Взыскание компенсации за пользование долей в квартире

Компенсация за пользование долей в квартире

В настоящей статье мы поговорим о компенсации за пользование долей квартиры, которая является одним из эффективных способов защиты прав собственника доли в квартире, в случае лишения его права пользования принадлежащим ему имуществом. Компенсация за пользование долей в квартире наиболее актуальна для собственников долей в однокомнатной квартире, поскольку другие способы защиты (вселение или нечинение препятствий в праве пользования квартирой) здесь могут просто не работать.

Представим себе ситуацию, имеется однокомнатная квартира, которая принадлежит на праве общей долевой собственности посторонним людям, которые, например, стали сособственниками в результате наследования или раздела имущества бывших супругов. Как правило, квартирой пользуется один из сособственников и члены его семьи.

Другой сособственник лишен возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей (у него могут отсутствовать ключи от новой двери, в квартиру его могут просто не пускать). В такой ситуации сособственник как правило обращается в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи.

В суде собственника может ждать разочарование, так как суды зачастую отказывают в подобных исках, поскольку определить порядок пользования однокомнатной квартирой нельзя. Вот и получается, что один сособственник не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, при этом еще оплачивает коммунальные услуги, а другой сособственник единолично пользуется всей квартирой, ничего не предоставляя взамен пользования чужой долей. Устранить такую несправедливость призвана компенсация за пользование долей квартиры.

Возможность взыскания компенсации за пользование долей в квартире предусмотрена частью 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой участник долевой собственности, не имеющий возможности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для взыскания компенсации за пользование долей квартиры необходимо доказать два обстоятельства: во-первых, факт невозможности предоставления в пользование сособственника части общего имущества соразмерно его доле, во-вторых, факт использования спорной долей иным сособственником. Как правило данные обстоятельства доказываются решением суда, которым отказывается во вселении или определении порядка пользования общей квартирой.

Размер компенсации определяется оценочным отчетом об определении среднерыночной арендной платы за пользование квартирой. Компенсация рассчитывается путем умножения стоимости ежемесячной арендной платы за квартиру на размер доли.

Компенсацию за пользование долей квартиры можно взыскать за прошлый период, с момента лишения истца права пользования принадлежащей ему долей квартиры (дата вступления в законную силу решения суда об отказе в иске о нечинении препятствий в пользовании квартирой), так и на будущий период, так как пользование всей квартирой носит длящийся характер, а компенсация подразумевает собой постоянные выплаты собственнику, который лишен возможности получить во владение конкретную часть имущества, со стороны других сособственников.

Право на взыскание компенсации за пользование долей квартиры не зависит от обеспеченности истца другим жильем.

У адвоката Оксаны Вашановой имеется положительная практика взыскания компенсации за пользование долей квартиры. Если Ваши права, как собственника доли квартиры нарушены, обращайтесь за помощью.

© адвокат Оксана Вашанова, 2016 год

Компенсация за долю в квартире.

Здравствуйте скажите пожалуйста как можно написать иск в суд.у меня есть доля в квартире 1/4 но я не могу пользоваться своей долей так как другие собственники не дают мне ключи. Когда я им сказала что подам на компенсацию что они будут обязаны выплачивать мне.как правильно составить иск о компенсации.

Взыскание компенсации за пользование долей в комнате.

Комментарии ( 28 ) 14 декабря 2013 в 13:16 • #

Николай, добрый день! Иск о взыскании малоперспективен. Ведь С. не препятствует Т. в пользовании жилым помещением, полагаю. Опять-таки, чем доказан размер "средней стоимости аренды жилья"?

С., вправе представить свои сведения о такой стоимости. Он также может заявить, что Т. запретила ему появляться в комнате и посему он вынужден проживать в другом месте, оплачивая съёмное жилье по драконовским расценкам. ))) Но необходимо выяснить, кто фактически производит оплату за жилье и коммунальные услуги если Т., то она вправе взыскать с С. компенсацию своих расходов в пропорции к доле в праве собственности. Далее, интересный момент а была ли на дату приватизации г-жа Ольга совершеннолетней?

