Оформление перестройки частного дома

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Оформление перестройки частного дома

Реконструирование частного коттеджа и его перепланировка проводится сегодня все более часто. Под реконструкцией понимают основательный ремонт жилого дома, который призван улучшить условия проживания в нем, изменить внешние характеристики постройки и сделать ее более современной.

Но любое вмешательство требует согласования. Для этого необходимо заказать проект реконструкции частного дома, который будет четко отражать все запланированные изменения. Но как это сделать и какие аспекты принимать во внимание при проведении процедуры? Рассмотрим все эти нюансы чуть более внимательно и подробно.

Каким домам нужна реконструкция

Сегодня заказать проект реконструкции частного дома желают многие. И причина этого вполне понятна. Время весьма губительно даже для самых прочных и надежных зданий.

И материал их возведения не имеет при этом сколь-нибудь значимого значения. Деревянные и кирпичные постройки становятся непригодными одинаково быстро. Не стоит забывать и о постоянном развитии строительных технологий.

Старые дома выглядят несовременными не только с технической, но и с моральной точки зрения.

Строения и постройки, которые были возведены 40 лет назад и более, требуют самого пристального внимания. Многие предпочитают просто убрать старый дом и возвести на его месте новое жилье.

Но вариант этот сложно назвать оптимальным.

Ведь грамотно подготовленный чертеж проекта реконструкции загородного дома позволит даже самое запущенное здание привести в полное соответствие всем актуальным ныне нормативам и требованиям.

Необходимая документация

Проектирование реконструкции дома предусматривает предварительную подготовку пакета документации и последующую ее передачу уполномоченным инстанциям. Для получения разрешения на строительство обязательно наличие таких документов:

  • Подготовленное по соответствующей форме заявление;
  • Копии документов о правах собственности на землю;
  • Согласие совладельцев и всех проживающих на проведение работ;
  • Кадастровый план участка;
  • Соответствие дома техусловиям;
  • Проектная документация на строение;
  • Документы, которые способны удостоверить личность заявителя;
  • Согласие соседей (если достройка прямо или в косвенной форме затрагивает их интересы).

Возможно затребование и иных документов. Может потребоваться разрешение от архитектурного отдела. Оно необходимо при отношении здания к объектам наследия культурного или исторического характера.

Поданные документы подлежат рассмотрению на протяжении месяца с момента передачи. Подать их можно следующим образом:

  • Обратиться в местный отдел администрации;
  • Подать заявку посредством территориального представительства МФЦ;
  • Воспользоваться услугами портала госуслуг и оформить документацию онлайн.

Стоимость проекта реконструкции частного дома может варьироваться в зависимости от целого ряда параметров. Во внимание берется сложность выполняемых работ, их объемность, выбранный вариант реконструкции и перепланировки, а также прочие факторы.

После разработки проекта и выдачи разрешения можно переходить непосредственно к его реализации. Отказ на реконструкцию маловероятен, а обусловлено подобное решение может быть несколькими обстоятельствами. Речь идет о неполном комплекте документов или нарушении процедуры их подготовки и оформления. Подобное решение может быть опротестовано при обращении в судебные инстанции.

После завершения работы следует воспользоваться услугами сотрудников администрации для подтверждения соответствия выполненной реконструкции той, которая была запланирована проектом. На основании акта приемки необходимо получить кадастровый паспорт объекта. Сделать это можно все в той же администрации.

На завершающем этапе процедуры следует посетить Росреестр. Его сотрудники проведут окончательное регистрирование всех совершенных изменений и выдадут свидетельство, которое подтвердит право собственника на его жилье. На этом процесс реконструирования дома может считаться завершенным.

Реконструкция фундамента частного дома

Любой образец проекта реконструкции жилого дома подразумевает первоочередное внесение изменений в фундамент строения. Для начала следует провести его комплексное обследование и определить все имеющиеся дефекты. На основании полученной информации и будет приниматься решение касательно последующего проведения тех или иных работ.

