Наследственный договор плюсы и минусы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследственный договор плюсы и минусы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Понятие наследственного контракта стало новой для России формой выражения собственной воли распорядиться имуществом после наступления смерти. Предметом данной сделки становится наследственная масса, передаваемая по договоренности полностью или частично.

Данный документ соединяет в себе элементы различных соглашений, в том числе завещания и договора дарения. Документ не носит односторонний характер, то есть наследник заранее знает о своем статусе и соглашается на соблюдение ряда условий, подписывая документ.

Такая форма волеизъявления позволяет наследодателю возложить на приобретателя права дополнительные обязательства имущественного либо нематериального характера. Выгоду от исполнения поручений приобретает как сам отчуждатель, так названные им третьи лица. Правильное и продуманное заключение наследственного контракта дает возможность избежать скандалов и распрей между близкими людьми после кончины завещателя.

Наследственный договор в России

Указанную статью можно считать одной из составляющих наследственной реформы, реализуемой в последние 2 года. При ее создании законотворцы опирались на опыт европейских стран.

Согласно нововведениям, наследодатель условно связан пунктами договора: еще при жизни человек может в любое время отказаться от соглашения, возместив контрагенту компенсацию понесенных убытков. Закон не запрещает отчуждателю беспрепятственную продажу имущества, ставшего объектом сделки. На этом основании пока трудно судить, насколько применимой окажется статья 1140.1 ГК РФ о наследственном договоре.

Имущество, ставшее предметом наследственной сделки, поступает в управление к приобретателю сразу смерти отчуждателя. От него не требуется совершать дополнительные действия, как при получении прав по завещанию или по закону. Этим и отличаются наследственный договор и завещание.

В случае с завещанием наследники обретают не только права, но и неожиданные для себя обязанности. Примером служит необходимость оплаты долгов, в то время как контрагент по наследственному договору избавлен от подобного исхода.

Наследственный контракт представляет собой сделку, заключаемую на основе обоюдного согласия. При составлении завещания наследодатель может потребовать исполнения условий, на которые наследник не готов пойти или не может выполнить. Сюда относятся: официальное создание семьи, рождение ребенка, получение образования и прочее. Другими словами, завещание с условием обладает приказным характером, где перед второй стороной стоит дилемма – исполнить волю или утратить право наследования.

Согласно введенной статье закона наследодатель имеет полное право совершить сделку по наследственному контракту с любым человеком. Им не обязательно быть родственниками. Главное, что правоприобретатель готов исполнить условия, выставленные завещателем.

Приобретающей право владения стороной, берущей на себя обязательства по выполнению условий сделки, может выступить юридическое лицо или благотворительный фонд. Важно, чтобы характер отношений между контрагентами был доверительным.

Права и обязанности, которыми наделяются участники наследственного контракта, неотчуждаемы и не передаются третьим лицам.

Договор наследования квартиры или другого имущественного объекта полностью определяет порядок перехода собственности. Наследодатель обладает следующими правами:

• заключение сделки с любым субъектом;
• заключение нескольких соглашений о наследовании;
• включение в договор имущественных и нематериальных условий, не противоречащих закону;
• включение в контракт условия о душеприказчике и возложения на него обязанности совершить не противоречащие закону действия, такие как опека над внуками после смерти завещателя;
• совершение сторонних сделок с обещанной по контракту собственностью;
• отказ от договора в одностороннем порядке.

К обязанностям завещателя относится лишь уведомление другой стороны соглашения в случае разрыва и необходимость возмещения убытков. Но приемник будет правым, если откажется выполнять нарушающие закон условия.

При том, что получатель наследства обязан исправно выполнять условия соглашения, список его прав значительно короче:

• оспаривание договора при жизни наследодателя;
• получение компенсации убытков в случае разрыва соглашения.

Некоторые права и обязанности могут возникнуть с момента открытия наследства. Это бывает связано наличием неизвестных на момент заключения контракта обстоятельств, которые должны будут наступить, но могут и не состояться. Так, нельзя заранее предугадать, получит ли приобретатель наследства к указанному сроку образование, как того требуют обязательства.

Наследственный договор: что это и как его заключить с 1 июня

Стороны заключают данную сделку, ведение которой разумнее доверить специалисту по гражданскому праву. При оформлении следует учитывать положения ГК и действовать в такой последовательности:

1. Достижение устной договоренности.
2. Письменное оформление предварительного контракта.
3. Внимательное изучение подготовленного документа.
4. Устранение возможных ошибок, выявленных при вычитке.
5. Подписание договора.
6. Утверждение бумаг у нотариуса.
7. Ознакомление с правами, обязанностями и последствиями соглашения.
8. Регистрация сделки.

