Как получить кооперативную квартиру в наследство, как она делится

Наследование кооперативной квартиры

Разновидностей наследуемого имущества достаточно много, так как по наследству может переходить практически все, что угодно – любое имущество наследодателя. При этом даже передача такого объекта, как квартира, обязательно должна производиться с учетом некоторых особенностей. Например, для наследования приватизированных, государственных и муниципальных или кооперативных жилых помещений имеются общие и особые правила.

Особенности наследования

Если наследуется жилище, которое не является собственностью наследодателя, а считается кооперативной, необходимо учитывать особенности:

• главным условием наследования выступает полная уплата пайщиком-наследодателем паевого взноса. Если этого не произошло, то пайщик не является фактическим собственником жилья, а лишь может им пользоваться;
• если квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, а пай выплачивался супругами совместно, то после смерти пайщика, переживший супруг автоматически получает половину жилья. Оставшаяся часть становится наследственной и делится между наследниками;
• если пайщик начал выплату пая до заключения брака, а после его оформления продолжил погашение взноса, то переживший супруг имеет право на половину паевой части, выплаченной в период брака, но не на половину квартиры.

При оформлении наследства на кооперативное жилое помещение свидетельство о регистрации права не является ключевым документом, здесь определяющую роль играет доказательство погашения пая.

Доказательством всегда выступает документ, выданный из соответствующего кооператива.

Порядок получения в наследство кооперативной квартиры по завещанию и закону

Приобретённая по взносам кооперативная квартира может наследоваться как по завещанию, если таковое было составлено, так и по закону. При наследовании без завещания такая квартира перейдет тем же наследникам, что и остальное наследственное имущество.

Наследовать по закону могут родственники наследодателя в порядке очереди.

Для оформления прав на кооперативное жилье нужно обратиться к нотариусу в течение срока, равного 6 месяцам с момента смерти наследодателя.

При первом визите составляется заявление о принятии наследства с указанием известного имущества наследодателя, и наследников, претендующих на него.

Вторым этапом является сбор и подготовка документов для реализации наследственных прав. Здесь основным документом выступает бумага, подтверждающая выплату пая наследодателем. Ее выдает кооператив, в котором состоял умерший.

Если пай погашен не полностью, наследники получат лишь часть, выплаченную умершим. Жилое помещение при этом не наследуется.

Дальнейший процесс наследования кооперативной квартиры повторяет стандартный. Наследник должен оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Завершающим этапом оформления жилища выступает получение свидетельства от нотариуса.

Таким образом, принять по наследству кооперативную квартиру могут наследники, претендующие на иные виды имущества. Однако приобретённое в кооперативе жилье подлежит наследованию исключительно на условиях выплаты наследодателем паевого взноса.

Кооперативная квартира: право собственности и наследники

Квартира, как и остальное имущество, после смерти собственника наследуется его родственниками (или иными лицами).

Иногда такое наследство становится не только «приятной неожиданностью», но причиняет наследниками значительные хлопоты. Все потому, что наследственная процедура недвижимости имеет множество нюансов. В особенности, если квартира кооперативная.

Поэтому родственникам нужно не только грамотно оформить все бумаги, но также узнать о проблемах, которые могут возникнуть.

В этой статье мы постарались разобраться во всех тонкостях наследования кооперативного жилья.

Наследование кооперативной недвижимости

Унаследование недвижимости – тема непростая. Наследственная процедура, круг правопреемников, претендующих на такие объекты, и сроки, в которые следует уложиться наследникам – определены законом.

Если вкратце, то о правах наследования претендентам необходимо заявить в шестимесячный срок. Законодатель установил это правило, чтобы определить всех предполагаемых претендентов.

Правопреемники получают в собственность имущество в соответствие с законом, либо на основании завещания, оформленного наследодателем при жизни. Круг законных претендентов насчитывает 7 очередей, куда входят ближайшие, и не очень, родственники. Больше о том, как происходит наследование по закону, мы рассказали в этой статье.

