Подлежит ли реновации доля в квартире с отдельным лицевым счетом

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью – Правовой вопрос

Подлежит ли реновации доля в квартире с отдельным лицевым счетом

Многих жителей волнует вопрос о том, как разделить лицевой счет в квартире, если квитанции по коммунальным платежам оплачиваются лишь одной семьей. Помимо этого, подобные действия необходимо проводить в том случае, если здание признается непригодным для проживания, а собственник хочет получить большее количество комнат в случае выселения.

Как разделить лицевые счета в муниципальной или приватизированной квартире по долевой собственности?

Если возник вопрос о том, как разделить квитанцию по оплате коммунальных услуг, существует специально созданное для этого предприятие. Оно помогает решить проблемы.

Если за свет, воду и газ вы оплачиваете отдельно, заявление необходимо написать в каждую из них. Помимо инициатора, подобное письмо должно составляться иными владельцами квартиры, между которыми необходимо разделить счет.

Кроме заявления, подготовьте иные документы, которые подтверждают ваше право на собственность.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире 2018?

Он подлежит разделению, если в квартире проживают несколько семей, например:

  • Родители и дети со своей семьей;
  • Муж и жена, находящиеся в разводе.

Существуют два способа решения этой проблемы:

  1. Начать процесс приватизации предназначенной площади, а затем разделить оплату коммунальных платежей;
  2. Обратиться в ЕИРЦ с просьбой о разделении коммунальных платежей.

Если вы не знаете, как разделить лицевой счет после развода, необходимо заверить документ у нотариуса о согласии собственников на проведение подобных манипуляций. Практика показывает многочисленные отказы ЕИРЦ, даже если было заверено подобное соглашение. Но после официального отклонения в письменном виде, вы можете обратиться в суд.

Если он вынесет постановление в вашу пользу, ЕИРЦ обязуются разделить платежи. Но перед приходом в судебное учреждение, посоветуйтесь с адвокатом на вероятность положительного результата.

В некоторых регионах РФ суды могут вынести отрицательное решение, определяя при этом основной порядок для использования помещений в квартире и деля коммунальные платежи между теми, кто зарегистрирован в ней.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

В 2018 году этот процесс проводится двумя методами:

  1. Обе стороны должны пойти на добровольное согласие в устном формате.
  2. Процедура деления будет проводиться в суде. Владельцы должны будут исполнить постановление в принудительном порядке.

Список документов

Если все барьеры по разделению коммунальных платежей были пройдены, необходимо предоставить следующий список документов:

  • Заявление от инициатора воспроизведения процесса;
  • Удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
  • Планировку жилищной площади с подробным указанием квадратных метров каждой комнаты;
  • Квитанцию из домовой книги;
  • Копию о лицевом счете, в котором прописано ФИО собственника;
  • Справку о том, что заявитель имеет собственный источник дохода.

Образец заявления на разделение лицевых счетов

Скачать образец заявления на разделение лицевых счетов можете здесь. Письмо необходимо написать в свободной форме, указав предварительно адрес проживания, ФИО и контактный номер телефона.

В тексте охарактеризуйте ситуацию, которая стала причиной воспроизведения этого процесса. Это же заявление можно использовать при судебном разбирательстве, если орган местного управления отказал вам в этом деле.

Как составить иск?

Если вы решились обратиться в суд, необходимо составить иск. Заявление в суд о разделении коммунальных платежей составляется в письменном виде. Образец можете скачать тут. Как правило, на документе указываются:

  • Личные данные, которые можно взять из паспорта;
  • Причины, которые способствовали развитию ситуации;
  • Иную информацию, которую вы посчитаете важной.

Судебная практика по разделению лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Суд не рассматривает тот факт, готовы ли обе стороны на раздел счета. Существуют ситуации, когда он отказывает в рассмотрении этого дела, то есть требования истца не удовлетворяются. Причина этому может стать цель истца изменения договора социального найма путем деления имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации не рассматривает подобные действия.

Внести поправки в текущий договор социального займа можно лишь в том случае, если лица могут быть объединены в одну семью. Несмотря на разделение, люди по-прежнему не смогут распоряжаться жилой площадью на свое усмотрение. Права и обязанностей жителей независимо от решения суда остаются теми же.

