Оформление право собственности на долю квартиры по наследству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление право собственности на долю квартиры по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В исковом заявлении о разделе наследства индивидуальные характеристики имущества (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику (ответчикам) и почему.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку искового заявления ответчику и третьим лицам
• документ об уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб.
• свидетельство о праве на наследство
• документы, подтверждающие стоимость имущества
• документы, подтверждающие право на преимущественное получение имущество при наличии обстоятельств, описанных выше.

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы.

Оформление доли в праве собственности на наследство

В случае раздела наследства в виде недвижимости иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат движимые вещи, то иск подается в суд по месту нахождения ответчика (одного из ответчиков).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Если разделу подлежит недвижимость, то чтобы завершить раздел, необходимо с данным решением суда обратиться в Росреестр для регистрации.

Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.

В первом случае имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто указан в документе, где изложена воля усопшего.

Как оформить долю в квартире по наследству?

Любой собственник еще при жизни вправе позаботиться о том, чтобы его имущество перешло к тому или иному лицу. Для этого он составляет завещание, которое заверяет у нотариуса. Без нотариальной заверки документ не имеет юридической силы, а потому не является основанием для передачи части недвижимости в наследство указанным лицам. В таком случае происходит наследование по закону.

Если собственник при жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:

1. Муж или жена, дети, родители.
2. Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
3. Тети и дяди.
4. Прадедушки и прабабушки.
5. Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
6. Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
7. Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.

Рассмотрим еще одну форму наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).

Очередь следующая:

• вместо погибших детей — внуки и внучки;
• братьев и сестер — племянники и племянницы;
• теть и дядь — двоюродные сестры и братья.

Другими словами, имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.

Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:

• свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
• паспорт;
• договор наследников об определении размеров долей (если он имеется);
• документы на квартиру (кадастровый паспорт и другие).

На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Просмотров 6353

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются.

Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, дети, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

Процедура наследования должна быть осуществлена на протяжении полугода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

• Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение;
• Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединении еще одного наследника.

Наследники первой очереди имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. Наследники второй очереди имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.

При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека.

Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов.

Однако не всегда наследование приватизированной квартиры является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.

Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:Консультация юриста бесплатно онлайн

Доля в квартире по наследству после смерти

Приватизированная квартира может перейти в разряд наследства, как по закону, так и по завещанию. Залог наследования кроется также в соцнайме, с которым необходимо ознакомиться всем наследникам. Государство регламентирует правила, по которым родственники могут вступить в наследство по закону. Наследниками первой очереди являются:

Претендентами второй очереди являются боле дальние родственники, которые имеют кровные связи с наследователем:

1. дяди;
2. тети;
3. племянники;
4. племянницы.

В распределении доли большое значение имеет количество живых родственников первой очереди. Дальние родственники имеют право претендовать на имущество при отсутствии наследников первой очереди.

Залог успешного вступления в наследство кроется также в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают родственные связи с наследователем после его смерти.

К обязательным документам относится:

1. новый образец завещания (при наличии);
2. свидетельство о рождении наследника или любая другая бумага, подтверждающая кровную связь между наследником и наследователем;
3. свидетельство о смерти наследователя.

При оформлении прав на приватизированную квартиру необходимо выяснить, можно ли расценивать недвижимость, как залог в банковской структуре. Залог квартиры может лишить доли наследства всех претендентов.

Наследником первой очереди станет тот человек, который погасит все задолженности после смерти наследователя. В ином случае доли будут распределены после независимой оценки недвижимости по рыночной стоимости.

Любой родственник имеет право аннулировать залог собственными силами, получив недвижимость в наследство или часть от доли.

Гражданский кодекс России (ст. 244), называет имущество, принадлежащее группе лиц, долевой собственностью. Количественный размер собственности человека определяется или она делится между собственниками на равные части.

Пункт 4 статьи гласит, что общее владение имуществом возникает, если раздел совместной собственности на доли невозможен или нарушает законодательные нормы.

Часть имущества любого жилища признается долей. Эта разновидность собственности возникает по отношению к объектам:

• домовладение жилого вида полностью или частично;
• вся квартира или некоторая её часть;
• комната.

Важно! Согласно статье 247, закрепленной Гражданским кодексом РФ, имущество признается общей собственностью.

Доля квартиры по наследству, не лишает владельцев одинакового права на проживание, заселение других людей по желанию, дарение долей или составление завещаний.

