Выделение долей в квартире

Выделение долей в квартире с использованием мат.капитала.

Добрый вечер.Квартира была куплена в браке в ипотеку,с использованием средств мат.капитала.В браке 2 детей.Далее развод.Бывший муж отказался выплачивать ипотеку и написал соглашение об отказе от совместно нажитого имущества.Ипотеку закрывала я и в браке и после развода(он нигде не работал),сейчас я собственник 100%.Подскажите,можно ли не выделять долю на бывшего мужа,на основании нотариального соглашения о разделе имущества,в котором он отказывается от своего права на квартиру,т.к он никак не участвовал в выплатах.И можно ли в данном случае обойтись без соглашения о выделении долей,а оформить только договор дарения на детей?могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы,при продаже квартиры например ? Москва

Татьяна Скулкина Лучший совет

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 10 октября 2019, 18:05

Отказ от совместно нажитого имущества не освобождает от выполнения обязательства предоставленного в ПФР
Изучите текст обязательства и текст отказа. А ещё лучше сходите на консультацию к юристу или к нотариусу, но обязательно с документами.
С большой долей вероятности возможно не наделять супруга долькой в этой квартире.
По поводу договора дарения , нужно понимать , кто будет действовать за одариваемых детей, сколько им лет. Сходите к нотариусу, проконсультируйтесь, имея при себе все документы.

ID: 43828678 11 октября 2019, 13:44

Татьяна,спасибо,что откликнулись.Дети несовершеннолетние все,двое рождены в первом браке,третий ребенок в текущем. Консультировалась с нотариусом, говорит только с выделением доли бывшему супругу в рамках размера мат.капитала 1/5 части на каждого ,оформляется соглашением о выделении долей с последующем дарением на одного из детей. Просто боюсь,бывший супруг откажется переписывать свою долю на детей из принципа,что появился 3 ребенок,претендент на квартиру. захочет остаться собственником этой 1/5 ..или что еще хуже продаст ее,третьим лицам..По поводу договора дарения,я же могу сделать доверенность на нынешнего мужа,и он будет выступать представителем детей?Если я не включу бывшего мужа в эту 1/5 долю,чем мне это грозит?

В этом заинтересован только ПФР, и то если решит проверить?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента 11 октября 2019, 15:02

Доли не обязательно равные должны быть. Выделяйте пропорционально сумме маткапитала, минимальные. Пенсионный фонд не отслеживает , исполнили Вы обязательство или нет.

Пока это так. Если сегодня не наделить мужа собственностью, где гарантия, что он впоследствии свои права не заявит через суд?
И если соберетесь продавать и улучшаться, дополнительные вопросы могут у покупателей возникнуть.

Лидия 10 октября 2019, 22:36

Долю детям Вы,в любом случае, выделить обязаны,так как использовали материнский капитал.Супруг отказался от раздела совместно нажитого имущества,но у него его и не было -имущества ,Обратитесь в суд с доказательствами ( его отказ ,его неплатежеспособность -не работал) Вам поможет адвокат или юрист,

ID: 43828678 11 октября 2019, 13:48

Лидия,спасибо что откликнулись!В том то и дело,что найти хорошего юриста не могу даже для консультации. Нотариусы не все берутся за это. Детям хочу выделить доли в рамках мат.капитала,не хочу включать бывшего супруга,который никак не участвовал в покупке (основные средства от продажи моей квартиры)и погашении ипотеки..(был безработный,дома сидел)

Александр 10 октября 2019, 23:17

мы с сестрой являемся собственниками квартиры в равных долях, при её продаже с целью улучшения жилищных условий с использованием мат капитала сестры имею ли я(брат) право на долю в новой квартире?

Порядок выделения доли в квартире

Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности. Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье.

Юрист, автор сайта Комментарий эксперта

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

• Договорный выдел доли– разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

• Судебный выдел доли– производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• выписка из ЕГРП;
• поэтажный план квартиры из БТИ;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

• выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
  • на основании соглашения сособственников;
  • на основании вступившего в законную силу судебного решения;

  Продажа доли в квартире: последние новости

  В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении.

