Образец разрешения от соседа на строительство мансарды

Разрешение на реконструкцию дома. Как получить разрешение на реконструкцию?

Образец разрешения от соседа на строительство мансарды

Описан порядок получения разрешения на реконструкцию частного жилого дома. Приведен перечень необходимых документов для предоставления в отдел архитектуры на согласование и некоторые правила которые необходимо соблюдать при реконструкции старого дома

Первое, что необходимо знать при реконструкции старого дома – это обязательное сохранение, как минимум, двух несущих стен к которым пристраиваются и надстраиваются помещения.

Случаи в которых необходимо получать разрешение на реконструкцию частного дома: 

  • Вы купили старый дом с участком, который планируете расширить за счет пристройки или надстройки помещений
  • Вам достался ветхий деревянный дом (к примеру) в наследство и вы решили привести его в порядок, обзавестись удобствами, сделать пристройку или надстроить мансарду
  • Вы проживаете в частном доме, семья выросла, пришло время расширяться в пределах имеющейся во владении недвижимости, планируете перепланировку помещений с изменением целевого назначения и пристройку жилой части к существующему дому, надстройку мансардного этажа
  • Вы купили приглянувшийся земельный участок на котором построен жилой дом, введенный в эксплуатацию, но по ряду причин дом Вас не устраивает, планируется его переделка: перепланировка помещений, пристройка террасы, пристройка гаража или навеса, пристройка жилой части или надстройка мансарды, переделка крыши.

пакета документов для получения разрешения на реконструкцию дома:

  1. Паспорт владельца недвижимости.
  2. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства и(или) обслуживания жилого дома (копия). Выдается исполкомом при приобретении участка по результатам аукциона, либо при предоставлении гражданину на льготных основаниях, как нуждающемуся.
  3. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на реконструкцию жилого дома, а так же, при необходимости, на строительство капитальных хозяйственных построек (оригинал). Обычно выдается через неделю после написания заявления. В заявлении необходимо дополнительно указать все строения, если планируете построить.
  4. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка (копия). Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
  5. Технический паспорт на старый (существующий) дом (оригинал).
  6. Проект на реконструкцию дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на реконструкцию в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). В проекте должно быть четкое описание моментов реконструкции, ТЭП, планы существующего дома и результат того, что получается после реконструкции в разборчивом понятном виде. Разработка строительного проекта на реконструкцию дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит.
  7. Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии, что Вы будете реконструировать дом и др.

Пакет документов собран, далее необходимо:

  • Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект на реконструкцию дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов т.к. зачастую главный архитектор одновременно принимает посетителей по всем наболевшим вопросам в компетенции Министерства архитектуры и строительства.
  • После того как проект на реконструкцию подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
  • В экономическом отделе, будет составлен договор на изготовление разрешительной документации на реконструкцию дома. Если планируете постройки, помимо реконструируемого дома, не забудьте дополнительно указать в заявлении. Оплату по платежному поручению (ориентировочно ±70$) необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
  • С договором возвращаетесь к специалисту по Вашему населенному пункту и передаете пакет документов. С ним нужно определиться по размещению хозяйственных построек на участке, если планируете строить.
  • Все. Разрешение на реконструкцию будет готово через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте договор и квитанцию об оплате услуг.

P.S. Сейчас в штате некоторых сельских исполнительных комитетов Минского района числится архитектор, наделенный правом подписи. У него можно согласовать проект на реконструкцию дома. Но, на его подпись, все равно, потребуется поставить печать главного архитектора района и пройти всю описанную выше процедуру. 

Источник: https://remez.by/a47866-razreshenie-rekonstruktsiyu-doma.html

Образец разрешения от соседа на строительство мансарды

Образец разрешения от соседа на строительство мансарды

Для составления этого документа рекомендуется использовать образец разрешения от соседей на .

При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство?

Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не согласны с данной постройкой. Они вполне могут потребовать переноса или сноса здания.

1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться собственностью лица, который осуществил ее. Поэтому дом нельзя будет обменять, продать или передать третьим лицам.

2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.