С этого момента начинается исполнение условий. Оригинал контракта нотариус оставляет на хранение у себя. Без данного шага договор становится недействительным.

Наследственный договор следует составлять определенным образом. Вот основные требования к тому, как он должен быть выполнен:

• письменное оформление;
• использование русского языка (в случае, когда одна из сторон не знает русский, создается 2 экземпляра, один из которых на понятном для контрагента языке);
• договор подлежит удостоверению всеми участниками сделки, присутствующими при ее совершении.

Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

Данный блок можно отредактировать или удалить. Получить консультацию

Многие интересуются, наследственный договор в России принят или нет. Соответствующий законопроект был подан на рассмотрение парламента депутатом Госдумы Павлом Крашенинниковым и принят в первом чтении летом 2016 года.

С этого момента он наравне с другими процедурами является неотъемлемой составляющей наследственного права и позволяет гражданам самим выбирать, каким образом в дальнейшем их имущество будет передано третьим лицам.

3. Наследование по наследственному договору

Исполнение соглашения может быть произведено только после смерти наследодателя, факт которой документально подтвержден. Законом не предусмотрены исключения из данного правила.

Ключевым фактором в вопросе исполнения договора является реализация наследником указанных в документе условий.

При необходимости собственник имущества вправе назначить доверенное лицо, которое после его кончины проследит за выполнением второй стороной обозначенных в договоре требований. В противном случае решение этой задачи должен будет взять на себя нотариус, у которого заверялся документ.

Веским основанием для аннулирования соглашения в пользу наследодателя является факт полного или частичного неисполнения договорных обязательств наследником.

Подать в суд иск с просьбой о расторжении договора может собственник имущества, если он посчитает, что потенциальный наследник не исполняет должным образом возложенные на него по договору обязанности. Например, плохо ухаживает за ним.

Если в договоре были прописаны обязательства наследника, которые он должен исполнить после смерти завещателя, то подать в суд аналогичное требование может лицо, осуществляющее контроль за исполнением условий соглашения:

• нотариус,
• родственник,
• друг умершего.

Вправе обратиться с исковым заявлением и сам наследник, который хочет отказаться от своих обязанностей в силу невозможности их исполнения. Допустим, по причине переезда в другую страну или из-за ухудшения здоровья.

Освободившееся в результате процедуры имущество будет распределяться между другими наследниками по закону.

Данный вид бумаг представляет собой результат объединения гражданских прав и свобод с наследственными.

Наследственный контракт является документом, по которому приобретатель обязуется исполнить ряд поручений от держателя имущества, а после наступления кончины наследодателя исполняющее лицо обретает права собственности на прописанные внутри контракта владения.

Общий вид соглашения очень схож с обычной последней волей завещателя, оформляется только письменно и никем иным, кроме владельца собственности.

Такой документ составляется между несколькими лицами для правомерного распределения имущества наследодателя, а основанием его обретения станет только кончина собственника.

По соотношению с документом, владения усопшего будут приняты указанными гражданами без проведения процедуры открытия наследства.

Экземпляров документа возможно сделать столько, сколько есть участников договора.

Все бумаги подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Соглашение составляется непосредственно на наследственную массу, которую дозволяется передать полностью или распределить долями.

Контракт может касаться любого вида имущества покойного: недвижимость, транспорт, депозитные банковские счета, наличные финансовые средства, бизнес-предприятие и так далее.

Наследственный договор в России принят государственным парламентом при первом прочтении летом 2016 года.

Заключение наследственного договора на наследуемое имущество обязательно составляется при личном присутствии всех участников, нотариуса.

Законом не разрешается представительство или иной вариант предоставления своих интересов, только личное присутствие.

Составляется документ не иначе как письменно, а количество экземпляров документов может соответствовать числу заинтересованных граждан.

Если сразу внутри бумаги не прописать вариант делегирования возлагаемых обязательств, то позже этого сделать уже нельзя. Значит, что ни у кого из сторон такое право возникнуть не сможет. Внесение данных других людей, изменение имеющихся условий соглашения является поводом признания совершенной сделки недействительной.

Законом дозволяется произвести расторжение документальных отношений при согласии всех сторон контракта. Все действия, касающиеся соглашения, подлежат обязательному заверению в нотариальной конторе.

Если же желание расторгнуть документ возникает не у всех участников, то вопрос будет решаться через суд.

