Как поделить квартиру, которая была предоставлена родителям?

В этой статье:
  1. Раздел ипотечной квартиры при разводе, купленной на деньги родителей
  2. Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества
  3. Как поделить «ипотечную» квартиру
  4. Какое имущество не подлежит разделу при разводе?
  5. Все, что принадлежало одному из супругов до вступления в брак
  6. Служебная и государственная недвижимость
  7. Личные вещи и драгоценности
  8. Интеллектуальная собственность и авторские права
  9. Какое имущество не подлежит разделу при разводе или сложно поделить
  10. Имущество детей
  11. Ограничения наложенные брачным договором
  12. Что можно поделить
  13. Стоит заняться разделом как можно скорее
  14. 5 главных споров о разделе квартиры при разводе
  15. 2. Покупка квартиры в рассрочку и развод
  16. 3. Ремонт в квартире супруга и развод
  17. 4. Пользование совместной квартирой при разводе
  18. 5. Отделение большей доли квартиры при разводе
  19. Как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?
  20. Для чего необходимо
  21. Раздел имущества
  22. Наследство
  23. Порядок доказательства
  24. Подбор доказательств
  25. Оформление искового заявления
  26.  Альтернативный вариант
  27. Вс рф разъяснил, как делятся долги при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе, купленной на деньги родителей

Проводя раздел ипотечной квартиры при разводе, подчас возникают весьма запутанные ситуации.

Изначально несостоятельны любые заявления одного из супругов о том, что именно из его заработной платы погашена большая часть кредита – все трудовые либо коммерческие доходы, полученные мужем и женой за время нахождения в браке, считаются общими.

К сожалению, в судебной практике чаще всего признаются также несостоятельными заявления одного из супругов о том, что часть средств на выплату первого взноса или на погашение кредита была предоставлена родителями (либо иными родственниками).

Обратите внимание

Подарки, в том числе и денежные, являются только личной собственностью одаряемого – это указано в законе. Однако, если подарок – деньги, он должен быть правильно оформлен в целях избежания судебных баталий о том, был ли такой подарок действительно сделан, или нет.

Мотивировка судов при отказе признавать такие подарки одна: не представлены ДОПУСТИМЫЕ доказательства, с достоверностью подтверждающие данный факт. Допустимые доказательства – сугубо юридическое понятие. В соответствии со ст.

60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

Отсутствие доказательств, подтверждающих использование супругом личных средств при совершении сделки по приобретению имущества (в том числе полученных в дар), влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

Для наглядности приведу пример одного из опубликованных, рассмотренных уже в кассационной инстанции (Мосгорсуд), судебного дела.

Пример

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от ……… 2010 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В. дело по кассационным жалобам М.Б.Э. и представителя М.О.Б. по доверенности П.Е.В. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2010 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований М.О.Б. отказать. Исковые требования М.Б.Э. удовлетворить частично. Определить за М.О.Б. право собственности на … долю квартиры по адресу: …

Определить за М.Б.Э. право собственности на … долю квартиры по адресу: …

В удовлетворении остальной части исковых требований М. Б.Э. отказать, установила:

М.О.Б. обратилась в суд с иском к ответчику М.Б.Э. об определении долей в праве общей собственности, просила разделить квартиру по адресу: …, выделив ей 4/5 доли квартиры, а ответчику – 1/5 доли квартиры, ссылалась на то, что … г. между сторонами был заключен брак, от данного брака имеется сын, … года рождения, в период брака в декабре 2006 г.

они приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: … Для приобретения квартиры в ООО “Городской Ипотечный банк” супругами оформлен кредитный договор на сумму … долларов США на 182 месяца.

Согласно кредитному договору она и ответчик являются созаемщиками и несут солидарную ответственность по кредитному договору, следовательно, обязанности по кредитному договору должны исполняться сторонами совместно. … брак между сторонами прекращен.

В связи с этим, она просила произвести раздел совместно нажитого имущества, в виде определения доли каждому супругу в приобретенной ими по ипотечному договору квартиру, и определить ей долю 4/5, поскольку по решению суда место жительства ребенка после расторжения брака определено с матерью, с ответчика в пользу истца взысканы алименты, однако, ответчик алиментные обязательства не исполняет. Отношения с сыном ответчик не поддерживает, о сыне не заботиться. Кроме того, она указывала на то, что значительная часть денежных средств на покупку квартиры была вложена ей. Для этого ее мать 15 декабря 2006 г. продала квартиру в г. Липецке и все денежные средства от продажи квартиры передала ей, поэтому она (истица) считала, что своим личным имуществом произвела значительные денежные вложения для приобретения квартиры, и с учетом того, что ребенок после расторжения брака должен проживать с ней, она имеет основания требовать в судебном порядке увеличения своей доли в спорном жилом помещении.

М, Б.Э. обратился в суд со встречным иском к М.О.Б.

об определении долей в праве общей собственности, разделении долга по кредитному договору, просил разделить упомянутую квартиру, определив каждой из сторон по 1/2 доли квартиры, пояснив, что решением суда брак между сторонами расторгнут, и на основании действующего законодательства имущество бывших супругов делится поровну, а также просил признать долговые обязательства, имеющиеся у супругов перед банком ООО “Городской ипотечный банк”, равными, разделить долг поровну между бывшими супругами.

М. О.Б. и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, во встречном иске просили отказать. М.Б.Э. и его представитель против иска М.О.Б. возражали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель 3-х лиц ООО “Городской ипотечный банк”, Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед не возражали против раздела имущества супругов, нажитого ими в браке, но возражали против деления обязательства по выплате кредита. Суд постановил указанное решение, об отмене которого как незаконного просят М.Б.Э. и представитель М.О.Б. по доверенности П.Е.В. по доводам кассационных жалоб.

