Ипотека и раздел имущества

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ.

Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН.

В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины.

Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

Брак, развод и ваша недвижимость

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе.

Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество.

В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

oneinchpunch/Fotolia

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости.

Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно.

Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе.

Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

• перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
• отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
• произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм).

Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере.

Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

asawinklabma/Fotolia

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд.

Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга.

В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества.

В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить.

Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/razdel_imuschestva_v_razvode_slozhnye_sluchai/6881

Ипотека при разводе: как делится ипотечная квартира и кредит

Особенность раздела при разводе квартиры в ипотеке состоит в том, что до полного погашения кредитного обязательства жилье находится в залоге у банка, а, следовательно, в судебном процессе по разделу имущества, помимо разводящихся супругов, будет участвовать третье полноправное лицо — банк-кредитор.

Однако результат вынесенного судом решения о разделе ипотечного имущества после развода нельзя заранее предугадать однозначно. Он будет зависеть от множества сопутствующих факторов, таких как:

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку в браке

Согласно законодательству (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ), имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и при разводе должно делиться поровну (за исключением условий, прописанных в брачном договоре, при его наличии; а также случаев, когда оно приобретено за личные средства одного из супругов).

Не имеет значения то обстоятельство, на кого именно из супругов происходило оформление кредитного договора: выступают ли муж и жена созаемщиками или кто-то из них единолично возложил на себя данное обязательство.

Помимо этого, не учитывается и тот факт, что один из супругов не работал и не вносил периодические ипотечные платежи, поскольку осуществлял уход за детьми или вел иную домашнюю деятельность (хозяйство).

Несмотря на то, что Семейным кодексом предусмотрено, что имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитой собственностью и должно делиться поровну, судами далеко не всегда выносятся таковые решения, поскольку в расчет берутся все обстоятельства и нюансы каждой конкретной семейной ситуации.

Кроме раздела недвижимости супруги при разводе сталкиваются с необходимостью решения вопроса по разделу ипотечного кредита: кто и в каких долях будет вносить платежи.

Способы раздела ипотечного кредита при разводе

Приобретая жилплощадь в ипотеку, оба супруга являются ее собственниками лишь формально и не имеют права свободно ею распоряжаться. До погашения долгового обязательства объект недвижимости находится в залоге у банка-кредитора — за ним в судебном процессе по разделу ипотеки при разводе остается последнее слово.

Основными способами раздела ипотечного кредита после развода являются:

1. Распределение долга между супругами и оплата в соответствии с долями собственности каждого из них. При этом банк должен убедиться в платежеспособности каждого из супругов — если же он усомнится в доходах мужа или жены, может наложить запрет на разделение кредита.
2. Продажа ипотечного жилья супругами, влекущая за собой в первоочередном порядке оплату займа, а затем раздел оставшихся средств между супругами поровну (данный шаг возможно совершить лишь с согласия банка).
3. Самостоятельная продажа недвижимости банком посредством проведения аукциона. Следует отметить, что цена недвижимости в таком случае падает ниже рыночной и в итоге разводящиеся могут остаться и без жилья, и без средств.
4. Договоренность между разводящимися сторонами перевода недвижимости в единоличную собственность одного из них, при этом другой супруг освобождается от обязательств оплаты по кредиту в пользу собственника (также требует предварительного одобрения банка и внесения изменений в ипотечный договор).

Далеко не все перечисленные способы могут быть фактически осуществимы, поскольку каждое решение об ипотечном жилье и изменении жизненных условий семейной пары должно согласовываться с банком (в том числе и решение развестись).

По своей сути развод не интересует банк как таковой — ему важно продолжение своевременного внесения ежемесячных платежей и недопущение просрочек. Банковская организация оценит семейную ситуацию и платежеспособность мужа и жены и в первую очередь минимизирует свои риски.

Как делится при разводе квартира в ипотеке, если есть дети

При расторжении брака, как правило, дети остаются с одной из сторон (в большинстве случаев — с матерью).