Если не была, то она вправе сейчас, будучи совершеннолетней, заявить о том, что её интересы были нарушены и "поломать" приватизацию, войдя в число участников приватизации.

14 декабря 2013 в 13:17 • #

Николай, нереально. Может взыскать лишь свою часть КУ, если она их оплачивала.
Если нужны обоснования, то вечером вечер у меня наступает в 0 час))), к тому времени форумчане обоснуют.

14 декабря 2013 в 13:59 • #

Привет Ларис! Да добавить -то нечего. Сергей более чем подробно разъяснил и обосновал.

Цена: $500

Сегодня в 16:35 Объявления 15 декабря 2013 в 21:49 • #

Сергей более, чем подробно разъяснил и обосновал.

Я писала коммент, когда ответа Сергея еще не было, поэтому получилось:

Если нужны обоснования, то вечером. хотя к тому времени форумчане обоснуют

15 декабря 2013 в 21:52 • #

Привет Ларис! Может быть. Но не столь важно. Вы для меня оба крутые! :))

15 декабря 2013 в 22:20 • #

Борис, вот не блуди словами, а найди мне адвоката, который аки лев будет меня защищать в войне я vs судебная вертикаль.

Надо учитывать что эта вертикаль мстительна и сплоченная, поэтому адвокат должен быть от нее как-то обособленным и защищенным или. отстраненным. Короче, его благополучие не должно зависеть от этого монстра, ведь не сможет работать в суде, все дела будет проигрывать, пример Марк Геллерштейн.

15 декабря 2013 в 22:22 • #

Ну так это наш Урал Хамзин :))

15 декабря 2013 в 22:37 • #

Спасибо. Посмотрела профиль, Урал редко бывает на сайте, написано: был в этом году:((

Цена: $500

Сегодня в 16:35 Объявления 15 декабря 2013 в 22:46 • #

Ну так напиши в личку. Я ему скажу, что бы он посмотрел.

15 декабря 2013 в 23:08 • #

Я уже ничего не способна написать:((
Смеяться будешь, я в очередной раз записалась на прием к чиновникам Приемной Президента на Ильинке это всё идеи С. А. Хейфеца, он говорил: "Если Президент подписывает Указы о назначении судей, то пусть обеспокоится их моральным обликом".

Я смеюсь: беспокоится! Но записалась к какому-то его советнику:))

16 декабря 2013 в 01:12 • #

Хах! Наивный чукотский парень! Обеспокоиться.
Президенту фиолетово каких он судей назначает, лишь бы ручными хомячками были, а для этого пожизненные статусы нужно каждому раздать. Все просто.
Два юриста и такой бардель развели в праве. Что можно было развалить развалили, а ни чего путевого не создали. Зато блин с Твиттером мальчик-то!
Давай эту тему закроем, она для меня как красная тряпка для быка. Сейчас а-то наговорю тут себе на высшую меру.

16 декабря 2013 в 01:28 • #

А пока нам черти шьют
Наш последний парашют
Проверяем мы маршрут
К чертям собачьим.

16 декабря 2013 в 23:33 • #

привет, Ларис, ты со своими забавами на Ильинке, похоже, ко мне никогда не соберешься.

Цена договорная

Сегодня в 16:35 Объявления 17 декабря 2013 в 11:09 • #

на Ильинке

Ир, а черт знает, зачем я туда шлындяю.
Сейчас мою карточку арестовали, говорят, что, живя под мостом, налоги не платила. Я и правда не платила: бомж-пакеты продам, налог зажилю.

Вот соберусь (денег в долг возьму) и поеду в страну Чечню, абреки давно зовут, обещают помочь с разбирательством.
Тогда и к тебе заеду.

15 декабря 2013 в 20:04 • #

Добрый день Лариса!
Это я к твоему вечеру в 0час.

Может взыскать лишь свою часть КУ, если она их оплачивала.

Здесь ты не права. Она может взыскать не свою часть, которую, "если оплачивала", а ту часть, которую она оплачивала за остальных собственников.

15 декабря 2013 в 21:47 • #

Анатолий, добрый вечер (сегодня ранний)!