Проверив материалы дела, заслушав М.О.Б. и ее представителя по доверенности П.Е.В., М.Б.Э., и его представителя по доверенности Б.М.В.

, представителя 3-х лиц ООО “Городской ипотечный банк”, Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед по доверенности П.И.А.

, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованием закона.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований М.О.Б. и частично удовлетворяя исковые требования М.Б.Э., определяя за М.О.Б. и М.Б.Э. право собственности на …

долю квартиры по адресу: …

, за каждым, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и в соответствии с требованием закона, регулирующего спорные правоотношения, правильно разрешил возникший спор.

Признавая квартиру, в отношении которой заявлен спор, общей собственностью супругов, суд обоснованно исходил из того, что данная квартира была приобретена в период брака на общие средства супругов, путем заключения кредитного договора N … от 22 декабря 2006 г., согласно которому М.О.Б., М.Б.Э.

(заемщикам) предоставлялся кредит в размере … долларов США сроком на 182 месяца для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: … Согласно п. 1.

6 Договора все действия, связанные с исполнением настоящего договора, от имени солидарных заемщиков совершается уполномоченным на то, на основании настоящего Договора, господином М.Б.Э.

Как следует из материалов дела, 22 декабря 2006 г. между Вас.В.Г. и М.О.Б. и М.Б.Э. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: … В договоре указано, что квартира приобретается покупателями в общую совместную собственность за счет кредитных средств. 29 декабря 2006 г. сторонам выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру.

Поскольку, квартира приобретена в период брака, суд правильно пришел к выводу о том, данная квартира является имуществом, совместно нажитым супругами в браке, и в соответствии со ст. 39 СК РФ правильно произвел ее раздел в равных долях.

Суд проверил доводы М.О.Б. о том, что значительная часть денежных средств на покупку квартиры, а именно, … рублей, была вложена ей на деньги, полученные в рад от ее матери, которая 15 декабря 2006 г. продала свою квартиру в г. Липецке, и обоснованно их отверг, указав, что М.О.Б. допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих данный факт, не представлено.

Оснований для признания этого вывода неправильным судебная коллегия не находит.

Правильным является и вывод суда о том, что не имеется оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требований М.О.Б. об отступлении от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, при этом суд обоснованно указал, что М.О.Б.

не представила доказательства, что в интересах несовершеннолетнего ребенка будет отступление от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, определение места жительства ребенка совместно с матерью и задолженность ответчика по выплате алиментов на содержание ребенка не является основанием для отступления от равенства долей супругов.

Этот вывод суда мотивирован и оснований для признания его неправильным не имеется.

Соответствует собранным по делу доказательствам и требованиям закона и вывод суда о том, что не имеется оснований для раздела долга по кредитному договору, признании доли долга истца и ответчика равными, поскольку, при подписании кредитного договора стороны согласились отвечать перед банком в солидарном порядке по долговым обязательствам, в соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом, односторонний отказ или изменение условий договора не допускается.

При этом суд обоснованно учел и то обстоятельство, что обязательства, принятые супругами М. в период брака перед ООО “Городской ипотечный банк”, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с добровольно принятыми на себя условиями договора.

В жалобах не приводится новых доводов, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах спор разрешен правильно, а доводы, изложенные в кассационных жалобах М.О.Б. и М.Б.Э., являются не обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 360, 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия определила: решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2010 г. оставить без изменения, а кассационные жалобы – без удовлетворения.

Разумеется, всегда лучше договориться с бывшим супругом о разделе квартиры при расторжении брака мирным путем. Если Вы не уверены в собственной юридической подготовке, возможно, есть смысл обратиться за помощью к хорошему адвокату, специализирующемуся на ведении процессов о разделе имущества.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Источник: https://www.nlobova.ru/stati/razdel-kvartiry-kuplennoj-v-kredit-na-dengi-roditelej/

Как поделить «ипотечную» квартиру

Немногие могут позволить себе купить жилье, заплатив за него сразу, да еще и собственными средствами, поэтому многие семьи приобретают квартиры на условиях ипотечного кредитования.Правда, случись между супругами разлад и расторжение брака, такую квартиру придется делить в суде.

Еще бы – попробуйте самостоятельно выяснить, где чья доля, и кто будет продолжать выплачивать кредит. Да еще и банки-ипотекодержатели масла в огонь подливают: дескать, квартира в залоге, поэтому делить ее не разрешаем. Вот и остается единственный путь разрешения ипотечных проблем – поход в суд.

Как свидетельствует довольно внушительная судебная практика, супруги делят ипотечные квартиры уже постфактум, после развода и получения свидетельства о расторжении брака.

Для такой категории дел характерна подача иска тем из супругов, кто лишь давал согласие на ипотеку, не выступая стороной по кредитному обязательству и, как следствие, по ипотечному договору.

К слову, согласно ЗУ «Об ипотеке», имущество, являющееся совместной собственностью (а таковым, как правило, выступает имущество супругов, приобретенное во время брака), может быть передано в ипотеку лишь по нотариально удостоверенному согласию всех сособственников (т. е. второго супруга).

В то же время, сособственник недвижимого имущества может передать в ипотеку свою часть в общем имуществе без согласия иных совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости. Конечно, приобретая квартиру путем заключения договора ипотеки, супруги редко задумываются о возможности расторжения брака, а поэтому не прибегают к заключению такого договора, к выделению своей доли и оформлению права собственности на нее.