По истечении шести месяцев потенциальные наследники обязаны посетить нотариальную контору, оформить заявление, представить необходимые документы. После этого им будет выдано свидетельство о наследственном праве.

Обратите внимание: для оформления имущества законному правопреемнику нужно предоставить документы, подтверждающие родственную связь с умершим. Если принятие собственности происходит на основании завещания, доказывать родственную связь не нужно.

В какую очередь наследников входит тот или иной родственник, мы рассказали в статье “Кто имеет право на наследство по закону?“.

Зачастую происходит фактическое принятие наследства – если родственник, например, зарегистрирован и проживает в наследственной квартире. Для оформления наследственного свидетельства необходимо доказать факт принятия в суде – доказательствами в данном случае могут выступать справки из ЖЭКа, квитанции за коммунальные услуги, пояснения соседей, чеки, договора и прочее.

Особенности наследования кооперативной квартиры

Прежде чем осветить тему наследования, мы определимся с вопросами собственности на кооперативную недвижимость. Каждый гражданин должен иметь представление, что представляет собой «кооперативная квартира».

Для строительства обычного жилого дома создается специальная организация – кооператив, членами которого являются совершеннолетние, правоспособные лица. Так как строительство подразумевает под собой деятельность производственную, то и кооператив принято называть «производственным». Чтобы стать членом кооператива, необходимо внести деньги, данный взнос называется «паем».

Строительные работы осуществляются членами кооператива либо привлекаются строительные организации.

После завершения строительных работ каждый участник получал в собственность жилье в кооперативном доме. До оформления данного права участник кооператива должен полностью рассчитаться и представить в контролирующий орган документы, подтверждающие выплату пая в полном объеме.

В советские времена существовало правило: пока строительные работы не окончены, объект значился производственным, а после завершения – некоммерческим. Другими словами, если жилье – кооперативное, то его строительство назвалось частным и участники получали право собственности. А значит, квартиру можно продать или подарить до оформления соответствующего свидетельства.

Однако это было в советское время. Сегодня все изменилось, строительные кооперативы встречаются все реже, причиной тому инновационный Закон о долевом участии.

В настоящее время существует другой порядок: участник вносит на строительство объекта первоначальный взнос, размер которого колеблется от 25% до 50% стоимости квадратного метра, а затем после (или до) завершения строительства выплачивает оставшуюся часть. Только тогда кооперативное жилье можно продать, купить, получить в наследство.

Это важно! Кооперативное жилье переходит в собственность только после выплаты участником кооператива паевых взносов в полном объеме. Участнику выдается официальный подтверждающий документ – свидетельство о праве собственности.

Наследование квартиры, если взносы не выплачены

Главной отличительной особенностью при наследовании кооперативной жилплощади является то, что процесс можно начинать в то время, когда еще не все участники полностью рассчитались по паевым взносам. И даже если наследодатель не произвел расчет и не получил свидетельство.

Вот здесь существует главный нюанс – ежели расчет в полной мере не произведен, родственники не могут оформить наследственное жилье, так как оно останется в собственности строительного кооператива. И не важно, какую сумму осталось погасить – внушительную, либо незначительную. В наследство переходит не само кооперативное жилье, а только паевые взносы, которые успел перечислить наследодатель (паенакопление).

Что тогда происходит с квартирой, если пай не выплачен? Все зависит от того, проживали с наследодателем члены семьи, или он жил один.

Если с умершим законно проживали близкие родственники (к примеру, супруг/супруга, дети, родители), они могут и дальше жить – только с условием вступления в члены кооператива. Такое условие обязательно, поскольку лица, не являющиеся участниками кооператива, занимать квартиру не могут. При этом родственники имеют право выплачивать и дальше паевые взносы, а в дальнейшем оформить право собственности.

Если же в квартире никто не жил, или наследодатель проживал один – жилье переходит в собственность кооператива.

