Замена запорных кранов на отводах в квартиру

Замена кранов на стояке за чей счет закон

Сорвало первый от стояка кран, затопило соседей. Кто отвечает за последствия? Управляющая компания многоквартирного дома – утверждает в своем решении Верховный суд РФ

Вода затопила квартиру и пролилась в квартиру этажом ниже.

Общая сумма ущерба оказалась больше 10 000 рублей.

Управляющая компания добровольно компенсировать ущерб отказалась. Хозяйке квартиры пришлось подавать в суд. Городской суд Магадана требования истицы были удовлетворены.

Однако коммунальщики оспорили решение в областном суде. Свою позицию они мотивировали тем, что злополучную «гребенку» хозяева квартиры поставили самостоятельно, не соблюдая технические требования к этим вида работ.

Соответственно, за состояние самостоятельно установленного крана ответственности они не несут, и компенсировать ущерб не обязаны. Точку в разбирательстве поставил Верховный суд РФ, куда обратилась хозяйка квартиры. В решение Суда говорится: … Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Можно менять кран стояка водоснабжения в квартире за чей счет 2026

Замена труб Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Собственник квартиры вправе:

Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги.

Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Водопровод в квартире: чей вентиль на стояке, кто должен ремонтировать?

ВОПРОС: Добрый день!Потек у меня вентиль стояка на холодной воде.

Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа. Внимание Кто платит за замену стояков Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт.

УК готова ремонтировать, но платно. я не против заплатить, просто интересно- стояк считается совместным имуществом и за него отвечает УК, все что за вентилем- уже зона ответственности собственника квартиры. А все же ремонт вентиля входит в квартплату или нет? Или зависит от того, что в договоре написано?

sles, 04.09.2009 Отредактировано: ОТВЕТ: Al-7, 03.09.2009 г.: Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома. Так прописано в Правилах содержания общего имущества, утв.

постановлением №491 (смотрите п.

5 на страничке по ссылке, вентиль там обозначен как отключающее устройство). Поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.

Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).

Пишите официальное требование Вашему исполнителю, пишите здесь его имя, пишите комментарии. Такой отказ исполнителя — это порочная практика, которую необходимо пресекать. Если за счёт платы за содержание и ремонт не будут делаться такие работы, то вообще нужно поставить вопрос, а кому мы платим и зачем.

Много сейчас развелось бездельников, которые только деньги желают иметь.

Если исполнитель не ремонтирует вентиль (хотя должен), и из-за этого будет причинён ущерб имуществу (Вашему или соседей, а также общему имуществу многоквартирного дома) — отвечает исполнитель. Ремонт первого (отсекающего) вентиля входит в квартплату. Так было всегда.

Изменить этот порядок можно только по решению собственников.

Новость по теме:

• Недобросовестные коммунальщики провоцируют ижевчан на неправомерные действия. Житель Ижевска, после получения отказа в замене вентиля в квартире без дополнительной оплаты, сообщил о заложенном взрывном устройстве. Новость попала в Российскую газету.

///sles, 04.09.2009 г.: Понятно, спасибо! Ну так как работа уже выполнена и оплачена, буду ждать следующего раза- не махать же кулаками после драки?

Имя, однако, напишу- Уралоптторг-ЖРП.

За чей счет меняют стояки в квартире 2026

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями.

Важно Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах?

Ответ вы найдете на нашем сайте. к содержанию ↑ За чей счет? По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества. Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Внимание В том числе за:

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими

Чья ответственность за первый кран на отводе от стояка?

Как действовать если просят денег за его ремонт?

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Замена стояков в квартире: за чей счет

В случае если они отказываются производить ремонт, необходимо требовать от них письменного отказа. Это дает прямую возможность для обращения в судебные органы. И, скорее всего, суд примет сторону истца.