Образец написания согласия соседей на строительство бетонного гаража на границе участков

Возведения бани или хозяйственных построек Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора. Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.

Перед непосредственным составлением этого документа важно точно определиться с местом строительства, а также желательно сделать проект.

Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.

Важно

  1. Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей
  2. Оформление документа
  3. Составление документа

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами.

Реконструкция кровли путем возведения мансарды, сосед против — что делать?

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Учитывая, что Вы являетесь сособственниками крыши, то данный вопрос разрешается только по соглашению собственников, а с учетом того, что Вы намерены увеличить объем своей собственности за счет общего имущества, то это является распоряжением собственностью.Статья 246.

ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Не уверена, что суд сможет изменить данную ситуацию, т.к.

Согласие соседей на строительство дома ближе 3 метров: образец, какие нормы законодательства использовать

Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

Мансарды — жизнь под крышей

Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя.

Вам необходимо: Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.

Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.

Как правильно написать расписку-разрешение на строительство дома соседей, вблизи от границы нашего участка?

И все дела!

22 Августа 2016, 01:00 Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6)

  1. ЮристОбщаться в чате
  2. эксперт
  3. 7,1рейтинг
  1. ЮристОбщаться в чате
  2. эксперт
  3. Юрист, г.

    Санкт-ПетербургОбщаться в чате

  4. Юрист, г.

    ОмскОбщаться в чате

  5. Юрист, г.

    ОмскОбщаться в чате

  6. 7,1рейтинг
  7. 7,9рейтинг
  8. эксперт
  9. ЮристОбщаться в чате
  10. 7,1рейтинг

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы

  1. 10 Декабря 2015, 21:33, вопрос №1068312
  2. 05 Ноября 2016, 09:45, вопрос №1431170
  3. 09 Августа 2013, 22:43, вопрос №164616
  4. 10 Августа 2019, 10:32, вопрос №2074880
  5. 25 Февраля 2016, 23:34, вопрос №1158489

Смотрите также

Разрешение соседа на строительство

Хочешь осуществить строительство с отступом от границы в 0,1 м? Получи «разрешение соседа»! У меня возникает несколько вопросов: 1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п.

1 ст. 51 ГрсК). Самовольная постройка — недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (п. 1 ст. 222 ГК). Что есть «разрешение соседа»? Что такое «постройка, созданная без разрешения соседа»?

2) Есть строительные нормы: техрегламенты, в том числе о требованиях пожарной безопасности; своды правил, утвержденные в соответствии с техрегламентами. Есть градостроительные нормы — градостроительные регламенты.

Эти документы и регулируют осуществление строительства, в том числе и определяют те самые отступы. А откуда вообще могла появиться идея о «разрешении соседа»? 3) Даже если

Как правильно написать расписку об отсутствии претензий соседа на строительство гаража на меже участка?

Краснодар

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

  1. 10 Декабря 2015, 21:33, вопрос №1068312
  2. 25 Сентября 2019, 15:18, вопрос №1761339
  3. 20 Августа 2016, 14:13, вопрос №1351435
  4. 01 Июня 2019, 09:32, вопрос №2012838
  5. 10 Августа 2019, 10:32, вопрос №2074880

Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно

Источник: https://nasledstvoprosto.ru/obrazec-razreshenija-ot-soseda-na-stroitelstvo-mansardy-13228/

Мансарда или второй этаж: что выгоднее?

Образец разрешения от соседа на строительство мансарды

Если дом вы перестраиваете и расширяете, важно сначала исследовать его возможности, и только потом решать, надстроить мансарду или целый этаж.

