Регистрация права собственности на квартиру для ее продажи

Обязательность регистрации права собственности на квартиру для ее продажи

При наследовании квартиры по завещанию можно ли не регистрировать право собственности на себя для ее дальнейшей продажи? Достаточно ли наличия нотариального свидетельства о праве на наследство?

Ирина Новикова
Консультаций: 86

Наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Это правило действует и в тех случаях, когда право наследника на имущество подлежит государственной регистрации (п. 4 ст.

1152 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем нельзя не принимать во внимание положения ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, где указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация, по общему правилу, только подтверждает уже существующее право собственности (для этого собственнику выдается соответствующий документ установленной формы). Однако совершать сделки, в том числе заключать договор купли-продажи, будет возможным только после государственной регистрации перехода права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. На основании ч. 4 ст.

14 указанного закона свидетельство о праве на наследство явлется основанием для осуществления государственной регистрации права.

Регистрация права собственности на недвижимость. Регистрация права собственности на квартиру

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах. Это касается домов, квартир, офисов и прочих как жилых, так и коммерческих помещений. Поэтому после осуществления сделки по отчуждению объекта или по завершении его строительства необходимо непременно пройти данную процедуру.

Регистрационная служба

В настоящее время единственный орган, осуществляющий данную процедуру на территории РФ, – это Росреестр. Полное название организации – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Она представлена во всех субъектах федерации и работает с гражданами по месту расположения недвижимого имущества.

До 1998 года данным вопросом занималось несколько структур. Земля регистрировалась отдельно в специальных комитетах, а строения – в БТИ. Впоследствии функции были переданы в единую службу, которая в настоящий момент ведает всеми объектами недвижимости без исключения.

Кто собирает документы

Все необходимые бумаги в Росреестр подает владелец (он может быть как частным лицом, так и юридическим) либо его представитель. Их перечень во многом зависит от типа объекта и способа вступления в собственность. Когда речь идет об индивидуальном строительстве, данным вопросом занимается непосредственно владелец либо нанятый им специалист. В случае приобретения квартиры на первичном рынке за сбор документов отвечает застройщик, а при осуществлении сделки по переходу собственности – нотариус.

Если отчуждение имущества происходит без его участия (это разрешено на законодательном уровне), всеми вопросами, касающимися регистрации, по желанию владельца он может заниматься самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов в данной области. Распоряжаться имуществом новый хозяин сможет лишь после завершения данной процедуры.

Регистрация права собственности на недвижимость – операция не слишком сложная, но бюрократическая. В каждом конкретном случае требуется свой перечень необходимых документов. По этой причине большинство граждан предпочитает заплатить посреднику и переложить все хлопоты на его плечи.

Если же владелец решил осуществить процедуру самостоятельно, для начала ему необходимо выяснить, какие справки для этого понадобятся и где их берут.

Перечень документов

Как уже было сказано выше, он во многом зависит от того, как именно возникло право собственности на недвижимость, и о каком конкретно объекте идет речь. На практике частные лица чаще всего имеют дело с жильем: квартирами, домами или же загородными постройками. Исходя из этого, можно выделить несколько обобщенных вариантов регистрации для физических лиц, с которыми приходится сталкиваться. Во-первых, это земельные участки (для индивидуального строительства или ведения садоводства).

Во-вторых, жилые дома. В-третьих, квартиры.

Возникновение права собственности на недвижимость может быть в связи с его переходом от другого лица (продавца, дарителя либо наследодателя) или первичным (например, постройка дома). При обращении в Росреестр, независимо от типа объекта и прочих нюансов, необходимо будет предъявлять гражданский паспорт. Не помешает подготовить его копию (а лучше несколько), она также может пригодиться. Еще понадобится квитанция об оплате государственной пошлины.

Реквизиты и сумма, как правило, размещаются на информационном стенде. При подаче документов заполняют заявление по специальной форме. Ее берут в представительстве либо на официальном сайте Росреестра.

Регистрация права собственности на землю осуществляется на основании кадастрового паспорта. В качестве правоустанавливающего документа может выступать договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или же решение суда. Также понадобится справка об отсутствии строений (если их нет), передаточный акт (составляется сторонами сделки в простой форме), иногда требуется согласие супруга нового владельца, заверенное нотариально.