При выявлении значительных дефектов и изъянов следует приступить к их немедленному устранению. Особо внимательным следует быть в деревянных постройках. Там изучению подлежат также и расположенные в самом низу венцы сруба.

Именно они более всего подвержены биологическим воздействиям и гниению. А это имеет прямое влияние на надежность конструкции и ее устойчивость.

При наличии сгнивших элементов следует провести их замену на новые и пригодные к продолжительному эксплуатированию детали.

Если взять любой пример проекта реконструкции дома, то можно четко увидеть очередность проводимых мероприятий. После приведения в порядок основания приходит черед стен и перекрытий. Завершается работа реконструкцией кровли и проведением внутренних работ.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/proekty-pereplanirovok/rekonstruktsiya-doma/

Разрешение на реконструкцию частного дома документы

Оформление перестройки частного дома

Загородные постройки в индивидуальном хозяйстве достаточно часто требуют проведения ремонта капитального уровня и изменения планировки.

Проблемы такого рода решают многие семьи, которые мечтают улучшить жилищные условия, создать комфортный, практичный и функциональный уголок.

Согласно действующей законодательной базе, любой вид восстановления приравнивается к началу нового строительства, поэтому перед началом монтажно-строительных работ необходимо оформить разрешение на реконструкцию частного дома.

Что означает понятие «реконструкция»?

В законодательстве четко установлены правила оформления документов.

Важно! Следует знать разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией, в первом варианте не происходит изменений планировки дома, а производится замена или обновление некоторых элементов.

Как трактует законодательство термин «реконструкция»:

  • изменение площади помещения: перепланировка, демонтаж стен, возведение новых конструкций;
  • увеличение, уменьшение, перенос дверных и оконных проемов, разрушение подоконных перегородок;
  • перестройка несущих конструкций стен, крыши, перекрытий и фундамента;
  • изменение количества этажей, пристройка, строительство мансарды или веранды.

Регламентированные нормы, законы

Процедура оформления разрешения на реконструкцию требует использование информации из правовых источников, которые подойдут к определенной ситуации. Список правовых законов:

  • имущественные права граждан, определяют статьи гражданского кодекса России ст. 8 (п.8), ст. 218 (п. 2.4), 1151 (п.4);
  • положение давности приобретения в случаях пользования строением больше 15 лет ст. 234 ГК РФ;
  • регламент о самовольной реконструкции строения: ст. 222, 130, 304 Гражданского Кодекса;
  • законы о регламенте права жителей ст. 25-29 жилищного законодательства.

Порядок оформления перестройки загородного дома

Помещение, где проживает владелец, зарегистрировано в кадастровой и технической службе, что подтверждают документы по инвентаризации строения.

Во время проведения работ по перепланировке и ремонту дома с изменением его статуса, обязывает обладателя недвижимости легализовать выполненные изменения.

Переделка не предусматривает разрушение несущих стен, поэтому необходимо санкционированное разрешение данного вида работ и официальную регистрацию.

Требования по отношению к обновлению помещений регулируют местные органы власти, ориентируясь на законодательную базу, которая контролирует:

  • безопасность проведения ремонтно-строительных работ, контроль правильного размещения несущих элементов;
  • проверку использования санитарных норм пожарной безопасности;
  • учет интересов соседей и других лиц, соблюдение имущественных прав на земли или объекты муниципальных органов.

При реставрации произвели замену части дома без изменения площади здания, тогда переоформление и регистрация документов не нужна.

Данная процедура действует только при реконструкции и перепланировке.

Помещение, которое прошло перестройку и не было оформлено на законных основаниях, нельзя продать или производить другие сделки.

На данный процесс требуется оформить справку в БТИ и предоставить план строения, который отвечает реальным параметрам.

В таких случаях процедура оформления разрешения на реконструкцию является обязательной. Занимаются документами административные центры по адресу дома, дальше документы регистрируются в БТИ и Росреестре.

В случаях нарушения правил оформления процедуры реконструкции при продаже дома, уполномоченные органы обязаны будут провести инвентаризацию, предусматривающую возращение помещению первоначальный вид, который совпадает с документами технической и кадастровой службы. При перепланировке квартиры порядок оформления одинаковый.

С чего начинать перестройку частного дома?

Прежде чем вкладывать средства в процесс реконструкции дома, нужно пройти все процедуры оформления документов, разрешающих проводить перепланировку и строительство новых помещений. Этапы получения документов:

  • техническое обследование площади, где будет проводиться плановая реконструкция. Соответствие нормам безопасности строительства. Получение заключения экспертной комиссии, на основании которого никто не сможет предъявить штрафные санкции;
  • изготовление проекта реконструкции опытными специалистами с подтверждением технической и авторской документации на будущий ввод в использования жилища;
  • описание процесса строительных работ;
  • разрешение жильцов дома в письменной форме;
  • сбор и подача пакета документов в специализированные административные отделы в населенных пунктах;
  • выдача разрешения на реконструкцию частного дома;
  • регистрация в реестре земли и технической инвентаризации.

Обратите внимание! Разрешение на реконструкцию не предусматривает уплату государственной пошлины и действует на постоянной основе.

Предоставление проекта реконструкции

Разработка и согласование проекта производится в отделе архитектуры специальной организации и составляется в случаях:

  • замены и переноса отопления и газоснабжения;
  • установки систем изоляции;
  • изменений перегородок, несущих стен.

Проведение строительных работ

Владелец может самостоятельно провести реконструкцию при высоте здания до 10 метров. Некоторые виды деятельности должны проводиться по наличию договора подряда, которые выдают организации по оказанию услуг реконструкции любой сложности, со знанием особенностей объекта, технологиях расширения, с учетом пожарных, санитарных норм, решений для минимизации расходов.

Скачайте образец договора подряда на реконструкцию

Скачать WORD — Договор подряда на реконструкцию

Сбор бумаг после реконструкции

После окончания строительных работ в частном доме, необходимо провести регистрацию строения. Процедура происходит в три этапа:

  • получение технического паспорта на дом после проведения инвентаризации строения. В документе указываются нововведения: пристройка, перепланировка, новые дверные проемы;
  • подача декларации о вводе дома в пользование;
  • принятие решения о регистрации;
  • нотариально подтвердить изменения, связанные с реконструкцией дома;
  • предоставить информацию в единый реестр прав собственности и получить документ, подтверждающий это.

Что делать в случаях самостоятельного строительства?

Если собственник частного дома провел реконструкцию самостоятельно, он обязан пройти процедуру регистрации по всем этапам, предварительно уплатив штрафы и госпошлины.

Важно! Несоответствие технических характеристик строения с реальным планом будут причиной отказа от оформления сделки купли-продажи или других имущественных договоров.

Список документов на оформление реконструкции частного дома

Изменения в проект дома может вносить только собственник, который желает провести реконструкцию дома.

Собственник может обратиться в БТИ с подачей заявления о запланированной перепланировке строения. Эксперт организации после проверки соответствия технического паспорта и площади объекта, выдает справку специального образца.

Сбор бумаг займет около месяца. Не лишним будет заказать справки из жилищно-коммунального хозяйства о том, что реконструкция не повлияла на состояние работы технических и инженерных коммуникаций: газовых труб, водопровода, канализации, электросетей.

Документация подшивается к заявлению и подается главе исполкома с добавлением следующих бумаг:

  • ксерокопию паспорта собственника;
  • документы, удостоверяющие имущественное право;
  • подтверждающие документы на владение земельным участком;
  • выписки из домовой книги о прописках других граждан;
  • разрешения других собственников на проведение реконструкции, заверенное у нотариуса
  • письменное согласие соседей, подтвержденное нотариусом;
  • акты коммунальных служб о безопасности сооружения.

Отказ от предоставления разрешения на реконструкцию можно оспорить в суде.

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/razreshenie-na-rekonstrukciyu-chastnogo-doma/

Оформление реконструкции частного дома

Оформление перестройки частного дома

Жилые помещения нуждаются в своевременном ремонте, перепланировке или реконструкции. Последняя процедура позволяет официально зарегистрировать масштабные изменения в здании.

Реконструкция дома по закону

Разрешение на проведение реконструкции согласно статье 51 ГК РФ требуется для следующих типов построек:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • постройки личного подсобного хозяйства;
  • малоэтажные жилые строения.

Если постройка располагается на земле, предназначенной для садоводства или дачного строительства, разрешение на реконструкцию не требуется. Регистрация такой процедуры происходит в результате внесения изменений в технический паспорт объекта в Росреестре.

Чем реконструкция отличается от капитального ремонта и перепланировки

Под перепланировкой понимаются манипуляции по изменению внутренних частей жилища. Например:

  • перенос стен и окон;
  • снос стен;
  • обустройство дополнительных санузлов.

Разрешение для перепланировки выдается муниципалитетом.

Под капитальным ремонтом понимается восстановление устаревших или сломанных частей строения, замена технического оборудования. Такие действия не требуют разрешения.

Реконструкция подразумевает изменение фасада дома, уменьшение или увеличение его площади, изменение его высоты, надстройка мансарды и т. д. Чтобы оформить реконструкцию необходимо получить разрешение на ее проведение. Выдается местным отделом градостроительства населенного пункта и согласуется с муниципалитетом.

Как получить разрешение на реконструкцию дома

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, владельцу дома необходимо:

  • запросить техническую документацию и кадастровый план здания;
  • составить заявление и подать его в БТИ;
  • подать готовый эскиз в архитектурный отдел.

Если запланированные работы затрагивают системы коммуникации, дополнительно требуется запросить разрешение от контролирующих служб, а также СЭС.

Куда обращаться

Согласно статье 51 ГК РФ за разрешением, предоставляющим право на реконструкцию, необходимо обращаться в архитектурный отдел местного муниципалитета. Документы и заявление подаются:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • по почте.

ВАЖНО! Если заявка подается не владельцем объекта, а его представителем, требуется нотариально заверенная доверенность.

Пакет документов

Перечень документов для оформления реконструкции частного дома включает в себя:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт и технический план объекта;
  • проект предстоящих работ;
  • письменное согласие каждого члена семьи старше 14 лет.

Перечень может видоизменяться в зависимости от того, в каком регионе производится оформление.

Сроки рассмотрения

Заявка рассматривается в течение 7 рабочих дней. После принятия решения заявитель будет уведомлен по телефону или электронной почте.

Если площадь возводимой надстройки не превышает 10 квадратных метров, приступать к работам можно сразу после получения разрешения.

Ответственность за реконструкцию без разрешения

Самопроизвольная реконструкция без соответствующей документации – административное правонарушение. Согласно статье 9.5 КоАП при обнаружении факта ведения работ без разрешения в отношении физического лица будет применен штраф на сумму 2–5 тыс. р.

ВАЖНО! Законодательными нормами предусмотрено неоднократное наложение штрафа за продолжение реконструкции без разрешения.

Если после наложения штрафа получить одобрение архитектурного отдела муниципалитета не удалось, то согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях незаконная надстройка должна быть снесена самостоятельно владельцем или же принудительно уполномоченными службами.

Почему могут отказать в выдаче разрешения

Причины, по которым гражданину может быть отказано в выдаче разрешения:

  • несоответствие предоставленной информации действительности;
  • отсутствие необходимой документации;
  • нарушение градостроительного законодательства.

Заявитель вправе обжаловать отказ в досудебном и судебном порядке. В первом случае заявление подается повторно с исправлением допущенных неточностей, во втором – составляется исковое заявление в суд.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/rekonstrukciya

Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

Оформление перестройки частного дома

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома.

Проведение ремонтных работ согласно проекту реставрации дома

Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется. Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки.

Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.

План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

План проекта реконструкции жилого дома

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Документы для реконструкции

Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

  1. Заявление на реконструкцию частного дома;

  2. План реконструкции, с техническим заданием;

  3. Текущий план здания;

  4. Выписку ЕГРН;

  5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;

  6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;

  7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;

  8. Градостроительный план земельного участка;

  9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

  10. Справка из БТИ;

  11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

Готовое разрешение на реконструкцию

К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.

Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.

Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено. В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.

Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дачного дома.

Ответственность за произвольную реконструкцию

Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.

Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.

Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.

Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.

При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

Срок действия дачной амнистии продлен до 2020 года

Ввод жилого дома в эксплуатацию

После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:

  1. Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;

  2. Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;

  3. Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.

Образец заявления

Главе администрации Гурьевского

муниципального района С.С. Подольскому

от_________________________ _________

(Ф.И.О. адрес)

Заявление

Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого 

многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________

____________________________________________________________площадью ________________

Дата ____________ Подпись________________________

Сведения о Заявителе:

Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,

кем и когда выдан________________________________________________________________________.

Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Контактные телефоны:____________________________________________________________________

Перечень предоставленных документов:

  • копия паспорта для (для физических лиц);
  • копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
  • копия доверенности (в случае необходимости);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Дата ____________ Подпись________________________

Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.

На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дома.

Ответственность подрядчика

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельца

Отличие реконструкции от капитального ремонта

Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

Нормативные документы

  1. Жилищный кодекс РФ ст.25-29

  2. ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;

  3. ГрК РФ ст.55;

  4. ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;

Источник: https://m-strana.ru/articles/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-doma/

Оформление реконструкции

Оформление перестройки частного дома

Если здание морально устарело или нуждается в серьезном улучшении внешнего вида, ему требуется реконструкция. Это означает, что работы, которые предстоит выполнить, связаны со значительными изменениями конструкции.

В ходе реконструкции можно изменить, например, этажность постройки, ее конфигурацию или проложить инженерные сети в новом месте.

Все эти мероприятия требуют специального разрешения на реконструкцию, дающего право законным способом произвести все необходимые трансформации.

Периодически возникает путаница между понятиями реконструкции и перепланировки, но между ними есть существенные различия. Это два совершенно разных подхода, и процесс оформления разрешений тоже отличается.

Принципиальное отличие заключается в том, что при перепланировке производятся изменения только внутри помещения (например, ставятся или убираются перегородки), а при реконструкции можно фактически изменить облик здания за счет дополнительных этажей или пристройки дополнительных объемов.

Если при перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, то реконструкция позволяет сделать это.

Посмотрите наше видео – «Как узаконить реконструкцию»

Порядок оформления реконструкции частного дома

Оформлять уведомление о начале и окончании реконструкции частного дома в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов обязательно вне зависимости от категории земельного участка.

В соответствии с нововведениями в законодательстве, с 1 марта 2019 года необходимо подавать уведомления о начале и окончании реконструкции частных домов в Москве.

Какие документы необходимы

Прежде всего, собираясь приступить к реконструкции дома, его владелец должен подготовить уведомление о реконструкции, которое представляется в органы местного самоуправления

К заявлению прилагается схема расположения здания на участке.

После того, как реконструкция произведена, понадобится технический план.

Важно, чтобы в пакете документов присутствовало подробное описание предполагаемых работ, в ходе которых будут изменены те или иные технические характеристики

Когда получено одобрение, можно начинать работы, а после их завершения подается уведомление об окончании реконструкции. В случае, если собственность долевая, заявления подают все собственники.
Если планируется реконструкция многоквартирного дома – процедура отличается.

Как получить разрешение на реконструкцию

Последовательность действий по получению разрешения на работы по реконструкции следующая:

Подготовить уведомление о реконструкции.

(Специалисты компании «Верста» помогут составить Уведомление.)

Произвести реконструкцию.

Пригласить кадастрового инженера, который произведет все необходимые измерения.

(Кадастровый инженер компании «Верста» сделает это по всем правилам.)

Специалист готовит технический план в электронном виде, удостоверяя его своей электронной подписью. Также Вы получаете документ на бумажном носителе.

Собственник оплачивает госпошлину и прилагает чек за каждый из реконструируемых объектов (если их несколько).

Пакет документов подается в МФЦ, либо непосредственно в администрацию.

Заявитель получает уведомление об окончании реконструкции.

Вместе с уведомлением об окончании реконструкции в МФЦ сдается диск с техническим планом.

Если нет никаких ошибок при оформлении документов, сведения заносятся в единый реестр.

Закажите бесплатную консультацию по оформлению реконструкции

Список документов для реконструкции

В пакет, который необходимо предоставить в органы власти, входят следующие документы:

Паспорт заявителя;

Уведомление о реконструкции и схема, на которой указано местоположение объекта, подлежащего реконструкции;

Документы, подтверждающие право собственности или пользования объектом, если он находится в аренде.

В том случае, если разрешение получено, собственник может начать реконструкцию своими силами, либо пригласить строительную организацию. Когда работы произведены в полном объеме, подается уведомление об окончании реконструкции.

Нередко возникает вопрос, почему собственникам необходимо оформлять разрешение на то, чтобы произвести какие-то изменения у себя в доме.

Ответ лежит на поверхности – реконструкция в соответствии с законом – это, прежде всего, гарантия соответствия противопожарным и прочим нормативам. Чтобы в Вашем доме Вы ощущали в себя в безопасности.

К тому же незаконные работы могут обернуться необходимостью восстанавливать первоначальный вид, а это удар по бюджету.

Наши лицензии и документы:

Важно!

Если вам нужно оформить реконструкцию жилого дома, и вы не знаете, как это сделать – оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по указанному номеру, и наш специалист проконсультирует вас бесплатно.
г. Москва: +7 (495) 023-23-03
г. Тула: +7 (4872) 52-45-00
г. Калуга: +7 (4842) 21-82-02

Отзывы о нас:

Источник: https://akb-versta.ru/oformlenie/oformlenie-rekonstruktsii/

Новые правила строительства (реконструкции) частных жилых и садовых домов и оформления прав на них

Оформление перестройки частного дома

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»изменен порядок оформления документов при строительстве (реконструкции) частных жилых домов, а также регистрации прав на построенные (реконструированные) индивидуальные жилые и садовые дома.

Соответствующими изменениями упрощены строительство (реконструкция) индивидуальных жилых домов и государственная регистрация прав на них.

Законом уточнено определение объекта индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС). К таким объектам законодателем отнесены все частные жилые дома, в том числе дачные и садовые дома, отвечающие следующим требованиям:

– строение отдельное, представляющее единый объект, не предполагающий возможности разделения на самостоятельные объекты (например, на квартиры);

– ограничения по высоте 20 м, причем над землей может быть не более                   3 этажей;

– строение должно быть предназначено только для проживания людей, но может включать не только жилые комнаты, но и вспомогательные помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Законодателем отменено требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства (реконструкции) частных жилых домов.

Теперь для строительства индивидуального жилого дома, дачного или садового дома требуются одинаковые документы.

Теперь процесс оформления будет таким:

– собственник (арендатор) земельного участка, который планирует строительство (реконструкцию) жилого дома, обязан направить в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома по установленной форме с приложением документов на земельный участок, проекта строительства (реконструкции) жилого дома (при наличии). В уведомлении в обязательном порядке указываются сведения о планируемых параметрах будущего жилого дома. Уведомление можно направить любым удобным способом: подать в Департамент лично, в том числе через МФЦ, либо направить посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или через Единый портал госуслуг;

– в течение 7 рабочих дней Департамент проверяет предоставленные данные на предмет их соответствия установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства и принимает решение о согласовании строительства (реконструкции)  или отказе в согласовании в случае несоответствия планируемого строительства действующим нормам и правилам;

– застройщику направляется уведомление о  соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке. Такое уведомление дает право застройщику осуществлять строительство (реконструкцию) жилого дома в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и жилой дом.