Уважительной причиной аннулирования наследственного договора в России в пользу держателя имущества может стать полный или частичный отказ выполнить условия контракта потенциальным преемником. Например, плохой уход за наследодателем. Когда обязательства подлежат исполнению только после смерти владельца собственности, право обжалования переходит к лицу, уполномоченному проверить ход выполнения условностей.

Правомочен к отказу сам получатель владений, желающий освободить себя от взаимоотношений с конкретным гражданином, если нет возможности исполнить обязанности. Поводом может стать переезд, серьезное заболевание, утрата работоспособности и так далее.

Имущество наследодателя будет освобождено, а без обременений оно подлежит разделу среди законных правопреемников.

В первом случае участники соглашения лично приходят к нотариусу, пишут заявления на расторжение, квитанцию об оплате налогового сбора, договор наследования и документ аннулируется.

Во второй ситуации одна из сторон направляет суду исковое заявление, наследственный договор, квиток о погашении пошлины, документальное обоснование для проведения процедуры аннулирования.

Вне зависимости от варианта решения вопроса требуется оплата госпошлины, без которой не может осуществляться рассмотрение поданного обращения.

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.

Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:

• право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
• арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
• арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Согласно действующему законодательству (№214-ФЗ) после смерти гражданина, заключившего при жизни договор долевого строительства (ДДС) многоэтажного жилого дома, его права и обязанности переходят к наследникам. Застройщик не может отказать им в перезаключении документа. При этом в состав наследства включаются права:

1. на получение объекта после завершения строительства и ввода в эксплуатацию;
2. требования устранения недостатков построенной и переданной по акту квартиры;
3. требования на возврат излишне выплаченных сумм при уменьшении площади.

Наследник получает и все обязанности, связанные с такими объектами: внести недостающие средства, принять квартиру по акту и так далее. При этом не имеет значения, каким образом происходит наследование: по завещанию или по закону. Имущественное право по договору участия в ДДС включается в наследственное имущество нотариусом по месту открытия наследства.

Смерть заемщика не прекращает действие кредитного договора. Наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам умершего в пределах полученного ими наследственного имущества. В его состав входит как основная сумма займа, так и проценты по нему. В период, необходимый для вступления в наследство (6 месяцев) банк не должен начислять штрафные санкции за просрочку платежей.

Наследники не могут принять наследство частично. Например, оформить свидетельство на имущество наследодателя и отказаться от его прав и обязанностей по заключенным при жизни договорам. Если умерший был включен в программу страхования жизни и здоровья, наследники могут обратиться к страховщику и погасить долг за счет страхового возмещения.

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

Права наследников удостоверяет свидетельство на наследство, выданное нотариусом. Они должны обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами:

1. свидетельство о смерти наследодателя;
2. справка о последнем месте его жительства;
3. документы, подтверждающие родство с умершим;
4. завещание при его наличии;
5. документы о составе имущества, его стоимости;
6. договоры, заключенные умершим при жизни.

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

Существуют некоторые виды договоров, прекращающиеся в связи со смертью гражданина, в соответствии с действующим законодательством. Например, не переходят при наследовании права и обязанности по договорам поручения, независимо от того, кем был наследодатель: поверенным или же доверителем. Также со смертью комиссионера прекращается действие комиссии (ст. 1002 ГК РФ) и безвозмездного пользования, в том числе земельным участком.

Особые отношения возникают по договорам страхования. Страховая сумма не входит в состав наследства, если ее получателем был указан умерший гражданин. Наследники получают ее только в том случае, если они являются выгодоприобретателями. На день своей смерти наследодатель еще не имеет права на получение суммы по страховке.

Договорные отношения отличаются большим разнообразием. Каждый случай наследования прав по договору индивидуален и требует консультации с нотариусом. Наша контора находится в центре Москвы, прием посетителей ежедневный: до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные. Записаться на прием в удобное время можно по телефону или оставив заявку на сайте.

Что такое наследственный договор

Завещание — документ, составленный гражданином, в котором он даёт распоряжения о своём имуществе на случай смерти.