В случае первичной регистрации в Росреестр необходимо предоставить постановление о передаче участка в собственность (его выдает орган местного самоуправления).

Что касается домов, тут список бумаг может оказаться намного длиннее. Регистрация права собственности на недвижимость происходит на основании кадастрового и технического паспорта (это разные вещи), а также правоустанавливающего документа (договора дарения, мены, купли-продажи и т. д.). В случае отсутствия последнего (если речь идет о недавно сданном доме) он не предоставляется. Загородные строения, предназначенные для ведения садоводства (дачи), регистрируются по упрощенной схеме – декларативным способом, без участия БТИ.

Владельцу лишь необходимо заполнить специальный бланк, где он самостоятельно указывает все нужные характеристики.

Регистрация права собственности на квартиру

Это самое распространенное действие, совершаемое частными лицами в органах Росреестра. Если речь идет о вторичном рынке недвижимости, то все необходимые для данной процедуры документы у владельца должны оказаться на руках в результате сделки. Во-первых, это технический паспорт (его передает бывший собственник квартиры).

Во-вторых, сам правоустанавливающий документ (заверенный нотариально или составленный в простой письменной форме). В последнем случае понадобятся еще 2 документа: акт приема-передачи объекта между сторонами сделки и согласие супруга на ее совершение.

Следует отметить, что регистрация права собственности на квартиру может потребовать дополнительных справок, о которых сообщит специалист при обработке данных. Предусмотреть заранее все нюансы сможет только опытный специалист в данной сфере.

О сроках

Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности на недвижимость должна быть осуществлена не позднее, чем через месяц с момента подачи документов. На практике в некоторых населенных пунктах она происходит намного быстрее (от 10 до 14 дней), в других же затягивается. В последнем случае действия регистратора могут быть обжалованы в судебном порядке.

Однако это имеет смысл лишь в случае сдачи полного пакета документов, поскольку отведенное время считается с момента получения регистратором последней справки из перечня.

О посредниках

Поскольку регистрация права собственности на недвижимость – процесс довольно кропотливый и требующий тщательной подготовки, обычному гражданину он порой дается не очень легко. Если человек никогда не сталкивался с данным вопросом, он просто не понимает, где брать ту или иную справку, куда идти и что делать. Поэтому существует масса специализированных фирм, предлагающих свои услуги по регистрации недвижимости. Некоторые из них помогают в сборе документов, другие представляют интересы клиента в Росреестре.

Есть и такие, которые сопровождают сделку, начиная с поиска объекта недвижимости и заканчивая регистрацией права собственности.

Несомненно, подобная помощь многим может оказаться полезной, тем более что расценки посредников в основном весьма приемлемы. Главное – не пытаться сэкономить на них, обращаясь в сомнительную фирму, руководствуясь лишь стоимостью услуг ее сотрудников. К сожалению, в данной сфере мошенники не редкость.

Регистрация квартиры, приобретенной на первичном рынке

После того как дом принят в эксплуатацию госкомиссией и БТИ, застройщик занимается подготовкой документов по каждой конкретной квартире. Как правило, сотрудники компании самостоятельно регистрируют право собственности на имя клиента и передают ему готовые документы. В некоторых случаях за это взимается дополнительная плата, в других услуга входит в стоимость жилья.

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на первичном рынке, может быть оформлена и самим владельцем. Для этого, помимо своего паспорта и квитанции об оплате госпошлины, нужно предоставить заполненное заявление, договор с застройщиком и акт приема-передачи квартиры (подписывается с ним же). Если с документами все в порядке и в них не будет найдено никаких ошибок, в течение месяца владелец станет полноправным собственником жилья и получит соответствующий документ.

Регистрация при оформлении наследства

Данный вопрос интересует многих граждан. В частности, можно ли осуществить отчуждение объекта сразу после получения свидетельства? Унаследовав жилье или его долю в чужом городе, собственник нередко старается его сразу же продать или подарить. Однако это возможно лишь после его соответствующей регистрации.

К сожалению, законом не предусмотрено осуществление нескольких сделок одновременно, в том числе и вступление в наследство. Регистрация недвижимости в собственность в органах Росреестра – процедура, без которой она не считается завершенной. По этой причине наследнику придется сначала оформить все как полагается, а уже потом распоряжаться имуществом.

