Вступление в наследство приватизированной квартирой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в наследство приватизированной квартирой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если для получения наследства учитываются общие нормы закона, данный процесс осуществляется в порядке очереди. Доля в имуществе зависит от степени родства. В законах Российской Федерации указаны 3 степени родства. При отказе или отсутствии наследников первой очереди наследство могут принять представители второй, далее третьей очереди.

Наследование доли

В некоторых случаях несколько наследников имеет возможность получить квартиру, однако разделить ее невозможно. Чтобы решить проблему, необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества. Если наследники не смогли достигнуть соглашения, вопросы решаются в суде.

Обычно суд выносит решение о разделе имущества поровну. Если одним из участников спора является несовершеннолетний или лицо, дееспособность которого ограничена, возможны другие решения.

Получение недвижимости происходит в определенном законом порядке:

1. Соберите документы, которые относятся к кончине родственника, также необходимы бумаги, подтверждающие достаточную степень родства для получения наследства.
2. Придите на прием к нотариусу.
3. Возьмите выданное свидетельство.
4. Пройдите процесс регистрации права собственности.

Когда все перечисленные выше предписания будут успешно выполнены, вы станете законным собственником квартиры.

Перед вступлением в процесс оформления процедуры наследования необходимо удостовериться в наличии прав на наследство, а также заявить о них. Соответствующее заявление подается в течение первых шести месяцев с момента кончины наследодателя. Желательно обратиться к нотариусу, который работает по адресу, близкому к месту проживания наследодателя. Если вы точно не знаете какому специалисту обратиться, можно воспользоваться услугами любого законного нотариуса. Дополнительно взимается налог на наследство, сумма которого зависит от цены на квартиру, которая указывается в БТИ.

Чтобы наследник имел возможность без обращения в суд получить причитающуюся ему долю наследства, необходимо подать соответствующее заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Данное предписание регулируется статьей 1154 ГК РФ. При этом не имеет значения, по какому основанию передается наследство: по закону или завещанию.

Существуют некоторые исключения из данного правила. В случае признания человека без вести пропавшим, при поступлении заявления о наследстве возможность его получения регулируется судом. Можно продлить срок, если будут названы другие уважительные причины. Чтобы не возникло проблем при вступлении в наследство, необходимо своевременно подавать заявление, проводить другие необходимые процедуры, учитывая интересы иных наследников.

Видео: как правильно и быстро оформить в наследство приватизированную квартиру.

Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан. Если по какой-то причине человек решил не писать завещание или просто не успел это сделать, то его имущество будет передано имеющим на это право лицам на основании положений закона.

То, кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, будет зависеть не от пожеланий бывшего собственника, а от установленных на законодательном уровне норм.

В отличие от наследования по завещанию, в списке наследников по закону могут оказаться исключительно кровные родственники умершего. Начиная от самых близких членов семьи и заканчивая наиболее отдаленными родными.

В проблеме наследования принципиально важными являются три вопроса:

1. У кого были права собственности на недвижимость?
2. Было ли у наследодателя завещание?
3. Имеются ли у него родственники, которые могут претендовать на имущество?

В зависимости от ответов могут рассматриваться различные сценарии наследования. Поэтому зачастую крайне непросто сразу сказать, кому достанется доля в приватизированной квартире после смерти бывшего владельца.

Поскольку на одно и то же имущество могут претендовать сразу несколько людей, закон установил принципы очередности наследования. Согласно им, положения завещания ставятся на первый план по сравнению с наследованием по закону.

То есть, отвечая на вопрос о том, кто наследники, если квартира приватизирована на родителей, закон сначала будет анализировать текст завещания (если оно имеется), а уже после этого обратит внимание на наличие законных наследников.

К лицам, которые не могут рассчитывать на получение доли в недвижимости, относятся фактически все чужие бывшему собственнику люди, которых он не указал в завещании.

Не могут предъявлять права на имущество так называемые «недостойные наследники». К ним относятся все, кто был юридически лишены права наследования в связи с противоправным поведением в отношении наследодателя, других потенциальных наследников, самого имущества.