Раздел ипотечной квартиры «по-хорошему»

Разумеется, нередки случаи расторжения браков и раздела недвижимого имущества без взаимных притязаний и требований сторон, при которых суд выступает в качестве арбитра.

Если бывшие супруги заранее договорятся, кому достанется ипотечная квартира и платежи по ней, а кому компенсация ее стоимости, дело остается за малым – получить соответствующее решение суда.Ярким примером может послужить дело №2-1530/12, не так давно рассмотренное Голосеевским райсудом Киева.

Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру, привлекая к участию в деле третье лицо – Ипотечный центр в Киеве и Киевской области государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству». В ходе заседания было установлено, что в 2003 г.

между истицей и ответчиком был заключен брак, во время которого родилось двое детей. Летом 2011 г. стороны расторгли брак, о чем свидетельствовало соответствующее решение суда. Во время брака супруги приобрели квартиру общей площадью 83 кв. м стоимостью 639 260 грн.

Причем свидетельство о праве собственности было выдано на имя ответчика-супруга. Судом было установлено, что сумма в размере 391 367 грн для приобретения квартиры была предоставлена лично истице ее матерью от продажи квартиры, что подтверждалось предоставленным договором купли-продажи квартиры, принадлежащей матери истицы.

К слову, это подтверждено и письменным заявлением ответчика, который иск признал, но на заседание суда не явился. Кроме названных средств, на приобретение жилья были использованы кредитные средства, предоставленные Ипотечным центром.

Эти данные подтверждены кредитным договором и дополнительным договором, заключенными между ответчиком и Ипотечным центром.

На момент рассмотрения дела квартира находилась в ипотеке на основании договора ипотеки квартиры, построенной за счет средств льготного долгосрочного кредита.

Согласно кредитному договору, сумма предоставленного кредита составила 247 512 грн. Кроме того, как следует из справки Ипотечного центра, в связи с рождением детей ответчику была предоставлена льгота в размере 57 208 грн. Таким образом, кредит для возврата с учетом льготы составил 190 304 грн 90 коп. В счет погашения кредита в период с 2006 по 2011 г. за счет общих средств супругов было уплачено 39 400 грн 90 коп. (соответственно, доля каждого из супругов составляет 19 700 грн 45 коп.).

Остаток кредита на момент подачи иска составил 150 903 грн 10 коп. В октябре 2011 г. долг по кредитному договору с согласия Ипотечного центра был переведен с ответчика на истицу.

Произведя математические подсчеты (19 700,45 × 100%: 639 260 = 3,08%), суд определил долю ответчика в общем имуществе в размере 3,08%, признав ее незначительной и, соответственно, сделав вывод о невозможности выделения такой доли в натуре. Согласно ч. 4 ст.

71 СК Украины, присуждение одному из супругов денежной компенсации вместо его части в праве общей совместной собственности на имущество, в частности, жилой дом, квартиру, земельный участок, допускается лишь по его согласию, кроме случаев, предусмотренных ГК Украины.

Поскольку ответчик не возражал против выплаты стоимости его доли в ипотечном жилье, суд принял решение о полном удовлетворении требований истицы: 1) признать за ней право собственности на спорную квартиру; 2) прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру; 3) выплатить ответчику стоимость его части в праве общей совместной собственности на спорную квартиру в размере 19 700 грн 45 коп, которые были внесены истицей на депозитный счет суда.

Если стороны не могут договориться

К сожалению, известны и случаи, когда бывшие супруги не хотят идти навстречу друг другу. К примеру, одним из райсудов Хмельницкой области в 2009 г. слушалось дело по иску женщины, оставшейся без жилплощади с ребенком на руках (дело №2-12/2009).

Истица была вынуждена обратиться в суд с иском к бывшему мужу о признании права собственности на часть квартиры. Из материалов дела следует, что в 2001 г. между сторонами был заключен брак, а в 2006 г. они купили квартиру в кредит. В этой квартире истица вместе с дочерью от брака проживали до середины 2008 г. В августе 2008 г.

ответчик обратился в суд с иском о расторжении брака и с этого времени не разрешает истице проживать в квартире, считая, что собственником жилья является только он.

Причем, по словам истицы, спорное жилье было приобретено по взаимному согласию супругов в период брака, но после его расторжения ответчик платит кредит самостоятельно, не давая ей возможности ни проживать в квартире, ни гасить часть кредита.

Ответчик иск не признал, пояснив, что брак оказался неудачным, супруги его не расторгали ради дочери, но фактически вместе не жили, и с 2002 г. он выплачивает алименты на содержание ребенка. В апреле 2006 г. ответчик оформил договор купли-продажи квартиры и кредитный договор.

Истица дала согласие на покупку жилья, так как тогда они состояли в зарегистрированном браке. Но все средства на погашение кредита предоставлялись им и его родителями.

Ответчик просил суд отказать в иске ввиду того, что квартира была приобретена им в то время, когда они с истицей фактически совместно не проживали, кредит выплачивается им и его родителями, квартира находится в ипотеке банка (третье лицо по делу).

Представитель банка на стороне ответчика пояснил суду, что полученный кредит не погашен, стороны брак расторгли, истица с вопросом о переводе на нее части долга не обращалась. Исходя из изложенного, банк просил суд в иске отказать.

В общем, суд установил, что за период брака супругами была оплачена лишь часть квартиры, которая и может быть признана общей совместной собственностью, подлежащей разделу. Однако доказательств того, какая именно часть квартиры оплачена в период брака, истица не предоставила и не просила суд истребовать эти доказательства.

