Договор дарения наследственного имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения наследственного имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Правовые положения, затрагивающие наследование и участие в нём такой фигуры как нотариус, закреплены в Гражданском кодексе РФ. Этому вопросу посвящён раздел пятый части третьей Кодекса. Действует, конечно, и ещё ряд норм, но основы заложены именно в ГК РФ.

Отметим, что наследство — это не только имущество умершего (квартира, машина, земельный участок и др.), но также и имущественные права и обязанности. За исключением того, что связано с самим человеком, т.е., его личностью — речь идёт про алименты или возмещение вреда.

Согласно положениям закона, стать наследником можно: с оформленным завещанием, по наследственному договору или по закону. Открытие наследства происходит в день смерти. Если суд признаёт лицо умершим — наследство открывается в день, когда решение вступило в силу.

Как правильно дарить имущество?

Главное отличие наследственного договора от завещания в том, что лица, определенные документом, знают, как будет разделено имущество и о возможных условиях, которые необходимо выполнить для его получения. Проще говоря, в наследственном договоре отсутствует тайна.

Такой договор подписывается всеми сторонами и также подлежит обязательному заверению у нотариуса. Закон определяет необходимость видеофиксации процедуры, если лица участвующие в ней не имеют возражений.

Процедура наследования по закону начинается тогда, когда отсутствует два других основания (завещание или договор). Главной особенностью такой формы является наличие установленных законодателем очередей наследников.

В первую очередь наследство переходит к детям, супругам и родителям. Во вторую очередь наследуют родные и сводные братья/сёстры, бабушки/дедушки. Они вступают в наследство, если в первой очереди никого не оказалось.

Также нормы предусматривают и третью очередь, вступающую в наследство если нет никого из первой и второй. Это: полнородные и неполноправные братья и сёстры родителей умершего. Далее следуют наследники третьей, четвёртой и пятой степеней родства.

Закон охраняет права определенной группы лиц. Это касается несовершеннолетних и наследников, не способных к труду. Они наследуют в любом случае, есть завещание или нет его, причём ту долю, которая была бы им положена при вступлении в наследство по закону.

Например, человек завещал переход его квартиры в собственность третьего лица. Однако, нетрудоспособные и те, кому до 18 лет всё равно получат определённую законом часть. Причём отметим, что к нетрудоспособным, в соответствии с ГК РФ, также относятся граждане, достигшие предпенсионного возраста. Напомним, для женщин — это возраст 55 лет, для мужчин — 60.

Отличие ДД от завещания в том, что договор дарения составляется при жизни человека. Дарственная представляет собой переход прав на имущество другому лицу. Причём для договора дарения не предусмотрено обязательное нотариальное заверение, плюс, договор довольно просто составить. Также весомый плюс дарственной — нет необходимости платить налог при передаче имущества членам семьи. Другие же лица обязаны заплатить 13%.

Однако, тут кроется ряд нюансов, о которых мы расскажем подробнее.

Первый случай не вызывает особых вопросов — тут всё довольно просто. Наследодатель получает при жизни в дар, допустим, квартиру, оформляет право собственности на неё, после чего квартира может стать объектом наследования. Однако, договор дарения может быть оспорен уже после смерти получившего квартиру в дар. И, даже если подарок уже обзавёлся новым хозяином — наследником, право собственности которого зарегистрировано, сделку всё равно можно откатить.

Основаниями для оспаривания договора дарения обычно является так называемый «порок воли». Под пороком воли подразумевается, что даритель той же квартиры мог, допустим, не осознавать своих действий. Это бывает в случае наличия психических заболеваний, алкогольной и наркотической зависимости и иных оснований. Обычно, подобные заявления в суд сродни ушату холодной воды. В общем, ситуация пренеприятная. Как этого избежать? Совсем — никак.

Вступление в права дарения имеет определенную специфику, отличия от завещания. Завещание приобретает силу после смерти наследодателя. Вступление в права по дарственной необходимо произвести при жизни собственника. Можно ли оформить дарение после вступления в наследство после смерти наследодателя? Однозначно-нет. Законом запрещено прописывать условия перехода собственности по дарственной. Документ будет признан недействительным.

Дарственную можно не заверять нотариально, но подобный шаг позволит избежать оспаривания через суд. После составления документа необходимо обратиться для перерегистрации собственности в Росреестре или МФЦ.

Наследственную недвижимость необходимо оформлять по всем требованиям закона. Как вступить в наследство по дарственной? Необходимо обратиться вместе с собственником в Росреестр. Если недвижимость передается близким родственниками, наследнику не придется оплачивать государственные взносы.

