Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После открытия наследства и получения свидетельства о праве собственности на то или иное имущество завещателя, наследнику нужно переоформить право собственности на себя. Для этого необходимо знать порядок оформления квартиры в собственность по наследству, а также срок регистрации права.

Любой наследник понимает, что после получения какого-либо имущества наследодателя, он должен оформить его соответствующим образом. Чтобы вступить в право наследования при отсутствии завещания, в первую очередь необходимо подать заявление на получении имущества покойного.

После этого нотариус нужно проверить, не было ли составлено завещание покойным. Если этот документ не обнаружен, распределение имущества усопшего осуществляется по закону. После получения свидетельства наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права.

Если покойный был прописан в данном помещении, необходимо незамедлительно выписать его оттуда. Для этого наследник должен обратиться в службу миграции со свидетельством о гибели указанного лица. На основании представленной бумаги заявитель получит выписку, которая подтвердит, что покойный выписан из квартиры.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).

Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:

• нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
• дети несовершеннолетнего возраста;
• иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.

Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.

Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.

Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:

1. Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
2. Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
3. Паспорт заявителя.
4. Бумага с места регистрации заявителя.
5. Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
6. Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
7. Выписка о том, что у покойного нет долгов.
8. Завещание, подлинник (при наличии).
9. Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
10. Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).

Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.

После того, как наследник получил свидетельство о получении квартиры в наследство, он должен переоформить объект недвижимости на себя. Без получения свидетельства о праве собственности гражданин не сможет совершать с жилым помещением никаких юридически значимых действий (продать, сдать в аренду, завещать, подарить).

Для совершения регистрационной процедуры заявитель должен обратиться в отдел Росреестра. С собой наследник должен взять пакет документов на квартиру, включая свидетельство на наследство, и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

В Кадастровой Палате заявителю необходимо оформить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Эта бумага станет подтверждением перехода права собственности на квартиру от покойного на наследника. После этого заявитель сможет осуществлять любые законные действия с объектом недвижимости.

Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.

В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.

В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:

• данные паспорта наследника;
• адрес регистрации и места жительства;
• гражданство и семейное положение;
• день рождения;
• повод для обращения;
• суть заявления;
• вид и тип собственности;
• площадь жилого помещения;
• наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
• номер объекта недвижимости (кадастровый);
• место расположения объекта;
• подпись и дата составления документа.

Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).

Наследование квартиры — сделка, которая совершается с завидной частотой, как в России, так и за рубежом. Многочисленные собственники, боясь, что их объекты недвижимости попадут не в те руки, оформляют завещание на своих родственников, друзей или просто знакомых. По сути, оно может быть оформлено на кого угодно, по желанию ее составителя. Однако сами наследователи не всегда знают, что делать после обретения прав на имущество.

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.

Действия правопреемников после смерти собственника

Бумаги, необходимые для оформления наследства

Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

• заявление о государственной регистрации;
• удостоверение личности заявителя, ИНН;
• свидетельство, выданное нотариусом;
• техническая документация на жилую квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Если данные предоставляет представитель правопреемника, то дополнительно необходимо предъявить его паспорт и нотариальную доверенность.

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

• Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
• МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

• лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
• направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
• подать в электронном виде;
• заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
2. Подать необходимые документы.
3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

• Заявление о регистрации.
• Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
• При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
• Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
• Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
• Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
• Квитанция об оплате госпошлины.

1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Под наследством понимают имущество, полученное безвозмездно после смерти бывшего владельца по закону или завещанию. В первом случае его наследуют ближайшие родственники, согласно законодательству. Во втором наследниками становятся те, кто указан в завещании (гл. 62 ГК РФ).

Наследник вправе принять или отказаться от наследства.

По наследству передаются машины, квартиры, дома и другое ценное имущество. Недвижимость — наиболее распространенный вариант.

