Можно ли переделать кухню в жилую комнату и наоборот

Как кухню переделать в комнату

Можно ли переделать кухню в жилую комнату и наоборот

Жду квартиру, вчера была на стройке и увидела свою квартиру только этажом ниже. Но подобное положение можно обойти..тоесть смахлевать.. Или, к примеру такой вариант: делите существующую кухню на 2 части…

Вот и я подумала, как было бы хорошо, если нам кухню сделать детской 10 кв.м.

Лучше Вы ответьте, за какими законами надо следить по-Вашему? про взятку должностному лицу, незаконную перепланировку или про преступную халатность? В Вашем случае проблема в следующем: кухня — нежилая площадь, комната-жилая…

после вашей перепланировки ваши жилые и нежилие площади должны по расположению совпадать с соседями сверху и снизу. и сделать себе перепланировку (если у Вас не газовая плита..то какая-либо комиссия к Вам заявиться может только по жалобе соседей).

а соседняя квартира двушка но по сути однушка, там комната с кухней соединены и вторая комната отдельно. И мой папа и мой родной брат строят дома многоэтажные.

Как переделать балкон в комнату или кухню? –

Мы были, нам сказали, что пока паспорта в БТИ не готовились, они могут обозвать кухней там, где захочешь. Либо детская и гардеробная, а родители в кухне-гостиной на диване (тогда побольше от комнаты отчикрыжить)). Как бы они “не обозвали”, но комиссия при сдаче выявит, что “мокрая зона перенесена”, т.к. Мы сами ещё не закончили ремонт и всё это уточнялось.2.

Нужно сходить в организацию, где являетесь дольщиком и поговорить о подобной перепланировке.

Тогда я бы сдвинула немного стену в сторону комнаты, увеличилась бы кухня, а комнату зонировать на 2 части либо раздвижной перегородкой, либо сплошной со стеклом (тогда двери отдельно) — будет детская и спальня, это если хочется кровать родителям впихнуть. С этим естественном можно поиграть, но получить план без красных линий — не реально, да и любая наводка соседей — замучаешься бегать и платить.1.

тут уж как повезет с соседями и прочими обстоятельствами Дом ведь еще не сдан? а результат желаемый н получите, и с него потом не спросить.а в вентиляционном коробе даже лишнюю дыру пробить — нужно согласование и проверка “тяги”.

Это могут быть деклративные воздушные перегородки, распашные двери… да, делают и так, и объединяют что угодно с чем угодно и стены сносят, но потом могут быть проблемы, штрафы и предписание вернуть все в первоначальное состояние.

Можно попробовать вот такой вариант: Между спальной зоной и обеденной с диванчиком может быть стена (но лучше полустена) или перегородка, которая отделит зоны.

При таких перепланировках обычно комнату на месте кухни называют кабинетом. Делаете звукоизоляцию по потолку и стенам и пусть соседи сверху хоть танцуют ;-). я б такого точно не начертила, эко голова работает.

ниже девочки все правильно написали, не может ваша кухня находиться над жилой комнатой соседей.

Даже можно кухню оставить там где есть впринципе, если проблемы с су встанут. Спасибо.если у вас не последний этаж — то не советую. и теперь терпят от нас – стулья по плитке двигаем,кастрюли с ложками бывают падают и даже ночью ну и тд. я бы своему ребенку спальню под чьей-то кухней никогда не сделала…сделать можно что угодно, но узаконить нельзя.

В техпаспорте прописываете одну часть как кухню а вторую как кладовую (тоже нежилая площадь) — а в реальности получаете маленькую кухню без окошка и маленькую спаленку для ребёнка…

Вообщем вариантов махинаций больше чем законных возможностей.

С вопросами по разрешению на перепланировке обычно обращаются в проектные институты или районное управление архитектуры.

Если Вам повезёт встретить понимающих людей и Вы будете достаточно настойчивы и изобретательны (это не сарказм), то вполне возможно, что добьётесь своего.

Перенос кухни в жилую комнату 51 фото можно ли и как

По старинной традиции, многие праздники и приёмы гостей проводятся на кухне.

Именно данное помещение является универсальным, предназначенным, как для приготовления пищи, так и для дружеских посиделок.

Но, как принимать гостей и веселиться, если кухня совсем не большая.

В этом случае поможет перенос кухни в комнату – специальное ремонтно-строительное мероприятие, при котором кухонное помещение полностью заменяет любую другую жилую комнату.

Многие хозяева, которым не хватает метража собственной кухни, интересуются, можно ли перенести кухню в жилую комнату и не будет ли данный процесс незаконным?