Если наследник не является родственником первого или второго порядка, необходима оплата налога на доход физических лиц.

Чтобы передать недвижимость по наследству дарением, необходимо составить договор. Текстом документа прописываются данные двух сторон, подробно описывается объект переходящий по наследству. После составление договора, документ можно заверить у нотариуса. Обе стороны сделки должны провести регистрацию договора через Росреестр. Через десять дней новый собственник может получить подтверждение перерегистрации и документы.

Новый владелец имеет полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству. Так же он может оставить завещание, относительно распределения имущества после смерти. При отсутствии документа наследование будет проходить согласно порядку установленного законом.

Встречаются прецеденты возврата дарственной квартиры старому собственнику после кончины одаряемого. Подобное условие может быть прописано в договоре дарения.

Перед процедурой оформления необходимо также подготовить документы для оформления и знать сколько будет длиться регистрация сделки.

Необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Паспорта сторон;
  • Свидетельства о браке;
  • Разрешение на передачу собственности при совместном владении супругов;
  • Документальное подтверждение прав собственности;
  • Справку об отсутствии обременений;
  • Квитанцию уплаты налога, если необходимо;
  • Договор дарения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка ЕГРП.

При наличии полного пакета бумаг, договор изменения через Росреестр будут внесены в десятидневный срок.

Расторгнуть договор дарения возможно только через суд. Возможные причины оспаривания:

  • Тяжелое материальное состояние дарителя;
  • Небрежное отношение к объекту, существование риска уничтожения;
  • Обман, махинации, связанные с принуждением к составлению документа;
  • Недееспособность наследодателя;
  • Отсутствие согласия супруга при передаче прав на совместно нажитое имущество.

Наследственный договор: что это и как его заключить с 1 июня

Для близких родственников не обязательна уплата налога на дарение и наследование, если недвижимость не продается в течение пяти лет с момента получения.

Сделку можно регистрировать нотариально для большей надежности. Оплата нотариусу зависит от стоимости имущества, налогпредстоит оплатить получателю, если он не является родственником первого или второго порядка.

  • Договор дарения и его особенности
  • Отмена дарения и наследование
  • Наследование дареной недвижимости
  • Оспаривание дарственной наследниками

Согласно действующим нормам, имущество, полученное по дарственной, является личным и при наследовании не включается в супружескую долю. Наследники получают и делят между собой подаренную недвижимость, другие вещи без оглядки на Семейный кодекс. Кроме того, наследодатель вправе по завещанию передать имущество любому, даже постороннему человеку. Однако при наличии дарственной наследование отличается некоторыми нюансами.

Предметом дарственной является безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу или обещание передать его в будущем. Условие перехода собственности после его смерти делает договор ничтожным. Чаще всего документ составляется в письменной форме, а по желанию участников может быть заверен нотариусом. Сделка считается заключенной с момента передачи имущества. Закон предусматривает возможность ее односторонней отмены, что может осложнить процесс наследования имущества.

В дарственной можно предусмотреть право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого. Таким образом, в случае смерти нового владельца, он сможет потребовать передачи вещи обратно в свою собственность. Она не войдет в состав наследственной массы умершего. Его наследники будут обязаны возвратить вещь дарителю по требованию, а если они не сделают этого добровольно, у него появится возможность потребовать исполнения этой обязанности в судебно-принудительном порядке.

Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная?

Наследники умершего дарителя могут оспорить документ после его смерти на том основании, что сделка нарушает их имущественные права. Для этого они должны представить суду серьезные аргументы:

  • даритель был недееспособен и это подтверждается документами психоневрологического диспансера, прижизненным медицинским заключением;
  • на владельца недвижимости было оказано психологическое (физическое) воздействие с целью принуждения к сделке;
  • сделка дарения была мнимой: например, предприниматель в стадии банкротства пытался скрыть от кредиторов свое имущество.

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Для обязательной регистрации договора дарения нужны документы, перечисленные в этом списке:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • договор дарения, составленный в 3 экземплярах (по одному – одаряемому, дарителю и государственному регистратору);
  • техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, являющиеся доказательством законности владения дарителя передаваемым имуществом;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ с фактической стоимостью жилья;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что больше в квартире никто кроме дарителя не прописан;
  • чек об успешной оплате государственной пошлины, установленной за регистрацию договора в Едином реестре;
  • согласие иных совладельцев (опционально);
  • согласие супруга или супруги (опционально);
  • нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если нужно).
Рекомендуем!  Права супругов на наследственное имущество

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Важно

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Дополнительно

Договор может содержать обещание дарения в будущем. При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.
Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Важно

Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Дополнительно

Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример

Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.