П.2 ст.1118 ГК РФ говорит нам о том, что завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

А п.3 той же статьи указывает, что завещание должно быть совершено как лично, так и гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). Во втором случае важно отметить, что Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

По своей сути, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. (ч.5 ст.1118 ГК РФ)

П.1. ст.1130 ГК РФ устанавливает, что завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.(п2.ст.1131 ГК РФ)

Виды завещаний

• Нотариально удостоверенное завещание
• Закрытое завещание …
• Завещание, приравненное к нотариально заверенному …
• Распоряжение правами на денежные средства …
• Завещаниепри чрезвычайных обстоятельствах

Порядок наследования по закону применяется, если после смерти наследодателя остается имущество, которое не может перейти к наследникам по завещанию. Такая ситуация имеет место, когда:

1) наследодатель не оставил завещания или его завещание признано недействительным;

2) завещание касается только части имущества либо завещание признано частично недействительным. Часть наследственной массы, не распределенная согласно завещанию, наследуется по закону;

3) наследник по завещанию умер ранее открытия наследства либо отказался от принятия наследства.

Законом определяется круг наследников по закону. Всех их закон делит на восемь групп, на семь очередей (ст.ст.1142-1145). Наследники каждой последующей очереди наследуют только тогда, когда нет наследников предшествующих очередей, т. е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Совершенно особую группу наследников представляют нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении умершего не менее одного года до его смерти (иждивенцы). Ими признаются лица, которые, будучи нетрудоспособными, находились на полном обеспечении наследодателя или получали от него помощь, являвшуюся основным и постоянным источником их существования. Нетрудоспособными признаются пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние в возрасте до 16 лет, а ученики—до 18 лет.

Закон делит всех иждивенцев наследодателя на две группы. Так, если нетрудоспособный гражданин является родственником умершего и в соответствии с законом входит в одну из семи очередей наследования, он призывается к наследованию во всех случаях. Если же иждивенец не относится ни к одной из семи очередей наследников по закону, он призывается к наследованию, только если не менее одного года до смерти наследодателя проживал вместе с ним.

Иждивенцы наследуют наравне с той очередью, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону такие иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Особый случай наследования — это наследование по основанию выморочности имущества. В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Необходимо заметить, что государство является особым наследником: оно не может отказаться от наследства, поэтому именно оно в случае выморочности имущества будет рассчитываться по долгам наследодателя, естественно, в пределах перешедшего имущества.

Когда законодатель внес изменение в статью 1111 ГК РФ, к двум основаниям наследования – по завещанию и по закону, добавилось третье – по наследственному договору. «Если наследодатель выразил свою волю о том, как будет наследоваться имущество после его ухода, то лицо призывается к наследованию по его воле. Если он волю не выразил, лицо призывается к наследованию по закону. Но, будучи призванными, все наследники приобретают одинаковые права, и деление их на наследников по закону, по завещанию, а теперь и по наследственному договору имеет значение только в плоскости их призвания. В случае спора о наследстве в первую очередь будет определяться вопрос, как наследник был призван», – отмечает Наталия Рассказова.

После установления порядка призыва наследника выстраиваются цепочки действий:

• наследник по закону – нужно доказать родство и свойство;
• наследник по завещанию – установить наличие действительного завещания;
• наследник по договору – установить наличие действующего наследственного договора.

«Можно ли принять наследство только по наследственному договору? Ответ – положительный. Статья 1152 содержит норму, которая позволяет наследнику принять наследство целиком или только по одному из оснований. Наследственный договор — это новое самострельное основание наследования», – подчеркивает кандидат юридических наук.

Появление наследственного договора как отдельного основания наследования влечет следующие последствия:

• распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора (статья 1118 ГК РФ);
• наследники могут быть наследниками по завещанию, по договору, по закону;
• наследование по закону будет иметь место, если оно не изменено завещанием или наследственным договором (статья 1111 ГК РФ).

Статья

Без наследства и с горой убытков: как защитить свои права при отказе от наследственного договора?

По наследственному договору наследодатель не имеет практически никаких обязательств. В любой момент он может немотивированно отказаться от договора и при этом сохранить полную свободу распоряжения имуществом. Может ли наследник защитить себя от непредсказуемых действий наследодателя и возместить компенсацию за понесенные убытки – рассказала заведующая кафедрой нотариата СПбГУ Наталия Рассказова.

Статья

Имейлы не горят: как доказать фальсификацию электронных документов

Даже если ответчик отлично подготовился к осмотру электронной переписки, и нотариус не заметил в ней ничего подозрительного, это не значит, что она не могла быть фальсифицирована. На примере личного опыта в деле о взыскании задолженности по договору поставки Роман Пирогов, управляющий партнер юридической фирмы Nasonov, Pirogov & Partners, рассказывает, почему важно, какой почтой пользовался ответчик, что такое компьютерно-техническая экспертиза и зачем обращать внимание на служебные заголовки писем. Выводим обманщика на чистую воду!

