Государственная регистрация прав на наследуемое недвижимое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная регистрация прав на наследуемое недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Распоряжение, а также пользование имуществом в России регулируется специальными федеральными законами. Процедура регистрации недвижимости в Росреестре является обязательным условием распоряжения. Продать, обменять, подарить или иным образом передать объект третьим лицам без предварительного внесения сведений в ЕГРН не получится.

Транспортные средства, не прошедшие государственную регистрацию, нельзя эксплуатировать. Юридическое закрепление прав на ценные бумаги, необходимо для получения дивидендов, а также совершения сделок с активами. Внесение же сведений о новых собственниках в ЕГРЮЛ является обязательным условием допуска к распределению прибыли и управлению компанией.

Единого перечня ценностей, которые подлежат государственному учету, нормативные акты не содержат. Правила установлены разрозненными документами и отраслевыми регламентами.

Ограниченные в обороте вещи передаются по наследству при условии оформления разрешений и лицензий.

Настаивать на внесении сведений в государственные реестры собственники могут после подтверждения факта вступления в наследство. Основания постановки на учет зависят от способа:

1. Нотариальное оформление. После выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество нотариус обязан отправить документы для государственной регистрации перехода права собственности. Наследникам остается только оплатить государственную пошлину.

2. Судебный порядок. Если срок был упущен либо возникли споры, вопрос разрешается служителями Фемиды. Регистрацию своих прав участники проводят после вступления в силу судебного акта.

Постановкой на учет транспорта занимаются в ГИБДД. Право на наследство в виде бизнеса регистрируется налоговыми органами. Если в состав имущества входили ценные бумаги, новым владельцам потребуется обратиться к держателю реестра. Переход прав на изобретения, полезные модели, товарные знаки и нематериальные активы закрепляет Федеральная служба по интеллектуальной собственности.

Основанием внесения сведений в государственные реестры является заявление. Форма такого обращения утверждается ведомственными регламентами.

Нередко в состав наследства входят специфические активы. Так, особых правил необходимо придерживаться при получении выплат в пользу усопшего. Требования о погашении задолженности по заработной плате, стипендий, пенсий, пособий и алиментов предъявляют до истечения 4 месяцев со дня смерти. В противном случае деньги включаются в состав наследства и делятся пропорционально долям.

Если речь идет о банковских вкладах, накопительной пенсии, остатках средств на счетах, заявление в произвольной форме подается в финансовую организацию. К обращению прилагается нотариальное свидетельство. Аналогичный порядок будет действовать при наследовании акций, облигаций и иных ценных бумаг.

Процедура оформления зависит от состава наследства. Определить порядок действий нотариус может после изучения материалов дела. В ходе личной беседы гражданам рассказывают о постановке имущества на учет, составляют список документов, помогают рассчитать государственную пошлину. Записаться на предварительную консультацию можно прямо на сайте.

Раньше существовала целая индустрия недобросовестных действий, связанная с отъемом жилья. Даже после принятия ГК РФ, регистрацию осуществляло бюро технической инвентаризации. Однако проблемы лишь накапливались порядок необходимых действий не был единым. Такое положение дел не позволяло оставить регистрационные функции в бюро. Эти проблемы привели к необходимости создать специальный федеральный орган, осуществляющий процедуру регистрации недвижимости.

Благодаря этому, в сфере оборота такого имущества был наведен порядок и каждый объект встает на учет.

Основы регистрации недвижимости заложены в ст. 131 ГК РФ. Предусмотренный порядок конкретизируется в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».

Легальное понятие государственной регистрации недвижимости содержит ст. 2 ФЗ. Под ней следует подразумевать юридический акт, заключающийся в признании и подтверждении государством возникновения, ограничения или обременения, перехода, а также прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с ГК РФ, являющееся единственным доказательством, подтверждающим существование такого права.

Такое понятие позволяет установить основные особенности, которыми характеризуется этот процесс.

