Оценка квартиры для вступления в наследство в Украине

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры для вступления в наследство в Украине». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вступление в наследство по завещанию в Украине возможно только при наличии данного документа и соблюдении правил его оформления. Обычно это происходит по месту последнего проживания завещателя или в регионе, где находится имущество.

Прерогативой проведения соответствующей процедуры владеет нотариус, который вносит сведения относительно завещаний и наследственных дел в специальный реестр Украины.

Но перед тем, как оформить наследство по завещанию, следует помнить про категорию наследников, право которых не зависит от завещания (вступают в наследство вне очереди):

• нетрудоспособные и не достигшие возраста совершеннолетия дети умершего;
• супруги, утратившие трудоспособность;
• нетрудоспособные родители.

Вступление в наследство в Украине 2021: документы, правила, порядок

Если при владельцем имущества при жизни завещание составлено не было, есть все основания передать наследство по закону, согласно степени родства:

1. первая очередь – супруги, родители умершего и дети (как родные, так и усыновленные);
2. вторая очередь – братья, сестры, внуки, бабушки или дедушки.
3. третья очередь – племянники, дяди, тети и т.д;
4. четвертая очередь – лица, одной семьёй проживавшие с наследодателем на протяжении 5 лет;
5. пятая очередь – иждивенцы, не являющиеся членами семьи.

Данный порядок вступления в права наследника строго регулируется законодательством Украины.

Важно знать, как оформить завещание, чтобы его не признали впоследствии недействительным. Самое главное – это владение собственностью на законных основаниях. Для осуществления процедуры, владельцу имущества нужно будет предоставить свой паспорт и идентификационный код налогоплательщика (ИНН). Иметь при себе документы на недвижимость не обязательно. Целесообразность их использования обосновывается лишь снижением риска ошибок при написании адреса.

В случаях, когда всё имущество, принадлежащее завещателю на дату смерти, получает одно лицо, подтверждающие законность прав документы не понадобятся. Не будет иметь значения и тот факт, было наследуемое имущество в собственности у умершего на момент оформления завещания или нет. Оформление завещания требует личного присутствия (в кабинете у нотариуса) наследодателя.

Завещатель имеет право отменять или изменять завещание, составлять новый документ и лишать наследства по своему усмотрению. Это возможно лишь в том случае, когда дело не касается категории наследников, законно претендующих на обязательную часть в имуществе умершего (его несовершеннолетние и нетрудоспособные дети).

Вступить в законное наследство имущества в нашей стране достаточно непросто: придется потратить немало времени и денег

В предыдущей статье портала недвижимости Stopmakler подробно рассматривалась процедура получения наследства по законодательству Украины, а также образцы документов, которые необходимы для вступления в права наследования.

В этой же статье рассмотрим порядок оформления наследства на примере личного опыта корреспондента портала Вечерний Донецк. Чтобы стать законной обладательницей небольшой квартиры после смерти отца, Марине Лютой пришлось пройти долгий путь по различным госучреждениям, который сопровождался существенными расходами.

Оценка квартиры при вступлении в наследство в украине

После получения справки наследница приступила ко второму этапу бюрократической церемонии — оформлению отказных заявлений от остальных потенциальных наследников имущества в пользу одного . Эта процедура необходима для удешевления оформления документов о вступлении в наследство. По закону, если имущество должно перейти к одному человеку (которому удалось договориться об этом с родственниками), то все остальные наследники первой очереди должны написать официальные отказы от принятия наследства. При этом одно такое отказное заявление стоит 65 грн. . а общая цена отказа зависит от количества наследников первой очереди, к которым относятся близкие родственники умершего — родители, дети, законные супруги.

Разумеется, наличие завещания наследодателя может существенно упростить весь процесс, хотя и в этом случае необходимо помнить о некоторых нюансах — например, завещание можно оспорить, обратившись в суд. Если же смерть близкого была внезапной или завещание не было найдено — при оформлении наследства нотариусы будут руководствоваться законом.

Также в необходимом пакете документов должна содержаться справка о месте последней прописки наследодателя . Этот документ все еще выдается бесплатно, хотя процесс получения может затянуться по времени, и, чтобы ускорить его, нужно будет принять дополнительные меры.

Для продолжения оформления документов на квартиру, необходимо принести нотариусу справку об инвентарной стоимости этого жилья . Запрос на предоставление такой услуги — платный. Когда бумага была готова, наследница отправилась с ней в БТИ, где ее ожидали новые расходы — 450 грн. плюс оплата банковской комиссии за услуги оценщика и получение справки о стоимости квартиры . Стоит отметить, что этот визит в БТИ не будет единственным — когда нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, нужно будет снова вернуться в Бюро для регистрации этого документа (разумеется, за отдельную цену).

Процедура оценки имущества, которое осталось от умершего, обязательна и при этом довольно затратна . Эксперты должны оценить все пожитки, принадлежащие наследодателю лично, вплоть до бытовых мелочей вроде серебряных столовых приборов.