Например, сын, думая, как получить долю в приватизированной квартире после смерти отца, решает избавиться от своего брата, чтобы в дальнейшем не делить с ним имущество.

Наследник может быть признан недостойным еще при жизни наследодателя, если тот узнает о преступных действиях первого и подаст в суд соответствующий иск.

Если на квадратные метры претендуют сразу несколько наследников, то придется говорить о долевом наследовании недвижимости. То, какую часть получит каждая из заинтересованных сторон, будет зависеть от целого набора сопутствующих факторов:

• количества наследников,
• наличия обязательных и супружеских долей и так далее.

Поэтому однозначно сказать, как делится приватизированная квартира после смерти собственника, без изучения обстоятельств дела невозможно.

Наследование приватизированной квартиры

При условии отсутствия конфликтов между наследниками вступление в права на недвижимость сложностей вызвать не должно. Главное — собрать необходимые для конкретного случая документы. Кстати, отсутствие каких-то из них тоже может вызвать сложности, поэтому стоит все проверить еще при жизни собственника жилплощади.

Переоформить приватизированную квартиру можно по истечении полугода со дня смерти собственника. Это время отводится на то, чтобы смогли заявить о своих правах на наследство все потенциальные наследники.

Раньше этого срока произвести необходимые юридические манипуляции можно, но для этого придется предоставить нотариусу доказательства отсутствия иных наследников.

Приведем список базовых документов, которые попросит предоставить любой нотариус:

1. Паспорта наследников.
2. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
3. Документы, доказывающие факт родства с наследодателем, или завещание.
4. Документы на квартиру: договор о приватизации, справка от оценщика, технический паспорт, выписка из ЕГРП.

Если вы не уверены, что перечисленных документов будет достаточно, запишитесь предварительно на консультацию к нотариусу и узнайте, понадобится ли что-то еще.

Составление письменного документа относительно раздела имущества способно упростить процедуру оформления для наследников, уберечь претендентов от наличия спорных вопросов. Грамотный документ, заверенный опытным нотариусом, составленный с учетом всех возможных осложнений, практически невозможно оспорить через суд. У многих претендентов возникает вопрос, как следует действовать при отсутствии распоряжений усопшего собственника.

Если наследодатель не оставил распоряжений относительно раздела собственности, не редко возникает вопрос, кому достанется квартира после смерти собственника. В зависимости от того приватизировалась ли недвижимость или нет, будут существовать особенности оформления. Наследовать приватизированную квартиру по закону будут родственники, согласно очередности установленной законом. Если умирает жена, муж может претендовать на выделение супружеской доли из части совместно нажитого имущества. Если квартира приватизирована, нужно вступать в права согласно действующего законодательства.

Порядок оформления наследства регулируется Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации, рассмотрен на пленуме по вопросам наследования. Когда наследодатель не оставляет письменных распоряжений относительно раздела собственности после смерти, порядок раздела имущества определяется законом.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания предполагает выполнения некоторых обязательных действий. Вступить в права и оформить квартиру необходимо в течении полугода со дня смерти собственника. Если сроки были пропущены, оформить недвижимость выйдет только через суд, при наличии достаточно весомой доказательной базы, подтверждающей наличие уважительной причины пропуска.

Специалисту нотариальной конторы предоставляют заявление о желании получить наследственную долю, пакет необходимых документов. Нотариус проверяет предоставленные бумаги, открывает дело. При наличии полного пакета документов, отсутствии преград, через полгода после смерти наследодателя получите свидетельство на квартиру.

Заявление нотариусу можно предоставить лично, отправить по почте, передать через представителя. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на право представления наследника. Документ отправленный по почте должен быть заверен нотариально. Доставку необходимо заказать с уведомлением о вручении.

Перед получением свидетельства, наследники оплачивают Государственную пошлину. Размер взноса зависит от стоимости собственности, степени родства, наличия льгот у претендента.

После получения свидетельства, новый собственник должен провести перерегистрацию объекта в Государственных инстанциях. Процедуру перерегистрации недвижимости можно провести в течении семидесяти пяти лет со дня получения свидетельства. Без проведения подобной процедуры права собственника будут неполноценными. Владелец сможет проживать, сдавать недвижимость в аренду, однако провести любые операции с квартирой, продать, подарить, передать по наследству не будет иметь возможности.