  • Первый шаг: строительная экспертиза технического состояния на основе ГОСТ Р 53778-2010. На выходе вы получите документы с данными о состоянии фундамента, несущих элементов, износе конструкций и возможные вариантах укрепления дома с учётом новой нагрузки.
  • Второй шаг: оценка бюджета в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Строительство мансарды дешевле и укрепления основания в большинстве случаев не потребует. Второй этаж означает проведение работ по укреплению фундамента и возможную реконструкцию фасада. Зато над ним вы можете оборудовать ещё один мансардных этаж, увеличив площадь дома не в два, а в 2 с половиной раза. В перспективе, это может быть вам полезно.
  • Третий шаг: обсуждение и согласование работ. На этом этапе вы ещё можете поменять решение. Если площадь постройки в доме не превысит 50 кв.м, то стоимость недвижимости и налог на неё увеличится несущественно, поэтому согласование пройдёт быстро и просто. Второй этаж означает однозначное согласование перестройки в МФЦ до начала строительства. Размер налога на недвижимость при этом увеличится: вопреки распространённому мнению он зависит не просто от этажности, а от общей кадастровой стоимости дома. Работы над мансардой не требуют переселения и занимают меньше времени, вскрывать крышу не нужно, поэтому работать можно даже зимой. Чтобы построить целый этаж, вам придётся переехать на время.

 Если вы покупаете дом и выбираете между вариантами с мансардой и вторым этажом, оценивайте полезную площадь проектов. Площадь второго этажа и мансарды вполне может быть одинаковой за счёт формы крыши. Но выглядеть и ощущаться будет по-разному.

Сколько человек будут жить в доме? Возможно, вы планируете разделить его со временем с детьми и внуками. Тогда вам нужен определённый запас площади и пространство для манёвров: разнополым детям, например, желательно предусмотреть отдельные комнаты. В частном доме на одного человека должно приходиться не менее 40 кв.м площади.

Что важно для людей, которые выбирают дом? Возможно, вы всегда мечтали именно о мансарде: спать под самой крышей, слушать звуки дождя, наслаждаться светом звёзд. В мансарде само собой возникает романтическое настроение, здесь можно устроить, например, студию художника или скульптора, библиотеку или комнату для игр.

ИТОГ: мансарда — однозначно проще. И дешевле, хотя и не в разы: предполагаются затраты на звукоизоляцию, теплоизоляцию, окна.

Выбираем внешний вид проекта

Дома со вторым этажом выглядят более солидно. Дома с мансардой — уютнее. Тем не менее, любой архитектурный стиль можно адаптировать под оба варианта.

Начинаем стройку

Мансарда:

  • Выбор материалов. Для мансарды важен вопрос гидроизоляции, и это важно учитывать, выбирая материалы. Перегородки из гипсокартона, например, страдают от перепадов температур. Под металлической крышей образуется больше конденсата. А перегородки из гипсокартона, например, страдают от перепадов температур.
  • Укрепление несущих конструкций. Для строительства мансарды достаточно усилить перекрытия. Переезжать и вывозить мебель не нужно.
  • Строительство мансарды. Оборудуют полы, устанавливается теплоизоляция и гидроизоляция. Устанавливаются окна.
  • Покупка лестницы. Достаточно поставить лёгкую модульную лестницу, не занимающую много места.

Второй этаж:

  • Выбор материалов. Важен вес. Учтите при укладке кровли: самый лёгкий материал — ондулин, самые тяжёлые — шифер и натуральная черепица.
  • Укрепление несущих конструкций. Также обязательно нужно укрепить фундамент. Если дом деревянный, мебель вывозят, а базу заменяют частично или полностью. В домах из камня, кирпича, бетона фундамент усиливают армированным поясом, но время его усадки при этом откладывает надстройку примерно на год. Если фундамент в идеальном состоянии и построен с «запасом прочности», достаточно укрепить углы. Ещё один вариант разгрузки фундамента — внешний или внутренний каркас, несущие колонны по периметру здания, позволяющие разгрузить основание.
  • Строительство второго этажа. Происходит демонтаж крыши, монтируются торцевые элементы, продольные балки, стропила. Стены обшивают, укладывают теплоизоляцию.
  • Строительство полноценной лестницы на второй этаж, занимающей часть полезного пространства на первом этаже.

Что может пойти не так?

Мансарда:

  • Нарушение технологии кровельных работ увеличит затраты на отопление. Крышу нужно хорошо изолировать, иначе приятные звуки дождя и топот голубей на крыше будут будить вас по ночам.
  • Установка мансардных окон несколько сложнее обычной. Но без них не обойтись, если нужен естественный свет.
  • Геометрию определяет форма крыши, поэтому отделка мансарды усложняется формой помещения. Подобрать мебель, декор, оформить окна тоже несколько сложнее.