Дарение (дарственная) – сделка, заключаемая между двумя лицами, цель которой состоит в безвозмездной передаче определенного имущества от 1 ко 2. При этом одариваемый не имеет значения – получить дар может абсолютно любой человек.

Завещание – односторонний договор, в котором определяется судьба всей наследственной массы (предметов, имущества, прав и обязанностей) по наступления смерти лица. В составлении текста завещания лицо может самостоятельно и полностью определять судьбу своего имущества: делить его на всех или на одного.

  • Наследственное право
    • Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?
    • Как оформить квартиру по наследству в собственность, если нет документов?
    • Суть завещательного распоряжения по вкладу в банке
    • Образец завещания на имущество (бланк)
    • Когда наследник отвечает по долгам наследодателя?
    • Как унаследовать средства на банковском счете?
    • Установление факта нахождения на иждивении
    • Оформление автомобиля по наследству
    • Документы необходимые для вступления в наследство
    • Право на обязательную долю в наследстве ГК РФ
  • Семейное право
  • Наследственное право
  • Земельное право
  • Трудовое право
  • Автомобильное право
  • Уголовное право
  • Недвижимость
  • Финансы
  • Налоги
  • Льготы
  • Ипотека

Говоря простым языком, фактическое принятие наследства возникает, когда гражданин начинает использовать оставленную собственность, но не оформляет это документально. Такая возможность предоставляется на законодательном уровне. Если гражданин фактически принял имущество, а других претендентов нет, то оформлять права особым образом не потребуется.

Важно предпринять подобные действия в течение полугода после открытия делопроизводства нотариусом. В случае опоздания право на получение имущества переходит к наследникам следующей очереди. Когда их нет – объекты переходят в собственность государства (выморочное имущество). Для восстановления прав потребуется обращаться в суд.

Если будет доказан факт вступления в наследство, отказаться от него полностью или частично будет невозможно. Соответственно, если у наследодателя были долги, выплачивать их будет его правопреемник.

Установление факта принятия наследства происходит на основании документов, подтверждающих действия по несению расходов и использованию имущественных объектов. Это будет являться исчерпывающим доказательством.

Нередко признание фактического вступления в наследство происходит в судебном порядке. В этом случае документы подаются в районный или городской суд общей юрисдикции по месту проживания истца или месту расположения недвижимости, входящей в состав наследства.

В суд потребуется обращаться в следующих случаях:

был пропущен срок вступления в наследство и необходимо его восстановить;

  • нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследование;
  • нет нужных документов для оформления имущества;
  • недостаточно доказательств для подтверждения фактического принятия наследства;
  • отказ в подтверждении наличия права собственности и в других ситуациях.

Истец вправе выдвинуть несколько требований к суду. В зависимости от обстоятельств может быть подано исковое заявление или иск.

Иск составляется по правилам, предусмотренным в ст. 131 ГПК РФ. В тексте обязательно нужно указать свои данные, описать обстоятельства дела, а также указать требование к судебному органу. К иску прикладываются документы, имеющие отношения к делу. Кроме того, потребуется уплатить госпошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию в качестве подтверждения оплаты.

Юристы нашей компании готовы оказать вам содействие в вопросах принятия наследства в судебном и внесудебном порядке. Для получения первичной консультации и оценке перспектив вашего дела позвоните нам по указанным номерам телефона или напишите в специальном окне.

Некоторые категории наследников, несмотря на наличие у них прав на имущество по закону, могут быть их лишены. Так может произойти, если заинтересованные лица оспорят завещание (если оно было написано) или суд признает наследника недостойным. Иных препятствий вступлению в наследство, кроме добровольного отказа, не предусмотрено.

Рекомендуем!  Образец доверительного управления наследственным имуществом

Наследник может быть признан недостойным в следующих случаях:

  • Правопреемник подделал завещание или вынудил наследодателя его написать, угрожая ему или оказывая давление иного характера. Подобные обстоятельства необходимо подтверждать в судебном порядке.
  • На наследство претендуют родители, лишенные родительских прав. Имея такой статус, граждане не смогут унаследовать имущество детей по закону. Чтобы не допустить этого достаточно предоставить нотариусу документ, подтверждающий факт лишения родительских прав.
  • Наследник намеренно уклонялся от материальной помощи наследодателя, хотя закон обязывал его содержать. К примеру, отец в старости потребовал от ребенка выплаты алиментов, но тот не стал их выплачивать.