К глубокому сожалению, современная действительность немного отличается: заявление будет принято, рассмотрено и скорее всего лица будут поставлены в очередь, в которой можно простоять несколько лет. И здесь существует несколько вариантов решений: Ждать, когда произойдет авария, в результате которой произойдет потоп всего подъезда, и только после этого ЖЭК предпримет меры для ремонта (встречались случаи, когда даже в этих ситуациях ремонтники проводили ремонт частично, после которого «новый» стояк функционировал максимум год); организовать собрание жильцов и согласовать на нем платную замену (естественно за свой счет, как правило, его стоимость варьируется от 3 до 5 т.р.).

Как поменять неисправный кран на стояке?

Шаровый кран на стояке смотрится привлекательнее штокового.

Вода перекрывается шар-сферой. Правила выбора шарового крана:

Типы резьбы на фланцах крана:

Порядок работ: 1.

Но если в воде содержится много солей, то краник быстро забивается и перестает работать. Чтобы этого не случилось, периодически нужно закручивать и откручивать вентиль.

Перекрыть водоснабжение стояка, слить воду из трубопроводной системы (по согласованию с управляющей компанией). 2. Намотать на резьбу крана фум-ленту или лен с уплотнительным средством.

Должен ли я оплачивать стоимость нового крана и его замену?

Уфа Общаться в чате Согласно пункту 5 Постановления правительства от 13 августа 2006 года В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводахвнутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Поэтому замену или ремонт безусловно должна производить Управляющая компания. 23 Мая 2022, 11:41 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Кто должен менять газовый кран в квартире?

Вопрос знатокам: За чей счет должна производиться работа по замене стоякового крана, т. е. первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка. Если не с собственника квартиры, то какая статья расходов должна быть указана в квитанции за услуги ХКХ?

С уважением, Mr.Monster

Лучшие ответы

Юра Питерский:

кран — ответственность УК.
Согласно
Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утверждённых
постановлением Правительства РФ от
13.08.2006 №491, 5.В
состав общего имущества включаются
внутридомовые инженерные системы
холодного и горячего водоснабжения и
газоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений
от стояков до первого отключающего
устройства, расположенного на ответвлениях
от стояков, указанных отключающих
устройств,
коллективных (общедомовых) приборов
учета холодной и горячей воды, первых
запорно-регулировочных кранов на отводах
внутриквартирной разводки от стояков,
а также механического, электрического,
санитарно-технического и иного
оборудования, расположенного на этих
сетях.

Евгений Валериевич Казаков:

До крана — это общедомовое имущество, т. е. должна УК.
Сам кран и после него — за счёт собственника/нанимателя.

Юрий:

Если речь идет о сети горячего/холодного водоснабжения, то Юрий Ижевский совершенно прав!
Но если о сети газораспределения, то «запорный кран (отключающее устройство) , расположенный на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию… «, НЕ входит в состав общего имущества МКД, а относится именно к этому внутриквартирному газовому оборудованию, т. е. ответственность и расходы несет собственник квартиры.

Великолепный:

За счет УК заменят только на чугунный, хотите нормальный — шаровой, то покупайте сами.

Видео-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

виталий моисеев:

настаивают, пусть сами и меняют-на их гарантии

Стас Карпов:

если МКД — то муниципалитет должен платить (закон о приватизации и их обязанность по кап. ремонту ) если деревня — или заплатите или отрежут газ.

Марина Александровна:

Возможно, они и правы. Смотря какие трубы, т. е. где они находятся. Тут надо разбираться с балансовой принадлежностью сетей газопровода.

Как правило, газовикам принадлежат трубы до ввода в дом.

Pavel Kpon:

Вопрос, задан некорректно — какого газопровода? Если до входа в МКД, то они лукавят – это прямая их обязанность, на основании заключенного договора на поставку газ и оказании коммунальной услуги в газоснабжении и приложения к договору Акта балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. См. — Постановление Правительства №549 от 21.08.2008г. «О ПОРЯДКЕ ПОСТАВКИ ГАЗА ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВЫХ НУЖД ГРАЖДАН» II.

Порядок и условия заключения договора. 15. В договоре указываются: з) реквизиты акта об определении границы раздела собственности. Границы ответственности общедомового оборудования определяются — Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ …» см.