Если продажа полученного по наследству объекта происходит ранее пятилетнего срока, собственнику необходимо уплатить налог. Размер взноса зависит от стоимости недвижимости, наличия льгот.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Чтобы оформить недвижимость положенную по наследству, необходимо знать какие документы нужны. Стандартный пакет бумаг выглядит следующим образом:

• Паспорт претендента;
• Документальное подтверждение смерти собственника;
• Справка с последнего места жительства;
• Документальное подтверждения наличия родственных связей;
• Договор приватизации недвижимости;
• Бумаги подтверждающие собственность;
• Технический паспорт;
• Выписка ЕГРП;
• Акт оценки стоимости недвижимости.

Список может отличаться. Какие документы нужны для оформления дополнительно, подскажет нотариус. При наличии полного пакета, отсутствия спорных вопросов, нотариус выдаст свидетельство в установленный срок. Наследнику будет необходимо уплатить Государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости объекта, близости родственных связей.

Своевременное оформление недвижимости положенной по наследству происходит значительно проще, чем продолжительные судебные тяжбы. Наследники первой очереди имеют приоритетные права на квартиру родителей, матери. Согласно закону о наследовании, приватизированная подлежит оформлению по наследству в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если сроки оформления упущены, восстановить срок наследования можно судебный и внесудебным способом. Правопреемники могут составить соглашение о разделе собственности.

Обжаловать сроки наследования через суд можно при наличии уважительных причин, документального подтверждения существования причин, свидетельских показаний. Претенденту необходимо подать заявление отделению суда по месту нахождения наследственной массы, оплатить государственную пошлину. Количество копий бумаг должно равняться числу участников процесса. Суд может удовлетворить прошения претендента.

Принятие наследства может быть осуществлено фактический. Его необходимо узаконить через суд. Наследственные дела имеют срок исковой давности три года. Максимальный срок рассмотрения подобных вопросов составляет десять лет.

• Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру
• Порядок наследования приватизированной квартиры
• Расходы наследника при оформлении наследства
• Приватизация квартиры после смерти наследодателя
• Как делится приватизированная квартира

Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.

Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования. В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма. Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:

1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

• дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;

• жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;

• иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.

• При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.

• При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.

• Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.

• Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).

• Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.

• Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).

• Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.

Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.

В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде. Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство. Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Гражданам, которые претендуют на недвижимость погибшего лица, нужно посетить нотариат, расположенный в месте проживания наследодателя. Часто складывается так, что объект недвижимости выступает самым дорогим в наследственной массе. В такой ситуации права относительно получения собственности на это имущество возникают у тех, кто является наследниками в силу законодательных актов или те, на кого есть указание в завещании.

Если умершее лицо являлось единственным владельцем квартиры, то права будут передаваться на нее без определения долей для тех, кто являются сособственниками. Когда есть несколько владельцев, то наследство состоит только в части недвижимости. На части, принадлежащие другим гражданам, наследственные правоотношения не распространяются. Когда сособственники являются родственниками покойника, то они также вправе претендовать на долю в его имуществе, в том числе и на жилье. В гражданском законе описаны способы относительно которых происходит вступление в рассматриваемую категорию прав.

Как унаследовать приватизированную квартиру

В ситуации, когда претендент на имущество покойного совершает действия, говорящие о принятии массы, то это рассматривается как фактическое принятие правомочий. В качестве данного вида наследования рассматривается то, что лицо вносит оплату по коммунальным платежам, ухаживает за недвижимостью. В том числе, проводит ремонтные работы или платит задолженности, оставшиеся после покойника.

Кроме того, это может быть непосредственное управление полученным имуществом или проживание на жилой площади на постоянной основе. Чаще всего указанный процесс рассматривается в качестве стандартного, поэтому проблемные моменты не возникают. Правопреемникам потребуется представить работникам нотариальной конторы основной перечень бумаг. В том числе, это справки, указывающие на проживание лица в унаследованном жилье.