Статья

Как показали себя законы, вступившие в силу в 2019 году: агрострахование, маркировка и соцсфера

Уже в первый год действия того или иного закона статистика и судебная практика отвечают на вопрос, стоил ли он усилий законодателей. В феврале и марте 2019 года начали действовать законодательные изменения в области регистрации прав на недвижимость, агрострахования и паллиативной помощи. «Сфера» опросила экспертов и выяснила, насколько своевременными стали принятые законы и какое влияние оказали на практику.

Комментарии 0

Наследственный договор. Для чего он нужен и кому он выгоден

Как видите, в законе упоминается «наследование по праву представления». Что это такое?

Наследование по праву представления происходит следующим образом: если кто-то из наследников по закону умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем, то его доля переходит к его соответствующим потомкам и делится между ними пополам. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию только «недостойные наследники», согласно статье 1117 ГК РФ:

«Не имеют права на наследование по закону (в том числе в отношении обязательной доли), на наследование по завещанию, а также на получение завещательного отказа граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Потомки таких недостойных наследников не наследуют в случае смерти последних по праву представления (пункт 3 статьи 1146 ГК РФ), но вправе наследовать по иным допустимым основаниям».

Однако следует отметить, что граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования (то есть после вступления в силу соответствующего решения суда) завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Из всего вышесказанного становится понятно, что теперь, с приходом нового кодекса в отношении проблемы наследства (первоочередными считаются права наследования по завещанию), лучше всего составлять завещание, а не уповать на закон. Так вы избавите своих наследников от проблем, связанных с принятием наследства.

Наследственный договор служит равнозначной альтернативой существующим помимо этого способам наследования: по закону и по завещанию. Путать такой документ с пожизненной рентой не стоит.

В большей степени договор похож все же на завещательное распоряжение, но составляется, в отличие от него, в двустороннем порядке. Договоренности сторон могут быть самыми различными.

Таким образом, наследственный договор в РФ предусматривает взаимовыгоду для фигурантов.

Наследственный договор неразрывно связан в России с понятием «совместное завещание супругов». То есть при наличии такового и смерти одного представителя из пары, все имущество, указанное в договорном завещании, переходит сначала оставшемуся в живых супругу. Исключительно после смерти последнего собственность по договору передается указанному в документе выгодоприобретателю.

Так как это двусторонняя сделка, требующая оформления у нотариуса, то заверение происходит всеми фигурантами: наследодателем, наследником, специалистом нотариальной конторы. Выбирать нотариуса следует из личных предпочтений, но рекомендуется сделать это по месту будущего открытия наследства (месту жительства наследодателя). Свидетели в данной процедуре не задействуются.

Важным нюансом выступает рекомендованное проведение видеофиксации этой процедуры нотариусом. По ст. 1140.

1 ГК РФ это вменяется ему в обязанность, но участники могут высказать недовольство и нотариус не вправе настаивать. Такое нововведение скорее всего связано с усилением контроля, т. к.

инициатива по наследственным договорам в России совсем новая и непривычная как для населения, так и для нотариуса.

Особенности такого завещания:

1. Завещать имущество можно кому угодно (в т. ч. если составить совместное завещание).
2. Можно составить несколько контрактов с различными людьми, но при фигурировании одного и того же имущества в разных договорах учитывается при фактическом распределении первый экземпляр.
3. В тексте разрешено указать исполнителя с разрешения последнего. Его согласие в том, что он принимает на себя эти полномочия, удостоверяется личной подписью. Причем далее он сможет снять с себя такие полномочия или его персону опротестуют заинтересованные лица.
4. Образец договорного завещания обязаны подписывать обе стороны.
5. Наследовать по договору могут все лица, кроме недостойных преемников при их признании таковыми после смерти наследодателя по иску прочих претендентов на наследство.

Договор наследования: суть, назначение и особенности расторжения в 2021 году

Совместное завещание супругов обычно начинает действовать в минуту его заверения нотариусом. Для этого здесь имеется дата составления, которая соответствует и моменту вступления документа в силу. С этой поры участники контрактного завещания обязаны нести по нему ответственность друг перед другом.

На самом деле практика по таким наследственным разделам совсем невелика. Но стоит отметить, что в Российской Федерации допускается отличие дат по составлению договора и вступлению в силу описанных в нем обязательств. Для этого в совместное завещание специально вставляется пункт примерно со следующей информацией: «Договор вступает в силу с …».