Как правило, процедура передачи невыплаченного кооперативного жилья расписана в уставе самой организации – правопреемники умершего участника вправе только использовать данное имущество (проживать в квартире), но не владеть.

Обратите внимание! Если наследодатель успеет выплатить паевой взнос полностью до момента открытия наследственной процедуры, ситуация изменится.

Если кооперативное жилье передается в наследство супругам, остаток паевых взносов должен вноситься ими в равных частях. Только в этом случае недвижимость будет являться общей. Порядок внесения денежных средств супругами может быть изменен.

Для этого мужу и жене следует, к примеру, оформить брачный договор, в котором постановить иные условия выплат.

Если в ы желаете знать, считается ли наследство, полученное одним из супругов совместно нажитым имуществом, прочтите нашу статью.

Наследование квартиры, если пай выплачен

Юридическое оформление кооперативной наследственной квартиры с выплаченным паем мало чем отличается от получения обычной недвижимости. Оформление наследственных прав происходит по закону или же по условиям завещания.

Если участник кооператива успел выплатить взносы и скончался, не получив документы о собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Свидетельство в таком случае получает правопреемник, для этого ему необходимо доказать, что пай выплачен полностью. Как оформить свидетельство о праве на наследство, мы рассказали здесь.

Кооперативное унаследованное жилье можно оформить в собственность не ранее, чем через шесть месяцев. Затем происходит привычная процедура. Наследник…

• обращается в нотариальную контору;
• предоставляет необходимые документы;
• получает свидетельство.

Если правопреемник проживал до смерти наследодателя в квартире и продолжает в ней жить, собственность считается принятой фактически.

Документы, необходимые для принятия кооперативной квартиры в наследство

Для оформления недвижимости и получения свидетельства наследнику (или наследникам) необходимо оформить заявление о вступлении в наследственные права и собрать документы:

• собственный паспорт;
• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие право наследование (завещание или подтверждение родственных связей с умершим);
• юридическую документацию на кооперативное жилье;
• квитанции о выплате пая (при необходимости);
• оценочный акт или заключение, выданное экспертом-оценщиком (также при необходимости).

Оценочные документы нужны для определения суммы государственной пошлины, поскольку выдача свидетельства о праве на наследство – процедура платная. Размер налога зависит от родственных связей и стоимости объекта. Так, для близких родственников (родителей, детей, переживших супруга/супруги) сумма государственной пошлины составит не боле 0,3% от цены жилья, для оставшихся претендентов на наследство – не более 0,6%.

Если вас интересует, какие документы нужны для оформления наследственного имущества, прочтите нашу статью.

Доли в кооперативной квартире

Нередки случаи, когда на кооперативную наследственную квартиру претендуют несколько родственников, и каждый изъявил желание получить собственность. Если существует завещательный документ – при разделе трудности не возникнут. Но как разделить недвижимость, если завещание отсутствует и наследников несколько?

Ведь по закону все правопреемники должны получить равнозначные доли.

Лучший вариант, когда процедура происходит в соответствие с договором о разделении долей. Если договориться не получилось – вопрос можно разрешить в суде. Одному из наследников нужно подать исковое заявление и просить суд об определении долей каждого претендента.

Вариантов разделения кооперативной недвижимости может быть несколько:

• Наследники приобретают право на собственную долю, квартира будет находиться в общей долевой собственности.
• Некоторые наследники отказываются от своей части в совместной долевой собственности в пользу одного из родственников, который и будет являться владельцем квартиры. В статье “Отказ от наследства в пользу других наследников” мы рассказали о порядке и последствиях отказа.

В последнем случае квартиру можно реализовать – так наследники-отказники смогут получить свою часть наследства в виде денежной компенсации.

Если же совладельцев несколько, распорядиться наследственной долей (продать, подарить) можно только с согласия остальных собственников. В случае реализации недвижимости, совладельцы получают право первоначального выкупа.