  В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли.

  Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

  Выделение доли в квартире по закону — полезные нюансы и тонкости

  Документы

  Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 29.07.2022

  Не редки случаи, когда определенное недвижимое имущество одновременно пребывает в собственности нескольких человек. При этом у собственников такого жилья может возникнуть необходимость реализовать свое право на выделение долей в совместной квартире. Разделить недвижимое имущество можно, воспользовавшись специальной процедурой, которая позволит сделать общую собственность индивидуальной в определенных долях.

  Чтобы эта процедура была выполнена правильно и в дальнейшем у собственников разделенного имущества не появились претензии друг к другу, нужно ориентироваться в нюансах этой процедуры.

  Выделение доли в натуре в квартире

  Как предусматривает специальная процедура по выделению долей, жилплощадь может выделяться в собственность определенными частями. Стоимость каждой части будет соответствовать той доли в общей собственности, которую получило каждый собственник. К примеру, если квартира оценена в 4 000 000 руб., и разделена на доли, собственник, имеющий право на 1⁄4 часть, может получить в натуре часть площади, равной 1 000 000 руб.

  Но на практике не всегда возможно настолько точно выполнить разделение жилья. В таком случае одна из сторон может доплатить другой стороне определенную сумму, которой не хватает для выдела в пределах установленной суммы. Так требует закон.

  В ГК РФ прописано, что каждый их собственников может самостоятельно совершать любые действия со своей долей, если он соблюдает при этом интересы и права других заинтересованных лиц, если это касается жилого имущества. Выделение доли собственности в квартире обычно не является большой проблемой, так как количество площади, предусмотренной для каждого владельца жилья, уже установлено.

  Для того чтобы на бумаге зафиксировать долю каждого человека, являющегося участником совместной собственности, законом предусмотрено составление соглашения. Наиболее частым решением, которое при этом принимается, является равноправное разделение площади квартиры между всеми, кто живет на ней. Но это правило не жесткое, поэтому собственники сами вправе решать, кому какую долю выделить.

  Если во время решения данного вопроса возникли разногласия, мирно удовлетворить интересы заинтересованных сторон не удалось, данная проблема решается в судебном порядке. Нужно написать исковое заявление о выделении долей.

  Документы для выделения доли в квартире

  Чтобы определиться в долевой принадлежностью, нужно собрать следующие бумаги:

  • Удостоверяющие личность, а также свидетельства о рождении всех участников выдела.
  • Тех. документацию на дом, квартиру подлежащие выделу.
  • Устанавливающие права собственников на жилье.
  • Соглашение о выделении доли в квартире.
  • Заявление, подаваемое в органы, занимающиеся госрегистрацией прав собственности.

  Что полагается ребенку — выделение доли в квартире детям

  Выделение доли в квартире детям выполняется не часто.

  Обычно это происходит, если:

  • необходимо защитить права несовершеннолетних;
  • установить наиболее приемлемый эксплуатационный режим;
  • семья использует мат. капитал при покупке недвижимого имущества.

  Чтобы выделить ребенку его долю, нужно выполнить следующие шаги:

  • написать заявление в установленной форме;
  • уплатить госпошлину и иметь на руках квитанцию;
  • взять справку о месте проживания и о составе семьи;
  • предъявить Договор купли-продажи, свидетельство на право собственности.

  Нужно снять копии со всех этих документов для каждого, кто участвует в выделе доли на ребенка. Копии нужны также для предъявления их вместе с оригиналами в орган госрегистрации.

  Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

  Выделение долей в квартире по материнскому капиталу позволяет семье, в которой появился второй и следующие дети, или произошло усыновление ребенка, имеют право на получение госпомощи, которая называется материнским капиталом. Во время оформления договора ипотеки при приобретении жилья, можно использовать этот капитал, при этом жилье оформляется на всех, включая детей. Размер долей устанавливается соответствующим соглашением. Это позволяет дать детям большие части, чем их родителям.