Перенос кухонного помещения в другую комнату является законной процедурой, хоть и сложно оформляемой.

  • Плюс, необходимо соблюдать многочисленные требования и получать необходимые бумаги.
  • Перед тем, как перенести кухню в другую комнату, нужно получить разрешение в организации, отвечающей за перепланировку жилых помещений.
  • Бумаги, разрешающие перенос, разрабатываются в соответствии с действующими нормативными документами, в которых существуют многие запреты и уточнения.
  • Задумываясь о том, как перенести кухню в жилую комнату, необходимо учесть даже самые маленькие нюансы, чтобы получить одобрение на это мероприятие.
  • Перечисленные условия далеко не завершают список, но являются основными.

Источник: http://fashiongallery.spb.ru/pravo-kak-kuhnyu-peredelat-v-komnatu.html

Дизайн кухни, совмещённой с прихожей

Можно ли переделать кухню в жилую комнату и наоборот

Кухня-прихожая может быть образована в результате перепланировки или являться таковой изначально. Последний вариант иногда встречается в студиях, частных домах, квартирах с открытой или свободной планировкой. Столь нестандартное решение имеет свои плюсы и минусы:

  • Плюсы: увеличение жилого пространства в квартире (при полном переносе кухни в коридор) или полезной площади на кухне (при частичном/полном сносе межкомнатной перегородки). Еще один плюс – удобство погрузки-разгрузки продуктов, выноса мусора.
  • Минусы: при полном переносе кухни в коридор помещение становится тесным и узким, поэтому вместо обеденного стола чаще всего используют барную стойку, а полноценную столовую зону обустраивают в другой комнате, например, гостиной. Другие минусы кухни-прихожей:
  1. Необходимость чаще проводить уборку;
  2. Распространение кулинарных запахов во все смежные помещения;
  3. В проходной кухне готовка и перемещения по дому становятся неудобными и даже небезопасными;
  4. Часто в кухне-прихожей не хватает естественного освещения;
  5. Сам процесс переноса инженерных коммуникаций и сноса стен бюрократически и технически сложен и затратен.

Так или иначе, выгода от такой перепланировки часто стоит всех сложностей. Тем более, что при тщательном планировании недостатки совмещённого пространства можно свести к минимуму. Из этого материала вы узнаете, как обустроить кухню-прихожую/кухню, объединенную с коридором, и в каких случаях допустима перепланировка, а также почерпнёте интересные идеи дизайна из подборки 40 фото интерьеров.

Справка по перепланировке

Перенос кухни в коридор в квартирах со стандартной планировкой, будь то в хрущевке или новостройке, вполне возможен, но, к сожалению, не всегда и лишь при некоторых условиях:

  • Согласование проекта перепланировки с архитектором дома и всеми местными жилищными инспекциями. В противном случае, владельца квартиры обяжут вернуть всё в первоначальный вид и оплатить штраф.
  • Чтобы проект перепланировки одобрили, необходимо, чтобы в квартире этажом ниже под будущей кухней-прихожей не было жилой комнаты или газифицированной кухни.
  • В квартире на верхнем же этаже над местом, где вы хотите обустроить кухню, не должно находиться ни ванной комнаты, ни туалета.
  • Кухня-прихожая должна иметь окно (хотя бы в смежном помещении), чтобы в неё проникало достаточно дневного света и ее можно было проветривать.
  • Газифицированную кухню ни совместить, ни перенести в коридор не получится, так как она обязательно должна быть изолирована от других комнат полноценными перегородками. Даже арочные и открытые дверные проемы недопустимы.
  • Сносить можно только ненесущие стены и конструкции.
  • По правилам пожарной безопасности проходы на кухне-прихожей, уже обставленной мебелью, должны составлять не менее 1 метра. Но лучше всего сделать проход еще шире – около 120 см.

Совет 1. Напольные шкафы увеличенной глубины сделают перемещения по проходной кухне безопаснее

Если есть возможность, приобретите кухонную мебель на заказ, чтобы нижние шкафы и столешница имели не стандартную глубину (60 см), а увеличенную (70-80 см). Тогда вы сможете установить мойку и плиту ближе к внутренней стене.

  • Если установить мойку примерно в 5-10 см от края столешницы, на полу будет меньше брызгов от воды.
  • Плиту стоит установить еще глубже – на расстоянии 10-15 см от края столешницы. Так вы снизите риск случайно обжечься о горячую конфорку или перевернуть сковородку с едой, в спешке собираясь на работу.

