Как делить квартиру купленную на деньги родителей как доказать это в суде

Как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?

Доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей, — зачастую единственная возможность сохранить за собой недвижимость при разделе общего (совместно нажитого) имущества супругов. В этом случае не берется в расчет факт того, что жилье покупалось в период брака. Не имеет значение и титульное право собственности — на кого из супругов оформлена недвижимость.

Главные аргументы — жилье приобреталось на чужие деньги, и они были получены супругами безвозмездно, проще говоря, в дар. Но мало, чтобы эти факты действительно имели место. Их нужно доказать.

Раздел квартиры, приобретенной на деньги родителей

Молодые семьи, как правило, не имеют средств для покупки собственного жилья. Вариантов здесь немного: помощь родителей или ипотека. Первый вариант достаточно распространенный, но допускает разные обстоятельства выделения средств, приобретения и оформления квартир.

От этого будет зависеть судьба недвижимости при разделе.

Как делится квартира, купленная на деньги родителей:

Сегодня все чаще и родители, и их дети (супруги) стараются заранее обезопасить себя от возможного раздела имущества и его негативных последствий. Поэтому при покупке недвижимости на деньги родителей оформляются различные сделки. Наиболее часто практикуются договоры дарения (денег, недвижимости) и займа.

Их крайне важно оформить нотариально. Это снимет подозрения в оформлении договора (расписок) задним числом. Не столь надежно, но практикуется приглашение к сделке свидетелей, которые при необходимости подтвердят, кому именно и на каких условиях передавались деньги.

Свидетельские показания имеет более низкий уровень доказательственной силы, чем факт нотариального удостоверения сделки.

При разделе общего имущества учитывается не только, кто именно и на какие средства купил жилье. Важным нюансом могут оказаться расходы на ремонт, перепланировку и переустройство недвижимости — на все, что связано с его улучшением. Если супруг предоставил для этого свои личные средства, либо на это были потрачены деньги из семейного бюджета, жилье, приобретенное на деньги родителей второго супруга, не удастся в 100% доле сохранить за собой. В этом случае суд будет определять степень личного финансового участия каждого супруга, долю общих вложений.

Обязательно будут учтены все расходы на покупку, содержание, эксплуатацию недвижимости, источники средств.

Как доказать факт получения денег от родителей

​Многим кажется, что это легко сделать: показания супруга и его родителей принимаются судом. Но проблема в том, что такие свидетельства — показания заинтересованных в исходе дела людей. Суд в любом случае отнесется к ним критически, а при наличии спора между супругами — может и не учесть.

В идеале факт передачи денег родителями должен быть подтвержден документально. Это может быть при определенных обстоятельствах и расписка, но лучше всего — договор дарения денежных средств на покупку жилья (целевого использования денег).

Предоставленные в суд документы должны быть подлинными, а не составленными задним числом. Иначе вы рискуете быть привлеченным к ответственности за фальсификацию доказательств. Вторая сторона спора может оспорить подлинность документов, запросить проведение экспертизы, в том числе для определения времени составления расписки или договора.

Современные технологии и методы позволяют проводить такие экспертизы с высокой точностью.

Следует учесть, что невозможность или неспособность подтвердить факт передачи денег родителями лично своему ребенку (факт безвозмездного дарения денег только одному из супругов) приведет к разделу жилья по общим правилам. При наличии спора слов родителей будет недостаточно.

Как доказать, что недвижимость куплена на деньги родителей

Во время развода часто возникают споры и конфликты, решить которые может только суд. Особенно много вопросов вызывает раздел имущества, который может привести к длительным судебным тяжбам.

Статьи по теме:

• Как доказать, что недвижимость куплена на деньги родителей
• Как доказать, что квартира была приобретена на деньги родителей
• Как приобрести квартиру в браке

По закону, согласно статьям 34 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации, все имущество, приобретенное в браке, в том числе и квартира, является совместной собственной собственностью супругов, если иное не предусмотренное брачным договором. Тем не менее, в частных случаях разрешить споры может только Верховный суд РФ. Таким спорным финансовым моментом, если муж и жена решили разводиться, является раздел квартиры, купленной на деньги родителей одного из супругов.

Если второй супруг захочет забрать свою долю, суд может ему отказать.

Жилье, полученное в дар

Часто единственная возможность оставить квартиру или другое жилье в свое полное владение. Этот случай – исключение, такое имущество не считается совместно нажитым. Не имеет значения и на кого из супругов записана квартира.

Основной момент – жилье приобреталось не на семейные, а на чужие деньги, которые были получены супругами в дар, безвозмездно. Суду необходимо доказать, что средства были именно подарены. Для этого нужны документальные подтверждения.

Можно выделить несколько общих случаев, когда делится квартира, купленная на деньги родителей:

• мамы и папы обоих супругов принимали участие в покупке недвижимости, отдавая при этом деньги своим сыну или дочери;
• мать и отец выделили деньги молодой семье на покупаемую квартиру, а не конкретно своему ребенку.