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. п. 9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. А вот если «настаивают» заменить общедомовой трубопровод и оборудование, то здесь они правы – см. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. И еще раз если «настаивают» заменить оборудование в жилом помещении, то это обязанность собственников см. III.

Порядок и условия исполнения договора. Права и обязанности сторон при исполнении договора 21. Абонент обязан: д) устанавливать и эксплуатировать газоиспользующее оборудование, соответствующее установленным для него техническим требованиям, незамедлительно уведомлять поставщика газа об изменениях в составе газоиспользующего оборудования; ж) обеспечивать сохранность приборов учета газа и пломб, использовать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными требованиями по его эксплуатации; к) обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования. И снова если вы не выполните требования газоснабжающей организации, то они имеют право прекратить подачу газа и расторгнуть договор в одностороннем порядке — см.

Порядок и условия приостановления исполнения договора, внесения в него изменений и расторжения. 47. Подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях: в) техническое состояние внутридомового газового оборудования по заключению специализированной организации, с которой абонент заключил договор о техническом обслуживании указанного оборудования, создает угрозу возникновения аварии. Вот все на что надо обратить внимание.

Удачи!

Pavel Kpon:

Ответ на ваш вопрос в приведенной вами ссылки на ПП№ 491, но только надо смотреть п. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ПЕРВЫХ ЗАПОРНО-РЕГУЛИРОВОЧНЫХ КРАНОВ на ОТВОДАХ внутриквартирной разводки от СТОЯКОВ, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Что делать? – письменно (в 2-х. экз, один с отметкой о приеме себе) обратиться в обслуживающую организацию о замене неисправного крана. Обслуживающая организация обязана в течении суток заменить кран, на основании — Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» См.

Приложение N 2.Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Санитарно-техническое оборудование. Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах — срок устранения 1 сутки.

Текущий ремонт общедомового оборудования должна проводить обслуживающая организация за счет денежных средств по графе «содержания жилья и текущий ремонт» (жители МКД ежемесячно оплачивают на основании платежного документа п. 69 ПП №354). При непринятии мер – обращаетесь в Госжилинспекцию, прокуратуру и суд. Удачи!

Freeman Gordon:

Если потечёт с этого крана то виноват ты, а компания управляющая тебе обязательно поставит такой кран, если ты её вынудишь его купить, так что решай сам кому покупать кран

Башкин Игорь:

система отопления является собственностью ТСЖ и если не вносились изменения в проектную систему т. е не менялись радиаторы то все краны должны меняться по мере надобности или в случае аварии УК

олег плискач:

Управляющая компания, квартплату кто берет тот и платит, если кондоминимум, то вы все, че искать.

Замена запорных кранов на отводах в квартиру

Стоят старые (более 25 лет) запорные краны в рабочем состоянии. Хочется поменять на новые, готов купить их сам, но чтобы заменой занимался сантехник из УК в счет обслуживания общедомового имущества, а последующая ответственность легла на УК. Как это сделать, на что ссылаться?

Михаил Евлеев
Консультаций: 10

Управляющая компания (далее – УК) не обязана менять или ремонтировать запорную арматуру, находящуюся в исправном состоянии. Но так как данные работы относятся к текущему ремонту, то в соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Но проводить общее собрание собственников ради замены вентиля не целесообразно. Собственники вправе проводить работы по ремонту общего имущества за счет собственных средств, предварительно согласовав их с УК, либо силами данной УК.

Замена запорных кранов на отводах в квартиру

Стоят старые(более 25 лет) белее-менее рабочие запорные краны. Хочется поменять на новые, готов купить их сам, но что бы заменой занимался сантехник из УК в счет обслуживания общедомового имущества(я за саму работу не платил) и последующая ответсвенность вслучает протечки легла на УК. Как это сделать и на что ссылаться?