В любой момент времени при жизни всех фигурантов они могут обратиться к нотариусу за расторжением составленного ими ранее договора.

Отказ от договоренностей может беспрепятственно совершить только отчуждающая сторона. Вторая сторона вправе оспорить их в суде или разорвать при наличии такого пункта в договоре.

Также истцом может стать лицо, чьи интересы и нужды были попраны таким завещательным договором.

Как отменить действие договорного завещания:

• по соглашению сторон;
• по решению суда;
• односторонним отказом наследодателя без учета мнения наследников;
• распорядившись имуществом в ином направлении (например, если наследодатель подарит его другому лицу, то это автоматически лишит прав первого).

Для того чтобы оспорить договор в суде, придется предъявить весомые доказательства. Изменение жизненных обстоятельств по сравнению с существовавшими ранее (при подписании договора) может стать одним из них. Наиболее значимым выступает появление новых претендентов на наследство, например иждивенцев с обязательной долей. Для них суды практически всегда идут навстречу.

Причем так договор может отменить сам наследодатель при жизни, а также претендент на имущество после смерти отчуждателя. При фигурировании в иске несовершеннолетнего или недееспособного иждивенца за него будет отвечать и выступать в суде законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

Письменный отказ наследодателя происходит у нотариуса и сопровождается нотариальным заверением. Далее нотариус обязан разослать уведомление о произошедшем событии остальным участникам в срок не более трех дней. Тем не менее на этот момент данные граждане могли уже совершать положенные им действия в адрес отчуждателя. В этом случае они вправе затребовать компенсирование убытков.

Завещательный договор, как и завещание, может быть признан ничтожным при несоблюдении процессуальных этапов его составления и заверения или недействительным при оспаривании, а также при двусторонней или односторонней отмене. Такие мелочи, как орфографические ошибки, не могут стать поводом для признания договора недействительным.

Соответственно, при несоблюдении необходимых операций договор просто будет считаться ничтожным (не вступившим в силу). Например, в том случае, если он составлен самостоятельно без нотариуса. Его не нужно оспаривать в суде. Такие договоры или отменные совместно/единолично признаются по итогу разбирательств недействительными.

Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, в соответствии с которым одна его сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на указанное в данном договоре имущество отчуждателя.

Наследственный договор включает в себя элементы завещания и дарения, при этом дополняет их некоторыми абсолютно новыми положениями, которые мы рассмотрим ниже.

Наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками указанный договор, может возложить на них дополнительные обязанности имущественного либо неимущественного характера. Эти обязанности могут быть как в пользу самого наследодателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.

Для наследодателя:

• Наследственный договор нельзя отменить без последствий. В отличие от завещания придется компенсировать наследникам убытки, которые они понесли по договору.

Для наследника:

• Право по наследственному договору не переходит – то есть, если наследник умрет, то имущество будет наследоваться по закону, через заключение другого наследственного договора или иным способом на усмотрение наследодателя.
• Наследник в отличие от наследодателя не может просто отказаться от наследственного договора. Чтобы расторгнуть договор, наследнику придется обращаться в суд.

Данное нововведение подразумевает заключение договора между наследником и наследодателем, где будут прописаны определенные условия. К таким условиям можно отнести:

• количество наследников,
• перечень условий, при соблюдении которых, наследственное имущество перейдет наследнику,
• порядок перехода прав на наследственное имущество,
• возможность отказа от договора (если от договора откажется наследодатель, то он обязан возместить убытки наследнику, которые он понес при исполнении договора).

Стоит отметить, что данный договор никак не ограничивает наследодателя по распоряжению своим имуществом. Даже после заключения наследственного договора, наследодатель может продать, подарить и т.п., имущество, указанное в договоре. Данный договор вступает в силу только после смерти наследодателя.

Воспользоваться правом на составление совместного завещания смогут супруги. Причем брак должен быть зарегистрировано официально. Таким образом меняется важное правило наследования по завещанию, ранее только один человек мог составить завещание.

С 1 июня 2019 года оба супруга могут обратиться к нотариусу и составить одно совместное завещание, где может быть указан порядок наследования их совместно нажитого имущества, а также личного имущества каждого из супругов. Наследодателимогут в совместном завещании указать любые распоряжения (например, возложить на наследника определенные обязанности, либо исключить из числа наследников).

При этом супруги могут перераспределить свое совместно нажитое имущество, указав, что из этого имущества будет наследоваться после каждого супруга.