В первом случае возможно разделение жилья согласно вклада каждого родителя, если супруги сумеют мирно урегулировать спор и предоставить суду доказательства. Во втором случае действуют общие правила – раздел квартиры 50/50.

Если родители самостоятельно приобрели квартиру и выделили паре уже саму недвижимость, играют роль различные юридические нюансы. Важно, на кого оформлен договор дарения, кто является собственником квартиры по документам.

Договор дарения может быть заключен как с одним супругом, так и с двумя. В первом случае доказать, что жилье не является совместно нажитым имуществом довольно просто – нужно взять документ и предъявить договор дарения и квартира останется супругу-владельцу жилья. Жилье, подаренное семье, делится по правилу 50/50.

Чтобы договор дарения надежно обезопасил от потери недвижимости при разводе, его необходимо заверить нотариально. Если не сделать этого, суд может заподозрить, что документы являются поддельными и оформлены задним числом. Еще один способ – пригласить свидетелей, которые в суде готовы будут подтвердить совершение сделки.

Но такие показания имеют низкую доказательственную силу относительно нотариального удостоверения. Поэтому рекомендуется оформление этого документа.

Учитывается при разделе делимого имущества и вложения супругов в ремонт помещения после его покупки. Даже если эта новая квартира куплена на деньги родителей мужа или жены, и тому есть подтверждение в виде нотариально заверенной дарственной, супруг, потративший свои деньги на ремонт, имеет право претендовать на долю.

Судебная практика

Сейчас на практике выносятся различные решения и вердикты судов разных инстанций часто противоречат друг другу. Много противоречий вызывают случаи, когда в дар передана не сама квартира, а деньги на нее. Так, если один из супругов хочет подать иск на другого с требованием отдать половину квартиры, а второй супруг предоставит документы, подтверждающие, что деньги дали родителей, суд все равно может вынести положительное решение по иску.

Руководствоваться здесь будут тем фактом, что средства добровольно потрачены на общие нужды, а значит приобретенное является совместно нажитым имуществом.

Другие суды, в том числе высшей инстанции могут счесть такое решение нарушением норм материального права, а первый супруг вправе требовать пересмотра решения и возвращения доли обратно. Пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса утверждает, что имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или другим безвозмездным сделкам, является его собственным. Также не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства. Поэтому в описанном выше случае суд обязан разделить квартиру в соответствии с реально вложенными средствами.

Второму супругу достанется частично полученная доля.

Как доказать в суде, что жилье куплено за деньги родителей

Найдя семейное счастье, мы не верим, что когда-нибудь потребуется доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители. Между тем, половина всех браков распадается уже в течение первых пяти лет существования. На западе многие предполагают такую возможность.

Поэтому заключение брачного договора там – не редкость. В России же говорить о финансовой ответственности друг перед другом не принято: как с будущей «половинкой», так и с родителями.

Раздел имущества и Закон

Молодым неприятно думать о разводе, а судебный процесс им приятен? Однако, решившись на расторжение брака, заключенного без договора, супруги вынуждены делить имущество пополам. И вдвойне обидно, когда один из супругов «палец о палец не ударил», чтобы внести свой вклад в общее благополучие. Особенно часто масла в огонь подливают сами родители – они априори встают на сторону своего чада, не вникая в детали.

Потому и возникает необходимость доказывания в суде своих прав, например, на квартиру.

Что говорит Закон

Законодатель попытался упростить разрешение проблемы дележа, рассмотрев понятие совместной собственности в Семейном Кодексе РФ. Например, статья 34 четко устанавливает его определение:

Совместной собственностью считаются любые доходы обоих супругов, полученные в браке, за некоторым исключением, а также все имущество, приобретенное на эти доходы.

В ст. 36 Закон уточняет, что подразумевается под «некоторым исключением» – индивидуальной собственностью мужа или жены считается имущество:

• которое было получено в результате совершения безвозмездной сделки (дарение, заем, наследование), где одаряемым, заемщиком или наследником являлось конкретное лицо, а не семья;
• принадлежавшее ему (ей) до заключения брака;
• личные вещи (одежда), кроме предметов роскоши, даже если они куплены на общие доходы;
• право, как объект собственности, на результаты интеллектуального труда.

Из ст. 34, 36 СК РФ следует, что если квартира куплена на деньги родителей одного из супругов, и данная сделка оформлена, как дар лично ему (ей), то собственником квартиры является одаряемый. Однако ст.37 все-таки делает еще одну оговорку: индивидуальное имущество одного из супругов, существенно улучшенное во время брака, может быть признано судом общим. Здесь подразумевается, как правило, капитальный ремонт.

Причем иногда эти затраты не признаются судом «существенными». В этом случае муж и жена имеют право на компенсацию своего вклада (в улучшение) оппонентом.

