Сейчас уже совершеннолетние. По устному договору решили квартиру не разменивать оставить детям.

Квартира муниципальная. В квартире проживает только бывший муж. Я живу в другом месте.

Старший сын, живет у своей девушки. Младший учится в другом городе на очной форме обучения (военный вуз). 2 года. Бывший муж перестал платить за квартиру, я разговаривала с ним, просила, ругалась, все бесполезно. Всем пришел судебный приказ, приставами наложен арест на все счета и карты. Сейчас временно сняли ограничение.

Я подала встречный иск. Бывший муж не платит, он не работает и долг составил 126 тыс. на декабрь 2016 г. Квартира не приватизирована, он не хочет приватизировать. Можно ли разменять квартиру? Но не знаю, что мне делать.

Как мне обезопасить себя и детей в данной ситуации? Я не могу и не хочу за него платить всю жизнь. Помогите, пожалуйста!

Показать полностью 17 января 2017, 06:58 , вопрос №1501883, Татьяна, г. Москва Жилищное право

Здравствуйте, такой вопрос можно ли разменять квартиру если один из собственников несовершеннолетний?

22 августа 2016, 12:56 , вопрос №1353014, Дмитрий, г. Екатеринбург Право собственности

Здравствуйте. Есть квартира 4х комнатная,поделена на 7 долей,фактически на 3 семьи.проживает в квартире 8 человек.1/7 доля бабушки.у бабушки 2 дочери.у дочерей по 2 ребенка. у одной дочери 2 несовершеннолетних,у них с матерью по 1/7доле и вторая дочь с двумя совершеннолетними детьми,у них тоже по 17 доле. Реально ли разменять квартиру,если одна из сторон не согласна

Показать полностью 11 января 2016, 17:50 , вопрос №1095402, Кирилл, г. Казань Недвижимость

Добрый день !наша 3к.квартира разделена на 4собственников .по факту проживаю в ней я (одна из собственников )с дочерью 5 лет и бывший мамин супруг (так же собственник)развелись они более 10 лет назад (в браке прожили лет 5-7),но он от размена категорически отказывается .нашу с дочкой жизнь превратил в ад ,писала заявления участковому .возможно ли разменять квартиру ?что мне нужно сделать чтобы оградить ребенка от пьяных дебошей чуждого для нас человека

Размен квартиры без согласия одного из собственников

Здравствуйте! Хотелось бы получить консультацию по процедуре размена квартиры. Кратко о ситуации: Есть приватизированная квартира, 5 собственников в равных долях.

Есть вероятность что владельцы 3/5 не будут согласны с разменом. Хотелось бы узнать какие существуют варианты размена в такой ситуации. Спасибо.

Ответы Юристов

Наталья Трунова

Здравствуйте. Обязательно согласие всех собственников. Если квартира в долевой собственности — тут возможен вариант продажи только своих долей.

А если квартира приватизирована и свидетельств на право собственности собственники не имеют, то только нужно согласие всех.