ВНИМАНИЕ !!! Получить указанный акт можно при обращении в жилищную службу или органы самоуправления населенным пунктом. Потребуется также финансовые акты, указывающие на то, что гражданином затрачены средства на проведение ремонта или прочие нужды жилого помещения. Подтвердить то, что действительно проводился ремонт можно при помощи разной документации или посредством использования показаний свидетелей.

Если сотрудник нотариальной конторы откажется от оформления рассматриваемой разновидности наследственных прав, говоря о том, что нет достаточных доказательств, то потребуется обратиться за помощью к адвокатам. Кроме того, можно посетить судебный орган.

В законодательство еще 10 лет назад внесены коррективы, в соответствии с которыми граждане, получающие наследственные права, могут не вносить налоговые платежи. Однако, этот фактор не сказывается на то, что правопреемникам не потребуется внести государственные сборы. В налоговом законе отражен их размер.

Если масса переходит к лицам, состоящим в близком родстве с покойным, то величина составит 0,3 процента. Для остальных категорий граждан эта сумма увеличивается вдвое. Есть несколько категорий граждан, которые могут не платить сборы. В том числе, те, кто имеют звание Героя страны или СССР, лица, участвующие в ВОВ. Кроме того, это Кавалеры ордена.

• Продажа квартиры
  • Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица
  • Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора
  • Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?
  • Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников?
  • Продажа квартиры с несколькими собственниками
  • Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
  • Как продать квартиру быстро и выгодно: советы юриста
  • Продажа квартиры людям с материнским капиталом
  • Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
  • Передача денег при купле-продаже недвижимости

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Оформление собственности на жилье происходит в обычном порядке. Для этого потребуется посетить МФЦ или любое подразделение Росреестра на территории страны.

Наследнику необходимо представить следующие документы:

• заявление о регистрации права;
• квитанцию или другое подтверждение уплаты госпошлины (2 тыс. рублей);
• свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
• технический план квартиры, если ранее право на нее не было отражено в ЕГРН.

Срок регистрации составит от 5-ти до 12-ти дней, в зависимости от способа передачи документов.

Оформление квартиры после вступления в наследство завершится выдачей выписки из ЕГРН, в которой будут отражены права нового владельца. При этом срок нахождения квартиры в собственности будет исчисляться с даты открытия наследства.

С середины 2016 года ранее изготовлявшиеся свидетельства о праве собственности утратили свою юридическую силу. Теперь подтверждением выступают актуальные выписки из ЕГРН.

Основанием для того, чтобы лицо имело возможность вступить в права на приватизированную квартиру является смерть завещателя. Если же завещания не было, это значит, что вы будете наследовать недвижимость по закону. А для того, чтобы стать обладателем недвижимости подобным способом следует быть в числе первых по очередности родства.

Очередность родства регулирует гражданское законодательство, поэтому обязательно обратитесь к нему.

1. Для того чтобы стать обладателем квартиры, вам стоит известить всех о смерти наследодателя.
2. Вы должны явиться к нотариусу спустя полгода после того, как наступил момент смерти. Нотариус установит ваше право на возможность обладания недвижимостью.
3. Если вы действительно имеете подобное право, вам будет нужно уплатить налог. Но для того, чтобы налог был уплачен, следует произвести оценочную процедуру в случае, если не приложена справка о кадастровой стоимости квартиры.
4. Нотариус составит акт, в соответствии с которым признает вас собственником недвижимости.
5. Затем вы вместе с этой справкой, а также иными документами, которые относятся к техническим бумагам и свидетельством на умершего, явитесь в орган Росреестра.
6. В данном государственном учреждении рассмотрят ваши бумаги, и в случае, если всё сформулировано, верно, на ваше имя будет составлено свидетельство о праве на недвижимость. Его вы сможете получить спустя 5 дней после того, как впервые явились на орган.

Помните о том, что подаче документов в Росреестр предшествует оплата государственной пошлины в установленном размере. В случае, если не было завещания, и вы являетесь родственником, хотите вступить в права по родству, вам необходимо для начала доказать то самое родство.