Примерно в половине случаев при оформлении наследства придется обращаться в суд . что, разумеется, повлечет за собой очень солидные расходы. Причин для судебного разбирательства может быть много — например, наследодатель не зарегистрировал приватизацию квартиры в БТИ, или родственники умершего обнаружили документы о праве собственности умершего на другую недвижимость. К слову, даже если недвижимость была разделена между членами семьи с проставлением соответствующих штампов в их паспортах, но не имеется документов о ее приватизации — вступить в наследство можно будет только через суд. Или если наследники не успели подать документы в течение полугода с момента смерти наследодателя, — они тоже будут вынуждены решать через суд вопрос о наследстве. Стоит отметить, что перечисленные примеры — самые простые и распространенные из возможных ситуаций, в которые могут попасть наследники в процессе оформления прав на имущество наследодателя.

Из всего вышеописанного выходит, что в нашей стране потенциальный наследник имущества должен быть богатым и безработным . Ведь не каждый работодатель согласится отпускать сотрудника с работы пораньше в течение полугода для визитов в паспортный стол, ЖЭК, БТИ, ЗАГС — а все эти учреждения работают по обычному офисному графику, совпадают даже обеденные перерывы. В результате оформление наследства может вылиться не только в существенные денежные расходы, но и в потерю работы. Конечно, можно воспользоваться услугами частных нотариусов и юристов, но тогда расходы увеличатся, а отсутствие очередей все равно невозможно гарантировать.

Что ж, вступление в наследство в нашей стране подчиняется обычному хлопотному сценарию оформления прав собственности на недвижимость и другое имущество, о правилах которого портал недвижимости Stopmakler часто публикует специальные материалы в разделах Статьи и Новости .

Также обращаем внимание читателей на то, что вся информация по наследственным договорам, нотариальным делам и удостоверенным завещаниям сейчас содержится в Наследственном реестре Украины. О порядке получения физическими лицами необходимых извлечений из этого реестра читайте здесь .

Регистрация у нотариуса права собственности на недвижимость: практические советы
Как продать (купить) дом. Какие документы должны быть у собственника
Как купить квартиру. Перечень документов для продажи (покупки) квартиры

Под плачем наследника часто скрыт веселый смех.

Наследство в Украине от А до Я

Наследник – тот, к кому переходят все права и обязанности наследодателя, после его смерти. Кто может быть наследником? Все.

Наследником может быть любой живой человек. Наследником будет новорожденный ребенок наследодателя, зачатый при его жизни.Наследником может быть любое юридическое лицо (предприятие, учреждение, организация), государство, горсовет.

Но это не ответ. Разобраться нужно в другом. Умер близкий вам человек. Как узнать наследник вы или нет?

Только в двух документах вы найдете ответ на этот вопрос. В завещании и Гражданском кодексе Украины. Только они устанавливают наследников. Из этого понятно, что бывают наследники по завещанию и наследники по закону.

Иногда о завещании наследодатель оглашает публично. Еще при жизни, говорит, кому он завещал свое имущество. Бывает и по-другому. Завещание случайно находят вместе с документами на имущество. Наследодатель не обязан никому говорить о том, в чью пользу он составил завещание. Поэтому для одних это приятный, а для других — неприятный сюрприз. Чтобы избежать неприятных, о завещании желательно знать заранее.

Почему это важно?

Когда наследодатель оставил завещание, то все наследники подчиняются этому порядку принятия наследства.

Завещание – это распоряжение человека. В нем человек выражает свою волю о своем имуществе, своих правах и обязанностях, накопленных за жизнь. И передает достойным, по его усмотрению, наследникам, чтобы те владели ими после его смерти.

Наследодатель сам определяет, кто будет его наследником, а кто нет. Он может назначить наследником:

• Человека. При этом не имеет никакого значения родственник тот ему, близкий друг или он только вчера с ним познакомился.
• Юридическое лицо. Например, музей, благотворительный фонд, предприятие.
• Государство, территориальную общину.

Закон говорит, что завещанием можно, без указания причин, лишить наследства любого наследника по закону.

Любого? Нет!

Далее в закон уточняет: «кроме тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве».

Есть наследники, которых никто не может лишить наследства. Закон гарантирует им обязательную долю. Это 50% того, что бы им причиталась при наследовании по закону. Кто эти люди?

• Несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя;
• Нетрудоспособные вдова/вдовец наследодателя;
• Нетрудоспособные родители наследодателя.

Таким способом закон защищает всех, кто не может сам о себе позаботиться. Это нетрудоспособные: женщины и мужчины, достигшие пенсионного возраст; инвалиды; дети до 18 лет.

Когда завещания нет, когда оно признано недействительным, когда все наследники по завещанию отказались от наследства, когда все наследники по завещанию умерли к моменту открытия наследства – в таких случаях наследство принимают по закону.

Гражданский кодекс назначает наследников, руководствуясь родственными, семейными и личными отношениями. По этим критериям он выстраивает наследников в очередь. В связи с чем, наследники призываются к наследованию не одновременно, а последовательно.

В первую очередь на наследство имеют право:

• дети наследодателя. В том числе новорожденные, зачатые при его жизни. В том числе усыновленные. Пасынки и падчерицы не считаются детьми наследодателя, если не имел места факт усыновления.
• супруг, переживший наследодателя. Супругом закон признает того, кто состоял с наследодателем в зарегистрированном браке. Раздельное проживание, вне зависимости от времени, не лишает права наследства законного супруга.
• родители, в том числе усыновившие наследодателя. Не являются наследниками опекуны и попечители.