Собственность юридических лиц

В принципе, большой разницы между регистрацией недвижимости на компанию и на частное лицо не существует. Документы подаются и обрабатываются аналогичным образом. Правда, их список может быть немного длиннее.

Помимо всех стандартных справок и бумаг, связанных с самим объектом, в Росреестр предъявляются документы владельца. Для юридического лица это копии устава и свидетельства о государственной регистрации. Они могут быть заверены нотариально либо уполномоченным лицом самой компании. В зависимости от формы собственности и вида деятельности предприятия, могут потребоваться дополнительные справки.

Документы подает лицо, имеющее право подписи, согласно уставу, либо действующее на основании доверенности.

Споры, связанные с недвижимостью

К сожалению, они случаются достаточно часто. Речь идет и о родственниках, не поделивших наследство, и о бывших супругах при разводе, и о совладельцах предприятия, и просто о соседях. Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке осуществляется в случае его оспаривания либо раздела имущества, когда добровольное урегулирование вопроса не представляется возможным. Результатом подобного разбирательства может быть решение суда, лишающее права собственности одного гражданина и передающее его другому.

Оно также подлежит обязательной регистрации в Росреестре, наравне с договором купли-продажи или мены. Об этом нельзя забывать, поскольку в противном случае новый владелец не сможет полноценно распоряжаться имуществом.

Действующим законодательством предусматривается обязательная регистрация в Росреестре любой недвижимости. Процедура эта может оказаться не очень простой и понятной, особенно когда ее предстоит пройти обычному человеку, без специальных знаний. Поэтому сбор документов, их оформление и заполнение всех необходимых бумаг лучше доверить грамотному специалисту.

Квартира приобретена — нужна ли регистрация права

Регистрация права собственности на квартиру является обязательной процедурой подтверждения и учета государством возникшего права собственности. В радостной суматохе от покупки можно забыть, что именно госрегистрация права венчает сделку с квартирой. Про эту несложную, но одну их самых важных процедур, поговорим сегодня.

Основания приобретения

Жилье в собственность можно приобрести следующим образом: приватизировать, купить, через долевое строительство, вступить в наследство, получить в дар или по судебному решению.

Приватизация

Квартиры в жилфонде государства или муниципалитета, занимаемые гражданами РФ по договору соцнайма, безвозмездно переходят им в собственность.

Приватизация проводится по заявлению граждан, прописанных в квартире на постоянной основе.

Заявление и требующиеся документы направляются в орган власти, уполномоченный заключать договоры приватизации квартир.

Заявление и документы, подтверждающие право на приватизацию, проходят проверку уполномоченными лицами. Если нарушений и препятствий для приватизации нет, то до истечения 2 месяцев с подачи заявления с гражданами заключается договор приватизации.

Правоустанавливающий документ– Договор приватизации.

Покупка

Квартира переходит в собственность чаще всего по договору купли-продажи. Остановимся на всех этапах сделки подробнее.

Выбор

Некоторые квартиры следует покупать с осторожностью, проводя тщательную проверку документов:

• квартира, имеющая «богатую» историю смены собственников;
• квартиры, приватизированные менее 15 лет назад;
• квартиры, собственниками которой являются дети (до 14 лет), инвалиды, ограниченные в дееспособности или недееспособные;
• квартиры с большим количеством сособственников на момент продажи;
• квартиры с перепланировкой;
• квартиры с обременениями;
• продавец настаивает на большом задатке.

Проверка документов

При встрече с хозяином понравившейся квартиры необходимо убедиться, что это действительно собственник или лицо, имеющее полномочия от собственника по доверенности.

Далее рассмотрим документы на квартиру:

• соответствует ли показываемая квартира ее адресу по документам;
• сколько собственников;
• как они стали собственниками (сделка, наследство, приватизация, решение суда).

Обсуждение условий сделки

С продавцом необходимо обсудить условия сделки, включая:

• стоимость квартиры (торговаться обязательно);
• предварительный договор (нужен обязательно при ипотечной или нотариальной сделке);
• независимая оценка стоимости (нужна при ипотечной или нотариальной сделке);
• распределение затрат при оформлении сделки;
• форма договора;
• размер предоплаты;
• срок заключения основного договора;
• порядок расчетов;
• кто зарегистрирован в квартире на постоянной основе и когда выпишется.