Обратите внимание! Кооперативное жилье не может быть приватизировано, так как не является государственным. И наследник, имеющий на руках квитанции о выплате взносов, в процессе приватизации участия не принимает.

Подскажите, как распределится наследство на кооперативную квартиру.

В ней прописан собственник (отец), мать(в разводе с ним, но живут вместе), сводный брат(разные отцы) и я (проживаю в другом городе), сейчас мать пытается отвоевать квартиру для брата и предлагает выписаться, что я могу сделать, чтобы сохранить хоть часть квартиры и какую? Отцом она полностью управляет.

Голосование за лучший ответ

стоимость вашей доли должны оплатить . и не должны вашей территорией пользоватся . уголком вашем . нашли веши и штраф за проникновение . всё через суд .

ну лишит тебя отец наследства.. . а с квартиры по суду выпишит утратившая право пару свидетелей соседей не ведёш обшего хозяйства и не проживаеш.. . ОТНОШЕНИЯ НАЛАЖИВАЙ.

могут выписать по суду.. и что за мать такая.. одного голубит другого не любит.

наследство это когда ваш отец умрет
при жизни никак не делится
и ваша прописка не влияет на право собственности

Если квартира стала собственностью отца в результате приватизации, когда вы там были прописаны и вы отказались от приватизации то никто вас не выпишет только сами не выписывайтесь. В остальных вариантах выпишет в суде.
Платить за квартиру надо по любому надо выписать счет на свое имя.
Может, они не поставили счетчики на воду и платят лишнее за вас? пусть поставят счетчики
Наследство после отца вы получите в любом случае, если оно будет, если он не завещает его другому.

У Вас нет никакой части квартиры, чтобы ее сохранять,
и матери у Вас нечего отвоевывать.
Если квартира в ЖСК с выплач. паем, то она в собственности.
Если в период брака куплена, то в общ. совм. собственности родителей, даже если право собств. зарегено на одного из родителей. Т. е. по 1/2 у родителей.
И если не будет завещания, то наследование по закону.
наследники первой очереди по закону- родители умершего, супруг, дети.
Например умрет отец, и допустим его родителей нет в живых, он в браке на состоял на дату его смерти и вы- его единств. сын, то вы и будете его единств. наследником, примите наследство в установл. законом порядке, и станете собственником его доли в этой квартире, кот. войдет в наследств. массу.
Если мать умрет, то примерно то же самое, если она не в браке на момент смерти, у нее нет в живых родителей и только двое детей- вы и ваш брат, то между вами поровну ее долю в этой квартире принять наследство.
Но мать может и завещание написать, например завещать брату, тогда наследование будет по завещанию и собственником доли матери будет ваш брат.
От регистрации по месту жительства не возникает никаких прав собственности на жилое помещение или долю в нем.
Раз вы в др. городе проживаете пост. , то там и должны региться по месту жительства.
А м. б. вы временно отсутствуете.
У вас пост. место жительства в квартире родителей- в качестве члена семьи собственников, и в др. городе у вас временная регистр. по месту пребывания.

прописка значения не имеет. Значение имеет постройка или покупка квартиры в браке. если сделано было в браке- то половина квартиры- пережившего супруга а на вторую половину открывается наследство. наследники 1 очереди- дети, супруг и родители наследодателя. Между ними все делится поровну. если квартира- личное имущество умершего, то вся делится между наследниками.

Для того, чтобы квартира не отошла кому-то без учета Вас надо подать заявление к нотариусу в течении 6 месяцев после смерти наследодателя.
все это если отец не распорядится своей собственностью при жизни. есть ли пути заставить его сделать это- вопрос.

Кооперативная квартира в наследство

Довольно часто люди оставляют свою квартиру в наследство родственникам. Но не стоит забывать, что это не только приятный подарок, но и довольно большие хлопоты, потому что эта процедура таит в себе много нюансов. Так что необходимо не только правильно оформить все документы, но и иметь представление о тех проблемах, которые вас могут поджидать.