Во вторую очередь к наследству призываются:

• родные братья сестры. При этом, не имеет значения полнородные или нет, главное родные, кровные.
• дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В третью очередь наследуют родные дядя и тетя.

В четвертую очередь – те, кто проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до его смерти. Не будет наследником четвертой очереди тот, кто проживал вместе с наследодателем, но был в зарегистрированном браке с другим человеком.

В пятую очередь — другие родственники наследодателя до шестого колена. А так же его иждивенцы. Иждивенец – несовершеннолетний или нетрудоспособный человек, который не был членом семьи наследодателя, но больше пяти лет получал от него материальную помощь, которая была его единственным или основным средством к существованию. При этом не обязательно, проживал он совместно с наследодателем или нет.

Первыми наследуют те, кто входит в первую очередь. Если, хотя бы один из них принимает наследство, то наследники последующих очередей автоматически устраняются от наследства.

Наследники каждой очереди призываются одновременно и делят наследство между собой поровну.

Наследники следующей очереди наследуют когда:

Первое. Нет наследников предыдущей очереди.

Второе. Наследники предыдущей очереди не принимают наследства или отказываются от него.

Третье. Наследники предыдущей очереди лишены наследодателем права наследования.

Четвертое. Наследники предыдущей очереди не имеют права наследовать. Например, когда устранены от наследства или признаны недостойными наследниками.

Пятое. Изменена очередность получения права на наследование. Это возможно если:

• после открытия наследства наследники заключают об этом договор и нотариально его удостоверяют;
• наследник последующих очередей доказал в суде, что длительное время опекал, материально обеспечивал, заботился о наследодателе, который в виду преклонного возраста, тяжелой болезни, увечья был в беспомощном состоянии. И получил решение суда, в котором установлено, что он может вступать в наследство наравне с наследниками наследуемой очереди.

Если наследник, который должен получать наследство умер, тогда наследство получают наследники наследников.

Наследство открывается в день смерти наследодателя или признания его умершим решением суда.

Когда человек умирает, выдается сначала справка о смерти медицинским учреждением и на ее основании орган РАГС выдает свидетельство о смерти. Этот документ подтверждает факт смерти человека. Совершено иная ситуация, когда никто не видел смерти человека. В таком случае факт смерти подтверждается решением суда.

После открытия наследства и на протяжении шести месяцев наследник должен заявить о себе, как о наследнике. За это время нотариус определяет число наследников. С этого времени идет отсчет срока на принятие наследства или отказ от него.

Если право на наследство зависит от отказа или отстранения от наследства наследника предыдущей очереди, тогда закон дает дополнительные три месяца для вступления в наследство со дня возникновения у него такого права.

Некоторые совершают ошибку, не предпринимая никаких действий после смерти наследодателя. Путают сроки, полагая, что заявлять о себе как наследнике нужно через шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Или бездействуют, как единственные наследники, не предпринимая никаких действий. Результат – пропущенный срок принятия наследства. После чего принять наследство можно только с письменного согласия на это наследников, вступивших в наследство. Или идти в суд.

Вступление в наследство Украина 2021 – цена, срок, порядок

Имущество, полученное по наследству, государство считает доходом. Поэтому после получения свидетельства о праве на наследство отдельным гражданам придется платить налог.

Ставки налога с наследства составляют:

• 0% от любого объекта наследства платится при получении наследства родственниками первой и второй степени родства. К родственникам первой степени родства относятся: родителями, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети. К родственникам второй степени родства относятся: родные братья, сестры, дед, баба, внуки.
• 0% облагается движимое и недвижимое имущество, деньги, унаследованные инвалидами Ігруппы, детьми-сиротами, кроме коммерческой собственности, страхового возмещения, негосударственных пенсионных средств.
• 0% облагается денежные сбережения, размещенные до 02.01.92г. в Сбербанке СССР и Госстрахае СССР, действовавших на территории Украины, а также государственные ценные бумаги и деньги граждан Украины, размещенные в Сбербанке Украины и Укргосстрахе в течении 1992-1994г. и не погашенные .
• 5% от объекта наследства для других наследников.
• 18% от объекта наследства платит любой наследник — нерезидента (степень родства в данном случае значения не имеет). Нерезидент – это человек, который находится в Украине менее 183 дней в году.

Кто платит налог?

При наследовании депозита, налоговым агентом будет банк. Он отвечает за перечисление сумм налога в бюджет. При наследовании страховых платежей — страховщик.

При получении наследства нерезидентом, налоговым агентом выступает нотариус. Он не выдаст наследство без квитанции банка об оплате налога.

Во всех остальных случаях ответственность за оплату налога несет наследник.

Доход от унаследованного имущества отображается в налоговой годовой декларации. Заплатить налог в бюджет нужно до 1 августа года, следующего за отчетным. За неуплату штрафы:

• за несвоевременную уплату налога на наследство при задержке до 30 календарных дней – 10 % от суммы долга
• за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке от 31 до 90 календарных дней – 20% от суммы долга
• за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке свыше 90 календарных дней – 50% от сумы долга.
• за неподачу налоговой декларации в срок — 170 грн.

Нельзя заставить человека владеть имуществом или принять на себя чужие права и обязанности, если он того не хочет. Поэтому любой наследник может отказаться от наследства.

Заявление об отказе от наследства наследник подает лично нотариусу. Но отказываться нужно с ясным пониманием, какие последствия это несет для вас и знать несколько правил.