Важно понимать, что наследство не переходит в собственность самостоятельно. Его нужно принять, согласно срокам и требованиям установленным законодательством. По ст. 1154 ГК РФ, вступить в наследство нужно через 6 месяцев после смерти лица, от которого переходят права на имущество. За эти полгода нужно собрать все необходимые документы и обратиться к нотариусу. Наследователь принимает или отказывается от наследства.

Если отведенные сроки вышли, придется доказывать свои права через суд.

Примерная схема вступления в наследство выглядит следующим образом:

1. До истечения шестимесячного срока обратиться в нотариальную контору. По сути, этого достаточно, чтобы войти в курс дела. Специалист объяснит дальнейшие действия и проконсультирует по любым юридическим вопросам. На прием к нотариусу рекомендуется взять свидетельство о смерти человека, от которого переходит имущество, а также документ, подтверждающий родство с усопшим (при вступлении по закону). Если вступать в наследство по завещанию, оно и является основным документом, фигурирующим в сделке.
2. Собрать другие документы (бумаги на квартиру, результаты экспертной оценки и прочее).
3. Оплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ.
4. Через полгода нотариус выдает документ, свидетельствующий о праве на наследуемую квартиру.

Наследник вправе выбирать любого нотариуса, который будет вести дело. Если наследников несколько, решение за тем, кто обратится к нотариусу первым. И в случае, когда остальные претенденты обращаются к другим нотариусам, специалист обязан перенаправить их к тому, кто взялся за дело первым.

После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре. Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ. Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Как уже было упомянуто выше, свидетельство о получении наследства выдают не ранее полугода. Бывают ситуации, когда нотариус оформляет его быстрее, не дожидаясь истечения 6 месяцев. Как правило, это возможно в том случае, когда на наследство претендует лишь один человек и никто более. Но это теоретически. На практике же юристы стараются избегать подобных ситуаций и выдавать свидетельство через полгода, как положено по закону.

Что касается подачи документов на вступление в наследство, это можно сделать в любой момент (на протяжении 6 месяцев). Если они в порядке, это займет 1-2 дня.

Росреестр рассматривает документы в течение 10 дней. При обращении в МФЦ сроки продлеваются до двух недель.

Если для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу не позже месяцев до дня смерти наследодателя, то для постановки недвижимости на государственный учет сроки не предусмотрены. Заявитель может обратиться в уполномоченные органы тогда, когда посчитает нужным. И никакое наказание за просрочку ему не грозит.

В то же время для самого Росреестра установлены законом определенные сроки для рассмотрения документов. И если по истечении 10 или 14 дней от момента подачи запроса заявитель не дождется ответа, он вправе обратиться в суд.

При оформлении прав на наследуемую квартиру в Росреестре платить придется лишь госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица.

Не обязательно уплачивать ее в день подачи заявки. Сделать это можно как до, так и после предъявления всех необходимых бумаг в уполномоченные органы. Однако важно уплатить госпошлину не позже 2 рабочих дней.

Если на квартиру претендуют несколько наследников, государственная пошлина делится на всех поровну.

Рассмотрим частные случаи, которые могут возникнуть при наследовании квартиры, а также представим способы их решения:

• если при подаче заявки выяснится, что какого-то документа не хватает, его можно донести, на что отводится пару дней (если затянуть со сроками, в оформлении могут отказать, придется писать заявление заново);
• при оценочных работах обнаружено нарушение в виде незаконной перепланировки и прочего — если оно допущено усопшим, новый владелец может исправить ошибку и избежать штрафных санкций;
• когда согласно завещанию наследуется доля в квартире, а также транспорт, придется принять все или отказаться от всего, брать часть унаследованного имущества запрещено законом.

Само по себе наследование не вызовет сложностей, если документы в порядке. В случае незначительных ошибок всегда можно найти выход из сложившейся ситуации. Для наследника это грозит лишь потерей времени.