Читайте далее: Тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (93,67

Источник: http://voprosprav.ru/kak-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu.html

Продажа квартир на Дмитровской в Москве – список объявлений

Подлежит ли реновации доля в квартире с отдельным лицевым счетом
sh: 1: –format=html: not found

Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 20, 39 кв. м, (Корпус 14, Секция 4) 3 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском ра … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 24, 06 кв. м, (Корпус 6, Секция 1) 12 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК.

Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском ра … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 26, 08 кв. м, (Корпус 3, Секция 1) 8 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском рай … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 30, 78 кв.

м, (Корпус 11, Секция 1) 1 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском ра … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 39, 76 кв. м, (Корпус 14, Секция 4) 7 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском ра … Новостройка! Продается 1-комн.

кв-ра площадью 36, 99 кв. м, (Корпус 6, Секция 1) 3 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском рай … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 39, 79 кв. м, (Корпус 15, Секция 3) 13 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК.

Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском р … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 36, 19 кв. м, (Корпус 1, Секция 4) 6 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском рай … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 36, 19 кв.

м, (Корпус 6, Секция 1) 4 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском рай … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 40, 54 кв. м, (Корпус 6, Секция 1) 4 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском рай … Новостройка! Продается 1-комн.

кв-ра площадью 36, 99 кв. м, (Корпус 6, Секция 1) 13 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском ра … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 36, 37 кв. м, (Корпус 1, Секция 2) 12 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК.

Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском ра … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 40, 54 кв. м, (Корпус 6, Секция 1) 10 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском ра … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 39, 85 кв.

м, (Корпус 7, Секция 5) 13 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском ра … Новостройка! Продается 1-комн. кв-ра площадью 36, 94 кв. м, (Корпус 6, Секция 1) 11 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском ра … Новостройка! Продается 1-комн.

кв-ра площадью 43, 8 кв. м, (Корпус 11, Секция 1) 5 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском рай … Новостройка! Продается 2-комн. кв-ра площадью 54, 09 кв. м, (Корпус 11, Секция 1) 5 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК.

Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском ра … Новостройка! Продается 2-комн. кв-ра площадью 51, 11 кв. м, (Корпус 1, Секция 4) 4 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском рай … Новостройка! Продается 2-комн. кв-ра площадью 60, 32 кв.

м, (Корпус 1, Секция 3) 2 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК. Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском рай … Новостройка! Продается 2-комн. кв-ра площадью 60, 34 кв. м, (Корпус 7, Секция 5) 4 этаж 14-этажного дома в ЖК «Шереметьевский» от Группы ПИК.

Жилой комплекс «Шереметьевский» расположен в Бутырском рай … Самые свежие и актуальные объявления о продаже квартир на Дмитровской в Москве, которых на сегодняшний день в базе квартир Flatinfo собрано 1451 предложение от собственников и агентств недвижимости, со стоимостью жилья от 2 000 000 рублей. Все объявления представлены в виде удобного списка с фотографиями, контактными телефонами и датой размещения объявления, что позволяет легко сделать выбор и купить квартиру на Дмитровской в Москве.
Вы также можете воспользоваться одной из следующих форм поиска, чтобы купить квартиру в Москве и Московской области.

Автоматическая выгрузка объявлений в XML-формате

Проводится открытое бета-тестирование автоматической выгрузки объявлений в формате XML. Валидатор и технические требования к формату докуметов:

Тестирование проводится на бесплатной основе. За дополнительными вопросами обращайтесь в службу технической поддержки ресурса. support@flatinfo.ru

С уважением команда FlatInfo.ru

Источник: https://flatinfo.ru/prodaja.asp?metro=99&seria=1

Смена фамилии на птс надо менять

Подлежит ли реновации доля в квартире с отдельным лицевым счетом

После обращения собственник получает паспорт с изменениями или новый документ (если в старом закончилось место для внесения сведений). Как правило, выдача ПТС

Как правило, ПТС выдает автовладельцу в день сдачи документов. Однако в некоторых случаях срок выдачи может затянуться на несколько суток, если сотрудникам ГИБДД необходимости провести дополнительные проверки документов.