Первое. «Правило шести месяцев». В течении шести месяцев с момента смерти наследодателя, наследники имеют право менять свое решение: заявлять об отказе от наследства и отзывать заявления об отказе в принятии наследства.

Второе. «Правило заботы о детях». Отказ от наследства от имени малолетних или несовершеннолетних детей и недееспособных граждан возможен только с согласия органа опеки и попечительства.

Третье. «Правило для всех». Отказаться от наследства могут все наследники без исключения, и по закону и по завещанию.

Четвертое. «Правило передачи». Отказаться от наследства можно двумя способами:

• просто отказаться от наследства. Никому не передавать свою долю. Тогда доля отказавшегося распределяется пропорционально между наследниками по завещанию или наследниками по закону.
• отказаться в чью-то пользу и передать свою часть наследства конкретному наследнику. Наследник по завещанию может отказаться только в пользу наследника по завещанию или подназначенного наследника, указанного наследодателем в завещании. Наследник по закону может отказаться в пользу наследника по закону любой очереди.
• Наследник, в пользу которого отказались, может не принимать долю, от которой отказался в его пользу другой наследник.

Пятое. «Правило недействительности отказа».

Отказ от наследства может быть признан судом недействительным. Основания такие же, как и для признания недействительности сделок, например:

• лицом, не способным на момент совершения отказа понимать значение своих действий или руководить ими;
• под влиянием обмана, насилия, угрозы, тяжелого обстоятельства;
• путем введения в заблуждение.

1. Изменения в законодательстве.
2. Право собственности и наследство.
3. Наследство по закону.
4. Наследство по завещанию.
5. Наследственная трансмиссия.
6. Как принять наследство.
7. Как отказаться от наследства.
8. Перераспределение наследства.
9. Документы.
10. Кто считается автоматически принявшим наследство.
11. Проблемы при вступлении в наследство.
12. Расходы и налоги.
13. Как вступить в наследство нерезиденту.
14. Вступление в наследство по доверенности.
15. Вступление в наследство для переселенцев.
16. Как распоряжаться наследством.
17. Отличие завещания от дарственной.
18. Что такое ДПС.
19. Что такое НД.
20. Долги умершего и наследство.
21. Договор аренды и наследство.
22. Сравнение договоров.
23. Выводы.

• Наследство можно оставить только в том случае, если вы владеете имуществом на законных основаниях. Только при этом условии его смогут получить наследники.
• Если завещание было составлено без реального права распоряжения имуществом, то оно будет считаться недействительным.
• Собственность бывает долевой, а бывает общей. Чтобы правильно составить завещание или вступить в наследство, нужно вначале узнать, какая доля кому принадлежит.
• Собственником недвижимости может быть как один, так и несколько владельцев. Они могут быть как родственниками, так и совершенно посторонними людьми, никак не связанными друг с другом.
• Каждый из собственников может составить наследственный договор или оформить завещание и оставить наследство.

Рассмотрим пример. Квартира была приватизирована много лет назад на семью из 4-х человек. Владели квартирой мать, отец и двое их детей в равных долях по 1/4 каждому. Через некоторое время отец умер. Его 1/4 часть квартиры была разделена поровну между наследниками. В их число вошли мать, дети, и два родственника – дедушка и взрослый сын от первого брака, которые не жили в этой квартире, но по закону тоже претендуют на наследство.

Все наследники получили свидетельства о праве собственности и стали полноценными владельцами данной квартиры. Таким образом, квартирой теперь владеют в разных долях 5 собственников: мать, 2 детей, дедушка и взрослый сын от первого брака.

Случилось так потому, что доля умершего делится между всеми наследниками первой очереди в равных долях.

• Наследники по закону получают право на наследование поочерёдно. То есть, право на наследство вначале получает первая очередь наследников.
• Вторая очередь получает такое право только в том случае, если не произошло наследование первой очередью.
• Третья очередь – если не произошло наследование второй очередью и так далее.

• Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства.
• Если возникновение у лица права на наследование зависит от непринятия наследства или отказа от его принятия другими наследниками (предыдущей очереди), срок для принятия им наследства устанавливается в три месяца с момента непринятия другими наследниками наследства или отказа от его принятия.
• Срок оформления наследства начинается по истечению 6 месяцев или после дополнительного срока в 3 месяца, если принятие зависит от отказа других наследников. Срок окончания процедуры оформления наследства законодательно не ограничен.

• Согласно статье 1264 Гражданского кодекса, четвертая очередь наследования по закону состоит из лиц, проживающих с умершим одной семьёй не менее 5 лет до момента открытия наследства.
• Следовательно, имея доказательства фактических брачных отношений (а именно: совместные дети, прописка по адресу умершего, подтверждение о ведении совместного хозяйства от соседей и родных, чеки, выписки со счетов, билеты и другие документы), гражданский супруг может стать наследником четвертой очереди.
• Согласно статье 21 Семейного кодекса – проживание одной семьей женщины и мужчины без брака не является основанием для возникновения у них прав и обязанностей супругов.
• Гражданский супруг законным не является, поэтому стать наследником первой очереди шансов нет, даже если суд признает факт проживания одной семьей.
• Если есть наследник первой очереди, подавать иск о признании права наследования гражданским супругом смысла не имеет.
• Однако, в случае признания факта проживания одной семьей более пяти лет гражданский супруг имеет право на половину нажитого совместно имущества. В этом случае он может получить долю наследства пополам с наследником очереди, имеющей право на наследство.