• Наследство: базовые понятия
• Основной список необходимых документов
• Документы для вступления в наследство на другую недвижимость
• Документы для вступления в наследство на земельный участок
• Документы для вступления в наследство на автомобиль
• Документы для получения наследства через суд
• Документы для вступления в наследство по завещанию
• Документы для вступления в наследство без завещания

t
1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).

t

2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.

t

3. Получить свидетельство о праве на наследство.

t

4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

t
• ½ квартиры сразу выделяется вам.

t

• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

• ½ квартиры сразу выделяется вам.
• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

Свидетельство выдают тем гражданам, которые составили заявление или вступили в законную роль фактически. К передаче привлекаются кандидаты, обозначенные в тексте завещания, а также лица, претендующие на статус по закону.

ГК РФ выделяет семь очередей и их представителей, нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Очереди представлены ближними и дальними родственниками усопшего.

Находившиеся на иждивении лица при особых условиях становятся представителями восьмой очереди при принятии имущества. Их ждет неотъемлемая наследственная доля.

Свидетельство выдается гражданам, зафиксированным в тексте завещания. Благодаря ему они обретают официальное подтверждение своих прав как перед нотариусом, так и перед другими правопреемниками.

Существует ряд действий, выполнение которых будет говорить о фактическом наследовании:

• владение и управление жилым домом, квартирой, автомобилем наследодателя;
• погашение долгов по квартплате;
• принятие мер по защите наследства;
• оплата счетов по договору социального найма, за коммунальные услуги, ремонтные и реставрационные работы и т.д.

Достаточно совершить одно из обозначенных действий, чтобы можно было говорить о том, что наследство принято. После этого фактический преемник вправе получить подтверждающее свидетельство.

В случае пропуска сроков установление проводится в рамках судебного разбирательства, где придется доказывать уважительный характер причины пропуска. Стать обладателем свидетельства можно будет только после положительного решения судьи.

Судебный порядок решения вопроса о выдаче документа имеет одну примечательную особенность: решение способно заменить свидетельство, но при условии, что акт будет содержать информацию о законности претензии преемника.

Чтобы это произошло, в ходе судебного заседания нужно ходатайствовать об установлении обозначенного факта. Полученный на руки судебный акт станет полноценным аналогом свидетельства. Если имеется возможность не прибегать к судебному разбирательству, для получения законного свидетельства о праве на часть наследства необходимо обратиться в нотариальную палату.

Куда идти при возникновении необходимости в оформлении наследства? В контору имеет смысл обращаться, когда претендент владеет доказывающими факт принятия наследства бумагами – чеком об оплате комуслуг, письменным договором на охранные услуги.

После приема заявления и поданных документов сотрудник конторы рассматривает их в рамках наследственного производства и в случае положительного решения инициирует выдачу свидетельства о праве на наследство.

Правоустанавливающее свидетельство выдается по письменной просьбе, которую приобщают к заявлению. При отправке требуемых бумаг заказным письмом или курьерской службой необходимо заверить подпись у нотариуса.

Обращение в палату осуществляется по месту жительства покойного. Если с этим возникли сложности, например, человек жил в другом государстве, то обращаться к нотариусу следует по месту нахождения недвижимого имущества (как правило, это самая ценная часть наследства).

Последовательность действий выглядит следующим образом:

• для выдачи соответствующего документа составляется заявление, вслед за этим необходимо отдать его на рассмотрение;
• после приема заявления нотариус удостоверяет личность по паспорту заявителя, принимает документы о смерти наследодателя и инициирует открытие дела;
• письменное обращение регистрируется, передаются бумаги по подтверждению родства (их нужно собрать и предоставить нотариусу согласно перечню);
• после проверки всех документов оформляется свидетельство в 2 экземплярах (один остается в материалах дела);
• в назначенную дату свидетельство передается правопреемнику лично или высылается по почте;
• обязательным является уведомление органов опеки и попечительства, налоговой службы, если одним из правопреемников оказывается несовершеннолетний и недееспособный гражданин.

В роли заявителя может выступать представитель наследника. В этом случае необходимо оформить на него нотариально заверенную доверенность.