Совет 2. Откажитесь от открытых полок, шкафов и рейлингов

В кухне, совмещенной с прихожей, пыль накапливается гораздо быстрее, чем в изолированном помещении. Поэтому открытым полкам и рейлингам стоит предпочесть закрытые шкафчики. Тем более, что они не только защитят посуду и бакалею от загрязнений, но и визуально сделают вид кухни аккуратным.

  • Идеальным решением для кухни-прихожей станет мини-кухня, которая закрывается распашными дверцами и в таком виде не отличима от обычного шкафа. Примеры такой мебели представлены на фото ниже.

Совет 3. Ширина проходов должна составлять не меньше 120 см

От кухонного гарнитура до противоположной стены или мебели ширина прохода должна составлять не меньше 120 см, а лучше – 1,5 метра. В противном случае, помещение станет не только неудобным, но и небезопасным.

  • Сэкономить место можно за счет мебели в зоне прихожей. Тем более, что гардероб, обувница и комод глубиной около 40 см вместо стандартных 60 см не только компактнее, но и удобнее.

Совет 4. Используйте мощную вытяжку

Чтобы кулинарные запахи и жир не пропитали всю одежду, хранящуюся в прихожей и смежных помещениях, необходимо установить действительно мощную вытяжку.

  • Во-первых, она должна быть купольной или встроенной прямо над плитой, а во-вторых, ее производительность должна составлять не меньше 900 м3/час.

Смотрите также материал по теме: Вытяжка на кухню — на что нужно обратить внимание при покупке.

Совет 5. Постарайтесь соблюсти правило «рабочего треугольника»

Если разместить три рабочие точки (мойку, плиту и холодильник) не далеко друг от друга и так, чтобы они образовывали собой треугольник, кухня получится максимально удобной. Но ведь на узкой и маленькой кухне, совмещенной с прихожей, соблюсти это правило довольно сложно.

Так, например, для слишком узких коридоров единственно возможным вариантом обустройства кухни является линейная планировка, когда вся рабочая мебель выстраивается вдоль одной стены.

Недостаток этой схемы состоит в том, что кулинару во время готовки приходится тратить лишнее время и силы на перемещения взад-вперед вдоль кухни.

Более удобные типы планировок, которые доступны для узкой кухни-прихожей это:

  • Двухрядная – мойка и плита компонуются рядом друг с другом, а холодильник размещается на противоположной стороне, например, рядом с гардеробом. Выбирая такой тип планировки, помните, что ширина прохода должна составлять не меньше 120 см.
  • Г-образная – в данном случае кухня выстраивается вдоль двух смежных стен.

Если коридор имеет ширину более 3,2 м, то вы сможете выстроить кухню даже П-образно. Например так, как показано в это дизайн-проекте:

Совет 6. Оформите интерьер в светлой цветовой гамме

Это позволит, во-первых, визуально увеличить и расширить небольшое пространство. Во-вторых, сделать кухню светлее. Для темных кухонь, размещенных в коридоре, свет в которую поступает лишь из окна смежной комнаты, светлый цвет стен и мебели особенно необходим.

  • Самый эффективный способ увеличить пространство – покрасить стены в белый цвет и подобрать белую мебель.
  • Если кухонный гарнитур и стены будут совпадать по тону, интерьер визуально станет легче – громоздкая мебель будто сольется со стеной. На следующих фото вы можете увидеть пример такого дизайна на кухне в коридоре, совмещённой с гостиной.

Совет 7. Зонируйте помещение

Чтобы интерьер выглядел упорядоченно и уютно, зону кухни следует визуально или физически отделить от зоны прихожей. Для этого вы можете использовать следующие приемы:

  • Сделать разную отделку пола и/или стен. Например, пол в рабочей зоне можно облицевать практичной плиткой, а остальную часть квартиры отделать деревом как показано на фото ниже.

Пример зонирования кухни-прихожей в квартире-студии

  • Выстроить перегородку с арочным проемом или остеклением (см. фото выше).
  • Использовать в качестве разделителя мебель, например, барную стойку, полуостров, стеллаж, комод, кухонную тумбу (см. фото ниже).
  • Создать разные сценарии освещения для разных частей помещения. К примеру, в прихожей можно установить подвесы, точечные светильники, подсветку гардероба, в рабочей зоне – настенные бра или мебельные светильники, а обеденную группу лучше выделить более нарядными подвесами или люстрой.
  • Кухонную или, наоборот, проходную часть помещения можно выделить ковром.

Совет 8.Равномерно осветите кухню-прихожую, чтобы расширить помещение

Свет от центральной люстры еще больше сузит узкую и маленькую кухню, поэтому вместо нее или в дополнение к ней необходимо осветить пространство точечными светильниками (по периметру потолка) или настенными бра.

