Как лучше и выгоднее разделить имущество?

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания – статьи от ЖК

Развод сам по себе является непростым этапом в жизни, который только усложняется сопутствующими финансовыми проблемами.

Главное в этом – так разделить свое и чужое, чтобы, во-первых, не возникло впоследствии взаимных претензий, а, во-вторых, все было по закону. Потому что с ним не поспоришь. И с его помощью можно все поделить по справедливости, четко определив, какое имущество подлежит распределению между разводящимися супругами, а какое определяется как единоличная собственность.

Вот об этом-то и идет разговор в данной статье. Здесь не только приводятся нормы закона, но и даются комментарии юристов, специалистов по недвижимости. А также оговариваются некоторые нюансы, способные привести к исключениям.

Да, они тоже бывают, и лучше знать об этом заранее, чтобы потом не расстраиваться от того, что то имущество, которые вы считали своей личной собственностью, вдруг стало общим.

Подходить к таким важным процессам следует со всей серьезностью и достаточным багажом знаний. Их вы и найдете здесь.

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняет Антон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное?

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно?

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение – лучше, чем суд

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Источник: cian.ru

Вернуться к списку новостей

Источник: http://lazur34.ru/blog/razdel-imushchestva-pri-razvode-pyat-glavnykh-pravil-dlya-mirnogo-rasstavaniya/

Раздел имущества: всё, что нужно знать перед разводом

Для этого необязательно ждать развода. Разделить имущество можно и во время брака. Причём не всегда это происходит по инициативе супругов. Если один из них кому-то задолжал, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о выделении доли неплательщика. В этом случае заимодавец вернёт свои деньги из имущества конкретно должника, а не его семьи.

Срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.

Например, при разводе супруги договорились не делить трёхкомнатную квартиру сразу, а сделать это при необходимости. Проходит пять лет, бывший муж женится, у него рождается ребёнок, и встаёт вопрос жилплощади. Бывшая супруга отказывается делить квартиру. Именно с этого момента начинается трёхлетний срок исковой давности.

Константин Кондалов, директор юридической компании «Вектор»

Как можно разделить имущество без суда

Есть два варианта: брачный договор и соглашение о разделе имущества.

По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, их принципиальные различия в следующем:

• Брачный договор можно заключить как во время брака, так и до него. Соглашение о разделе имущества — в период брака, а также после его расторжения. При этом брачный договор нельзя подписать после брака, а соглашение о разделе — до него.
• Соглашение касается только имеющегося у супругов имущества. В брачном договоре можно поделить не только то, что есть, но и то, что появится.

Один в паре получает зарплату 20 тысяч, а другой — 120. Очевидно, что за годы брака вклад в общий котёл будет неравномерным. В этом случае супруги могут заранее договориться, что при возможном разводе деньги поделятся пропорционально доходам.

Теоретически можно всё решить и на словах, без всяких бумаг. Но лучше так не делать. Устный договор не будет иметь силы, если кто-то из супругов передумает и решит поделить имущество через суд.

И брачный договор , и соглашение о разделе имущества должны быть заверены нотариально.

Если супруги хотят, чтобы все приобретаемые вещи делились заранее, то нужно выбрать брачный договор. Если же есть заинтересованность в разделе конкретного имущества, то лучше заключить соглашение.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Соглашение о разводе может быть оспорено в суде, но Верховный суд склоняется к тому, что договорённости надо соблюдать. С брачным договором всё сложнее: если суд решит, что права одного из супругов ущемлены, то признает контракт недействительным. В этом случае имущество будет разделено пополам. Поэтому важно, чтобы условия были справедливыми.

Как идёт раздел имущества через суд

Если стороны не смогли договориться, спорный вопрос решит суд. По умолчанию совместно нажитое имущество (о том, что к нему относится, ниже) делится пополам , если не было брачного договора.

В некоторых случаях суд может изменить размер долей в интересах детей или если один из супругов ничего не зарабатывал без уважительных причин, тратил имущество в ущерб благосостоянию семьи.

В нашей практике был случай, когда суд изменил размеры долей, потому что супруг продавал общее имущество и тратил деньги на покупку алкоголя. Это было признано расходами в ущерб семье.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Не всегда всё можно разделить строго пополам.

Если один из супругов получает имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, он должен выплатить бывшему партнёру компенсацию.

Муж получил машину стоимостью в 500 тысяч рублей, а жена — квартиру за 1,5 миллиона. Денежные доли не равны, поэтому обладательница жилплощади должна выплатить супругу 500 тысяч. Так в материальном выражении оба получат поровну.