Предварительный договор

ПДКП рекомендуется заключать всегда, и тем более в случае, если стороны не могут подписать основной договор сразу. Если сделка нотариальная или ипотечная – заключение ПДКП обязательно. В него включают все существенные условия основного договора, в т.ч. условие о внесении задатка.

Основной договор

Основной договор подписывается сторонами, когда все для сделки готово. Если сделка ипотечная и есть несколько собственников, договор подготовит нотариус. Предварительный договор отдают нотариусу заранее, чтобы он успел все сделать к намеченному дню сделки.

Стороны могут подготовить основной договор сами (или поручить риэлтору), если сделка не подлежит нотариальному оформлению.

Порядок расчетов

Обычно расчет производится в день подписания договора купли-продажи, если в нем не оговорен другой порядок расчетов. Не забудьте, что предоплата уже была внесена.

При ипотечной сделке способ расчетов один – через аренду банковской ячейки. В других случаях возможны варианты:

• передача наличных под расписку;
• банковская ячейка;
• депозит;
• замораживание средств на карточке продавца;
• другие, более сложные способы.

Правоустанавливающий документ– Договор купли-продажи.

Строим квартиру

Долевое строительство – очень популярный вид приобретения квартиры. Безусловно, жалко людей, теряющих деньги и квартиры, вступая в отношения с недобросовестным или преступным застройщиком. Но все же объемы продаж в долевом строительстве растут.

Чтобы как-то обезопасить свои вложения, проверяйте информацию о застройщике во всех доступных источниках: его репутацию, количество сданных в эксплуатацию домов, какими банками аккредитовано строительство, выкупает ли застройщик землю под строительство (хороший показатель).

По договору долевого строительства участник вносит оплату за свою будущую квартиру по составленному графику.

Договор долевого участия подлежит обязательной госрегистрации.

Стоимость квартиры оплачивается полностью до окончания строительства. Только после сдачи дома в эксплуатацию застройщик может передавать квартиру дольщику по передаточному акту.

Правоустанавливающий документ– прошедший регистрацию договор долевого участия и передаточный акт.

Дарение

Дарение – это прижизненная, безвозмездная и безусловная передача квартиры в собственность одаряемому.

Для совершения дарения готовят договор, в котором описывается не только квартира, но и условия, при которых дарение будет отменено.

В договоре четко конкретизируются дар и одаряемый.

Одаряемый может отказаться от принятия дара.

Невозможно совершить дарение от имени несовершеннолетнего или недееспособного.

Договор дарения совершается в простой письменной или нотариальной форме, в зависимости от вида собственности продавца на квартиру (единоличная, долевая, совместная).

Правоустанавливающий документ — Договор дарения.

Наследование

Наследуют квартиру по завещанию или по закону.

В течение 6 месяцев после смерти собственника потенциальный наследник извещает о своем праве нотариуса. Тот заведет наследственное дело. Наследнику выдадут справку и перечень требуемых документов для принятия наследства.

Через полгода наследнику выдается свидетельство о праве на наследство.

За услуги нотариуса взимается госпошлина и оплата за услуги технического характера.

Правоустанавливающий документ– Свидетельство о праве на наследство.

Квартира в собственность по решению суда

При отсутствии возможности оформить право на квартиру в обычном порядке или для разрешения споров с иными претендентами придется обращаться с иском в суд. Обращаться в суд следует, только если все иные предпринятые действия не принесли желаемого результата.

Составить исковое заявление поможет адвокат. Он же сможет проконсультировать о перспективах дела по признанию права на квартиру.

В случае положительного решения суда оно вступает в силу через 1 месяц.

Правоустанавливающий документ– Решение суда.

Госрегистрация

Когда на руках есть все правоустанавливающие документы, надо зарегистрировать возникшее право на квартиру в ЕГРН.

Куда обращаться

Для регистрации права можно обратиться в любые отделения Росреестра или МФЦ на территории России.

Также можно подать документы через почту России или вызвать регистратора на дом (за отдельную плату).

Документы

В место подачи документов надо прийти со своим паспортом, с правоустанавливающими документами, указанными в предыдущих разделах.