Совет 9. Выберите вдвойне практичные материалы для отделки стен и пола

Проходная кухня, кухня-прихожая и кухня, совмещенная с коридором, загрязняются быстрее, чем любое другое изолированное стенами помещение. Облегчить уборку вам помогут супер-практичные, влаго- и износостойкие отделочные материалы.

Совет 10. Используйте большие зеркала для визуального увеличения пространства

Зеркало можно повесить на стену, облицевать им фартук или двери гардероба.

Совет 11. Шкаф в прихожей лучше выбрать с раздвижными дверцами

Ради экономии места в кухне-прихожей, шкафам с распашными дверцами следует предпочесть шкаф-купе с раздвижными дверцами.

Совет 12. Выстройте кухонный гарнитур до самого потолка

Чтобы все вещи уместились на вашей небольшой кухне, совмещённой с коридором, выберите гарнитур с тремя ярусами. В верхних шкафчиках вы сможете хранить вещи, которыми пользуетесь не часто.

Совет 13. Старайтесь не перегружать интерьер разнородными поверхностями, изобилием цветов и принтов

Так, например, стоит отказаться от пестрого оформления фартука, фасадов кухни и гардероба. Если вы решили поклеить обои, то рекомендуем выбрать однотонное покрытие или полотна с мелким и неприметным рисунком.

Дизайн кухни, совмещенной с прихожей

  • Бытовая техника должна быть встроенной и лучше всего, спрятанной за фасадами.

Что касается цветовой гаммы интерьера, то ее лучше составить из 2-4 нейтральных оттенков. Впрочем, яркие акценты вполне допустимы, но их должно быть совсем немного.

Совет 14. Обеденная группа должна быть легкой, многофункциональной и/или компактной

Если места на кухне-прихожей нет совсем, то столовую зону лучше всего организовать в гостиной комнате. Если же в ней все-таки можно выкроить хотя бы 1-1,5 свободных квадратных метров, то организовать мини-столовую вполне реально. Главное – подобрать компактную мебель. Вот несколько идей и решений:

  • Обеденный стол может заменить барная стойка, за которой удобно завтракать, перекусывать и даже работать за компьютером.
  • Еще один мобильный вариант – откидной столик, который монтируется к стене и в сложенном виде больше похож на полочку.
  • Стулья лучше подобрать легкие и компактные, например, складные, которые можно штабелировать или подвешивать на стену.
  • Другой хороший вариант – прозрачные стулья или табуреты «призраки», сделанные из поликарбоната. Они не загромоздят пространство и сделают интерьер очень стильным.

Реплики стульев Louis Ghost продаются во многих интернет-магазинах и стоят около 80$

(Оцените материал! Уже проало:13 средняя оценка: 4,54

Источник: https://kitchendecorium.ru/design/sovmeshhennaya/kuhnya-prihozhaya.html

Переделываем квартиру в Минске

Можно ли переделать кухню в жилую комнату и наоборот

С «Комсомолкой» вам не придется тратить деньги зря на проект переустройства вашего жилья.

В прошлых выпусках мы рассказали, как можно оформить перепланировку, чем она отличается от переустройства квартиры и какие документы необходимо собрать, чтобы ваши переделки были законными.

Сегодня мы поговорим о перепланировке КИРПИЧНЫХ ЗДАНИЙ в городе Минске. Как превратить свою тесную типовушку в просторное жилище? В старых кирпичных домах это несколько проще: в большинстве своем стены внутри квартиры не являются несущими и сделаны из гипсолита (в нем легко рубить арки и пр.).

Чтобы делать в них проемы или просто сносить, можно сэкономить на разработке дизайн-проекта.

Достаточно просто взять наши схемы на вооружение и, решив, что именно вы будете менять дома, перенести изменения, выделив их цветом на плане своей квартиры.

План квартиры можно получить в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». (Адреса, необходимые документы и перечень действий смотрите в наших материалах за 7 и 21 сентября с.г. и на сайте wwww.kp.by.)

Разумеется, наши советы носят рекомендательный характер. Например, в домах одной серии, расположенных на одной улице, возможны различия в конструктивных характеристиках стен (какая-то из них может оказаться несущей). Это определяется по технической документации дома.

От конфигурации и будет зависеть, что вам можно поменять дома, а что нет. Все это вам пояснят в отделе архитектуры каждого исполкома, куда вы отправитесь оформлять свое переустройство или перепланировку. Напомним, администрации районов работают с населением бесплатно.

Как нам пояснили в УП «Белжилпроект», в Минске типовые кирпичные здания – это двухэтажки, хрущевки, сталинки и более современные пяти- и девятиэтажки. Мы рассмотрим варианты стандартных хрущевок – их пока у нас большинство. Кирпичные двухэтажки, в принципе, схематично на хрущевки очень похожи.