Умерший оставил завещание. Его можно оставить как родственнику, так и любому другому человеку. В этом случае наследство оформляется в соответствии с этим завещанием.

Но есть определённые ограничения. Остаётся категория наследников, которые имеют право на обязательную часть в наследстве, несмотря на наличие завещания.

Сразу определимся: мы рассматриваем варианты сделок с недвижимостью, в которых и покупателем (одариваемым, наследником), и продавцом (дарителем, наследодателем) выступают физические лица. Итак, какие особенности сделки с недвижимостью:

• такая сделка должна совершаться в письменном виде;

• сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус перед заверением сделки проверяет ее объект на предмет ареста, ипотеки, залога;

• перед нотариальным заверением сделки необходимо выгодно и качественно выполнить экспертную оценку стоимости недвижимости.

Полученный от продажи недвижимости доход подлежит налогообложению (от суммы в отчете по оценке стоимости имущества), за исключением случаев, прямо указанных в законе.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Согласно действующему Налоговому кодексу Украины доход, полученный в виде унаследованного имущества или имущества, полученного в подарок, облагается налогом на доходы физических лиц в пределах, установленных кодексом. Базой для исчисления налога служит сумма, прописанная в договоре, по которому состоялся переход собственности. Эта сумма не может быть ниже оценочной стоимости недвижимости. Она рассчитывается оценочной компанией, которая уполномочена по закону производить такую оценку.

К недвижимости, которую вы наследуете после родственников первой ступени родства применяется нулевая ставка налогообложения (налог не взимается).

При унаследовании недвижимости не родственниками семьи наследодателя применяется налоговая ставка 5% от оценочной стоимости объекта.

Если наследодателем либо наследником выступает нерезидент (не гражданин Украины) налогообложение выполняется с применением ставки 18%.

Доход в сумме унаследованного имущества указывается в годовой декларации плательщика налогов и оплачивается самим наследником как налог текущего года. Нотариус в этом случае не является налоговым агентом. Он только сообщает о факте вступления в наследство, а ответственность за уплату налога возложена на самого наследника. За неуплату или просрочку предусмотрены санкции.

Такие же ставки налогообложения применяются при получении недвижимости по договору дарения (т.е. ставка налога зависит от наличия и степени родства между сторонами договора дарения, а также от того являются ли они резидентами).

Теперь подробнее относительно налогообложения дохода, полученного продавцом недвижимого имущества:

Если вы продаете имущество, которое находилось в вашей собственности более трех лет, либо недвижимость, перешедшую к вам по наследству налог с доходов физических лиц не взимается. Уплате подлежит только 1% госпошлины за нотариальное оформление сделки от оценочной стоимости. Такие условия распространяются только на одну сделку в календарном году.

Если вы продаете имущество, которое находилось в вашей собственности менее трех лет (это условие не распространяется на продажу недвижимости, полученной по наследству), либо совершаете более одной сделки по отчуждению недвижимости в календарном году налогообложение выполняется по ставке 5% от стоимости, указанной в договоре.

Для нотариального освидетельствования договоров необходимо предоставить квитанцию об оплате в банке налога на доходы физических лиц по ставке, указанной выше, в зависимости от конкретных обстоятельств. Сумма налога исчисляется от оценочной стоимости объекта, которую необходимо предоставить нотариусу.

Первая оценочная компания Киева предоставит квалифицированную консультацию и в кратчайшие сроки выполнит экспертную оценку недвижимости (квартиры, дома), земельного участка в Киеве и области, по всей Украине. Внимание — у нас только лицензированные оценщики.

Помощь специалиста в оценивании понадобится в том случае, когда по какой-то определённой причине в БТИ не оказалось информации о размере балансовой стоимости вашей недвижимости. А, как известно, данные об этом показатели есть обязательными во время заключения сделки, в которой берут участие юридические лица.

Также оценка недвижимости является обязательным условием во время оформления кредита или ипотеки. Как известно, для того, чтобы получить деньги, необходимо оформить какое-либо недвижимое имущество в качестве залога. Оценка дает банку возможность проанализировать риски, связанные с выдачей кредита (ипотеки), и, отталкиваясь от отчета эксперта-оценщика, выдает ту или иную денежную сумму.

Не всегда оценка квартиры выполняется лишь потому, что этого требует законодательство или отдельные правила и требования. Например, при покупке недвижимости вы можете обратиться к экспертам для того, чтобы они осуществили оценивание будущих затрат, которые понадобятся при ремонте и обустройстве. Этот вопрос является очень актуальным среди тех, кто занимается покупкой квартир с целью в будущем сдавать их в аренду.

Интересным вопросом является процедура оценивания, так как в начале 2020 года были внесены определенные изменения в украинское законодательство.

Так, до конца 2019 года право проводить оценку имели исключительно экспертные компании и соответствующие специалисты. В данном случае вам понадобится лишь обратиться в такую организацию, а остальную работу уже сделают за вас.