Вначале работником, принимающим документы, проверяется их состав и личности граждан. Затем работником заполняется и распечатывается электронный бланк заявления о регистрации, который подписывают заявители.

Кроме правоустанавливающих, для регистрации потребуются некоторые документы, зависящие от основания возникновения права.

Дополнительные документы при приватизации:

• договор соцнайма;
• решение о передаче квартиры;

• отказ от участия в приватизации (при необходимости);
• согласие органов опеки (при необходимости);
• справка о зарегистрированных лицах;
• госпошлина — не взимается.

Дополнительные документы при долевом строительстве:

• справка о расчетах;
• квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб.

Дополнительные документы при покупке:

• правоустанавливающие документы продавца;

• передаточный акт;
• кредитный договор и договор залога (при ипотеке);
• справка о зарегистрированных лицах;
• квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб. + 1000 руб. (при ипотеке)

Дополнительные документы при дарении:

• правоустанавливающие документы дарителя;
• справка о зарегистрированных лицах;
• квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб.

Дополнительные документы при наследовании:

• квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб.

Дополнительные документы при решению суда:

• квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб.

Госпошлину оплачивает новый собственник.

При окончании приема выдается расписка, в которой указывается срок готовности документов.

Что делает регистратор

После приема документов у заявителя документы передаются в работу регистратору прав. Он производит:

• проверку наличия в ЕГРН сведений об объекте;
• проверку актуальности прав передающей квартиру стороны;
• отсутствие ограничений, обременений, препятствующих переходу права;
• проверку состава представленных документов;
• проверку правоустанавливающих документов;
• вычитку представленных документов;
• проверку правильности оплаты госпошлины;
• вносит запись в ЕГРН о регистрации права;
• проставляет отметки о госрегистрации на правоустанавливающих документах;
• формирует Выписку из ЕГРН для выдачи новому собственнику.

После выполнения регистрационных действий документы передаются на выдачу.

Сроки

Государственная регистрация перехода права на квартиру осуществляется в срок от 3 до 9 рабочих дней. Срок зависит от места подачи документов и характера регистрируемой сделки.

Приостановка и отказ

При работе регистратора с представленными документами может оказаться, что есть препятствия для регистрации права.

В этом случае регистратор в установленном порядке оформляет приостановку регистрационных действий, уведомляет заявителей о ее причинах и предлагает устранить данные причины в течение 3 месяцев.

Заявитель может устранить данные причины в указанный срок, попросить о продлении срока. Если же причины не устраняются в оговоренный срок или вовсе не могут быть устранены, регистратор подготавливает и направляет заявителю отказ в проведении госрегистрации.

Получение документов

Если регистратор провел проверку документов и внес запись в ЕГРН о переходе права, то в указанный в расписке срок заявитель получит Выписку из ЕГРН и оригиналы правоустанавливающих документов. С даты регистрации права он — полноправный собственник квартиры.

Госрегистрация права собственности на квартиру является подтверждением законного владения ей. Хозяин получает законную возможность осуществлять все права собственника квартиры.

Регистрация права собственности для продажи квартиры

Здравствуйте! В договоре о приватизации квартиры 1992 года указаны четыре человека, возможно ли для ее продажи зарегистрировать право собственности на одного человека?

20 мая 2016, 04:43 , Дарья, г. Москва Ответы юристов Юрий Королёв Юрист, г. Курган Общаться в чате

День добрый. Такой вариант возможен, если трое остальных участников приватизации письменно откажутся от её.

20 мая 2016, 05:56 Клиент, г. Москва

Нам сказали, что отказаться от приватизации уже нельзя, так как приватизация 1992 года, можно только подарить свои доли, но эта такая долгая процедура и дорогая. Есть еще какие-нибудь варианты?

21 мая 2016, 12:02 Юрий Королёв Юрист, г. Курган Общаться в чате

Есть вариант оформления купли-продажи долей.