Учитывая неравномерность погашения кредита, до окончания исполнения кредитного договора суд затруднился определить, какая доля квартиры оплачена в период брака. Кроме того, суд посчитал, что признание права собственности на часть квартиры требует решения вопроса о разделе затрат на погашение остатка долга по кредитному договору, т. е. внесения изменений в кредитный договор и договор ипотеки, тогда как одним из условий заключенного договора ипотеки установлено, что внесение изменений допускается только по согласию сторон.Ни ответчик, ни банк (стороны по договору ипотеки) не возражают против внесения изменений. Учитывая изложенное, суд не нашел оснований для удовлетворения иска. Разумеется, предоставь истица доказательства оплаты части кредита за квартиру в период брака, обратись в банк с заявлением о переводе части долга, у нее был бы шанс получить хотя бы денежную компенсацию стоимости части ипотечного жилья, внесенной во время брака.

**Инфосправка**

Три способа избавления от ипотечного долга при разводе

1. Пропорционально долям

Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же, как и во время нахождения в браке, остаются созаемщиками и обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям.

Для решения вопроса раздела обязательств по кредиту бывшим супругам необходимо либо самим прийти к какому-то соглашению, либо раздел будет осуществляться в судебном порядке. По общим правилам, долги делятся пропорционально присужденным долям в общем имуществе.

2.

Взять долг на себя

Другой способ разрешения рассматриваемых отношений сводится к следующему. Один из супругов при отказе другого исполнять обязательства по погашению кредита вправе взять все обязательства по ипотеке на себя.

Отказавшемуся супругу выплачивается компенсация. В данном случае рекомендуется только судебный вариант раздела, так как при добровольном соглашении есть риск, что кто-то из супругов впоследствии может передумать.

3.

Продать квартиру и вернуть кредит банку

Если супруги, расторгая брак и деля имущество, не имеют желания быть сторонами по договору залога, ими может быть принято другое, наиболее верное решение – о продаже имущества и возврате кредита банку.

Продажа жилого помещения, которое было залогом по ипотеке, должна осуществляться с согласия сторон и под контролем банка. В основном это происходит через риелторов – партнеров банка, и расчет по ипотеке происходит через ячейку в том же банке.

Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги делят между собой.

Источник: https://minfin.com.ua/2012/02/27/549669/

Какое имущество не подлежит разделу при разводе?

Одной из самых хлопотных проблем при разводе становится раздел нажитого и достижение обоюдного согласия в этом вопросе. Однако, прежде чем делить состояние нужно определить что по закону можно делить, а что нельзя.

Все, что принадлежало одному из супругов до вступления в брак

Это может быть жилье, материальные средства, драгоценности, независимо от того было это куплено, унаследовано или подарено.

Однако, здесь есть одна оговорка. Личное владение одного из супругов может быть признано общим, если во время семейной жизни оно было переделено или улучшено за общий счет, так что оно существенно изменилось.

К этому может относится капитальный ремонт дома или квартиры, перестройка жилья или надстройка нового этажа. Даже капитальный ремонт автомобиля (например замена мотора) может превратить его в совместную собственность.

Но в таком случае необходимо доказать в суде, что тот, кто не являлся собственником, вложил свои личные средства и в немалом объеме, что дает ему право претендовать на владение.

Реальный случай: в суде одна из сторон заявила, что хочет разделить дачный участок с домом.

Причиной тому было то, что она работала 8 лет на этой земле не покладая рук, а никакой финансовой компенсации за это не получила.

Было установлено что земля была куплена за два года до свадьбы на деньги родителей второй стороны. Поэтому требования истца не были учтены. А физический труд не считается поводом для финансовой компенсации.

Имущество, полученное благодаря безвозмездным сделкам

  • наследство;
  • дарение;
  • бесплатная приватизация.

То есть все, что было приобретено или получено без использования совместных семейных средств.

Реальный случай: сторона указала как совместно нажитое имущество гараж и автомобиль, совместно нажитые. Но оказалось, что они были переданы другой стороне как наследство от матери. Таким образом иск не был удовлетворен, так как авто и гараж были признаны личными.

Служебная и государственная недвижимость

Сюда входит служебное жилье, которое было предоставлено структурой, в которой работает один из членов семьи. Такая квартира или дом не является владением ни одного из супругов, а потому и претендовать на неё никто не может.

Чаще всего с такой ситуацией сталкиваются военнослужащие, живущие на служебных квартирах. Это так же касается арендуемого жилья, право проживать в нем не решается супругами.

При проживании в муниципальном жилье никто не теряет право проживать в квартире, даже после развода, если вся документация в порядке. Выселить могут только за злостную неуплату коммунальных услуг и порчу имущества.

Случай из жизни: военнослужащий перевелся на новое место несения службы, но служебная квартира ему не была предоставлена.

Оказалось, что несколько лет назад он развелся с первой женой и оставил ей с ребенком прошлую квартиру. Акт передачи жилья был признан недействительным. К счастью первая жена поступила на военную службу и смогла сохранить жилье.

Личные вещи и драгоценности

Такой скарб нельзя поделить даже если он был приобретен за общие средства.

К нему относится:

  • одежда;
  • обувь;
  • музыкальные инструменты;
  • рабочие инструменты и другое имущество для профессиональной деятельности;
  • косметика;
  • белье.

В отношении драгоценностей и предметов роскоши, все немого сложнее. Понятно, что, то, что куплено было до брака или подарено в браке является личной собственностью.