Можно выделить следующие особенности:

• государственная регистрация прав на недвижимость – это юридический акт. Его понятие содержится в теории гражданского права. Под ними подразумеваются действия, направленные на достижение результата. В данном случае, речь идет о результативном акте, поскольку вся деятельность, которую ведет федеральный орган, осуществляющий ее, направлена на фиксацию новых сведений в ЕГРП либо отказ в ней. Отмена возможна только в судебном порядке;
• одним из результатов процесса становится признание права собственности либо обременения государством. Это означает, что все органы государственной власти РФ должны принимать и уважать права лица на тот или иной недвижимый объект или доли;
• другим результатом выступает подтверждение факта наличия права на объект для 3-х лиц. Согласно этому положению, наличие подтверждения, которое дал федеральный орган, осуществляющий регистрацию, служит основанием для принятия и уважение прав лица на отдельно взятые объекты или доли;
• понятие предусматривает эксклюзивность подтверждения прав на недвижимость со стороны государства. Юридическое значение имеет только такая процедура, которая обязательна для всех. Никто другой не вправе дублировать функции, которыми обладает федеральный орган, осуществляющий регистрацию прав и вносящий сведения в ЕГРП.

Основные правила, служащие базой для всей деятельности, связанной с регистрацией недвижимости, предусмотрены в главе 1 ФЗ и в ст. 131 ГК РФ. В них отсутствует конкретный перечень, содержащий наиболее важные требования.

Действующий порядок строится на следующем:

• единство государственного реестра прав (ст. 2 ФЗ). Требования предусматривают создание одной базы данных. Это упрощает техническое сопровождение и учет. Кроме того, ответственная служба создает алгоритмы, необходимые для предотвращения дублирования записей. Это имеет большое значение, поскольку позволяет получить точные данные, вне зависимости от региона, в котором подается запрос;
• обязательность регистрации (ст. 4 ФЗ). Все объекты, доли и права, связанные с недвижимостью, должны быть отражены в реестре. Исключение составляют лишь те случаи, когда права возникли до того, как стал действовать закон. Их могут подтверждать документы БТИ, а также нотариальные договоры купли-продажи;
• сведения в ЕГРП носят открытый характер (ст. 7 ФЗ). Это означает, что доступны любому желающему. Лицо может получить сведения путем направления соответствующего запроса в федеральный орган власти, ответственный за процедуру.

В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству

Выделяются следующие цели, которые преследует государственная регистрация сделок с недвижимостью:

• защита прав обладателей недвижимости и лиц, за которыми закреплены обременения. Участники правоотношений получают услуги модератора, меняющего статус собственности на объекты, доли в правах и выполняющего другие действия на основании представленных документов. Если участники сделки нарушают их, то последует отказ в регистрации;
• цели обеспечения прозрачного гражданского оборота. Доступность информации позволяет участникам сделок не опасаться неожиданных обстоятельств. Та или другая сторона, после изучения документов, самостоятельно сможет выявить обстоятельства, влекущие отказ в регистрации;
• гласность и достоверность, которые составляют сведения о правах. Требования о предоставлении информации должны удовлетворяться;
• фискальные цели, заключающиеся в возможности контроля за тем, какой доход извлекают участники сделок. У налогового органа не существует проблемы зафиксировать получение прибыли при продаже, поскольку за Росреестром закреплена обязанность направления такой информации;
• цели предотвращения и профилактики действий, при которых нарушается закон;

Процедура, позволяющая осуществить учет и зарегистрировать права на недвижимость, имеет большое значение. С ее помощью удалось минимизировать проблемы недобросовестных участников этого рынка.

Она решает и другие задачи. При ее создании получилось преодолеть дополнительные проблемы. Одной из них были документы на незавершенное строительство. Долгие годы такие объекты пребывали в статусе правовой неопределенности. Действовавший закон не позволял считать их оборотоспособными. Теперь собственник может получить документы, подтверждающие права.

Основные виды прав, которые подлежат регистрации, перечисляет закон в ст. 4. Перечень включает в себя следующее:

• право собственности, а также другие вещные права на недвижимость, сделки с ней. В перечень входят земельные участки, участки недр, здания и сооружения. Кроме того, в соответствии с этой нормой требуется регистрировать предприятие как имущественный комплекс, а также единый недвижимый комплекс, помещение, доли в правах собственности;
• ограничения и обременения, связанные с объектами. В этот перечень включается ипотека, доверительное управление, безвозмездное пользование в отношении объектов исторического наследия и культуры, сервитут, а также аренда и найм. В последнем случае основания для регистрации касаются договоров, заключенных на год и более.

Приравненные к недвижимости транспортные средства подлежат постановке на учет, согласно отдельным актам.