22 мая 2016, 14:39 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Недвижимость

Прокурор обратился в суд с заявлением в интересах местной администрации к муниципальному предприятию «УКС», предприятию технической инвентаризации и Е. о признании недействительными договоров сотрудничества в строительстве жилья, удостоверения о регистрации права собственности на квартиру и выселении Е. из квартиры, ссылаясь на то, что указанные договоры, заключенные между «УКС» и Е., прикрывают сделку купли-продажи квартиры и нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Согласно условиям договоров сотрудничества в строительстве жилья, заключенного Е. с «УКС» администрации города, инвестор обязывался перечислить на расчетный счет заказчика средства на строительство двухкомнатной квартиры, а заказчик обеспечить вклад средств в строящийся дом и выделить инвестору двухкомнатную квартиру. Взаимные обязательства по договорам сторонами были выполнены. Заключая договор об инвестировании, Е. как субъект инвестиционной деятельности реализовал свое право на вложение денежных средств в капитальное строительство. Как установлено судом, Е. финансировал строительство своей квартиры, а не приобрел ее из муниципального жилищного фонда.

Каково было решение суда? Была ли признана правильной регистрация права собственности на квартиру за инвестором-гражданином?

Показать полностью 05 сентября 2018, 14:29 , вопрос №2097841, Элина, г. Казань Право собственности

Здравствуйте! Квартира была куплена по договору долевого участия с использованием средств Материнского (семейного) капитала. Условием для выделения средств МСК на оплату части стоимости квартиры было определение доли каждому члену семьи в приобретаемой недвижимости, согласно п.9(в) "Правил направления средств (части средств) Материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Было принято решение не оформлять обязательство у нотариуса, а заключить договор с учетом требований: 1. Участники долевого строительства члены семьи (я, двое несовершеннолетних детей, представителем которых я являюсь, и супруг).

2. Определены доли для каждого участника долевого строительства. При регистрации права собственности на квартиру получили уведомление от Росреестра о приостановлении государственной регистрации. Было указано, что согласно п.1 статьи 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, а по условиям ДДУ мы хотим зарегистрировать квартиру в общую долевую собственность. Поэтому для продолжения регистрации права просят предоставить брачный контракт, ссылаясь на статью 42 Семейного кодекса.

Интересует следующее: 1. Обязательно ли заключать брачный договор в данной ситуации? 2. Может ли справка из Пенсионного фонда о выделении средств МСК заменить брачный договор? 3. Можно ли зарегистрировать квартиру в совместную собственность, минуя условия договора долевого участия?

4. Есть ли еще какие-либо варианты решения данного вопроса?

Показать полностью 11 августа 2018, 14:21 , вопрос №2075959, Татьяна, г. Ярославль Недвижимость

Необходимо оформить нотариальную доверенность на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре. Продавец будет оформлять эту доверенность на Покупателя (оба физические лица). 1) Возможно ли будет оформить такую доверенность на Покупателя? (необходимо ли в таком случае также нотариально заверять договор купли-продажи?) 2) Согласно образцу доверенности для каждой из сторон указываются паспортные данные, а также в конце нужно вписать данные после слова "зарегистрированный по адресу. ".

Можно ли туда внести адрес временной регистрации, если постоянной регистрации у Покупателя вообще нет?

Показать полностью 23 ноября 2016, 10:22 , вопрос №1450545, Евгений, г. Москва Право собственности

у меня свидетельство регистрации права собственности на квартиру зеленного цвета, полученное в 2006 г. Надо ли мне его менять на новое желтого цвета, при дальнейшей сделке купли продажи другому лицу.

Показать полностью 14 января 2016, 05:58 , вопрос №1098997, Марат, г. Пермь Жилищное право

Как и где получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, имея договор мены от 1992 г. (для продажи).

Как оформить квартиру в собственность

При приобретении недвижимости один из главных вопросов, который необходимо решить в первую очередь – это регистрация права собственности на квартиру. Осуществить ее можно разными способами – например, обратиться в орган регистрации лично или через представителя. Подробные инструкции, а также полный список документов представлены в статье.

Как выглядит документ на квартиру

До недавнего времени владелец получал на руки свидетельство, которое выглядело так.

Эти образцы выдавались вплоть до середины 2016 года, и они действуют до сих пор. Однако в настоящий момент оформление квартиры в собственность удостоверяется другой бумагой, которая называется выпиской из ЕГРН.

В выписке содержатся все ключевые сведения об объекте, а также о собственнике. Указывается площадь, адрес, дата, когда была оформлена бумага и т.п. Выписка из ЕГРН имеет полную юридическую силу – она равноценна свидетельству о собственности, которое больше не оформляется.