Подготовка свидетельства о праве на наследство предполагает сбор следующих бумаг:

• справка на умершего наследодателя (судебный акт, констатирующий смерть);
• справка, свидетельствующая о месте проживания скончавшегося до смерти;
• справка, подтверждающая локализацию собственности;
• свидетельство о рождении, акт об установлении статуса иждивенца (подтверждают право на наследство);
• выписки из ЕГРН;
• технический план на объект наследования, если это недвижимость;
• акт оценки;

Бывает так, что часть бумаг уже подшита к делу благодаря действиям других правопреемников. В таком случае нужно донести лишь недостающие.

Какие документы необходимы для вступления в наследство

Закон не устанавливает четких сроков получения свидетельства, когда дело касается подачи заявления. Ограничения влияют на сроки принятия наследства. Заявить свои права необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Принять участие в производстве позже нельзя, также человек лишается права на обретение наследства.

У правила есть исключение. При пропуске срока и наличии доказательной базы (уважительный характер причины пропуска) инициируется восстановление прав, но для этого придется составлять иск в суд.

Если один из претендентов не принял наследство, на обращение к нотариусу отводится 3 месяца с момента истечения 6 месяцев после смерти. Подготовка и выдача правоустанавливающего свидетельства проводится через полгода с даты кончины наследодателя. Об этом сказано в статье 1163 Гражданского кодекса РФ.

Перенос сроков допускается, если:

• проводится судебное заседание о подтверждении прав обращающегося за свидетельством гражданина;
• ожидается рождение еще одного преемника;
• предоставленные бумаги требуют экспертизы (вызывают сомнения у работника нотариальной конторы).

Ускоренный вариант обретения свидетельства возможен только при условии, что у нотариуса есть веские основания констатировать отсутствие других претендентов на наследство.

Статья расходов, идущих на оформление свидетельства, включает в себя нотариальный тариф (правовые и технические услуги) и государственную пошлину. Размер госпошлины определен в размере 0,3% от стоимости полученного имущества (для близких родственников) и 0,6% для других кандидатов.

Получить освобождение (в том числе частичное) от платежа могут следующие лица:

• инвалиды первой и второй группы (уплачивают половину суммы);
• иждивенцы (нетрудоспособные и несовершеннолетние);
• правопреемники граждан, погибших при выполнении военной службы.

Стоимость правовых и технических государственных услуг напрямую зависит от действующих в конкретном субъекте РФ тарифов. На территории Москвы свидетельство о праве на недвижимость предполагает уплату 5000 руб., а на движимое имущество – 3000 руб. Ветераны ВОВ, узники концлагерей освобождаются от тарифа полностью.

Свидетельство нотариус выдает по прошествии шести месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен для сбора необходимых документов наследниками и для проверки предоставленных документов нотариусом.

Если все в порядке наследники получат свидетельство о праве собственности на наследство.

В случае, если наследник проживает в другом населенном пункте, заявить о своих правах на наследство можно:

• удаленно. Для этого достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Нотариус принимает документы и направляет их в нотариальную контору по месту проживания наследодателя.
• через представителя. Необходимо оформить доверенность с указанием полномочий. Нотариальное заверение доверенности обязательно.

После получения свидетельства о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Зарегистрировать недвижимость можно:

1. через нотариуса, сроки составят:

• 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов;
• 5 дней – если документы были направлены через центр госуслуг;
• 1 день – в случае подачи документов в электронной форме;

Данная услуга предоставляется бесплатно по заявлению наследника.

2. через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Результат обращения 7 рабочих дней;
3. через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации 9 рабочих дней.

Для государственной регистрации прав нужно предоставить следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о праве на наследство;
• основание возникновения права на квартиру;
• заявление о государственной регистрации;
• свидетельство о рождении и документ законного представителя или опекуна, если правопреемник несовершеннолетний;
• паспорт и нотариальная доверенность представителя (если интересы правопреемника представляет доверенное лицо).