Наследование квартиры

Происходит все это в таком же порядке, как и все остальное, то есть это может быть по закону и по завещанию.

Для наследования квартиры нужно принять ее так, как написано в законе.

Для получения собственности в пользование должно пройти не менее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом, и он не подлежит изменениям. Сделано это для того, чтобы в течение этого времени могли объявиться и другие претенденты на наследство. По истечении 6 месяцев надо наследнику обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследование.

Для того чтобы это свидетельство было получено, нужно предоставить те документы, которые подтвердят родство с умершим. Делается это в случае получения имущества по закону. Потому что если на вас составлено завещание, то подтверждать родственную связь не требуется.

Еще надо принести документы, которые подтвердят право собственности на квартиру наследодателя.
Не редкость такие ситуации, когда наследник проживает в квартире с умершим и зарегистрирован в ней. Тогда получается, что он принял эту собственность фактически и может предоставить дополнительные доказательства. Это могут быть оплаченные коммунальные квитанции, чеки о покупках в дом, показания соседей.

В таких случаях нет большой надобности успевать обратиться к нотариусу в положенный срок.
А вот в том случае, когда человек не проживает в наследуемой собственности и тем более не зарегистрирован в ней, то ему очень важно успеть обратиться к нотариусу и предъявить свои права. Если он опоздает, то потом придется восстанавливать право на имущество через судебные разбирательства, что довольно сложно. Суд рассмотрит такое дело только при наличии уважительных причин на пропуск.
Такими причинами являются:

• нахождение на лечении в учреждении закрытого типа, откуда нет никакой возможности выйти без разрешения врачей;
• пребывание за границей;
• прохождение службы в армии;
• отсутствие какой-либо информации о смерти родственника.

Точно также обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев надо тем, кто не зарегистрирован, но проживает на жилой площади наследодателя. Если этого не сделать, то потом придется доказывать факт проживания в суде.

Наследование кооперативной квартиры

Данная процедура имеет принципиальные отличия от предыдущей, которые состоят в том, что если член кооператива не успел полностью выплатить паевой взнос, то он будет всего лишь сохранять за собой право на пользование этим имуществом, а паенакопление будет включено в наследственную массу. При этом сама квартира будет оставаться в собственности кооператива. В такой ситуации право на наследование и прием его в участники кооператива происходит в соответствии с уставом.

В этом случае становится ясно, что наследнику перейдет не кооперативная квартира в собственность, а только паенакопления, то есть ее стоимость.
В случае полностью погашенного паенакопления ко дню открытия наследства будет произведена смена собственника жилого помещения. Потому что в законе сказано, что член кооператива, который полностью внес паевой взнос за квартиру, которую дали ему в пользование, моментально обретает право пользования имуществом, независимо от того, где он проживает.
Как только за участником кооператива будет закреплено право собственности, то ему выдадут все полагающиеся документы. При возникновении ситуации, когда не было получено свидетельство права на собственность, сделать это смогут наследники, которые должны предоставить доказательства о том, что до открытия наследства паевой взнос был полностью выплачен.
Оформляются такие процедуры по тем правилам, которые предусмотрены в законе. Часто получается, что паенакопления всегда выплачиваются двумя супругами и поэтому является общей собственностью таковых. Если к людям эти паевые накопления достались по наследству, то они тоже будут общими. Поэтому стать участником общей собственности на жилплощадь могут и те, которые имеют право на часть накоплений, но в кооперативе при этом не состоят.

Так что при получении в наследство кооперативной квартиры, так же как и приватизированной, могут быть включены в состав наследственного имущества как целые площади, так и доли в общей собственности.

Для удачного получения такого приятного подарка стоит сразу обратиться к юристам. Они помогут и документы все оформить, и время сохранить. Благодаря им вы сможете не только сохранить свои нервы в порядке, но и значительно сэкономить.