По словам Константина Кондалова, в судебном процессе может быть заключено мировое соглашение на приемлемых для сторон условиях. При нарушении утверждённых условий такого соглашения не нужно ещё раз подавать иск. Получайте исполнительный лист и несите его судебным приставам для принудительного исполнения.

Какое имущество делится

К общему имуществу относятся:

• Доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности — зарплаты, гонорары и так далее.
• Выплаты, которые не имеют специального целевого назначения, — пенсии, пособия.
• Вещи, приобретённые за счёт общих доходов.
• Вклады, ценные бумаги, доли, внесённые в коммерческие организации.

И это не весь список. Исключения — то, что не делится по закону (об этом далее).

Кстати, распределяется между супругами не только имущество. По словам юриста Европейской Юридической Службы Ольги Широковой, общие долги делятся между супругами пропорционально присуждённым им долям. Но здесь надо доказать, что супруг знал о кредите, а деньги были потрачены на общие нужды.

Какое имущество не делится

Не всё считается совместно нажитым имуществом. По закону лично вашими остаются :

• Вещи индивидуального пользования вроде одежды и обуви. Но это не относится к предметам роскоши и драгоценностям. Если в браке вы обзавелись запонками с бриллиантами или соболиной шубой, придётся делиться.
• Право на результат интеллектуальной деятельности, созданный вами.
• Материнский капитал.
• Имущество, которое принадлежало вам до вступления в брак. Если квартиру или те самые бриллиантовые запонки вы купили до встречи с супругом, то делить их не придётся. Но время их появления нужно доказать. В случае с квартирой вас выручит договор купли-продажи. С запонками сложнее — храните чеки или ищите свидетелей.
• Вещи, полученные во время брака в дар, по наследству или в результате других безвозмездных сделок.

Суд может признать личное имущество совместной собственностью, если за счёт общего имущества супругов или их труда его состояние улучшилось и оно стало стоить значительно дороже.

Ольга Широкова, юрист Европейской Юридической Службы

Существенность своего вклада нужно будет доказать. Подойдут чеки, выписки со счетов, показания свидетелей, фотографии, демонстрирующие изменения, договор купли-продажи с обозначением первоначальной цены и актуальные результаты оценки объекта — всё, что позволяет подтвердить вашу правоту.

У одного из супругов был бабушкин покосившийся домик в деревне. За время брака общими усилиями пара превратила его в загородный коттедж. Естественно, денег в него было вложено немало. В этом случае суд может выделить второму супругу долю в этом имуществе, которое считается личным, — но необязательно 50%, а пропорционально изначальной стоимости и подтверждённым тратам.

Если вы докажете, что давно не ведёте совместное хозяйство, хоть и разводитесь только сейчас, имущество, купленное в период, когда семьи фактически не существовало, также останется вашим.

Кроме того, разделу не подлежат вещи несовершеннолетних детей. Одежда, обувь, игрушки, спортивные принадлежности, музыкальные инструменты отправляются к тому, с кем живёт ребёнок. Второму супругу компенсация за это не предусмотрена.

Вклады на имя детей также не делятся — это их собственность.

Как защитить имущество от раздела

Бывает, что не всё нажитое в браке, хочется делить. Например, после свадьбы вы продали свою холостяцкую квартиру, чтобы купить жильё побольше с незначительной доплатой. Фактически основная часть денег заработана до брака и не должна распределяться между сторонами.

На такой случай и существуют брачный договор и соглашение о разделе имущества, которые лучше заключить заранее. Когда нет обид, гораздо проще справедливо глядеть на вещи.

Ещё один вариант — хранить чеки и передавать деньги по каналам, которые легко отследить. Так вы сможете доказать в суде, что потратили на семейную квартиру добрачные деньги или те средства, которые вам подарили родители.

Как не нужно защищать имущество от раздела

Оставим в стороне моральную сторону вопроса. Есть методы, которые выйдут боком в первую очередь вам:

• Записать имущество на третье лицо. Владелец получит полное право распоряжаться им, так что вы можете запросто остаться без всего. А если с третьим лицом что-то случится, то имущество передадут по наследству.

• Продать имущество до раздела. Такую сделку легко оспорить, так как совместно нажитое добро реализуется с согласия второго супруга, — речь в первую очередь идёт о дорогостоящих вещах вроде квартиры или машины. В итоге половину с вас суд всё равно возьмёт, если в дело вмешается хороший юрист.