Второй этаж:

  • Если состояние несущих конструкций и фундамента оценили неправильно, в процессе строительства могут возникнуть серьёзные проблемы. Например, материалы могут оказаться слишком тяжёлыми.
  • Уборка второго этажа занимает больше времени, а износ происходит быстрее. Зато над вторым этажом появится чердак, который можно использовать для хранения вещей.

ИТОГ: второй этаж однозначно дороже за счёт количества материалов и потраченного времени.

Наконец, вопрос оформления нового помещения, если обдумать его заранее, может помочь ответить на вопрос «что выгоднее — мансарда или второй этаж».

Какие комнаты вам нужно разместить на втором ярусе?

Гостиную традиционно размещают на первом этаже, но есть интересный нюанс: установка и согласование важного атрибута загородного дома, камина, в мансарде проще, потому что дымоход и труба здесь ближе. Для гостиной (как и для кой) важен свет. В мансарде его больше: лучи солнца проникают сверху, через мансардные окна, ему не препятствуют деревья или дома соседей, как на втором этаже.

В спальне свет важен в другом разрезе: она должна быть достаточно тёмной для здорового и спокойного сна. Мансардные окна придётся затемнять специальными шторами.

Для ванной на втором уровне понадобятся хорошие канализационные насосы, лёгкие материалы (акрил, а не чугун) и отличная изоляция. Зато умываться в комнате с видом на природу — бесценно.

Какой стиль вы предпочитаете?

Второй этаж не накладывает никаких ограничений. А вот с мансардой подход нужен особый: кого-то это отпугнёт, а кого-то, наоборот, привлечёт. Попытка подойти к дизайну с позиций обычного помещения будет выглядеть странно.

Основное преимущество мансарды — свет. Сложность — форма. Мебель придётся тщательно подбирать или делать на заказ. Зато, стоит открыть пространство воздуху, подчеркнуть форму лаконичными материалами и светлыми цветами, и эффект совсем другой.

Классический стиль мансарде не близок. Эклектика и богемный стиль со множеством мелочей, декора, драпировок визуально уменьшают пространство.

Зато сдержанное оформление в скандинавском духе будет к месту, как и элементы стиля лофт, выросшего из оформления просторных и светлых помещений, дизайн в духе альпийского шале с открытыми деревянными балками.

На деле, грамотный подход к преимуществам мансарды, позволяет воплотить самые смелые идеи. Например, мансарда в стиле «диско», напоминающем американское кафе 50-х.

ИТОГ: второй этаж привычнее, мансарда интереснее

Алексей Олещенко, Уралбрус

Что выгоднее — второй этаж или мансарда? Однозначно мансарда. Для большинства выгода определяется стоимостью. Я уже давно не встречал людей, которым стоимость не важна. Сейчас люди более потребительски относятся к жилью, как вложению, и это правильно. Поэтому стоимость дома в целом и под ключ, если крыша больше, чем стены, выгоднее.

Второй момент: по моему опыту, на втором уровне чаще всего размещают спальню. А чем больше в ней воздуха, тем комфортнее отдых, приятнее микроклимат. На втором этаже никто не будет делать четырехметровый потолок, а в мансарде он есть, и объём воздуха увеличивается.

В остальных комнатах уже включается субъективность: кому-то нравится библиотека в мансарде, ванная с окнами, а кому-то нет.

При тех же затратах на площадь, например, в детской, расположенной на мансарде, больше пространства для хранения на антресолях, которые можно сделать закрытыми или открытыми.

Второй этаж может быть лучше в тех случаях, когда это технологически обосновано и функция помещения подразумевает меньший объем или горизонтальный потолок. Например, курительная комната или сигарная должна быть небольшой по объёму. Технические помещения, венткамеры, к примеру, требуют плоского потолка. А красота — в любом случае понятие субъективное.