Перепланируем хрущевку!

«Однушка»

Что чаще всего меняют

1. Визуально расширили зону кухни, сделав квартиру-студию. Кухню с газовой плитой отгородили от спального места раздвижной перегородкой (такая перегородка по нормативам обязательна).

2. Соорудили встроенный шкафчик рядом с коридором.

3. Поменяли двухконфорочную стационарную газовую плиту на четырехконфорочную (это не перепланировка и не переустройство, требуется разрешение только Мингаза).

Что же еще можно сделать

1. Убрать перегородку между коридором и комнатой, еще больше расширив жилое пространство.

2. Заменить ванну душевой кабиной.

3. Некоторые убирают раковину, чтобы поставить стиральную машинку. Для этого разрешение не требуется, однако, по санитарным нормам, санузел должен включать ванну, унитаз и раковину. Если у вас не частная, а муниципальная квартира и вы будете съезжать, придется все вернуть, как было.

4. Увеличить санузел за счет коридора ведущего на кухню.

Чего нельзя делать в кирпичной «однушке»

Переделать жилую комнату и кухню в санузел или ванную и наоборот.

Перенести газовое оборудование в другую часть квартиры или сделать так, чтобы не было перегородки (хотя бы раздвижной) между ним и спальным местом.

Изменить оконные проемы

Важно!

Согласование любых манипуляций в квартире необходимо выполнить до фактической переделки помещения. Даже небольшое переустройство может требовать согласования. В переустроенной квартире может измениться устойчивость несущих конструкций, тяга вентиляционных каналов и шахт и т.п.

Поэтому само выполнение таких работ должно быть технически осуществимо и производиться только специализированной организацией, имеющей лицензию. Именно поэтому государство строго контролирует эту сферу. Если же вы уже купили перепланированную квартиру, то нужно узаконить то, что там наваяли предшественники.

Ведь если даже дом и не рухнет, за незаконную перепланировку вам придется заплатить штраф от 10 до 50 базовых величин и вернуть все, как было. Размер штрафа определяет административная комиссия района.

Необходимо также помнить о том, что незаконное переустройство и перепланировка, причинившие ущерб в крупном размере (свыше 100 базовых величин) либо существенный вред правам и законным интересам граждан или государственным и общественным интересам, расцениваются как самоуправство и могут повлечь уголовную ответственность по ст. 383 Уголовного кодекса. Наказанием за самоуправство являются общественные работы или штраф, или исправительные работы на срок до двух лет, или арест на срок до шести месяцев.

Так что есть риск потратить массу времени и денег.

За помощь в подготовке материала благодарим главного специалиста отдела технической политики и качества УП «Белжилпроект» Назария ГИДОРА.

Как перепланировать «двушки» и «трешки» в хрущевке, а также что делать со сталинками, мы расскажем в следующем выпуске «Вашего дома».

Источник: https://www.kp.by/daily/23987/146528/

Идеи планировки: Перенос кухни в комнату или коридор

Можно ли переделать кухню в жилую комнату и наоборот
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. От редакции: это одна из архивных статей — из нашего раздела «самое популярное»

Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату, особенно если членов семьи больше, чем потенциальных спален.

Да и новостройки грешат странной планировкой жилого и нежилого пространства — с огромными холлами и коридорами, но узкими кухнями и треугольными комнатами. В этих случаях перенос кухни делает жизнь в квартире комфортнее. Однако реализовать это с соблюдением всех правил непросто.

Узнаем у профессиональных архитекторов и дизайнеров, в каких случаях кухня может переехать, а когда это запрещено.

Сложные решенияНужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта. Перенос кухни в комнату дело особенно сложное — как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ.

Идея с фото: Перенести кухню в гостиную или коридор сложно, но можно. В небольших апартаментах на фото устраивать темную прихожую было нецелесообразно, поэтому входная часть сразу переходит в кухонную. Территория, где находится дом, и общие пространства регулярно убираются, грязи в понимании жителей больших городов нет, а привезенные с рынка продукты можно сразу разложить на кухне.

Перенос кухни в коридор
Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «Проблема в том, что кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. Если квартира находится на первом этаже, то перенос кухни возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж, на самом, деле имеет массу скрытых возможностей.Перепланировка любой квартиры — дело ответственное. Обязательно продумайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация, вытяжка), поскольку для них ограничено количество допустимых колен, а для трубы канализации необходимо обеспечить уклон четыре градуса».