После того, как наследник признается недостойным, его доля в наследственной массе подлежит распределению между другими претендентами по закону или по завещанию, если оно есть.

Услуги юристов и адвокатов Цена
Первичная бесплатная консультация (до 30 минут) БЕСПЛАТНО
Консультация в письменной форме от 2000 руб
Составление заявления о выдаче судебного приказа от 1000 руб
Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов от 3000 руб
Представительство в суде от 5000 руб
Судебная защита под ключ: от иска до победы от 15 000 руб
Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции от 3000 руб
Помощь в исполнении решения суда от 3000 руб

Юрист по наследственным делам готов проконсультировать вас совершенно бесплатно. Кроме того, специалисты нашей компании предоставляют следующие виды услуг:

  • помощь в составлении документов;
  • анализ текущей правовой ситуации;
  • помощь в оформлении фактического вступления в права наследования;
  • сбор доказательной базы для суда;
  • принятие участия в переговорах с другими претендентами на получение имущества;
  • представительство в суде;
  • помощь в последующем оформлении имущественных прав;
  • прочие юридические услуги.

Для получения профессиональной помощи юриста звоните по указанным номерам телефона или пишите нам в специально предусмотренной онлайн форме. Первичная консультация юриста по вопросам наследства осуществляется бесплатно. Будем рады вам помочь решить ваши правовые трудности.

Ваш комментарий

Введите имя

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственной массы могут входить любые ценности умершего, которые принадлежали ему на момент открытия наследства. К ним относятся:

  • движимые вещи (деньги, украшения, транспорт, одежда и т.д.);
  • недвижимость (квартира, дача, земельные участки);
  • права (на получение дивидендов, на участие в составе организации);
  • обязанности.

В состав наследства вещи и ценности включаются в момент смерти их собственника. На оставленное умершим имущество могут претендовать наследники покойного, которые считаются таковыми по закону или по завещанию.

По общему правилу с момента подписания договора купли-продажи и исполнения всех обязательств сторонами, имущество переходит в собственность Покупателя. Однако, некоторые сделки (по отчуждению или обременению недвижимости, долгосрочной аренде) недействительны без госрегистрации, поэтому простое подписание таких соглашений не влечет приобретения прав собственности.

При приобретении автомобиля или иного транспортного средства, регистрации подлежит только переход права на имущество. Право собственности переходит уже при оформлении соглашения.

Важно. Если Покупатель автомобиля не подал документы на госрегистрацию, по базе ГИБДД он не будет считаться собственником, несмотря на то, что право собственности на транспортное средство к нему перешло по договору.

Наследственная масса формируется по тем документам и сведениям, которые представляют наследники. Также нотариус вправе отсылать запросы в госорганы с требованием о предоставлении сведений о зарегистрированном на наследодателе имуществе. Поэтому если после подписания договора с Продавцом происходит несчастный случай, в наследство автоматически будут включены те ценности, которые остались зарегистрированными на умершего.

Как узнать какое имущество принадлежит умершему для вступления в наследство ?!

Для того, чтобы покупка не стала предметом наследования, при приобретении имущества Покупателю необходимо:

  • внимательно подходить к условиям договора;
  • не откладывать регистрацию своих прав на имущество.

До заключения сделки, Покупателю также стоит узнать как можно больше сведений о личности Продавца. Если он находится в преклонном возрасте или имеет тяжелое заболевание, а Покупатель не сможет переоформить движимое имущество в ближайшее время, вступать в соглашение рискованно.

Совет. Если у Покупателя возникают сомнения относительно душевного состояния Продавца или способности понимать значение своих действий, от сделки лучше отказаться.

При наличии у Продавца семьи, Покупателю также следует узнать отношение родственников к сделке. Например, осторожность нужно проявить при явном конфликте с женой или детьми относительно продажи, и не беспокоиться, если договор подписывается в присутствии супруги.

В соглашении по купле-продаже необходимо указать:

  • все существенные условия по сделке (предмет, цену);
  • состояние предмета договора;
  • отсутствие обременения.

После подписания договора, зарегистрировать переход права собственности лучше в этот же день. Если Покупатель проживает в другом городе, регистрацией необходимо заняться сразу по возвращении домой.