Однако с 1 января 2020 года в Украине появилась возможность пользоваться результатами автоматической оценки недвижимости. Изменения заключаются в том, что можно получать из базы оценок Фонда госимущества среднестатистическую стоимость объекта. В случае, если клиента данная стоимость устраивает, он может использовать ее для регистрации договора у нотариуса. Если же он с такой оценкой не согласен, он может обратиться к независимому оценщику. В большинстве случаев так и происходит, ведь рыночная стоимость конкретного объекта из базы чаще всего не отображает реальную.

Как проводится оценка недвижимости?

1. Заходим на официальный сайт Фонда государственного имущества Украины.
2. Заполняем документ в электронном формате, который прилагается на сайте (это подтверждает то, что вы являетесь собственником имущества).
3. Далее информация, которую вы оставили, будет направлена в базу Фонда, где ее проверят специалисты.
4. Стоимость недвижимости анализируется и определяется на основе среднестатистических данных относительно аналогичных объектов.
5. Документ, который имеет отчет об оценивание, связывают с неповторяющимся номером, на основе чего формируется справка.

Если результаты вас удовлетворяют, то данная справка есть законным основанием для заключения сделки. Важно! Документ действует 30 дней.

Что же учитывают эксперты-оценщики во время определения размера стоимости недвижимости? На самом деле, оценка зависит от многих факторов, но есть перечень, который является общепринятым. Итак, одними из самых главных показателей во время оценивания есть:

• вид постройки (во внимание берутся материалы, из которых сделано здание, уровень жилья, количество этажей, уникальность планировки и тд.);
• местонахождение (очень важным фактором является расположение, учитывается удаленность от центра, магазинов, парков, школ и тд., а также анализируются аналогичные объекты, которые находятся в одном районе с объектом оценки);
• этаж (этот показатель учитывается во время оценивания квартиры, объекты, расположенные на первых и последних этажах всегда пользуются меньшим спросом);
• ремонт и чистота внутри помещения (ведь во время оценки эксперт будет отталкиваться от объектов, которые имеют аналогичный интерьер).

Обсуждая данный вопрос, необходимо понимать разницу между двумя понятиями: «цена» и «стоимость».

Цена – это та сумма денег, которая необходима, чтобы заплатить за определенную недвижимость при покупке или других сделках.

Стоимость – это расчетный показатель, который показывает, за какую именно сумму данная недвижимость может быть продана на рынке.

Сегодня существует множество видов стоимости, которые закреплены в различных стандартах. Однако самой распространенной является рыночная стоимость. Она позволяет определить конкурентоспособность, а также показать, какая же реальная стоимость того или иного имущества.

Для удобства предлагаем вашему вниманию таблицу, в которой расписаны стоимости оценки недвижимости в зависимости от основных факторов квалификации:

Оценка недвижимости: все, что нужно знать о процедуре оценки в 2021 году

Итак, какие же факторы влияют на размер стоимости оценки недвижимости? Давайте с вами разберём.

В первую очередь, стоимость зависит от такого фактора как цель процедуры. Как мы писали выше, целей много. Одними из них могут быть заключение какого-либо договора, связанного с недвижимостью, оформление и вступление в наследство, установление точной суммы судебного сбора, взятие кредита или ипотеки в банке, предоставление в посольстве и тд.

Кроме того, следует помнить, что отчеты экспертов подлежат регистрации в базе данных, которая принадлежит Фонду государственного имущества. После данной регистрации на первой странице документа ставится специальный уникальный номер. Бывают случаи, когда нотариусы не требуют прохождения регистрации. Это случается во время заключения договора наследования или дарственной (если стороны являются близкими родственниками).

Особенной является оценка коммунальной собственности, ведь эта процедура в обязательном порядке требует проведения рецензирования. Что это? Это процедура полагается в согласовании и дополнительной проверки. Конечно же, это работа занимает больше времени, требует сил и стоит на порядок дороже. Также в данной ситуации на размер стоимости оценки недвижимости будет влиять место, где будет происходить рецензирование. Это могут быть местные отделения Фонда государственного имущества, Департамент аренды коммунального имущества или же другой независимый субъект оценочной деятельности.

8. Оценка жилой недвижимости
8.1. Оценка квартиры
8.2. Оценка квартиры при продаже
8.3. Оценка загородной недвижимости
8.4. Оценка дома

Оценка имущества при разводе может происходить в определенных случаях, а именно:

• во время раздела совместно нажитого имущества;
• установление точного размера компенсации, которую выплачивает один из супругов в случае, когда все имущество остается ему/ей (обычно это происходит, если имущество является неделимым, например, автомобиль);
• для продажи имущества, чтобы разделить вырученные деньги от продажи в заранее установленных частях.

Не всегда оценка имущества при разводе происходит за взаимным решением и согласием. Бывают случаи, когда на процедуре настаивает только лишь один из супругов, а иногда причиной для проведения оценивания есть решение суда.

Интересно, что оценке имущества при разводе подлежат практически все, что было совместно нажито. Кроме того, что вы можете оценить автомобиль, квартиру, дом, гараж и тд., вы также можете обратиться к эксперту для того, чтобы провести оценку антиквариата, предметов искусства, определенных банковских накоплений и пр.

Украинское законодательство устанавливает, что каждый учредитель какого-либо общества, что имеет ограниченную ответственность, должен вложить в уставной капитал сумму в денежном эквиваленте, которая будет равна его доли.