Максимальный срок выдачи паспорта технического средства составляет 30 рабочих дней с момента получения документов на проверку.

Свидетельство о регистрации транспортного средства может быть изменено только после получения нового ПТС.

Стоимость замены документов после смены фамилии

Самый популярный вопрос, который волнует всех автоледи, поменявших фамилию после замужества – во сколько обойдется замена всех документов на автомобиль.

КоАП РФ, закон от 2 ноября 2013 года № 305-ФЗ «Нарушение правил государственной регистрации транспортных средств».

Для замены ПТС и СТС необходимо написать заявление и сдать старое ПТС и СТС, полис ОСАГО, новое ВУ, паспорт, свидетельство о браке и квитанцию на оплаченную госпошлину в размере 850 руб (согласно Статье 333.33 главы 25.

3 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) — за внесение изменений в выданный ранее паспорт транспортного средства (ПТС) — 350 рублей или за выдачу нового паспорта транспортного средства ПТС — 800 рублей (если в старом закончились места для новой записи); за выдачу нового свидетельства о регистрации транспортного средства СТС — 500 рублей (это новые цены с 1 января 2015 года).

Итак, после замены ВУ, ПТС, СТС не забудьте внести изменения в полис ОСАГО.

Внимание Будьте внимательны, чтобы избежать подобной ситуации.

Особенности

Последствия смены фамилии для автолюбителя, а чаще – для автолюбительницы:

  1. Выдача водительского удостоверения с новой фамилией (2000 р.).
  2. Изменение ПТС (350 р.), на его основании – замена СТС (500 р.).
  3. Замена страхового полиса (бесплатно).

Замените полис ОСАГО как можно скорее. Страховые пойдут вам навстречу, поскольку в их интересы входит получение достоверной и обновлённой информации о клиенте.

Касаемо последнего пункта – страховые компании обязаны на основании изменения фамилии в паспорте и изменённого на этом основании ПТС выдать обновлённый полис ОСАГО.

При этом срок действия документа не будет продлён.

Для того чтобы спокойно ездить на своем автомобиле при смене паспортных данных, лучше в установленный срок сменить все документы.

Тем более что времени это много не займет, а некоторые услуги можно даже оформить, не выходя из дома на портале государственных услуг.

Помните, при своевременном обновлении бумаг, вы сможете значительно сэкономить на штрафах ГИБДД.

Также новые документы будут для вас гарантией выплаты страховки в случае ДТП.

Практика привлечения граждан к административной ответственности за несвоевременное внесение новых данных в документы следующая:.

  • нарушители часто привлекаются к ответственности по КоАП РФ – ст. 19.22;
  • за несвоевременное внесение изменившихся данных в ПТС может грозить штраф в размере от 1500 до 2000 руб.

Штраф может быть оспорен в судебных инстанциях.

Запишитесь на приём в отделение ГУОБДД МВД выбрав удобное время и дату посещения (запись осуществляется через сайт Госуслуги).

Интерактивная карта: адреса МРЭО ГИБДД на замену водительского удостоверения

3. Отправьте заявление внесение изменений в ПТС при смене фамилии и дождитесь результатов его проверки.

В ваш личный кабинет придёт сообщение, где вас пригласят посетить выбранного вами отделения ГУОБДД МВД.
Важно Оповещение поступит одним из выбранным вами способом: оповещением в мобильном приложении, SMS-сообщением или по электронной почте.

4. Оплатите госпошлину. После рассмотрения вашего заявления, в личный кавбинет придет квитанция на уплату госпошлины.

Не опаздывайте к назначенному времени.

Прежде чем обратиться к специалистам по поводу замены основных документов для авто, нужно:

  1. записаться в электронную очередь;
  2. оплатить госпошлину;
  3. сделать копии документов;

Когда документы будут предоставлены — новые данные будет внесены в ПТС и заверены печатью.

При желании можно воспользоваться сайтом Госуслуги, где есть все очереди, в том числе и по МРЭО. Присутствовать лично владельцу ПТС или доверенному лицу придется только при получении.

