Можно ли подать иск о разделе социального жилья, если развод был в 2012 году?

Вс рф объяснил, как при разводе поступать с домами без документов

Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома.

Таких разделов при разводах в наших судах – пруд пруди. Идут они тяжело и долго. А главное – многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов.

Вот и в нашем случае истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов.

Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов – неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам – его не существовало. Единственное, что было в наличии – разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.

ВС: Родители обладают абсолютным приоритетом в воспитании детей

Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги. Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена.

Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности.

Следующая инстанция – апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Понятие – “общего имущества”, включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности.

Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения. Целевые же выплаты не будут общими.

Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря – это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

РГ + Россия 24: КС РФ защитил права покупателей вторичной недвижимости

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано – на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд – объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности.

Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности.

Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома – сказал Верховный суд.

Источник: https://rg.ru/2015/07/07/razvod.html

Можно ли признать дарственную недействительной?

Вариант 1. Супруг приватизировал квартиру до брака. Муж может продавать, дарить и иным образом отчуждать имущество, так как оно является его личным. На сделку дарения квартиры на его мать согласия жены не требуется.

Вариант 2. Супруг приватизировал квартиру в браке. Приватизированная квартира считается полученной безвозмездно от государства и разделу между супругами не подлежит. То есть даже если муниципальная квартира приватизирована в период брака, то она все равно делиться не будет. Естественно, муж, как владелец квартиры, может ее подарить своей матери без согласия жены.

Оспаривать данную сделку в суде, конечно, можно, но перспектива этого дела близка к нулю. Во-первых, пропущен срок исковой давности. Для оспоримых сделок он составляет один год, для ничтожных (подделка подписи, недееспособность лица) – три года. Во-вторых, как указано выше, имущество, полученное безвозмездно, не включается в совместно нажитое и разделу не подлежит.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Вариант 3. Жена была прописана в этой квартире и отказалась от приватизации и (или) квартира была выдана именно обоим супругам по ордеру на вселение.

Если жена была прописана на момент приватизации и отказалась в пользу мужа, то она имеет право пожизненного безвозмездного проживания в этой квартире независимо от смены собственника. То есть по факту за ней остается право пользоваться жильем без права продавать, дарить и совершать другие сделки.

Оспорить в суде право жены на пользование нельзя. Даже если в суд подаст новыйсобственник (то есть свекровь) с требованием о выселении и признании утратившейправо пользования, то ее невестку не выпишут и не выселят. Это так называемое пожизненное обременение квартиры.

В случае отказа от приватизации оспаривание в суде сделки дарения в

пользу свекрови опять же не имеет перспективы. Причины две: срок давности и отсутствие факта нарушения прав (сама отказалась в свое время от собственности).

Отвечает председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей Виолетта Басина:

Если квартира была приватизирована на одного из супругов, то уже решен вопрос, кому она принадлежит. У другого супруга прав на нее нет. В это же время пишут заявление об отказе в пользу такого-то. Сохраняется только право на проживание, если жена была прописана по месту проживания в этой квартире. Поэтому сделку вряд ли признают недействительной.

Впрочем, у жены есть шанс на возврат каких-либо вложений, сделанных на улучшение квартиры из общих средств во время совместной жизни, например, на ремонт или неотделимые улучшения, значительно повлиявшие на стоимость жилья. Однако и здесь отрицательно влияют два обстоятельства. Во-первых, пропущен трехгодичный срок исковой давности. Во-вторых, трудно доказать эти вложения.

К тому же квартира была не продана, а подарена.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Совместно нажитым имуществом не признается имущество, полученное по безвозмездным сделкам (то есть без денег). Сюда относится недвижимость, полученная в порядке дарения, приватизации или по наследству.

То, что квартира была приватизирована мужем в браке с Вами, не позволяет признать эту квартиру совместно нажитым имуществом. Поэтому обращение в суд с иском к мужу о признании дарственной недействительной и разделе квартиры является бесперспективным шагом.

Однако у меня есть вопрос: почему жена не участвовала в приватизации?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Согласно ст. 36 СК РФ, любое имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездным сделкам, признается его собственностью.

В соответствии со ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», под приватизацией понимается бесплатная передача помещений муниципального и государственного жилищного фонда гражданам, занимающим такие помещения.