Для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость или его переход, необходимо собрать документацию. Если собственник или другое заинтересованное лицо не обладает необходимым опытом, лучше использовать сопровождение юриста, оказывающего такие услуги и вовлеченного в особенности.

Желательно привлечь не знакомого специалиста, осуществляющего другую деятельность, а именно работающего в этой сфере. Услуги, предусматривающие сопровождение, окупятся, поскольку сэкономят значительное количество времени и ресурсов.

Если квартира находится в собственности давно, то высока вероятность ее постановки на кадастровый учет. Поэтому придется использовать услуги, предусматривающие такое сопровождение. Это также можно поручить юристу, поскольку он наверняка обладает связями и сможет получить необходимые бумаги быстрее. Итогом работы специалиста станет составление кадастрового паспорта, необходимого для совершения сделок.

Регистрация сделки не предусматривает сроки на представление документов. Считается, что бывший обладатель стремится поскорее передать свой объект, а покупатель оформить все бумаги. По этой причине они сами заинтересованы завершить процедуру в кратчайшие сроки.

Уполномоченным федеральным органом является Росреестр. Стороны сделки могут отправиться в любое его подразделение. Альтернативой будет многофункциональный центр. Их количество увеличивается и сдача документации таким способом может оказаться удобнее. Предусматривается и назначение сдачи бумаг на определенное время.

Для проведения нужных действий потребуются следующие документы:

• паспорта сторон сделки;
• договор купли-продажи или иное соглашение (в 3-х экземплярах);
• квитанция об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт.
• письменные доказательства, свидетельствующие о передаче платы.

Дополнительные требования зависят от особенности состава собственников и могут включать согласие органа опеки и попечительства, если доли или объект целиком принадлежат несовершеннолетним детям продавца, нотариальное согласие другого супруга, если речь идет о продаже общей совместной собственности. Также может понадобиться и согласие лиц, которым принадлежат другие доли в праве собственности, либо доказательства соблюдения необходимого порядка уведомления о продаже.

Заявление о проведении регистрации оформит Росреестр или центр.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Государственная регистрация недвижимости

Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.

В нем отражены четыре вида выписки:

• Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
• Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
• Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
• Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.

В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.

ВНИМАНИЕ !!! Для того чтобы проверить готовность документов необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Там перейдя по соответствующей вкладке, откроется страница проверки. На ней необходимо указать номер заявки (его выдают после передачи заявления в регистрирующий орган), пройти спам проверку произведя введение указанных на картинке символов в специальное поле и нажать кнопку проверить.

Процедура занимает всего несколько секунд. После чего гражданину открывается возможность просмотреть статус готовности документов.

• Наследственное право
  • Размер госпошлины при вступлении в наследство на квартиру: как рассчитывается
  • Вступление в наследство через суд: исковое заявление, порядок действий, какие документы нужны
  • Кто может оспорить наследование по закону и в какие сроки?
  • Как оспорить завещание на наследство после смерти?
  • Что такое супружеская доля в наследстве?
  • Порядок действий после вступления в наследство в России
  • Сколько стоит оформить наследство?
  • Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?
  • Наследство долгов по кредитам
  • Как оформить завещание у нотариуса?

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Здесь можно пойти двумя путями:

1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.

2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.

Пример:

А. приобрел у З. гараж N в ГСК «Полет» и постановлением правления кооператива «Полет» З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.

Согласно справке отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.

По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за наследником.

При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:

— признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.

Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.

Здесь необходимо исходить из следующего:

Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит.

Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.

Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.

Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.

Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 «О первичном учете в сельских советах» формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.

Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.

Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

• по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6-месячного срока;
• по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия.

Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но, так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Если квартира находится в другом населенном пункте, то заявитель имеет право вступить в наследство в удаленном режиме. Для этого наследник должен подойти к нотариусу по месту жительства, подав стандартный пакет документов. Здесь он также пишет заявление о принятии наследства. Затем нотариус отправляет эти бумаги специалисту, ведущему наследственное дело в родном городе умершего.

Когда свидетельство будет получено, наследник может приступать к регистрации прав собственности на недвижимость.

Собранные документы подаются нотариусу, у которого хранится второй экземпляр завещания.

Срок для вступления в наследство по закону и завещанию одинаковы и составляют 6 месяцев. Но если указанный срок был упущен, то можно попробовать его восстановить в судебном порядке.

Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя, вне зависимости от даты поступления заявления.