Идея с фото: В этой маленькой квартире на месте кухни сделали спальню. В доме нет газового снабжения, а под квартирой расположен первый нежилой этаж. Поэтому вопрос переноса кухни решился легко и без бюрократии. В итоге кухня заняла место бывшего коридора, расположившись максимально близко к стоякам.

СТАТЬЯ ПО ТЕМЕ…

Как перенести кухню в коридор – советы и подводные камни «Если квартира на первом этаже газифицирована, вам может показаться, что перенос кухни невозможен. Но это не так: можно отказаться от использования газа в отдельной квартире, — продолжает Руслан. — Когда сотрудники газовой службы переварят магистраль, отключив её от конкретной квартиры, произведите замену техпаспорта объекта, утвердите проект переоборудования и смело начинайте реконструкцию: вы ничего не нарушили».

Идея с фото: Идею перепланировки этой квартиры предложили ее владельцы: по их замыслу, спальня должна была переехать на территорию бывшей кухни.

Такое решение требовало серьёзной доработки: кухню перенесли в единственно возможное место — бывший коридор. Кроме того, в доме проведен газ. Если его обрезать, потребуются дополнительные мощности электричества.

Согласовать такое решение не всегда возможно, но владельцам этой квартиры в итоге удалось.

На верхнем фото: просторная квартира без единого коридора. Изолированная спальня с гардеробной появилась на месте бывшей кухни с лоджией, а новая кухня осталась в рамках нежилой зоны, но по другую сторону стены. Ванную и гостиную дизайнер увеличила за счет бывшего коридора

На вертикальном фото: кухню в этой «сталинке» встроили в бывшее пространство коридора. Нишу выстроили специально под кухонный гарнитур с фасадами из матового крашеного стекла

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ..

2 миллиона интерьеров кухни – в разделе Фото на HouzzПеренос кухни в гостиную
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Перенести кухню в гостиную или другое место по закону нельзя, хотя некоторые владельцы это делают.Вариант полного переноса кухни возможен в том случае, если под вами находится нежилое помещение, тогда никаких трудностей не возникнет. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз-таки, должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.

Идея с фото: В плане застройщика была предусмотрена большая кухня, но чтобы выделить место для второй спальни, рабочую зону перенесли ближе ко входу и вписали в пространство гостиной.

Кухню отделили стеклянной перегородкой, которая пропускает естественный дневной свет и не дает запахам заполнять гостиную.

В зону кухни провели мощную приточную вентиляцию, а вытяжку спрятали под одним из верхних фасадов.

Архитектурная мастерская Елены Тимченко «Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».

Идея с фото: Зеркала добавляют света и маскируют в гостиной кухонный гарнитур. Найти его без подсказки сложно: чёрные фасады больше напоминают широкий комод, чем кухню. На самом деле кухня оснащена всей необходимой техникой — от небольшого холодильника с морозильной камерой до посудомоечной машины. Предусмотрены системы очистки воды и измельчитель мусора.

Ирина Альбит, дизайнер: «Чаще всего такая переделка не оставляет большого выбора при организации кухни — кухня и гостиная в большинстве случаев будут объединены. Но если квартира выставляется на продажу, следует помнить, что очень многие не приемлют объединенные студии. Кроме того, у банков, выдающих ипотеку, существует масса ограничений на квартиры с перепланировкой — таким образом, отсекается часть потенциальных покупателей». Ольга Шангина | Photography Перед тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк — что ощутимо усложнит процесс переноса.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА НА КУХНЕ>>

Ольга Шангина | Photography «Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта, — объясняет Ирина. — Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки.Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен. Фактически все стены в таких домах являются несущими, что не дает объединять гостиную с новой кухонной зоной».

Идея с фото: По плану от застройщика под кухню было выделено небольшое помещение. Хозяева хотели сделать совмещенную кухню с гостиной и изолированную спальню. Поэтому кухню перенесли в жилую зону, встроив в нишу.

Ксения Чупина, дизайнер: «В случае переноса кухонного оборудования (например, если захотелось сделать остров с варочной поверхностью или мойкой на нем), скорее всего, придется поднимать уровень пола для прокладки труб. Если высота потолка не критична, то все не так страшно: кухонная зона окажется на небольшом подиуме высотой 10–15 см».

Идея с фото: Три жилые комнаты хозяева решили превратить в четыре. От коридора отказались в пользу гостиной, кухню перенесли сюда же, а спальню сделали на месте для готовки. Зону кухни и спальни подняли на 30-сантиметровый подиум, в котором скрыты все коммуникации.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/idei-planirovki-stoit-li-perenosity-kuhnyu-stsetivw-vs~51641598

Можно ли переносить кухню в жилую комнату

Можно ли переделать кухню в жилую комнату и наоборот

Некоторые собственники жилья, задумавшие провести капитальный ремонт квартиры, планируют перенос кухни в другую комнату, нежилое помещение или даже на балкон.