Выбор поможет сделать наш тест:

Источник: https://www.mansarda.ru/news/detail/68_mansarda-ili-vtoroi-etazh-chto-vygodnee

Образец разрешения на строительство мансардного дома

Образец разрешения от соседа на строительство мансарды

В мансардах коммуникации можно проводить под полом, подключив в районе лестницы к основной системе. Однако разводка данных систем зависит не только от планировки этого помещения, но и всего дома.

Рекомендуется инженерные коммуникации прятать в металлические гофрированные трубы, которые хорошо укладываются и в слой утеплителя.

Как правильно сделать пароизоляцию и внутреннюю обрешетку на мансарде, смотрите на видео: Реконструкция чердака в мансарду на завершающем этапе представляет собой чистовую отделку, а именно – преобразование стен и пола. Здесь можно в полной мере проявлять свою фантазию.

Например, стены можно покрыть обоями или декоративной штукатуркой. Самый же удачный вариант для мансарды – обшивка вагонкой или натуральным деревом, в таком помещении деревянная отделка выглядит органично.

Инфо Варианты сооружения могут быть различными, но обычно делают внутреннюю конструкцию,

Закон РАА

Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса.Реконструкция

Согласие на строительство от соседей образец

На соседей написали жалобу в социальную защиту, что якобы дети голодные и за ними нет присмотра.

Сосед начал строительство 2го этажа на меже, без моего согласия Как получить запрет. . Поделитесь, пожалуйста, свими мнениями о том, какой формы и содержания должно быть согласие соседа на строительства дома в одном метре от границы с.

Согласие соседей на строительство мною дома Форум дом и дача Разрешения на строительство нет.

По законодательству России, прежде чем приступать к закладке фундамента, необходимо изначально получить разрешение на строительство от.

Разрешение на строительство — руководство по оформлению всех необходимых документов (84 фото)

Рубрика: При покупке собственной земли на постройку дома невольно приходится задаться вопросом: «Как получить разрешение на строительство?».

Никогда не стоит забывать, что прежде чем начать постройку дома, надо для начала получить разрешение, иначе строительство будет незаконным и повлечет за собой уголовную ответственность.

Разрешение на строительство дома – это такое разрешение, которое позволяет легально построить дом на том или ином участке.

В случае если строитель возводит обычный приватный дом, многоэтажный дом или дом для личного хозяйства, то получение такого разрешения обязательно.

В случае отсутствия разрешения, постройка может подлежать сносу, без возможности вернуть права на повторное использование земельного участка.

Если строительство дома будет проходить на участке, предназначенном для садоводства или огорода, то получать разрешение на строительство не обязательно.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

» » » Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Источник: http://royallawyer.ru/obrazec-razreshenija-na-stroitelstvo-mansardnogo-doma-46186/

Советы юристов

Образец разрешения от соседа на строительство мансарды

Столичные власти возобновили борьбу со строительством незаконных мансард. Юристы рассказали “РБК-Недвижимости”, какие документы необходимо подготовить и согласовать с госорганами для возведения надстроек, а также как легализовать уже существующую мансарду.

globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox

Строительство мансарды может улучшить жилищные условия собственников жилых домов или принести доход коммерческим организациям.

Однако для этого необходимо четко понимать юридические процедуры, которые позволяют это сделать либо до начала строительства, либо после того, как произведено самовольное увеличение площадей.

Кроме того, законодательство имеет ряд ограничений, которые не позволяют признать законность надстройки. Юристы проконсультировали проект “РБК-Недвижимость”, как нужно вести себя во всех перечисленных случаях.

Как подготовить документы для строительства мансарды

По словам партнера компании CMS Ивана Гриценко, строительство мансарды – по сути, реконструкция здания, поскольку увеличивается количество этажей и меняется его высота.

Градостроительный кодекс однозначно говорит, что надстройка здания – это реконструкция. Чтобы ее осуществить, необходимо разработать проектную документацию и согласовать ее в установленном законом порядке.

С юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.  

depositphotos.com/davincidig

“Чтобы узаконить мансарду, необходимо составить план-проект надстраиваемого этажа.