Я имела в виду, что сестра, которая не проживает, но предоставила свою долю в пользование Ольги, может взыскать с Ольги лишь оплату КУ, а НЕ рыночную стоимость аренды. Это в том случае, если она оплачивала начисляемые на ее долю КУ.

ту часть, которую она оплачивала за ОСТАЛЬНЫХ собственников.

Нет, речь идет о том, что, возможно, сестра оплачивала КУ за СЕБЯ, но своей долей не пользовалась, а пользовалась Ольга Ольга и должна ей вернуть эту оплату, но не более.

14 декабря 2013 в 14:23 • #

Сейчас Дочь Т. и сестра С. подала Иск к С. о взыскании

видимо, иск к Ольге?

на сколько реально ей выиграть суд

кому выиграть? Дочери Т и сестре С ни насколько не реально, а Ольге защититься можно полностью и взыскать с родственников расходы на представителя.

15 декабря 2013 в 16:27 • #

Отзыв на исковое заявление

В производстве Мирового судьи судебного участка №16 г. Набережные Челны, находиться исковое заявление Истца к Ответчику о взыскании компенсации за пользование за период с марта по сентябрь 2013г. Одной второй частью однокомнатной квартиры № 1____ расположенной по адресу г. Набережные Челны,_____.
С исковым заявлением не согласна, по следующим основаниям.
Истец ссылается на ст. 209 ГК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст.

304 ГК РФ, и ст.1105 ГК РФ как на основание исковых требований.
Между тем сообщаю, что никаких препятствий в пользовании однокомнатным жилым помещением я не оказываю. Истец может в любое время его использовать в соответствии с его прямым назначением и нормами гражданского и жилищного права. В нарушение статьи 56 ГПК РФ истец не представил доказательств обратного, а равно не доказал факт существования нарушений права собственности истца.
Ссылка истца на статью 247 ГК РФ так же не может служить основанием для удовлетворения его исковых требований. Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
По смыслу приведенной статьи сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Компенсация, указанная в упомянутой статье Кодекса, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Следовательно, неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников не дает ему права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества в пределах своей доли.
Более того, сложившаяся практика применения Судами общей юрисдикции и Арбитражными судами нормы статьи 247 ГПК РФ однозначно говорит о том, что за требование участника долевой собственности о выплате соответствующей компенсации за пользование его частью общего имущества (земельного участка) может быть заявлено только при условии невозможности осуществления своих полномочий по владению и пользованию этим имуществом и если данный участник общей долевой собственности обращался к второму сособственнику с предложением (досудебным) об установлении режима пользования общим имуществом.
Обратного в материалы дела не представлено (ст.56 ГК РФ), что является процессуальной несостоятельностью требований изложенных в исковом заявлении.
К исковому заявлению приложено предложение истца о выкупе доли. В данном предложении указана стоимость, равная половине стоимости однокомнатной квартиры в г. Набережные Челны.
Не нужно обладать какими-либо специальными познаниями в области права и правил оценки имущества, чтобы понять, что учитывая данный конкретный случай, а именно то, что квартира является однокомнатной и в ней прописаны двое человек – ответчик по делу и ее несовершеннолетний сын, истец пытается продать долю на кабальных условиях для ответчика по завышенной цене.
Рыночная стоимость ½ доли в однокомнатной квартире, в которой прописаны 2 человека один из которых несовершеннолетний ребенок, гораздо ниже стоимости половины однокомнатной кварти

Взыскание компенсации за пользование долей в квартире

Возмещение компенсации за пользование 1/2 долей квартиры

Квартира была в общей долевой собственности по 1/2 доли у меня и моего отчима. Отчим в квартиру меня не пускал, заменил дверь, поставил новый замок. Я подал иск о выделении доли в натуре и определении порядка пользования квартирой.

По решению суда от 29.08.12 года выделена доля в натуре, в виде комнаты, определен порядок пользования местами общего пользования. Ответчик должен до 29.09.12 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, возложив обязанность передать ключи от дверей и обеспечить доступ в жилые помещения и беспрепятственное пользование местами общего пользования (кухня ванная комната, туалет). Могу ли потребовать возмещение компенсации за пользование моей долей в квартире за прошлый период и за период, пока он не отдал мне ключи и не освободил комнату?