Некоторые виды распоряжения имуществом, не разрешаются без получения согласия долевых владельцев (статья 246 Гражданского кодекса РФ):

• сдача жилой площади для аренды другими людьми;
• поселение граждан, не являющихся членами семьи собственника;
• отчуждение (по закону).

Гражданский кодекс РФ п. 2 ст. 246, содержит нюансы, вызывающие возникновение у владельцев части помещения, права приобретения частей жилья до других покупателей.

Как оформить долю в квартире по наследству? Наследник признается после подтверждения его права через ЕГРП.

Для прохождения регистрации, нужно отправиться к нотариусу за бумагой, удостоверяющей права гражданина на наследство.

Собрать пакет документов для регистрационной службы:

• заявление о регистрации;
• паспорт;
• оплаченная государственная пошлина (если имеются льготы, предоставить документы для подтверждения);
• нотариальное свидетельство о праве наследования;
• договор, составленный между наследниками о разделе собственности, судебное решение, разрешающее вопрос;
• документ, подтверждающий право первоначального владельца на собственность;
• кадастровый паспорт (если техническое состояние жилья не изменилось с момента последнего представления).

После того как сотрудники уполномоченного органа проверят всю предоставленную документацию, можно получить свидетельство.

Важно! Все копии, которые предоставляются для получения свидетельства о регистрации, нотариально заверяются.

Подобная сделка производится только на законном основании, какие документы нужно предоставить?

1. Документы, подтверждающие отказ каждого собственника помещения от приобретения этой доли (письменный).
2. Без получения отказа, прикладываются доказательства, уведомления собственника части жилища дольщиков о намерениях.
3. Документ, подтверждающий наличие государственной регистрации этой части, либо выписка из ЕГРП.
4. Технический и кадастровый паспорта.
5. Семейное положение дольщика требует письменного нотариального согласия его половины.
6. Необходимые документы, удостоверяющие личность субъектов сделки.
7. При затрагивании прав несовершеннолетнего, необходимо обращение к органам опеки.
8. Договор о приобретении этой части с заверением от нотариуса.

Имущество, полученное в наследство (имеющий право собственности на квартиру), не облагается налогом.

Текст статьи 217 Налогового кодекса РФ изменился, налог на наследовании имущества не начисляется. Даже при наличии этого права не у родственников, а у посторонних людей.

Когда человек продает унаследованную часть имущества, он обязан заплатить налог на продажу. При наличии права собственности на долю в квартире у человека более трех лет, от уплаты налога он освобождается.

Важно Подать документы о принятии наследства вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы не успели, сроки считаются пропущенными, и восстанавливать их вам придется в судебном порядке, доказывая уважительность причины опоздания.

Нотариус откроет дело о наследстве. Через 6 месяцев все наследники получат свидетельство о наследстве. На основании данного документа вы сможете зарегистрировать права собственности на свою долю квартиры в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, после чего имеете право ее продать.

В случае если все наследники выступают за продажу квартиры, разделенной в долях в процентном соотношении, квартиру продают. Вырученные денежные средства делятся между наследниками в соответствии с долями полученного наследства.

Долевое наследование В законодательстве есть такое понятие как долевая собственность, что означает право собственности нескольких лиц на одно и то же имущество с определенной долей у каждого. Данное определение можно рассмотреть на очень распространенной ситуации – несколько родственников вступают в наследство одной квартиры.

И тогда между наследниками встает вопрос о выкупе доли наследуемой квартиры. Казалось бы, что близкие люди всегда могут договориться, но практика показывает, что чаще всего проблема возникает именно среди них.

Как правильно оформить наследство на квартиру по завещанию и по закону Это означает, что наследственная масса передается одновременно и в полном объеме. При этом следует помнить, что в понятие наследственная масса включается не только само имущество, но и все долговые обязательства наследодателя перед третьими лицами, связанные с этим имуществом.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

• справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
• справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
• выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
• выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные. Поэтапная процедура принятия и оформления наследства Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

• оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
• документы, удостоверяющие личность наследников
• бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
• документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
• льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.

Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления — до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками). Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит.

Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится. Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием.

Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры.

Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами. Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу.