В случае покупки украшений каждый случай рассматривается индивидуально, можно ли считать эту вещь личной или общей. Это касается только металлов и камней признанных драгоценными.

Сюда относятся изделия из:

  • золота;
  • серебра;
  • платины и платиновой группы;
  • алмазов;
  • изумрудов;
  • рубинов;
  • сапфиров;
  • александритов;
  • натурального жемчуга;
  • оригинальных янтарных слитков (с вкраплениями).

Это относится к слиткам, монетам и ювелирным украшениям. Камни считаются драгоценными только те, которые получены природным путем. То есть искусственно выращенные не будут делиться между супругами.

Для раздела предметов роскоши суд определяет какие именно вещи и в каком виде можно считать роскошью. Например, наличие одной шубы у супруги, пусть и очень дорогой, будет расценено личной верхней одеждой. А вот наличие нескольких шуб может уже считаться роскошью.

Случай из жизни: сторона потребовала компенсацию за научные книги, изданные в 18 веке, в связи с их высокой стоимостью. И хотя эти книги были раритетными и могли быть признаны роскошью, суд отклонил её иск.

Оказалось, что муж был ученым и использовал эти книги для своей научной деятельности. Так, как у жены было среднее образование она не смогла доказать, что так же пользовалась этими книгами.

Интеллектуальная собственность и авторские права

Это касается как самого результата деятельности (книги, изобретения, картины и т. д.), так и денег, которые будет приносить достояние после развода. Однако, любые гонорары и доходы полученные за годы совместной жизни являются общим владением.

Авторские права навсегда закрепляют право собственности за одним человеком, если он добровольно не захочет передать свои их другому.

Случай из жизни: муж потребовал раздела авторских прав на музыкальные произведения, созданные женой. Мотивировал это тем, что все эти годы обеспечивал её материально, что позволяло ей спокойно писать музыку.

Однако, в этом вопросе не играет роль, какую финансовую лепту он внес. Он не смог доказать, что так же участвовал в создании музыки, поэтому авторские права были оставлены за женой.

Какое имущество не подлежит разделу при разводе или сложно поделить

Что это такое? Это любые предметы, которые невозможно разделить без нанесения ущерба их функциональности.

Например, компьютер, стиральная машина или автомобиль. Конечно можно разобрать их на детали и вручить их судящимся, но тогда эти механизмы просто перестанут работать.

Сложно делимыми считаются вещи, которые один из супругов использует для работы. Например, если в семье был один автомобиль, а кто-то из супругов зарабатывает извозом, то машину скорее всего оставят за ним, даже если она была куплена на общие деньги.

Тот же принцип касается компьютера или других вещей. Нужно доказать в суде что именно этот предмет помогает вам зарабатывать на жизнь.

Для решения таких споров используется два метода:

  • определить право собственности каждого и назначить совместное владение предметом;
  • обязать выплатить денежную компенсацию супругу и получить полноправное владение вещью.

Движимое имущество, обычно делится по второму варианту. А недвижимость, которая не поддается разделу поступает в общее пользование. Если предмет будет признан личным достоянием, то денежная компенсация не выплачивается.

Случай из жизни: в суде супруга претендовала на дорогостоящие инструменты, купленные в браке.  Некоторые инструменты были сделаны из золота и относились к 19 веку.

Набор был признан личным владением, так как муж работал ювелиром и смог доказать что эти инструменты необходимы ему для работы.

Имущество детей

Все, что было куплено за время существования брака для детей или на их имя не может делится, а является собственностью детей. Это касается вещей, игрушек, драгоценностей и недвижимости. Этот закон защищает права детей.

Случай из жизни: бывший муж претендовал на разделение квартиры, которая была куплена во время совместной жизни. Выяснилось что половина квартиры оформлена на несовершеннолетнюю дочь, а половина на жену.

Поэтому суд постановил разделить только часть жены, таким образом муж получил 1/4?

Ограничения наложенные брачным договором

Да, то, что было заключено для защиты ваших интересов, может стать проблемой при разделе имущества. Если в договоре четко прописано, что отходит каждому из супругов.

аже если по закону предмет принадлежит вам, а в договоре прописано наоборот, то будут выполняться условия договора. Поэтому нужно все здраво взвешивать при составлении и подписании брачного контракта.

Случай из жизни: жена потребовала переход дома и участка в её собственность. В брачном контракте было прописано что эта недвижимость должна была принадлежать ей.

После регистрации брака муж так и не переписал дом на жену, и всячески избегал этого. После развода ему пришлось это сделать, хотя дом был его собственностью до создания семьи.

Что можно поделить

Это, совместно нажитая:

  • зарплата;
  • любые доходы (прибыль, активы, премии, бонусы, прибыль от сдачи жилья в аренду);
  • любое имущество купленное за время брака, или подаренное обеим сторонам;
  • счета в банке;
  • гонорары за интеллектуальную деятельность.

Неважно на кого оформлена недвижимость или движимость если она приобретена за годы брака.

Стоит заняться разделом как можно скорее

Могут возникнуть неприятные осложнения:

  • незаконная продажа вашей собственности;
  • износ или порча ваших вещей;
  • невозможность продажи, до разделения;
  • новые дети или супруг могут претендовать;
  • бывший брачный спутник может взять кредит под залог ваших вещей;
  • может создаться долг об уплате коммунальных услуг, который придется вам оплачивать.

Раздел имущества это очень неприятный и болезненный процесс, однако его стоит сделать, чтобы обезопасить себя. А перед подписанием брачного контракта стоит подумать о том, защищает ли он вас.