Однако не стоит рассчитывать, что оставление ребенка с одним из супругов всегда приводит к увеличению доли при разделе жилья. Приоритетным считается, несмотря на наличие ребенка (особенно в не многодетной семье), равноценный раздел (без учета нюансов).

Некоторые обстоятельства, связанные с наличием в браке несовершеннолетних детей, могут привести к увеличению доли в делимой ипотечной квартире в пользу родителя с ребенком, например, если:

• второй супруг имеет иное жилое помещение в собственности, а родитель, оставшийся с общим чадом — нет;
• многодетная мать остается с детьми;
• раздел ипотеки с малой жилой площадью (в подобной ситуации суд склоняет перевести квартиру в единоличное пользование ответственного родителя с учетом выплаты за долю недвижимости);
• ребенок является инвалидом.

Приоритетное право на ипотечное жилье, не смотря на наличие детей, один из супругов может получить в особых вышеперечисленных случаях. Однако и при имеющихся обстоятельствах судом учитываются различные сопутствующие факторы, относящиеся к делу.

Чтобы решить вопрос продажи ипотечной квартиры, на долю в которой претендуют дети, необходимо сначала выписать несовершеннолетнего в равноценное по площади жилое помещение. Если жилищные права несовершеннолетнего при этом будут нарушены, в ситуацию могут быть привлечены специалисты по жилищным вопросам органов опеки и попечительства.

Раздел при разводе ипотечной квартиры, купленной за средства материнского капитала

На основании п. 4 ст.10 Федерального Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, приобретаемая за счет средств материнского капитала, оформляется на всех членов семьи.

При разделе ипотечной недвижимости с вложением средств материнского капитала подлежат разделу только супружеские доли; собственность детей при этом является неприкосновенной. Однако до наступления совершеннолетия ребенка право распоряжения его имуществом лежит на законном представителе — родителе.

Пример

При рождении второго ребенка семья Натальи В. использовала материнский капитал при приобретении жилья. При расторжении брака оба ребенка остались проживать с матерью, при этом супруг получил 1/4 доли недвижимости, Наталья и двое несовершеннолетних детей — 3/4 доли соответственно.

Способы раздела ипотеки с привлечением средств материнского капитала:

1. Самым безопасным вариантом, исключающим риски, является полное погашение обязательств по кредиту, предшествующее разделу квартиры.
2. Если супруги разделяют ипотеку с учетом имеющихся долей недвижимости и один из них не справляется с погашением долга, банковская организация оставляет за собой право, не взирая на наличие детей, реализовать залоговое жилье на торгах по заниженной стоимости.
3. Отказ одного из супругов от доли в имуществе в пользу другого или ребенка. Сделать это лучше до расторжения брака путем оформления договора дарения (чтобы избавить себя от уплаты налога при совершении сделки между близкими родственниками).

Как делится при разводе квартира, купленная в ипотеку до брака

Если один из супругов вступает в брак, уже имея на этот момент ипотечное жилье, а последующие платежи вносились уже в браке, то при расторжении брачного союза оно все равно считается совместно нажитым (ведь ипотека подразумевает своеобразную отсрочку оплаты — а полное приобретение квартиры происходит во время жизни в браке).

Несмотря на то, что изначально оформитель жилищного кредита сделал некий первоначальный взнос и самостоятельно оплачивал несколько платежей, вторая сторона также имеет право на часть недвижимости.

Для этого необходимо представить суду доказательства своего отношения к ипотечной жилплощади, оформленное документально (например, в виде чеков и квитанций):

• полное или частичное внесение ипотечных взносов;
• увеличение стоимости ипотечного жилья (например, покупка стройматериалов, трудовые вложения в ремонт и т.д.).

Основной заемщик при вступлении в брак имеет право с согласия банка оформить второго супруга созаемщиком или поручителем по кредиту. В данной ситуации разделу будет подлежать та часть недвижимости, кредит за которую выплачивался совместно.

Если же при заключении брака между супругами был заключен брачный договор, то раздел имущества будет облегчен и предугадан его заранее оговоренными условиями:

• размером долей сторон;
• суммой компенсации при несоблюдении условий внесения платежей;
• долей ипотечных выплат и т.д.