Основные трудности, с которыми придется столкнуться:

Возможное желание других наследников оспорить часть завещания на вашу долю;

Если жилье покойного было не приватизировано, то суд может отказать в получении наследства из-за нежелания покойного получить полное право собственности на свою квартиру;

Бытовые трудности:

• Наследуемая доля может быть в коммунальной квартире;
• На заселение членов семьи наследника в наследуемое жилье требуется согласие других наследников;
• На аренду, продажу и другие действия с квартирой так же требуется согласие других наследников.

Наследство на долю в квартире можно с легкостью оспорить, если с покойным проживали или у него были более близкие родственники, чем наследник, указанный в завещании.

Оформление наследства на квартиру после смерти

Все сделки с недвижимостью (продажа, аренда, наследование и т.д.) регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ. Там же можно найти и правила для раздела квартиры на доли для каждого собственника.

По положениям статьи 244 Гражданского Кодекса РФ долевая собственность – это раздел права собственности на квартиру, дом или участок между несколькими владельцами.

Итак, если наследуемое имущество находится в общей собственности, то передать по наследству можно только ту часть, которая принадлежит завещателю. Доли квартиры могут быть выделены как в равных частях для каждого владельца, так и по их собственному желанию.

Чтобы появилось право на выделение доли на квартиру, необходимо, чтобы имущество было не делимо или соответствовала законным основаниям по пункту 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ.

Разделить право собственности можно на следующие виды недвижимости:

• Квартира, дом или его часть;
• Жилое домовладение;
• Комната в коммунальной квартире.

Основные положения по правам общей собственности можно прочитать в Гражданском Кодексе статья 247. Перечислим основные права граждан, имеющих общую собственность:

1. Право на проживание в доме или квартире;
2. Право на заселение членов своей семьи (супруг/супруга, дети, внуки или родители);
3. Право на дарение свое доли (например, можно подарить долю своему ребенку после развода со вторым родителем);
4. Право завещать свою долю в имущество без получения согласия на завещание от других жильцов.

Однако нельзя забывать, что у долевой собственности есть несколько владельцев. А значит:

«Право на жилье заканчивается там, где начинаются права второго владельца».

Итак, вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом без получения согласия от всех владельцем жилого помещения в следующих случаях (по статье 246 Гражданского Кодекса РФ):

• Сдать квартиру или комнату в наем;
• Поселить в квартире дальних родственников или посторонних людей;
• Отчуждение, кроме завещания и дарения.

Владельцы долей имеют преимущественное право при продаже части жилья другим владельцем.

Обращаем ваше внимание на то, что существуют и другие ограничения на распоряжение подобным имуществом. Подробнее об этом в ст. 246 ГК РФ.

Вступление в наследство в данном случае полностью идентично принятию других видов наследства. Основное правило:

Для вступления в наследство на долю в квартире должно пройти как минимум 6 месяцев, чтобы нотариус смог открыть наследственное дело.

Чтобы получить имущество покойного завещателя, наследник должен собрать и предоставить нотариусу данный пакет документов, на сбор которого может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев:

1. Заявление о вступлении в права наследства;
2. Справка о смерти завещателя, где указана точная дата смерти наследодателя;
3. Справка или выписка из домовой книги о месте последнего проживания покойного гражданина, оставившего наследство на долю в квартире;
4. Документ, подтверждающий родственную связь наследника и наследодателя:
5. Свидетельство о рождении;
6. Заключение медицинской экспертизы об установлении отцовства;
7. Иные документы;
8. Документы на право собственности на долю в недвижимости на имя покойного наследодателя;
9. Справка из управляющей компании;
10. Дополнительные документы, по требованию.

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Это происходит при условии, что она принята наследниками.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Правовое регулирование наследственных дел содержится в .

Чтобы получить право на наследство, его нужно принять. Принять наследство можно фактически, без посещения нотариуса. Или, наоборот, только у нотариуса, без вступления в управление жильем. Можно принять наследство и фактически, и у нотариуса.

Принятое наследство принадлежит родственникам с момента открытия наследственного дела и не зависит от момента государственной регистрации.

Наследование квартиры в общей собственности

Завершающий этап вступления в наследство – изменение данных государственного реестра прав о собственнике квартиры. Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН на основании заявления нотариуса или наследника.

Чтобы зарегистрировать право собственности, наследнику нужно:

1. Получить нотариальное свидетельство.
2. Подать заявление о регистрации права на квартиру в Росреестр через МФЦ. Из документов нужны только нотариальное свидетельство и госпошлина (2 000 рублей).