Сегодня существует норма, которая говорит о том, что при любой операции, связанной с активами, необходимо проводить экспертное оценивание.

Отчет эксперта об оценке имущества, вносимого в уставной капитал, зависит от ряда рыночных показателей. Основным фактором являются требования, которые играют роль во время продажи имущества в свободных условиях.

Обычно эксперт-оценщик осуществляет личный осмотр имущества для того, чтобы качественно и точно можно было сделать заключение об оценки. Однако есть специалисты, которым достаточно отправить фотографию, технические характеристики и другие необходимые документы.

Как и все другие оценки, оценка имущества, вносимого в уставной капитал, заканчивается оформлением заключения (отчёта), которое в обязательном порядке должно быть подтверждено в документальном виде.

Наследование – это переход прав и обязанностей от человека, который умер (наследодатель) к другим лицам (наследникам). Открытие наследства происходит в день смерти наследодателя по последнему месту жительства.

Тем не менее, в наследовании существует множество нюансов: в очередности, в порядке оформления и количестве необходимых документов.

Завещание – письменный, лучше нотариально заверенный, наказ, содержащий распоряжения об имуществе, правах и обязанностях лица на случай его смерти.

В одних случаях наследодатель уведомляет всех о наличии такого акта односторонней воли, в других – нет. Иногда завещание находится случайно вместе с правоустанавливающими документами на недвижимость, так как наследодатель не обязан сообщать о наличии завещания и о тех лицах, в чью пользу оно составлено. Внезапное появление такого документа может разрушить схему наследования по закону. Поэтому лучше знать заранее о том, было ли подготовлено завещание при жизни усопшего.

Согласно завещанию, наследником может быть физическое лицо (и это не обязательно должен быть родственник по крови), юридическое лицо, государство или орган местного самоуправления. Завещание может лишить наследства всех наследников, кроме тех лиц, которые имеют право на обязательную долю – 50% того, что им причиталось бы при наследовании по Гражданскому кодексу Украины. К таким относятся, прежде всего, нетрудоспособные родственники наследодателя (дети, вдова/вдовец и его родители). Величину получаемой доли может уменьшить суд с учетом отношений между такими наследниками и умершим.

Иногда возможны ситуации, когда оформление по завещанию невозможно. Это происходит, если:

• завещание признано судом недействительным;
• все указанные в завещании лица отказались или умерли.

В таком случае вступление в наследство происходит согласно букве Гражданского кодекса Украины. Таким же образом подлежат наследованию по закону имущественные объекты, не указанные в завещании или если усопший его вовсе не подготовил.

В Гражданском кодексе очередность наследников составлена с учетом семейных, родственных и личных отношений. Различают пять очередей, и они призываются к наследованию последовательно одна за другой, а не одновременно.

Разделяются они следующим образом. Первая очередь:

• супруг/а, если они с усопшим/ей были официально зарегистрированы;
• кровные родители (попечители и опекуны не входят в первую очередь);
• дети наследодателя. Здесь исключений нет, в первую очередь входят внебрачные, новорожденные, усыновленные, зачатые при его жизни дети.

В том случае, когда наследников нет ни в одной из очередей, возможны различные механизмы действий. Если наследник умер:

• раньше наследодателя, тогда происходит наследование по праву представления;
• в одно время с наследодателем или после него, тогда происходит наследственная трансмиссия.

В первом случае доля имущество наследуется родственниками умершего наследника (внуки, племянники и племянницы, двоюродные сестры и братья, и другие родственники наследодателя).

Наследственная трансмиссия – это переход доли умершего наследника к его наследникам.

Если умерший наследник успел принять наследство, но не успел нотариально оформить, то доля имущества наследуется в общем порядке (между пятью очередями) или согласно его завещанию.

«Наследникам, что столкнулись с разделом наследства, можно порекомендовать лишь четко следовать нормам закона и ни в коем случаи не пускать всё на самотёк, проверять каждое действие нотариуса с помощью адвоката по наследственным делам, чтобы в будущем такой раздел наследства не был признан незаконным заинтересованной на то стороной в судебном порядке». Дмитрий Зенкин, адвокат.

В ГК Украины, ст. 1224, приведен перечень лиц, не имеющих право на наследство:

• граждане, лишенные родительских прав, относительно имущества ребенка;
• лица, совершившие покушение или лишившие жизни наследодателя или кого-то из претендентов;
• лица, уклонявшиеся от помощи наследодателю, и прочее.

Решая проблему, как вступить в наследство в Украине, учитывайте, что не стоит оттягивать этот вопрос на долгий период. Промедление и отсутствие взаимопонимания с родственниками нередко приводит к конфликтам и щекотливым ситуациям. В любом из типов наследования, по закону или завещанию, будет не лишним дополнительно проконсультироваться у адвоката по наследству.

Вступление в наследство – несложная процедура, которая требует своевременных действий и наличия необходимых документов. Рассмотрим, что делать, если не вступил в наследство и какие сроки по закону даются для этой процедуры.

Чтобы заявить о наследстве, лицо, прежде всего, должно быть наследником по закону или по завещанию. Далее в установленный срок необходимо лично подать заявление в нотариальную контору, которая расположена по месту жительства наследодателя или по месту нахождения имущества (по месту нахождения наиболее крупного объекта, если собственности много). Дети с 14 лет имеют право подать заявление без согласия родителей или опекунов. К нему прилагается определенный перечень документов, о дополнительных официальных бумагах нотариус сообщит отдельно.