Как разделить квартиру, купленную по договору долевого участия

Договор долевого участия, сопряженный с ипотечным кредитованием, также имеет множество нюансов и частных случаев. Рассмотрим основные.

1. Оплата внесена и договор заключен до вступления в брак, но регистрация права собственности возникла в браке. В подобной ситуации при разделе недвижимости суд не посмотрит на фактическое возникновение права в брачный период, а учтет приобретение жилья и его оплату до брака одной из сторон (за единоличные средства).
2. Если же при аналогичной ситуации одна из сторон (еще не являясь законным мужем или женой) финансово участвовала в оплате недвижимости, она имеет право претендовать после развода на долю жилья в части внесения платежей. Хотя доказать суду свое участие во взносах необходимо документально или с привлечением свидетелей.
3. Когда договор долевого участия заключался до регистрации семейного союза, а полная стоимость жилья выплачивалась и собственность оформлялась в период брака, судом не будет принято во внимание, из чьих доходов вносились платежи, поскольку все финансовые сбережения супругов считаются общими.

   Исключение здесь составляют денежные средства, полученные одним из супругов в дар или по наследству. Они не относятся к совместному имуществу, и суд должен будет разделить недвижимость в долях пропорционально внесенным личным вкладам каждого из супругов (если они были).

4. Когда договор заключается, и жилье оплачивается в период брачных отношений, а во время развода дом еще не сдан в эксплуатацию, судом может быть разделена не сама квартира как таковая, а право на пользование ею в будущем.

Делится ли военная ипотека при разводе

Военная ипотека отличается от гражданского ипотечного кредитования тем, что погашение платежей осуществляется государством (а именно, Министерством обороны РФ). Участником программы кредитования выступает военнослужащий. Поэтому военную ипотеку и жилье:

• нельзя переоформить на иное лицо (например, супругу);
• невозможно разделить между мужем и женой.

Данные положения исходят из норм Семейного Кодекса (п. 2 ст. 34 СК РФ) и Федерального Закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Однако каждый случай индивидуален, и супруга или супруг в отдельных ситуациях все же может рассчитывать на материальную компенсацию части жилья, пропорционально своим финансовым вложениям в него, например:

• когда в приобретение недвижимости были вложены личные средства второго супруга (подаренные, полученные от продажи иного личного жилья или имущества, полученные по наследству);
• когда для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала и др.

Следует помнить, что решать вопрос компенсации вложений в военную ипотечную недвижимость в судебном порядке нецелесообразно до полного погашения кредита, поскольку квартира обременена вдвойне: Министерством обороны РФ и банком-кредитором.

После погашения обязательства второй член семьи может иметь право лишь на возвращение финансовых затрат в пределах собственных, документально, вложений.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/obyazatelstva/ipoteka/

Раздел имущества при разводе в Украине (Киев) ▷ Исковое заявление на разделение имущества супругов при наличии детей

‹ ›

* необходимо обратить внимание, что в процессе расторжения брака, как правило, возникают вопросы связанные с алиментами и разделом имущества, что не входит в выше изложенные пакеты.

** под судом подразумевается полное ведение дела суда одной инстанции. Например: после решения суда первой инстанции, может понадобиться обжалование в апелляционном суде.

*** дополнительно оплачивается после судебное исполнительное производство, целью которого является реальное выполнение судебного решения.

**** доверенность необходима для того, чтобы наш юрист мог самостоятельно подавать документы в суд и представлять интересы клиента на заседаниях. Оформить доверенность клиент может у любого нотариуса по предоставленному примеру.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе в г. Киев поможет осуществить наш профессиональный адвокат. Расторжение брака происходит довольно часто, и практически при каждом разводе возникает множество спорных вопросов, в основном имущественного характера.

Хорошо, если при вступлении в брак или пребывая в нем, супруги подписали брачный контракт, где прописали все права на имущество или сумели самостоятельно прийти к компромиссному, удовлетворяющему обе стороны, варианту.