Выписка из ЕГРН будет готова в течение 3 рабочих дней.

Со дня открытия наследства у наследника возникает право владения и пользования квартирой. Продавать квартиру, дарить, обменивать можно только после получения нотариального свидетельства.

Прочтите: Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.

Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.

Если вас упомянули в завещании, отписав вам дом, то данный факт еще не является гарантией получения недвижимости, так как при оформлении могут возникнуть некоторые обстоятельства, из-за которых получение дома или его части может стать невозможным.

Пример. Умерший гражданин оставил завещание, в котором указал, что загородный дом переходит в собственность его сводному брату. Однако он не учел, что у него есть наследник, имеющий право получить обязательную долю в наследном имуществе. Таким человеком был его нетрудоспособный сын от первого брака, который и подал иск. Решением суда ему была выделена часть дома, так как другого имущества у наследодателя не имелось. Однако сводный брат умершего предложил выкупить долю сына завещателя, на что тот согласился.

Кроме того, завещание может быть оспорено в целом или в какой-то его части по следующим причинам:

• нет подписи нотариуса;
• документ составлен под давлением или под угрозой;
• завещание написано лицом, признанным недееспособным;
• документ оформлялся в тот момент, когда завещатель находился под действием алкоголя или наркотиков.

Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

• После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
• Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
• Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
• После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Вступление в наследство на квартиру

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

• написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
• предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
• при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.

В течение этого срока нотариус:

• проверяет факт смерти наследодателя;
• устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
• проверяет список имущества, которое может входить в наследство.

У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.

В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).

Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.

По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.

Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.

Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Пример: Жили два брата. У старшего была семья — жена и сын. Младший был одиноким. Когда у старшего брата умерла жена, он отказался от выделения своей супружеской доли в совместной квартире и ее полностью оформили на сына.

Сын погиб, но у него остался свой несовершеннолетний сын, к которому и перешла в собственность квартира. Отец наследство после сына не оформлял. Когда умер старший брат, осталось завещание, которым он оставил младшему брату все свое имущество.

Внук пытался оспорить завещание деда, но так как он уже был совершеннолетним, в правах на наследство по представлению ему отказали. Но в процессе выяснилось, что из наследной массы, после смерти супруги не была выделена супружеская доля, которую и выделил нотариус, ведущий наследное дело братьев.

Таким образом, младший брат унаследовал не только то имущество, которое было указано в завещании, но и супружескую долю брата в квартире, не выделенную ранее.

Рекомендуем прочесть: Налоговые вычеты при покупке квартиры как оформить

1. На выделение обязательной доли не требуется согласия остальных преемников наследства.
2. Совместное проживание с наследодателем на условиях, например, гражданского брака, не дает права на обязательную долю (действительно при условии, что сожитель не являлся по отношению к умершему нетрудоспособным иждивенцем).
3. Право на обязательную долю не наследуется.
4. Суд может принять решение об отказе в обязательной доле, признав преемника недостойным наследником.
5. Дети наследодателя, усыновленные другими лицами при жизни родителя, теряют право на наследование его имущества (исключение – случаи сохранения правоотношений с биологическим родителем с согласия усыновителя).
6. Дети наследодателя, усыновленные другими лицами после смерти родителя, сохраняют право на наследование его имущества (список лиц, имеющих право доступен здесь).
7. От обязательной доли нельзя отказаться.

Гражданским законодательством предусмотрена возможность свободного заключения договоров между гражданами (ст. 421 ГК РФ). Если это не будет противоречить действующим законодательным нормам, наследники вправе заключить любое соглашение о разделе наследственной массы.

Если в распоряжении умершего не упомянуты правопреемники, имеющие право на обязательную часть, нотариус уменьшает причитающуюся величину указанным в завещании лицам пропорционально объему имущества, подлежащего передачи по долям.

Бывает, что вся недвижимость подробно расписана среди наследников, а лица, имеющие право получить обязательную часть, не внесены в документ. При таком раскладе их доля подлежит учету в каждом указанном наделе имущества.

Это касается и супружеской доли в наследстве при наличии завещания.

Супруги – это те, с кем был заключен основной брак. У бывших супругов прав на получения имущества нет.

Даже если развод вступил в силу за день-два до смерти другого супруга. Супруги не претендуют ни на какую обязательную долю, если они просто жили, не зарегистрировав брак.

Но ни могут претендовать на часть в имуществе в порядке установленной законом очередности.