Что нужно запомнить

• Лучше обсудить вопрос раздела имущества заранее и подписать соответствующие бумаги, пока в отношениях царит мир.
• Если тратите на семейные покупки большие добрачные накопления, сохраняйте доказательства.
• Когда дело доходит до суда, ищите хорошего юриста, который поможет восстановить справедливость. Лазеек для недобросовестных супругов не так много, и они известны.
• Кредиты тоже придётся делить, так что лучше быть в курсе долгов супруга. Собирайте доказательства, что он взял заём без вашего согласия, а деньги потратил на себя.

Источник: https://lifehacker.ru/razdel-imushhestva/

Юрист: при разводе лучше договориться до суда. Это обойдется дешевле

Когда имущество не делится между супругами при разводе? Можно ли разделить подарки? На эти и другие вопросы читателей «АиФ» во время прямой линии ответил юрист-лицензиат, магистр права Александр ЖУК.

Делим подарки

Когда имущество не делится между супругами при разводе?

Семенов, Минский район

– При разводе имущество не делится между супругами, если в браке вы получили имущество по договору дарения; в наследство. Также останется при вас имущество, которое принадлежало вам до вступления в брак. Кроме того, не делятся вещи индивидуального пользования супругов, за исключением предметов роскоши (ювелирные изделия).

Может ли бывший муж потребовать разделить подаренную мне машину? Валерия, Минск

– Сделки между супругами не запрещены. Поэтому, если супруг купил за счет личных средств автомобиль и подарил его вам, то этот автомобиль не делится. Если же автомобиль был куплен за счет общих семейных средств, тогда он будет считаться совместно нажитым имуществом, в этом случае каждый имеет право на 50% его стоимости.

Квартира была приватизирована с помощью чеков «Имущество» мужа, хотя я также участвовала в приватизации. По наследству от мамы мне досталась половина дома, которая оформлена на меня. В случае развода с мужем имею ли я право на часть приватизированной квартиры?

К. Семченко, Витебск

– Если квартира была приватизирована в браке, то вы имеете право на ее часть, даже если  выпишетесь и зарегистрируетесь по другому адресу. Регистрация никак не связана с правом собственности.

Медиаторы в помощь

Дети разводятся. Невестка подала на развод и раздел имущества. Имущество, нажитое в браке, по общему правилу делится между супругами пополам. Дом я построил вместе с сыном. Право собственности на дом принадлежит ему.

 Я также купил сыну автомобиль, а он переписал его на жену. Невестку лишили права управления транспортным средством.

Можно ли доказать, что это не ее автомобиль, и на этом основании забрать машину у нее?

Н. Михайлов, Гомель

– Дом – это совместно нажитое имущество, которое по общему правилу делится поровну между супругами.

Если же будет установлено, что сын в период брака сделал вложения, которые существенно улучшили и увеличили стоимость дома (капитальный ремонт), в этом случае ему может быть присуждена большая доля.

Поэтому, если дело дойдет до суда, вам необходимо будет представить доказательства, подтверждающие этот факт. К слову, автомобиль также считается совместно нажитым имуществом.

Делить имущество через суд – эмоциональное решение. Придется заплатить государственную пошлину в размере 5% стоимости причитающейся доли в имуществе. Также учитывайте расходы на адвоката. Кроме того, каждая консультация, составление исков, изучение документов – все это оплачивается отдельно.

Поэтому я рекомендую вам оформить договор о разделе имущества добровольно: это будет дешевле. Для этого вашему сыну и его супруге необходимо обратиться к нотариусу и до развода оформить договор о расторжении имущества. Там можно закрепить любые доли, в том числе указать, что дом полностью принадлежит сыну.

Мы построили вместе квартиру в браке, но 10% стоимости квартиры составили чеки «Жилье» бывшего мужа. После развода со мной осталась дочь, которая родилась после строительства квартиры. Сейчас бывший супруг претендует на 60% имущества. Прав ли он?

Е Краско, Могилев

– По общему правилу вне зависимости от того, кто в каком размере принимал участие в строительстве, покупке квартиры в период брака, она делится пополам между супругами. Но суд может увеличить долю того супруга, с которым остаются дети после развода. Но это право, а не обязанность суда.

Находимся в состоянии развода с мужем. У нас совместно нажитое имущество: 2-этажный коттедж, 2-комнатная квартира, гараж, машина, трактор. Стоимость дома в три раза больше стоимости всего остального имущества. Как защитить права детей, если муж не согласен продать дом? У него нет денег, чтобы выплатить мне разницу в стоимости дома.

Г. Марьянова, Минск

– В вашем случае наилучший вариант – это заключить брачный договор до вынесения судом решения о разводе. По сравнению с размером госпошлины это обойдется вам дешевле.

Если ваш муж согласен,  то необходимо обратиться к нотариусу с  документами, подтверждающими право собственности на каждую единицу имущества, и договориться о размере долей с учетом того, с кем останутся дети после развода.

 Доля этого супруга может быть увеличена. Вы также можете описать, что из имущества и кому из сторон останется после развода.

Если же муж не согласится, то остается два варианта:  не заявлять иск о разделе имущества и пользоваться всем имуществом по договоренности либо заявлять иск о разделе имущества в суде,  и тогда суд будет его делить.

Но это стоит дорого: госпошлина составляет 5% стоимости причитающейся вам доли в имуществе плюс оплачиваются расходы на адвоката.

Если вы не можете договориться самостоятельно, то советую вам прибегнуть к услугам посредника – медиатора.

Как сэкономить

Я разведена с мужем, но мы продолжаем проживать в частном доме, совместно нажитом в период брака. Совместное проживание на одной жилплощади проблематично и даже невыносимо. Однако, мой бывший муж на добровольное разделение имущества, а также на продажу дома не согласен.

Вести переговоры по вопросу разъезда и разделения дома отказывается. Разделить дом в судебном порядке сегодня для меня не представляется возможным ввиду неподъемной для меня суммы госпошлины.

Каким законным способом я могу выйти из сложившейся ситуации и куда могу обратиться для оказания квалифицированной помощи раздела имущества либо оказания содействия в проведении переговоров с бывшим мужем?

С. Михасева, Гомель

– Помочь в проведении переговоры вам могут медиаторы. Но за свои услуги они берут деньги.  У них почасовые ставки. Если муж не согласен добровольно разделить имущество, то выход только один: обращаться в суд и оплатить госпошлину.

Если небольшой шанс освобождения от уплаты госпошлины. Для этого надо заявить ходатайство при подаче иска о разделе имущества. Но освобождение от уплаты госпошлины происходит на усмотрение суда.

 Есть установленный перечень оснований для этого, но он совсем незначительный.

Разводимся с мужем без суда, имея доверительнее отношения, но супруг меняет свое мнение каждую неделю, так как квартира находится под залогом у банка: строились в кредит, разделить жилье невозможно, пока не погасим кредит. Муж говорит, что не будет жить в квартире, но если я не выплачу ему его долю, то он впустит квартирантов. Возможно ли это без моего согласия?

Юлия, Брест

– Если ваш супруг разрешить поселиться квартирантам без регистрации, вы можете обращаться в милицию, так как его действия незаконны. Если же он захочет заключить договор найма жилого помещения, то без вашего согласия это невозможно.

Источник: http://www.aif.by/press-centr/yurist_pri_razvode_luchshe_dogovoritsya_do_suda_eto_oboydetsya_deshevle

Что нужно знать о разделе имущества, в том числе при банкротстве – Стороженко и Партнеры

Как выгодно и справедливо, без обмана и семейных ссор разделить имущество?

О том, как правильно разделить имущество в браке, при разводе, и если один из супругов банкрот; есть ли шанс разделить имущество, если истёк срок давности,– рассказал директор антикризисной группы Сергей Стороженко.

Читайте до конца, и вы узнаете:

• Как делится имущество в браке и при разводе:
• Какое имущество делится, а какое – не делится
• 4 способа раздела имущества при разводе
• Как делить незарегистрированную недвижимость
• Как делятся долги и ипотека
• Как разделить имущество при банкротстве
• Когда делить ещё не поздно: раздел имущества после срока давности

В статье есть интересные случаи из жизни/судебной практики.

Хотите правильно разделить имущество, но некогда читать? –

получите профессиональную помощь или консультацию прямо сейчас:

Как делится имущество в браке и при разводе

Более 50% брачных союзов распадаются: Росстат посчитал*, что на каждые 1000 браков приходится 583 развода.

Но необходимость разделить семейное имущество возникает не только при разводе, но также:

• в браке;
• через некоторое время после расторжения брака;
• когда кредитор требует реализовать имущество должника в счет долга;
• при банкротстве физ. лица, который состоит в браке.

Принцип раздела имущества при этом один: всё совместно нажитое имущество делится поровну (ст. 34 СК РФ). Но так легко только в теории. На практике раздел имущества– одна из самых сложных категорий судебных споров.

Давайте разберемся в нюансах раздела семейного** имущества, в том числе на реальных примерах из жизни.

Однако и в случае незарегистрированного брака, есть шанс, что суд разделит собственность по справедливости. Только нужно доказать факт длительного совместного проживания и свое участие в покупке имущества, оформленного на сожителя. Скорее всего, вам потребуется хороший юрист.

Какое имущество делится, а какое не делится

Какое имущество делится:

• Доходы, включая пенсии и пособия
• Недвижимость
• Автомобили
• Бытовая техника
• Деньги наличные, деньги на картах
• Акции и другие ценные бумаги
• Предметы роскоши и т. д.

Имущество, которое не делится:

• Собственность, которую подарили одному из супругов
• Унаследованное имущество
• Имущество, купленное до брака
• Собственность, которая приобреталась после развода
• Личные вещи: предметы гардероба, украшения
• Имущество, которое приобреталось в период отдельного проживания
• Вещи несовершеннолетних детей
• Вклады, открытые на детей до 18 лет

Обратите внимание:

«Неделимое» имущество может быть признано общим и делиться. Один из супругов может претендовать на долю личного имущества второго супруга. Для этого нужно доказать, опираясь на факты, документальные доказательства и свидетельские показания, что в период брака стоимость имущества выросла за счет вклада в него семейных или личных средств, а также труда того несобственника.

Вот пример:

Хочу разделить «неделимое» имущество, нужна помощь эксперта

Супруга получила дом по наследству. За годы совместной жизни дом достроили, отремонтировали и обустроили.В результате стоимость дома выросла. Суд признал жилье совместной собственностью и присудил долю мужу,  – учитывая размер вложенных средств (1).

1) Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 28.03.2014 г. № 33-1457/2014

По условиям брачного договора

Если имеется брачный договор, он правильно оформлен и нотариально заверен, имущество делится так, как описано в контракте.

Но есть нюанс: если брачный договор содержит несправедливые условия, которые ущемляют права одного из супругов, нарушают принцип равенства, хороший юрист сможет его оспорить.

Добровольно и «без бумаг»

Можно развестись и не делить имущество (например, муж может оставить все жене и детям), либо договориться устно, какое имущество поделить, а какое нет. Так сказать, на доверии.

Однако такой способ крайне рискован. В течение 3 лет после развода или с момента, когда человек узнал о нарушенном праве, закон позволяет обратиться в суд и разделить совместное имущество.

Повестка в суд придет неожиданно. Бывший супруг(а) может в любой момент начать судиться за имущество. Поэтому рекомендуем оформить раздел собственности письменно и по закону.

Добровольно, оформив письменное соглашение по закону

Самый надежный внесудебный вариант: супруги составляют документ, в котором подробно прописывают, что и кому переходит в собственность.

Соглашение необходимо зарегистрировать у нотариуса (№391-ФЗ от 29.12.2015).Он же может помочь правильно составить документ. Если хотите сэкономить, обратитесь к хорошему юристу: его услуги доступнее, чем услуги нотариуса.

Через суд

Если прийти к согласию не получилось, все решит суд. В заявлении можно предложить свой вариант раздела собственности. Обязательно обосновать требования, привести документальные доказательства. При необходимости привлечь к делу свидетелей.

Важно: суд не всегда делит собственность 50 на 50. Вы можете получить больше или меньше, чем ваш супруг (а).

Суд отступает от принципа равенства долей, если необходимо учесть интересы детей или недобросовестное поведение супруга (и). К примеру, если муж не работал или тратил общее имущество супругов на личные нужды (ст. 33-39 СК РФ).

Судебная практика по вопросу изменения соотношения долей противоречива. Так, в одних случаях суды не соглашаются присудить больше тому из супругов, с кем остаются дети (2). В других – присуждают (3).

Источник: https://lfsp.ru/poleznaya-informatsiya/chto-nuzhno-znat-o-razdele-imushhestva-v-tom-chisle-pri-bankrotstve/

Классический развод

Московский адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова») рассказывает в авторской колонке о классических ошибках при бракоразводных процессах с разделом имущества

К  сожалению, далеко не всегда узы брака выдерживают испытание на прочность бытом и временем.

И перед бывшими супругами встает вопрос: как разделить имущество распавшейся семьи? Большинство граждан плохо осведомлены о тонкостях этой процедуры.

И чаще всего в попытках отсудить у второй половины «все, что было нажито непосильным трудом», россияне допускают пять ошибок, ставших классикой бракоразводного процесса.

Ошибка #1: покупка и дар без контакта и соглашения

Часты случаи, когда супруги по незнанию проводят сделки по приобретению имущества, при использовании которых дальнейшее распределение собственности становится невозможным.

Например, оформление квартиры на одного из родителей мужа или жены и дальнейшая передача в дар одному из последних исключают ее раздел между участниками бракоразводного процесса, так как дарение — безвозмездная сделка и все полученное по ней остается у одаряемого.

Разрешение подобной спорной ситуации реально при помощи перевода потенциального предмета судебных споров в категорию совместно нажитого. Для этого необходимо доказать, что в период брака стоимость подаренного значительно возросла за счет общих вложений (например, цена домика увеличилась после проведения достройки и дорогостоящего ремонта, превратившего дом в замок).

Если один из партнеров приобретает для общих нужд некие материальные блага за собственный счет или на средства, вырученные от продажи личных вещей, то такие блага считаются общими и делятся пополам. Избежать подобной ловушки можно лишь двумя способами: либо заранее составив брачный контракт, в котором прописаны соответствующие условия, либо подписав соглашение о разделе имущества.

Ошибка #2: продажа совместно нажитого без согласия супруга

Периодически возникают ситуации, когда в ходе развода одна из сторон пытается спасти активы от раздела путем продажи нажитого семьей имущества без согласия своего партнера.

Подобные шаги достаточно оспоримы и, безусловно, неправомерны, соответственно, далеко не всегда способны дать желаемый результат: либо супруг, чьи права были нарушены, оспаривает сделку и добивается возврата утраченного, либо суд принимает решение о возмещении ему половины рыночной стоимости проданного имущества. Совместная собственность в обязательном порядке предполагает согласие обеих сторон брака на его продажу — иного не дано.

Ошибка #3: чужие долги и фиктивные кредиты

Классической ошибкой, допускаемой при разводе, является попытка одной из сторон брака переложить на бывшего супруга часть своей долговой нагрузки — например, погашение использованного в личных целях кредита.

Достичь подобного на практике крайне сложно: необходимо доказать, что бывший супруг также пользовался заемными средствами. Весьма интересны с правовой точки зрения и попытки добиться передела общих материальных благ в свою пользу посредством фиктивной ссуды.

Характерными в данном случае являются прецеденты, когда одна из сторон бракоразводного процесса фиктивно берет деньги у родственника или близкого друга, фиктивно возвращает их ему, а затем заявляет, что на эти средства якобы была куплена квартира, в которой проживала распавшаяся семья.

Расчет направлен на снижение размера совместного имущества в пользу увеличения индивидуальной собственности «получателя ссуды». Однако к подобным займам суды относятся скептически и в качестве доказательств их не учитывают.

Ошибка #4: раздел имущества детей

Бесполезны любые попытки поделить между собой имущество, оформленное на несовершеннолетних детей: закон не допускает подобного. Малоперспективно и стремление родителя, оставшегося с детьми после расторжения брака, получить право на 2/3 всех материальных благ, принадлежавших семье.

Несмотря на то что соответствующая норма закреплена в Семейном кодексе, на практике она применяется только в крайних и исключительных случаях — например, если судом будет установлено, что один из супругов всю совместную жизнь не работал, вел аморальный и паразитический образ жизни, а другой работал, приобретал совместные активы, растил, обучал и воспитывал детей.

Ошибка #5: алименты как инструмент перераспределения

Частым и весомым заблуждением расставшихся супругов служит игнорирование алиментных обязательств, способных привести к изъятию у должника-алиментщика части доставшихся ему ценностей.

При отсутствии у бывшего мужа (или жены) достаточных официальных доходов вторая сторона зачастую либо отказывается от попыток добиться алиментов через службу судебных приставов, либо дает согласие на незначительный размер выплат.

При этом упускается из внимания тот факт, что по закону алименты не могут быть ниже уровня дохода, выделяемого на ребенка при совместном проживании родителей.

Если у родителя, обязанного выплачивать средства на содержание несовершеннолетнего ребенка, имеется в наличии какой-либо капитал, то его можно учитывать в качестве актива, способного приносить доход, в том числе для расчета алиментов.

Также следует помнить, что за неуплату алиментов начисляется весьма существенная и неснижаемая неустойка. В течение трех — пяти лет сумма задолженности (вместе с неустойкой) может достичь солидных размеров. С целью ее компенсации можно обратиться в суд с иском о взыскании имущества должника, умножив собственное благосостояние за счет бывшего партнера. В итоге возникает возможность «взять реванш», пересмотрев итоги первоначального раздела имущества.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d07e19a7947e548ea415e

Советы адвоката: как прекратить брачные отношения с минимальными потерями

Как расторгнуть брак и разделить имущество, узнавала корреспондент агентства «Минск-Новости».

Никита и Виолетта познакомились в социальных сетях. Два года встречались, а потом узаконили отношения. Детей пара долго не хотела: мечтали об уютной собственной квартире, машине и прочих благах человечества, а чтобы этого достичь, требовалось много работать.

Наследник у пары появился лишь спустя семь лет после знакомства. У супругов к тому времени была просторная квартира в центре столицы, обставленная по последнему слову техники, и недешевая иномарка. Казалось бы, живи да радуйся, но не тут-то было: через трое суток после выписки из роддома Виолетта узнала, что на протяжении года муж ей изменял.

— Это было ужасно! — вспоминает женщина. — Я не хотела верить в происходящее, но Никита со словами: «Люблю ее, а не тебя!» ушел к сопернице. Я впала в депрессию, порой мне хотелось даже покончить с собой, благо всегда рядом были друзья и близкие.

Фото носит иллюстративный характер

На развод Виолетта подала не сразу – не было лишних денег, а вот с иском о взыскании алиментов и содержании себя в декретном отпуске решила не затягивать.

— Никита, весьма преуспевающий бизнесмен, прикрыл свою фирму с немалым стабильным доходом и устроился в компанию друга «работать» сторожем, — продолжает Виолетта.

— На заседание он не явился – его интересы представляла адвокат.

В итоге суд назначил алименты на сына в размере 25 % от всех доходов Никиты, а мое содержание в отпуске по уходу за ребенком составило 4 базовые величины (БВ) ежемесячно.

Денег катастрофически не хватало, поэтому Виолетта отдала сынишку в ясли, а сама вышла на работу. Вскоре обратилась в суд с иском о расторжении брака. Имущество делить не стали – Никита сказал, что все оставляет сыну. Однако официально этого делать не спешил.

— Я была уверена, что развод окончательно поставит точку в наших отношениях. Никита не стремился общаться с сыном, высылал лишь минимальные алименты в 100 рублей и средства на мое содержание, — говорит девушка.

— Но мне было все равно, лишь бы он больше не появлялся в нашей жизни. Спустя несколько лет я во второй раз вышла замуж, и тут началось! Никита стал проявлять недюжинный интерес к сыну, однако малыш не горел желанием общаться с биологическим отцом.

Это привело бывшего мужа в ярость, и он начал мстить: подал иск о разделе движимого имущества, указав его заоблачную стоимость. Расходы на юридическую помощь и оплату госпошлины он просил взыскать с меня.

Благо удалось заключить мировое соглашение – в противном случае я лишилась бы не только части мебели и бытовой техники, но и суммы, эквивалентной порядка 1,5 тыс. долларов.

Фото носит иллюстративный характер

Практически каждую ночь Никита приходил в квартиру, где жила Виолетта с сыном, с включенной видеокамерой, провоцировал ее на скандал. Если она не пускала его, закрыв дверь изнутри, он вызывал милицейский наряд. Женщина ничего сделать не могла, ведь бывший муж был сособственником этого жилья.

Дальше – больше: он прислал бывшей супруге нотариально заверенную бумагу, что намерен продавать свои квадратные метры. Молодой маме пришлось влезть в долги, набрать кредитов, чтобы выкупить квартиру, ведь в противном случае она могла соседствовать с цыганами или гражданами солнечных республик – именно такую жизнь бывшей супруге и сыну пророчил Никита.

Зато теперь семья Виолетты счастливо живет в собственной трешке, и никто им больше не докучает.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Увы, не все бывшие супруги расходятся достойно. Из примера Виолетты очевидно: порой штамп в паспорте о разводе не ставит точку в отношениях. Если задаться целью испортить жизнь бывшей половине, этого можно легко достичь. Как правильно расторгнуть брак и обезопасить себя от неприятностей, рассказала адвокат Минской городской коллегии адвокатов Ольга Кондаревич:

— Законодательством предусмотрен судебный и внесудебный порядок расторжения брака.

Когда оба супруга согласны на этот шаг и при этом у них нет общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе, то брак можно расторгнуть в органах, регистрирующих акты гражданского состояния, например отделе ЗАГС. Если же хотя бы одно из этих условий не соблюдено, тогда одному из супругов придется обратиться в суд с исковым заявлением.

По общему правилу оно подается по месту жительства ответчика.

Исключение составляют случаи, когда с истцом остаются несовершеннолетние дети или по состоянию здоровья выезд инициатора процесса к месту жительства ответчика затруднителен.

Также можно отойти от правила, если брак расторгается с лицом, признанным в установленном порядке безвестно отсутствующим, недееспособным или осужденным за совершение преступления к лишению свободы на срок не менее 3 лет.

Размер госпошлины за рассмотрение искового заявления зависит от того, впервые истец расторгает брак или нет. Так, при первом разводе необходимо заплатить 4 БВ. При втором и последующих — 8 БВ. Расходы по оплате госпошлины изначально несет инициатор судебного процесса, так как она должна быть оплачена при подаче иска.

 — В последующем истец может ставить вопрос о взыскании уплаченной им госпошлины за рассмотрение искового заявления с ответчика, — продолжает О. Кондаревич. — Налоговым кодексом Республики Беларусь также предусмотрена госпошлина за выдачу копии решения суда о расторжении брака в размере от 1 до 3 БВ с одного или с обоих супругов.

В нем должны содержаться точные сведения о том, с кого из супругов и в каком размере подлежит взысканию госпошлина и кто из них освобожден от уплаты.

При определении ее размера учитывается, в каком по счету браке состоят супруги, их материальное положение, при ком из родителей остаются проживать несовершеннолетние дети, степень вины каждого в распаде семьи и другие обстоятельства.

При приеме иска о расторжении брака суд предоставляет супругам трехмесячный срок для примирения, а также для достижения соглашения об общих несовершеннолетних детях и разделе имущества.

При слушании таких дел служитель Фемиды принимает меры, направленные на сохранение семьи, и вправе отложить разбирательство, назначив дополнительный срок для примирения в пределах шести месяцев.

Брак между супругами может быть расторгнут лишь в случае, когда суд с достоверностью установит, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны.

При наличии спора между бывшими супругами о воспитании и содержании несовершеннолетних детей суд определит, с кем они будут проживать, порядок общения с ними и участия в воспитании отдельно проживающего родителя, если соответствующие требования будут заявлены в иске.

Нельзя упускать из виду и вопрос раздела между супругами совместно нажитого имущества. В приведенном выше примере Никита воспользовался своим правом спустя четыре года после расторжения брака, хотя срок исковой давности при разделе имущества составляет 3 года.

Фото носит иллюстративный характер

— Многие неверно понимают понятие «срок исковой давности» и убеждены, что он начинается с момента, когда решение суда о расторжении брака вступило в законную силу, — поясняет Ольга Кондаревич. — Однако этот срок начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (если иное не установлено законодательными актами).

То есть Никита не проживал в совместной с Виолеттой квартире, а когда захотел приходить туда – столкнулся с препятствиями со стороны бывшей супруги. Именно с этого момента и пошел отсчет тех трех лет, в течение которых можно заявлять о своих имущественных правах.

— В последнее время супруги все чаще заключают брачный договор, где среди прочего предусматривают, в чьей собственности будет находиться имущество в случае расторжения брака.

При отсутствии спора между ними такой вариант оптимальный: ведь если делить совместно нажитое в суде, то нужно оплатить госпошлину в размере 5 % от половины стоимости заявленного к разделу имущества. Представьте, какая внушительная сумма может получиться при разделе квартиры, дачи, автомобиля, — продолжает юрист.

— Заключение брачного договора с точки зрения материальных затрат будет более выгодным для супругов, но такой вариант возможен только при условии обоюдного согласия сторон.

Некоторые предусматривают в нем абсолютно всё, вплоть до того, кому какие вилки-ложки достанутся в случае расторжения брака.

Но большинство граждан определяют судьбу лишь совместно нажитого недвижимого имущества либо того, что имеет для них особую ценность, — транспорта, доли в уставном фонде обществ и т. д.

Некоторые и вовсе ограничиваются формулировкой вроде «имущество является собственностью того супруга, на имя которого зарегистрировано либо оформлено».

Фото носит иллюстративный характер

Говоря об отношениях супругов после расторжения брака, следует отметить, что в брачном договоре можно предусмотреть не только условия, касающиеся раздела имущества, но и порядок содержания и воспитания детей. О необходимости включать те или иные условия в документ лучше проконсультироваться с адвокатом.

А вообще избежать конфликтов при разводе можно, прибегнув к помощи медиатора — третьего, нейтрального лица, помогающего сторонам разрешить имеющийся спор и достичь консенсуса. Эти специалисты прошли специальную подготовку и имеют соответствующее свидетельство.

Источник: https://minsknews.by/sovetyi-advokata-kak-prekratit-brachnyie-otnosheniya-s-minimalnyimi-poteryami/