Налог на наследство в Украине: порядок налогообложения

В соответствии с новыми правилами оценку могут проводить только лицензированные оценщики.

Оценка квартиры для вступления в наследство — это простой, но очень важный шаг.
На основании суммы оценки будет рассчитываться налог, который наследнику необходимо будет заплатить.

Стоимость будет варьироваться в среднем от 250 грн. до 400 грн. в зависимости от компании.

• Документ, подтверждающий право собственности на объект (свидетельство, договор купли-продажи, договор дарения и т. п.)
• Технический паспорт с органов БТИ (Бюро технической инвентаризации) на объект
• Паспорт и идентификационный код (наследника или доверительного лица с доверенностью)
• Свидетельство о смерти (наследодателя)

• Жилой недвижимости: дома, таунхаусы, дачи, квартиры, комнаты в общежитиях и коммуналках.
• Коммерческой недвижимости: офисы, склады, производственные и торговые помещения.
• Нежилых сооружений: гаражи, хозяйственные постройки.
• Земельных участков.

Особенности налогообложения недвижимости, полученной в наследство

1. По нулевой ставке облагается недвижимость, полученная резидентами – наследниками первой и второй степеней родства.
2. 5% от оценочной стоимости платят резиденты – родственники начиная от третьей степени родства либо лица, у которых с умершим не было родственных связей.
3. 18% – ставка налога при получении наследства нерезидентом от гражданина Украины либо резидентом от иностранца или лица без гражданства.

Налог должен быть уплачен до 10 апреля года, следующего за годом регистрации права собственности на принятое в наследство имущество.

• Паспорт и ИНН наследника.
• Техпаспорт на объект недвижимости.
• Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации и т. д.
• Документы на землю – в случае необходимости.

Возможно, понадобятся другие документы, дополнительная информация о доме, квартире, участке. Об этом сообщит наш сотрудник во время консультации.

Наследство: оформление и налогообложение

• Мы работаем строго в рамках закона. При регистрации прав на недвижимость у нотариуса у вас не возникнет проблем с правильностью определения рыночной цены имущества.
• Оценку проводим максимально оперативно.
• Гарантируем неразглашение предоставленной нам в процессе работы информации.

Сроки и цена услуги зависят от конкретного вида недвижимости, необходимости в личном осмотре жилья или нежилого помещения, наличия необходимых документов.

Если у вас возникли вопросы, звоните. С удовольствием вам поможем.

ЗАКАЗАТЬ
УСЛУГУ

Оставьте нам заявку и мы
в скором времени
свяжемся с Вами!

• Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимостиК коммерческой следует относить недвижимость, использование которой так или иначе связано с получением дохода. Доход может выражаться в денежной или т…
• Оценка недвижимости для налогообложенияКупля-продажа, дарение, передача недвижимого имущества в наследство требуют обязательной уплаты налогов одной из сторон сделки. Для этого необходима н…
• Оценка недвижимости для нотариусаОдним из важных этапов заключения нотариальных сделок с недвижимостью является экспертная оценка. Эта процедура подразумевает определение рыночной сто…
• Оценка жилой недвижимостиКакую бы сделку с жилой недвижимостью вы ни собирались заключить, помимо стандартного пакета документов вам необходимо будет предоставить нотариусу от…
• Экспертная оценка домаУ вас есть загородный коттедж, дача и возникла необходимость их продать, подарить, внести в залог, чтобы получить кредит? Достался по наследству дом в…

• Процедура наследования земли и недвижимости (дома, квартиры) для иностранцев в Украине не отличаются. Она аналогична процедуре установленной для граждан Украины. Однако имеет некоторую специфику.
• Существуют требования относительно обязательного отчуждения иностранцами земель сельскохозяйственного назначения в течение одного года после принятия наследства (об этом ниже).

Наследование по закону. Наступает в том случае, если наследник является родственником наследодателя. Законом установлена определенная очередность принятия наследства.

Наследование по завещанию. Наследство получает тот, кого указал наследодатель.

Для каждого из этих оснований установлены определенные особенности и правовые оговори. Это лучше обсуждать с юристом.

Отметим наиболее типичные проблем, которые возникают при наследовании имущества. Примеры приведены исходя из нашей практики работы с иностранными клиентами.

• Проблема №1. У наследодателя был государственный акт на земельный участок, а кадастровый номер земельному участку не был присвоен.

Выход. Необходимо пройти процедуру присвоения кадастрового номера для земельного участка. Срок от 1 до 3 месяцев.

• Проблема № 2. Наследник не успел при жизни завершить процедуру оформления земельного участка в собственность. Как правило это касается случаев бесплатной получена земли (каждый гражданин Украины имеет право на бесплатную приватизацию).

Выход. Обратиться в суд с иском о признании право на наследования такого земельного участка.

• Проблема № 3. Согласно завещанию наследник унаследовал дом, а в отношении земли, на которой он расположен, в завещании не было ничего указано.

Выход. По закону в случае наследования дома, право на земельный участок под ним переходит к наследнику автоматически. Если нотариус отказываете оформить право на землю, то необходимо обращать в суд.

Однако лучше сразу выбирать компетентного нотариуса или доверить это своему юристу.