  Если покупается жилье на собственные средства, а также и деньги маткапитала. Выделение доли в квартире детям, материнский капитал для которой используется, можно при подписании договора на куплю-продажу квартиры с указанием несовершеннолетних, которым положены доли.

  Выделение доли в ипотечной квартире, когда долг и проценты уже погашены маткапиталом, выполнение этого обязательства осуществляется договором дарения, если снято обременение, получено разрешение от органов опеки, банка-кредитора.

  Условия, позволяющие выделить доли

  Выделение доли из общедолевой собственности квартиры отличается от процедуры выделения части в частном доме, т.е. части определенного объекта недвижимости. Нужно, чтобы были выдержаны определенные требования, предусмотренные законом.

  В частном доме выделяемая часть должна:

  • быть изолированной;
  • иметь отдельный вход;
  • быть оборудована отдельными коммуникациями;
  • иметь пригодное для проживания состояние.

  Выделение долей в купленной квартире усложнено, так как технические характеристики дома не позволяют сделать отдельный выход, коммуникации и подсобные помещения. Перед выделением долей можно перепланировать квартиру, если есть такая возможность. Но эти действия нужно согласовывать в соответствующем порядке.

  Если перепланировка не узаконена, ее в расчет не примут.

  Продать долю в квартире без выделения ее в натуре можно, если будут уведомлены сособственники. Они наделены первоочередным правом на выкуп этой доли в течение месяца. Продавцу нужно письменно уведомить их об этом желании.

  Если сособственники соглашаются покупать эту долю, ее стоимость может, на усмотрение продавца, варьироваться, так как с юридической точки зрения, такой договор не является офертой и акцептом.

  Видео сюжет расскажет о выделении доли и определение право пользования

  Выделение доли в новой или имеющейся квартире

  Весь смысл человеческой жизни заключается в ее продолжении. Дети – это цветы жизни, опора и надежда в старости. Секрет вечной жизни прост – это дети, с ними заново можно пережить первый шаг, первое слово, поход в детский сад, заново обучаться в школе и институте, познавая новые аспекты науки, ощутить встряску первой любви. Но не все родители добросовестно относятся к выполнению своего родительского долга перед детьми, государство старается защитить это общественное звено.

  Выделение доли в квартире волнует многих родителей, которые собираются использовать материнский капитал.

  Решение на покупку жилплощади

  В последние годы люди все чаще продают, обменивают свое жилье, у каждого свои причины: кто-то хочет расшириться, потому что в семье родился еще один ребенок, кто-то переезжает в другой город или район, а кто-то просто хочет сменить место жительства. Как же поступить с несовершеннолетними детьми, проживающими на данной жилплощади?

  Если совершаются какие-либо сделки с недвижимостью, которой полностью владеет несовершеннолетний член семьи или ему принадлежит часть имущества, то его законный представитель должен защищать его права, и выделение доли в квартире тоже сюда относится.

  Если ребенок не является владельцем, а просто прописан в квартире, которая будет выставлена на продажу, то его можно выписать и прописать в любую другую квартиру родственников, например, бабушки и дедушки, тогда не придется брать разрешение в органах опеки на выписку ребенка и продажу жилья. Здесь нужно учесть лишь одно: в квартире, в которой будет прописан несовершеннолетний, должен быть прописан и один из его родителей.

  Но как быть, если несовершеннолетний член семьи владеет частью или полностью продаваемой жилплощадью? В данной ситуации придется задействовать органы опеки.

  Такую недвижимость не получится продать, здесь возможен только обмен, причем в новой квартире необходимо выделить часть члену семьи в обязательном порядке.