Для этого подойдет процедура предоставления бумаг из органа Записи актов гражданского состояния, или же из архивных данных. Поэтому, всей этой процедуре будут предшествовать дополнительные действия в виде доказательства родственных связей.

Многих будущих наследников интересует вопрос, куда лучше первым делом обратиться для того, чтобы отстоять свои интересы и вступить в права, которые станут предшественниками прав собственности.

В первую очередь вам стоит обратиться в нотариальную контору. Именно нотариус рассмотрит ваше заявление. В случае, если завещание не было оформлено, именно нотариус определит, имеете ли вы возможность претендовать на наследство или нет. Для того чтобы оформить право на квартиру, вам необходимо непосредственно явиться в орган Росреестра или многофункциональный центр, который берёт на себя обязанности по оформлению документов на право собственности.

Как оформить долю в квартире по наследству?

Вступление в право наследства предполагает, что вами будет выплачен соответствующий налог в размере 13%.

Он обязателен к уплате, и в случае, если вы не осуществили выплату, то в отношении вас будут выписаны штрафы, а также в последующем взыскание обратится на ваше имущество. Будьте к этому готовы.

Также, помимо уплаты налога и составление налоговой декларации, вам предстоит оплатить госпошлину на оформление прав собственности на недвижимость. На сегодняшний день размер госпошлины составит 2000 руб.

Если квартирой владел один наследодатель, процедура наследования выполняется по общим правилам. Вопросы и недоразумения чаще всего возникают тогда, когда объект недвижимого имущества принадлежал нескольким владельцам.

К примеру, если в договоре приватизации указано 2 собственника, унаследовать можно только 1/2 жилья после смерти наследодателя. Существенно упрощается задача, если умерший оставил завещание. Его доля переходит лицам, указанным в документе. Причем, это могут быть даже юридические лица. В случае отсутствия завещания наследование происходит по закону и регламентируется ГК РФ в порядке очередности в зависимости от степени родства.

Важно помнить о том, что договор приватизации права наследования не дает. Даже если умерший являлся одним из совладельцев, это не основание для наследования его доли другими совладельцами объекта недвижимости.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти – это процедура, не отличающаяся от вступления в права наследования любого другого типа недвижимого имущества и включает несколько этапов. Осуществляется по завещанию, при его наличии, или по закону. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельство о праве на наследство.

В нашем обществе тема недвижимости была и остается болезненной: строить коммерческое жилье дорого, десятилетиями стоять в очереди нуждающихся бессмысленно, если нет льгот или четверых несовершеннолетних детей. Когда уже есть недвижимость и дело доходит до ее раздела — опять больно, потому что делиться не всем приятно. Можно не делить и завещать жилье кому-то одному, но и тут, оказывается, подстерегают неприятности: в законодательстве прописано, когда квартиру могут разделить, даже если она завещана одному лицу. И вот почему:

— Завещание — это способ изменить определенный законом круг наследников. В Гражданском кодексе закреплен принцип свободы завещания. Это значит, что лицо может завещать свое имущество или его часть кому угодно: одному или нескольким лицам, которые входят в круг наследников по закону или не входят в него. Наследниками могут быть не только граждане, но и юридические лица и даже Республика Беларусь, ее административно-территориальные единицы, — рассказала председатель Минской городской нотариальной палаты Елена Метельская.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

У завещания, как и у любой другой сделки, есть нюансы. Например, изменившиеся обстоятельства, о чем говорилось выше.

— Завещание составляется, когда завещатель жив, бодр и весел и планирует еще долго жить. Но проходит какое-то время, и обстоятельства могут меняться. Например, он решает, что какой-то объект недвижимости, в отношении которого составлено завещание, нужно подарить или продать, или передать по договору ренты за уход за собой. Естественно, распорядившись при жизни чем-то (продав квартиру), к моменту открытия наследства (смерти), независимо от того, что квартира указана в завещании, если ее не будет в собственности у наследодателя, то и наследоваться она не будет. То есть наследование — это переход тех прав и обязанностей, которые наследодателю принадлежали ко дню смерти. В завещании может быть указана масса имущества, но если ко дню смерти оно не будет принадлежать наследодателю (все продал и промотал), то не важно, что на него составлено завещание. Такое, к сожалению, тоже бывает. Впрочем, это может сработать и наоборот: если в завещании будет указано «все мое имущество» и за период жизни оно прирастет — все достанется наследнику, но с учетом статьи 1064.