Соответствующая информация размещена на официальном сайте Росреестра, который и выдает этот документ.

Кто и куда обращается

В общем случае процедура состоит из 3 простых шагов:

Собственник собирает все необходимые документы.

Обращается в орган Росреестра (Кадастровая палата), подает заявление.

В назначенный день он забирает готовую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право на объект.

Для регистрации квартиры в собственность может обратиться только совершеннолетнее дееспособное лицо (или несколько таких лиц, если они приобрели доли в помещении). Однако возможны и другие варианты:

Если нет возможности заниматься оформлением лично, можно направить своего представителя, для чего понадобится нотариально заверенная доверенность.

В случае обращения несовершеннолетнего и/или недееспособного гражданина за него будет действовать родитель, опекун или другой законный представитель.

На практике процедура может отличаться отдельными нюансами в зависимости от особенностей ситуации (покупка новостройки или объекта на вторичном рынке, получение права через суд или в обычном порядке). Ниже рассмотрена пошаговая инструкция, единая для всех случаев.

Шаг 1. Сбор документов

Прежде всего, нужно взять оригиналы всех документов:

• паспорта сторон сделки;
• договор купли-продажи (или дарения, ренты и т.п. – в зависимости от ситуации);
• свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН);
• технический паспорт квартиры.

На месте также оформляется заявление утвержденного образца.

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости

Выше указан только общий список документов, которые понадобятся в любом случаев. На практике могут быть разные ситуации, которые влияют на процедуры оформления квартиры в собственность. Например, если собственником является несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки.

Если владелец вступил в законный брак до покупки жилья, он должен предоставить согласие супруга на продажу, которое оформляется нотариально и т.п.

Шаг 2. Обращение в Росреестр

В орган обращается гражданин лично или через своего представителя. Последовательность действий в обоих случаях одинаковая.

Личный визит

Заявитель может обратиться в любой удобный для него офис Росреестра. То есть привязки к тому или иному отделению нет, однако в случае обращения в другом регионе сроки рассмотрения заявки могут увеличиться.

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости

Если речь идет о покупке недвижимости у частного лица (вторичный рынок), в Росреестр приходят обе стороны сделки (или их представители). Оформление права собственности на квартиру в новостройке предусматривает обязательное присутствие только самого покупателя.

Через МФЦ

В этом случае регистрация квартиры фактически также осуществляется в Росреестре, однако заявление подается через любое отделение МФЦ. Предварительно можно записаться на удобное время (по телефону горячей линии или в режиме онлайн). Для этого заходят на страницу со всеми отделениями МФЦ по региону и совершают запись (без создания личного кабинета).

В назначенное время необходимо приехать на место и получить талон в терминале (за 10-15 минут до приема). В остальном последовательность действий точно такая же.

Через почту

Список документов точно такой же, однако они пересылаются не в оригинале, а в виде копий. Эти копии обязательно заверяются нотариально за счет заявителя. Отправлять желательно заказным письмом, причем в конверт вкладывают также опись вложения.

Доставить письмо можно как через Почту России, так и через частные компании (курьерские службы).

Онлайн через Госуслуги

Для этого сначала необходимо зарегистрироваться на сайте и подтвердить данные. Далее выбирают нужную услугу, загружают сканы документов требуемого качества.

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости

В случае обращения через Госуслуги список документов точно такой же. А госпошлина снижается на 30% и составит 1400 рублей.

На дому

Также есть вариант обращения заявителя из дома, когда представитель Росреестра приезжает на место. Оформление в этом случае осуществляется бесплатно, однако подобным правом обладают только:

• ветераны и инвалиды ВОВ;
• инвалиды 1 и 2 группы.

Граждане должны иметь при себе документы, которые подтверждают их право обслуживания на дому.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Пошлина оплачивается перед передачей документов или во время нее. Сумма составляет 2000 рублей вне зависимости от региона, площади квартиру и т.п. Таким образом, оформление квартиру в Москве или, например, в Самаре с этой точки зрения ничем не отличается. Если право регистрируют сразу несколько человек, сумма зависит от их доли в помещении.

Например, владелец намерен получить 0,5 доли – он оплачивает 1000 рублей. А в случае 0,1 доли – 200 рублей и т.п.