Если Покупатель так и не успел переоформить приобретенную вещь, а Продавец после заключения сделки скончался, право собственности все равно можно регистрировать. Поскольку при продаже движимого имущества переход прав наступает при подписании самого соглашения, Покупателю никто не может помешать в госрегистрации.

Однако, если наследники успели наложить арест или подать в розыск, прежде всего Покупателю следует связаться с ними и предъявить:

  • договор купли-продажи;
  • расписку или чек о получении Продавцом денег.

Если наследственное дело уже открыто, то подтверждающие сделку документы необходимо представить в соответствующую нотариальную контору.

При наложении ареста на имущество, Покупателю необходимо обратиться в суд с заявлением о незаконности применения ограничения в отношении его собственности. Если ограничения наложены в связи с обращением наследников с иском о признании договора недействительным, Покупателю необходимо выработать стратегию поведения в суде, написать отзыв и присутствовать на каждом судебном заседании. При необходимости, можно ходатайствовать о назначении экспертизы подлинности подписи Продавца.

Судебные споры об исключении имущества из наследственной массы могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Сложность процесса зависит от того, нет ли ошибок в договоре, понимал ли Продавец значение своих действий и получил ли причитающиеся денежные средства. Поэтому успех в споре с наследниками будет зависеть от того, правильно ли был оформлен договор и выполнил ли Покупатель все его условия.

Найти недвижимость достаточно просто и в поиске отличным помощником выступает такая государственная компания, как Росреестр. В данной организации есть информация обо всех объектах недвижимого имущества в стране. По закону после приобретения квартиры, дачи, дома, гаража или любой недвижимости ее зарегистрировать надо в Росреестре уплатив государственную пошлину.

Можно заказать выписку из Росреестра. Она платная и в ней отражаются информационные данные об объектах недвижимости находящихся в собственности у наследодателя. Обратиться в Росреестр можно не только самостоятельно, но и через представителя нотариальной конторы если он обладает доступом к базе.

К объектам движимого имущества обычно относится автомобильный транспорт. С поисками движимого имущества сложнее, так как официально данные о нем фактически нигде не отображаются. Например, сведения об автомобиле можно получить по запросу в ГИБДД. В остальных случаях можно установить наличие объектов имущественных отношений косвенным образом если есть долговые расписки, чеки и прочее.

Часто после смерти наследодателя остается не только движимое либо недвижимое имущество, но и банковские вклады. Законодательство нашего государства предусматривает то, что финансовые учреждения могут предоставлять нотариусам информационные данные касающиеся счетов и денежных вкладов граждан.

Проблема кроется в том, что часто не известно в какую банковскую организацию надо направлять запрос, ведь наследодатель не обязан отчитываться где и как он хранит свои деньги. Обычно нотариус посылает официальный запрос во все банки функционирующие на территории проживания наследодателя. Можно самостоятельно обратиться в банк самому наследнику написав официальны запрос о предоставлении информации. Так делать стоит, если вы знаете в какой организации хранится вклад. В остальных случаях, когда место нахождения вклада неизвестно лучше, чтобы запрос сделал представитель нотариальной конторы. Важно! Банк обязан дать свой ответ в течение тридцати календарных дней. При этом банковская организация по закону может дать информацию наследнику если у него есть оформленное завещательное распоряжение.

  • Важна правильность и очередность ввода данных. Правильно – это фамилия, имя, отчество наследодателя. Если вы напишите иначе, то тогда сервис может расценить ввод данных как ошибку;
  • Внимательно проверяйте все буквы и указывайте как можно больше данных о наследодателе которые имеются в вашем распоряжении.

Сведения о наследственном деле может получить любой человек. Но тут уже есть и своя проблема. Вы будете знать о том, что оно заведено, но при этом нельзя узнать какое именно имущество в нем находится. Тут уже придется подключать Росреестр, ГИБДД, просить нотариуса дать возможную информацию.

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Рекомендуем!  Меры принимаемые нотариусом для охраны наследственного имущества

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Порядок наследования по закону применяется, если после смерти наследодателя остается имущество, которое не может перейти к наследникам по завещанию. Такая ситуация имеет место, когда:

1) наследодатель не оставил завещания или его завещание признано недействительным;

2) завещание касается только части имущества либо завещание признано частично недействительным. Часть наследственной массы, не распределенная согласно завещанию, наследуется по закону;

3) наследник по завещанию умер ранее открытия наследства либо отказался от принятия наследства.