После того как он будет утвержден заказчиком, его необходимо передать для согласования и утверждения  в органы префектуры – административно-техническую инспекцию, комитет по градостроительству и архитектуре, если здание находится в охранной зоне или относится к памятникам архитектуры, – в органы охраны культурного наследия, где необходимо получить разрешение на производство реконструкции. Для этого нужно собрать все возможные документы, которые вас попросят предъявить. Посетите ЖЭК, БТИ, санэпидемстанцию и расскажите там о ваших намерениях”, – советует адвокат Андрей Комиссаров из коллегия адвокатов “Комиссаров и партнеры”.

Легализация построенной мансарды

Прямого запрета в законодательстве на возведение мансард в жилых домах и коммерческих объектах в Москве нет. Также нет запрета и на то, чтобы узаконить уже возведенную мансарду. Это касается как обычных зданий, так и памятников архитектуры. Хотя с памятниками архитектуры все намного сложнее.

 Все изменения, связанные с памятниками, регулируются охранными обязательствами. Собственник здания (или арендатор) имеет возможность присоединить мансарду только в том случае, если историческое здание когда-то имело такую надстройку.

При этом вариант с новой мансардой должен полностью соответствовать историческому виду, рассказывает руководитель отдела согласования перепланировок консалтинговой компании Анна Мишечкина.

Однако, как замечает Анна Мишечкина, сейчас органы (Москомархитектура и Мосжилинспекция), уполномоченные согласовывать уже возведенные надстройки либо те, которые могут быть возведены даже на обычных зданиях, отказываются это делать. “Возможно, это связано с тем, что часть москвичей против надстроек, и представители власти не хотят вступать в конфликтные отношения сразу после выборов”, – комментирует она.

Чем может помочь суд

По словам адвоката Андрея Комиссарова, для процедуры “легализации” самовольной постройки необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности  (мировой, районный) по адресу земельного участка.

К иску необходимо приложить целый ряд документов, в числе которых: подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок; подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследования, документы из БТИ).

Также нужно приложить документы, подтверждающие, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Запрет на оформление мансард в собственность

depositphotos.com/ pingvin121674

Если физическое или юридическое лицо не владеет участком, то узаконить надстройку невозможно. Об этом говорит ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, если ее сохранение нарушает права  или создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, например соседям, рассказывает Иван Гриценко.

Напомним, что власти Москвы возобновили борьбу с незаконно построенными зданиями, в том числе через судебные инстанции. Так, в отношении трех адресов районные суды вынесли решения о сносе. Это два дома на Новослободской улице, д. 62 и д. 4/19, стр. 1 и д. 3а, стр.

2 по Большому Златоустинскому переулку. Также департамент градостроительной политики Москвы сообщает, что дела еще по двум адресам в настоящее время находятся на рассмотрении в судах.

Кроме того, столичные власти подготовили комплект документов для обращения в суд еще по 20 адресам незаконно возведенных мансард на крышах жилых домов в Центральном округе.

Мансарды-объекты самостроя были выявлены на Сретенском бульваре, Мясницкой улице, Большой Ордынке, в Большом Трехгорном и Колокольниковом переулках, на Фрунзенской набережной.

Борьба Мосгорнаследия с незаконными пристройками

В течение 2014г. демонтирована незаконная мансарда на доме Пастернака в Оружейном переулке, д. 3, стр. 1., площадь которой составляла 385 кв. м. Там расположились японское кафе и французская блинная, а сама постройка появилась еще в 2002г. За демонтаж и восстановление кровли собственники надстройки должны будут заплатить городу 5 млн руб.

Объект культурного наследия регионального значения “Ансамбль доходной застройки, XVIII-XIX вв. – Жилой дом с лавками, 1821 г., 1836 г.” по адресу: улица Покровка, д. 6, был надстроен мансардой, разрешительная документация на возведение которой на памятнике истории и культуры Мосгорнаследием не выдавалась.

Незаконные перепланировки грубо исказили исторический облик и объем здания, что привело к нарушению градостроительной характеристики объекта культурного наследия и к нарушению исторически сложившегося фронта застройки по улице Покровка. В 2013г. надстройка была признана самовольной, а собственников обязали восстановить исторический облик за свой счет.