30 августа 2019, 16:52 , макс, г. Москва Ответы юристов Антон Бакало Юрист, г. Краснодар Общаться в чате

Согласно жилищного кодекса российской федерации, постановления правительства о минимальном перечне услуг оказываемых управляющей компание, обязанность по замене данных запорных кранов лежит на управляющей компании. В связи с этим, если вы хотите за свой счёт их купить, то просто напишите заявление с просьбой заменить и укажите что материал предоставляют. Скорей всего они пойдут на встречу.

В случае отказа, советую вам обратиться за консультацией в чат.

30 августа 2019, 18:19 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы

Добрый день, прорвало трубу (отвод от стояка горячей воды до запорного крана) управляющая компания составляет акт и пишет причину затопления «прорыв отведения горячей воды переделанный собственником», я ничего не переделывала, возможно до меня, но документов по этому поводу ни у кого нет Подскажите пожалуйста, в чьей зоне ответственности находится данный участок трубы, стоит ли идти в суд

Показать полностью 17 июня, 01:24 , вопрос №3056003, Анастасия, г. Москва

Здравствуйте. Вопрос по поводу замены запорного газового крана в квартире. Собственником вроде бы является УК, тогда к ним же и расходы по замене. И нашлось письмо, разграничивающее зоны ответственности (письмо Минрегиона России от 18.10.2013 №19706-ВГ/11 http://docs.cntd.ru/document/420362491).

Но вот проблема министерство упразднено (Указ Президента РФ от 08.09.2014 N 612 "Об упразднении Министерства регионального развития РФ"). Нормативные документы, надеюсь, не упразднены вместе с министерством? И где найти новую ссылку?

Показать полностью 26 ноября 2019, 05:31 , вопрос №2600404, Юрий, г. Омск Гражданское право

Согласно постановлению 491 первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков принадлежат дезу. Но у нас кроме квартирного запорного устройства есть еще на площадке на этаже на стояке (стояк в подъезде) на отвевлении кран. ЖЭУ говорит все что в подъезде ихнее , а все что в квартире наше. Чей первый запорный кран в квартире ?

Показать полностью 03 июня 2019, 03:38 , вопрос №2382207, Раиль, г. Казань

Обратилась в УК с проблемой не работает запорный вентиль в квартире, который идет от стояка с холодной водой. Согласно законам вентиль относится к общедомовому имуществу и заменить его УК должна бесплатно. Сантехник УК, пришедший на вызов, заявил, что вентиль он поменяет, но трубу в квартире, идущую к вентилю, обратно присоединить не сможет (т.к. трубы стоят металлопластиковые, а не стадартные металлические, а у него у него оборудования для работы с металлопластиком). Таким образом, после его работы мы останемся без воды и должны вызывать еще одного сантехника, на этот раз за деньги, для присоединения трубы обратно.

В итоге платный сантехник, которому мы доверили выполнить всю работу, справился за 10 минут и безо всякого спец.оборудования. Обычным разводным ключом заменил соединение на трубе на резьбовое. Отсюда делаем вывод, что все отговорки сантехника и участка ЖЭУ по поводу нестандартных труб и необходимости специального пресса для присоединения трубы просто нежелание выполнить работу.

Правомерен ли его отказ сантехника УК присоединять вентиль обратно к трубе в квартире? Разве замена вентиля не подразумевает, что он должен быть присоединен не только к стояку, но и к трубе в квартире? Почему сантехник УК может взять и разрушить работающие коммуникации в квартире при проведении работ, которые УК обязана выполнять бесплатно?

Показать полностью 27 февраля 2018, 12:37 , вопрос №1920969, Анастасия, г. Екатеринбург

Добрый день! В квартире, после опрессовки труб центрального отопления начал подтекать запорный кран, перекрывающий доступ воды в батарею. Обратились в свою ТСЖ.

Пришел сантехник, сказал, что надо будет купить кран, оплатить его замену и отключение стояка отопления. Квартира в собственности. Коммунальные платежи вносятся регулярно.

Разве кран не является общедомовым имуществом? Правомерно ли это? Заранее спасибо.