С этим свидетельством и документом, который удостоверяет личность, необходимо обратиться в Росреестр. Здесь пишется заявление на вступление в права собственности.

6

Завещание на несовершеннолетнего ребенка, внука

Гражданский кодекс Российской Федерации подкрепляет право каждого дееспособного гражданина на…

52

Заявление о вступлении в наследство

Подача заявления о вступлении в наследование — первый шаг оформления…

23

Лишение права наследования

Согласно ч. 3 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется в пользу…

38

Налог при вступлении в наследство

Часть 3 ФЗ № 156 «Гражданский Кодекс РФ» от 26.11.2001г….

При вступлении в права наследства в отношении квартиры по закону недвижимость переходит к родственникам наследодателя в соответствии с принципами очередности.

К наследникам первой очереди, которые имеют приоритет перед другими категориями, относят супругов, детей и родителей покойного. Наследниками второй очередности являются бабушки и дедушки, братья и сестры наследодателя. К ним права наследования переходят только при отсутствии наследников первой очереди.

• оригинал и копия свидетельства о смерти владельца
• документы, являющиеся подтверждением родственной связи с бывшим собственником квартиры (свидетельство о бракосочетании/свидетельство о рождении)
• справка, подтверждающая прописку владельца на момент его смерти, а также доказательства факта совместного с ним проживания
• акт, подтверждающий приемлемые права на имущество
• выписка из книги регистрации жильцов.

Весь список документов предоставляется нотариусу по месту открытия наследства.

К перечисленному пакету документов следует приложить заявление о выдаче свидетельства на права или принятия имущества.

Оформление наследства на квартиру после смерти собственника состоит из нескольких этапов:

1. Снятие умершего человека с регистрации. Для этого следует подать заявление в регистрирующий орган, приложив к нему свидетельство о смерти владельца квартиры. Заявитель получает справку с места проживания умершего о выписке с паспортного стола, подтверждающую факт снятия собственника с регистрационного учета по причине смерти.
2. Обращение к нотариусу, которому следует подать соответствующее заявление. Сделать это имеет право как наследник, так и его представитель на законных основаниях.
3. Сбор пакета документов, упомянутого выше. Они понадобятся для того, чтобы получить права на собственность.
4. Получение свидетельства о наследстве. По истечению шести месяцев и после проверки всех заявлений и документов нотариусом, заявителю выдается свидетельство, подтверждающее права собственности на квартиру по наследству.
5. Регистрация на права собственности. При правильном выполнении всех этапов появляются основания для государственной регистрации прав на владение недвижимостью. Для этого нужно обратиться в регистрационную палату.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации определен период, который выделяется на вступление в наследство — шесть месяцев с момента смерти хозяина квартиры.

Начало точки отсчета — день открытия наследства, момент смерти собственника или дата вынесенного решения судом о признании владельца умершим.

Право обращения к нотариусу возможно с этих дат, в зависимости от ситуации. До истечения полугода наследники имеют право на заявление о претензиях на наследство квартиры и в любое время они могут начать оформление документов. Но получить правоустанавливающую документацию на имущество наследник может после истечения шести месяцев со дня смерти владельца.

• Обращение в нотариальную контору после смерти наследодателя после истечение шестимесячного срока;
• Подготовка и подача заявления вместе с предварительно собранным пакетом документом;
• Оплата государственной пошлины;
• Получение свидетельства и регистрация в Росреестре вещных прав.

Важно отметить то, что нотариус выбирается по территориальному признаку по месту регистрации и последнему проживанию умершего гражданина.

Достаточно часто в наследственные права вступают граждане без завещания. Это делается по закону или фактически, путем обращения в судебные органы. Порядок вступления в права наследования по закону ничем фактически не отличается от процедуры вступления по завещанию. Нужно проделать следующие шаги:

• Дождаться официального срока вступления в наследство (6 календарных месяцев после смерти наследодателя);
• Собрать правоустанавливающие документы (в них входит копия паспорта гражданина РФ, сведения об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта на землю, договора купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
• Обратиться с собранным пакетом документов к нотариусу по месте открытия наследства (место смерти и регистрации наследодателя);
• Написать заявление нотариусу и подать документы вместе с ним, оплатив государственную пошлину.