Один из недобросовестных пользователей объекта выразил готовность произвести снос указанной мансарды за счет собственных средств. Он был проинформирован Мосгорнаследием о порядке проведения данных работ, а 22 августа 2014г.

собственник представил на согласование в Мосгорнаследие конструктивный раздел проекта приспособления для современного использования и проект разборки существующей современной крыши. 12 сентября 2014г.

вышеуказанная документация согласована Мосгорнаследием.

Еще один объект культурного наследия “Жилой дом Главсевморпути” (известный как “Дом полярников”) на Никитском бульваре, д. 7б, был надстроен жилой мансардой собственником одной из квартир без оформления разрешительной документации.

В результате строительных работ искажена целостность восприятия памятника и нанесен грубый ущерб объекту культурного наследия. Стоит отметить, что “Дом полярников” – один из знаковых образцов сталинского ампира.

В результате обращения департамента культурного наследия в Пресненский районный суд города Москвы возведенная мансарда признана незаконной, а собственник обязан осуществить ее снос за свой счет.

Елена Лыкова 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d24169a7947a78ce91b1b

Разрешение на строительство дома в 2018/19

Образец разрешения от соседа на строительство мансарды

Разрешение на строительство – по сути, это не индивидуальный документ, а комплекс нескольких разрешительных и информационных документов.

*Обратим внимание на то, что в 2017 году ввелись нововведения в градостроительной отрасли. Раньше было несколько категорий сложности, на сегодняшний день строительство происходит по классам последствий (СС1,СС2,СС3) и строительному паспорту для малых построек.

Немного информации о новых классах последствий:

Класс последствий CC1 соответствует старой І и ІІ категории сложности;

Класс последствий CC2 соответствует старой ІІІ и ІV категории сложности;

Класс последствий CC3 соответствует старой V категории сложности.

Строительство небольших домов в большинстве случаев происходит по строительному паспорту. В этой процедуре поменялись лишь названия документов. Была декларация о начале строительства, а стало уведомление о начале строительства.

На этот раз, разберем наиболее обширную ситуацию, а именно строительство по строительному паспорту жилого, садового или дачного дома до 300м2.

1. Оформить земельный участок

Первый этап. Перед строительством дома необходимо оформить все документы не землю, если вы это не сделали раньше. Среди документов подтверждающих право собственности на земельный участок может быть: Вытяг из реестра недвижимого имущества,  Государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор суперфиция и другие.

Проверьте, присвоен ли кадастровый номер вашему земельному участку. Также убедитесь, что земля внесена в новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, далее – Реестр.

Если действия по земле осуществлялись до 2013 года, вероятнее всего вам необходимо будет внести земельный участок в новый Реестр. Эту процедуру осуществляет государственный регистратор или нотариус. В случае если проводились операции (продажа-покупка и др.

), связаны с землей после 2013 года, скорее всего земля уже находиться в Реестре, поэтому переходим на второй этап.

2. Строительный паспорт

Второй этап – это разрешительный документ, на основании которого необходимо будет подать уведомление о начале строительных работ – строительный паспорт застройки земельного участка.

Строительный паспорт необходимо получить, когда планируется дом до 300м2, до двух этажей без учета мансарды и цокольного этажа. Если в планах дом свыше 300м2, тогда процедура будет сложнее, нужно будет получить градостроительные условия и ограничения, при этом перед вводом в эксплуатацию обязательно оплачивается паевой взнос.

При строительстве индивидуального жилого, садового или дачного дома с хозяйскими постройками, получение строительного паспорта на застройку земельного участка обязательно. Для этого нужно обратиться в местный орган градостроительства и архитектуры с заявлением типовой формы.

До заявления прилагаются:

✓ копии паспорта и ИНН;

✓ нотариально заверенные копии документов на право собственности или пользования на земельный участок;

✓ заверенное согласие совладельцев участка (при необходимости);

✓ эскизные намерения (среди которых схема застройки участка М 1:500 или

М 1:2000, поэтажный и фасадный план, 3D визуализация и пр.

); эскиз может быть в произвольной графической и текстовой форме, где указаны местоположение будущего дома на участке с отступами до границ соседних участков, размерами и перечнем систем инженерного обеспечения и т.д.