Гражданский кодекс и закон о нотариате говорят об обязанности сохранить тайну завещания. То лицо, которое удостоверяет — нотариус, работник сельисполкома или консульское должностное лицо, — не может никому разглашать даже сам факт того, что завещание составлялось.

— Более того, пока завещатель жив, сведения о завещании могут быть выданы только завещателю. Даже правоохранительным органам и судам такие сведения не могут выдаваться, — рассказала Елена Владимировна и добавила, что круг лиц, которым сведения о завещании выдаются, расширяется только после смерти завещателя, когда этот факт подтверждается документально. — Например, мать составила завещание в пользу одного из своих сыновей. Второй этому крайне не рад и говорит, что будет оспаривать завещание в суде, так как считает, что пожилая мать не отдавала отчет своим действиям, когда его составляла. Однако пока женщина жива, сведения о составленных ею завещаниях сын получить не сможет. Неразглашение дает возможность сохранить волю завещателя в неприкосновенности и не портить отношения в семье. Поровну все делит закон, а завещание составляется для того, чтобы отойти от тех стандартных правил наследования, которые прописаны в законе.

Как правильно составить завещание:

1. Завещание — это односторонняя сделка. Пока человек жив, он может составить завещание в отношении имущества, которое существует как к моменту составления завещания, так и того, которое он может приобрести в будущем.

Часто на практике встречается, когда лица, например, строят еще квартиру, она еще не окончена строительством и не зарегистрирована как объект недвижимости. Но они понимают, что когда-нибудь это случится, и уже могут сейчас завещать эту квартиру своим наследникам.

2. Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

— Наше законодательство говорит об этом четко, в отличие от законодательства других стран, где завещанием признается и то, что человек назвал завещанием, написал от руки и в стол положил. У нас если такой документ будет найден, он не будет считаться завещанием в том смысле, как говорит наш ГК, и не будет иметь тех последствий.

То есть по ГК РБ завещание — это сделка, которая удостоверяется нотариально. Нотариально — это значит тремя категориями субъектов: нотариусами, должностными лицами местных исполнительных и распорядительных органов — как правило, председателями или управляющими делами сельисполкомов (в тех населенных пунктах, где нет нотариусов). Третья — должностные лица наших загранучреждений за рубежом — к ним граждане, пребывающие за пределами страны, могут обратиться, если хотят составить завещание.

Составленные этим тремя субъектами завещания будут иметь юридические последствия. И наследование в случае, когда откроется наследство, будет осуществляться на основании этого завещания.

Если же завещания не будет (или будет признано судом недействительным, или отменено завещателем), наследование будет осуществляться по закону. Наследники по закону и очередность их призвания к наследованию определены в Гражданском кодексе. Как правило, это родственники разных степеней родства. Первая очередь — супруг, дети, родители.

3. Именно в течение шести месяцев, а не позже нужно обратиться за принятием наследства.

— Частое, как ни странно, заблуждение: все знают о шестимесячном сроке, но думают, что за оформлением нужно обращаться по его истечении. На самом деле именно до истечения этого срока необходимо обратиться к нотариусу, он и дается для того, чтобы выявились все наследники, которые хотят принять наследство после умершего. А вот документ уже выдается после истечения шестимесячного срока.

Кстати, сам нотариус не уведомляет наследников о том, что есть завещание. Если сообщение об этом пришло кому-то из родственников, это значит, что кто-то из наследников уже объявился у нотариуса и заявил о своем праве на наследство. К слову, тот, кто обратился за оформлением наследства, должен уведомить нотариуса о том, что кроме него могут быть еще и другие наследники, особенно те, которые могут претендовать на обязательную долю. Это, напомним, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и нетрудоспособные родители, супруг.