Но наш практический опыт свидетельствует о том, что бывшие спутники жизни редко способны урегулировать без посторонней помощи такой вопрос, как раздел совместно нажитого имущества и, обычно, заканчивают все свои споры в суде.

В этом случае, для подготовки к разбирательству и участия в самом судебном процессе, будет необходим адвокат по разделу имущества. Без его помощи каждой из сторон будет сложно сориентироваться во всех законодательных коллизиях.

Раздел имущества при разводе в Украине

Порядок, по которому происходит раздел имущества после развода в Украине, закреплен в Гражданском Кодексе.

Стоит отметить, что чаще всего спор возникает вокруг недвижимого имущества или автомобилей, но бывают моменты, когда супруги спорят из-за вещей, имеющих ценность только для них.

Тогда от юриста требуются нестандартные решения при сборе доказательной базы. Разобраться во всех тонкостях поможет наш адвокат по разделу имущества, который обладает глубокими знаниями в этой сфере.

Раздел квартиры при разводе – самый животрепещущий вопрос, особенно если у пары есть дети. В таком случае разделение недвижимости между супругами проходит с учетом интересов детей.

У матери, с которой остается жить ребенок, больше шансов остаться проживать в квартире, однако для перестраховки все же следует обратиться к грамотному адвокату по разделу имущества, чтобы обезопасить себя от различных неожиданностей.

При рассмотрении данной категории дел нужно обязательно учесть множество деталей.

Заявить иск на раздел имущества могут наследники, партнеры по бизнесу, другие лица, но чаще всего такие конфликты возникают именно между бывшими супругами.

Без профессиональной консультации адвоката по разделу имущества, равно как и без проведения дополнительных консультаций и операций по оценке, обойтись не удастся, если вам предстоит раздел бизнеса при разводе.

Пока институт брачного договора еще довольно слабо прижился в нашей стране, поэтому единственный способ для супругов разделить имущество – обращение в суд. Как правило, происходит одновременный разрыв брачных отношений и раздел имущества между супругами при разводе. Конечно же, бывшая семейная пара может поделить совместное имущество самостоятельно, но сделать это получается лишь у единиц.

Чтобы осуществить раздел имущества при разводе или после него (в пределах 3-х лет), суду необходимо выяснить такие обстоятельства:

• сколько лет супруги находились в браке;
• когда и при каких обстоятельствах было приобретено имущество;
• список вещей, которые супруги планируют разделить;
• определяется оборотоспособность нажитого «добра». Ведь некоторые вещи нельзя в буквальном смысле разделить надвое. Так раздел автомобиля при разводе, дома и т. п. возможен лишь путем продажи и разделения вырученной денежной суммы;
• как правило, все нажитое во время брака имущество разделяется между супругами в равных частях. Но в то же время, если один из супругов получил имущество в дар, в наследство или вообще приобрел еще задолго до свадьбы, то такие вещи не подлежат разделу. Кроме того, вещи индивидуального пользования (даже если это колье с бриллиантом) не делятся;
• перечень объектов имущества, которые передаются каждому из супругов.

Если вам предстоит пройти эту достаточно неприятную процедуру, то, во-первых, постарайтесь заглушить весь свой гнев и оценить ситуацию трезво. Во-вторых, нужно как можно скорее подыскать опытного юриста. Профессиональный адвокат по разделу имущества сразу же сможет оценить ситуацию и помочь вам сохранить если не все, то хотя бы большую часть вашего имущества.

Нередко возникают ситуации, когда бракоразводный процесс уже давно позади, а имущественный вопрос остался не отрегулированным. Или уже после развода появляется дополнительная информация об имуществе, приобретенном в период брака (совместно нажитом), и о сокрытии этого факта одним из супругов.

Услуги грамотного адвоката позволят безболезненно и в самые короткие сроки осуществить раздел совместного имущества супругов после развода. Затягивание процесса может привести к пропуску сроков исковой давности, утери необходимых документов, затруднит поиск свидетелей.