Важное новшество: если после 7 рабочих дней застройщик не получил уведомления о том, что его проект отклонен, строительство считается одобренным по умолчанию, причем автоматическое решение действует в течение 10 лет с даты направления застройщиком уведомления о строительстве;

– в течение месяца со дня завершения строительства (реконструкции) жилого дома застройщик также должен направить в Департамент уведомление о завершении строительства (реконструкции) объекта с квитанцией об оплате пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект, а также технический план, составленный кадастровым инженером;

– Департамент в течение 7 рабочих дней проводит проверку построенного (реконструированного) жилого дома на соответствие требованиям законодательства и направляет в Севреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС, о чем застройщику направляется уведомление по адресу и способом, указанным в уведомлении застройщика.

Таким образом, обязанность обеспечить государственную регистрацию права собственности застройщика на построенный (реконструированный) жилой дом законодатель возложил на Департамент. Если Департамент не направит в Севреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Следует учесть, что строить можно только то, что было изначально заявлено. В случае подготовки Департаментом отрицательного уведомления о завершении строительства, все заинтересованные подразделения правительства автоматически получают от него информацию об объекте, построенном с нарушением норм, т.е. самовольно.

Законом установлены переходные положения.

До 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Закон вступил в силу – 04.08.2018.

         Информация подготовлена старшим помощником прокурора Ленинского района города Севастополя Рыбаком Т.А.

Источник: http://sevproc.ru/novye-pravila-stroitelstva-rekonstrukcii-chastnyh-zhilyh-i-sadovyh-domov-i-oformleniya-prav-na-nih

Реконструкция частного дома

Оформление перестройки частного дома

Реконструкция жилого дома направлена на улучшение условий эксплуатации и проживания. Она подразумевает: надстройку, расширение, перепланировку с изменением конструкций, изменение кровли, фасада и т.д.

В законодательстве реконструкция по своему статусу приравнивается к новому строительству, поэтому для ее выполнения нужно собрать полный комплект разрешительных документов, а после ее окончания объект и сделанные работы необходимо вводить в эксплуатацию. Все нужные действия описывают правила реконструкции жилого дома.

С чего начинается реконструкция

Работы в данном направлении вы начинаете с разрешения на реконструкцию частного дома, которое необходимо получить в исполкоме местных советов народных депутатов.

Решение в исполкоме принимается на основании документов, представленных гражданином (план застройки, описание работ по изменению, письменное согласие жителей дома) и акта технического осмотра, где отражаются сведения о техническом состоянии конструкций помещения. Получить разрешение на переоборудование вы можете бесплатно, действует оно бессрочно.

Разработка проекта

Разработка проекта вам понадобиться в случае:

  • переноса, замены центрального отопления, газоснабжения;
  • устройства паро-, тепло-, гидро- и звукоизоляции (нужно помнить, что менять местами гидро- и пароизоляцию нельзя, хотя материалы похожие);
  • изменений в несущих конструкциях (если нужно переставлять перегородки, ломать несущую стену).

Разработку проекта выполняет специальная организация, с которой вам нужно будет заключить договор подряда. Проект согласовывается в исполкоме в отделе архитектуры.

Выполнение работ

Реконструкция частного дома может выполняться владельцем своими руками (если дом не выше 10 м). Определенные виды работ выполняются только специализированными организациями по договорам подряда. Сотрудничество с такими организациями при реконструкции дома выгодно по следующим параметрам:

  • комплексное выполнение реконструкции различной сложности;
  • учет особенностей объекта;
  • глубокое знание технологий расширения, усиления при реконструкции;
  • знание эксплуатационных свойств материалов, включая растворы, могут устанавливать, когда можно продолжать строительство, не дожидаясь нужного набора прочности бетона;
  • учет санитарных, пожарных норм при реконструкции;
  • разработка оптимальных решений, чтобы минимизировать расходы;
  • разработка эстетических фасадных решений;
  • реконструкция под ключ.

Самовольная реконструкция

Исходя из нормативной документации самовольная реконструкция – это пристройки, снос частей дома, которые выполнены без разрешения. Такие действия чреваты наказанием (штраф, возврат объекта в первоначальное состояние).

Для того, чтобы впоследствии осуществить юридические действия с таким объектом необходимо будет извлечение из реестра, где ваших результатов реконструкции не будет. Таким образом, выполнить какие-либо действия вам выполнить не получится.

Изменения придется узаконить, что займет много времени и средств.

Компания «АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА» профессионально поможет вам в решении вопроса по реконструкции, а также строительства дачного дома под ключ в Киеве или любых других городах Украины.

Когда вместо реконструкции лучше выбрать постройку нового дома?

Реставрация старых домов предполагает предварительную оценку фундамента. Если он непрочный, ремонтные и отделочные работы могут еще больше разрушить основание строения.

В этом случае, а также когда общее состояние дома неудовлетворительное (просевший, прогнивший пол, ветхие стены, перекос конструкции), лучше отказаться от реставрации и заказать строительство нового дома.

Это позволит гарантировать его:

  • безопасность;
  • долговечность;
  • надежность.

Есть мнение, что реконструкция старых зданий менее затратная, чем возведение новых домов. На самом деле, если строение имеет низкие технико-эксплуатационные показатели, целесообразнее его снести и построить новое, особенно с экономической точки зрения.

Чем хуже состояние дома, тем больше будет цена на его реставрацию за счет объема работ и количества используемых материалов. Документы на реконструкцию частного дома и экспертиза состояния фундамента также обойдутся в круглую сумму.

Если возвести новое каркасное или модульное здание, то его стоимость может оказаться на порядок ниже, чем проведение реставрации.

Каркасная методика домостроения является оптимальным вариантом, когда нужно быстро перестроить старый дом. За счет небольшой себестоимости базовых материалов удается избежать дороговизны общей конструкции. Это касается и модульной технологии. За короткое время можно получить готовый для заселения дом с желаемой планировкой и выполненной внутренней отделкой.

Преимущества строительства модульного/каркасного дома перед реконструкцией старого

Реконструкция жилого помещения предполагает сбор регламентированного законодательством пакета разрешительных документов. В некоторых случаях подготовка документации на снос оказывается менее трудоемким процессом. Кроме того, для возведения каркасных домов  нет необходимости закладки массивного дорогостоящего фундамента. Альтернативой выступают мелкозаглубленные основы и бетонные блоки.

Строение под ключ от профильной компании имеет высокую заводскую готовность, если речь идет о модульной технологии. За один или несколько дней можно возвести жилой дом, который не уступит обычному по звуковой и теплоизоляции. Это является несомненным преимуществом быстровозводимых домов. Также они характеризуются:

  • продвинутой системой вентиляции и отопления;
  • быстрой установкой окон, дверей, бытовой техники;
  • простотой монтажа и демонтажа.

Оформление реконструкции частного дома является более сложным процессом. После сбора необходимых документов может понадобиться разработка проекта, согласование используемых материалов и другие действия. Реставрация дома длится от нескольких дней до нескольких недель, все зависит от сложности проводимых работ.

Если здание в запущенном состоянии с точки зрения его эксплуатационных возможностей, то лучше выбрать возведение нового, а не реконструкцию старого. Это поможет сэкономить время, деньги, а также повысит долговечность дома, ведь реставрационные работы продлевают этот критерий лишь на несколько лет. Каркасное строение, например, может не требовать капитального ремонта до 20-25 лет.

Источник: https://artmetall.ua/rekonstrukcyia_doma/

Путь права
Добавить комментарий