Предупреждение спора и доказательства для суда

Поступая благоразумно, молодые заключают брачный договор. В нем прописывается статус имущества, получаемого или приобретаемого различными путями. В том числе, как правило, упоминаются подарки, уже полученные или еще ожидаемые.

Кстати, проблема автоматически снимается, если этот дар де-юре был сделан до проставления подписей в журнале ЗАГСа.

Родители порой заявляют, что дарят квартиру молодой семье, не указывая конкретно своего сына или дочь. Но без документального подтверждения это лишь слова, которые родителями же и опровергаются в дальнейшем. Поэтому все упрощается, если регистрация права собственности на недвижимость осуществлена до момента вступления в брак. Тогда собственником является тот, кто указан в свидетельстве.

Разумеется, кроме случаев, когда вклад в улучшение имущества, сделанный второй стороной, признан существенным.

Как быть, если регистрация квартиры произошла после регистрации брака

Необходимо доказать два факта:

Простым способом доказывания происхождения средств является предъявление одного из нотариально заверенных документов:

• договора дарения, где одаряемый назван лично;
• договора займа, где заемщиком названо конкретное лицо.

Следует обратить внимание на заём. Ст. 45 СК РФ устанавливает, что долговые обязательства ложатся на заемщика, а также его долю в общем имуществе. Это значит, что если брак расторгнут до окончания выплат по займу, остаток долга взыскивается с заемщика. А те средства, что были выплачены по данным обязательствам во время брака, являются общими.

То есть, заемщик должен компенсировать долю супруга, вложенную в эти выплаты, если недвижимость остается в его собственности.

Поэтому, когда квартира приобретена на деньги, переданные родителями одному из супругов в долг, определить собственника сложнее. Ведь часть займа, как правило, семья успевает выплатить до развода. Однако все упрощается, если собственность оформлена на родителей или как залог. В этом случае необходимость возврата по выплатам должна быть определена договором займа.

Если же этот момент опущен, компенсировать долю выплаченных средств должен заемщик.

Но что делать, если нотариально заверенных документов не имеется? Тогда происхождение денег доказывается лишь выписками. Их выдают финансовые учреждения, обслуживающие лицевые счета субъектов спора и их родителей. Даты и суммы, проставленные на этих документах, конкретно укажут, от кого и когда получены средства.

Договор купли-продажи квартиры, указанием суммы и даты, также подтвердит происхождение денег. Однако нужно понимать, что по отдельности эти документы не представляют силы для суда. Только вместе.

Главная трудность

Основным затруднением, которое может возникнуть при разделе имущества, является доказывание личности одаряемого или заемщика. Разумеется, проблема возникает, если соответствующие договора не оформлены надлежащим образом и не заверены нотариусом. Тогда доказательством станут свидетельские показания.

Стоит рассмотреть живой пример.

Деньги подарены родителями жены и жилье куплено уже после заключения брака. Затем произошел развод, и муж претендует на половину стоимости квартиры. При этом не идет речь о существенных улучшениях. Он просто утверждает, что подарок был сделан семье. Суд может учесть показания свидетелей, однозначно подтверждающих этот факт.

Однако противоречащие друг другу свидетели, приглашенные обеими сторонами, ничего доказать не смогут.

Как делится квартира, купленная на деньги родителей

По российскому законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ) К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Какое имущество не делится при расторжении брака

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ч.1 ст.36 СК РФ). Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ 05.11.1998г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Таким образом, главным критерием для решения вопроса является ли имущество общим является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Раздел квартиры при разводе

Если квартира приобреталась в период брака, по общему правилу, при разделе имущества она подлежит разделу пополам между супругами. Но иногда бывает, что на свадьбе родители одного молодожёна дарят большую сумму денег, на которые молодая семья приобретает новую квартиру для семейного гнёздышка.

Как делится квартира, купленная на деньги родителей

Не исключено, что эта семья может распасться. Если смотреть по времени приобретения, квартира должна делиться пополам, однако, если смотреть глубже и знать природу происхождения денежных средств, на которые приобреталась квартира, то они нажиты не супругами, а получены в дар, что, соответственно, может вывести к не равному разделу квартиры бывших супругов

Договор дарения денег

Если в суде докажут, что квартира приобретена на деньги одного из супругов, полученные в дар (безвозмездная сделка) от родителей, то квартира не делится пополам. Если другой супруг вложил только часть денег на эту покупку, то при разводе получит лишь эту долю собственности квартиры. Таким образом, при разделе квартиры, купленной, в том числе на деньги родителей, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам и совместным средствам сторон. Примером тому служит Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 25.10.2016г. по делу №45-КГ16-16. Деньги молодой семье были подарены матерью невесты по договору дарения и потому им удалось в суде доказать, что деньги на квартиру были подарены и большая часть доли квартиры после развода досталась невесте.

Квартиру пришлось делить пропорционально вложенным сторонами средствам совместным и личным.