Законом определяется круг наследников по закону. Всех их закон делит на восемь групп, на семь очередей (ст.ст.1142-1145). Наследники каждой последующей очереди наследуют только тогда, когда нет наследников предшествующих очередей, т. е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Совершенно особую группу наследников представляют нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении умершего не менее одного года до его смерти (иждивенцы). Ими признаются лица, которые, будучи нетрудоспособными, находились на полном обеспечении наследодателя или получали от него помощь, являвшуюся основным и постоянным источником их существования. Нетрудоспособными признаются пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние в возрасте до 16 лет, а ученики—до 18 лет.

Закон делит всех иждивенцев наследодателя на две группы. Так, если нетрудоспособный гражданин является родственником умершего и в соответствии с законом входит в одну из семи очередей наследования, он призывается к наследованию во всех случаях. Если же иждивенец не относится ни к одной из семи очередей наследников по закону, он призывается к наследованию, только если не менее одного года до смерти наследодателя проживал вместе с ним.

Иждивенцы наследуют наравне с той очередью, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону такие иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Особый случай наследования — это наследование по основанию выморочности имущества. В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Необходимо заметить, что государство является особым наследником: оно не может отказаться от наследства, поэтому именно оно в случае выморочности имущества будет рассчитываться по долгам наследодателя, естественно, в пределах перешедшего имущества.

В состав наследства входят все материальные права и обязанности умершего. И они могут быть получены по разным основаниям, включая дарение. Но каковы особенности наследования подаренной квартиры и кого ждет привилегия ее получения? Ответы на эти вопросы зависят от положений закона, воли сторон и стечения жизненных обстоятельств.

Дарение — это акт безвозмездной передачи имущества или имущественного права в собственность другому лицу. Является двусторонней сделкой, которая заключается в результате волеизъявления двух сторон: дарителя и одаряемого.

Намерение подарить имущество или освободить от обязанности в будущем имеет такую же правовую значимость, как и непосредственный акт дарения. У подобного обещания должен быть указан срок реализации (распорядиться о посмертном дарении нельзя). И после оформления односторонний отказ от обязательства недействителен.

Дарителем может стать собственник или кредитор, находящийся в состоянии полной дееспособности. К нему предъявляются следующие требования:

  • возраст старше 18 лет либо эмансипация;
  • отсутствие действующего судебного акта, ограничивающего или лишающего его дееспособности;
  • отсутствие психических расстройств, препятствующих объективному восприятию происходящего и оценке своих действий (фактическая дееспособность);
  • пребывание в состоянии абсолютной трезвости и адекватности.

У одаряемого такие ограничения отсутствуют. Более того, законный представитель недееспособного или ограниченно дееспособного лица обязан принять дар от имени и в интересах своего подопечного/ребенка.

Выше было указано, что дарственная, как двусторонняя сделка не может быть отменена одним из ее участников. Но у этого правила есть и некоторые исключения.

Аннулировать дарение может:

  • Одаряемый — в письменной форме и до получения дара. Если дарственная была удостоверена нотариально, отказ также будет требовать подтверждения нотариуса.
  • Даритель — от исполнения обещания передать в дар имущество в случае непредвиденного и существенного ухудшения его материального положения.
  • Даритель — в случае совершения одаряемым покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников, а также намеренного причинения дарителю тяжких телесных повреждений.
  • Наследники дарителя — если смерть последнего произошла по вине одаряемого, в результате совершения им умышленных противоправных действий.

Квартира, перешедшая в собственность одаряемого, как и все остальное его имущество, будет включена в состав наследственной массы и передана после его смерти преемникам.

Более того, подаренная недвижимость не подлежит разделу с выжившим супругом наследодателя, даже если была получена умершим в период брака (в соответствии со ст. 256 ГК РФ она относится к разряду его личной собственности).

Однако в процессе наследования могут возникнуть неясные ситуации. Разрешение некоторых из них описано ниже.

Ситуация: договор дарения был заключен, но регистрация права собственности произведена не была по причине смерти дарителя (действий, свидетельствующих о желании отменить сделку, он при жизни не предпринимал и, судя по обстоятельствам, намеревался обратиться в орган регистрации, но не успел).

Решение: заключенный по всем правилам договор дарения является основанием для возникновения прав на объект у одаряемого, а закрепить их путем государственной регистрации вместо покойного обязаны его преемники.

Пояснение: заключенной сделка считается после подписания договора сторонами, а наследники умершего, принимая его имущество, приобретают и обязанности (в данном случае — обязанности по регистрации перехода права). Уклонение от нее считается незаконным, и одаряемый в этом случае вправе обратиться в суд с иском о принудительном оформлении.

Putprav.ru