Вступление в наследство на квартиру

Государственная пошлина за регистрацию для физического лица составляет:

• 2 000 рублей при оплате через кассу или терминал банка;
• 1 400 рублей в случае подачи документов в электронном виде.

При подаче документов в электронном виде, на размер госпошлины действует понижающий коэффициент – 0,7.

Если квартира унаследована двумя и более наследниками, госпошлину оплачивает каждый в полном объеме, без деления на доли.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для получения документа о праве на наследство у нотариуса необходимо:

• обратиться в нотариальную контору, по последнему месту жительства покойного;
• написать заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства;
• собрать и предоставить нотариусу необходимый пакет документов;
• получить свидетельство о праве на наследство.

После прохождения процедуры оформления наследства, важно зарегистрировать право собственности. Без регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, нельзя совершать какие-либо операции в отношении данного имущества.

Если вы не хотите или не имеете возможности заниматься оформлением регистрации права, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

О наследственных правах нужно заявить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Действия по оформлению наследства состоят из двух этапов:

1. Получение свидетельства у нотариуса.
2. Регистрация права в Росреестре на основании нотариальных документов.

Последнее время все нотариусы сами подают документы в Росреестр вместо наследников. Поэтому весь процесс оформления права на квартиру сводится к посещению нотариального кабинета.

Порядок действий наследника:

1. Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
2. Написать заявление о праве на наследство.
3. Оплатить услуги нотариуса (зависят от нотариальных тарифов в субъекте РФ, размера доли, кадастровой стоимости жилья). Оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 2 000 рублей.
4. Получить у нотариуса наследственное свидетельство и выписку из ЕГРН (после того, как истечет полугодичный срок со дня смерти).

Документы, которые необходимо предоставить нотариусу:

1. Подтверждающие родство.

К ним относятся:

• свидетельство о рождении, о заключении брака, о расторжении брака;
• документы о смене фамилии, имени, отчества;
• справки, свидетельствующие о факте усыновления, и т. п.

2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. О праве наследодателя на квартиру. Это могут быть:

• выписка из ЕГРН, ЕГРП;
• свидетельство о госрегистрации;
• документ, на основании которого умерший стал собственником: договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда, регистрационное удостоверение, распоряжение администрации и т. п.

4. Значение кадастровой стоимости квартиры. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Законом предусмотрены основания, по которым можно оформить наследство, если установленный законом срок пропущен:

1. Уважительная причина пропуска. Например, длительное лечение, тюремное заключение и т. п.
2. Наследник не знал, что открыто наследственное дело.

В обоих случаях получить право собственности на квартиру можно только через суд. Срок давности по обращению в судебный орган: 6 месяцев со дня, когда причина отпала.

То есть в течение 6 месяцев после того, как гражданин закончил стационарное лечение, он должен подать иск в суд о восстановлении срока.

Или на протяжении полугода после того, как узнал, что наследодатель умер, и нужно было заявлять наследственные права.

Также имеют право восстановить срок лица, которые в момент открытия наследства были несовершеннолетними. Они имеют право подать обращение в суд в течение 6 месяцев после достижения ими 18-летия.

Если суд примет решение о принятии наследства пропустившим срок родственником, он определит доли всех других наследников. Выданные ранее свидетельства будут признаны недействительными.

Для оформления квартиры в собственность наследнику понадобится:

1. Подать заявление о регистрации права (МФЦ).
2. Предоставить госпошлину и решение суда.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет готова через 7-10 рабочих дней.

Оформление собственности на наследственную квартиру происходит на основании нотариального свидетельства о наследстве.

В отдельных случаях наследник сможет зарегистрировать право на квартиру по судебному решению.

Если родственник фактически наследство принял, но свидетельство не получил, он все равно является владельцем недвижимости. Но, чтобы распоряжаться квартирой, ему нужно будет обратиться к нотариусу и доказать принятие наследства.