И если да, то что мне надо сделать?

Максим, г. Новосибирск Взыскание компенсации за пользование долей в квартире

Компенсация за пользование долей

Доброе время суток! Моему супругу от первого брака при разводе досталась 1/3 доля права собственности в однокомнатной квартире 30 кв.м. Он там не проживает, но прописан. Свою часть КУ за долю платит исправно.

Может ли он истребовать компенсацию за пользование своей долей с бывшей жены, если соглашение о порядке пользования нет. Очевидных препятствий для его проживания она ему не создает (кроме променянного замка). Но, понятно, что будучи в разводе 5 лет, проживание в 1-к квартире в принципе не возможно.

И какие нужны в суд доказательства, что он понес имущественные издержки в следствие этого?

Светлана, г. Ростов-на-Дону Взыскание компенсации за пользование долей в квартире Юрист: Юрий Колковский сейчас offline

Но, понятно, что будучи в разводе 5 лет, проживание в 1-к квартире в принципе не возможно. И какие нужны в суд доказательства, что он понес имущественные издержки в следствие этого?
Светлана

Светлана, определить порядок пользования можно только на будущее время. Поэтому чем раньше муж обратится в суд, тем лучше. С другой стороны возможно вопрос можно решить и без суда, тем более, что все равно поначалу необходимо направить вариант своего порядка на согласование бывшей жене и только если она не ответит или ответит отрицательно — идти в суд.

Юрист: Юрий Колковский сейчас offline

разумеется, ведь если порядок не определен в суде предполагается, что он определен сторонами и всех устраивает.

Компенсация за использование моей доли квартиры, после продажи этой доли

Добрый день! У меня была 1/3 доля в двушке. Самая маленькая комната была больше на 3 метра, чем моя доля.

Через суд, собственник большей доли (2/3) принудительно выкупил мою 1/3. Меня в квартиру не пускали 4 года, могу ли я сейчас, после продажи, потребовать в судебном порядке компенсацию за пользование моей долей за эти годы. Доказательства того, что меня не пускали имеются.

Лариса, г. Москва Взыскание компенсации за пользование долей в квартире Юрист: Роман Артемьев сейчас offline

Уважаемая Лариса, здравствуйте!

Подача такого иска возможна. Но нужно иметь очень убедительные доказательства, что на протяжении всех этих 4 лет Вас не пускали в квартиру и Вы предпринимали меры к восстановления пользования квартирой. Например, нужно было зафиксировать факты недопуска Вас в квартиру у участкового или обращения в другие органы.

Суд может отказать Вам во взыскании, так как никто не препятствовал Вам получить доступ в квартиру, обратившись в суд и получив решение о вселении и нечинении препятствий в пользовании Вашей долей квартиры.

Если Вы не платили коммунальные платежи за квартиру это время, то на Вас могут подать встречный иск о взыскании их с Вас за последние 3 года.
С уважением, Артемьев Роман

P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — обращайтесь в чат к юристу.

Юрист: Роман Артемьев сейчас offline

еще подан иск о вселении и не чинении препятствий в пользовании своей долей, но оставлен без движения, для сбора необходимых суду документов.

Роман Артемьев

Вот именно! Нужно такое решение суда, в котором будет установлено с какого периода Вас не пускают в квартиру и обяжут вселить. Если такое решение у Вас будет на руках, тогда уже можно будет ставить вопрос о взыскание денег за пользование вашей долей как неосновательное обогащение.

Ваш иск подкрепленный решением суда по другому делу имеет шансы на успех. А без такого решения, боюсь, ничего взыскать не получится.

Юрист: Роман Артемьев сейчас offline

Можно попробовать на основании имеющихся доказательств, но я не могу гарантировать Вам, что Вам выплатят какую-либо компенсацию. Решение суда предсказать в России сложно, иногда бывают прямо противоположные по одним и тем же ситуациям.

Юрист: Роман Артемьев сейчас offline

4 заявления в полицию не доказывают, что Вас все 4 года непрерывно не пускали. Он может сказать, что да не пускал, но этот было 4 недели, а все остальное время пускал. Как вы сможете это опровергнуть?