И сразу возникает вопрос, считается ли перепланировкой перенос кухни в комнату? Однозначно — да! А вот что дает такая перепланировка и возможно ли выполнить перенос кухни в квартире в типовом многоквартирном доме, мы расскажем в этой статье. 

Если отвечать тезисно, то ситуация складывается следующим образом:

  • перенос кухни в жилую комнату возможен в редких случаях при соблюдении ряда условий
  • ​перенос кухни в коридор или иное нежилое помещение осуществить проще, но опять же, при выполнении определенных условий
  • ​перенос кухни на балкон или лоджию запрещен жилищным законодательством
  • перенос кухни в ванную

Теперь разберем эти утверждения более основательно.

Перенос кухни в комнату

Итак, перенос кухни в жилую комнату возможен, но далеко не всегда. Существуют два фактора, которые влияют на возможность такой перепланировки:

​1. Этаж квартиры

Беспрепятственно перенести кухню в гостиную или в другую жилую комнату разрешается только жителям первых этажей, либо выше, если под квартирой находится магазин, офис, паркинг, или другое нежилое помещение. 

В остальных случаях перенос кухни в комнату будет означать, что она окажется над комнатой соседей, что является ухудшением их жилищных условий. 

Но даже если расположение вашей квартиры позволяет перенести кухню, получить разрешение на на перепланировку может быть довольно проблематично.

Подобные работы требуют вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, а значит согласование переноса кухни возможно лишь с проработкой соответствующих разделов проектной документации и предварительного проведения технического обследования для определения возможности перепланировки.

Пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату:

Залог успеха в данном случае — расположение квартиры на первом этаже. Перепланировка проводилась в хрущевке серии 1-515.

2. Тип плиты— газовая или электрическая. 

Если вы живете на первом этаже, но у вас стоит газовая плита, то жилищная инспекция откажет вам в согласовании переноса кухни. Все что можно сделать — это заменить плиту на электрическую. В противном случае кухню придется оставить на прежнем месте.

Максимум, что допускается при перепланировке газифицированной кухни, это устройство проема в стене, отделяющей ее от смежной комнаты. При этом данный проем должен обязательно иметь дверь. 

Если же газифицированная кухня объединяется с комнатой путем сноса ненесущей перегородки, то вместо данной перегородки надлежит ставить сдвижную.

Переносить газовую плиту допускается только в пределах имеющейся кухни.

Перенос кухни в коридор

Поскольку при переносе кухни в коридор затрагиваются основные инженерные коммуникации, то эти системы должны быть в удовлетворительном состоянии, в противном случае Жилищная инспекция также откажется согласовать перенос кухни. 

Если площадь коридора невелика, в нем можно устроить кухню-нишу без обеденной зоны. Достаточно большой коридор позволяет устроить в нем полноценную кухню, однако в этом случае придется позаботиться, чтобы в нее поступал дневной свет, как того требуют нормативы. 

Пример перепланировки с переносом кухни в коридор:

Перенос кухни в прихожую

Фактически, прихожая также является коридором, соответственно нежилым помещением, поэтому перенос кухни в прихожую возможен, но далеко не во всех квартирах, в силу конфигурации помещений в квартире.

Если изначальная планировка квартиры не позволяет осуществить перенос кухни в прихожую таким образом, чтобы был доступ к окну или инсоляция осуществлялась из другой комнаты (в случае кухни-ниши), согласовать такую перепланировку будет невозможно, по причине несоответсвия нормам устройства кухни.

Согласование переноса кухни

Обращаться ли к специалистам или попытаться узаконить перенос кухни самостоятельно? В большинстве случаев рекомендуется прибегнуть к помощи профессионалов. Дело в том, что в фирмах, которые занимаются согласованием перепланировок, обычно работают  проектировщики, архитекторы и даже собственная бригада строителей.

Преимущество такого подхода заключается в том, что на всех этапах согласования и последующего ремонта будут учтены не только ваши предпочтения, но и требования Жилищного законодательства, а также строительных норм.

Согласование переноса кухни требует обязательной разработки проектной документации. Одновременно с разработкой проекта перепланировки можно заниматься предварительной подготовкой к согласованию переноса кухни. Для этого вам потребуется собрать и подготовить необходимый пакет документов.

Затем вам необходимо обратиться в проектную организацию для проведения технического обследования и разработкой на основании обследования проекта переноса кухни.