Шаг 4. Получение выписки на руки

После определения того, какие именно документы нужны для осуществления регистрации права собственности на квартиру, необходимо принести все бумаги и передать в Росреестр. Далее необходимо ожидать в течение 7 рабочих дней. Отсчет срока начинается с рабочего дня, который следует за датой обращения.

Выписку получают на руки в случае личного обращения или онлайн через Госуслуги. При направлении письма по почте ответ также будет получен в виде письма. Если же гражданин обратился с помощью выездного обслуживания, документ должен быть также доставлен по почте или лично сотрудником (необходимо уточнять при оформлении).

Особенности оформления жилья в новостройке

Такой вариант имеет ряд особенностей, хотя с точки зрения процедуры он ничем не отличается от случая приобретения жилья на вторичном рынке. Основными нюансами являются:

Собственником многоквартирного дома (в том числе и отдельных квартир) является не частное, а юридическое лицо – компания-застройщик.

Также оформление права собственности на квартиру в новостройке предполагает ее обязательный визуальный осмотр будущим собственником с подписанием соответствующего акта приемки.

Подробнее о том как оформить квартиру в новостройке в собственность читайте тут.

Изначально будущий владелец может выступать дольщиком, подписавшим договор ДДУ, или же обычным покупателем, приобретающим квартиру в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме. В первом случае предполагается обязательное подписание акта приемки. Поэтому важно знать, на что обратить внимание при осмотре квартиры:

• внешний вид подъезда, лестничных клеток;
• состояние всех коммуникаций в квартире;
• работа окон и дверей;
• наличие/отсутствие отделки;
• функционирование вытяжек;
• работа всех механизмов (например, лифта) и многое другое.

Подробно узнать о критериях приемки, а также о самом акте приема-передачи квартиры можно здесь. Оформление права собственности на квартиру в новостройке потребует и другие бумаги:

Договор долевого участия (он составляется в тех случаях, если будущий собственник подписал соглашение еще до начала строительства или до сдачи дома в эксплуатацию).

Акт приема-передачи помещения, который составляется после визуального осмотра только что сданного дома и квартиры.

Особенности оформления ипотечной квартиры

В этом случае оформление собственности на квартиру предполагает предоставление договора займа или закладной (из банка). Это соглашение подписывается сразу тремя сторонами:

• продавцом (бывшим владельцем жилья);
• покупателем (он же заемщик, оформивший ипотеку);
• банком, выдавшим кредитные средства.

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости

В результате выдается выписка, в которое стоит пометка о том, что квартира обременена (она находится в залоге у банка). После полного погашения кредита собственник снова обращается в Росреестр, чтобы снять обременение и получить новую выписку стандартного образца.

Получение права собственности через суд

Если в ходе судебных разбирательств (например, дела о наследстве) гражданин выигрывает и признается законным собственником, она должен:

• получить копию соответствующего решения;
• дождаться, пока срок его обжалования истечет (до 1 месяца).

Дальнейшая последовательность действий выглядит точно так же: оформление квартиры в собственность осуществляется в любом отделении Росреестра. Туда владелец должен обратиться вместе с указанными документами, а также с решением суда, подтверждающим его законные права на объект.

5 причин НЕ откладывать с регистрацией

Очевидно, что в интересах самого собственника выполнить все требования процедуры как можно быстрее и получить оригинал выписки из ЕГРН в кратчайшие сроки. Затягивать с оформлением документа нежелательно, поскольку если его не будет, гражданин не является владельцем помещения с юридической точки зрения. Это создает сразу несколько проблем и неудобств:

Такую квартиру невозможно продать, сдать в аренду, обменять и т.п.

Прописаться по новому месту также невозможно.

В связи с этим гражданин не может встать на участок в местной поликлинике, обращаться в соцобеспечение и т.п.

Возникают проблему с оформлением ребенка в школу или в детский сад.

Наконец, невозможно получить льготы от государства, оформить материнский капитал, поскольку без регистрации собственности на свою квартиру эти действия незаконны.

Таким образом, в любом случае гражданину следует позаботиться о том, чтобы все документы на помещение соответствовали требованиям законодательства. В сложных случаях может возникнуть необходимость обратиться в суд. Поэтому при отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.