Как получить кооперативную квартиру в наследство

Когда люди получают в наследство квартиру, то у них появляется множество хлопот, а иногда, и проблем, разрешить которые поможет юрист компании «Правосфера». К примеру, у наследодателя имелись кредиты или долги, которые теперь следует погасить приемникам. По законам РФ все обязательства умершего переходят на граждан, которые принимают наследство.

Важно! Мнение, что близкие родственники обязаны оплатить все долги, которые остались после его смерти – ошибочно. Они должны это делать только в том случае, если вступают в права наследования.

Если же осталось завещание, в котором упомянуты совсем другие люди, то именно к ним и переходят все обязательства, но после того, как они получат свидетельство о праве наследования.

Наследование по закону

После смерти человека, который не оставил завещания, наследниками являются его родственники, причем призываются они в порядке, установленном законодательством. Существуют семь условных категорий, каждая из которых может претендовать на имущество умершего только в том случае, когда представители всех предыдущих либо отказались от принятия наследства, либо в этой ступени не оказалось представителей.

Получить наследство можно только через полгода после того, как был установлен факт смерти. Изменить это невозможно, так как именно данный период прописан в законе. Это делается для того, чтобы все претенденты на наследство могли успеть заявить о своих правах.

Наследование кооперативной квартиры по закону

Если у умершего была кооперативная квартира, то ее наследование может оказаться очень непростым делом. В случае, когда она до смерти наследодателя не была полностью выкуплена, то есть он не являлся ее полноправным собственником, правопреемники могут претендовать лишь на ту сумму, которая была внесена (паенакопление). Сама квартира, по сути, продолжает принадлежать кооперативу, и получить ее в наследство можно только по правилам, записанным в уставе.

Если вам повезло, и родственник успел выплатить положенную сумму, то в этом случае квартира, став его безраздельной собственностью, наследуется в обычном порядке. Даже если умершим не было получено свидетельство, его должны будут выдать тому, кто получает в наследство данную жилплощадь. Для этого следует представить документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса.

Наследование кооперативной квартиры по завещанию

Когда после смерти гражданина остается завещание, то именно оно считается главенствующим в вопросе наследования. Как сказано выше, если предметом наследования является кооперативная квартира, то огромное значение имеет, сколько успел выплатить умерший. Если жилплощадь уже была собственностью наследодателя, то процедура получения права наследования сводится лишь к оформлению соответствующих бумаг.

Для этого следует прийти к нотариусу со следующим пакетом документов:

• личный паспорт;
• завещание;
• свидетельство о смерти;
• правоустанавливающий документ;
• справка из кооператива о размере выплаченного пая.

После этого нотариус откроет наследственное дело, и по прошествии шести месяцев с момента смерти собственника кооперативной квартиры, вы получите свидетельство о праве на наследство. Этот документ вместе с техническим паспортом квартиры и личными документами следует отнести в Росреестр для перерегистрации имущества.

Помощь юриста при наследовании кооперативной квартиры

Как уже упоминалось выше, наследование кооперативной квартиры имеет свои особенности и отличия. Нередко претендент, сталкиваясь с проблемами, считает, что проще это все прекратить, чем тратить массу сил и денег на то, чтобы получить наследство. Однако в реальности все обстоит не так уж и сложно для человека, знающего законы и умеющего ими пользоваться.

Если вам не удается разобраться самостоятельно, как получить кооперативную квартиру в наследство, обратитесь за поддержкой к юристам компании «Правосфера». Богатый многолетний опыт работы и сотни выигранных дел, позволяют нам с уверенностью заявлять, что мы оперативно решим ваш вопрос с максимальной для вас выгодой. Не важно, на каком этапе процедуры наследования вы находитесь в данный момент.

Специалист, ознакомившись со всеми документами, сумеет скорректировать действия и направить их в нужное русло.