Новости по теме

Обращение к Лукашенко от 640 семей: «Обещанных страховых выплат половина дольщиков не получила»

«Терпимость — тоже пропаганда». В церковных лавках собирают подписи против демонстрации гомосексуализма

При наследовании по завещанию жилплощадь переходит к тем, кто указан в документе. Под исключение попадают несовершеннолетние наследники или нетрудоспособные вдова или вдовец. В статье 1241 Гражданского кодекса (ГК) указано, что такие лица обязательно получают как минимум половину доли наследства, положенной им по закону, независимо от того, кто указан в завещании.

Если умерший не оставил завещание, в наследство вступают по закону. Воспользоваться правом на наследство могут родственники ближайшей очереди:

• 1-я – дети, родители, супруги;
• 2-я – родные братья, сестры, дедушки, бабушки;
• 3-я – дяди, тети;
• 4-я – другие члены семьи, проживающие с наследодателем более пяти лет до его смерти.

При наследовании недвижимости выделяются такие варианты – кооперативная, приватизированная и неприватизированная квартира. В каждом случае имеются свои особенности. Различия в правилах наследования приведены в таблице.

Таблица 1. Особенности наследования квартир

Правила наследования указанных типов недвижимости имеют существенные различия.

Законодательно закреплены 2 формы принятия наследства (ст.1153 ГК РФ):

1. Формальная. Он заключается в своевременной подаче заявления в нотариус. Возможны 2 варианта. Зафиксировать свое право можно, подав заявление о принятии наследства. В этом случае, наследник только фиксирует свое право, не вступая физически во владение квартирой.

   Это действие можно произвести лично или через своих представителей. Оно целесообразно при проживании в другом месте или наличии других претендентов до завершения всех разбирательств.

   Другой вариант – подача заявления на выдачу свидетельства о праве на наследования. Получение такого документа указывает на вступление в полноправное наследование. Такое заявление может подаваться сразу или после заявления о принятии наследства.

2. Фактическая. По сути, это практическое владение квартирой, проживание в ней, оплата коммунальных услуг, поддержание ее в нужном состоянии.

   Важно. Фактическое принятие наследства может осуществляться до истечения 6-ти месячного срока после смерти наследодателя.

   Эта форма признается вполне законной при отсутствии других наследников соответствующей очереди. Их претензии рассматриваются судом в обычном порядке.

   Фактическое принятие наследства дает основание признания права наследования даже при просрочке подачи заявления. Этот способ выбирается теми, кто проживал с умершим или намерен проживать в этой квартире.

Необходимо учитывать, что оба способа имеют равную законную силу. В обоих случаях наследнику переходят не только права, но и все обязанности (в т.ч. долги и кредиты) умершего.

При смерти владельца неприватизированной квартиры возможны 2 варианта:

1. Владелец перед смертью успел подать заявление на приватизацию. В этом случае один из проживавших с ним родственников должен перезаключить договор социального найма на себя и продолжить процесс приватизации.
2. Если заявление не подано, но с умершим проживали близкие родственники, то необходима подача заявления в органы местной власти на заключение договора социального найма. Если муниципалитет отказывается его заключать, то подается иск в суд, где доказывается фактическое вступление в наследство.

Пошаговая инструкция:

1. Получить справку с кооператива по выплатам пая за квартиру. Если он выплачен не полностью, то наследник получает оплаченную часть, а недвижимость остается в ведомстве кооператива. Если выплаты полностью погашены, то наследник получит квартиру по наследству, как личную собственность.
2. Подать заявление в нотариальной конторе на принятие наследства.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Собрать пакет необходимых документов (о необходимых документых на получение наследства читайте в отдельной статье).
5. Представить всю документацию правлению кооператива.
6. Подать документы в Росреестр для оформления недвижимости в собственность.

Время обретения права на наследование квартиры (в том числе приватизированной) наступает через полгода после фиксации смерти владельца.

Правопреемнику следует пройти несколько этапов.

Этот процесс датируется днем смерти гражданина, оставившего квартиру. В некоторых случаях дату устанавливает суд.

Именно с этого момента отсчитывается шесть месяцев для правопреемников, в продолжение которых они должны совершать определенные действия.