Особенности нововведений при замужестве

Как только женщина сменившая фамилию получит главный документ – паспорт, можно обращаться к специалисту по МРЭО для внесения изменений в ПТС.

Вопрос стоимости регулируется законом.
В РФ по налоговому кодексу, из ст.

Там меняете водительское удостоверение.

  • Меняете ПТС и свидетельство о регистрации.

В среднем на процедуру замены всех этих бумаг уходит 2-3 дня. Обновление каждого из документов занимает от получаса до нескольких часов.
Дольше всего приходится ждать изготовления нового водительского удостоверения.

Те бумаги, которые необязательно менять, а можно откорректировать, делаются сразу в момент обращения гражданина. При этом следует представить все необходимые бумаги и оплатить обязательный государственный налог.

Часто граждане игнорируют необходимость обновления документации на автомашину при смене индивидуальных данных.

Статьей 333 Налогового Кодекса Российской Федерации установлены следующие размеры государственных пошлин:

  1. За замену водительского удостоверения придется заплатить 2000 рублей.
  2. Замена свидетельства о регистрации авто обойдется в 500 рублей.
  3. За внесение изменений в паспорт технического средства придется отдать 350 рублей.
  4. Если ПТС закончилось, за его замену придется заплатить 800 рублей.

Если автомобилист пропустил сроки и не замени документы в течение 10 дней после получения нового паспорта гражданина Российской Федерации, он может избежать ответственности у сотрудников ГИБДД.

Самый простой вариант избежать штрафа при остановке автомобиля инспекторами для проверки – показать все документы на машину, кроме своего паспорта.

Далее следует обратиться к сотрудникам в МРЭО, где в специальной форме потребуется составить заявление, с указанием именно тех данных, какие нужно будет откорректировать.

Так будет выполнено внесение изменений в ПТС при смене фамили. Чаще всего это касается женщин после официального замужества.

В регионах созданы собственные структуры, которые могут принимать граждан любых областей страны. При замене ПТС нет никаких проблем для тех, у кого документы соответствуют всем требованиям.

Для начала нужно собрать и подготовить оригиналы нижеприведенных документов, затем сделать копии и подать весь этот комплект в МРЭО.

Перечень документов

После нужно собирать следующие документы:

  • Заявление, написанное лицом, сменившим фамилию, в котором излагается просьба о внесении изменений в учетные данные по установленному образцу.

То есть вы имеете полное право поменять все, что хотите и как хотите, на каком угодно основании или без такового. И если эти изменения – всего лишь дефис или одна буква, то все равно для вас наступает необходимость в коррекции некоторых документов, в том числе и автомобильных.

И в этих случаях, если вы хотите вернуться к своей родовой фамилии, или вдруг решили переименовать себя своим сетевым никнеймом, вам придется корректировать ряд автомобильных документов вслед за основным – гражданским паспортом.

Это еще один важный момент.

Для большей понятности отмечу, что к измененным фамилиям причисляются двойные фамилии, разделенные дефисом.
Обычно это составная фамилия мужа и жены.

MINI Cooper S John Cooper Works.

Перечень документов для внесения изменений в ПТС

Собственник транспортного средства для замены паспорта на него должен обратиться в МРЭО ГИБДД, взяв с собой следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • ПТС;
  • свидетельство о заключении брака (или иной документ, подтверждающий смену фамилии);
  • свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • полис ОСАГО;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрационные действия
  • заявление установленного образца об изменении учетных данных.

К оригиналам документов следует приложить по одному экземпляру ксерокопий.

Порядок внесения изменений в ПТС

Перед подачей документов инспектору МРЭО, необходимо оплатить государственную пошлину за замену ПТС. Сделать это можно в любом банковском отделении.

Источник: http://consulcentr.ru/smena-familii-na-pts-nado-menyat

Каждому по квартире

Подлежит ли реновации доля в квартире с отдельным лицевым счетом

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире.

Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира ( ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право.

Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.

Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира.

При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе.

В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире ( Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая.

По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.

Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова.

Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе ( Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате.

В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади.

Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса». 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/596e05479a79476b14c95ba5

Путь права
Добавить комментарий