Стоит отметить, что при расторжении брака либо признания его недействительным, совместное завещание прекратит свое действие. Также очень важным моментом является то, что каждый супруг в любой момент может отменить или изменить совместное завещание, либо составить личное завещание, которое будет иметь наивысшую силу как последнее. При этом, если второй супруг жив, то нотариус будет обязан уведомить о составлении вторым супругом нового завещания.

Что касается плюсов наследственного договора, то, безусловно, к ним можно отнести защиту интересов наследника и наследодателя. Для наследодателя будет плюсом то, что имущество остается в его собственности до его смерти. При этом в отличие от обычного завещания, в наследственном договоре можно предусмотреть определенные обязанности для наследника, например, осуществлять за ним постоянный уход, либо оказывать определенную материальную помощь. Можно увидеть сходство с договором ренты, но при заключении договора ренты, имущество получателя ренты переходит в собственность плательщику ренты сразу после заключения договора.

Для наследника защитой будет являться право потребовать возмещение убытков, если наследодатель решит расторгнуть наследственный договор.

Также необходимо отметить, что при заключении наследственного договора не нужно ждать 6 месяцев для вступления в наследство, как при завещании или наследовании по закону. Право на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства (т.е. после смерти наследодателя).

Что касается минусов, то неизвестно что имеет наивысшую юридическую силу — наследственный договор или завещание. Закон предусматривает, что наследственный договор имеет приоритет над совместным завещанием, но не указывает, есть ли приоритет над обычным завещанием, поэтому из-за данной неточности возможны спорные ситуации.

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому. При этом методы, по которым ценности передаются, отличаются в очень заметной степени.

Дарственная (или договор дарения) — это документ, который позволяет передать имущество, требующее для владения регистрации, от одного человека к другому на безвозмездной основе.

Завещание — это документ, который позволяет передать любое имущество погибшего гражданина тому лицу, которое тот при жизни хотел видеть новым владельцем. При этом основные отличия кроются именно в процедуре передачи:

• С завещанием работает нотариус. Для дарственной его услуги не нужны;
• В обоих случаях переоформление ценностей проходит в Росреестре или других регистрационных службах;
• Завещание вступает в силу только в том случае, если первоначальный владелец погиб или же был признан судом погибшим. Дарственная оформляется между живыми гражданами;
• Завещание не облагается налогом вообще — вместо него взимается пошлина. Дарение же, помимо пошлины, в большинстве случаев требует уплаты налогов;
• Форма документов значительно отличается — договор дарения на порядок проще.

Вторым по важности стоит вопрос «Что проще и быстрее оспаривается через суд?» . Ни для кого не секрет, что в жизни может произойти разное. И поэтому многие предпочитают заранее подготовиться к расторжению дарственной или завещания.

Ответим на этот вопрос без сравнения — дарственную оспорить значительно проще. Связано это с двумя факторами.

Первое — договор может оспаривать сам даритель. Это значительно расширяет спектр оснований для подачи иска об аннулировании сделки и упрощает её.

Второй фактор — при оспаривании дарственной воля дарителя не имеет вообще никакого значения, но только в том случае, если сам договор дарения противоправен или нарушает интересы третьих лиц. Это так же значительно упрощает процедуру, заметно сокращая её.

Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения. Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

Второй значительный плюс договора дарения — простота работы с ним. Составить его очень легко, а заказать у юриста — не слишком дорого. Более того, для работы с ним требуется только базовый набор документов на имущество.

Третий плюс — отсутствие «подводных камней», присущих купле — продаже. Самый яркий пример — не нужно получать разрешение на продажу долей имущества. Исключение — если делится имущество супругов. Главное — случайно не подарить чужие ценности.

Четвертый плюс — в большинстве случаев налог платить не нужно, так как дарение распространено именно среди родственников.

Минусы договора дарения:

• Дарственную немного проще оспорить, чем завещание. Однако если даритель погиб разницы практически не будет;
• При передаче имущества по договору дарения придется платить налог, который значительно больше, чем пошлина за выдачу завещания;
• Дарственная может содержать достаточно большое количество специальных условий, невыполнение которых может привести к спорам по её оспариванию.

На этот вопрос можете ответить только вы сами, ведь преимущества и недостатки в основном применимы только к конкретным ситуациям. Разберем только самые основные.

Если вы просто хотите передать имущество какому — либо родственнику, то значительно проще будет воспользоваться дарственной. Во первых, получателю ценностей не придется ждать кончины их владельца, а потом еще 6 месяцев и более на ведение наследства.