Хороший адвокат по разделу имущества просто не допустит этого.

Иногда бывает очень трудно при написании заявления составить полный список совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, который будет рассматриваться в суде.

В некоторых ситуациях один из супругов при расторжении брака «забывает» упомянуть о недавно купленной даче, а бывает и так, что он изначально покупал ее на подставных лиц.

Только опытный адвокат сможет предварительно собрать все сведения и правильно использовать их для раздела имущества после развода.

Раздел имущества в гражданском браке

Согласно украинскому законодательству, на мужчину и женщину, которые живут вместе, как одна семья, но не находятся в браке, распространяются те же законы и нормы Семейного кодекса, что и на официально зарегистрированных супругов.

Это означает, что раздел имущества в гражданском браке происходит по тому же принципу, что и у зарегистрированных супругов, т.е. есть возможность разделения, приобретенных во время проживания, вещей, а также собственности в судебном и досудебном порядке.

В таком случае осуществляется раздел имущества без развода, путем заключения между сожителями соответствующего письменного соглашения.

Раздел имущества ипотека

Раздел имущества ипотека – сложный процесс, а вынесенные решения суда всегда неоднозначны.

Ведь когда у бывших супругов есть общий кредит, который не погашен, к делу притягиваются не только двое сожителей, но и третья сторона – банк.

Поэтому, если есть совместное имущество в ипотеку, разделить его можно только после полной выплаты кредита. Также существуют и другие варианты разделения, которые лучше всего согласовать с опытными юристами.

Раздел имущества после смерти

Раздел имущества после смерти его законного владельца всегда выполняется по завещанию, а право на получение собственной доли имеют только те лица, которые указаны в документе. Другими словами, согласно статье 1241 ГКУ, при разделе имущества, каждый из наследников имеет полное право требовать выделенную ему обязательную долю.

Раздел земельного участка при разводе

Также немало нюансов возникает, если происходит раздел имущества в судебном порядке, где в качестве объекта спора фигурирует земельный участок. В этом случае конфликт интересов решается не только на основании норм семейного и гражданского права. Раздел земельного участка при разводе происходит, в том числе, на основании Земельного кодекса.

В этой процедуре не обойтись без проведения оценки участка, оформления паспорта на него, получения прав собственности, сбора множества других документов, требующих дополнительных затрат времени и средств.

Бывшим супругам может понадобиться дополнительная консультация юриста, так как все бумаги, касающиеся земельных вопросов и подающиеся в суд, должны быть оформлены с полным соблюдением законодательных норм.

Раздел имущества по договору

Договор о разделе имущества должен быть составлен в письменной форме на основании волеизъявления обеих сторон. Данный вид гражданского соглашения считается действительным только после заверения нотариусом.

Документ гарантирует право каждого из супругов на определенное движимое и недвижимое имущество, а также предусматривает четкое распределение долей. Кроме того, в нем должно быть обозначено, что стороны обязуются в будущем не претендовать на разделенное согласно договоренности имущество.

На основании нотариально заверенного соглашения собственникам объектов недвижимости и транспортных средств будут выданы новые правоустанавливающие документы.

Перед оформлением подобной «сделки» супруги должны поставить нотариуса в известность о наличии брачного договора, если таковой был заключен. В нем могут быть урегулированы правоотношения сторон, касающиеся общей собственности.

Стоимость имущества, которое согласно договору подлежит разделу, определяется экспертом, после чего с участников соглашения взимается сумма в размере 1%, что предусмотрено законодательством.

Неделимое совместное имущество

Неделимым считается имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака. Кроме того, не подлежит разделу собственность, полученная в наследство или оформленная по договору дарения.

Предметы личного пользования при разводе не делятся. Это касается, в том числе, драгоценностей. Неделимой собственностью являются любые премии и награды, а также продукты интеллектуальной деятельности.

Интересы детей в разделе имущества

Развод с разделом имущества супругов несет не только негативные эмоции для бывшей пары, он также затрагивает интересы их детей. Деление квартиры согласно законодательству, действующему на Украине, в обязательном порядке учитывает долю малолетнего ребенка, проживающего в ней. Суд в первую очередь должен позаботиться именно об интересах ребенка, и защитить его от незаконной потери жилья.