Если у вас остались вопросы или вам требуется профессиональная помощь адвоката по семейным делам, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/kakoe-imuscestvo-ne-podlejit-razdelu-pri-razvode-5a96dace581669b3564af1e4

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Довольно распространенная ситуация, особенно в молодых семьях, когда родители одного их супругов дарят своим детям деньги на покупку квартиры.

Если данный объект недвижимости куплен в браке, то доказать в суде при разводе, что он был приобретен не на деньги семьи, а родителей мужа или жены практически невозможно, а значит, и та сторона, которая «не вложила ни копейки» в покупку, будет иметь право на 50% собственности при разводе.

Иногда некомпетентные юристы вводят в заблуждение такие пары, говоря, что за счет заключения договора дарения или займа денег между родителями и одним из супругов можно будет в суде доказать, что денежные средства принадлежали одному из супругов и совместно нажитым имуществом данная квартира не может быть признана. Однако такой судебной практики нет, и несмотря на несоразмерные суммы вложения в квартиру, при разводе каждый из супругов получит 50% от этой собственности.

2. Покупка квартиры в рассрочку и развод

Если квартира в новостройке куплена в рассрочку супругом до вступления в брак, но взаиморасчеты с застройщиком были завершены уже после его заключения, муж или жена будут иметь право на долю в квартире, которая эквивалентна доплаченным уже в браке средствам. То есть не имеющий на первоначальном этапе никакого отношения к покупке супруг может претендовать при разводе на ту долю в квартире, которая соответствует оплате, произведенной в период брака.

3. Ремонт в квартире супруга и развод

Самый «пикантный» момент в приобретении новостройки одним из супругов – это тот факт, что после произведения ремонта в квартире (неотъемлемых улучшений) в браке второй супруг или супруга имеют те же права на квартиру, даже если право собственности на нее оформлено на владельца до вступления в брак.

Если в квартире оштукатурены стены, проведена проводка и прочие капитальные улучшения, это уже признается совместно нажитым имуществом.

Однако ремонт должен быть подтвержден документально, то есть на руках у супруга или супруги должны быть договора подряда на выполнение работ, однако решить этот вопрос, как правило, не составляет никакого труда, даже постфактум строительные компании готовы оформить такой договор.

Важно отметить, что и те виды собственности, которые не признаются совместно нажитым имуществом, даже если право собственности по ним возникло в период брака – дарение, наследство или приватизация, переходят в категорию совместно нажитого имущества, если в данном объекте недвижимости был проведен капитальный ремонт в период брака.

4. Пользование совместной квартирой при разводе

«При разделе имущества суд определяет порядок пользования совместным имуществом для супругов, то есть фактически какой комнатой может пользоваться только один супруг. Особенно интересно такая практика обстоит для квартир, где нет двух изолированных помещений (студии, «евродушки», квартиры со свободной планировкой).

Преимуществом на проживание в изолированной комнате обладает супруг, прописанный в квартире и фактически проживающий в ней. Если же оба супруга прописаны и живут в квартире, суд на свое усмотрение устанавливает порядок пользования.

В практике встречаются случаи, когда одному супругу выделяют комнату, а другому дается право на перепланировку с возможностью выделения для себя комнаты. По однокомнатным квартирам суды отказывают в определении порядка пользования, то есть супруги уже сами должны разбираться, кто будет проживать в квартире.

В любом случае совместная собственность для разведенных супругов, каждый из которых хочет проживать в ней, – это фактически коммунальная квартира, где у каждого своя комната, “запертая на ключ”. Половина супружеских пар продают такое имущество, а половина или безуспешно судятся, или терпят жизнь в “коммуналке”.

Для нашей страны такая ситуация – это буквально бич, почти все пары попадают в эту ловушку, и заранее никто свои риски не просчитывает, полагая, что брак будет “вечным” или все получится решить полюбовно при разводе.

Однако даже если сейчас супруг не имеет притязаний на квартиру, нет никакой гарантии, что он не потребует через энное количество лет денег за свою долю, ведь по закону он такой же собственник данной недвижимости», – рассказывает Алексей Бернадский, директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet.

5. Отделение большей доли квартиры при разводе

Иногда супруги пускаются в заранее безуспешное предприятие – пытаются отсудить бОльшую долю в совместной собственности на том основании, что они больше вложили личных средств в ее покупку. Например, пытаются найти доказательства, что на момент покупки квартиры у них уже не было семейных отношений, а значит, все вложения были их личными.

Однако доказать в суде, что в квартиру были вложены личные средства супруга, крайне сложно и получается это редко, даже если второй супруг нигде не работает. Это возможно только в том случае, если на покупку пошли личные средства, полученные до вступления в брак или фактические отношения между супругами прекратились, однако последний фактор не все суды принимают во внимание.

Можно доказать, что супруг обладает большей долей в квартире, если деньги на ее покупку были использованы от продажи другой недвижимости, однако тут существует множество тонких нюансов и требуется «ювелирная» юридическая работа.

Таким образом, вероятность в суде увеличить свою доля в совместной собственности низка, и ничего собственнику не дает – продать долю также сложно, хоть и несколько большую, а порядок пользования это не меняет.

«Главный вопрос всех имущественных споров между бывшими супругами – это дальнейшее использование совместной собственности, поскольку если им не удается договориться о продаже, то фактически два уже чужих друг другу человека обречены на совместное проживание в одной квартире.

Продать долю в квартире практически невозможно, и ее рыночная цена ничтожно мала – порядка 40% от половины стоимости квартиры (то есть если квартира стоит 8 млн рублей, то за идеальную долю в 50% можно получить только 1,6 млн рублей).