  Что нужно, чтобы обменять квартиру, где ребенок является собственником:

• Составить разрешение законных представителей или родителей владельца части жилья.
• Взять разрешение из органов опеки, позволяющее совершить сделку по обмену жилья.
• Найти подходящий вариант для обмена. Условия проживания в приобретаемом жилище должны быть такими же или лучше, чем в той, которая будет обменена.
• С необходимыми документами на приобретаемую квартиру обратиться в органы опеки (технический паспорт квартиры с указанием площади, копия свидетельства собственника квартиры, подтверждение отсутствия обременения по кредиту или ипотеке на данную жилплощадь, справка о том, что квартира не арестована).
• В органах опеки написать заявление на выделение доли ребенку в новой недвижимости. Пай должен быть не меньше, чем был до совершения обмена. Выделять больший пай, чем был, можно.

Если сделка по обмену никак не получается и нужна чистая продажа имеющегося жилья, то родственники могут выделить долю ребенку в своей квартире, оформив все это договором дарения. Но часть имущества тоже должна быть не меньше, чем была до продажи.

Материнский капитал

В России стараются поддержать матерей, которые родили более одного малыша, а также отцов, которые стали усыновителями двух и более детей. Эта поддержка выражена в виде материнского капитала. Многие семьи, которые решились иметь более одного младенца, родить их и воспитать, получают материнский капитал, они стараются использовать денежные средства и улучшить жилищные условия свои и детей.

Как быть с долями, которые полагаются детям по закону? Некоторые ситуации, связанные с использованием материнского капитала, порядок и правила выделения паев:

• Готовая или строящаяся жилплощадь приобретается за счет родителей и материнского капитала. Здесь нужно выделить доли сразу, когда составляется и подписывается договор купли-продажи недвижимости. В данном случае паи несовершеннолетних могут быть больше, чем пай родителей, или квартира может полностью принадлежать детям, если так решат родители.
• Жилплощадь была приобретена в ипотеку до рождения детей, после рождения второго или последующего ребенка был получен материнский капитал, который пошел на уплату долга и процентов ипотеки. Тогда доли детям выделяются сразу после снятия обременения банком, в котором была оформлена ипотека. Выделение паев в недвижимом имуществе происходит через договор дарения, но сначала необходимо получить разрешение на выделение доли в органах опеки и попечительства.
• Если семья получила материнский капитал и решила приобрести жилье, а капитал потратить на первоначальный взнос ипотеки, то в данном случае все будет зависеть от решения органов опеки. Доли детям нужно будет выделять либо сразу, до покупки жилплощади, либо после выплаты ипотеки и снятия банком обременения.

Выделение доли в имеющейся квартире

Человек, являющийся собственником жилья, который решил выделить долю в квартире какому-либо родственнику, должен сначала обратиться к нотариусу. Если собственник жилья один, то спорных моментов не наступит. Если собственников квартиры несколько, то нужно официальное согласие каждого собственника на выделение еще одной части имущества, которая перейдет к другому человеку.

Если кто-то не согласен, то дальнейшее рассмотрение дела по выделению доли будет происходить в судебном порядке.

Как происходит раздел паев? Законодательство регламентирует, что нужно разделить имеющееся имущество на равные части, так, если в квартире проживает три человека и каждому необходимо выделить пай, то всем должно достаться по 1/3 жилья.

Документы, необходимые для дарения доли:

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Гражданское право

Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть.

Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Содержание

Чем отличается отделение долей от раздела имущества?

С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия.

Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами.

Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория.

Что такое выдел доли?

Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную. Процесс начинается по следующим причинам:

• необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
• постоянные ссоры и склоки между соседями;
• наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
• желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

Выдел доли в натуре – это перепланировка квартиры, за счет которой часть, принадлежащая конкретному лицу, делается полностью пригодной для автономного проживания (обладает отдельной кухней, санузлом, входом и т.д.). Метраж рассчитывается пропорционально доли гражданина в недвижимости.

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Выдел части в долевой собственности

Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.

Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями:

Добровольно

Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.

В судебном порядке

Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.

Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

Как отделить пространство в совместном жилье?

На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.

Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:

• Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
• Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении.