- Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти
- Какие документы необходимы для вступления в наследство
- Как унаследовать долю в квартире — инструкция
- Доля в квартире по наследству: получение, оформление, продажа
- Доля в квартире по наследству после смерти
- Наследование доли в квартире
- Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы на право наследования доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.
Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.
Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.
Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти
Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.
Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.
Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.
Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.
Пример. Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части. Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н. и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6. Поскольку на момент смерти гражданина В. одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления. В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.
В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:
- Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
- Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
- Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.
При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону. Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.
Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.
Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.
Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2016 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.
Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:
- Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
- Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
- Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.
Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.
При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.
Какие документы необходимы для вступления в наследство
Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела. Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.
- Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
- В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.
- Наследство: базовые понятия
- Основной список необходимых документов
- Документы для вступления в наследство на другую недвижимость
- Документы для вступления в наследство на земельный участок
- Документы для вступления в наследство на автомобиль
- Документы для получения наследства через суд
- Документы для вступления в наследство по завещанию
- Документы для вступления в наследство без завещания
Законом Российской Федерации предусмотрено несколько видов прав собственности – индивидуальная и общая. Последняя, в свою очередь, делится на долевую и совместную. Совместная собственность в России считается одной из самых распространенных. Ей обладают супружеские пары, члены крестьянских фермерских хозяйств.
По закону, наследовать за умершим можно не только все имущество целиком, но и конкретную долю, которая принадлежала ему на праве общей долевой собственности.
Порядок вступления в наследство после смерти здесь будет абсолютно такой же, что и при наследовании любого другого вида имущества. Ниже мы разберемся подробнее с этой процедурой.
Вступить в наследство в приватизированную квартиру можно и без завещания. В этом случае здесь будет действовать правило наследования по закону. При этом нельзя забывать о правилах соблюдения очередности. Существуют следующие группы наследников:
- Родители, жены и мужья, а также дети.
- Дедушки, бабушки и иные лица второй линии.
- Тети, дяди и др.
На сегодняшний день гражданский кодекс РФ выделяет всего девять очередей. Причем последняя очередь подразумевает нетрудоспособных иждивенцев, которые даже могут и не являться родственниками умершему.
Говоря о нотариальном наследовании квартиры по закону необходимо также учитывать, что преимущественное право на долю будет у того гражданина, кто проживал в этом помещении или же совместно с умершим. Это применяется в случаях, когда существует несколько наследников конкретной очереди и у умершего имелось и иное имущество, равноценное доле в квартире (если же неравноценное – то один из наследников, получивший долю, может компенсировать другим их недостающую часть).
Другой вопрос возникает в ситуации, когда в наследственную массу включена целая квартира, не разделенная по долям. Владение одного наследника таким имуществом возможно только в ситуациях, когда нет других наследников, или же когда он компенсировал им недостающие доли, чтобы иметь право оставить себе полученную квартиру целиком.
Если же вышеуказанные правила не были соблюдены, квартира подлежит разделу.
Чаще всего целесообразнее бывает продать имущество и поделить между наследниками вырученные деньги, однако, часть собственников может быть с этим не согласны. Именно поэтому законодатель предусмотрел и второй вариант, а именно право на проживание и регистрацию в полученном по наследству жилом помещении.
Для этого доля каждого гражданина может быть выделена в натуре. В регистрационных документах на жилье так и будет указано, какая доля и в каком количестве кому принадлежит (прописывается в квадратных метрах).
Наследование при наличии общей совместной собственности супругов несколько усложняется. Связано это с тем, что правом на половину доли обладает супруг умершего. Он может как проживать в жилом помещении, так и жить в другом месте.
Если у умершего лица есть несколько наследников первой очереди (помимо супруга), то квартира будет разделена так: в первую очередь все имущество, принадлежащее супругу, будет разделено ровно пополам. Одна из этих частей в соответствии с Семейным кодексом РФ переходит другому супругу. Оставшаяся часть имущества делится между всеми наследниками первой очереди, в том числе отдельная часть переходит и супругу.
При разделе квартиры если идет речь об общей совместной собственности супругов, самая большая доля всегда будет принадлежать мужу или жене умершего и преимущественное право на проживание в приватизированной квартире будет иметь именно он.
Если помимо супругов кто-то еще участвовал в процессе приватизации, то раздел имущества по наследству возможен только после выделения доли каждого гражданина, имеющего права на жилье.
Ведет наследственное дело нотариус по месту жительства гражданина. Именно к нему и нужно обращаться наследнику, чтобы вступить в свои законные права. Процедура выглядит следующим образом:
- обращение в письменном виде к нотариусу;
- открытие наследственного дела;
- определение наследственной массы;
- поиск всех будущих правообладателей;
- определение доли каждого из них;
- передача принадлежащего имущества и закрытие наследственного дела.
Нотариус первоначально определяет – есть ли у гражданина завещание или наследование будет проходить в законном порядке. Только после этого принимаются дальнейшие действия, например, обеспечение сохранности имущества.
Гражданину необходимо предоставить также определенный перечень документов, о которых будет рассказано ниже.
Гражданину, желающему вступить в наследственные права, необходимо собрать и предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт.
- Акт, подтверждающий родство с умершим.
- Свидетельство о смерти.
- По возможности – документы на квартиру.
Процедура наследования может начаться только после того, как каждый из будущих правообладателей напишет и передаст соответствующее заявление.
Причем не имеет значения идет ли речь о желании принять наследство или же об отказе от участия в процедуре.
За вышеуказанные действия придется уплатить государственную пошлину. Все будет зависеть от двух факторов: стоимости доли и очереди наследования.
Если речь идет о первоочередных гражданах, то они обязаны уплатить 0,3 процента кадастровой стоимости доли. Если очереди ниже первой, то 0.6 процента.
Если по наследству переходит жилое помещение, то налогом на доход физ.лиц оно не облагается в соответствии с Налоговым кодексом
Любой собственник еще при жизни вправе позаботиться о том, чтобы его имущество перешло к тому или иному лицу. Для этого он составляет завещание, которое заверяет у нотариуса. Без нотариальной заверки документ не имеет юридической силы, а потому не является основанием для передачи части недвижимости в наследство указанным лицам. В таком случае происходит наследование по закону.
Если собственник при жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:
- Муж или жена, дети, родители.
- Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
- Тети и дяди.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
- Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
- Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.
Рассмотрим еще одну форму наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).
Очередь следующая:
- вместо погибших детей — внуки и внучки;
- братьев и сестер — племянники и племянницы;
- теть и дядь — двоюродные сестры и братья.
Другими словами, имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.
Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:
- свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
- паспорт;
- договор наследников об определении размеров долей (если он имеется);
- документы на квартиру (кадастровый паспорт и другие).
На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.
Важно Подать документы о принятии наследства вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы не успели, сроки считаются пропущенными, и восстанавливать их вам придется в судебном порядке, доказывая уважительность причины опоздания.
Нотариус откроет дело о наследстве. Через 6 месяцев все наследники получат свидетельство о наследстве. На основании данного документа вы сможете зарегистрировать права собственности на свою долю квартиры в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, после чего имеете право ее продать.
В случае если все наследники выступают за продажу квартиры, разделенной в долях в процентном соотношении, квартиру продают. Вырученные денежные средства делятся между наследниками в соответствии с долями полученного наследства.
Как унаследовать долю в квартире — инструкция
Долевое наследование В законодательстве есть такое понятие как долевая собственность, что означает право собственности нескольких лиц на одно и то же имущество с определенной долей у каждого. Данное определение можно рассмотреть на очень распространенной ситуации – несколько родственников вступают в наследство одной квартиры.
И тогда между наследниками встает вопрос о выкупе доли наследуемой квартиры. Казалось бы, что близкие люди всегда могут договориться, но практика показывает, что чаще всего проблема возникает именно среди них.
Как правильно оформить наследство на квартиру по завещанию и по закону Это означает, что наследственная масса передается одновременно и в полном объеме. При этом следует помнить, что в понятие наследственная масса включается не только само имущество, но и все долговые обязательства наследодателя перед третьими лицами, связанные с этим имуществом.
После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:
- справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
- справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
- выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
- выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности
Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные. Поэтапная процедура принятия и оформления наследства Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.
Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:
- оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
- документы, удостоверяющие личность наследников
- бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
- документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
- льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины
От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.
Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.
Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления — до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками). Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит.
Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится. Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием.
Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры.
Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами. Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу.
Основные трудности, с которыми придется столкнуться:
Возможное желание других наследников оспорить часть завещания на вашу долю;
Если жилье покойного было не приватизировано, то суд может отказать в получении наследства из-за нежелания покойного получить полное право собственности на свою квартиру;
Бытовые трудности:
- Наследуемая доля может быть в коммунальной квартире;
- На заселение членов семьи наследника в наследуемое жилье требуется согласие других наследников;
- На аренду, продажу и другие действия с квартирой так же требуется согласие других наследников.
Наследство на долю в квартире можно с легкостью оспорить, если с покойным проживали или у него были более близкие родственники, чем наследник, указанный в завещании.
Все сделки с недвижимостью (продажа, аренда, наследование и т.д.) регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ. Там же можно найти и правила для раздела квартиры на доли для каждого собственника.
По положениям статьи 244 Гражданского Кодекса РФ долевая собственность – это раздел права собственности на квартиру, дом или участок между несколькими владельцами.
Итак, если наследуемое имущество находится в общей собственности, то передать по наследству можно только ту часть, которая принадлежит завещателю. Доли квартиры могут быть выделены как в равных частях для каждого владельца, так и по их собственному желанию.
Чтобы появилось право на выделение доли на квартиру, необходимо, чтобы имущество было не делимо или соответствовала законным основаниям по пункту 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ.
Разделить право собственности можно на следующие виды недвижимости:
- Квартира, дом или его часть;
- Жилое домовладение;
- Комната в коммунальной квартире.
Основные положения по правам общей собственности можно прочитать в Гражданском Кодексе статья 247. Перечислим основные права граждан, имеющих общую собственность:
- Право на проживание в доме или квартире;
- Право на заселение членов своей семьи (супруг/супруга, дети, внуки или родители);
- Право на дарение свое доли (например, можно подарить долю своему ребенку после развода со вторым родителем);
- Право завещать свою долю в имущество без получения согласия на завещание от других жильцов.
Однако нельзя забывать, что у долевой собственности есть несколько владельцев. А значит:
«Право на жилье заканчивается там, где начинаются права второго владельца».
Итак, вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом без получения согласия от всех владельцем жилого помещения в следующих случаях (по статье 246 Гражданского Кодекса РФ):
- Сдать квартиру или комнату в наем;
- Поселить в квартире дальних родственников или посторонних людей;
- Отчуждение, кроме завещания и дарения.
Владельцы долей имеют преимущественное право при продаже части жилья другим владельцем.
Обращаем ваше внимание на то, что существуют и другие ограничения на распоряжение подобным имуществом. Подробнее об этом в ст. 246 ГК РФ.
Доля в квартире по наследству: получение, оформление, продажа
Вступление в наследство в данном случае полностью идентично принятию других видов наследства. Основное правило:
Для вступления в наследство на долю в квартире должно пройти как минимум 6 месяцев, чтобы нотариус смог открыть наследственное дело.
Чтобы получить имущество покойного завещателя, наследник должен собрать и предоставить нотариусу данный пакет документов, на сбор которого может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев:
- Заявление о вступлении в права наследства;
- Справка о смерти завещателя, где указана точная дата смерти наследодателя;
- Справка или выписка из домовой книги о месте последнего проживания покойного гражданина, оставившего наследство на долю в квартире;
- Документ, подтверждающий родственную связь наследника и наследодателя:
- Свидетельство о рождении;
- Заключение медицинской экспертизы об установлении отцовства;
- Иные документы;
- Документы на право собственности на долю в недвижимости на имя покойного наследодателя;
- Справка из управляющей компании;
- Дополнительные документы, по требованию.
Согласно положениям 244 статьи в ГК РФ, квартира не цельный объект, ее можно разделить между несколькими собственниками. Каждому достанется определенная часть, что будет отражено в соответствующих документах. Если конкретный размер частей не выявлен, то они считаются обладателями равных долей.
Ее нельзя сдавать кому-то в наем или впускать посторонних людей, не членов семьи. Реализация доли квартиры возможна, если владелец соблюдает преимущественное право, которым будут обладать другие совладельцы квартиры – дольщики.
Касаются обоих вариантов распределения наследства:
-
Право представления работает, если обозначенный в завещании (или указанный по закону) наследник вдруг умирает до смерти наследодателя. Или с ним одновременно. Тогда на долю, отходящую ему, могут претендовать его дети/супруг/внуки. Между теми претендентами имущество будет поделено также поровну. Зачастую этот факт многие завещатели указывают отдельно, желая предугадать больше вариантов событий.
-
Несовершеннолетние дети могут быть наследниками. Их имена вправе указать наследодатель в своем завещании или выявит специалист по праву кровного родства. Оформлением документов должны заняться их родители/опекуны. После достижения 18-летия (или раньше, при обретении юридической самостоятельности), юные преемники станут распоряжаться доставшимся имуществом уже сами.
-
Некоторые наследники могут иметь преимущественное право. Это определяется следующими факторами:
-
совместное проживание с умершим на его жилплощади, неважно будет претендент совладельцем;
-
использование помещения уже после смерти бывшего владельца – проживание там, если это не противоречит закону;
-
совместное проживание с собственником до дня фактического открытия наследства.
• заявление (свое) о согласии вступить в права наследования;
• свидетельство о смерти гражданина;
• завещание (если оно хранилось дома);
• данные о наличии родственной связи;
• справка, где указана фактическая стоимость квартиры;
• справка от последнего места, где жил умерший;
• форма 9;
• выписка от домовой книги, там указаны списком все лица, кто проживал ранее с умершим;
• документы, касающиеся недвижимости.
Приняв их, юрист проведет собственный анализ для выявления всех активов покойного – банковские счета, иную недвижимость, транспорт, ценные бумаги. Это будет включено в единую наследственную массу.
Неприватизированная покойным недвижимость туда не попадает. Можно включить объект в наследство через суд.
Документы, нужные нотариусу для оформления наследства на выделенную часть квартиры:
– договор приватизации, он подтверждает факт передачи объекта муниципальной собственности в частное владение;
– выписка с ЕГРН, где объединены данные ЕГРП и кадастрового паспорта (ее нотариус может запросить сам);
– паспорта кандидатов.
Понадобиться выждать полгода до переоформления недвижимости и получения свидетельства о наследовании.
Какие бумаги претенденты должны предоставить в Росреестр для переоформления:
◊ заявление гражданина о госрегистрации;
◊ свидетельство наследника (выдается нотариусом каждому кандидату отдельно);
◊ паспорт;
◊ кадастровые данные;
◊ документ, подтверждающий право собственности умершего владельца;
◊ договор/решение суда, где указано определение доли правопреемников;
◊ квитанция уже оплаченной госпошлины.
Копии бумаги должны быть нотариально заверены. Росреестр проверяет данные 10 дней, после чего выдает заявителю выписку ЕГРН.
Доля в квартире по наследству после смерти
Зависит от способа принятия имущества:
По завещанию – размеры долей и другие аспекты указывает наследодатель, он вправе составить подробный документ. Указав там имена всех заинтересованных лиц. При отсутствии обязательных преемников, распределение происходит согласно последней воле бывшего собственника. Однако, есть группа законным преемников, если гражданин их обделит, те вправе отсудить части капитала (законный супруг, дети, родители).
По закону – между представителями одной очереди квартира и иные части наследственной массы распределяются поровну. Если кандидаты из разных очередей, то учитывается их номер. Первоочередники получат больше.
Важно! Любой кандидат вправе отказаться принимать наследство. Тогда его часть будет поделена между оставшимися.
Принятие наследства – процедура сложная, долгая и дорогая. Претенденту нужно будет оформить ряд бумаг, посещать инстанции. Вдобавок, кроме активов покойного, наследники получат автоматом и его обязательства. Непогашенный кредит с набежавшими процентами, штрафы. Все это будет распределяться между претендентами наравне с их долями наследственной массы.
Однако, любой наследник, даже указанный покойным в его завещании, праве отказаться. Тогда к нему нельзя будет предъявить никаких обязательств. Главное оформить свою позицию письменно и предоставить заявление нотариусу, ведущему дело.
Какие расходы ждут заинтересованных лиц при оформлении наследства:
- услуги нотариуса, кто поведет наследственное дело;
- получение справок (не все они бесплатные);
- проведение оценочного анализы квартиры – услуги оценщика;
- уплата имущественного налога – сумму определит инспекция и вышлет квитанцию;
- уплата госпошлины.
Малый возраст претендента не освобождает его от финансовых затрат. Их несут родители/опекуны ребенка, указывая его данные в документах. Но распоряжаться полученным, тот сможет позднее, после совершеннолетия. Нерезиденты платят больше.
Госпошлина – ее клиенты платят юристу, получая взамен свидетельство наследования;
Налог – сумма, уплачиваемая гражданином в бюджет страны, разница между полученным им доходом и налоговым вычетом.
Наследственное дело рассматривается в нотариальной конторе в течение 6 месяцев. Как только этот срок пройдет нотариус должен выдать каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Этот документ – подтверждение прав на имущество. Свидетельство может быть выдано как одно на всех наследников, так и каждому индивидуально. В случае наследования доли в жилом помещении в документе будет указан размер части собственности, которая перешла к приемнику.
На основании свидетельства о наследстве получатели могут обратиться в регистрационный орган для оформления прав собственности. Для этого необходимо предоставить этот документ, написать заявление и оплатить пошлину. Перерегистрация прав осуществляется в течение 30 дней, но чаще всего это процесс занимает не более трех недель.
Как оформить долю в квартире по наследству? Наследник признается после подтверждения его права через ЕГРП.
Для прохождения регистрации, нужно отправиться к нотариусу за бумагой, удостоверяющей права гражданина на наследство.
Собрать пакет документов для регистрационной службы:
- заявление о регистрации;
- паспорт;
- оплаченная государственная пошлина (если имеются льготы, предоставить документы для подтверждения);
- нотариальное свидетельство о праве наследования;
- договор, составленный между наследниками о разделе собственности, судебное решение, разрешающее вопрос;
- документ, подтверждающий право первоначального владельца на собственность;
- кадастровый паспорт (если техническое состояние жилья не изменилось с момента последнего представления).
После того как сотрудники уполномоченного органа проверят всю предоставленную документацию, можно получить свидетельство.
Важно! Все копии, которые предоставляются для получения свидетельства о регистрации, нотариально заверяются.
Подобная сделка производится только на законном основании, какие документы нужно предоставить?
- Документы, подтверждающие отказ каждого собственника помещения от приобретения этой доли (письменный).
- Без получения отказа, прикладываются доказательства, уведомления собственника части жилища дольщиков о намерениях.
- Документ, подтверждающий наличие государственной регистрации этой части, либо выписка из ЕГРП.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Семейное положение дольщика требует письменного нотариального согласия его половины.
- Необходимые документы, удостоверяющие личность субъектов сделки.
- При затрагивании прав несовершеннолетнего, необходимо обращение к органам опеки.
- Договор о приобретении этой части с заверением от нотариуса.
Имущество, полученное в наследство (имеющий право собственности на квартиру), не облагается налогом.
Текст статьи 217 Налогового кодекса РФ изменился, налог на наследовании имущества не начисляется. Даже при наличии этого права не у родственников, а у посторонних людей.
Когда человек продает унаследованную часть имущества, он обязан заплатить налог на продажу. При наличии права собственности на долю в квартире у человека более трех лет, от уплаты налога он освобождается.
В некоторых ситуациях нотариусу нужно предоставить дополнительные документы, например:
Конечно, этот перечень не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств, для наследования может потребоваться другая документация.
Заявление и пакет документации нужно подавать в нотариальную контору
Если нотариус по каким-либо причинам отказывается принимать заявление и выдавать свидетельство, наследнику следует обратиться в суд (читайте статью «Вступление в наследство через суд »).
Наследование доли в квартире
Свидетельство о наследстве – единственный документ, свидетельствующий права наследника на имущество наследодателя (по закону или по завещанию).
Свидетельство выдается спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. На протяжении этого срока наследники подают в нотариальную контору заявления о желании вступить в наследство и документы, которые подтверждают это право.
На основании полученного свидетельства о наследстве наследник может осуществить процедуру государственной регистрации собственности – зарегистрировать унаследованную квартиру на свое имя. Для этого ему следует обратиться в органы Росреестра. Спустя месяц после подачи заявки наследник сможет получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Вступление в наследство на долю квартиры «под ключ» — 13 000 руб.
Вступление в наследство на долю квартиры «под ключ» — 16 000 руб.
Вступление в наследство на долю квартиры «под ключ» — 19 000 руб.
Оформить на следство в один клик.
Ваш номер телефона:
Срок оказания услуги:
Список необходимых документов:
Что входит в стоимость услуги оформления наследства на долю в квартире?
(по необходимости)
(по необходимости)
Остались вопросы? Оставьте Ваш номер телефона и мы вам перезвоним!
Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления
Как правило, когда человек при жизни составляет завещание, то он квартиру передает в собственность одному человеку, хотя бывает, что и нескольким. Нотариусу проще выдать новый документ о праве владения, если собственником станет один правопреемник.
Ситуация усложняется, если у наследодателя помимо лиц, прописанных в завещании есть обязательные наследники — граждане, которые имеют право на часть имущества, даже если не указаны в завещании. К ним относятся:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные по состоянию здоровья дети;
- родители пенсионного возраста или получающие пособие по инвалидности 1 и 2 группы;
- супруг, находящийся на иждивении погибшего, даже если брак расторгнут.
По закону унаследовать можно только приватизированную собственность, следователь, если квартира таковой не являлась, то она в имущество для правопреемников не включается. В исключительных случаях можно унаследовать долю и в неприватизированной квартире, но это можно сделать только через суд и при наличии весомых аргументов, например, если это единственное жилье для несовершеннолетнего ребенка и его нетрудоспособной матери — бывшей супруги умершего.
Процедура вступления в долевые права по наследству не отличается от стандартного процесса. Заявить о своих правах необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. В течение этого периода нотариус проверяется всех правопреемников, а также ищет людей, у которых также есть право на имущество. После этого определяются доли каждого наследника, и выдается соответствующее свидетельство.
По российскому законодательству допустим отказ от наследства. Это может быть сделано в связи с разными обстоятельствами:
- доля незначительна и не имеет ценности;
- есть желание передать долю другому наследнику;
- помимо части имущества наследуются и долги.
Отказ от наследства можно оформить только один раз, изменить позицию нельзя. Для этого подается соответствующее заявление нотариусу до получения свидетельства о наследовании.
Внимание! Нельзя принять лишь часть наследства, например, отказаться от долгов, но взять долю в квартире. Либо правопреемник наследует все, либо ото всего отказывается.
Вступление в права наследника сложный и трудоемкий процесс, особенно, когда человек является не единственным правопреемником. Квартира — неделимое имущество, поэтому, когда наследников несколько, то она делится на доли. Их размер определяется следующими обстоятельствами: кто еще является совладельцем, сколько наследников, какие у них права на имущество. Получение наследства не облагается налогом, но для получения свидетельство о собственности надо оплатить государственную пошлину.
Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.
Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:
- написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
- предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
- при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.
После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.
