Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности, соглашение о разделе

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

_______________________________________ ______________ ____ г.

(указать место заключения)

Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код

и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код

являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок

общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером

(указать площадь цифрами и прописью)

категория земель ________, предоставленный для ___________________________,

(целевое назначение земельного участка)

расположенный по адресу: _________________________________________________,

вместе именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. На момент подписания настоящего Соглашения гр. _____________________

(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби

и указывается прописью)

доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________

(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и

доли в праве общей собственности на указанный земельный участок на

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный

земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка

пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

В результате такого раздела земельного участка образуются новые

земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются

земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел осуществляется следующим образом:

2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в

собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв. м

(указать площадь цифрами и прописью)

в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению проекте

2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в

собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м

(указать площадь цифрами и прописью)

в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению проекте

3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве

общей долевой собственности, право общей долевой собственности на участок

прекращается с момента государственной регистрации прав на образуемые

земельные участки в установленном законом порядке.

4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не

заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

6. Право собственности каждой Стороны на образуемые земельные участки в

соответствии с п. 2 настоящего Соглашения возникает с момента

государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации

права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки.

8. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания

Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или

представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в

устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения, и

действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9. Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все

документы, необходимые для выполнения условий настоящего Соглашения.

10. Настоящее Соглашение составлено в _________________ экземплярах, по

экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности, соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Прекращение общей долевой собственности на земельный участок может происходить методом его раздела или выделения его доли. В случае раздела земельного участка общая собственность для всех совладельцев полностью прекращается. В случае выделения доли, один из совладельцев получает частную собственность, а другие сохраняют общую долевую собственность.

Добровольный раздел

Добровольное соглашение о разделе долевой собственности заключается между всеми совладельцами ЗУ и только в том случае, если они все согласны на раздел. Обязательно нотариальное удостоверение этой процедуры.
Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения:
личные данные всех подписантов соглашения;
адрес участка, который предполагается разделить;
кадастровый номер первичного ЗУ;
подтверждение, что все совладельцы согласны с разделом;
место и дата подписания соглашения.
При добровольном выделе доли и фактическом разделе земли необходимо выполнение следующего алгоритма действий:

В отсутствие соглашения между совладельцами, решение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности решается в судебном порядке. Статья 24 ГПК РФ признает подобные споры предметом рассмотрения районных судов в качестве судов первой инстанции.
Раздел земельного участка в суде
Согласно cтатье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли и раздела общего имущества. Раздел земельного участка и выдел доли земельного участка одному из собственников общей долевой собственности означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел земельного участка в судебном порядке предполагает, что участник долевой собственности вправе получить большую долю общего имущества, если он докажет, что произвел неотделимые улучшения этого имущества. Например, если один из совладельцев с разрешения других сособственников и с соблюдением необходимых регламентов увеличил стоимость общей долевой собственности в период владения ею (например, построил на земельном участке новые дома и хозяйственные строения, совершил ремонт или перестройку дома).
Чтобы квалифицировать подобные действия совладельца общей долевой собственности в качестве неотделимых улучшений имущества, они должны удовлетворять конкретным требованиям. Строительство, реконструкция, увеличение или уменьшение полезной площади жилого дома и любые изменения общей собственности должны производиться только после получения необходимых разрешений и с согласия всех участников долевой собственности.
Если один из участников долевой собственности не согласен с предлагаемыми другим совладельцем изменениями, первый вправе обратиться в суд. Для этого необходимо собрать пакет документов:
проект предполагаемого строительства;
разрешение государственного органа на запланированные изменения;
заключение о соответствии проекта требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, перед началом работ необходимо выделить в натуре долю в общем имуществе или оформить раздел земельного участка через соглашение или через суд.
Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:
межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);
границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

На странице представлен образец бланка документа «Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности» с возможностью скачать его в формате DOC и PDF.

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,4 кб

Бланк документа

Мы постараемся вам помочь

Скачать образец документа

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. Сохраните этот документ сейчас.

Пригодится. Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

(Полный перечень документов)

Документы, которые также Вас могут заинтересовать: Новое за 11 октября 2022

• Скачано документов

• Договоры
• Все документы

Привычка противоречить есть болезнь ума, которая иногда вредит сердцу. (Э. Бошен)

© 2011 2022 Образцы договоров

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным.

Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.

После скачивания файла нажмите Спасибо, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности?

Подскажите, пожалуйста, хочу отделиться от общей долевой. В 90-х годах у нас был суд, который определил порядок пользования между сособственниками. Часть земельного участка, который определён в нашу пользу позволяет мне сделать отдельный вход точнее я уже давно его сделала и пользуюсь им, не касаясь общего двора.

На май территории также находится жилой дом, в котором я живу более 30-и лет (мой дом, отдельно стоящий от дома другой сособственника в котором он живёт). Я обратилась в БТИ они мне сказали, что надо начать с земли выделить мне долю (мою долю перевели в кв.м.) и провели межевание в результате, получилась два участка затем выдали мне межевой план и два кадастровых паспорта, на которых указаны разделённые участки и присвоены им кадастровые номера.

А что теперь мне делать с домам в котором я живу мне нужно идти снова БТИ в тех. отдел и делать тоже что и с землёй или при заключении «Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности» можно указать что Жилой дом такой то площадью под литерой такой то переходит в собственность токового.