; топографическая съемка (1:500, 1:2000, 1:5000, 1:25 и др.) – комплекс геодезических работ. Чтобы сделать геодезию или заказать топосъёмку, необходимо обратиться в геодезическую компанию,

✓ проект для строительства – при желании (наши специалисты рекомендуют изготовление проекта, чтобы безопасно и с расчётами провести строительство);

✓ технические условия на подключение к коммуникациям (газ, вода, канализация, электрика); выдает субъект хозяйствования, который является владельцем инженерной инфраструктуры или имеет соответствующую лицензию на осуществление её эксплуатации (облэнерго, облгаз, Киевводоканал, Киевэнерго, и т.д.); порядок предоставления технических условий, а также порядок определения стоимости услуг определяются центральными органами исполнительной власти;

✓ другие документы при необходимости (индивидуально).

3. Получение права на выполнение строительных работ

Третий этап, который подразумевает разрешение на строительство жилого дома – это подача уведомления о начале строительных работ в центр предоставления административных услуг по месту жительства. Образец уведомления можно взять на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

В таком уведомлении нужно грамотно заполнить всю информацию по объекту. Малейшая ошибка или несоответствие с требованиями повлечет отказ. Время для рассмотрения такого уведомления – до 30 дней. Как правило, если человек не сталкивается с заполнением таких уведомлений и деклараций, могут быть отказы.

После получения отказа, необходимо исправлять предыдущий вариант уведомления и повторно подавать. После того, как уведомление регистрируется, ему присваивается уникальный номер, по которому факт регистрации уведомления можно проверить на сайте ГАСИ, в разделе “реестр разрешительных документов”.

Фактически, регистрация уведомления о строительстве – это и значит получить  разрешение на строительство частного дома. Но смело приступать к строительству дома вы можете сразу же после подачи уведомления. Внимательно относитесь к постройке, не нарушайте Государственные строительные нормы (отступы от соседней постройки, отступы от дороги и т.д.).

4. Строительные работы

Проводятся подрядным или хозяйственным способом с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и правил.

5. Техническая инвентаризация – БТИ

И как только дом будет построен, нужно изготовить  технический паспорт (вызвать инженера с коммунального или частного БТИ). Такой технический паспорт на дом изготавливается в среднем до 3 дней.

6. Принятие в эксплуатацию дома

После получения технического паспорта, нужно ввести дом в эксплуатацию (процедура такая же, как и с уведомлением о начале строительных работ, только подается декларация о готовности объекта к введению в эксплуатацию).

 Форму для заполнения можно скачать на сайте ГАСИ. Отследить результат регистрации можно так же на сайте ГАСИ в разделе “Реестр разрешительных документов”. Предварительно приходит смс уведомление о рассмотрении поданной декларации.

Смс приходит на номер, указанный при заполнении формы декларации.

7.  Присвоение почтового адреса

Следующим шагом будет присвоение почтового адреса – процедура регламентируемая местным советом. Документы для получения почтового адреса: заявление, копия паспорта и ИНН, копия документа на земельный участок, копия документа подтверждающий ввод в эксплуатацию, копия технического паспорта, другие. Для садовых и дачных домов дополнительно нужно брать справку в садовом/дачном товариществе.

8. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Конечным этапом является регистрация права собственности на дом, после которой нотариус выдаст вам Извлечения (Вытяг) из Реестра. Проверить документальное состояние вашего дома можно в любого нотариуса или государственного регистратора, через новый Реестр.

ВЫВОД

Надеемся, что ваше строительство будет удачным! Советуем предварительно изучить более глубоко все этапы оформления разрешения на строительство частного дома на своем участке и дополнительно получить консультацию в экспертов.

Как правило, такая консультация является бесплатной или не очень дорогой, но она убережет вас от получения не нужных документов, уменьшит будущие расходы и что самое главное, планируемое строительство будет полностью безопасное.

Как говориться: “Семь раз отмерь, один раз отрежь”.

Источник: https://news.realt.ua/akcii-i-anonsy-kompaniy-1/anons-7/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-v-2018-19-102539.html

Путь права
Добавить комментарий