Служба «одного окна» Жилищной инспекции, как правило, принимает решение о выдаче распоряжения на перепланировку в течение 35 дней с момента предоставления документов. 

Не рекомендуется проводить работы по перепланировке и переносу кухни самовольно. Незаконное проведение переноса кухни в зал или коридор в обычной городской квартире может закончиться неприятностями с вашими соседями и представителями надзорных служб.

Поскольку кухня относится к категории так называемых «мокрых зон», то перенос кухни на место жилого помещения требует укладки гидроизоляции.

Источник: http://www.PereplaniroaMos.ru/perenos-kuhni-v-koridor-komnatu.html

Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения. Перепланировка квартиры

Жильцы многоэтажных домой часто сетуют на маленькие размеры кухни. В такой комнате трудно гармонично оборудовать и рабочее место, и обеденную зону. Приходится постоянно чем-то жертвовать. Устав от этого, многие решаются на перепланировку. Расширить пространство можно за счет уменьшения других.

Сколько стоит перенос кухни в комнату? Вопрос очень абстрактный. Много денежных затрат придется понести, посещая организации для получения разрешения на работы. Если все разрешится в пользу владельца квартиры, то начнутся другие траты, связанные непосредственно с перепланировкой.

Покупка материалов и оплата труда мастеров – только треть суммы. Еще надо учесть и работу организаций, которые будут заниматься переносом коммуникаций. Без их ведома делать этого не рекомендуется, так как они имеют право оштрафовать за самодеятельность.

Исходя из всего этого, назвать точную сумму до начала перепланировки довольно затруднительно. Одно можно сказать, что она будет очень и очень впечатляющей.

Но если посмотреть фотографии современных дизайнерских проектов, перенос кухни в жилую комнату не кажется таким уж и нереальным. Функциональное, органичное и, главное, просторное помещение – мечта каждой хозяйки. Поэтому если есть желание, время и денежные средства, отказывать себе нерезонно. Но в этом вопросе есть некоторые щепетильные моменты, о которых мы и поговорим далее.

Частные застройки в один этаж

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает.

Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).

В начале 2017 года в силу вступил закон, который значительно облегчает согласование перепланировки в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.

Запрет на перепланировку

Если с частными застройками можно обойтись малой кровью, то с жильем в многоэтажных домах все значительно сложнее. В законе прописаны четкие условия, при которых получить разрешение на перепланировку с переносом кухни нереально. Давайте рассмотрим некоторый из них.

  • Ухудшение санитарных условий вызывает смещение (даже частичное) кухни в сторону санузла. Изменения допускаются только в квартирах на верхнем этаже.
  • Кухню с газовой плитой нельзя переносить в любую комнату, которая является жилой.
  • Если этажом выше располагается санузел, то под ним нельзя оборудовать кухонное пространство.
  • При покупке квартиры в ипотеку запрещается самостоятельно осуществлять любые действия по перепланировке, пока не будут полностью выплачены деньги. Допускается обратиться в банк для согласования, однако на радушный прием рассчитывать не стоит.
  • Если последствия переноса кухни в жилую комнату могут ухудшить жилищные условия, то разрешение на перепланировку не выдадут. Успешное согласование не гарантирует даже письменное согласие все проживающих.
  • Не разрешается переносить кухню в помещение без окон.
  • При объединении комнаты с балконом необходимо оставлять простенок, длина которого не может быть меньше 1,2 м. Если расширить проем и вмонтировать в него распашные двери, то это не будет считаться перепланировкой.
  • Ни при каких условиях кухня не может находиться над жилой комнатой нижнего этажа.

В каком случает дается разрешение на перенос кухни в комнату?

При изучении всех нормативных актов создается впечатление, что получить разрешение на работы попросту невозможно. Однако это не так. Хоть и существуют многочисленные запреты, но осуществить перенос кухни вполне реально. В каких случаях закон будет на стороне владельца квартиры?

  • Расположение жилья на первом этаже позволяет переносить кухню в любую комнату. Главное уточнить, чтобы подвальные помещения не считались жилыми.
  • Для владельцев квартир на последнем этаже разрешается сдвигать коммуникации в сторону ванной комнаты или туалета.
  • Если под кухней будет располагаться кладовая или прихожая, то разрешение на перепланировку получить вполне реально.
  • В многоуровневых квартирах можно перемещать кухонное пространство в любые комнаты второго этажа.
  • Если под квартирой расположены магазины, кафе и прочие нежилые помещения, то перепланировка разрешается без каких-либо ограничений.

Источник: https://stylelife-mebel.com/mozhno-li-perenosit-kuhnyu-v-zhiluyu-komnatu/

Путь права
Добавить комментарий