Во вторых, если родственник близкий, то дарственная обойдется на порядок дешевле. В третьих, даже если родственник дальний, то имущество можно передавать по цепочке до тех пор, пока налог не придется платить.

Ну и в четвертых, если отношения испортятся имущество можно будет вернуть.

Если же вы считаете, что имущество вам при жизни пригодится, то намного более разумным решением будет оформление завещания — оно значительно более надежно, обойдется дешевле для получателей ценностей и при этом с его помощью будет исполнена ваша последняя воля. Да и имущество останется в полном вашем распоряжении без каких — либо ограничений, что крайне удобно.

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/chto-luchshe-zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Третий вид наследования — по договору

Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа. По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель. Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя.

В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

Важно! Завещание не удостоверенное уполномоченным органом официально не имеет законной силы и может быть оспорено наследниками, за исключением редких случаев, предусмотренных законодателем.

В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

Какие документы понадобятся для оформления наследства.

Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

1. Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
2. В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

Договор дарения, или дарственная на недвижимость – это гражданский договор, который заключается двумя сторонами о нижеследующем:

• даритель безвозмездно передаёт в собственность одариваемого лица недвижимость;
• одариваемый принимает её.

Составляется этот двусторонний документ, согласно нормам статьи 572 ГК РФ. Вступает в силу после его подписания сторонами, но только при условии его регистрации в Росреестре. Главные характеристики этого договора:

• безвозмездность;
• добровольность.

Поэтому при его составлении нельзя указывать факт передачи денег или иного имущества взамен подаренного, иначе сделка будет признана мнимой и ничтожной, не вступившей в силу. Также недопустимо принуждать собственника недвижимости к её дарению, иначе сделка может быть признана оспоримой в течение года после её совершения.

Иногда договор дарения представляется более выгодным вариантом передачи имущественных прав, чем договор купли-продажи (ДКП). Его плюсы для лица, получающего дар, заключаются в следующем:

1. Простой характер оформления сделки.
2. Подаренное имущество не является совместно нажитым и не допускает раздела после развода.
3. Лицо становится собственником недвижимости, ничего не отдавая взамен, то есть остаётся в чистой прибыли.

Собственник, передающий имущество в дар, также имеет определённые выгоды при заключении дарственной:

1. Отсутствие налогообложения при сделке, если недвижимость была в собственности менее требуемого срока, который составляет от 3 до 5 лет. Налог при сделке взимается с одариваемого лица.
2. Дарение даёт дарителю моральное удовлетворение от совершённого бескорыстного поступка.
3. Если это престарелый человек, то он будет уверен в том, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет наследственных споров.

Для обеих сторон удобно:

1. Отсутствие проблем с передачей денежных средств, так как эта часть сделки упускается.
2. Не требуется специального сопровождения сделки, что позволяет обратиться к юристу или нотариусу разово, сэкономив определённую часть денежных средств.

Договор купли-продажи – это гражданско-правовой документ, констатирующий переход имущественных прав на объект недвижимости от продавца к покупателю. Регулируется нормами статьи 549 ГК РФ в части составления документа, а в части его заключения и проведения сделки – нормами статей 550-558 ГК РФ.

В отличие от договора дарения, ДКП всегда составляется, как двусторонний договор, основанный на встречных условиях. То есть покупатель и продавец предоставляют друг другу равноценные преимущества от проведения сделки:

• покупатель передаёт сумму денег, соразмерную стоимости объекта недвижимости;
• продавец отчуждает покупателю недвижимое имущество.

Так как купля-продажа является самой распространённой имущественной сделкой, основанной на отчуждении собственности, она, несомненно, несёт в себе немало положительных моментов. Для покупателя они заключаются в следующем:

1. Он выбирает тот объект недвижимости, который ему нравится, а не тот, который был предложен.
2. С покупателя не взимается НДФЛ, он оплачивает только приобретаемую недвижимость.
3. Он может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.

Продавец остаётся в прибыли в соответствии со следующими особенностями сделки:

1. Получает деньги в размере стоимости здания, помещения или земельного участка.
2. Передаёт недвижимость заведомо заинтересованному лицу, проявляющему инициативу по приобретению объекта.

Минусы для покупателя в сравнении с оформлением дарственной вытекают из специфики сделки:

1. Ему требуется передать продавцу существенную сумму денежных средств.
2. Официально он вступит в собственность только после регистрации сделки в Росреестре, а деньги положено передать продавцу до подачи документации в Росреестр. В случае отказа в регистрации возникает вопрос о возвращении денег, которые продавец может вложить в покупку другого имущества.