Положенное наследство по закону должно быть официально подтверждено выданным нотариальным документом. Если претендент находится далеко, получить свидетельство о праве наследство за него имеет возможность представитель, у которого должна быть нотариальная доверенность.

Свидетельство о праве на наследство является подтверждением прав собственности наследственной доли. Содержит следующую информацию:

• Где оформлена собственность;
• Когда бумага получена;
• Реквизиты нотариальной конторы, адрес;
• Данные о законности оснований получения;
• Данные наследодателя, дату смерти;
• Полные данные наследника;
• Информация по подученной собственности;
• Уникальный номер документа;
• Сумму государственной пошлины.

Без наличия такого документа невозможно производить любые действия относительно объекта наследования.

Бланк может быть выдан общий или для каждого собственника. Описывать данные можно по всей массе или на все объекты одновременно.

Претенденты могут прийти к соглашению, оформить бумагу только на одного наследника. Подобное решение позволит существенно сэкономить средства, время на уплату государственных обязательств.

Свидетельство может быть выдано на всех наследующих наследство по завещанию. Бумага может выдаваться на часть наследуемой собственности, например: на квартиру, автомобиль, другой объект.

Каждый наследник имеет возможность получить документ только на положенную ему долю.

На право получения свидетельства могут претендовать наследники, осуществившие фактическое принятие.

Регистрации права собственности происходит после получения свидетельства. Оформление собственности — обязательный этап, без которого невозможны любые действия с объектом. Оформив права, наследник имеет право приступить в перерегистрации объекта в Государственных органах.

После получения свидетельства о праве на наследство порядок регистрации будет зависеть от объекта, который получен.

После оформления наследования и получения свидетельства претендент имеет полное право использовать собственность по своему усмотрению.

Продать недвижимость до оформления бумаги невозможно.

Получение документа происходит после истечения полугода, когда все претенденты имеют возможность заявить о своих правах.

Пользоваться площадью согласно законных оснований можно с момента открытия наследства.

Собственник имеет право не переоформлять недвижимость, если в его планы не входит продажа, дарение, завещание.

Реализовать собственность без уплаты налогов можно только через пять лет, после получения свидетельства собственника.

Банковские счета, долги умершего могут стать частью наследственной массы на ряду с полученными благами. Часть долга по ипотеке может быть не выплачена на момент смерти наследодателя.

Согласно действующего законодательства есть два решения вопроса:

• Произвести отказ от доли;
• Принять наследство, погасить задолженность.

Отказаться только от уплаты обязательств невозможно. Предъявить претензии наследнику не вступившему в права нельзя. Подобный прецедент можно обжаловать в судебном порядке.

Оформление документов желательно производить в установленные сроки, внимательно придерживаясь всех требований.

Обратиться в нотариат нужно в срок, отраженный в правовых актах. Он равен полугодию. Отсчет ведется с момента, когда скончался собственник имущества. Пошлина, которая уплачивается в нотариате, составляет 0,3 процента. Эта сумма установлена для граждан, состоящих в близком родстве с усопшим. Другие претенденты на массу платят в два раза больше.

Стоит обратить внимание, что законодателем установлено ограничение по сумме в перечисленных ситуациях. В первом случае сумма не может превышать 100 тысяч рублей, во втором – миллиона. Если гражданами утрачены необходимые для регистрации акты, то восстановительная процедура платная. Уплатить нужно 100 рублей.

• Автомобильное право
  • Регламент ГИБДД 2018
  • Какие метки ставят гаишники на правах и что они означают?
  • Как поменять водительские права через Госуслуги?
  • Как написать заявление на замену водительского удостоверения?
  • Как оплатить штраф ГИБДД по номеру постановления?
  • Медсправка для замены водительских прав
  • Как оформить куплю-продажу автомобиля?
  • Сколько реально стоит получить права на вождение автомобиля?
  • Стоимость зеленой карты на машину в разные страны
  • Как признать право собственности на автомобиль?