Если нотариус не откажет в выдаче свидетельства по разным основаниям, то тогда с ним можно будет обратиться уже в регистрирующие органы. При наличии отказа принять наследство можно фактически, путем обращения в суд. Сказать еще надо и о том, что к обязанностям преемника относится и открытие наследственного дела после смерти наследодателя. Для этих целей преемник должен в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего гражданина подать заявление о желании вступить в наследственные права. Сделать это можно лично, по почте или через посредника на основании нотариально заверенной доверенности. Если преемник лишен дееспособности частично или полностью, то тогда в его интересах выступает опекун.

Незарегистрированное имущество концедента: учет расходов в тарифах

С первого января 2017 года сведения о регистрации прав объединены вместе с кадастровым учетов в единую организацию под названием ЕГРН. Благодаря этому любой гражданин может подать заявление одновременной регистрации на дом и землю. Для этого следует подготовить правоустанавливающий пакет документов и заявление. Обратиться в органы Росреестра можно личным образом, через почтовую связь, написав заказное письмо с уведомлением или через МФЦ.

После получения документов с заявлением органы государственной регистрации делают проверку заявления. Не забывать надо и об оплате государственной пошлины, квитанцию которой можно взять в Росреестре у регистратора. Данная квитанция также прилагается к документами и заявлению. Если говорить о временном интервале проверки, то она длится порядка пяти календарных дней после непосредственной подачи заявления.

Согласно действующему российскому законодательству право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Однако как быть с квартирой (дачей, землей и пр.), если фактически они получены на законном основании, однако не были оформлены наследодателем до смерти? Как унаследовать такое имущество? Будет ли незарегистрированное за наследодателем недвижимое имущество наследственной массой? Практика показала, что такое имущество также подлежит наследованию.
Практика наших юристов показала, что такие случаи нередки. К сожалению, не все люди пенсионного возраста долгое время прожившие еще во времена СССР понимают необходимость регистрации прав на недвижимость. Многие из них попросту боятся обмана или каких-то негативных последствия «ведь и без регистрации жилось хорошо». Отсюда вытекают соответствующие проблемы с наследованием такой недвижимости (а иногда и движимого имущества, например, автомобилей).

Однако заявляя нотариусу о наличии незарегистрированной недвижимости наследник чаще всего получает отказ в связи с отсутствием сведений об указанной недвижимости в собственности у наследодателя. Нотариусы не берут и не должны брать на себя риски включения в наследственную массу имущества, которое не может быть подтверждено соответствующими документами, тем более когда дело касается недвижимости. Получая отказ от нотариуса (без него в суд идти бессмысленно), можно идти в суд за включением в наследственную массу указанного имущества.

Право граждан на наследование незарегистрированной недвижимости Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 11). Верховный и Высший арбитражный суды указали, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования (абзац 2,3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права.

Таким же образом можно получить в наследство и недвижимость по фактическому принятию имущества.

09 сентября 2014, 12:17

Всем известно, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного права. В этой связи встаёт вопрос, что будет с недвижимостью наследодателя, которую он по тем или иным причинам при жизни её не зарегистрировал? Перейдёт ли данный объект по наследству к наследнику или отойдёт государству? Или, как говорим мы, юристы, будет ли данное недвижимое имущество включено в состав наследственной массы?

Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере. Недавно в нашу консультацию обратился гражданин. У него умер близкий родственник, имеющий при жизни квартиру, которую он в своё время приватизировал. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство квартиры, принадлежавшей наследодателю, он, как и положено по закону, в течение полугода со дня открытия наследства обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, но во вступлении в права наследования на недвижимое имущество своего родственника ему было отказано. Выяснилось, что право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было. Отказ в совершении нотариального действия содержал следующую формулировку:

В силу ч.3 ст.7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда РФ право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации&hellip На основании статьи 223 ГК РФ в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, на основании вышеизложенных норм гражданского кодекса РФ нотариусом был сделан вывод о том, что права собственности на приватизированную, но не зарегистрированную в реестре прав на недвижимое имущество квартиру у наследодателя не возникло. В связи с этим свидетельство о праве на наследство выдано не было.

Известны случаи, когда подобное толкование закона находило своё отражение и в судебных решениях.

В тоже время оно является неверным, и право нашего клиента на наследство было защищено в суде. Право граждан на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Верховный и Высший арбитражный суды указали:

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на подлежащие государственной регистрации имущество, возникают с момента регистрации этих прав&hellip Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования&hellip (абзац 2,3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права.