Иногда бывают случаи, когда суд может несколько отступить от принципа равенства долей (например, если у вас есть несовершеннолетние дети). В зависимости от ситуации опытный адвокат по разделу имущества поможет удержать большую часть имущества или, наоборот, отстоять.

Профессиональная юридическая помощь адвоката в процессе раздела имущества немного умерит пыл обеих сторон и позволит супругам разойтись цивилизованно. Как видим, категория данных дел требует особого подхода, который может осуществить лишь квалифицированный юрист.

Преимущества компании

Оценить преимущества сотрудничества с нашей компанией вы сможете, получив профессионального правозащитника, который способен:

• подготовить всю необходимую документацию;
• предложить своему доверителю наиболее выгодный сценарий развития событий;
• предварительно разработать заведомо выигрышную стратегию;
• помочь клиенту аргументировать свою позицию в ходе судебного заседания;
• подготовить исчерпывающую доказательную базу.

Стоимость услуги

Стоимость услуг определяется в зависимости от конкретных обстоятельств и озвучивается на начальном этапе юридического сопровождения. В некоторых случаях она может меняться, если в ходе процесса возникают непредвиденные сложности.

Исковые заявления и представительство в суде

Наша команда, подобранная из лучших специалистов правовой сферы в Киеве, отличается профессионализмом и чутким отношением к клиентам. Обратившись к нам за юридической помощью, вы можете гарантировано ожидать ответа на все интересующие вас вопросы.

Юрист по разделу имущества поможет вам преодолеть все формальности, оформив процессуальные документы. Грамотное составление иска о разделе имущества является главной составляющей успешного конечного результата всего судебного процесса.

А при возникновении необходимости, адвокатом нашей компании будет проведена полная защита ваших интересов во всех судебных инстанциях.

Исковое заявление о разделе общего имущества супругов

Источник: https://nakaz.ua/razdel-imushestva

Раздел недвижимости, взятой в ипотеку, при разводе

Полный спектр услуг по разделу имуществу, взятого в ипотеку:

• выбор оптимального варианта раздела
• сбор всех документов
• представление интересов в суде

КОНСУЛЬТАЦИЯ – 1500 рублей
УСЛУГИ В СУДЕ – от 5000 рублей

СРОКИ – как правило, 4-12 месяцев

Для приобретения жилья в настоящее время нередко используются ипотечные кредиты. И поэтому у граждан, взявших такой заем, возникает немало вопросов, если предстоит раздел имущества при разводе.

Ипотека – это форма залога, при которой закладываемое имущество становится собственностью должника.

Но при невыполнении им своих обязательств кредитор имеет право получить компенсацию, продав данное имущество.

Срок ипотечного кредита обычно не меньше 10 лет. В то же время почти половина браков в нашей стране распадаются до истечения десятилетия. Поэтому для взявших ипотечный кредит полезно знать, как при разводе будет поделено имущество.

Варианты раздела имущеста при наличии ипотеки

Ипотека при разводе является одним из наиболее сложных видов раздела совместного имущества супругов.

Причиной этого является наличие банка-кредитора, ведь его мнение должно обязательно учитываться в подобной ситуации. Юристы VipRazvod.

ru имеет большой опыт работы, как с нахождение оптимального варианта раздела жилья, так и работы с банка, которые выдали ипотечный кредит.

Лучшим способом решения вопроса будет мирное заключение соглашения, где указаны порядок раздела имущества и долгов. Если это невозможно, решением вопроса займется суд.

В этом случае необходимо подготовить копии всех документов, связанных с покупкой квартиры. Основанием служит начало судебного процесса о разделе имущества.

После этого в районный суд подается исковое заявление, а в банк направляется уведомление о намерении расторгнуть брак.

Когда совершается развод с ипотекой, значение имеет, на кого и когда был взят кредит, состояли ли люди в браке или нет, имеются ли общие дети. При этом возможны различные ситуации.