Обязанность доказать, что Вас не пускали именно 4 года подряд, лежит на истце.

Юрист: Роман Артемьев сейчас offline

Если Вы просто хотите ему попортить слегка жизнь, чтоб он понервничал, побегал по судам, то иск подать можно, без проблем… Но придется платить госпошлину в зависимости от цены иска, а также, если проиграете дело, оплатить услуги его адвоката.

Юрист: Роман Артемьев сейчас offline

Вы же обратились в суд с иском о вселение — это правильное было решение. Суд бы установил, что Вы были лишены права пользования квартирой с ___ по ___ г. Тогда за этот период легко можно было взыскать.

Юрист: Роман Артемьев сейчас offline

За 4 нет, за три может. Пропорционально Вашей доле. Тогда деваться Вам некуда — придется Вам писать встречный иск и требовать с нее компенсации за пользование.

Придется привлекать лояльных Вам свидетелей, которые смогут подтвердить факты неоднократного недопуска вас в квартиру.

Юрист: Роман Артемьев сейчас offline

Подавайте встречный иск, иначе она просто взыщет с Вас 1/3 коммуналки за последние три года. Так хотя бы есть шансы, что часть суммы удастся уменьшить.

Компенсация за пользование долей в квартире

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности’ target=’_blank’>247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Компенсация за пользование жилым помещением

Особенностью правоотношений и основным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при взыскании компенсации, является долевое соотношение сторон в праве собственности на это имущество.

Применение критерия требует обязательного учета таких обстоятельств, как интерес собственников в проживании и возможность использования жилого помещения для совместного проживания.

Например, в Определении ВС РФ от 03.

Консультации юриста Слободинского

Реутова обратилась с иском к Соколовой о взыскании убытков в размере 176000 руб.

в виде платы за пользование ею и членами ее семьи принадлежащей истице долей (5/6) в праве собственности на двухкомнатную квартиру за период с 19 февраля 2008 года по 18 января 2009 года.

Также просила взыскать расходы на оплату отчета N 292р-07/2008

«Об определении среднемесячной платы за пользование объектом недвижимости»

в размере 1500 руб.

Компенсация за пользование доли в квартире

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Можно ли подать иск о взыскании компенсации за пользование своей долей квартиры другими сособственниками?

Однако по смыслу приведенной статьи сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

О взыскании компенсации за пользование долей квартиры

Однако никаких разговоров между ними об определении порядка пользования квартирой не велось, сам ответчик не препятствует истице в пользовании квартирой и согласен на её вселение.

Согласно пункту 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Сообщение отредактировал arkd: 19.08.2022 — 10:47 Однокомнатная квартира на две части не делиться.

Жить по логике может кто-то один.

Но тот кто живет в квартире должен либо выкупить у меня долю и тем самым квартира будет его либо платить мне компенсацию. Добровольно она выкупать не хочет.

И чтобы ее заставить продать квартиру нужно либо вселить либо взыскать компенсацию.

Конечно, до суда, надо пытаться договориться с сособственником других долей в квартире о выплате компенсации за долю в квартире. Но как правило другой собственник (сособственник) фактически владеет квартирой и просто тянет время, надеясь, что Вы устанете, сложите руки, поняв, что это очень долго, хлопотно, что Вы не будете судиться, взыскивать компенсацию за долю в квартире.

Надо не бояться обращаться в суд, требовать законной защиты Ваших прав, взыскания компенсации за долю в квартире.

Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, участвовать в судебных заседаниях.

Однако по смыслу приведенной статьи сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Адвокат 2360232гор, 89124715604 моб

доли в праве собственности на квартиру по адресу_____________________________, общей площадью 44.7 кв.м за период с 03.05.2008г. т.е с момента выдачи свидетельства о праве на наследство по 03.05.2011г. а также обязан ежемесячно производить мне выплаты за пользование моей долей.

Согласно справки № __________________ от 2323232323 стоимость аренды 1 кв.м жилья в г.______, по ул.___________ составляет: с 03.05.2008г.