Причем эту сделку может оспорить в суде сособственник на основании ненадлежащего уведомления о продаже, ведь он обладает преимущественным правом покупки (такими делами суды просто завалены)», – резюмирует Алексей Бернадский.

Est-a-Tet

Не пропустите:

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Имущество, приобретенное на маткапитал, нельзя разделить при разводе

10 фактов о брачных договорах

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_glavnyh_sporov_o_razdele_kvartiry_pri_razvode/5285

Как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?

При разделе имущества большое значение имеет способ получения средств на покупку жилья. Рассмотрим, как доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители. Если такая информация потребовалась, значит супруги заранее не оформили брачный договор. Спорный вопрос урегулируется исключительно в судебном порядке. Заявитель должен предоставить неопровержимые доказательства своей правоты.

Для чего необходимо

Семейный кодекс устанавливает режим совместной собственности на имущество, которое было приобретено в период официального брачного союза. В соответствии с нормами закона, такое имущество принадлежит мужу и жене в равных долях.

В период брака, такое развитие событий устраивает каждого из супругов. Более того, закон предусматривает ряд нюансов, которые стимулируют граждан на сохранение режима совместной собственности.

Пример. После приобретения квартиры, супруги имеет право получить налоговый вычет 13%. Если муж уже воспользовался своей возможность на получение вычета или работает неофициально, то супруга имеет право получить вычет со всей суммы, так как жилье находится в общей собственности.

Если квартира приобреталась на личные средства одного и супругов, то она становится личным имуществом. Однако факт внесении личных средств нужно доказать.

Зачастую вопрос о личной собственности супругов возникает в следующих случаях:

  • раздел имущества в судебном порядке (например, при разводе);
  • выделение супружеской доли в имуществе супругов при определении наследственной массы.

Раздел имущества

Данные о составе личного имущества супругов могут понадобится при разделе собственности в судебном порядке. Инициатором процесса по разделу может выступать только один из супругов.

Пример. Перед расторжением брачного союза, муж и жена делят квартиру, которая приобретена в период брака. Муж хочет поделить ее по ½ доле, а жена желает признать жилье личной собственностью. Порядок раздела зависит от многих факторов.

Супруга может доказать, что денежные средства на жилое помещение были предоставлены ее родителями. Тогда квартира будет признана личным имуществом.

Исключение составляет ситуация, когда родители дарят денежные средства на покупку квартиры от застройщика. Если ремонт в полном объеме проводился за совместные средства супругов, то второй супруг имеет право обратиться в суд, чтобы признать жилье совместной собственностью.

Аналогичная ситуация состоит в случае, если в жилом помещении был проведен ремонт силами второго супруга.

Наследство

В случае смерти одного из супругов, необходимо выделить супружескую долю из совместного имущества, для определения наследственной массы. В противном случае собственность мужа также будет включена в наследственное имущество жены.

Если муж своевременно не докажет свои права на квартиру, то она будет разделена между наследниками в равных долях. Исключение составляет ситуация, когда жена оформила завещание.

Порядок доказательства

Если супружеская пара заблаговременно не оформила брачный контракт, то жене придется доказывать свою правоту в судебном порядке. Спорные вопросы урегулируются исключительно в порядке искового судопроизводства в районном (городском) суде.

Порядок действий

  1. Подбор доказательств.
  2. Составление искового заявления.
  3. Судебное разбирательство.
  4. Получение судебного решения.

Подбор доказательств

Подготовить информацию о том, что деньги на жилье были предоставлены родителями, нужно не только на случай развода. Речь идет не о недоверии супругу, а о широком круге лиц, которые являются его наследниками. Невозможно быть 100% уверенными в порядочности всех родственников и иждивенцев супруга.

Поэтому целесообразно заранее заняться подготовкой документации:

  1. Договор дарения денежных средств. В тексте нужно указать, что родители дарят денежные средства дочери на покупку квартиры. Документ целесообразно заверить у нотариуса.
  2. Выписка с банковского счета родителей и дочери. Сложно доказать, что жилье было куплено именно на те деньги, которые дали родители. Поэтому нужно уставить связь между средствами, которые родители со своего счета перечислили дочери и деньгами, которые перечислили за квартиру. Расчет с продавцом жилого помещения целесообразно производить в безналичной форме.
  3. Расписка о займе денежных средств дочерью у родителей для приобретения жилья. Документ оформляется в письменной форме. Возможно заверить его у нотариуса.
  4. Доказательства свидетелей. Показания родителей и дочери в процессе скорее всего не будут учтены. Однако информация от третьих лиц, которые не заинтересованы в исходе дела, может помочь. Например, продавец жилого помещения может подтвердить, что денежные средства со своего счета снимала мать супруги и передавала ему.

Оформление искового заявления

При наличии прав на имущество, нецелесообразно действовать самостоятельно. Заявитель должен привлечь юриста для оформления искового заявления. Самостоятельные действия при отсутствии опыта могут привести к потере имущества.

В качестве ответчика необходимо указать лицо, которые предъявляет требования к квартире. В случае развода ответчиком может быть только супруг.

В случае оформления наследства, ответчиком может быть лицо, которые имеет право на наследство по завещанию или по закону.

 Альтернативный вариант

В случае, если средства на покупку квартиры предоставляются родителями супругов, то целесообразно сразу оформить квартиру в долях, соответствующим размеру предоставленных средств. Например, если родители жены перечислили 40% от стоимости квартиры, а родители мужа 60%, то квартиру можно оформить соответственно (2/5 – жене, 3/5 – мужу).