Первая – кредит был взят во время брака. Супруги при этом несут солидарную ответственность перед кредитором по своим обязательствам.

При этом не имеет значения, были они созаемщиками или нет, поскольку по закону РФ имущество супругов является совместно нажитым. И если производится раздел имущества, ипотека при разводе делится на доли.

Чаще всего они равные, но могут быть установлены и в иных пропорциях на усмотрение банка и суда.

При разводе возможны следующие варианты:

• с банком заключается дополнительное соглашение к кредитному договору, заменяющее общую ответственность супругов на индивидуальную обязанность каждого по выплате своей доли кредита;
• ипотечный кредит может быть переоформлен на одного из супругов, второй при этом полностью освобождается от его уплаты, однако теряет права на жилье. Недвижимость, взятая в ипотеку, при разводе будет принадлежать супругу, выплачивавшему кредит. Данный вариант возможен с согласия банка только при достаточной платежеспособности заемщика или замене поручителя по кредиту.

Помимо согласия банка оба варианта возможны только с согласия обоих супругов. При этом заключается соглашение о разделе ипотечной квартиры или права требования передачи квартиры по договору, на основании которого она приобреталась.

При переоформлении кредитного договора взимается комиссия, размер которой обычно составляет 0,5–1,5% от суммы долга. Страховка также требует переоформления.

Вторая ситуация – ипотека взята еще до брака. Если предстоит развод супругов, то разделу подлежат только те платежи, которые пришлись на период его действия.

Разделены они могут быть теми же способами, что и в первом случае.

Однако второй супруг имеет право претендовать только на часть платежей, произведенных в период брака, или на соответствующую им часть квартиры.

Если же человек, взявший кредит, хочет остаться единственным заемщиком, то при заключении брака необходимо заключить и брачный договор. В нем следует указать, что второй супруг при разводе не будет иметь претензий на жилье. Заключение такого договора рекомендуется и во время брака, если один из супругов не желает принимать участие в ипотечном кредите.

Однако раздел может быть проведен иначе, если дети остаются с одним из супругов. Кроме того, имущество может быть признано собственностью одного из супругов, если квартира была получена в дар или приобретена после фактического прекращения брака. Но в этом случае необходимо иметь документы, подтверждающие эти факты.

Банк, которым предоставлена ипотека, при разводе может потребовать от бывших супругов и немедленного досрочного погашения кредита. Причины этого – изменение числа собственников и возможное появление нового должника, размер доходов которого не отвечает требованиям банка к заемщику.

Гражданский брак

Если брачные отношения не оформлены законодательно (так называемый, гражданский брак), то нормы семейного права на ипотечный кредит при разводе не распространяются. Действуют в данной ситуации только нормы гражданского права, поэтому банк заключает с созаемщиками договор. При этом погашение кредита может производиться как в индивидуальном, так и в солидарном порядке.

Подобный вариант считается юристами самым опасным, поскольку квартира будет считаться собственностью того человека, который указан в договоре. И второму супругу придется постараться, чтобы доказать свои права на нее. При этом доказывать придется не только то, что кредитные выплаты шли за счет общего бюджета, но и сам факт наличия семейных отношений между людьми.

Продажа жилья

Еще один вариант раздела имущества при разводе – продажа жилья, приобретенного по ипотеке. Такой вариант возможен только с согласия банка-кредитора. Нередко банки идут на такие сделки, особенно если существуют некоторые гарантии – например, покупатель перечислит часть денежных средств, составляющих размер долга супругов.

Если бывшие супруги или даже один из них не выполняют обязательства по погашению ипотечного кредита, банк имеет право начать процедуру реализации недвижимости. Квартира может быть продана на аукционе, и после удержания всех платежей кредитор остаток денег возвращает заемщикам.

У Вас остались вопросы? Просто позвонит нам +7(903)589-2340!

Источник: http://viprazvod.ru/razdel-imushestva/razdel-imushhestva-v-sude/razdel-nedvizhimosti-ipoteka.htm