Таким образом, отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на основании того, что право собственности на квартиру наследодатель при жизни не зарегистрировал, был основан на неправильном толковании закона. Впрочем, в исковом заявлении требование о признании отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство не заявлено, так как оно было бы излишне. Представлявший интересы нашего доверителя, адвокат Коровин Александр Анатольевич, заявил в суд два исковых требования: включить квартиру в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти наследодателя, и признать за наследником право собственности на квартиру в порядке наследования после смерти наследодателя. Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Оформление наследственных прав осуществляется нотариусом или лицом, уполномоченным законом осуществлять нотариальные функции (например, сотрудником консульства на территории иностранного государства). Федеральной нотариальной палатой РФ утверждены соответствующие Методические рекомендации по оформлению наследственных прав (протокол № 02/07 от 27 -28 февраля 2007 г.), в которых подробно регламентированы все действия нотариуса, начиная от получения от наследников заявления о принятии наследства и заканчивая выдачей наследникам свидетельства о праве на наследство).

Для принятия наследства наследнику достаточно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу соответствующее заявление или совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Получение свидетельства о праве на наследство – является правом наследника, которое может быть им реализовано в любое время по истечении срока принятия наследства (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). Как правило, наследник обращается к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в случае необходимости оформить на себя определенное имущество, принадлежавшее наследодателю, или совершить сделку с данным имуществом. Речь идет о таких видах имущества, возникновение и переход прав на которое подлежит государственной регистрации или иному учету (недвижимость, автотранспортные средства, именные ценные бумаги и пр.).

Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство является публичным документом, который легитимирует наследника (в качестве собственника соответствующего имущества) в отношениях с частными лицами и государственными органами. Свидетельство излагается в соответствии с определенной формой, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10.04.2002 № 99 (в редакции от 28.09.2005 № 183) и оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается наследнику.

Существует два способа принятия наследства: по закону и по завещанию. В первом случае получателями имущества умершего станут его близкие люди. Основные наследники по закону – дети, супруги и родители наследодателя.

Завещание предусматривает выбор круг приемников лично наследодателем. Для этого еще при жизни можно составить документ с указанием тех, кто сможет получить имущество и в каком размере. Наличие родственных связей в этом типе наследования не играет роли.

Глава 4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ

В течение 6 месяцев после смерти гражданина его наследники должны выразить желание принять оставленное имущество. Сделать это можно, обратившись к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя и написать заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.

За определенный период получатели имущества должны предоставить нотариусу пакет документов для оформления наследования. Специалист рассмотрит все бумаги и права каждого претендента. Право собственности на наследство возникает с момента смерти наследодателя. Но полноценно распоряжаться имуществом без соответствующего оформления документов невозможно.

Такая возможность появится только после того, как будет оформлено наследственное дело. По результатам оформления принятия наследства (или оформлении фактического вступления) будет выдано свидетельство о наследстве .

Но это еще не все. Право собственности на квартиру при наследовании необходимо зарегистрировать. Выданное свидетельство у нотариуса не является еще основанием для возникновения прав владения.

Для того чтобы полноценно распоряжаться полученным имуществом, нужно зарегистрировать свое право владения. Как стать собственником квартиры? Для этого нужно обратиться в Россреестр с пакетом документов:

• Заявление на оформление и паспорт обратившегося.
• Бумаги на недвижимость: оценка, кадастровый паспорт, договор купли-продажи, прежнее свидетельство о собственности.
• Свидетельство о наследовании.

Как только будут получены документы о собственности на имя наследника, то он станет полноправным владельцем. После выполнения всей процедуры оформления принятия приемник может использовать переданное ему имущество по своему усмотрению. Например, можно продать или подарить квартиру.

На нашем сайте вы можете бесплатно получить консультацию юриста по наследственным делам. Напишите свой вопрос, и специалист подробно вас проконсультирует и подскажет о том, как решить возникшие трудности.

Получение наследства несовершеннолетними

Что может быть наследственным имуществом

и на них распространяется общий режим наследования ст. ст. 527- 561 ГК РСФСР 1964 года. Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право наследования.

По общим правилам в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам. Для отдельных видов имущества установлены специальные условия или порядок перехода. В результате приватизации граждане получили жилые помещения в собственность, формы которой уже были определены 1.