Если имущество полностью оплачивается родителями одного из супругов, целесообразно приобрести квартиру на имя одного из родителей. В последствии можно оформить договор дарения на ребенка.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/semejnoe-pravo/kak-dokazat-chto-dengi-na-pokupku-kvartiry-dali-roditeli

Вс рф разъяснил, как делятся долги при разводе

Интересное решение приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда пересматривала дело о разделе совместно нажитого добра между бывшими супругами.

Тема – кому сколько останется после того, как семейная лодка разбивается о быт – почти вечная. Тем не менее она, как и любая классика, всегда актуальна.

Делят имущество олигархи и их супруги, чиновники и их подруги. Так, жена бывшего губернатора Сахалина Хорошавина попросила через суд часть от арестованного семейного добра. Не отстают и простые граждане.

На днях житель Якутии сжег себя и свой дом на глазах у бывшей жены и судебных приставов, которые приехали разделить жилище по решению суда о разводе. Деление семейного добра в наше время осложняется тем, что кроме общего имущества у супругов почти наверняка есть еще и общие долги.

А как поделить их? И что важно учитывать при подобных спорах? Своими разъяснениями Верховный суд старается показать нижестоящим судам, на что необходимо обратить внимание при дележе долгов и расходов рухнувшей семьи.

Наша история началась с судебного иска бывшей супруги к бывшему мужу.

Женщина просила районный суд разделить жилье. Их брак был расторгнут до иска мировым судьей. А за время совместной жизни, кроме ребенка, у семьи появилась квартира, в которой был зарегистрирован экс-супруг и ребенок. Право собственности было на мужа.

Истица в суде пояснила, что для ремонта квартиры она брала несколько кредитов, а уже после развода за квартиру платила из собственных средств. Суд истица попросила разделить квартиру – по половине каждому и так же располовинить оставшиеся долги по кредитам.

Должникам по штрафам ГАИ и алиментщикам ограничат доступ в ЗАГСы

Бывший муж был против такой арифметики и подал встречный иск, в котором попросил компенсировать ему половину его долга, который скопился на его карте за период брака.

Районный суд согласился не со всеми требованиями. Он разделил пополам квартиру и долг супруга по его кредитной карте. Обосновывая такое решение, районный суд сослался на Семейный кодекс (статьи 34 и 39), в котором написано, что все нажитое за время брака делится пополам. Но апелляция с таким дележом не согласилась. Точнее – деление долга мужа ее устроило, а деление квартиры – нет.

Суд второй инстанции заявил, что деньги, на которые куплена спорная квартира, дали родители мужа. Они продали свою трешку, и есть расписка, которая это подтверждает. Кстати, ее-то истица не опровергла. А вот доказательств, что общих денег на покупку жилья у семьи не было, бывшая жена не привела, заметил суд.

После такого вердикта дело дошло до Верховного суда, который с доводами апелляции не согласился.

Верховный суд с Семейным кодексом в руках разъяснил коллегам, в чем они ошибаются при дележе нажитого супругами имущества.

Итак, статья 34 Семейного кодекса говорит о том, что все, что появилось у семьи за годы совместной жизни, – считается общим.

По другой статье кодекса – 39-й, при разделе нажитого добра, определение долей супругой признается равным, если другое не прописано в брачном договоре.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод – все при разделе делится пополам, независимо от того, на чье имя нажитое записано.

И вот важная мысль, которую подчеркивает Верховный суд, – любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно появилось за период брака.

Потому что есть такое понятие, как презумпция общего имущества. Добро делится не поровну, только если есть брачный договор.

В нашем случае, брачного договора не было. Спорную квартиру купили в браке, так что районный суд ее разделил пополам правильно. А вот вторая инстанция в нарушение Гражданского процессуального кодекса (статьи 56, 59, 60) возложила бремя доказательств на истицу.

Совместную налоговую декларацию предложили ввести для супругов

Апелляция заявила, что квартиру покупали не на семейные деньги, а на средства родителей супруга, о чем говорит копия расписки на 1300 тысяч рублей. Суд назвал это даром от родителей, а подарки не делятся.

Но Верховный суд в материалах дела увидел, что квартира, в которой жила мать мужа и где он был прописан, продали за один миллион рублей. Но никто не обратил внимание, что родители ответчика, продав квартиру, тут же купили себе другое жилье , которое было куда дороже проданной.

При этом никаких доказательств, что именно на родительские деньги было куплено спорное жилье, суду никто не представил. Как и доказательств, что деньги мужу его близкие преподнесли именно как дар.

Верховный суд подчеркнул – имеющаяся в деле расписка о сумме не подтверждает, что деньги муж получил в дар от родителей. А никаких других доказательств ответчик не привел. Так что правильным было решение районного суда о разделе квартиры между бывшими пополам – решил Верховный суд.

Справка “РГ”

Что относится к общему имуществу супругов?

Доходы каждого от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности. Пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения (материальная помощь, возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности из-за увечья и прочее).

Общим считается купленные за счет общего дохода движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные или любые другие организации.

А также любое другое имущество, нажитое за период брака, независимо от того, на чье имя оно куплено и кто платил.

Право на общее имущество распространяется и на супругу, которая вела домашнее хозяйство и не имела самостоятельного дохода.

Источник: https://rg.ru/2015/09/22/suprugi.html

Рекомендуем!  Можно ли при разделе имущества взыскать с жены деньги за купленную нашему ребенку квартиру?
Putprav.ru