Замена кранов на стояке

На практике получается иначе. В лучшем случае, после обращения могут предложить купить краник. Это в лучшем случае. Чаще всего управляющая компания просит заплатить за отключение стояка, сантехник – за работу.

Это «развод на деньги». Это незаконно.

За техобслуживание мы платим ежемесячно управляющей компании. Следовательно, заменить кран на стояке они обязаны за свой счет. И вентиль приобрести, и выполнить работы.

Если течет кран на стояке, а сантехники и их начальники пожимают плечами и посматривают в Ваш кошелек, действуйте.

1. Напишите два экземпляра заявления. На своем потребуйте поставить отметку о получении, дату. В заявлении подробно изложите суть проблемы (образцы должны быть предложены).

2. Если нет реакции, пишите жалобу в вышестоящие инстанции (ГЖИ, администрация района).

О пункте 2 не забудьте предупредить начальника управляющей компании заранее. Возможно, не придется никуда жаловаться.

Это прямой путь получения желаемого. Самый тернистый и нервный. Есть и окольные дорожки. Например,

3. Замените кран на стояке самостоятельно.

Замена крана на стояке с перекрытием воды

Какой кран поставить на стояк? Можно приобрести вентиль старого образца, а можно установить шаровый кран.

1. В обычных штоковых краниках внизу прикручивается резинка. Шток прижимает ее, благодаря чему вода перекрывается.

2. Шаровый кран на стояке смотрится привлекательнее штокового.

Вода перекрывается шар-сферой. Но если в воде содержится много солей, то краник быстро забивается и перестает работать. Чтобы этого не случилось, периодически нужно закручивать и откручивать вентиль.

Правила выбора шарового крана:

• диаметр крана должен соответствовать диаметру стояка, на который его будут устанавливать;
• направление стрелки на маркировке шарового крана должно совпадать с движением среды;
• модель должна иметь подходящую резьбу.

Типы резьбы на фланцах крана:

• наружная с двух сторон;
• внутренняя с двух сторон;
• с одной стороны – наружная или американка, с другой – внутренняя.

1. Перекрыть водоснабжение стояка, слить воду из трубопроводной системы (по согласованию с управляющей компанией).

2. Намотать на резьбу крана фум-ленту или лен с уплотнительным средством. Наматывать нужно в направлении накручивания крана на трубу.

3. Закрутить изделие на трубу. Если закрутка идет без усилий, нужно добавить еще фум-ленты. Чрезмерно налегать не стоит, т.к. изделие лопнет.

Закрутка крана должна идти с некоторым усилием.

Как поменять краны в стояке бесплатно!

Хочу всем рассказать как что краны в тояке (те которыми вы можете перекрыть воду в квартире) УСТАНАВЛИВАЮТСЯ БЕСПЛАТНО.

А дело было так… Перекрыли мы с мужем воду для смены смесителя и кран больше не открылся! И вот мы звоним в ДЭЗ и говорим что мол так и так, но краны в стояке хотим поменять. На что нам добрая тетя и говорит: «В течении 30 минут придет сантехник!» Ну мы и наивные думали придет и все сделает! Ха!

Пришел и правда минут через 30 и говорит «Вам надо в 9 утра звонить (мы в 10 позвонили), и только в будни (мы в пятницу вызвали) и поменять 1 кран стоит 1000 руб (а нам 2 крана с горячей и холодной), но если хотите то завтра вот вам номер сантехника хорошего и он вам поменят, но стоить будет не 1000 руб, а 1300 руб за кран.» Мы в ауте! Сказали ему до свидания, а сами в интернет! Нашла я заявление заполнила с нашими данными и отправила мужа в диспетчерскую!

На следующий день пришел недовольный сантехник и БЕСПЛАТНО заменил краны!

А менять бесплатно должны на основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а именно ст.2., п.5: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

PS Образец заявления я дам все желающим в личку или на почту!

ВС РФ установил, что кран в вашей квартире принадлежит не вам

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков…. …первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома. С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.