• Можно ли самозанятому работать по трудовому договору
• Как и куда подать иск о разделе имущества при разводе
• С карты Сбербанка украли деньги – что делать
• Зачем оформляется закладная на квартиру при ипотеке и какие возможности она предоставляет банку
• Вклады в Сбербанке: какие бывают, как выбрать, можно ли открыть через Сбербанк Онлайн

4.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

• права на недвижимое имущество. При этом к недвижимому имущество относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
• права на программу для ЭВМ, базу данных, если права наследодателя были зарегистрированы
• при наследовании доли в уставном капитале должны быть внесены изменения в ЕГРЮЛ относительно состава учредителя, если такое правопреемство допускается уставом общества.

Можно встретить на некоторых сайтах информацию о регистрации права собственности на транспортное средство (автомобиль и т.д.). Однако данная информация не соответствует действительности. Регистрация транспортных средств носит исключительно технический характер, не влияет на приобретение права собственности, но требуется для эксплуатации транспорта. Право собственности на автомобиль по наследству возникает с момента получения свидетельства о праве на наследство.

Оформление наследства, оплата услуг нотариуса и госпошлины, получение прав на квартиру — необходимые элементы процедуры наследования недвижимости.

Для вступления в наследство на жилье нужно пройти следующие этапы:

1. Выяснить, существует ли завещание. При отсутствии точной информации следует выяснить, куда подавать документы. Нужно обратиться в ближайшую нотариальную контору. Здесь помогут определить, составлял ли умерший завещание у какого-либо нотариуса. Если кто-то из них засвидетельствует наличие документа, к нему и нужно обратиться. Отсутствие сведений о завещании доказывает факт его отсутствия. Наследование при этом производится по закону.
2. Сбор документов.
3. Оплата госпошлины.
4. Визит к нотариусу. В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя наследники должны узаконить вступление в права на квартиру. Срок можно нарушить исключительно по решению суда при наличии объективных причин. У нотариуса составляется заявление, ему подаются необходимые бумаги и квитанция об уплате пошлины.
5. Получение свидетельства. Спустя полгода после смерти наследодателя, наследник получает документ о праве на наследство. Данный срок установлен для того, чтобы потенциальные наследники могли объявить о своих правах.
6. Регистрация права собственности.

Наследник обращается в Росреестр. После регистрации ему выдают свидетельство. Этот этап завершает процедуру вступления в наследство.

Вместо существовавшего до 2006 года налога на наследуемое имущество, была введена госпошлина. Перед обращением к нотариусу ее обязаны оплатить наследники за получение свидетельства о праве собственности.

Цена квартиры может определяться наследником любым выбранным способом. Нотариус не правомочен давать указания клиенту по этому вопросу.

Налоговый кодекс освобождает от уплаты пошлины следующие категории граждан:

• участников и инвалидов войны;
• несовершеннолетних;
• лиц с психическими расстройствами;
• граждан, проживавших в квартире в момент смерти наследодателя, и продолжающих в ней проживать;
• лиц, наследующих жилплощадь, принадлежащую погибшему при исполнении государственных либо служебных обязанностей.

Льгота в размере 50% предоставляется инвалидам I и II групп.

Стоимость оформления жилплощади в наследство также зависит от числа выданных свидетельств. Предварительно наследникам необходимо определиться, нужен ли каждому данный документ или достаточно одного экземпляра. Это следует указать в заявлении.

Для оформления наследства на недвижимость следует выполнить следующие процедуры:

1. Снять покойного родственника с регистрационного учета. Нужно подать прошение о том, чтобы умершего сняли с регистрации, приложив к нему свидетельство о смерти. Бумаги представляют в орган регистрации граждан по месту жительства. После их обработки уполномоченный сотрудник паспортного стола выдает акт, подтверждающий снятие покойного с регистрации, а также справку с места его проживания. Документы нужно предъявить нотариусу.
2. Посетить адвокатскую контору по вопросу унаследования квартиры.
3. Подготовить перечень документов для вступления в наследство. Потребуются подтверждающие родство бумаги: акт о бракосочетании, свидетельства о рождении отпрысков, нотариально заверенное завещание (если наследник не является родственником наследодателю).
4. Получить акт на право наследования. Его оформляет адвокатская фирма после рассмотрения представленных бумаг.
5. Зарегистрировать право на владение квартирой.

Получив свидетельство, удостоверяющее факт наследования, наследник вправе зарегистрировать жилье в собственность.