Приватизация – это безвозмездная сделка, соответственно, если гражданин приватизировал квартиру на свое имя (даже в период брака), недвижимость становится его личной собственностью.

В приватизации могут участвовать все члены семьи или только некоторые. Закон не запрещает приватизировать квартиру только на мужа или только на жену с согласия отказавшихся от приватизации членов семьи.

При этом у членов семьи гражданина, приватизировавшего жилье, остается право на проживание в нем. Квартира, приватизированная одним из супругов, по общему правилу не делится как совместно нажитое имущество при разводе.

Собственник имеет право распоряжаться судьбой своего имущества и может приватизированную квартиру подарить, продать, сдать внаем.

Основания для признания дарственной недействительной по причине дарения приватизированной квартиры ее собственником отсутствуют.

Сделку можно оспорить только при наличии предусмотренных законом нарушений, допущенных при ее совершении.

Но даже если Вам удастся оспорить дарственную, то Вы не можете претендовать на квартиру, так как данное жилье является раздельной (личной) собственностью супруга и при разводе не подлежит разделу.

Тем не менее если Вы отказались от приватизации и имеете право на проживание, то вправе это требовать, в том числе и от нового собственника.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

До 2018 года приватизированная квартира не являлась совместно нажитым имуществом и не подлежала разделу. Соответственно, независимо от того, подарил муж матери квартиру или нет, она только его собственность, и жена к ней отношения не имеет.

Если бы квартира была приобретена в браке по договору купли-продажи, до при дарении квартиры от мужа его матери необходимо было бы подать согласие жены на сделку, так как приобретенная в браке квартира является совместно нажитым имуществом. И в этом случае дарение оспорить невозможно, так как жена давала на сделку согласие, причем нотариально заверенное.

Дарение может быть оспорено в суде по двум причинам: если одаряемый плохо обращается с дарителем и если при дарении были переданы в обмен деньги, то есть дарение было притворным. Однако ни то, ни другое, видимо, не Ваш случай.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

В соответствии с семейным законодательством, общим имуществом супругов, подлежащим разделу, является имущество, приобретенное в период брака на общие средства супругов независимо от того, на имя кого это имущество приобреталось. Имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам, является собственностью того супруга, которым оно было приобретено.

В соответствии с законодательством, приватизация – это безвозмездная передача квартиры.

Таким образом, спорная квартира на момент дарения находилась в его единоличной собственности, не подлежала разделу, и супруг вправе был ее подарить.

В связи с чем перспектива положительного разрешения данного судебного спора представляется маловероятной, если только не окажется, что автор вопроса называет (как часто это бывает) договором приватизации договор купли-продажи.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Имущество, полученное в период брака безвозмездно, не включается в состав совместно нажитого имущества и не подлежит разделу между супругами, поэтому по общему правилу спорная квартира не является общим имуществом, так как получена в результате приватизации (то есть бесплатно).

Личное имущество супруга может стать общим, если супруги в браке произвели в него капитальные вложения. Обычно это касается домов, которые в период брака фактически отстраиваются заново или реконструируются, в результате чего существенно увеличивается их площадь.

Что касается квартир, то к ним такое положение применяется крайне редко.

Поэтому если супруг получил квартиру в результате приватизации, в том числе в браке, то она является его личным имуществом и не подлежит разделу, а сделка дарения не подлежит оспариванию со стороны супруги (бывшей супруги) из-за желания супруги эту квартиру разделить.

Кроме того, следует отметить пропуск сроков исковой давности по сделке от 2012 года. В случае, если иск окажется в суде, ответчику (супругу) следует сделать заявление о применении срока исковой давности, поскольку его пропуск является самостоятельным основанием для отказа в иске. Автоматически срок исковой давности не применяется, об этом нужно помнить.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

В данной ситуации иметь значение будет вопрос о том, была ли зарегистрирована в ней супруга до ее приватизации на основании договора социального найма. Если да, то она имела право на приватизацию квартиры.

Соответственно, приватизация квартиры без ее участия в 2010 году является нарушением ее права. Если нет, то у супруги права на приватизацию квартиры не было, а значит и нет права на раздел квартиры.

Также следует иметь в виду, что сделка приватизации и сделка дарения матери состоялись в 2010 и в 2012 году соответственно, то есть срок исковой давности истек.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_priznat_darstvennuyu_nedeystvitelnoy/7164